Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)

2 место в рейтинге новостроек Пушкина
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 36  37  38  ... 58  59  60 

 
Lily17 16.10.2013 17:32
Некоторые пункты ДДУ, которые меня смущают:
П. 3.1 о том, что Гарантийный срок на дом - 5 лет. - что, если трещина во всю стену размером с метр пойдет через 5,5 лет, все - наши проблемы? или вообще дом развалится? (тьфу-тьфу!)
П. 3.2. Гар.срок на тех.и инж.оборуд-е - 3 года. Стояки, отопление, лифты и проч. если посыпятся? Это же не стиральную машинку купить...
П. 4.3 о том, что если застройщик понимает, что не успевает сдать дом, за 2 мес.он отправляет уведомление и клиент "должен в 10дневн.срок дать ответ" - какой ответ??? "Нет"? "Да, но давайте мне процент за задержку"? где указано, что и как будет развиваться в зависимости от различных ответов? А если не указано, на фига им наши ответы :))) не вижу логики.
П. 4.5. о том, что если клиент в течение 7 дней после уведомления от застройщика о готовности квартиры, эту квартиру не принимает, то акт составляется односторонний и все риски гибели объекта переходят на клиента. Вопрос: а чем они хотят уведомлять? нашей чудесной почтой россии? тогда привет. никаких гарантий, что даже заказное письмо дойдет.
п.7 пп.3) где прописано, какие нарушения требований к кач-ву объекта можно назвать существенными и разорвать контракт?
п.7 пп.3) какое изменение площади можно назвать существенным? где это прописано?
 
Lily17 16.10.2013 17:45
Приложение1
Объект недвижимости: 3-ий свободностоящий односекционный корпус (3-я секция) 16-этажного многоквартирного жилого дома (жилого здания №1) по адресу: РФ, МО, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина. - а как доказать, что конкретно в этом корпусе из 2х, что будут сдаваться летом-осенью, та квартира? Есть какая-то карта-приложение, с расположением корпусов на ней (ну как квартиры на этаже показаны, так бы и корпуса с прописанными номерами на карте с четкими координатами?) и чтоб это было приаттачено к договору и прописано приложением :) к приложению :)
 
vladllm 16.10.2013 20:44
да план ЖК и план этажа с выделенной квартирой будут в приложении
 
Lily17 16.10.2013 21:20
Вот именно,что план этажа идет приложением к дду, а плана застройки, где будет указан нужный корпус,нет.
У Вас был?
 
knopka 16.10.2013 21:25
у меня тоже только план этажа с моей квартирой ((( А разве он указывался, что должен был быть? Не видела
 
vladllm 17.10.2013 12:16
"план ЖК" - этого в ДДУ нет... обманул(
 
knopka 17.10.2013 14:08
а как же мы будем определять свой дом при оформлении? Брать копию аренды земли у застройщика с планом? Или как? Какие документы нужны-то будут при оформлении собств-сти кроме ДДУ?
 
Lily17 17.10.2013 14:15
В договоре аренды прорисованы просто границы участка, без прорисовки расположения зданий, и уж тем более без наименования их:
показать ссылку


и в градостроительном плане тоже:
показать ссылку
 
Lily17 17.10.2013 14:17
И в ссылке под названием "проект планировки территории"

показать ссылку


эти все доки лежат тут http://svetolubovo.ru/docs/
 
knopka 17.10.2013 14:20
а как тогда?
 
vladllm 17.10.2013 15:32
похоже в проекте планировки не хватает отсканированных страниц не посредственно с чертежами.. но в регпалате они есть иначе бы они тоже задали бы такие вопросы..
 
Lily17 17.10.2013 17:26
Полагаете? Или, мож, там тоже не задались этим вопросом, как уже подписавшие этот ДДУ?
 
Siarhei 17.10.2013 18:43
В ДДУ (моем, по крайней мере) квартира определена однозначно. Указана улица, дом, корпус, этаж, условный номер квартиры, ее метраж, и состав (кухня, 2 спальни, прихожая, санузел, лоджия). ДДУ регистрируется в службе кадастра и картографии.
Не вижу причины для беспокойства
 
Lily17 17.10.2013 22:57
Эт понятно, что в догоре прописан корпус, ул., этаж и условный номер.
Но как вы докажете, что именно этот корпус - №3, а не 2 или 4?
Знаю, что план этажа прилагается с указанием квартиры на нем.
А вот где план местности с указанием нужного корпуса?
 
Lily17 17.10.2013 22:58
пардон,в договоре.
 
Siarhei 18.10.2013 18:05
Есть проектная декларация, градостроительный план, разрешение на строительство (2 и 3 корпусов) и другие документы (есть на сайте застройщика), которые однозначно определяют, что будет построено. В ДДУ план местности не нужен, иначе можно дойти до абсурда, требуя план Пушкино с обозначением корпуса, карту России с обозначением города, глобус с обозначением России. А то ведь населенные пункты "Пушкино" есть в Азербайджане, Армении, Казахстане. А в России Пушкиных вовсе несколько.
 
Siarhei 18.10.2013 18:15
Если бы была бы какая-нибудь неоднозначность, ДДУ не прошел бы госрегистрацию. В этом и есть смысл 214 закона.
 
llostsoull 16.10.2013 20:19
На все ваши опасения существуют страховые компании;)
 
Lily17 17.10.2013 14:47
Конкретнее?
т.е. кроме оплаты квартиры, договора на оформление ДДУ, оплаты ком.услуг и проч. еще и платить отдельно за страховку, включая эти элементарные вопросы? Как-то...
 
knopka 17.10.2013 16:35
страховка, как я знаю, дело добровольное всегда было
 
vladllm 16.10.2013 20:43
П. 3.1 трещины идут или от неравномерной усадки (если будут то 2 весны эту проблему покажут, но это монолит, практически исключено) или от большого количества циклов заморозки -разморозки стен (дом без отопления стоит больше 5 лет)
П. 3.2. будет управляющая компания, ее проблемы
П. 4.3 вы будете вправе отказаться от квартиры и вернуть деньги
П. 4.5 заказное письмо с уведомлением о получении или курьерская служба
п.7 пп.3 подписывайте акт после осмотра квартиры приглашённым экспертом или бригады ремонтников нанятых для отделки.. они точно скажут где косяки
 
mmv200 18.10.2013 09:05
срок гарантии на дом прописан в ФЗ.
наша компания поставляет оборудование для жилых домов в том числе и срок гарантии у нас 25 месяцев - прописан в ГОСТах на соответствующее оборудование. Есть понятие гарантия изготовителя и гарантийный срок эксплуатации гарантия изготовителя 2-3 года, то гарантийный срок эксплуатации 20-30 лет. ПСИ с наработкой на отказ столько то часов, и т.п. Этот пункт вполне себе норм.
П.4.3. если Вы не согласны со смещением срока сдачи имеете права потребовать стоимость ДДУ и застройщик обязан Вам это вернуть. % получится стребовать в размере % инфляции за текущий период по данным Росстата
П.4.5. Можно будет оспорить в суде
П.7 пп.3 есть СНИПы есть ГОСТы в них прописаны отклонения. Для контроля за соблюдением есть технадзор. Он пишет замечания. Можно узнать о существенных нарушениях таким путем, если сами не можете оценить требования по качеству ГОСТА или СНИПа
Как то так.
 
Lily17 18.10.2013 11:10
mmv200, спасибо за подробный ответ.
А Вы не подскажете, по СНИПам, Вы имеете в виду СНиП 31-01-2003? или?
И так же ГОСТы? просто какие смотреть-то?
Заранее спасибо
 
mmv200 21.10.2013 09:09
Снип - он. Здания жилые многоквартирные.
Есть еще один чудесный документик - СП 31-110-2003

В принципе, чтобы спроектировать дом, надо знать примерно вот столько: http://www.stroyoffis.ru/doc_gost/_contents/sp_content.php
 
Lily17 21.10.2013 11:21
mmv200, спасибо! Буду изучать (хотя уже сейчас, глядя на все эти документы, тошнота поднимается - для меня гуманитария-не технаря, это просто дикий лес, через который вообще маловероятно продраться... :( )
Но все равно спасибо

Кста, только вчиталась внимательнее "Для контроля за соблюдением есть технадзор. Он пишет замечания." - это, Вы имеете в виду, что когда гос.коммисия будет, там при проверке будет точно прописано, что не так и при проблемах дом не пропустят? (хотя... при общем уровне коррумпированности в нашей стране... :(), и доступ к этому будет? Или что Вы подразумевали?
 
Вера Павловна 17.10.2013 16:40
Вчера наконец то побывала на стройке

Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
 
Вера Павловна 17.10.2013 16:43
Не пойму почему перевернулись
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
 
knopka 17.10.2013 17:23
спасибо )))
Ничего страшного, что перевернулись, мы уже привыкли ноут крутить ))))
Кстати, смотрю, 2-ой корпус догоняет нас по обкладке. Наш в ходе строит-ва не выкладывали блоками, а этот одновременно отделывают с заливкой
 
knopka 18.10.2013 13:41
вас пустили на объект?
 
Lily17 18.10.2013 13:52
Думаю, если бы пустили, фотки бы внутренние были?
Ребят, помнится, кто=то в прошлый раз пробрался внутрь и отфотал стены евротрешки 2го корпуса на 1 или 2 этаже (не помню точно).
Было бы круто, если бы кто-нить смог сделать то же самое с 3м корпусом по евродвушкам :))) Мож, мальчики, когда будут там смогут договориться? :)
 
vladllm 18.10.2013 14:01
повторюсь..
пока нет переборок и окон, там делать нечего...
 
Lily17 18.10.2013 14:11
а стены в каком состоянии? а пол, а потолок? не любопытно? чтоб приблизительно представлять себе размеры катастрофы :) (то бишь ремонта)
Переборки - это внутренние стены? А когда они будут?
 
vladllm 18.10.2013 14:22
В евротрешке на 2 этаже был я, меня устроило, все равно на пол стяжку, потолок в натяжные, бетонные стены ровные. А вот как сделают переборки, вот это вопрос...
 
knopka 18.10.2013 14:40
я думала, что мне только одной так хочется посмотреть побыстрее )))
 
Светлый 18.10.2013 16:09
))) мне тоже))
 
knopka 18.10.2013 14:38
так в том-то и дело, мне показалось забора не было и фотка эта быда сделана внутри ограждения, посмотрите, не так?
 
Вера
21.10.2013 16:46
Простите сразу не ответила, все время в дороге, отпуск. На объект я зашла, но близко подойти не решилась строительство 2 корпуса идет полным ходом ... только жаль , что наш 3 корпус пока стоит. Говорят, что коммуникации по дому уже проводят, будем надеяться на лучшее.
 
andkon 17.10.2013 20:44
может можно увеличить площадь кухни
интересно а может быть многим из потенциальных покупателей 1 и 4 корпусов интересен вариант увеличения плошади кухни за счет лоджии средствами самого застройщикаи ведь если таких желающих будет много то строители смогли бы нам во многом помочь. тем более что проём и балконная дверь на кухне очень неудобны.
 
Lily17 18.10.2013 13:55
Интересовалась бы этими корпусами - голосовала бы "ЗА" точно - на фига балкон? Чтоб хлам складывать? Велики - резину зимнюю? :)
 
knopka 18.10.2013 14:43
нет, а я без лоджии не хотела бы
 
Пользователь забанен Вероника_ 18.10.2013 14:47
И я тоже:) Белье там (в перспективе на застекленной лоджии) сушить удобно, чтоб в ванной над головой не висело.
 
vladllm 18.10.2013 16:04
на рисунке схема расположения радиаторов..
о нас позаботились разместив радиаторы на кухне не под окном,
надо объединять..
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
 
vladllm 18.10.2013 16:04
как вариант
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
 
Lily17 18.10.2013 16:22
vladllm, что-то скачивается мелковато - не понимаю, что смотреть (пардон, совсем чайник в этом) это где стрелки наведены?
и где бы раздобыть такое же про 3й корпус?
 
Пользователь забанен Вероника_ 18.10.2013 16:45
Не поняла, в кухне радиаторы что ли у той стены, куда дверь открывается? Это я про однушки
 
knopka 18.10.2013 18:32
Да, точно, теперь туда холодильник точно не поставить (((
А вот как показаны здесь ванны стоят - так точно стиралка не помещается, надо ванну располагать по другой стене, где унитаз отмечен
 
vladllm 18.10.2013 16:55
перезалил крупный
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
 
iz 18.10.2013 17:07
объединять надо обязательно, иначе холодильник вообще некуда поставить.
 
llostsoull 18.10.2013 17:13
Батарею то все равно нельзя будет вынести.
 
vladllm 18.10.2013 17:18
да это запрещено...но люди делают на лоджии теплый пол
 
knopka 18.10.2013 18:35
холодильник можно у окна, если кух. гарнитур делать буквой Г
 
Lily17 18.10.2013 17:17
vladllm, спасибо, сейчас понятнее гораздо.
А Вы где это добыли? (Чтоб растрясти на такое еще и по 3му корпусу :))
 
vladllm 18.10.2013 19:37
в центре 2000 попросил..
 
knopka 18.10.2013 19:05
что я заметила: все радиаторы на кухнях размещены по-разному, в однушках слева по коридору - они ближе к окну, а у правых - по другой стене, где балк. дверь. Больше всего меня поразили трёхи - у них вообще радиатор по стене, где подразумевается кух.гарнитур. Это как же так можно разместить???
 
knopka 18.10.2013 19:23
ааа нет, там же перегородка стоит на кухне, пардон... ))
 
vladllm 18.10.2013 19:35
я буду ставить в трехе кух. гарнитур вдоль стены ванной
с переносом дверного проема ближе к стене, там 4 метра ширина,к перегородке можно стол поставить или вообще ее сломать и обыграть зональность..
 
Lily17 18.10.2013 13:01
Планировка территории
Вот что я нарыла у себя (не знаю, может, уже выкладывали - вроде, пробежала глазами весь форум, но могла пропустить)
Единственное, что опять же смущает на этом плане - корпуса не подписаны по номерам, ну и дат сдачи нету... :(

Кста, а где-то слышала, что аналитики обещают, что цены на новостройки в ближайшем времени скорректируются на 10-20% (т.е.снизятся) - типа покупательский спрос уже насыщен достаточно и что-то еще говорили, я в этом не оч.разбираюсь - но я что-то в это слабо верю: даж во время кризиса 2008го года фик кто что скинул, стагнация была и все... :( Кто-нить слышал?
 
Lily17 18.10.2013 13:01
Упс, что-то не прикрепилось... :(
 
Lily17 18.10.2013 13:04
Блин, да что такое??? Почему тут файл адоповский не грузится??? Или токо фотки можно? (на всяк.случай - если уже было выложено "6 План 2 этажа" - видна территория и расположение всех зданий (с детализацией по 2му этажу всех квартир)- дайте знать, чтобы не мучилась, пытаясь выгрузить :)))
 
Пользователь забанен Вероника_ 18.10.2013 14:38
А Вы на какой-нибудь ресурс... типа яндекс-диск... или что-то в этом роде... выложите. И ссылку дайте. Поглядим:)
 
Lily17 18.10.2013 16:24
вот http://files.mail.ru/C708F0505BF84C2B9E487AA76BCBE3A6
 
knopka 18.10.2013 18:48
у меня что-то не открывается (((
 
Lily17 21.10.2013 11:11
Кнопка, попробовала еще раз: http://files.mail.ru/4158323BA99E49EF8AE00A03D1A34D8B
Сама заново заходила по ссылке - вроде, все ок - все открывается и дает справа ссылочку "скачать"
Если не получится опять, кинь мыло - перешлю туда.
 
knopka 21.10.2013 13:10
спасибо за предложенную помощь,у меня потом получилось. Я видела такую схему уже где-то ранее.
 
vladllm 22.10.2013 16:37
у вас картинка которая лежит в азбуке с лета и с неправильной поэтажной планировкой

http://yadi.sk/d/agj0c76DBPb4A
ссылка на план строительства ЖК со схемой подключения к коммуникациям,
расстояниям и привязкой к местности и к зданиям
 
Lily17 22.10.2013 18:15
vladllm, что странно, это я выложила ту планировку, которую на днях получила от менеджера застройщика - т.е. они вообще не в курсе что ли, что продают?
ничего не понимаю...

Схему расположения корпусов на территории разглядела, спасибо

А где в Вашем плане поэтажная планировка? что-то не увидела... будьте добры, скиньте, плз... Или у меня не открывается нормально этот документ?
Фото: ЖК "Светолюбово" (г. Пушкино)
 
vladllm 22.10.2013 19:43
поэтажной планировки в этом файле нет, а я и не обещал (ссылка на план строительства ЖК со схемой подключения к коммуникациям,
расстояниями и привязкой к местности и к зданиям)

я выкладывал недавно план этажа 2 го корпуса, вот там- правильная планировка
сравните сами
 
vladllm 18.10.2013 13:30
снижать вряд ли будут, цены в Светолюбово очень привлекательны.. с учетом продаж по 214 ФЗ и ипотек, а вот поле отведенное в планах под резерв "домостроя" думаю постоит ...
 
andkon 18.10.2013 19:22
а домострой это что за застройщик?
 
vladllm 18.10.2013 19:55
вы не поняли.. под "домостроем" я подразумевал просто застройку этого поля всякими зданиями
 
andkon 18.10.2013 21:57
1 корпус
кстати на сайте инкома ввлодили фотки залитого фундамента под первый орпусс. весь в снегу... похоже левые фотки.
 
Пользователь забанен Вероника_ 18.10.2013 22:05
Они перепутали там - это 3-й корпус у них под видом 1-го:)
 
knopka 18.10.2013 23:22
они также и по второму сначала выложили ))) Тогда только правдоподобнее было - зима тоже была )))
Реклама

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ. ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.ДРУГИЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ.БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ.НАЛАЖЕННЫЕ СУДЕБНЫЕ КОНТАКТЫ. РАБОТА ДО ФАКТИЧЕСКОГО ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.
ОБШИРНАЯ ПРАКТИКА. НАТАЛЬЯ ПОЛЯКОВА ТЕЛ. 89169189751, n.polyakova.84@mail.ru

Реклама

Ув.,жильцы новостроек, представляем Вам двери ГРАНИТ.Гарантия 10 ЛЕТ,собственное производство. Высокие технические требования нашей продукции подтверждены сертификацией.Работаем с 2005 года. С нашей продукцией гарантирован домашний уют и спокойствие!

+7(495)1432663 +7(925)1521613

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 182 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия