Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой комплекс "Вешняки"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  4  5  ... 27  28  29 

 
ааа (гость) 01.05.2011 22:33
Соседи?
А что-то относительно судов по строительству этого дома Вам известно? А то я на форуме почитала и расстроилась...
 
Коренной житель Вешняков (гость) 02.05.2011 07:10
У меня информация о судах тоже только с того форума. Да по сути уже все равно. Дом будет построен. Начали лить 14 этаж и 5-ый закладывать кирпичом.
 
Sgt.Pepper (гость) 11.05.2011 10:01
Перовский районный суд города Москвы.
Номер дела: 2-1628/2011. Сущность заявленного требования: о признании недействительным распоряжения префекта ВАО г.Москвы. Заявление ПРИНЯТО к производству - 11.01.2011, 29.04.20011 - ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы).

показать ссылку
 
ааа (гость) 11.05.2011 18:59
Спасибо за ответ по суду. Если Вам не трудно просветите по форме договора с ЖСК. Или Вы покупали квартиру по другой схеме?
 
Sgt.Pepper (гость) 11.05.2011 19:31
Заключается типовой договор об участии в ЖСК между ЖСК "Вешняки" и пайщиком. По форме это типовой договор паенакопления.
 
ааа (гость) 04.05.2011 10:14
Договор
А форма договора (договор с ЖСК а не договор ДДУ) никого не смущает? Или это прозрачная схема?
 
Sgt.Pepper (гость) 04.05.2011 12:52
ДДУ конечно надежнее, однако схема с ЖСК также описана в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Выбор схемы инвестирования, как объяснили в компании *Бэст Консалтинг", определен тем обстоятельством, что дом возводится на ведомственном участке, принадлежащем ФСБ, и его нельзя оформить непосредственно на застройщика.
 
Коренной житель Вешняков (гость) 04.05.2011 19:23
В ноябре еще не было договора с ЖСК, только готовился устав. Мы покупали вообще по предварительному договору и у нас сейчас на руках вексель на сумму стоимости квартиры. По 214-ФЗ покупку квартиры еще пока не переоформляли.
 
Хочу квартиру 04.05.2011 23:02
ааа
Вот что я нашла по договоры с ЖСК:
Стас 18.04.2011 17:01
RE: RE: RE: RE: RE: Схема продаж
Первое отличие ЖСК от любой другой организации, направленной на привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов, – это право ЖСК действовать как в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и вне рамок данного Закона, что запрещено любой другой строительно-инвестиционной компании. Т.е. если Застройщикам в настоящее время разрешается заключать только Договоры участия в долевом строительстве, а так же в их обязанность входит соблюдение всех норм указанного Закона, то ЖСК могут действовать как в рамках данного Закона, так и вне его рамок, придерживаясь лишь законодательства о кооперативах, установленного ЖК РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Второе отличие приобретения квартиры или нежилого помещения через ЖСК заключается в том, что кроме стоимости самого объекта недвижимости, который определяется паевым взносом, покупатель оплачивает так же вступительный взнос, доходящий до 5 % от стоимости недвижимого имущества, а так же членские взносы, которые могут взиматься в течение достаточного долгого времени, вплоть до прекращения деятельности кооператива. Более того, членские взносы – это не что иное, как право ЖСК собирать дополнительные денежные средства не только на содержание кооператива, или объекта недвижимости, но и на его достройку в случае отсутствия достаточных денежных средств на завершение строительства дома, и обязанность членов ЖСК, т.е. покупателей, осуществлять такого рода дополнительные платежи. Подчеркну, что ни одна строительно-инвестиционная компания не обладает в силу закона правом требовать с дольщиков дополнительные денежные средства, превышающие стоимость договора на приобретение недвижимости. Только Кооператив вправе осуществлять указанную деятельность.

Третье отличие: это те договоры, которые заключаются покупателями недвижимости через ЖСК, и через любую другую строительную организацию, Застройщика. Если с Застройщиком оформляется лишь один договор, имеющий приложения и дополнительные соглашения, в котором прописаны сроки строительства дома, стоимость объекта недвижимости, что приобретается дольщиком, объект недвижимости, штрафные санкции, то, при возникновении отношений с ЖСК, дополнительно к договору на продажу недвижимости покупатель подписывает соглашения по исполнению обязательств, вытекающих из Устава кооператива или иного правоустанавливающего документа кооператива.

В указанном Уставе как раз и прописаны все те положения, которые в корне отличаются от положений договоров с Застройщиками и строительными компаниями, подпадающими под регулирование законодательства о защите прав потребителей и общих положений норм обязательственного права по заключению договора, его исполнению, а так же расторжению договора и взысканию денежных средств. Нормативные положения Устава кооператива (иных документов, входящих в состав обязательных к подписанию или применению в отношениях с ЖСК) не имеют ничего общего с нормами гражданского обязательственного права, а, наоборот, содержат специфические обязанности по дополнительным взносам, необходимым, к примеру, на достройку дома или осуществлению любых иных строительных мероприятий, а так же работ, связанных со сдачей дома в эксплуатацию, расходов по оформлению документов, любых иных расходов Кооператива, другим дополнительным обязательствам.

Четвертое отличие – основания расторжения договоров, получения денежных средств и сроки их получения. Если Застройщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиком, последний вправе отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств, а так же убытков, в размере стоимости подорожавшей недвижимости и неустойки, в том числе равной стоимости договора. Указанное право возникает у дольщика даже в обход соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, с правом обращения напрямую в суд. Что же касается пайщиков, заключивших договоры с кооперативом, то их право на возврат оплаченных денежных средств возникает лишь при выходе из кооператива, т.е. пайщик должен написать заявление в ЖСК о своем выходе и только после этого обратиться в суд. При этом у пайщиков не возникает прав ни на убытки, ни на неустойку. Кроме того, если дольщик, получив исполнительный лист, вправе взыскать напрямую денежные средства с Застройщика, то пайщик может получить присужденное только при условии наличия свободных денежных средств, достаточных для погашения указанной задолженности. При отсутствии достаточных активов у Кооператива, даже суд не удовлетворит требование пайщика о выплате ему внесенных в ЖСК денежных средств. Указанные решения судов всех инстанций имеют уже достаточно широкую практику.

Пятое отличие – не применение к указанному виду отношений законодательства о защите прав потребителей. Хочу подчеркнуть, что Закон «О Защите прав потребителей» в максимальной степени защищает покупателей при нарушении законодательства строительными компаниями. Кроме того, указанный закон напрямую применяется ко всем отношениям, возникающим между строительными, инвестиционными компаниями, Застройщиками по любым договорам участия в долевом строительстве, договорам инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам на приобретение недвижимости, и даже к вексельным схемам, однако указанный Закон не применяется к рассматриваемым нами отношениям, возникающим между покупателями недвижимости через ЖСК и, соответственно, самим ЖСК. Т.е. дольщик, приобретающий квартиру через Кооператив, так называемый пайщик, намного в меньшей степени юридической защищен, нежели дольщик, приобретающий квартиру у Застройщика, или любой другой строительной компании.

Как определила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в "Обобщении практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" к спорам между Кооперативом и членами ЖСК не могут быть применены нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"…

Шестое отличие: Покупатели квартир через ЖСК - пайщики в отличие от покупателей квартир через ДДУ (договор долевого участия) у Застройщика или строительной компании, не могут претендовать на возмещение им убытков и неустойки в случае задержки окончания строительства дома, задержки по срокам передачи квартир, либо в случае приостановлении или полном прекращении строительства дома. При всех перечисленных обстоятельствах приобретатель недвижимости через ЖСК может претендовать только на сумму паевого взноса, это меньше, чем он вообще затратил на квартиру при вступлении в Кооператив, повторюсь, такие взносы, как членские и вступительные не подлежат возврату при выходе из членов Кооператива.
Рейтинг сообщения: 10 Сообщение полезно: [да]/[нет]Ответить

Честно говоря лишь это удерживает меня от покупки квартиры по договору с ЖСК. У кого какие мысли на эту тему?
 
Хочу квартиру 27.05.2011 09:11
Договор с ЖСК
Неужели никого кроме меня не смущает форма договора с ЖСК? Или у меня паранойя?
 
ккк (гость) 01.06.2011 13:28
Соседи
Меня смущает))) едем с юристом к продавцу изучать документы, напишу как пройдет встреча. И еще меня смущает следующее...наверное об этом думать рано, но интересно, какая стоимость коммуналки будет в этом доме...не хотелось бы по 20т.руб. ежемесячно отдавать..

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия