Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 36  37  38  ... 58  59  60 

 
Lily17 16.10.2013 17:32
Некоторые пункты ДДУ, которые меня смущают:
П. 3.1 о том, что Гарантийный срок на дом - 5 лет. - что, если трещина во всю стену размером с метр пойдет через 5,5 лет, все - наши проблемы? или вообще дом развалится? (тьфу-тьфу!)
П. 3.2. Гар.срок на тех.и инж.оборуд-е - 3 года. Стояки, отопление, лифты и проч. если посыпятся? Это же не стиральную машинку купить...
П. 4.3 о том, что если застройщик понимает, что не успевает сдать дом, за 2 мес.он отправляет уведомление и клиент "должен в 10дневн.срок дать ответ" - какой ответ??? "Нет"? "Да, но давайте мне процент за задержку"? где указано, что и как будет развиваться в зависимости от различных ответов? А если не указано, на фига им наши ответы :))) не вижу логики.
П. 4.5. о том, что если клиент в течение 7 дней после уведомления от застройщика о готовности квартиры, эту квартиру не принимает, то акт составляется односторонний и все риски гибели объекта переходят на клиента. Вопрос: а чем они хотят уведомлять? нашей чудесной почтой россии? тогда привет. никаких гарантий, что даже заказное письмо дойдет.
п.7 пп.3) где прописано, какие нарушения требований к кач-ву объекта можно назвать существенными и разорвать контракт?
п.7 пп.3) какое изменение площади можно назвать существенным? где это прописано?
 
Lily17 16.10.2013 17:45
Приложение1
Объект недвижимости: 3-ий свободностоящий односекционный корпус (3-я секция) 16-этажного многоквартирного жилого дома (жилого здания №1) по адресу: РФ, МО, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина. - а как доказать, что конкретно в этом корпусе из 2х, что будут сдаваться летом-осенью, та квартира? Есть какая-то карта-приложение, с расположением корпусов на ней (ну как квартиры на этаже показаны, так бы и корпуса с прописанными номерами на карте с четкими координатами?) и чтоб это было приаттачено к договору и прописано приложением :) к приложению :)
 
vladllm 16.10.2013 20:44
да план ЖК и план этажа с выделенной квартирой будут в приложении
 
Lily17 16.10.2013 21:20
Вот именно,что план этажа идет приложением к дду, а плана застройки, где будет указан нужный корпус,нет.
У Вас был?
 
knopka 16.10.2013 21:25
у меня тоже только план этажа с моей квартирой ((( А разве он указывался, что должен был быть? Не видела
 
vladllm 17.10.2013 12:16
"план ЖК" - этого в ДДУ нет... обманул(
 
knopka 17.10.2013 14:08
а как же мы будем определять свой дом при оформлении? Брать копию аренды земли у застройщика с планом? Или как? Какие документы нужны-то будут при оформлении собств-сти кроме ДДУ?
 
Lily17 17.10.2013 14:15
В договоре аренды прорисованы просто границы участка, без прорисовки расположения зданий, и уж тем более без наименования их:
показать ссылку


и в градостроительном плане тоже:
показать ссылку
 
Lily17 17.10.2013 14:17
И в ссылке под названием "проект планировки территории"

показать ссылку


эти все доки лежат тут http://svetolubovo.ru/docs/
 
knopka 17.10.2013 14:20
а как тогда?
 
vladllm 17.10.2013 15:32
похоже в проекте планировки не хватает отсканированных страниц не посредственно с чертежами.. но в регпалате они есть иначе бы они тоже задали бы такие вопросы..
 
Lily17 17.10.2013 17:26
Полагаете? Или, мож, там тоже не задались этим вопросом, как уже подписавшие этот ДДУ?
 
Siarhei 17.10.2013 18:43
В ДДУ (моем, по крайней мере) квартира определена однозначно. Указана улица, дом, корпус, этаж, условный номер квартиры, ее метраж, и состав (кухня, 2 спальни, прихожая, санузел, лоджия). ДДУ регистрируется в службе кадастра и картографии.
Не вижу причины для беспокойства
 
Lily17 17.10.2013 22:57
Эт понятно, что в догоре прописан корпус, ул., этаж и условный номер.
Но как вы докажете, что именно этот корпус - №3, а не 2 или 4?
Знаю, что план этажа прилагается с указанием квартиры на нем.
А вот где план местности с указанием нужного корпуса?
 
Lily17 17.10.2013 22:58
пардон,в договоре.
 
Siarhei 18.10.2013 18:05
Есть проектная декларация, градостроительный план, разрешение на строительство (2 и 3 корпусов) и другие документы (есть на сайте застройщика), которые однозначно определяют, что будет построено. В ДДУ план местности не нужен, иначе можно дойти до абсурда, требуя план Пушкино с обозначением корпуса, карту России с обозначением города, глобус с обозначением России. А то ведь населенные пункты "Пушкино" есть в Азербайджане, Армении, Казахстане. А в России Пушкиных вовсе несколько.
 
Siarhei 18.10.2013 18:15
Если бы была бы какая-нибудь неоднозначность, ДДУ не прошел бы госрегистрацию. В этом и есть смысл 214 закона.
 
llostsoull 16.10.2013 20:19
На все ваши опасения существуют страховые компании;)
 
Lily17 17.10.2013 14:47
Конкретнее?
т.е. кроме оплаты квартиры, договора на оформление ДДУ, оплаты ком.услуг и проч. еще и платить отдельно за страховку, включая эти элементарные вопросы? Как-то...
 
knopka 17.10.2013 16:35
страховка, как я знаю, дело добровольное всегда было
 
vladllm 16.10.2013 20:43
П. 3.1 трещины идут или от неравномерной усадки (если будут то 2 весны эту проблему покажут, но это монолит, практически исключено) или от большого количества циклов заморозки -разморозки стен (дом без отопления стоит больше 5 лет)
П. 3.2. будет управляющая компания, ее проблемы
П. 4.3 вы будете вправе отказаться от квартиры и вернуть деньги
П. 4.5 заказное письмо с уведомлением о получении или курьерская служба
п.7 пп.3 подписывайте акт после осмотра квартиры приглашённым экспертом или бригады ремонтников нанятых для отделки.. они точно скажут где косяки
 
mmv200 18.10.2013 09:05
срок гарантии на дом прописан в ФЗ.
наша компания поставляет оборудование для жилых домов в том числе и срок гарантии у нас 25 месяцев - прописан в ГОСТах на соответствующее оборудование. Есть понятие гарантия изготовителя и гарантийный срок эксплуатации гарантия изготовителя 2-3 года, то гарантийный срок эксплуатации 20-30 лет. ПСИ с наработкой на отказ столько то часов, и т.п. Этот пункт вполне себе норм.
П.4.3. если Вы не согласны со смещением срока сдачи имеете права потребовать стоимость ДДУ и застройщик обязан Вам это вернуть. % получится стребовать в размере % инфляции за текущий период по данным Росстата
П.4.5. Можно будет оспорить в суде
П.7 пп.3 есть СНИПы есть ГОСТы в них прописаны отклонения. Для контроля за соблюдением есть технадзор. Он пишет замечания. Можно узнать о существенных нарушениях таким путем, если сами не можете оценить требования по качеству ГОСТА или СНИПа
Как то так.
 
Lily17 18.10.2013 11:10
mmv200, спасибо за подробный ответ.
А Вы не подскажете, по СНИПам, Вы имеете в виду СНиП 31-01-2003? или?
И так же ГОСТы? просто какие смотреть-то?
Заранее спасибо
 
mmv200 21.10.2013 09:09
Снип - он. Здания жилые многоквартирные.
Есть еще один чудесный документик - СП 31-110-2003

В принципе, чтобы спроектировать дом, надо знать примерно вот столько: http://www.stroyoffis.ru/doc_gost/_contents/sp_content.php
 
Lily17 21.10.2013 11:21
mmv200, спасибо! Буду изучать (хотя уже сейчас, глядя на все эти документы, тошнота поднимается - для меня гуманитария-не технаря, это просто дикий лес, через который вообще маловероятно продраться... :( )
Но все равно спасибо

Кста, только вчиталась внимательнее "Для контроля за соблюдением есть технадзор. Он пишет замечания." - это, Вы имеете в виду, что когда гос.коммисия будет, там при проверке будет точно прописано, что не так и при проблемах дом не пропустят? (хотя... при общем уровне коррумпированности в нашей стране... :(), и доступ к этому будет? Или что Вы подразумевали?
 
Вера Павловна 17.10.2013 16:40
Вчера наконец то побывала на стройке

Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
 
Вера Павловна 17.10.2013 16:43
Не пойму почему перевернулись
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
 
knopka 17.10.2013 17:23
спасибо )))
Ничего страшного, что перевернулись, мы уже привыкли ноут крутить ))))
Кстати, смотрю, 2-ой корпус догоняет нас по обкладке. Наш в ходе строит-ва не выкладывали блоками, а этот одновременно отделывают с заливкой
 
knopka 18.10.2013 13:41
вас пустили на объект?
 
Lily17 18.10.2013 13:52
Думаю, если бы пустили, фотки бы внутренние были?
Ребят, помнится, кто=то в прошлый раз пробрался внутрь и отфотал стены евротрешки 2го корпуса на 1 или 2 этаже (не помню точно).
Было бы круто, если бы кто-нить смог сделать то же самое с 3м корпусом по евродвушкам :))) Мож, мальчики, когда будут там смогут договориться? :)
 
vladllm 18.10.2013 14:01
повторюсь..
пока нет переборок и окон, там делать нечего...
 
Lily17 18.10.2013 14:11
а стены в каком состоянии? а пол, а потолок? не любопытно? чтоб приблизительно представлять себе размеры катастрофы :) (то бишь ремонта)
Переборки - это внутренние стены? А когда они будут?
 
vladllm 18.10.2013 14:22
В евротрешке на 2 этаже был я, меня устроило, все равно на пол стяжку, потолок в натяжные, бетонные стены ровные. А вот как сделают переборки, вот это вопрос...
 
knopka 18.10.2013 14:40
я думала, что мне только одной так хочется посмотреть побыстрее )))
 
Светлый 18.10.2013 16:09
))) мне тоже))
 
knopka 18.10.2013 14:38
так в том-то и дело, мне показалось забора не было и фотка эта быда сделана внутри ограждения, посмотрите, не так?
 
Вера
21.10.2013 16:46
Простите сразу не ответила, все время в дороге, отпуск. На объект я зашла, но близко подойти не решилась строительство 2 корпуса идет полным ходом ... только жаль , что наш 3 корпус пока стоит. Говорят, что коммуникации по дому уже проводят, будем надеяться на лучшее.
 
andkon 17.10.2013 20:44
может можно увеличить площадь кухни
интересно а может быть многим из потенциальных покупателей 1 и 4 корпусов интересен вариант увеличения плошади кухни за счет лоджии средствами самого застройщикаи ведь если таких желающих будет много то строители смогли бы нам во многом помочь. тем более что проём и балконная дверь на кухне очень неудобны.
 
Lily17 18.10.2013 13:55
Интересовалась бы этими корпусами - голосовала бы "ЗА" точно - на фига балкон? Чтоб хлам складывать? Велики - резину зимнюю? :)
 
knopka 18.10.2013 14:43
нет, а я без лоджии не хотела бы
 
Пользователь забанен Вероника_ 18.10.2013 14:47
И я тоже:) Белье там (в перспективе на застекленной лоджии) сушить удобно, чтоб в ванной над головой не висело.
 
vladllm 18.10.2013 16:04
на рисунке схема расположения радиаторов..
о нас позаботились разместив радиаторы на кухне не под окном,
надо объединять..
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
 
vladllm 18.10.2013 16:04
как вариант
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
 
Lily17 18.10.2013 16:22
vladllm, что-то скачивается мелковато - не понимаю, что смотреть (пардон, совсем чайник в этом) это где стрелки наведены?
и где бы раздобыть такое же про 3й корпус?
 
Пользователь забанен Вероника_ 18.10.2013 16:45
Не поняла, в кухне радиаторы что ли у той стены, куда дверь открывается? Это я про однушки
 
knopka 18.10.2013 18:32
Да, точно, теперь туда холодильник точно не поставить (((
А вот как показаны здесь ванны стоят - так точно стиралка не помещается, надо ванну располагать по другой стене, где унитаз отмечен
 
vladllm 18.10.2013 16:55
перезалил крупный
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
 
iz 18.10.2013 17:07
объединять надо обязательно, иначе холодильник вообще некуда поставить.
 
llostsoull 18.10.2013 17:13
Батарею то все равно нельзя будет вынести.
 
vladllm 18.10.2013 17:18
да это запрещено...но люди делают на лоджии теплый пол
 
knopka 18.10.2013 18:35
холодильник можно у окна, если кух. гарнитур делать буквой Г
 
Lily17 18.10.2013 17:17
vladllm, спасибо, сейчас понятнее гораздо.
А Вы где это добыли? (Чтоб растрясти на такое еще и по 3му корпусу :))
 
vladllm 18.10.2013 19:37
в центре 2000 попросил..
 
knopka 18.10.2013 19:05
что я заметила: все радиаторы на кухнях размещены по-разному, в однушках слева по коридору - они ближе к окну, а у правых - по другой стене, где балк. дверь. Больше всего меня поразили трёхи - у них вообще радиатор по стене, где подразумевается кух.гарнитур. Это как же так можно разместить???
 
knopka 18.10.2013 19:23
ааа нет, там же перегородка стоит на кухне, пардон... ))
 
vladllm 18.10.2013 19:35
я буду ставить в трехе кух. гарнитур вдоль стены ванной
с переносом дверного проема ближе к стене, там 4 метра ширина,к перегородке можно стол поставить или вообще ее сломать и обыграть зональность..
 
Lily17 18.10.2013 13:01
Планировка территории
Вот что я нарыла у себя (не знаю, может, уже выкладывали - вроде, пробежала глазами весь форум, но могла пропустить)
Единственное, что опять же смущает на этом плане - корпуса не подписаны по номерам, ну и дат сдачи нету... :(

Кста, а где-то слышала, что аналитики обещают, что цены на новостройки в ближайшем времени скорректируются на 10-20% (т.е.снизятся) - типа покупательский спрос уже насыщен достаточно и что-то еще говорили, я в этом не оч.разбираюсь - но я что-то в это слабо верю: даж во время кризиса 2008го года фик кто что скинул, стагнация была и все... :( Кто-нить слышал?
 
Lily17 18.10.2013 13:01
Упс, что-то не прикрепилось... :(
 
Lily17 18.10.2013 13:04
Блин, да что такое??? Почему тут файл адоповский не грузится??? Или токо фотки можно? (на всяк.случай - если уже было выложено "6 План 2 этажа" - видна территория и расположение всех зданий (с детализацией по 2му этажу всех квартир)- дайте знать, чтобы не мучилась, пытаясь выгрузить :)))
 
Пользователь забанен Вероника_ 18.10.2013 14:38
А Вы на какой-нибудь ресурс... типа яндекс-диск... или что-то в этом роде... выложите. И ссылку дайте. Поглядим:)
 
Lily17 18.10.2013 16:24
вот http://files.mail.ru/C708F0505BF84C2B9E487AA76BCBE3A6
 
knopka 18.10.2013 18:48
у меня что-то не открывается (((
 
Lily17 21.10.2013 11:11
Кнопка, попробовала еще раз: http://files.mail.ru/4158323BA99E49EF8AE00A03D1A34D8B
Сама заново заходила по ссылке - вроде, все ок - все открывается и дает справа ссылочку "скачать"
Если не получится опять, кинь мыло - перешлю туда.
 
knopka 21.10.2013 13:10
спасибо за предложенную помощь,у меня потом получилось. Я видела такую схему уже где-то ранее.
 
vladllm 22.10.2013 16:37
у вас картинка которая лежит в азбуке с лета и с неправильной поэтажной планировкой

http://yadi.sk/d/agj0c76DBPb4A
ссылка на план строительства ЖК со схемой подключения к коммуникациям,
расстояниям и привязкой к местности и к зданиям
 
Lily17 22.10.2013 18:15
vladllm, что странно, это я выложила ту планировку, которую на днях получила от менеджера застройщика - т.е. они вообще не в курсе что ли, что продают?
ничего не понимаю...

Схему расположения корпусов на территории разглядела, спасибо

А где в Вашем плане поэтажная планировка? что-то не увидела... будьте добры, скиньте, плз... Или у меня не открывается нормально этот документ?
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
 
vladllm 22.10.2013 19:43
поэтажной планировки в этом файле нет, а я и не обещал (ссылка на план строительства ЖК со схемой подключения к коммуникациям,
расстояниями и привязкой к местности и к зданиям)

я выкладывал недавно план этажа 2 го корпуса, вот там- правильная планировка
сравните сами
 
vladllm 18.10.2013 13:30
снижать вряд ли будут, цены в Светолюбово очень привлекательны.. с учетом продаж по 214 ФЗ и ипотек, а вот поле отведенное в планах под резерв "домостроя" думаю постоит ...
 
andkon 18.10.2013 19:22
а домострой это что за застройщик?
 
vladllm 18.10.2013 19:55
вы не поняли.. под "домостроем" я подразумевал просто застройку этого поля всякими зданиями
 
andkon 18.10.2013 21:57
1 корпус
кстати на сайте инкома ввлодили фотки залитого фундамента под первый орпусс. весь в снегу... похоже левые фотки.
 
Пользователь забанен Вероника_ 18.10.2013 22:05
Они перепутали там - это 3-й корпус у них под видом 1-го:)
 
knopka 18.10.2013 23:22
они также и по второму сначала выложили ))) Тогда только правдоподобнее было - зима тоже была )))
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Реклама

Кухонная мебель«Спектр».Кухни со склада в Москве от производителя.
Официальный поставщик Леруа Мерлен и Castorama.
В наличии большой ассортимент популярных фасадов.Модульная система для кухонь любой площади.В розницу по оптовым ценам.
Тел:89037926094

Интернет-магазин "КухниСпектр"

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия