Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: г. Электроугли, ул. Советская

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 38  39  40  ... 49  50  51 

 
cocedkaa 16.11.2012 13:34
дом
До меня дошла информация, что документы все таки у Бусова (из градстройнадзора) просто он придерживает их, чтобы наши застройщики для него или интересов города кое что сделали.
 
cocedkaa 16.11.2012 13:44
дом
В Градстройнадзоре говорят, что еще номер не присвоен документу, поэтому не отдают его. Короче говоря, надо все таки прокуратуру подключать. Кто то из участников форума уже обращался в прокуратуру? Если, да, напишите пожалуйста.
 
pufichka 16.11.2012 13:58
ну вот я сегодня пыталась до Соловьева дозвониться, он на совещании, если смогу,то позже еще наберу, спрошу, почему они документ удерживают, если подписали уже.
 
cocedkaa 16.11.2012 14:15
Я 10 минут назад с секретарем его разговаривала, практически душу из нее вытрясла. Она все уточнила, наш документ лежит в канцелярии его там регистрируют или уже зарегистрировали. При мне связалась с Терешкиным (Ногинский главстройнадзор)и спросила его, почему он его не забирает, в чем вообще проблема, не знаю, что он ей там сказал. Но в итоге, он должен 19 числа быть там и его забрать. У меня такое ощущение, что они умышленно его не забирают (все таки свои интересы приследует Бусов). Я сказала им, что инициативная группа, лично будет контролировать дальнейший процесс прохождения процедуры ввода дома в эксплуатацию. Достали они уже.
 
pufichka 16.11.2012 14:55
ну не бред ли? подписали в начале этой недели, а как забрать, так на следующей....достали уже...
 
ufkbyf 16.11.2012 16:18
ну им-то уже не очень надо.)))
 
itar 16.11.2012 22:27
дом
Несколько юридических моментов по новому дому:
1. Что касается выданных Застройщиком «платёжек» и начисленных по этим «платёжкам» сумм – смотрим ЖК РФ ст.153, часть 2, пункт 6): обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у «лица, принявшего от застройщика… после выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию… помещения по передаточному акту…, с момента такой передачи». Данный пункт введён в ЖК РФ в июне 2011 г., т.е. до подписания большинством дольщиков Договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
Другими словами, всё, что происходит до подписания акта приёма-передачи квартиры – это этап строительства, включая период получения разрешения на ввод в эксплуатацию и период на передачу квартиры дольщику. С момента же подписания акта приёма-передачи квартиры возникают уже жилищные отношения, которые регулируются ЖК РФ.
При этом нужно обратить внимание ещё и на то, что в предлагаемом Застройщиком Договоре на период до оформления дольщиком права собственности речь идёт только о взаимоотношениях дольщика с Застройщиком, а в вышеупомянутой «платёжке» в качестве получателя платежа значится другое юридическое лицо – ООО «Стор-Жилсервис», о котором в этом Договоре не говорится ни слова и с которым никаких договорных отношений у дольщиков нет. К тому же п. 5.1.8 ДДУ требует производить оплату именно Застройщику (ГК «СТОР»), а не какому-то «Стор-Жилсервису».
Следует ещё отметить, что в ДДУ нет обязательств дольщика по заключению с Застройщиком каких-либо договоров, подобных предлагаемому. Поэтому смотрим ст. 421 ГК РФ, согласно которой понуждение к заключению договора не допускается.
2. Выбор управляющей компании (УК) осуществляется либо на общем собрании собственников (часть 2 статьи 161 ЖК РФ), либо органом местного самоуправления на конкурсной основе (части 4, 13 ст. 161 ЖК РФ – к новостройкам относится часть 13). Других вариантов закон не допускает. И в том, и в другом случае должен быть заключён договор управления с каждым собственником (часть 5 ст. 161, часть 1 ст. 162 ЖК РФ). Следовательно, подписывать договор управления МКД с какой-либо предварительно выбранной надлежащим образом организацией имеют право только лица, оформившие право собственности. Поэтому первый Договор, который Застройщик предлагает к подписанию на период до оформления права собственности на квартиру, и не носит названия «Договор управления МКД».
По тем же причинам дольщик, не являясь ещё собственником, юридически не может одновременно с подписанием акта приёма-передачи квартиры заключить договор управления с какой-либо организацией, как того требует п. 5.1.7 ДДУ. Следовательно, данное требование незаконно, и договор управления, заключённый в соответствии с п. 5.1.7 ДДУ, будет ничтожен (ст. 168 ГК РФ).
3. Что касается п. 5.1.8. ДДУ, то, как было сказано выше (пункт 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ), обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщика с момента подписания акта приёма-передачи квартиры, а не с момента ввода дома в эксплуатацию, как это написано в п. 5.1.8.
Кроме того, п. 5.1.8 ДДУ требует произвести предоплату за 4 месяца одновременно с подписанием акта приёма-передачи квартиры, но не ранее этого подписания.
Вообще говоря, предоплата – это предварительная оплата, т. е. оплата, произведённая в счёт будущих периодов. В нашем случае – это период, следующий за моментом подписания акта приёма-передачи квартиры. Поэтому предоплата в счёт предыдущего периода (с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента подписания акта приёма-передачи квартиры) даже выглядит абсурдно.
А так как дом ещё не введён в эксплуатацию, то даже с точки зрения п. 5.1.8 ДДУ плата, по крайней мере, за первую половину ноября на сегодняшний момент повисает в воздухе.
В любом случае акт приёма-передачи квартиры первичен по отношению ко всем другим договорам и соглашениям, а также к каким-либо иным, помимо указанной в п. 3.1 ДДУ цены договора, платежам со стороны дольщика. С этой точки зрения никаких препятствий к подписанию акта приёма-передачи квартиры быть не должно. Все исходящие от Застройщика на сегодняшний день требования, связанные с якобы необходимостью заключения каких-то договоров и оплаты за 4 месяца, неправомерны. К тому же согласно п. 5.2 ДДУ квартира передаётся дольщику с единственным условием – полная оплата с его стороны цены договора. Препятствием к подписанию акта приёма-передачи квартиры могут быть только недоделки застройщика (часть 5 ст.8 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…»).
4. В отношении предлагаемого дольщикам уже сейчас второго договора – Договора управления МКД, в котором в качестве договорной стороны уже фигурирует ООО «Стор-Жилсервис», смотрим части 13, 14 статьи 161 ЖК РФ.
Эти правовые нормы были введены в ЖК РФ также в июне 2011 г. специально для новостроек.
Из указанных правовых норм, как минимум, следует, что никакой договор управления МКД не может быть заключён до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Кроме того, сегодняшняя попытка заключения договора управления с каждым из пока ещё только потенциальных собственников неправомерна по причинам, указанным в п. 2.

P.S. Не являясь дипломированным юристом, на истину в последней инстанции не претендую.
 
buba 17.11.2012 12:38
Спасибо, за информацию. Из этого можно заключить, что (согласно п.2 Вашей записки) Бусов "на конкурсной основе" (т.е. проведя у себя там где-нибудь конкурс) подсунет нам этот самый "Стор-Жилсервис" как компанию, выигравшую конкурс.
 
itar 17.11.2012 22:36
дом
По словам представителя администрации, открытый конкурс по выбору управляющей компании проводится в электронном виде в установленном Правительством РФ порядке, и повлиять на результат этого конкурса, по крайней мере, теоретически нельзя. Хотя в нашей стране зачастую закон и реальная жизнь параллельны друг другу, поэтому активно интересоваться процессом выбора УК следует, конечно, и будущим собственникам квартир в новом доме.
Тем не менее, в администрации отмечают, что УК в лице ООО «Курс-Электроугли» их устроила бы гораздо больше, чем какая-то другая организация со стороны.
Примерно полтора-два года назад именно при активном содействии администрации была инициирована и в итоге произведена замена прежней УК «Энергия-Плюс»» на «Курс-Электроугли». Как местный житель, могу Вас уверить, что обслуживание жилищного сектора от этого только улучшилось. В «Курс-Электроугли» не только собирают деньги с населения, но и действительно работают.
Могу ещё добавить, что лично знаю руководителя «Курс-Электроугли» А.В. Рыбакова более пятнадцати лет. В отличие от нынешних так называемых «менеджеров» он действительно профессионал ЖКХ с большим опытом работы и просто порядочный человек.
 
СТОП 18.11.2012 01:39
ук
даёшь курс электроугли !!!
 
buba 18.11.2012 12:51
присоединяюсь! а возможен вариант, когда собрание жильцов выбирает УК, минуя "электронные виды в установленном порядке"? кто-то здесь уже писал что-то об этом. Отзовитесь!
 
Владимир
20.11.2012 20:53
А присоединиться к ТСЖ можно, кто знает?
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия