Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Академик 2" (г. Мытищи)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 40  41  42  ... 146  147  148 

 
Сосед Академик 2 12.02.2013 12:14
лэп
Что то сегодня никаких проблемм не обсуждаем. :)
Давайте поговорим про ЛЭП, у нас их 2. Одна вдоль 1-й секции, вторая вдоль 2-й секции. Я так понимаю вдоль 1-й более мощная, вдоль 2-й менее мощная. Сколько киловат эти ЛЭП, куда идут, планируют ли их закопать?
 
LESS 12.02.2013 15:52
Тема интересная но не особо актуальная, а вот то что на параллельной ветке посвященной "старшему брату" Академику2 страсти кипят, вот про это можно подискутировать.http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1762&pg=105#m238894
В связи с оттягиванием сдачи дома в положенный по ДДУ срок, ряд покупателей намеревается обращаться с исками о возмещении средств за просрочку сроков сдачи дома. И Sm2706 озвучил опасения, о том что если это примет массовый характер, то казна застройщика может сильно опустеть.
Писать о том что я сею панику и прочие утомительное нытьё не нужно. Это факты и не более.
 
Sm2706 12.02.2013 16:39
Привет соседи! Хочу подчеркнуть, что это только предположение!
 
Сосед Академик 2 12.02.2013 17:54
Какого размера неустойка, скорее всего 1/300 ставки рефенансирования ~8%.
Итого: ~3 000 000*0.08*1/300=800 руб день. человек подаст в суд, и за просрочку 6 мес получчят 365/2*800=146 000 руб. , в обещм ссмму приличная, найдутся люди которые заморочатся на эту тему. Но если застройщик свалит вину на администрацию допкцутим, т.е. задержка произошла по независящим от него обстоятельствам. То нечего никому не достанется.
 
Sm2706 12.02.2013 18:06
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
Sm2706 12.02.2013 18:10
+ можно включить стоимость арендной платы за сьемную квартиру. Итого даже очень прилично выходит! Но согласно одной из статей ГК, выплаты уменьшат.
 
Сосед Академик 2 12.02.2013 18:11
Но по практике, со стороящимися домами всегда проосрочка. И как то обыцно народ не особо требует неустойку. Большой проект, всегда тяжело соблюстим сроки. Свалят вину на подрядчика и все.
 
Sm2706 12.02.2013 18:19
Договор заключен с застройщиком, значит и отвечать ему, в ДДУ четко прописано в каких случаях не уплачивается пени, так называемый форс мажор (и действия правительства в него входят). НО если переносятся сроки застройщик должен уведомить дольщика и подписать с ним доп.соглашение которое дольщик может не согласится подписывать и это его законное право! Если соглашение не подписано и застройщик не уведомил о переносе сроков, то он не освобождается уплаты пени!
 
Сосед Академик 2 12.02.2013 19:20
С трудом верится, что из-за отсутвтия солосвания или затянувшегося согласования колектора, например, какого-нибудь, должен нести оветственность застройщик. Если бы все было так прост , на каждой стройке, дольщики иоглибы возвращать себе приличную сумму денег. Т.к. просрочка у всех есть.
 
Aaz 12.02.2013 19:58
Кстати, ни в декабре, ни в январе, насколько я знаю, никто от застройщика или от ндв никаких писем не получал!
ждемс ключей =)
 
Денис 25 12.02.2013 16:45
Продам студию на 9 этаже
Продам студию по переуступке во второй секции Академика 2 на 9 этажа,хочу купить двушку.
Ни кому не надо?
всего 2730000рублей
 
Денис 25 12.02.2013 16:49
Телефон для связи со мной 8-965-183-99-70 Денис
Звоните и говорите что с форума новостройкин, чуть чуть в цене подвинусь в вашу сторону :-)
 
Михаил II секц. 12.02.2013 21:10
Не засоряйте ветку ...в раздел объявлений пожалуйста
 
ирина111 12.02.2013 21:49
Видите, сколько студий выложено по переуступке - никто не хочет покупать. Сама бы продала и вложилась в другое место, но надо быстро, а продажи висят, поэтому даже не дергаюсь. Видно не судьба.
 
Сосед Академик 2 13.02.2013 12:14
А кто-нибудь в студии жил? Выложите фото, как там все обустраевается? У меня представление, как номер в отеле, но где же готовить?
 
maxirc 13.02.2013 13:25
Это как раз и есть как номер в отеле... для жизни одному - подходит великолепно...
 
Ещё один сосед 13.02.2013 22:21
Для холостяка....ИДЕАЛЬНО...
 
Сосед Академик 2 14.02.2013 12:14
Идеально это 7 комнат. Остальное от безвыходности. Так Плиту и мойку кухонную. то где ставить. или кушать не предпологается.
 
акин 14.02.2013 13:35
Какие- то примитивные представления об идеале проживания.Идеально - несколько замков в разных точках , где вам комфортно + обслуга всего этого + яхты, самолеты, вертолеты + миллиардные счета в разных банках + вложения в недвижимость, акции и т.д. Предела нет.
А кому-то избушка на курьих ножках - идеал.
 
Сосед Академик 2 14.02.2013 14:04
Короче схемы расположение кухни в студии нет, верноя я понял?
 
Aaz 14.02.2013 14:59
по стенка ближе к стояку вероятно...
 
LESS 14.02.2013 15:27
))Что тут не понятного?
Фото: ЖК "Академик 2" (г. Мытищи)
 
Ещё один сосед 14.02.2013 15:53
Мадам у вас по-моему туго с тактом...Повторяю для особо "понятливых"...Холостяк-студент...БУДЕТ ДОВОЛЕН...Надеюсь,что вам теперь всё ясно...И не вам поверьте судить о моих идеалах...
 
акин 14.02.2013 16:42
Это у Вас туго со зрением или с соображением. Очки наденьте и посмотрите, кому я отвечаю.
 
Ещё один сосед 14.02.2013 15:51
7 комнат для бояр....мы о холостяке говорим....
 
krot_1910 15.02.2013 09:36
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
ИГ
Результаты действий ИГ старых дольщиков уже дают свои плоды.
Почитайте внимательно последние страницы форума первого Академика:

http://www. novostroykin. ru/forum/?nid=1762&pg=107
 
Aaz 15.02.2013 10:29
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
Я так понимаю Вы имеете ввиду мои посты!??
И где там Вы увидели результаты действий ИГ???
Там указаны дальнейшие движения по стройке!
и лучше давать первоисточник, для более объективного понимания, а это как раз сайт ИГ старых дольщиков!
А то по одной фразе выдернутой из текста можно такое нафантазировать!
 
Пупсик 15.02.2013 13:53
Повестка дня
Ну, кажется, что-то становится понятным.
1. Академик 1 не могут сдать из-за невыполненных обязанностей по строительству дороги и коллектора (предусмотренных инвестконтрактом?).
2. Дорогу не могут построить потому, что там гаражи, срок аренды земли у администрации под которыми ещё не истёк, и, пользуясь этим, владельцы гаражей ломят дикие цены за выкуп своих коробушек.
3. Дольщики Академика 1 уже навострились требовать с застройшщика пени по этому случаю.
4. В этих условиях застройщик пошёл на расторжение инвестконтракта через суд.
5. Но тут воспротивились старые дольщики, права которых основаны на инвестконтракте.
6. Застройщик предлагает старым дольщикам заключить договоры напрямую. Но их не устраивает метраж квартир и отсутствие отделки.
7. По мнению старых дольщиков застройщик не имел права продавать квартиры новым дольщикам и может быть за это оштрафован на 500 тыс. руб за каждую квартиру.
8. Старые дольщики собирают информацию о проданных новым дольщикам квартирах, мотивируя это возможными двойными продажами.
 
Aaz 15.02.2013 14:16
Пункт 3 можно в самый конец =)
4 пункт явно не вытекает из третьего =)
Да и первый пункт немного (на мой взгляд) не верен - по срокам да, вроде запаздывают, но про "не могут сдать" я бы не говорил!
 
Aaz 15.02.2013 14:19
В А1 еще не весь фасад остеклен, не везде разведены батареи, еще не смонтирован стояк канализации (на недельную давность), так что дорога и коллектор явно не основное!
 
Пупсик 18.02.2013 14:14
Не могут сдать на текущий момент, а пени за задержку капают.
 
Пользователь забанен m117d 15.02.2013 18:29
1) Академик-1 завязан на коллекторе, а к дороге имеет слабое отношение, т.к. подъезд к нему будет несколько иначе.
2) Гаражи оформлены в собственность владельцев 3 года назад с помощью той же администрации. Речь идет о капитальных гаражах в составе гаражного кооператива. Цены не ломят, а называют реальные рыночные по Мытищам. Застройщик же желает, чтобы администрация изъяла земли для муниципальных нужд, при этом оценка будет смешной для гаражников. При такой заниженной цене все будет решаться в судах, что может занять до года (по опыту специализированной организации МУП"Гаражавтострой")
4)Здесь Вы отчасти правы. Застройщик не прочь сбросить обременение. И передоговориться с администрацией на более выгодных для себя условиях.
5)Само собой
6)По д.58 вопрос с заключением договоров урегулирован и идет их подписание. По д.59 застройщик пока отказывается заключать договоры, а также хотя бы зарезервировать необходимые площади под будущее заключение, что напрягает старых дольщиков.
7)Предположение о том, что старые дольщики возражают против продаж квартир новым дольщикам, просто смехотворно. Это же источник финансирования застройщика! А то, что он заключает предварительные ДДУ в обход ФЗ-214, вопрос контролирующих органов и самих новых дольщиков, хотя риски, которые он при этом несет могут затронуть всех.
8)Да, очень хочется избежать двойных продаж.
 
Пупсик 18.02.2013 14:26
Про дорогу. А разве не администрация настаивает на определённой конфигурации дороги, при которой и возникают все проблемы?

Про гаражи. Встречалась информация о запросах по три млн. руб. за гараж. Это больше цены студии в Академике 2. Вы думаете, это рыночная цена гаража?

Про дольщиков. Насколько я понимаю, ИГ отдали на самостоятельное распределение шахматку по дому 58. По решению застройщика, у которого нет опыта непосредственной работы с физ. лицами. Видимо, решение это было принято для того, чтобы уменьшить количество претензий по дому 58, где всё равно ничего не заработаешь - все деньги уже пропали в Спецстройжилье.

ИГ вдохновилась и решила, что квартиры в доме 59 будет также распределять она. С этим и связаны Ваши инициативы?

Про продажи. Складывается ощущение, что они и нужны старым дольщикам, но и одновременно вы боитесь, как бы не продали слишком много квартир. И не возник спор по одной и той же квартире между старыми и новыми дольщиками. Что тогда будет важнее: вексель или оплата деньгами, но по предварительному договору? Будут ли иметь значение доказательства того, что квартира была продана уже тогда, когда по мнению контролирующих инстанций её продавать нельзя было?
У меня всё это вызывает вопросы и сомнения. Поэтому я не считаю нужным свою квартиру светить.
 
Сосед Академик 2 18.02.2013 16:16
+5
Думаю этим и вызван интерес.
 
Пользователь забанен m117d 19.02.2013 20:55
А другой конфигурации дороги и не получается.

Я не владелец гаража, и не обсуждаю цену, которую владелец кому-то выставляет. На то и рынок, вещь стоит столько, за сколько ее можно продать. Пусть продавец с покупателем сами договариваются.

В 58 доме все дольщики остаются в тех квартирах, на какие у них договоры были заключены. Составление шахматки здесь технический вопрос, не зависящий ни от мнения ИГ, ни от мнения застройщика.

Если Вы думает, что составление шахматки привилегия, то ошибаетесь. Речь идет не о распределении квартир, что является следствием заключения договоров, а о резервировании квартир прозрачным способом, чтобы избежать конфликтов. Если Вы не заметили, то из квартир на которые претендуют новые дольщики на основании своих ПДДУ, старые дольщики перемещаются в шахматке в другие квартиры. И никто не собирается ни с кем судиться. В связи с измененным проектом дома 59, номера квартир в договорах старых дольщиков потеряли смысл. С точки зрения ГК РФ, ПДДУ - совершенно законный документ, его законность и права дольщика по нему никак не зависят от взаимоотношений застройщика с контролируюшими органами. На практике застройщика наказывают очень редко, обычно штрафуют не за все ПДДУ, чтобы не разорить, а за один, чтобы принудить его к заключению ДДУ по ФЗ-214. Ваши же содольщики на этом форуме постоянно вопрошают: когда же основной договор заключат наконец? Старым дольщикам тоже на руку, чтобы с новыми дольщиками скорей заключили основные договоры и зарегистрировали их. Сразу будет видно какие квартиры проданы без всяких шахматок и вопросов. Делов-то взять выписку из ЕГРП...
 
Пупсик 21.02.2013 10:40
Спасибо, Вячеслав Алексеевич, Ваше участие на форуме очень информативное. Особенно ценно разъяснение про ДДУ (чуть ниже на этой странице). В НДВ мне только что на голубом глазу рассказали, что там ждут... продления договора аренды земли :) А услышав, что земля у застройщика в собственности, и вовсе потеряли дар речи :)

Про шахматку. Не думаю, что Вам удастся зарезервировать квартиры, честно говоря. Застройщик, видимо, настроен на этом доме зарабатывать, а с финансовой точки зрения Ваши права и права Ваших товарищей являются обременением. Мне кажется, застройщик настроен дать больший выбор (по этажам, планировкам) новым покупателям с живыми деньгами, а нераспроданное отдать прежним дольщикам. И потом, ведь у вас там есть и спорные договоры и часть прав старых дольщиков застройщик не признаёт?

Про гаражи. К сожалению, положение строителей у нас такое, что каждый, видя большие крутящиеся перед носом деньги (наши, кстати) норовит отщипнуть себе кусок пожирнее, решить свои финансовые задачи за чужой счёт. А потом удивляемся, почему жильё такое дорогое.
 
Пользователь забанен m117d 21.02.2013 12:48
Читайте новости на сайте старых дольщиков за 20.02.13
 
Aaz 21.02.2013 15:46
последнее предложение:
"При этом Кольцова Т.Ю. отметила, что без дороги дома приниматься не будут."
я так понимаю и к 56 корпусу относится?!
 
Пользователь забанен m117d 21.02.2013 22:15
К 56 дому отношения не имеет. Там своя схема подъезда.
 
SuperBam 22.02.2013 10:03
А что-то обсуждали по 56-му дому?
 
Пользователь забанен m117d 22.02.2013 14:48
Как я уже сообщал на этом форуме, дом 56(Академик, он же Академик-1) сдадут НЕ РАНЕЕ завершения строительства канализационного коллектора (труба большого диаметра), к которому еще не приступили. Этот коллектор общий для домов 56,58,59
 
Афа 15.02.2013 23:56
Срок сдачи
Я, на пример, планирую въехать в дом не раннее середины лета 2014 года. А вы, форумчане-болтуны?
 
LESS 16.02.2013 00:17
ИМХО. Думаю, что сдадут к середине лета 2014, а чтобы въехать нужно ремонт сделать. И въезжать лучше, когда у многих он уже закончится или к концу идти будет. Потому как жить в доме, где все делают ремонт таскают мешки и материалы, постоянно что-то штробят и сверлят, удовольствие не из приятных. Но это кому как. Одинокие и не притязательные по одному рассуждают, семейные и с детьми по другому.
 
Афа 16.02.2013 00:52
Спасибо за Ваше хамбл опинион, Лесс.))))
 
ирина111 16.02.2013 08:47
Как думаете, соседи, продавать кв-ру лучше с ремонтом или без? Или сделать ремонт и сдавать? Поделитесь соображениями.
 
Пупсик 18.02.2013 15:08
Если Вы приобретаете квартиру без намерения в ней жить, то Вы нам не сосед, а инвестор. По старинному, спекулянт :)
 
Пупсик 18.02.2013 15:17
И, кстати, при таком спекулятивном раскладе Вас не защищает закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ.
А там есть хорошая статья - предварительный договор, по которому внесли деньги, даже и нарушив условие про необходимость ДДУ, можно признать недействительным только по иску того гражданина, который его заключил.

То есть, пока гражданин не передумает, договор будет действительным, хоть обнарушайтесь. Но только если он не предприниматель.
 
Пользователь забанен m117d 19.02.2013 20:59
Гражданин вправе распоряжаться своим имуществом любым законным способом: самому жить, оставить пустовать, в аренду сдать, продать с наваром, подарить и все, все, все. ФЗ-214 в равной степени защищает любого приобретателя. Вы, вероятно спутали закон о долевом строительстве с законом о защиет прав потребителя...
 
Пупсик 21.02.2013 11:01
В 214-ФЗ прямое указание на то, что он не распространяется на предпринимателей. А предприниматель, это тот, кто занимается деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли. И здесь уже всё зависит от того, сколько у конкретного собственника инвестиционного жилья. Это жильё, кстати, и повышенным налогом собираются обложить. И правильно. Жильё, это ведь, всё-таки, прежде всего предмет первой необходимости, а уже потом инструмент для инвестиций. Поэтому считаю справедливым разный объём правовой защиты, предоставляемой разным категориям лиц, вкладывающих в жильё.
 
Сосед Академик 2 18.02.2013 16:19
Если ремонт, то не дорогой, так как на квартиру с ремонтом закглядываются, те у кого нет возможности потратится на доп ремонт. У кого есть такая возможность все равно сделают квартру под себя. А вообще ремонт не окупается. Наибольший рост, от 0 этапа до сдачи дома.
А сдавать или продавать, этоо смотря чтоо вам интереснне, дополнительный ежемесячный доход или большаяя сумма сразу. Кстати одно другому не мешает, посдавать потом продать.
 
ирина111 19.02.2013 07:31
Спасибо за размышления.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия