Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой комплекс "Марфино" (ул. Ботаническая, вл. 11А)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 393  394  395  ... 510  511  512 

 
Марина (гость) 19.12.2009 12:00
сайт Нахимово
ув. Форумчане! киньте ссылку на аналогичный форум только по Нахимово.
 
Игорь (гость) 19.12.2009 12:32
последний купон
Дорогие Форумчане, помогу получить скидку на новую квартиру за небольшое вознаграждение, остался последний купон от НДВ, отдам недорого, действует и на двушку и на трешку, если интересно звоните на
8-926-752-4275
 
(гость) 20.12.2009 22:14
 
Гость (гость) 20.12.2009 23:20
бегло просмотрел ваш сайт. Вы там обсуждаете некоего Славу, который сделал "независимый" марфинский сайт, стал его админом и, который, как я понимаю стал председателем марфинского "ТСЖ". А не тот ли это Слава, фамилия которого Мокшин и которыя является сотрудником Ведиса? Этот чел, ксати, вначале вел блог и переписку на официальном ведисовском сайте (том сайте, на котором продают квартиры), он и здесь на новостройкине присутствовал под ником, если не ошибаюсь, Слава777. Активно агитировала за продажи и был очень осведомлен о ходе строительства.
Вообще, об этом очень давно уже было обсуждение здесь на новостройкине.
 
Елена (гость) 20.12.2009 23:40
У Славы ,что у нас другая фамилия. И он не создавал сайт,но многие вопросы помог людям решить.И он не председатель. У нас УК "Ведис-комфорт" и там совершенно другой председатель.Вообще то Слава у нас типа связи между жителями и Ведисом. Возникает вопрос- быстро дает ответ.
 
Смеющийся (гость) 21.12.2009 15:02
Фамилия Славы - Репин. Он сейчас председатель ТСЖ (выбранный на форуме, но не назначенный юридически, так как юридически и самого ТСЖ еще нет).

А форум нью-марфино - это его работа. Сейчас это официальный сайт "Сообщество Марфино".

Может он и на самом деле не Репин? А Мокшин?
 
Плачущий (гость) 21.12.2009 17:29
У Славы фамилия Новостройкин. Не путайте людей.
 
Ведес фан (гость) 22.12.2009 09:46
У Славы молдавско-румынская фамилия Ведесу.
Слава Ведесу!
 
Гость (гость) 22.12.2009 15:48
"Ведес фан(у)" неплохо было бы для начала знать,как правильно пишется объект его поклонения.
 
гость (гость) 22.12.2009 23:13
а Слава КПСС это вовсе не человек :))
 
Гость (гость) 22.12.2009 23:32
А Ведис-это какой-то практически виртуальный персонаж,во всяком случае ни в каких договорах он вообще не фигурирует и,соответственно,ни за что не отвечает.
 
Купивший в марфино (гость) 21.12.2009 19:52
А откуда мы знаем его реальную фамилию?, тока с инфы которую можем взять на его же форуме, в шахматке?), Так что, Мокшин он или репин, я хз.
Только интересно, чем он зарабатывает на жизнь, если не вылазиет с этого форума?
Он реально все время посвещает этому ресурсу.
Причем не реально работать и вести столь объемный ресурс, тем более, давать оперативную инфу, которую чаще не знают манагеры продающие квартиры, и даже "ведущий" оф. блога.
Все это хорошо, я просто уверен(лично я), к тому что Слава999, на балансе у Ведиса.
В принципе это не плохо, хоть кто-то живет чаяниями покупателей..только осадочек остался(
 
Смеющийся (гость) 21.12.2009 20:32
Зато Слава999 первый получил ключи, которые ему лично вручила перфект СВАО.
 
Смеющийся над нахимовцами (гость) 21.12.2009 21:16
Пришел после марфинцев посмеяться и над нахимовцами
Народ закупил квартиры в нахимово и думает что ему несказанно повезло - тут тебе и инфраструктура, и гаражи, и экология.

я вот тоже так думал, когда покупал в марфино. но реальность оказалась куда хуже.

1. садиков, детской поликлиники, школ не будет

2. подземных гаражей не будет. Зато будет незаконный многоэтажный открытый паркинг на 4000 мест. но так как он будет строится в нарушение Санпинов и сНипов, то по решению суда его строительство заморозят (как с уже построенной биржей св санкт-петербурге )

3. чистого воздуха, тишины не будет - представьте открытый гараж на 4000 мест рядом с домом, а еще жел дорогу, а еще северную рокаду, а еще дублер Ботанической во дворе. и главное - ветер дует с промпредприятий бутырского района, а не с ботанического сада!

слава богу квартиру в Марфино я слил, даже немного на ней нажился. Теперь вот смеюсь над глупышами, поверившими Ведису и купившими в Нахимово. Гы-Гы-Гы
 
Смеющийся над смеющимся. (гость) 21.12.2009 22:30
Хорошо смеется тот, кто смеется последним.
 
Купивший в марфино (гость) 22.12.2009 00:06
))) А что, по поводу паркинга в 4000 м/м уже все решено?)
Млин устал я от постоянных перегибов то, в одну, то в другую сторону.
У нас либо все хают, либо воспевают, как заклинание.
Да не все гладко, не все довольны, но в принципе все, не так и плохо!(эт я про марфино)
Коственное подтверждение этому активность покупателей в нахимово, ведь не за одной же ценой туда народ ломанулся, голое поле скупать.)
А тов. который все ржет и ржет-вот уже почти год, пускай съездит в марфино и поржет вместе с теми кому ключи уже выдали)
 
Елена (гость) 22.12.2009 00:49
Распоряжение на школу подписано. Деньги выделены. К сентябрю откроют.И с паркингом все будет нормально. Ща дома достроют и возьмутся за школы -паркинги.Хают те у кого кишка тонка купить.Не заработали ещё.
 
Елена (гость) 22.12.2009 01:20
На заседании ПМ 15.12.09г. озвучили "Строительство и ВВОД школы на 550 мест с бассейном, и дет. сада в Марфино к 1 сентября 2010г. Это самое главное.Еще одна школа и дет. сад на 2011г." А магазины быстро появятся голодными не останемся.
 
Гость (гость) 22.12.2009 15:56
Почему же "Хают те у кого кишка тонка купить.Не заработали ещё.".Вполне могут и те,кто может себе позволить потратить больше денег на покупку кв-ры и не хотят или не хотели покупать в Марфино,исходя в первую очередь из минимал.цены.
 
Елена (гость) 22.12.2009 16:57
Те кто не хотели или не хотят купить в Марфино сидят на других форумах ,где хотят.Еще тут хают риэлторы -т.к. их объекты зависли.Те люди, кто уже купил плохого о соем не скажут.
 
Трезвомыслящий (гость) 22.12.2009 20:10
По такой логике тем,"у кого кишка тонка и кот.не заработали ещё",вообще нечего делать здесь,а надо вовсю зарабатывать,ни на что не отвлекаясь ни на минуту,чтобы осуществить мечту всей своей(да и всякого "нормального" человека)жизни-купить квартиру в Марфино.Ну а те,кто её(эту мечту)уже осуществил,ясное дело,в массе своей плохого о Марфино писать не будут,невзирая на ряд объективных вещей,о кот.написал "смеющийся".Хочется же чувствовать себя умнее и удачливее других,хотя дело просто в том,что у Ведиса было адекватное соотношение цены и качества.Однако из этого не следует,что так будет и дальше,и что вообще эта пирамида никогда не рухнет."МММ",если помните,просуществовало больше года,а "ГКО" больше трёх,некот.люди заработали хорошие деньги,но абсолют.большинство очень сильно проиграло,когда всё рухнуло.Когда(и если)этот момент наступит,посмотрим,что будут писать здесь ныне прославляющие и Ведис,как языческое божество,и сам район Марфино,как лучшее место не только в Москве,но и,по меньшей мере,в Европе,а то и во всём мире.
 
Myosotis (гость) 24.12.2009 11:09
Золотые слова.
 
Марфинец (гость) 22.12.2009 10:42
Смеюсь над твоей тупостью. Ключи стали выдавать, скоро собственность будет, цена только растёт, а ты смейся смейся что чуть чуть "наварился", просто умора как можно так тупить...
 
ЛЛЛ (гость) 22.12.2009 11:08
Новый проект Ведиса
Открылся сайт Юрлово www.urlowo.ru, наверное, скоро и там продажи откроют...
 
Гость (гость) 22.12.2009 18:22
по соседству с комплексом не просто линия высоковольтных передач проходит, а целая электроподстания.. И вообще одна сплошная промзона вокруг.. У этого Ведиса ни одного нормального участка для застройки нет, все обекты с какой-то червоточиной..
 
Несостоявшийся покупатель (гость) 22.12.2009 19:01
Это в самую точку !
1."Алексеево" - сплошная "Алексеевская
промзона" + депо "Москва-3" c сотнями вагонов в отстойниках в 400 метрах. Даже какое-то отвращение от этого места - типичная промзона и воздух с примесью какой-то не то вони, не то гари.
2. "Марфино" - реально построили "курятник", где в перспективе даже для строительства одного нормального магазина места не найдешь.
3. "Нахимово" - от 1-го и 2-го корпусов до ЛЭП с напряжением 220 КВ - 60 метров. Все трясутся - опасно или не опасно это для здоровья. Да,конечно, опасно !
Реально зона безопасности для 220 КВ - не 25 метров по санитарным нормам, а 5 X 25 = 125 метров.
4. "Юрлово" - вообще без комментариев.

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, НЕУЖЕЛИ НЕЛЬЗЯ ПОДОБРАТЬ НОРМАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ ?????
 
Руфат (гость) 22.12.2009 19:19
Действительно, вот вам бы на остоженке подощло. тогда уж вы стали бы состоявшимся покупателем)
 
Несостоявшийся покупатель (гость) 22.12.2009 20:25
Руфат, я никогда не хотел жить в центре Москвы.
Мне привычен север Москвы.
 
Елена (гость) 22.12.2009 19:40
Нормальные площадки будут других денег стоить.И на квадрат. метре это отразится.Зачем в Марфино магазин строить??? Что мало первог этажа, чтобы большой супермаркет открыть.И у меня вопрос - если по сан . нормам не проходит Нахимово ,то как там люди в 12-ти этажках себя чувствуют,живя рядом с ЛЭП зо лет? Там расстояние до 1 кор. более 70 метров. А от второго еще больше. Старые дома гораздо ближе...Кстати на Алексеевской ничем не пахнет,была там (у дома)много раз.
 
Несостоявшийся покупатель (гость) 22.12.2009 20:16
Елена, в том-то и дело, что нормальные площадки будут стоить дороже. А какой супермаркет можно открыть на первом этаже в помещении площадью 150 -200 квадратных метров? Если минимальная площадь магазина сети "Квартал" - 400 метров. "Пятерочка","Перекресток", "Cедьмой континент" и того выше. Ну откроют "Утконос". И такой инфраструктуры ,как скажем, в Ховрино или Беляево в Марфино не будет никогда.

Как люди там живут 30 лет рядом с ЛЭП - это вопрос к людям. Люди и около Арзамас-16 жили. Вопрос самочувствия и здоровья.

А 3-я Мытищинская улица действительно производит убогое впечатление. И,действительно, воздух там пахнет (не я один на этой ветке об этом пишу). Станция "Москва-3" совсем рядом + большие промышленные склады.
Бессспорно, до метро 300 метров, до кольца - 2 остановки на метро,это огромный плюс, но как говорится, "мухи отдельно, котлеты отдельно".
 
Елена (гость) 22.12.2009 20:38
Ашана на 1 эт. конечно не будет...Такого счастья и не надо...Например в Митино есть одноподъездный жил.дом. Так там на первом этаже Рамстор.Со всем необходимым... Пятерочки и копейки вроде бы все на 1 эт. жил.домов... Представьте 7 подъездн. 2 кор. в Марфино. Ого го, какой магазин можно открыть . И то, что откроют даже не сомневаюсь...Про ЛЭП -во многих районах Москвы они рядом с домами. О эпидемии от облучения, что то не слышно. В любом районе Москвы можно найти недостаток. Если спецом его топить.
 
Несостоявшийся покупатель (гость) 22.12.2009 20:57
Все большие магазины на первых этажах имеют пристройки. Либо,если площадь этажа большая, это можно сделать без пристройки. Как в сталинских домах и в некоторых домах индивидуального проекта. Посмотрите на планировки нежилых помещений на первых этажах домов П-44Т, П-3М, КОПЭ. Обратите внимание на их площадь. Значит, придется делать пристройки. И где на это найдут место, если дома стоят впритык друг к другу? Такая плотность застройки как в Марфино, характерна только для центра Москвы. Но ладно, там-то хоть земля дорогая. А в Марфино что ? Ведис купил за "3 рубля" участок и по полной программе уплотняет его домами. Хорошо хоть не догадались 30 домов построить на таком маленьком участке.

PS. Нормальный участок стоит других денег. Но продает-то Ведис голую землю с обещаниями без документов за 3-3,5 тысячи долларов за метр при средней цене метра в 4 тысячи.
 
гость (гость) 22.12.2009 21:34
участки конечно не айс! но где получше взять? за них драка будет, потому что можно по 7тыс.за метр построить элитку и продать.
ведису приходится заниматься креатворчеством - завернуть в красивый фантик, показать подъезды под бизнес, обои на выбор, красочные буклеты - и народ в очереди стоит, ведис сам не ожидал устал цены поднимать.
не наслышан об инфр-ре ховрино, выскажусь по беляево - вы какие там цены на аналогичные квартиры видели вообще???
 
Несостоявшийся покупатель (гость) 22.12.2009 21:53
Лично мое мое мнение, что в ближайшие несколько лет общий тренд любой недвижимости будет вниз. И никто сейчас элитку строить особенно не будет. Все застройщики в ближайшее время (5-6 лет), глядя на Ведис, перекинутся в эконом-класс. А участки Ведис подбирал еще до кризиса.
Кушать сладко захотят (ПИК-и, CУ-155, Ведис и.т.д) будут и на участках для элитки строить эконом.

Беляево я привел для Елены. Она - такая большая поклонница Марфино, что мне пришлось привести ей наилучший c точки зрения инфраструктуры, по-моему, спальный район Москвы. Но и цены там на таком этапе строительства были бы cоответствующие - тысяч 120 за метр.
 
Елена (гость) 22.12.2009 22:16
Согласна-общий тренд будет вниз.Но не с цены Нахимово-Марфино,а с цены вторички .А хорошая двушка в относит. новом домес ремонтом в Нахимово сейчас стоит 8000 т. руб. Пока потихоньку рынок будет проседать до 4700 тыс.руб за двушку в Нахимово -глядишь и рост пойдет...Про ПИК и Су 155 -они на ладан дышат. Ск-ко офисов закрыл Су155? Точно не помню,но не один. И Пик сейчас кредит на кредит взял ,а что потом. Вон они Новокуркино в Химках продают трешки с векселем по предбреддоговору без ключей по 65000 руб.Кому они нужны?Они кредитов миллиарды нахватали , а платить чем? Все объекты у них уже год заморожены.После морозов -30г. раскрошатся....Про инф-ру в Беляево ничего не знаю.Я там не была...В любом новом рай-не инф-ры почти нет.Проходит полгода и все появляется.Сейчас в Марфино будет туго!!!
 
Несостоявшийся покупатель (гость) 22.12.2009 22:31
Но только расположение этого дома (где двушка стоит 8 млн) не должно быть таким, как 1-го и 2-го корпусов.
И без многоэтажного паркинга у 6-го корпуса с перекрестком на уровне 4 этажа.
 
Елена (гость) 23.12.2009 01:27
Согласна! Ликвидная только одна секция во 2 кор.
 
komd (гость) 23.12.2009 11:52
Тот дом ПИКа в Беляево, о котором вы говорите стоит в 30 метрах от дороги. Ну конечно не шоссе, но и утром и вечером там сплошная пробка.
Инфраструктура там конечно есть вся....это не Марфино
 
Гость (гость) 23.12.2009 12:54
Вы этот Юрловский проезд вживувю видели? Это только на карте небольшая районная дорога, а на деле она широченная в полос 6, если не 8. И движение по такой крупной магистрали соответствующее..
 
Гость (гость) 23.12.2009 19:54
Видели! Никаких там шести полос нет!!! Обычная узкая однорядная дорожка, шириной с ботаничку, НО загружена 100% и гоняют по ней минимум 60-80, видимо срезают откуда-то куда-то. И домики приличные на ней стоят. Кстати смотрите проект реконструкции дорог, по плану юрловский проезд расширят и продлят вдоль Юрлово как раз, и будет оно зажато между трех дорог, за одной из которых подстанция. Но есть и плюсы, с продлением проезда станет достпно метро Бибирево, которое к Юрлово ближе чем отрадное.
 
Гость (гость) 23.12.2009 21:34
Все желающие, кто не поленится, может открыть Карты.Яндекс, увеличить масштаб и убедится, что на в Юрловском проезде 3 полосы в одну сторону и 3 в другую. А те, кто поедет на машине, и те, кто пойдет смотреть этот объект, также воочию убедятся насколько эти полосы и улица в целом широкая и оживленная. Ни о какой похожести на ул.Ботаническая даже речи нет.
 
Гость (гость) 23.12.2009 19:22
а что у корп.1,2,3,14,13,17,16 марфина даже 30 метров не будет, не смущает? а у нахимово 6 корпус ниже дороги до 3 этажа и тоже не более 30м?
по инфр-ре беляево не лидер, есть много других подобных районов, и даже насыщеннее, просто в беляево удачно совместилось все инфрра+юз экология+парки рядом+метро, полный комплект т.сказать.
 
Гость (гость) 23.12.2009 19:42
Вы хоть знаете, что при расчете санзоны магнитное поле лэп не учитывается? Поскольку недостаточно изучено долговременное воздействие на живые организмы. Др.словами непонятно пока что такое и во что выливается. как генномодифицированные продукты, мало исследованы.но что голова под ними дуреет, это вам любой скажет,жизнь-то одна не стоит жить рядом с неблагоприятным воздействием. Для сдачи пусть думают уже те, кто снимет.
 
aryndin99 (гость) 22.12.2009 22:54
Скорее бы померли ;) Горе-барыги.

А Ведис пускай строит. Чем больше построено жилья, тем дешевле цены на вторичку. А приятнее все ж покупать вторичку, а не кота в мешке.

По поводу инфраструктуры - Вы съездите в Павшинскую пойму или Трехгорку. А дома ведь там построены уже не первый год.
 
Елена (гость) 23.12.2009 01:33
Да,в Павшинке жуть. Чтобы заехать надо мин. 20 потратить.Половина домов заморожена.Громов не дает коммуник. подключать.Чуть не вляпалась. Хотела двушку 74 метра. Из двух зол выбрала меньнее-Марфино. Риски одинаковые.А по месту вообще не сравнимы.Про инф-ру в Павшинке молчу.
 
Гость (гость) 23.12.2009 09:48
Су скрывается от кредиторов и сттроит по маской Миноры лайф, чтобы ему кислород совсем не перекрыли.
А ПИК начал давно строить, дома на Каховке, Теплом стане и в Беляево у них. Цены при 100% оплате у них 115-117 тыс.на построенные дома, в рассрочку дороже. Правда дома без отделки, говорят в сентябре не построенное, но начатое было от 5,4 двушки, 8,7 четырехкомнатные, но это район Беляево
 
DDD (гость) 22.12.2009 21:19
Вы мне кажется настоящей ЛЭП не видели,по поводу МММ обратитесь к городским властям с вашими вопросами как они по 45 тыс строят в Москве и теже П44 в Московской обл по 55 тыс тот же ДСК строит на продажу,думаю не себе в убыток.
 
Viktor 24.12.2009 01:38
Назовите, по-Вашему, любое удобное место для жилья и я его раскритикую
 
Torvik (гость) 28.12.2009 17:11
5 баллов!

а я докажу, что оно лучшее ))
 
Трезвомыслящий (гость) 22.12.2009 21:22
"Нормальные площадки будут других денег стоить.И на квадрат. метре это отразится"-вот именно,это опять о соотношении цена-качество,кот.уже перестаёт быть у Ведиса нормальным в Нахимово,где цена,на мой взгляд,завышена процентов на 10-15,особенно для 1-2 корпусов.Это-один из признаков выстраиваемой Ведисом пирамиды,хотя,возможно,ещё и не фатальный,но что они будут делать дальше,в Юрлово,например,а также при возможном резком скачке курса доллара?Кредиты то у них,как Вы,будучи таким поклонником и даже лоббистом Ведиса,наверное,знаете,все в долларах.
А по поводу Вашего вопроса о сан.нормах и "как там люди в 12-ти этажках себя чувствуют,живя рядом с ЛЭП зо лет",то 30 лет назад эти люди получали там квартиры бесплатно,а дарёному коню,как известно,в зубы(и в ЛЭП тоже)не смотрят.Их вероятное(не всех,конечно) плохое самочувствие,кот.может быть связано с ЛЭП-это их "плата" за получен.от гос-ва квартиры.30 лет назад никому в голову бы не пришло построить дома "ЖСК",т.е. такие,где определенная категория людей покупала кв-ры по регулируемым государством ценам,рядом с пром.объектом,например,ЛЭП.Их просто бы никто не купил за "свои кровные".А сейчас существует довольно большой контингент людей из провинции,для которых покупка квартиры в Москве,неважно даже где,в каком р-не,рядом с чем(ЛЭП,например)-это просто некоторая статусная вещь.Главное,в Москве.Если посмотреть форум Нахимово,то там есть люди,кот.даже не ездили на объект,а уже что-то заплатили.То ли от большого ума,то ли от жуткой занятости.Так что пока у Ведиса клиенты есть,несмотря на все ЛЭП,ж/д и прочие прелести,о кот.писал "смеющийся",в Марфино,отстойники в Алексеево и что там ещё в Юрлово.Но дальнейшее развитие событий абсолютно не очевидно.
 
Несостоявшийся покупатель (гость) 22.12.2009 21:32
5+ Совершенно верно.
 
DDD (гость) 22.12.2009 23:22
Палец пососите,может еще чего высосите.
 
Трезвомыслящий (гость) 22.12.2009 23:58
Уважаемый DDD!
Этот форум-место,где каждый интересующийся обсуждаемыми темами может высказать своё мнение относительно нынешнего положения дел и вариантов возможного дальнейшего развития событий.Для того,чтобы это высказывать в корректной форме,нужно не сосать что-либо,а дать себе труд проанализировать несколько основных имеющихся в наличии на данный момент фактов,а выводы,естественно,каждый может делать сам.Впрочем,если лично Вам в качестве необходимого предварительного действия,предшествующего выступлению на форуме,требуется что-то пососать,то не стоит думать,что все остальные устроены точно также.
 
Ведес фан (гость) 23.12.2009 09:27
Приятно почитать, как просравшие вкусные варианты Ведеса пытаются убедить всех и прежде всего себя, что поступили правильно.
 
Трезвомыслящий (гость) 23.12.2009 11:51
Вам,уважаемый ВедЕс фан,уже указывали на то,что
"неплохо было бы для начала знать,как правильно пишется объект его поклонения".Что касается Вашего изысканного выражения "просравшие",то это не так.Только вчера мне звонил агент из "Азбуки" и предлагал купить трёшку в 6-ом корпусе на 4-ом этаже.Когда я отказался,сославшись на низкий этаж,он сказал,что в пятницу или на следующей неделе возможно появление и других этажей.Про 1 и 2 корпуса я уж и не говорю,звонили несколько раз с предложениями купить.Но вот можно ли считать эти вар-ты "вкусными", даже исходя только из непосредственных физических характеристик объекта,не говоря уж о всей этой мутной схеме,придуманной Вашим культовым ВедЕсом."Вкусное" тут,на мой взгляд,только одно-цена.Но на вкус и цвет,как известно,товарищей нет,и для немалого числа людей "вкус" цены не затмевает всё остальное,тем более,что "вкуснее" то она всех остальных вар-тов не в 2 раза,а всего-то процентов на 10-15%.
Убеждать "прежде всего себя" можно без всякого форума,а убеждать в чём-либо человека,кот.даже не знает,как правильно пишется объект его поклонения,вообще нет ни малейшего смысла.Смысл моих постов-не убеждение кого-то в чём-то,а открытый анализ определен.фактов,построение возможных вар-тов развития событий и предложение для обсуждения всего этого в разных ракурсах и,желательно,корректно и аргументированно.
 
Руфат (гость) 23.12.2009 09:37
+ 5 )
 
Купивший в марфино (гость) 23.12.2009 09:58
парт2
"....и повторится все, как в старь,
-аптека, улица, фонарь."
 
_ПАУЛЬ_ (гость) 23.12.2009 10:00
Уважаемый, а у Вас есть деньги на квартиру сейчас? Если да, то куда бы вложились?
 
Трезвомыслящий (гость) 23.12.2009 12:46
Я так понимаю,что этот вопрос адресован мне?!.Попробую ответить.Деньги на 3-х комн.кв-ру по цене Ведиса у меня есть,прямо сейчас, и именно поэтому я и интересуюсь всем происходящим.Заметьте,я нигде не утверждал,что Ведис со всеми его проектами-абсолютно полная лажа,кот.никому ничего не даст,кроме потерь.Уже есть немало людей,кот.получили от Ведиса то,что хотели,исходя из своих фин.возможностей,но это не значит,что всем следующим гарантировано тоже самое(см.мои предыдущие посты о пирамидальной схеме).Если человека устраивают натурал.характеристики объектов(расположение и т.п.),
у него относительно мало денег и много задора,он ещё не терял крупные суммы денег в своей жизни,то вполне можно вкладывать и в Ведис,надеясь на то,что повезёт,что абс.не исключено для каждого конкретного индивидуума.Если денег побольше,хотя бы на 10-15%,то,например,в этом районе(Нахимово) продаются кв-ры на Каховке по 106-108тыс.р./м.в уже построенном доме.Тут всё очень индивидуально для каждого.
Лично я,если исходить в первую очередь из цены(но всё-таки не совсем только цены,а соотношение цена-качество),рассмотрел бы вар-т "Золотой треугольник".Два практически построенных дома И-155 в Фили-Давыдково.Правда,в 1-ом доме кв-р уже нет(были ещё несколько недель назад по цене 80-85т.р./м).Но второй дом продавать ещё не начали,хотя и непонятно,какая будет цена.По сравнению с Ведисом безусловное преимущество-практически построенные дома по таким же ценам,даже немного меньше,сам район лучше и дороже,чем Нахимово и,тем более,Марфино.Но есть и недостатки-площадь двушки-75м,трёшки-100м,т.е. на кв-ру с тем же кол-вом комнат денег надо больше,но,зато,сами кв-ры намного лучше,а площадь двушки соотв.площади Ведисовской трёшки.Также должен быть дом на Базовской ул.,тот же П-44Т по таким же примерно ценам,но район,конечно,совсем дрянь(хотя кому-то,может,и нет).Возможно,что там будет нормальная схема продажи.Есть и ещё какие-то вар-ты.
Так что это каждому решать самому,исходя из своих приоритетов,главное,не давать запудрить себе мозги адептам Ведиса,кот.преподносят всё так,как будто Ведис уже сотворил чудо и будет творить чудеса и дальше,и всегда,и во веки веков.
 
aryndin99 (гость) 23.12.2009 13:28
Да-да! Золотой треугольник - шикарный вариант. Строит его почти дохла СУ-155 через подставную контору (Минора лайф).
Подставная контора нужна, чтобы потом легко и непринужденно кинуть объект (а то достали эти из Красногорска и Трехгорки - и ходят, и ноют, и все им не так).
 
Трезвомыслящий (гость) 23.12.2009 15:18
Я не утверждаю,что "Золотой треугольник"-это идеал.Речь шла о районе,ценах и степени готовности домов.По всем этим параметрам "Золотой треугольник" превосходит Нахимово и Марфино(кроме степени готовности некот.домов).По числу комнат на примерно одинаковую площадь всей кв-ры уступает в понимании большинства,но не всех, клиентов Ведиса.Также там нет отделки,что,возможно,для многих минус,но,опять же,далеко не для всех,т.к.понятно,чего стоит Ведисовская отделка.
Что касается степени мутности схем продаж,то договор на "Золотой треугольник" детально не изучал,весьма вероятно,что и мутная,но вообще,надо сильно постараться,чтобы придумать что-то ещё более мутное и недружественное по отношению к покупателю,чем у Ведиса.
 
Гость (гость) 23.12.2009 20:27
Ага,а автокомбинат это конечно не подставной кипрский оффшор, это солидная организация с кучей основных средств на балансе, миллиардным уставным капиталом и бурно-растущей производственной деятельностью, так что ли?????????
 
aryndin99 (гость) 24.12.2009 09:48
Так я и не говорю, что Ведис - хорошая фирма ;) Она для меня безразлична, потому что я там покупать не собираюсь.
Было ведь сказано, что Золотой треугольник - клас0сный ЖК.
 
Кость (гость) 24.12.2009 15:07
не будете покупать? да потому что вы , дорогой товаришь сам риелтор, хаете то,что вам непотребно
 
Елена (гость) 23.12.2009 13:38
Чуду это то ,что купив у СУ 155 квартиру у м. Планерная (ул. Туристская д.33) в 2003 году. Я собственность получила только летом 2009 г. и то через суд. Про Трехгорку и Павшинку промолчу. Или то ,что людям в новостройках в Текстильщиках отказали в регистрации прав соб-ти т.к все активы застройщика ПИК арестованы.И будут переданы банку...Ведис не чудо - НЕТ никакой гарантии,что они построят.Сейчас ВЕЗДЕ риск.Я попадала на вторичке. И арест одной кв. был, и в военн. прокуратуру на допросы по другой кв. таскали. Теперь я пас- только новостройка.Да риск ,но в банке страшнее.
 
Трезвомыслящий (гость) 23.12.2009 15:32
Судя по вашим постам,Елена,Вы довольно давно и довольно профессионально занимаетесь недвижимостью и инвестированием в неё.Тогда скажите,чем Вам,как частному инвестору(насколько я понимаю),так интересен Ведис с его 15%(в Нахимово) за переуступку?
 
Елена (гость) 23.12.2009 16:59
Чесно скажу -не хотела лезть в Нахимово.Долго думала...И когда сраслось поменять двушку в Марфино(фундамент) на трешку с доплатой ,решилась...Нахимово мне интересно арендой.Достойных предложений ( в нов. доме с реальным евроремонтом )у Нахим. пр-та просто нет. В Марфино таких квартир на рынке аренды много. Зачем я буду создавать сама себе конкуренцию -сдавая сразу неск. одинаковых квартир?... Сейчас такое время ,что надо ориентироватся ПОКА на аренду.Не будет ПОКА лафы, когда при вложении 10 млн. через 3-4 мес. получали 16 млн...Надеюсь,что когда получим соб-ть рынок восстановится и я продам квартиру+верну стоимость ремонта арендой .Так что 15% меня не пугают,я расчитываю на длинные деньги с хорошим % дохода. Уже наигралась на разных финанс.инструментах-хватит;))) считаю что нед-ть самый надежный и главное спокойный способ.
 
Трезвомыслящий (гость) 23.12.2009 19:18
Не вдавался в изучение рынка аренды в р-не Нахимово,но,как я понимаю,реальным евроремонтом Вы называете не Ведисовскую отделку,а то,что сделали бы сами?Сколько времени(кот.кв-ра будет простаивать,но платить за неё все комм.платежи,кот.и так не маленькие,а там в их УК будут ещё больше,придётся) Вы будете делать этот евроремонт,и почему Вы считаете,что повысив класс отделки,Вы легко будете сдавать эту кв-ру значительно дороже.Что,потенц.арендатор(я так понимаю,что Вы предполагаете сдавать кв-ру по ценам если не элитки,то мин.бизнес-класса)не увидит всех "прелестей" данного микрорайона?И почему вообще надо хотеть снимать кв-ру в новостройке,да ещё и задорого,где,несмотря на Ведисовскую отделку,наверняка как мин.весь первый год будут делать ремонты со всеми его атрибутами в виде грохота перфораторов,одного работающего лифта,обшитого исписанной нецензурными словами фанерой,таджиков с узбеками везде и всюду и т.д и т.п.?Про всякие возможные "приятные" взаимодействия с участковым,нал.инспекцией и т.д.(тут один гражданин,Алексей,кажется,уже грозился куда-то стучать в случае проживания "непонятных людишек") я вообще молчу.
А по поводу "восстановления рынка"....Многие люди ещё 1.5года назад всерьёз считали,что спустя год-полтора(т.е. сейчас)их хрущи будут стоить не меньше полумиллиона долларов,а уж в "фешенебельном" доме П44Т не меньше миллиона,наверное.А также,что нефти осталось мало,Россия встаёт с колен и уже вот-вот станет энергетической сверхдержавой,возьмёт за глотку своей нефтью и газом проклятый Запад, рубль станет мировой резервной валютой,а омерзительные зелёные бумажки полностью превратятся в фантики.
По поводу "я расчитываю на длинные деньги с хорошим % дохода" можно сказать лишь то,что доход от аренды в Москве составляет в среднем 5%годовых,что считается нормой в большинстве стран мира.Но конкретно здесь(в Нахимово) по перечислен.выше причинам получить и это представляется весьма проблематичным,особенно в первый год.
 
Елена (гость) 23.12.2009 19:47
Я буду делать ремонт сама,не для аренды,а для дальнейшей продажи.Квартира с реальным евроремонтом и квартира без отделки в одном доме имеют оч. большую разницу. Длится ремонт в трешке-панеле мах. 2.5 мес.Если подмарафетить ведисовский ремонт (обои,плитка,кондиционеры,двери,джакузи + кухня с техн и т.д) то и 1 мес.хватит.А пока не будет соб-ти буду сдавать.Квартплата в Ведис-комфорт не такая страшная как многие думают.Она чуть дороже общегородской.Про 5%, что то вы не то насчитали. У меня получилось 10%.Не все солидные банки такой % дают.А рынок рано или позно восстановится.Дома что строили -почти все заморозили. Новые проекты только у Ведиса.Но этого на всех не хватит. Спрос реально огромный....Про гражданина Алексея и ему подобных- доказать ,что квартира сдается не-ре-аль-но.
 
Гость (гость) 23.12.2009 21:57
Интересно откуда у вас 10% дохода от сдачи получилось..
А я вот считаю так: если есть 7млн.руб. (цена трешки в Нахимово), то разложив их по банкам в среднем под 13%, - в месяц получается 75 тысяч рублей. Эта с каким супер-пупер ремонтом, мебелью и техникой должна быть трешка, чтобы в этом месте, в доме подобного класса она сдалась за 75 тыс.руб. чистыми в месяц? Я уже не говорю про то, что этот ремонт будет изнашиваться, а техника и мебель имеют склонность ломаться через некоторое время. Если учесть, что чтобы сдавать за хорошие деньги подобную квартиру, то после каждого съехавшего арендатора ремонтик-то придется подновить. Так не успеешь первый ремонт окупить, а уже следующий намечатеся. Расходы на коммуналку опять же не забываем прибавить (налоги считать не будем, слишком жирно государству будет). Время простоя учесть не забываем.
Короче, чтобы всё окупить, нужно даже не за 75 тыс.руб. в месяц сдавать, а под 100 тыс.руб. в месяц. Возможно ли это для подобной квартиры? "Нет,сынок, это фантастика" (С) :)
 
Елена (гость) 23.12.2009 22:13
Обсчиталась -около 9% получается.В банке не спорю больше...Но я даже Сберу не доверяю(там 8%-если вклад с возможностью снятия),а про другие банки молчу. И если снизят ставку рефинансирования -а её будут потихоньку снижать ,то и % будут падать.Да и большой вопрос -в чем хранить? В рубль не верю,да и в валюте боязно... С банками можно потерять все и сразу.Страхование вкладов ерунда. А так хоть квартира останется...Лучший вариант не класть в одну корзину- надо и в надежные банки(мультивалютн.вклад) и в нед-ть.
 
Гость (гость) 23.12.2009 22:18
Да вы что, 9% ? Рассчетом не поделитесь? Может народ какие-то скрытые возможности квартиры не знает? :) Обычно у всех не больше 3%-5% годовых получается.
 
Елена (гость) 23.12.2009 23:21
Так и быть считайте.Двушка с купоном и без отделки в Нахимово 9 эт- 4600 т.руб.Ремонт 400 т.р.Смета есть, но переписывать не буду.Далее аренда 40-45 тыс. руб. Стоит сейчас www.....ru убогая квартирка за 50 т.р ,но думаю долго будет стоять.Итого 10% годов. это 41.66 т.р в мес.;))) Трешка с купоном и без отделки 9 эт.-6150 т.р Ремонт 500 т.р Аренда 45- 50 т.р. Итого 10% -55.41 т.р в мес...Короче 9-10% получится. Если взять с отделкой, то ремонт( поменять плитку,ванну,обои,двери- напр. в барокко можно оставить) будет ощутимо дешевле и по времени быстрее...А про 3-5% не знаю.Может у кого то и получается.
 
Гость (гость) 24.12.2009 00:28
С такими способностями к вычислениям действительно всё получится, даже 10% :)
Инересно узнать как квартиру двушку-линейку в этом месте (с ЛЭП, в низине и с вонючей автозаправкой поблизости), в такой удаленности от метро и, главное, после ремонта за 400 (!) тысяч рублей можно будет сдать за 41 тысячу рублей в месяц? Кроме того, почему вы не посчитали расходы на мебель в комнаты, прихожую, на кухню, а также бытовую технику и всякую мелочь типа люстр, штор, матраса и т.д.? Или вы планируете получить 41 тысячу за голые стены? И вы уверены, что арендаторы у вас будут меняться день-в-день и не будет ни дня простоя (при таких-то запросах по арендной плате дураков долго искать придется), а это значит, что в этот период дохода будет ноль. Точнее будет убыток, т.к. около 3 тысяч рублей коммунальных платежей хоть и небольшие деньги, но из дохода тоже вычесть не забудьте. И, главное, что по истечении 2-3 лет, когда вы только-только отобъете деньги хотя бы за ремонт и обстановку и сможете, наконец-то, начать получать доход от аренды, - нужно надеятся, что эта ваша инвестиция будет иметь отличный товарный вид (что полсе проживания арендатора в течение этих лет маловероятно), что не случится никаких затоплений, пожаров и серьезных поломок, которые повлекут серьезные денежные траты и снова отодвинут извлечение приблыли от этой инвестиционной квартиры.

И это в каком же корпусе трешка с купоном и без отделки будет стоить у вас 6150 тыс.руб., если сейчас, например, в отстойном 1 корпусе на 8 этаже цена 6800 тыс.руб. - это квартира с видом на ЛЭП и 7(9?)-этажной автопарковкой непосредственно перед окнами. Удивительно, как подобную квартиру, которую вы ещё умудритесь "с нуля" отремонтировать за 500 тыс.руб., сможете потом сдать за 45-50 тысяч в месяц :)

Пы.Сы. Я понимаю, что ваша роль здесь на форуме отстаивать интересы ведисовских строек, но нужно помнить, есть реальные люди, которые считают выгодность всего этого меропритятия и не будут просто так кидаться на любую стройку. Инвесторы тоже разные бывают, это только по неопытности вкладываются в абы что, а потом расхлебывают :)
 
Елена (гость) 24.12.2009 00:58
Трешка 2 кор. 2 сек. 74 метра.Кухня 10 метров. Комнаты (11,14,18)... У каждого человека свое мнение....Я описываю реальный вариант.Если бы я не варилась в ремонтах ,то думала наверно как вы. Но я прекрасно знаю цену ремонта,сроки и т. д.:))) Зачем мне отстаивать интересы ведисов. строек, когда все уже продано? То ,что осталось вообще за квартиры не считаю...В квартиры ставлю только кухню со встр.техн,а шторы в Мерлене копейки стоят на распродаже( я уже запаслась на неск. лет вперед) Остальная мебель по желанию клиента с депозита.
 
Гость (гость) 24.12.2009 09:13
Трешка в 2 корпусе 2 секция.. В этой секции на последнем этаже такая за 7444 тыс.руб. продается. Даже с купоном и без ремонта, с учетом этажа, думаю, тысяч на 400-500 вы всё-таки занизили цену :)
А насчет ремонтов не только вы в курсе. Кто делал ремонт прекрасно знают сколько он стоит, и в какие сроки выливается. Поэтому, что это будет за ремонт в 400 тыс.руб. тоже вполне представляют. А вкупе с мебелью только лишь на кухне и прочими особенностями квартиры будет забавно посмотреть как у вас получится сдать двушку за 41 тысячу, а трешку за 50 тысяч :)

Зачем вам отстаивать интересы Ведиса вам, думаю, известно. Не зря же вы прыгаете из форума в форум, расхваливая на все лады любую его стройку. Якобы и жить в его домах хорошо, и инвестировать интересно :)
 
Елена (гость) 24.12.2009 10:22
Про 400 т. р в трешке я не писала.Прочитайте внимательно.П44 Т хорошего качества. Стяжку я в таком доме не делаю,шпаклевки минимум. Напишу часть сметы к выходным...Цена трешки во 2 кор . до 10 эт. была 87 т. р за 73,2 метра минус купон и отделка.А по вашей цене получается больше 100 т. р за метр.Столько однушки стоили...Дело в том ,что я сдавала с такими ремонтами.Однушка в рвзгар кризиса на м.Планерная за 29 т.руб,Однушка в Кожухово 24 т.р Трешка в Куркино 100 метров-70 т.р И все как вы пишете с моими типа левыми ремонами...Я сделала 16 ремонтов ( в основном в монолите) и есть уже фирмы где я беру обои, ламинат,двери ,плитку по опт. ценам.Технику заказзываю по интернету. Может быть по этому мне все обходится дешевле.И рабочие с меня не дерут три шкуры.
 
Кость (гость) 24.12.2009 15:05
ваши подсчеты не совсем точны! недвижимость( в нашем случае квартира в Москве) - это вам не рублевый кеш,твердая валюта так сказать....
 
Трезвомыслящий (гость) 23.12.2009 22:05
Судя по тому,что Вы,Елена,пишете про ремонт и аренду,Вы этим никогда не занимались,или просто иногда наблюдали со стороны,как этим занимается кто-то другой.Давайте по порядку.
Продать "Квартиру с реальным евроремонтом" так,чтобы получить прибыль именно от ремонта,очень сложно,т.к.ремонт-вещь очень субъективная,и искать того,кому так понравится именно Ваш ремонт,что он захочет(и сможет) за него заплатить существенно больше,чем Вы сами на него потратили,можно очень долго с большой вероятностью не найти никогда.В таком случае,естест.,придётся снижать цену,и думать уже о том,чтобы хотя бы вернуть вложенное(по деньгам,но отнюдь не по времени,нервам,силам и т.п.).
Всё это,естест.,актуально только для нового,с иголочки,ремонта,а не уже б/у(для б/у после арендаторов вообще говорить нечего).Правда,я так
понял,что сдавать Вы собираетесь с Ведисовским ремонтом.И то правильно.
Насчет сроков ремонта....Блажен,кто верует.Обычно у людей на хор.ремонт 3-к кв-ры и так,чтобы через месяц всё не развалилось,уходит не менее полугода,а часто и сущест.больше.Допускаю,что можно сделать быстрее,но за это придётся заплатить или качеством(что наиболее вероятно),или значительно бОльшими деньгами,что всё равно не гарант.качества,нужного для продажи этого ремонта по высокой цене.Или Вы думаете,что покупатель Вашей кв-ры с ремонтом не будет всё тщательно смотреть за те деньги,кот.Вы захотите с него слупить за этот ремонт?
По поводу процентов.У Вас получилось 10%,а могло бы и 20 или 30.Есть объективные экономические реалии,а то,что пишете Вы,на языке риэлторов называется "хотелки".Попробуйте пообщаться с действительно профессионалами,работающими в этой сфере постоянно.10% действительно было вполне реально 6-7-8 лет назад,а уже 4-5 лет назад нет.Тем более сейчас.
По поводу гр-на Алексея...Один(как минимум)хозяин кв-ры уже пошёл под суд за неуплату налогов в конце прошлого года,кажется,а отправили его туда сами квартиросъёмщики,кот.он надоел своей жадностью и придирками.Конечно,это не так просто,но гр-н Алексей и ему подобные могут здорово потрепать нервы,а то и нанести вполне реальный мат.ущерб,или,в лучшем случае,заставить делиться с участковым или ещё кем-то из представителей гос-ва.
Насчет восстановления рынка...Когда-нибудь и нефть кончится,вопрос когда,и будет ли она тогда кому-то вообще нужна,тем более,в таких кол-вах.Новых проектов и застройщиков достаточно много,о чём свидетельствуют стройки в Подмосковье,а в Москве,дейст.,свободной земли мало(вспомните,1.5 года назад нас уверяли,что её вообще нет,а сейчас для Ведиса нашлась),но это сейчас,а когда,наконец,не будет Лужкова(вероятно,во вполне обозримом будущем),то и земля найдётся,и отнюдь не только для Ведиса(сейчас,конечно,тоже не только для него есть,но и для Пика,например),хотя,конечно,"Москва не резиновая".
А что касается спроса...Он,конечно,огромный,только что о нём говорить.Значение имеет платёжеспособный спрос,а вот с ним-то далеко не всё так однозначно.
 
Елена (гость) 23.12.2009 22:34
Я не хочу с вами спорить.Очень рада ,что есть люди думающие как Вы. Меньше конкурентов...Я на этом рынке(без отделки- потом ремонт-продажа) с 2003 г.Собаку точно съела...Ремонты делаю нейтральные - светлые беж. тона. Всем нравятся.Главное, чтобы все было одного стиля. На рынке аренды я года два и в основном были однушки.Простоя как Вы пишете не было.А переклеить обои после арендаторов не проблема. И про налоги. Кто сказал что я их не буду платить?
 
Елена (гость) 23.12.2009 23:01
Упс. Упустила важную деталь которая влияет на сроки и качество ( 2-3 дня нет потом трещин и нет грязи)ремонта. Потолки везде натяжные, двери ставит фирма, где они покупаются.
 
Трошев (гость) 23.12.2009 19:39
Елена, а много доплатить пришлось? по какой цене вам зачлись метры в марфинской двушке? По которой вы покупали или выше (ведь сейчас в Марфино цена подросла).

У меня трешка в 14 корпусе на среднем этаже, как думаете придется доплачивать за трешку в Нахимово? И много ли
 
Елена (гость) 23.12.2009 20:23
Я ничего не доплачивала,наоборот осталось 400 тыс...Сейчас трешки в Марфино стоят 7800т.р.Квартиры в Нахимово от 6800 т.р.Посчитайте!Только продавайте с одновременной покупкой( называется простая альтернатива).Мои покупатели меня ждали почти 3 недели ,пока не откроются продажи в Нахимово.
 
Гость (гость) 23.12.2009 21:14
Какой смысл покупать непостроенную двушку в марфино,если можно непостроенную трешку в нахимово. В марфино готовое востребовано.
 
_ПАУЛЬ_ (гость) 23.12.2009 15:14
Да, спасибо за ответ.
Вы правы, всё индивидуально. Объекты, упомянутые Вами я лично рассматривал:
По золотому треугольнику - рядом метро - плюс. Престижность места? Ну не знаю. Мне лично место не нравится. Экологичность? Рядом ж.д. и Кутузовский проспект. Как будет решена проблема с парковкой, ведь застройка не комплексная? И вы панель эту видели в процессе строительства? ДСК-1 делает лучше. Панель панели рознь.
Каховка, это ПИК я так понимаю строит. Метро далеко, рядом напряженная трасса. Экологичность? Парковка?
Базовская - без комментариев. Также как и Скайфорт.
Есть ещё дом от Баркли, но там дороже.
Для меня плюсы Нахимово - до всех трасс достаточно далеко, да самой близкой - Нах. проспекта - около 700 метров. Метро рядом. 2 штуки. Гаражи будут. Лэп и заправка безусловные минусы, поэтому я выбрал 6-й корпус.
Я говорю и про близость к метро и про гаражи, т.к. в рабочие дни передвигаюсь на метро, ибо нервы и время дороже, а в выходные выезжаю на авто. Плюс мне нужна стопроцентная уверенность, что я в любой момент смогу выехать и поставить машину на своё место.
В случае с Каховкой и Зол. тр-ком там будет ситуация с парковкой как везде - на голове у соседа или на газоне. Плюс плохая экология.
Несоменный плюс объектов ведиса - комплексное решение вопроса. А не точеная застройка, а дальше живите как хотите.
Риски есть у всех застройщиков - есть коробка, нет коробки, значения не имеет.
Да, кстати, есть ещё монолит от компании Мортон на ул. Лечебной, но мне место не подошло.
 
Трезвомыслящий (гость) 23.12.2009 15:55
Кто спорит,Пауль,и на Каховке,и в Треугольнике свои недостатки,а плюсы Нахимово описаны Вами совершенно верно.Из этого исходил и я,когда предполагал возможность приобретения кв-ры там,но тогда я ещё там не был и не знал про ЛЭП(и заправку тоже).Конечно,6-ой корпус лучше других и дальше от ЛЭП,но из окон(кот.во двор) любой его секции всё равно часть вышек будет видна.Большой вопрос,что лучше(хуже):окна на напряж.улицу или на ЛЭП.Понятно,что каждый сам для себя расставляет приоритеты,но при продаже,я думаю,вар-т с окнами на улицу,а не ЛЭП гораздо более ликвиден.
"Риски есть у всех застройщиков - есть коробка, нет коробки, значения не имеет."-всё верно,вопрос лишь в степени риска,кот.у Ведиса объективно по ряду уже ранее упомянутых причин ощутимо выше.А цена,хоть и "вкусная" по выражению некоторых здесь присутствующих,но совсем не такая,чтобы безусловно утверждать,что за эти деньги эта степень риска вполне приемлема.
Вар-тов кв-р,вообще,гораздо больше,чем написано Вами и мной,но это в основном монолит,кот.хоть и не дороже Ведиса,но ждать долго и ремонтные работы тяжелые.Но,зато,сам класс дома ощутимо выше.
 
_ПАУЛЬ_ (гость) 23.12.2009 17:30
Напряжённая улица по-моему, это например улица Обручева, а Одесская - это небольшая московская улочка, которая к ночи практически замирает. Вспомнилась "Одесская бубличная артель "Московские баранки" :)

В общем каждый выбирает по своим критериям, но если сильно заморочиться с договорами, застройщиками и пр. то можно вообще ничего не купить, а положить деньги в банк и спать спокойно. Если кто сможет)
 
Трезвомыслящий (гость) 23.12.2009 18:32
Так и я о том,что в Нахимово окна на ЛЭП(даже и в 6-м корп.),а напряженная улица-это совсем не Одесская,а Каховка,например,о кот.Вы упоминали ранее.Что лучше-не знаю,но по поводу бОльшей ликвидности своё мнение высказал.
Насчёт банков тут Елена довольно хорошо высказалась.
Заморачиваться не надо,а надо стараться просчитывать риски,а не дудеть,как некоторые,"слава ведЕсу".А насчет "вообще ничего не купить",то тот,кому позарез нужна именно квартира,а не некий финанс.инструмент,что-нибудь да купит,исходя из своих фин.возможностей.Вопрос в том,что будет уже после покупки,у Ведиса или где-то ещё.
 
_ПАУЛЬ_ (гость) 24.12.2009 12:42
Банки бывают разные. Есть Транскредитбанк - опорный банк РЖД, есть Россельхоз, Альфа, Номос в первой двадцатке с 10-ю процентами в рублях при 31 дне.
Просчитывать риски можно. Но рисковать всё равно придётся.
Что будет - время покажет.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия