Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Новые Снегири" (ЖК "Новоснегирёвский", г. Истра)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 36  37  38  ... 265  266  267 

 
Пользователь забанен moxar 11.03.2011 17:08
звонок из офиса
Сегодня звонили из офиса, действительно предложили на 2 тыс. дешевле. Деньги вобщем у них кончились по всей видимости))) Кто как хочет, а я на это точно не подпишусь, вексель это самый опасный способ оплаты! Вот получат разрешение, тогда можно и разговор вести.
 
maks72 12.03.2011 08:05
Одной из наиболее рискованной, является схема оплаты приобретаемой квартиры, через- ПРИОБРЕТЕНИЕ ВЕКСЕЛЯ.
Приобретение векселя (или заключения договора займа). В этом случае гражданин дает ЗАСТРОЙЩИКУ денежные средства в долг, а ЗАСТРОЙЩИК формально принимает обязательство по истечении определенного срока передать в погашение долга квартиру. Однако в векселе или договоре займа указано только одно обязательство ЗАСТРОЙЩИКА- оплатить вексель (возвратить заем). в указанной ситуации существует риск неисполнение застройщиком обязательств передать квартиру, и гражданин не может принудить ЗАСТРОЙЩИКА к этому, а может только взыскать сумму "долга", которая явно обесценивается с учетом инфляции. В указанном случае гражданин может обратиться за защитой своих прав только в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика.
 
чудо 11.03.2011 22:08
звонок из офиса
Мне тоже сегодня звонили,но про 2тыс. разговора не было,предложили заключить договор долевого участия.Сказали.что хотят заключить договор заранее,чтобы в апреле-мае уже зарегистрировать в регистрационной палате.Я спросила могу ли я взять договор,чтобы показать юристу.Они не возражали,тогда куда я могу подъехать.Они сказали по адрес:о в г. Москва, Смоленский б-р, д. 4 19 марта в 10утра.А так офис будет работать с понедельника по пятницу ,но 19.03.11 будет работать.Хочу подъехать и взять договор,хотя могли бы договор на сайте опубликовать,чтобы все могли скачать и проконсультироваться с юристом.
 
Пользователь забанен moxar 21.03.2011 11:51
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Ну и как? Показали ли договор юристам? Что они говорят?))
 
чудо 11.03.2011 22:13
документы
Вообще странно.Разрешения на строительство нет
Проектной документации на корпуса с 1 по 10 нет.Права застройщика на земельный участок не видели (могли бы на сайте выложить скан)А договора долевого участия заключать собираются.
 
ТПС 22.03.2011 10:31
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Разрешение на строительство
От знакомых узнал, что наконец то получили разрешение на строительство. В сам офис не звонил, не уточнял. Пойду туда на днях регистрировать договор об участии в долевом строительстве. Заодно и узнаю их планы по строительству и текущее состояние дел. Обязательно напишу тогда здесь, что там происходит.
На сайте выложили информацию, что прогнозируют к 12.2012 повышение цен до 58 000 руб. за кВ.м.
 
Пользователь забанен moxar 22.03.2011 12:21
Также если внимательно посмотреть на сайте, можно увидеть, что все свои объекты они строили 5 лет))), то есть к 2014)
 
ТПС 22.03.2011 12:55
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
ну значит к 2014 году закончат и третию очередь строительства и послостью сдадут весь проект))) а если серьезно, то поживем увидим. Думаю что лето будет определяющим в их намерениях.
 
Пользователь забанен Maks 23.03.2011 13:19
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Был в офисе
19.03 Был в офисе на смоленском бульваре, в общем все далеко не так плохо, как пишут скептики. Разрешение планируют получить в середине апреля и в мае начать регистрировать договора. Лично я уже пару лет назад внес необходимую сумму и в 3-м квартале должен был получить свою квартиру, сейчас же окончательно определился с квартирой и на следующей неделе буду заключать договор на конкретную квартиру. А в апреле и мае посмотрим на их разрешение. Очень надеюсь, что все получится
 
ТПС 23.03.2011 13:52
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Maks, а мне знакомые 20.03 сказали, что разрешение уже получили и начали договора регистрировать. Планирую посетить офис в Реутово на следующей неделе. Тоже очень надеюсь, что все получится согласно заявленным срокам.
 
Пользователь забанен Maks 24.03.2011 11:21
ТПС, как правильно заметил ССД, разрешение получили только на малоэтажную застройку (коттеджи), и под эту дудку льют высотки, мне стало известно, что в башне №5 уже залит цокольный этаж. У меня в этой башне изначально была квартира, но я переиграл ее на квартиру в №9, т.к. хотел окна на бульвар.Как только они получат разрешение на высотки, то темп строительства заметно увеличится. По крайней мере у меня в этом сомнений нет.
 
ссд 23.03.2011 16:13
Я с ними предварительный договор о намерении купить квартиру заключил в мае 2010 года. Менеджер Лариса говорила, что разрешение на строительство будет получено в течение 2 месяцев. Данная эпопея с разрешением длится уже почти год. Более того, еще 3 недели назад они внесли изменения в проект (вместо некоторых 3-х комнатных сделали 2 + 1), поменяли метраж некоторых квартир, убрали/добавили часть балконов. Они В ПРИНЦИПЕ не могут получить разрешение на строительство пока не утрясут и не согласуют проект. Год назад это, естественно, было известно, но товарищи из Сова-холдинг предпочитали об это не говорить.
В данный момент они имеют на руках разрешение на строительство таун-хаусов и нелегально возводят цокольные этажи высотных домов. Нелегально – потому что нет разрешения на строительство высоток (разрешение на «малоэтажное строительство», о котором любят говорить сотрудники застройщика, не является разрешением на возведение монолитных домов высотой более 5 этажей).
Т.к. я работаю в проектной организации, то могу с уверенностью более 90% сказать, что они не получат разрешение на строительство высотных объектов минимум до лета, т.к. сроки рассмотрения проектной документации составляют несколько месяцев + оформление документов на разрешения. В данный момент вексельная форма предоплаты за строящееся жилье ненадежна (вы рискуете тем, что по факту возведения дома вам просто вернут обесценившиеся деньги – квартиру по векселю никто может и не предоставить). Платить деньги конторе, занимающейся более года обещаниями и сдвижением сроков даже не сдачи, а начала строительства объекта – очень странное и недальновидное решение.
Более того, вся их стройка – это фикция. В данный момент на площадке строительства никто ничего не строит. Застройщик предупреждал о невозможности проведения работ зимой (чтоб не было зимнего удорожания сметы). Если вы все-таки считаете, что это можно назвать строительством, то я вам советую съездить на любую стройку и посмотреть на количество задействованной техники (в данный момент в Рождественно техники нет). Так не строят монолитные дома. Стадию, на которой сейчас находится проект «Снегири», можно охарактеризовать «отстаивание фундамента», т.е. стадия перед постройкой.
Ввиду того, что отзыв получается в целом негативный, придется добавить положительный момент. Прежде всего – это то, что застройщик не требует денег от дольщиков до начала строительных работ. Это очень важный плюс. Для авантюристов, решивших вписаться в проект на стадии бумажных работ, это не существенно, но для сомневающихся – несомненный плюс.
Резюмируя, хочется в целом описать мое видение ситуации.
1. Разрешение на строительство они-таки получат. Вопрос в «когда». Если до лета – то первая очередь будет сдана в конце 2013 года, если позже июля – то уже в 2014. Т.е. факт строительства в Снегирях вроде бы уже более вероятен, нежели нет, но вот сроки (зная их темпы сдачи объектов в Зеленом) могут быть сдвинуты и на год и на два и даже более.
2. Цена будет находиться на уровне 30-35к за квадрат до момента получения разрешения. Потом сразу же вырастет до 40-45. Поэтому заключайте предварительные договора. Хоть они и не имеют никакой юридической силы, но позволяют сохранить цену на уровне проекта. Застройщику будет не резон их разрывать из-за последующего воя о факте кидалова.
3. Нести деньги неизвестным дядям, говорящим и обещающим уже в течение длительного срока что-то сделать – это неразумно. Что будут делать уплатившие дольщики, если строительство не начнется в этом году? Это все равно, что голосовать за Единую Россию в 2000 году. Лично ВВП обещал, что к 2010 году у всех будет доступное, удобное жилье, но, как видите, обещания можно и подзабыть.
 
Пользователь забанен moxar 23.03.2011 17:26
Спасибо за отзыв, очень интересно и полезно=)
 
Пользователь забанен Maks 24.03.2011 11:16
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Уважаемый, ССД. Т.к. вы работаете в проектном институте, а я в службе заказчика, то я вам расскажу, что сроки рассмотрения проекта стадии "П" может быть и больше в силу возврата экспертизой проекта на доработку или получением отрицательного заключения, но если заключение положительное, пусть и с возможными рекомендациями, то получения разрешения на строительство в органах стройнадзора, уже дело техники и при желании можно получить за пару недель. Судя по измененным планировкам, а изменились они достаточно кардинально, могу судить по своей квартире - изначально она была двухэтажной, то вполне возможно, что планировки уже утвержденные и на первый взгляд даже соответствуют 123 ФЗ, что опять же говорит об их плотной работе с органом комитета экспертизы. Так что я не вижу поводов для паники, единственное, что меня действительно заинтересовало, так это взглянуть на заключение экспертизы
 
ссд 25.03.2011 09:07
Да не вопрос. Это ни разу не противоречит тому, что я написал. Изменение планировок – это устранение неточностей в проектировании. Естественно, что это все это «при очень большом желании» и «отточенной технике» может быть устранено за пару недель. А может и не быть. Правильно ведь? Застройщик меняет планировки, передвигает стены, меняет количество комнат в квартирах и т.п. уже на протяжении года. Т.е. каждое изменение в проекте может длиться «пару недель». Или месяцев. Или год.
Проблема в том, что никто не видел у застройщика никаких документов кроме права аренды земельного участка и разрешения на строительство таун-хаусов. Где хоть что-нибудь, что позволяет им строить высотные дома-то? И как вообще они строят дом, если у них еще проект не прошел все стадии экспертизы? Исходя из каких-таких соображений они закладывают фундамент, возводят стены, ставят стояки?
А панику я как раз и не поднимаю. Я же не говорю «шеф, все пропало». Я просто высказал свое личное мнение и выдал вроде бы разумные рекомендации, сводящиеся к тому, что платить застройщику пока рановато. Пусть получает все разрешения, устаканивает проблемы с проектом и выкладывает сканы на сайт. Тогда я первый поверю и побегу платить.
Первое сообщение я написал под влиянием всей данной темы и удивлением, откуда находятся наивные люди, оплачивающие бумажную проектную продукцию вместо своих личных квартир. Так как я лицо все-таки заинтересованное (собираюсь купить у данного застройщика квартиру), то мне, естественно, интересен данный форум и мнение таких же людей как я.
 
Пользователь забанен Maks 25.03.2011 11:05
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Так же как и Вам, ССД, мне интересно посмотреть на бумаги и стадийность проектирования, но если они уже льют цоколь, а они его льют, то рабочка под это уже есть и ни один здорОвый застройщик не будет этого делать не будь он на 100% уверенным, что ему дадут на это разрешение и это не повлечет за собой радикальных переделок. Исходя из этого, а также полагаясь на уверенность в получении разрешения к середине апреля, я могу для себя сделать вывод, что ПСД уже утверждена и доки поданы или формируются для сдачи в стройнадзор и темпы строительства увеличатся, но это мое личное мнение. Мне так же как и Вам интересно взглянуть на документацию.
Кто-нибудь видел как обстоят дела на площадке? Не могу доехать, т.к. имею неприятности с машиной. Очень хочется на фото посмотреть
 
ссд 25.03.2011 13:43
Написал еще один большой пост, но потом подумал и решил, что я все сказал. Предмета спора не вижу. Считаю ребят из "Истринских далей" безалаберными. Очень много к ним вопросов и по их проектам, и по срокам строительства, и по подведенным/подводимым коммуникациям, и по партнерам, которых нет. Но в целом надеюсь, что к лету они все вопросы решат и дома начнут строиться.
Всем терпения дождаться сего момента.

P.S. В данный момент на площадке строительства техники нет, строительство не ведется, т.к. на него нет разрешения (со слов менеджера Ларисы).
 
Пользователь забанен moxar 25.03.2011 17:26
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Бываю там раз в неделю как минимум и фотки, сделанные несколько дней назад у меня есть, но я потерял кабель и не могу их скинуть на комп))) Из техники там стоят 2 маленьких крана, вроде шевелятся почти всегда, зачастую вижу там 1, а то и целых 2 бетономешалки)))) ну и 5-10 человек всегда присутствуют.. Но если вернуться к фоткам, то по ним мало что можно понять, пару недель назад выкладывал фотки кто-то, по сути ничего не изменилось. А вообще насколько я рассмотрел, почти завершены цоколи домов 1 и 5, заливается потихоньку 3-ий, а вот насчет 2 и 4 чет не помню) Найду кабель выложу обязательно)
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия