Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Первомайский" (г. Химки)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 36  37  38  ... 101  102  103 

 
сдача (гость) 08.11.2012 12:38
сдача
Пункт 3,4-это хорошо,но есть п. 1,4.Что вы по этому думаете
 
Филиппыч 08.11.2012 15:26
А еще есть Постановление Президиума ВАС РФ от 10.05.2011 N 16904/10 по делу N А13-16297/2009
"
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 мая 2011 г. N 16904/10

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;
членов Президиума: Амосова С.М., Андреевой Т.К., Бациева В.В., Валявиной Е.Ю., Витрянского В.В., Горячевой Ю.Ю., Завьяловой Т.В., Иванниковой Н.П., Козловой О.А., Маковской А.А., Першутова А.Г., Юхнея М.Ф. -
рассмотрел заявление индивидуального предпринимателя Бределевой Екатерины Николаевны о пересмотре в порядке надзора постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.10.2010 по делу N А13-16297/2009 Арбитражного суда Вологодской области.
Заслушав и обсудив доклад судьи Маковской А.А., Президиум установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "ВладиСтрой" (застройщик) (далее - общество) и индивидуальный предприниматель Бределева Е.Н. (дольщик) (далее - предприниматель) заключили договор участия в долевом строительстве от 31.07.2008 N Ю-2-22 (далее - договор), в соответствии с условиями которого застройщик в предусмотренный договором срок обязуется построить девятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: г. Вологда, ул. Южакова-Кирпичная - и передать дольщику согласованный сторонами объект долевого строительства - нежилое помещение N 2-22 ориентировочной площадью 165,81 кв. метра. Сторонами согласована цена договора в размере 8 348 350 рублей.
На основании подпунктов 3.1.2, 3.1.3 названного договора застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2009 и передать по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства дольщику не позднее 30 календарных дней с момента принятия главой города Вологды постановления об утверждении акта государственной приемочной комиссии и вводе дома в эксплуатацию.
Пунктом 5.4 договора сторонами установлено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от внесенной дольщиком части цены договора за каждый день просрочки начиная с 01.07.2009. Если дольщиком является физическое лицо, указанная неустойка уплачивается в двойном размере.
Предприниматель, ссылаясь на неисполнение обществом в установленный срок обязательства по передаче ему объекта долевого строительства, обратился в Арбитражный суд Вологодской области с требованием о взыскании с общества неустойки (в размере 250 450 рублей 50 копеек согласно расчету предпринимателя), предусмотренной пунктом 5.4 договора, а также статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от внесенной дольщиком части цены договора за каждый день просрочки.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 04.03.2010 требование удовлетворено частично: с общества в пользу предпринимателя взыскано 215 248 рублей 29 копеек неустойки и 5 594 рублей 13 копеек возмещения расходов по уплате государственной пошлины (с учетом определения от 04.03.2010 об исправлении арифметических ошибок).
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 решение суда первой инстанции изменено: с общества в пользу предпринимателя взыскано 146 652 рубля 68 копеек неустойки и 3 811 рублей 39 копеек возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 11.10.2010 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменил, в удовлетворении иска отказал.
Суд кассационной инстанции счел, что выводы судов первой и апелляционной инстанций о наличии оснований для взыскания неустойки в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта дольщику не соответствуют положениям статей 309, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве.
Суд кассационной инстанции исходил из того, что материалами дела установлено и участвующими в деле лицами не оспаривается, что многоквартирный жилой дом в эксплуатацию на момент рассмотрения спора в суде сдан не был, доказательств принятия главой города Вологды постановления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию в деле не имеется. Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, установленный подпунктом 3.1.3 договора срок передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства нельзя признать пропущенным и оснований для взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 5.4 договора, не имеется.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций предприниматель просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, Президиум считает, что постановление суда кассационной инстанции подлежит отмене, постановление суда апелляционной инстанции - оставлению без изменения по следующим основаниям.
По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).
Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Исходя из пункта 1 статьи 314 Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
В данном случае общество и предприниматель в подпунктах 3.1.2, 3.1.3 договора установили обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее 30.06.2009 и не позднее чем через 30 календарных дней после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства.
Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи обществом предпринимателю объекта долевого строительства в период с 30.06.2009 по 30.07.2009.
Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.
Материалы дела не содержат доказательств передачи обществом объекта долевого строительства предпринимателю в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.
Следовательно, вывод суда кассационной инстанции о том, что установленный договором срок передачи объекта долевого строительства застройщиком дольщику нельзя признать пропущенным и отсутствуют основания для взыскания неустойки, необоснован.
Кроме того, исходя из толкования условий договора, которое дал суд кассационной инстанции, застройщик не связан сроками строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию и предусмотренная законом и договором неустойка в целом не стимулирует его к исполнению своих обязательств в установленный срок.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленное требование частично, исходили из следующих обстоятельств дела: предприниматель выполнил обязательства по договору по внесению денежных средств, застройщик в установленный договором срок дом в эксплуатацию не сдал.
При этом суд первой инстанции полагал, что неустойка должна начисляться с 01.07.2009, то есть с даты, указанной сторонами в пункте 5.4 договора.
Суд апелляционной инстанции изменил решение суда в части суммы взысканной неустойки, признал вывод суда первой инстанции о начислении неустойки с 01.07.2009 необоснованным и произвел расчет неустойки с 31.07.2009, сославшись на то, что в соответствии с условиями договора обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства наступает по истечении 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию, которая должна была быть осуществлена не позднее 30.06.2009.
Поскольку до наступления просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства отсутствовали установленные законом и договором основания для начисления и взыскания неустойки, дата, с которой неустойка подлежала начислению, была определена судом апелляционной инстанции правильно.
При названных обстоятельствах оспариваемое постановление суда кассационной инстанции нарушает единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в силу пункта 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.
Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 5 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

постановил:

постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.10.2010 по делу N А13-16297/2009 Арбитражного суда Вологодской области отменить.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 по указанному делу оставить без изменения.

Председательствующий
А.А.ИВАНОВ

------------------------------------------------------------------
 
Филиппыч 08.11.2012 15:29
То есть наш застройщик передает объект дольщикам ДО(!) 31.12.2012 или ШТРАФ.
Третьего варианта НЕТ.
 
sean 12.11.2012 19:09
Увы, Филиппыч! Как жаль, что приведённое выше Постановление ВАС РФ, ко мне не относится, также как и к 90% других дольщиков - граждан по нашему МКД.
Лебедевско-егоровские суды судят по понятиям, а не по закону. А ведь если что, нам туда придётся обращаться. Им даже Конституционный суд - не указ (см. сегодняшние новостные ленты). Я собрал уже обширную судебную практику. Почти половина решений судов общей юрисдикции аналогичны постановлению суда кассационной инстанции по приведённому Вами в качестве примера делу.
 
Филиппыч 13.11.2012 08:00
Будем надеется на передачу квартир в срок.
Не хочется думать о плохом, и получать положенное по закону, потребителю-дольщику, только по постановлению ВАС...

З.Ы.
Представитель застройщика вчера по телефону сказал о готовности дома на 99% и о невозможности начать процедуру "принятия дома городом" из-за чехарды в органах власти МО, на доводы об отсутствии "чехарды" в списке "форс-можора" в ДДУ не отреагировал...
 
sean 13.11.2012 11:16
Филиппыч, спасибо за хорошие новости о готовности дома. Будем верить нашему застройщику.
Я за полтора года ни одного серьёзного негативного момента в отношение Гефеста не нашёл.
Впрочем, замечания по ДДУ у меня имеются.
 
Jordan (гость) 14.11.2012 01:18
Интересно..
а у нас в ДДУ имеется пункт о том, что застройщик не несёт ответственности в случае, если задержка сдачи дома будет вызвана препятствиями со стороны администрации. Не помню точно формулировку, но суть вроде такая.
 
sean 14.11.2012 14:47
Jordan!
"... препятствия со стороны администрации" - по смыслу подразумевают незаконность действий или бездействий администрации. Незаконность органов местного самоуправления (администрации) устанавливается судом, и только в этом случае застройщик не будет нести ответственности. Поверьте, администрация, если захочет, найдёт кучу оснований для отказа в выдаче разрешения о вводе дома в эксплуатацию.
Например, все многоквартирные дома вводимые в эксплуатацию должны быть оборудованы индивидуальными (поквартирными) приборами учёта по воде горячей и холодной, и по теплу. А у меня в договоре написано, что приборы учёта по воде не устанавливаются, а передаются участнику долевого строительства. А про квартирный прибор учёта тепловой энергии вообще ничего не говорится. Вот приходят представители администрации и говорят застройщику:"А квартиры в доме не оборудованы приборами учёта, поэтому и разрешения на ввод мы вам не даём". Такой случай застройщика от ответственности перед нами не освобождает.
 
срок (гость) 09.11.2012 12:10
срок
Ну Филипыч молодец.
Во вторник зайдите на сайт
 
DaniiL M 09.11.2012 20:53
Я один не понимаю что имел в виду автор этого поста?? У нас какие-то изменения или я что-то пропустил?
 
doubt (гость) 10.11.2012 22:18
Стены из блоков
Доброго времени суток!
А никто не задавался вопросом об использовании пеноблоков? Стены от подъезда, как я понял, сделаны именно из них! Помимо спорного вопроса о его долговечности, нужно еще понимать о его "твердости", такую стену можно обычным гвоздем проковырять!!!
И еще, а в чем плюсы и минусы собственной котельни в сравнении с централизованной?
 
котельная (гость) 10.11.2012 22:41
ну своя мне думается что лучше.. а ежели от завода будем зависеть? ничто не вечно под луной -закроют его и чо дальше? без воды жить будем? =)
 
авава (гость) 11.11.2012 17:23
Нет ничего страшного в пеноблоках. Мы сейчас живем в таких стенах и минусов не видим. Прочность зависит от производства. Те, что делают армяне в бывших коровниках, действительно очень непрочные. Но вряд ли использовались такие :)
 
ЕвгенийС 11.11.2012 16:31
Балконы. Люки и лестницы.
Друзья, поделитесь информацией.
Кто-нибудь спрашивал про люки и лестницы? Могут их убрать за дополнительные деньги. Или вообще это как происходит?
И с кем это надо согласовывать?
У меня 2 балкона в обоих дыры. Люк то еще ладно, но лестницы это уже перебор)
 
ыукпун (гость) 11.11.2012 22:23
зато у Вас два балкона =)
 
ЕвгенийС 11.11.2012 23:39
да) очень маленьких. Если учитывать сколько занимает лестница)
 
Аник 12.11.2012 16:24
№ квартиры
Что-то в шахматке № моей квартиры не совпадает с расчетом??? Кто знает в чем дело???? Сорри если ранее это обсуждалось, я сейчас поседею(((
 
Аник 12.11.2012 16:25
2 копрус
 
doubt (гость) 12.11.2012 21:37
Точно, не соответствуют!!! я даже договор поднял, у меня в нем написано 6 на площадке, а на шахматке она в другом месте...
 
авава (гость) 12.11.2012 21:53
Шахматка - бардак полный. Я бросила попытки определить там нашу квартиру :(
 
Юляша 12.11.2012 21:57
Дело в том, что информацию по номерам квартир для шахматки Проект сервис давать не стал (так как форум временный и "чужой"), вся шахматка построена на предоставленных данных самих пользователей - покупателей. Если что не соответствует по Вашей квартире я готова внести коррективы. Все неточности - отсутствие информации. Чем больше данных тем корректнее она будет построены и соответственно больше соседей будете знать.
Указывайте, пожалуйста, номер на площадке, фактический номер своей квартиры, количество комнат и имена /фамилии/ники по желанию.
 
авава 13.11.2012 14:34
Здесь есть внутренняя почта?
 
Anna367 15.11.2012 19:16
Не соответствия - это пол беды, по шахматке в нашей квартире вообще уже кто-то "живет"!=(((
Номер квартиры - 367, 13 этаж, 3 секция, 4 на площадке.
 
mishka (гость) 17.11.2012 19:22
Anna367, привет. Видимо Вы наш сосед, с верху) позвоните застройщику и у него уточните.
 
Anna367 18.11.2012 00:22
Добрый вечер, приятно познакомиться)
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Реклама

Кухни v2 это:
- выезд замерщиков и подготовка проекта бесплатно
- подготовка схем коммуникаций для строителей бесплатно
- 10 лет успешной работы на мебельном рынке Москвы
- гарантия на кухню 24 месяца

Наша группа вконтакте

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия