Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Just M"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  4  5  ... 10  11  12 

 
Татьяна-1_2014 (гость) 06.10.2014 23:06
Новый налог на апартаменты.
С 2015 года вступает в силу новый налог на недвижимость. Для иных помещений кроме жилых к которым и относятся наши апартаменты ставка будет 0,5% от кадастровой стоимости.

Кто знает и разбирается с этим вопросов? Я правильно понимаю, что в данном случае при цене например для ровного счета 7 млн, налог будет 35 000 р в год?
 
Валентин_79 (гость) 09.10.2014 09:38
Маленький экскурс в историю вопроса (см ниже). Что важно, в 2015 году в отношении наших апартаментов налог по кадастровой стоимости исчисляться не будет, т.к. в реестре объектов до конца 2014 г. мы не появимся.

С 1 января 2015 г. кардинально изменится порядок определения базы по налогу на имущество физлиц - исходя не из инвентаризационной стоимости объекта, а из его кадастровой стоимости. Данные правила будут содержаться в гл. 32 НК РФ, а Закон о налоге на имущество физлиц утратит силу.
До 1 января 2020 г. законодательный (представительный) орган госвласти субъекта РФ будет обязан установить единую дату начала применения на территории этого субъекта РФ порядка исчисления налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта (абз. 3 п. 1 ст. 402 НК РФ). До этого момента согласно п. 2 ст. 402 НК РФ для исчисления налога будет использоваться инвентаризационная стоимость (за некоторыми исключениями). Необходимо обратить внимание, что в течение четырех налоговых периодов с начала применения кадастровой стоимости объектов при расчете суммы налога к уплате будет использоваться специальная формула, указанная в п. 8 ст. 408 НК РФ.
К объектам, подлежащим налогообложению, также будут отнесены в том числе единый недвижимый комплекс и объект незавершенного строительства (п. 1 ст. 401 НК РФ).
Расширен перечень льготных категорий граждан, а также предусмотрена льгота, в частности, в отношении небольших (площадью до 50 кв. м) хозяйственных построек, расположенных на дачных и садовых участках (п. 1 ст. 407 НК РФ). Независимо от количества оснований льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида (п. п. 3 и 4 ст. 407 НК РФ). Кроме того, при определении налоговой базы будут применяться вычеты, установленные в п. п. 3 - 6 ст. 403 НК РФ. Например, при расчете базы в отношении квартиры ее кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этого жилья.
В ст. 406 НК РФ будут указаны максимальные ставки налога (0,1; 0,5; 2 процента) в отношении объектов, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости. Данные ставки на местном уровне могут быть дифференцированы в зависимости от определенных оснований, а ставка 0,1 процента – уменьшена до нуля или увеличена, но не более чем в три раза.
Помимо прочего, предусмотрен порядок расчета налога на имущество физлиц в случае возникновения (прекращения) права собственности или права на льготы в течение календарного года (п. п. 5 и 6 ст. 408 НК РФ). Установлены специальные правила, по которым учитываются изменения кадастровой стоимости, в том числе при ее оспаривании (п. 2 ст. 403 НК РФ).
По общему правилу рассмотренный порядок может быть введен уже со следующего года, если субъект РФ утвердит результаты кадастровой оценки объектов и до 20 ноября 2014 г. установит в качестве единой даты начала применения новых правил определения налоговой базы 1 января 2015 г. (ч. 2 ст. 3 Закона).
 
Munka (гость) 09.10.2014 10:48
Ого, как все подробно и понятно. Да вы просто бог в этом вопросе)))Спасибо!!!
 
Татьяна-1_2014 (гость) 09.10.2014 12:40
Валентин, спасибо за информацию, НО нам-то с вами важно понять, как будет конкретно с апартаментами, которые на данный момент имеют статус нежилого помещения, а значит по идее ставка будет 0,5 % и никакие льготы в данном случае применяться не будут, в т.ч. не будет уменьшения на 20 квм и т.д. Это так?
 
Татьяна-1_2014 (гость) 09.10.2014 13:02
Я бы даже еще добавила сюда еще один вопрос: сейчас квартиру можно продать через три года, до этого будет налог 13 %, а по апартаментам с 1 января 2015 года как будет?
 
Валентин_79 (гость) 10.10.2014 16:22
Если продается имущество (любое, кроме ЦБ) до истечения трех лет нахождения в собственности, то у ФЛ есть право уменьшить доходы от его реализации на документально подтвержденные расходы по его покупке (облагается ваш реальный доход).
Доходы от продажи имущество(любого, кроме ЦБ), находящегося в собственности 3 года и более не облагаются НДФЛ.
Т.е. 2015 г. и статус апартаментов не имеют никакого занчения для целей исчисления НДФЛ.
 
Валентин_79 (гость) 10.10.2014 16:41
Как будет конкретно с нашими апартами пока не понятно, т.к. Москва не приняла еще свой закон и не утвердила результаты кадастровой оценки. Наверно, на первых порах будет использоваться некая инвентаризационная стоимость, а ставка будет варьироваться от 0,1% до 2% (устанавливается отдельным законом по Москве). А дальше, вероятно, 0,5% от кадастровой стоимости без льгот. Хотя есть движение в сторону придания апартаментам статуса жилья.
 
Анна-1-1 (гость) 22.10.2014 07:11
Столичное правительство одобрило проект закона о налоге на имущество физических лиц. В ближайшем будущем его, вероятнее всего, утвердит Московская городская дума. И тогда уже с 1 января 2015 года собственники недвижимости в столице будут вынуждены платить налог исходя из кадастровой стоимости жилья.
При расчете нового налога особого упоминания заслуживают апартаменты. В новом законе о налоге на имущество физических лиц эта категория недвижимости отдельно не прописана. Зато присутствуют офисы, облагаемые по ставке 2% независимо от стоимости, и «прочие объекты налогообложения», ставка налога по которым составляет 0,5%.
Как отмечают юристЫ, приобретая апартаменты, покупатели должны быть предельно осторожны. В том случае, если апартаменты продаются в составе многофункционального комплекса, где также представлены офисы и торговая недвижимость, велика вероятность того, что и налог за такую недвижимость нужно будет платить как за офисные помещения. То есть приобретение небольшой студии стоимостью 5 млн. рублей обернется необходимостью ежегодно вносить в городскую казну 100 тыс. рублей.
В том же случае, если апартаменты имеют статус гостиничной недвижимости, они попадают в категорию прочих объектов. К таким проектам на московском рынке являются, например, комплексы «Фили Град» и «Водный». Здесь апартаменты облагаются по ставке 0,5%. Получается, что налог выше, чем у жилой недвижимости, но эта разница нивелируется за счет более низкой стоимости квадратного метра.
 
Mynka (гость) 09.10.2014 13:48
Свежее фото))

Фото: ЖК "Just M"
 
Александр 11.10.2014 19:25
НДФЛ
В СЛУЧАЕ РЕГИСТРАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦА АПАРТАМЕНТОВ В КАЧЕСТВЕ ИП И ДЕКЛАРИРОВАНИЯ СВОИХ ДОХОДОВ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ЭТИХ АПАРТАМЕНТОВ КАК ДОХОДОВ ИП, НА НЕГО НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ПРАВИЛО ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ ПРОДАЖЕ ЭТИХ АПАРТАМЕНТОВ, ЕСЛИ ДАЖЕ ВЛАДЕНИЕ ИМИ БУДЕТ ПРЕВЫШАТЬ ТРИ ГОДА.
 
Валентин_79 (гость) 14.10.2014 08:58
Выдача ключей
Счастье в виде ключей от апартов передвигается на март 2015 года (инфа от менеджеров), а было так близко...
 
Мария_986 (гость) 14.10.2014 10:51
А нам в Монархе сказали, что строительство и отделка идут полным ходом, и что они планируют все закончить до нового года.
 
Валентин_79 (гость) 14.10.2014 12:43
Ключи и закончить - разные понятия:)
 
Татьяна-1_2014 (гость) 14.10.2014 20:17
А почему могут все сделать до нового года, а дать ключи только в марте?
 
татьяна-1_2014 (гость) 14.10.2014 20:14
Новый налог утвердили!!!
Как быстро работают:)))

ВЛАСТИ МОСКВЫ УТВЕРДИЛИ НОВЫЕ СТАВКИ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО:
В отношении гаражей и машино-мест, а также прочих объектов недвижимости ставки не отличаются от предложенных поправок в Налоговый кодекс РФ - 0,1% и 0,5% соответственно.

Т.е. наши апартаменты будут по ставке 0.5 % без льгот.
 
Татьяна-1_2014 (гость) 14.10.2014 20:27
Прочитала еще раз внимательно и запуталась, написано, что для коммерческой недвижимости - 2 %:
В соответствии со столичными поправками, в отношении объектов незавершенного строительства (если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом) установлена ставка в 0,3%, в отношении объектов коммерческой недвижимости (офисы, объекты торговли, общепита и т. п.) - 2,0%

Кто-то может все таки прояснить: у нас нежилая некоммерческая или нежилая коммерческая?
Реклама

Застройщик нарушил срок сдачи дома? Квартира меньшего размера?
Взыщем неустойку в вашу пользу! Без предоплаты.

Оценка перспектив БЕСПЛАТНО!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия