Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Life-Ботанический сад"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  4  5  ... 54  55  56 

 
ПРОГНОЗ ЦЕН В 2017 (гость) 07.03.2015 04:05
КТО ЧТО ДУМАЕТ?
Однушка 6300 выйдет в...

Двушка 8300 выйдет в ...
 
Афтандил (гость) 07.03.2015 07:45
снижаем цену
Если ГК Пионер не будет тупить,те не наберёт кредитов под 20-25% и включит в стоимость жилья,а наоборот сделает скидку от реальной цены в 5%,ПРОДАЖИ ПОЙДУТ
 
АйратАлиев (гость) 07.03.2015 09:19
Ботанический сад
Невыгодные цены для более чем трехлетнего ожидания без каких-либо ожиданий улучшений ситуации в стране. Как купить лотерейных билетов на все деньги и ждать, выиграешь ли что-нибудь. Котлована нет. Место ужасное. Промзона, ЛЭП, огромный ТПУ будет с электричками через каждые 5 минут. Практически вокзальная станция. Риски недостроя огромны, что путиноид будет дальше предпринимать непонятно. Мы все на пороховой бочке сидим.
 
Маша222 (гость) 07.03.2015 09:50
Прямо под окнами будет не только огромный ТПУ с электричками и стуком колес, автобусной станцией и всеми вытекающими, но и пройдет 10-полосная северо-западная хорда с развязкой. Транспортный ад будет обеспечен. Выставленный ценник не стоит того даже близко, это в кризис то и более 3-летним ожиданием.
 
Антон _2015 (гость) 08.03.2015 02:31
А САМОЕ ГЛАВНОЕ, кому потом эти однушки по 9500 втюхивать...
 
The economist (гость) 07.03.2015 12:08
Коллективная покупка/инвестирование (результаты встречи 07.03.2015)
В Реестре на текущий момент 682 млн. руб., из них категория А - ок. 500 млн.руб.

06.03.2015 состоялась встреча с руководством ГК "Пионер" по ЖК "Ботанический сад".

Представители Застройщика практически на всей встрече проводили политику тестирования отношения Участников Реестра к уровню цены 135 тыс.руб./кв.м. без отделки.
Пожалуй, единственным аргументом в обоснование такой цены Застройщик указал, что по такой цене Участники Реестра могут бронировать квартиры на резервных (недоступных розничным покупателям и инвесторам) высоких этажах (10 по 24), где, со слов Застройщика, цена изначально выше.
Иных экономически обоснованных аргументов в пользу указанного уровня цены Застройщиком заявлено не было (вероятнее всего, по причине понимания, что "взвешивание" указанной цены с банковским депозитом даже без учета премии за риск нарушения сроков строительства (возможность которых, кстати, Застройщик также не отрицает) приведет к дате получения ключей (примерно через 2,5-3 года) к цене 245-260 тыс.руб./кв.м. в построенном доме в квартире без отделки, что для указанной локации выглядит на текущий момент как фантастика.

Реестром было заявлено, что цена 135 тыс.руб./кв.м. в сложившихся экономических условиях привлекательной не является и указал на целесообразность рассмотрения цены на уровне не выше 120-125 тыс.руб./кв.м.
При этом целевой ориентир, приемлемый для Реестра, на уровне 110-120 тыс.руб. был не только в очередной раз указан Застройщику, но и экономически обоснован и перепроверен с привлечением экспертов самого Застройщика.

Вопрос о гарантировании доходности инвестиционных вложений и обратном выкупе (buy-back) Застройщик поднял только поверхностно, без конкретики. Возможно, потому что трудно говорить о реальной работоспособности такой схемы в условиях действующей повсеместно ставки депозита даже на уровне 15% годовых (не говоря уже о более высоких ставках), которая с большой долей вероятности сохранится в банках в ближайшие 2-3 года.

Ввиду отсутствия разрешения на строительство (Застройщик планирует получить его в течение месяца, но как будет в реальности никто сказать не может) работа с физическими лицами - подписание ДДУ и последующая регистрация ДДУ в Росреестре, а также оплата средств возможны только по аккредитивной форме расчетов (через ВТБ). То есть ДДУ подписывается сейчас, покупатель депонирует (и фактически замораживает) деньги на аккредитивном счете в ВТБ, Застройщик получает разрешение на строительство (1-2 мес.), происходит регистрация ДДУ в Росреестре (1 мес.), деньги списываются с аккредитивного счета в пользу Застройщика после регистрации ДДУ. Таким образом, при такой схеме деньги Участников Фонда выпадают из работы (действующих депозитов) минимум на 2-3 мес., что при нынешних действующих депозитных ставках (18% годовых) составляет 3-4,5% от суммы Договора, или около 4-6 тыс.руб./кв.м. за первый год или 7-10 тыс.руб./кв.м. после сдачи дома ГК.
Очевидно, что при цене 135 тыс.руб./кв.м. недополучать (= бессмысленно терять) 4-6 тыс.руб./кв.м. только из-за отсутствия разрешения на строительство, и, как следствие, зарегистрированного ДДУ не интересно.
Поэтому Реестр на следующей неделе планирует встретиться с ВТБ на предмет обсуждения коммерческих условий для Участников Реестра, планирующих депонировать средства (после подписания договора с Застройщиком) на аккредитивных счетах. Основным вопросом для обсуждения будет предложение начисления процентов на средства, размещенные на аккредитивных счетах, в целях минимизации рисков недополучения процентного дохода в случае задержек с получением Застройщиком разрешения на строительство и государственной регистрации ДДУ.

В качестве одного из возможных путей дополнительного снижения цены Застройщик указал подписание Реестром Договора о соинвестировании от лица Реестра с последующей переуступкой Участникам Фонда (то есть когда есть договор с Фондом, а Фонд подписывает индивидуальные договоры с каждым из Участников) при 100% оплате Фондом полной суммы в течение 20 дней.

Застройщику ОЧЕНЬ нужны деньги. Это факт.
Возникает обоснованный вопрос: зачем респектабельной компании - ГК "Пионер" - выводить в продажу "полусырой" продукт (без разрешения на строительство, под честное слово властей о том, что оно будет вот-вот выдано), если можно подождать месяц (как Застройщик надеется получить разрешение на строительство) и торговать спокойно по ДДУ (без всяких аккредитивов и соглашений о соинвестировании)? Что решает этот месяц для Застройщика? Возможно понимание того, что платежеспособного инвестора/покупателя с живыми деньгами им может не достаться из-за выхода в продажу ЖК "Тушино 2018" и ЖК "Парк Легенд" (ГК ТЭН), которые также находятся в переговорном процессе с Реестром и готовят свои коммерческие предложения по более низким ценам. Все эти вопросы остаются открытыми.

Коммерческое предложение Застройщик выдаст к 11.03.2015 г. (с учетом аргументации Реестра о безынтересности цены 135 тыс.руб./кв.м. без отделки по аккредитивной форме расчетов через ВТБ и по сути безразличия Участников Реестра к любому ценовому предложению ГК Пионер вокруг данной отметки).
У всех Участников есть время осмыслить, подумать и принять решение, вовлекаться ли в данный проект после получения коммерческого предложения от Застройщика, в котором, скорее всего, будут указаны очень сжатые сроки для оплаты - 15-20 дней. Каждый может выразить свои соображения по поводу изложенного в целях дальнейшей проработки Реестром коммерческих вопросов в интересах Участников Реестра после получения предложения от Застройщика.

P.S. Всю Прекрасную половину Участников Реестра сердечно поздравляем с наступающим Праздником Весны! Всем желаем побольше солнца, тепла и уюта, счастья и любви! :))

P.P.S. Кому интересно записаться в Реестр или просто нужна информация, пишите на metropolitan2014@yandex.ru
 
СимаЩ (гость) 07.03.2015 13:00
Не на что достраивать митинские дома, вот и открыли продажи тут... Пирамида это. Опасность нести туда деньги в невиданный для России по масштабам до этого кризис огромна...
 
The economist (гость) 07.03.2015 13:12
Точно :) Но деньги им нужны очень срочно. Интересно, кто-то знает, кредитует ли их тот же ВТБ. Или ВТБ согласны только деньги физ.лиц на аккредитивы депонировать? ;) В декабре бонды ГК Пионер торговались с доходностью 80%. Если так, то зачем вообще им строить - знай, продавай свои бумаги и все. Странно все это!
 
МашаМа (гость) 07.03.2015 13:25
Нести туда деньги все равно что купить лотерейных билетов на все деньги. Думаю ситуация в экономике будет ухудшаться.
 
Нафаня) (гость) 07.03.2015 15:05
Их сбер кредитует, у них счета в Сбере открыты, может уже и ВТБ начал кредитовать
 
вик-1 (гость) 08.03.2015 11:20
Написал, но информацию по участию в Реестре не получил, где посмотреть ?
 
The economist (гость) 08.03.2015 22:24
Всем, кто обратился на почту metropolitan2014@yandex.ru была выслана информация. Посмотрите свой почтовый ящик еще раз. Если необходимо, перешлем информацию еще раз. Нам не жалко :)
 
Alex-1_486 08.03.2015 14:32
The economist ЖК "Парк Легенда" от ТЭН только апарты продавать будут?
 
The economist (гость) 08.03.2015 22:28
В ЖК "Парк Легенд" от ТЭН пока только апартаменты. Если цена там будет хорошая (посмотрим на официальное предложение ТЭН) перед решением об инвестировании/покупке Юридический блок Реестра проработает вопрос с Правительством Москвы на предмет возможности перевода указанного объекта в жилой фонд.
Пока ждем предложения от ТЭН.
 
Леня Голубков 4 (гость) 08.03.2015 19:28
Квартирки не берут
Интересно кто все эти люди, покупающие квартиры в промзоне с видом на ж/д пути, ТПУ и 6 полосную хорду перед окнами за 120 000 долларов за 1-ю квартиру на этапе "до котлована"в кризис. Не в то время работал Леня Голубков)))

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности