Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Академический" (г. Люберцы)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 42  43  44  ... 117  118  119 

 
Игорь1986 18.10.2013 11:07
кто за управляющаю компанию, ТСЖ или непосредственное управлени
Создаю такую тему т.к. сам еще не определился
 
Alca 18.10.2013 16:01
Я уже писала что пора определяться, но мое сообщение удалили((( Наверное лучше ТЖС. но лучше проконсультироваться у юристов, какие есть нюансы и "подводные камни".
 
shakhms 18.10.2013 16:45
ну все просто, ТСЖ-это , с одной стороны, если хорошее и надежное рук-во- то сокращение расходов на отмыв денег и откаты (типа нам надо 2 раза в год перекладывать плитку у подъездов и все такое),НО С ДРУГОЙ, НЕОБХОДИМО СОДЕРЖАТЬ И ПРЕДСЕДАТЕЛЯ и членов совета ТСЖ и бухгалтерию и платить им зп и компенсировать их коммуналку. ПРи хорошей УК не надо содержать правление ТСЖ, но надо постоянно ждать, что кто-то где-то может решить на нас нажиться... везде есть плюсы и минусы...Мы у себя пробовали и то и другое.
 
rendjer 18.10.2013 17:04
в любом случае как показали многочисленные опросы ( по крайнее мере я спрашивал у всех своих знакомых) расходов на ТСЖ меньше ,да и все эти люди живут в нашем доме так что у них будет стимул следить за правильным распределение средств . тем более в новом доме особо ремонтировать не чего . а УК типа будут брать в счет будушего ремонта .. только как показвывает практика все равно на ремонт не хватает да и 1000 руб на ремонт сейчас, через 5 лет превратиться в 100 руб
 
Alca 18.10.2013 17:08
Сложность ТСЖ в том, чтобы собрать всех собственников для избрания, и к тому же будут ли к сдаче дома проданы все квартиры?! И будут ли вообще желающие этим заниматься (((
 
rendjer 18.10.2013 17:29
вот в этом да главная проблема .потому что большинство и не чешется .... эт только после сдачи дома развешивать обьявления проводить собрание - голосование и 1580 квартира на форуме дай бог 50 только общаются а то и меньше
 
Alca 18.10.2013 17:04
И на чем в итоге остановились? А руководство и члены совета выбираются из жильцов???
 
shakhms 21.10.2013 08:12
ДА,из жильцов выбираются. А касаемо УК- у нас не брали вперед денег на будущие ремонты. Но зато оказалось,что на текущий порядком уходит,дома панельные и у многих текли крыши и швы, и хотя у меня все ок, но платить приходилось наравне с остальными....ЧТо при УК, что сейчас при ТСЖ
 
Alca 21.10.2013 15:22
Может тогда лучше будет найти УК. А где и как ее искать?
 
shakhms 21.10.2013 16:32
ну оюычно это решается большинством голосов, какую форму управления выбрать. Также большинством и выбирается УК, ИХ много, выбирают по принципу,какая из тех что неподалеку лучше- на какую меньше жалоб...ну а дальше голосование...
 
Alca 23.10.2013 12:18
Как все сложно )) ну чтож поделать, для себя же будем стараться.
 
онже 21.10.2013 17:01
Реал-стори номер 3.

Под крышей живет безработная юристка, коммуналку не платит, соответственно ремонт ей не делают. Потоп, суд-пересуд. C жильцов собирают оплату за сделанный ей ремонт, с тех у кого деньги есть. У безработной юристки денег естественно нет и коммуналку она не платит по прежнему.
 
shakhms 22.10.2013 08:12
если ее затопило,то платить ей жильцы не обязаны..платит тот,кто затопил...ну а если затопила она- то с нее пусть и взыскивают,а вот что по закону долги неплательщиков могут взиматься с членов ТСЖ,т.е. всех нас- это факт...
 
онже 22.10.2013 19:00
Затопил дождь. У дождя денег нет, а ответственность за его поведение лежит на конторе. Но и у конторы денег нет, она существует за счет жильцов. В конечном счете вся матответственность ложится на жильцов.
 
онже 22.10.2013 19:29
И самая засада в том что и у жильцов денег нет. Половина безработных, треть иждивенцев, оставшиеся - "типа менеджеры" которым хватает на лишь бы пожрать.

Так что в конечном итоге платит тот кто и так платит.
 
shakhms 23.10.2013 08:08
если затопил дождь, то это ответственность застройщика в течение гарантийного срока....
а в случае возникновения долга он может быть погашен путем деления суммы на ВСЕХ членов ТСЖ, включая безработных и прочих...У нас наше ТСЖ так не издевается над нами,а вот свет отключает неплательщикам ,а если сумма долга более 0,5 млн,то подает и в суд...бОльшая часть после этого гасит свои долги.
 
Игорь1986 18.10.2013 11:19
Получение ключей.
ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ
Получение ключей
Процедура получения ключей от квартиры в новостройке вроде бы связана исключительно с приятными впечатлениями, однако и здесь имеются подводные камни.

Проблемы связаны все с тем же обязательством после получения ключей приступать к оплате всевозможных поборов, которые Вам обеспечит неизвестно откуда взявшаяся управляющая компания. Вам сообщат: "дом сдан, вот вам ключи, пока все жильцы не объявились дом кто-то должен обслуживать, и для этого мы (или же иногда ссылаются на префектуру района, на правительство Москвы,...) привлекли управляющую компанию", вроде бы как временно. Но взяв в руки предложенный тут же договор на обслуживание вы найдете пункт, где описана процедура смены УК. Иногда этот пункт сильно замаскирован в большом объеме ненужного в данной ситуации текста (перепечатка Жилищного кодекса), и придется его поискать.

alt

Если Вам не терпится начать ремонт в квартире новостройки, а подписываться под услуги УК не хочется - подпишите акт о приеме квартиры, получайте ключ, но договор на управление не подписывайте. Помните - УПРАВЛЕНИЕ и ваши ключи ничего общего не имеют. Просто УК нужно каким-то образом Вас заставить подписать договор, вот они и будут шантажировать ключами. Скандальте и требуйте ключи в обмен на акт. В крайнем случае - вызывайте милицию, это должно подействовать, так как УК действует незаконно, и их представители об этом прекрасно осведомлены.



Итак, приступайте к ремонту в своей новостройке, знакомьтесь с соседями, изучайте договор на обслуживание, рассматривайте вариант создания в доме ТСЖ, ... Создавайте СВОЙ ДОМ, и не пускайте в него проходимцев, коих вокруг новостроек развелось видимо-невидимо.

Удачи!
 
Александр Богданов
18.10.2013 18:27
площадь
Александр, 13 секция 21 этаж, кв. 1269 (29м2).
Кто-нибудь знает, как меряется общая площадь? С толщиной внутренних стен или нет?
 
Niktonika 19.10.2013 15:19
СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
 
Александр Богданов
20.10.2013 12:58
а дверные проемы тогда относятся к площади?)
 
Niktonika 20.10.2013 18:30
Вот нашла:
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва

Требования к определению площади здания, помещения.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
 
Александр Богданов
20.10.2013 21:14
спасибо за потраченное время, мне было лень искать))
 
Jungo 20.10.2013 22:10
то есть где у нас по плану стены которые мы возводим сами мы не учитываем при замерах и включаем в площадь? а если бы стены были то учли и вычли занимаемую ими площадь. все так?
 
Niktonika 21.10.2013 20:52
судя по всему именно так!
 
Александра.К. 26.11.2013 21:53
Уважаемые форумчане, здравствуйте!
Хотим давно с мужем купить квартиру в этом ЖК, долго собирали информацию, думали... а теперь решились...
Но эти продажники нам наговорили такого, что мы в замешательстве. Дело вот в чем:
Звоню сегодня в офис, что бы узнать про повышение цен на 3 этап(присмотрели однушку 50 кв.м), на что мне менеджер Наталья говорит, что однушки и студии продаются по ДДУ только до 2 декабря, а потом они будут оформляться в собственность на ООО"Десна". Мол... не известно на сколько будут прекращены продажи 3го этапа(1к.кв и студии)... но известно, что потом, если они будут продаваться!!!, они будут продаваться по договору купли-продажи, как ВТОРИЧКА.
Вопрос, как такое возможно? Ведь этот этап еще не построен, и следовательно не сдан. Очень нужна помощь...

Наталья(менеджер) пытается нас склонить на первый этап, и скидку сулит 3-5%. Но мы планируем и хотим брать квартиру в 1,2 или 3 секторе. Да и цена играет роль, переплачивать 500 тыс, совершенно не интересно.
 
Александр Богданов
20.10.2013 22:10
Налоговый вычет
Есть тут знатоки налогового кодекса?
Если я заключил ДДУ в 2013 году, а акт приемки-передачи квартиры получу в 2014, то смогу ли получить налоговый вычет за 2013 год?
 
Games Onlin
20.10.2013 23:20
можно все оформлять только когда станете собственником, если я не ошибаюсь
 
Games Onlin
20.10.2013 23:49
Стоит отметить, что в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, ведь кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.
 
Games Onlin
20.10.2013 23:26
http://www.novostroykin.ru/stati/14/
ток без ипотеки
 
Games Onlin
20.10.2013 23:57
вот еще нашел - как раз вроде что вы и спрашивали "Право на налоговый вычет не имеет срока давности, но доходы, по которым производится возврат подоходного налога за квартиру, учитываются только за 3 последние года."
 
Games Onlin
20.10.2013 23:59
Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры?
Вначале необходимо понять, на какую сумму можно рассчитывать. Это можно вычислить, исходя из затрат на приобретение жилья. Например, квартира куплена после 2008 года за 4 000 000 руб. в ипотеку, за это время было уплачено 700 000 руб. процентов по ипотеке, значит, можно получить (2 000 000 + 700 000)*13%=351 000 руб.

Теперь необходимо понять, с какой скоростью можно произвести возврат налога при покупке квартиры. Это зависит от белой заработной платы или других доходов, облагаемых по ставке 13%. Например, Вы можете получить вычет за 3 последние года, и белая зарплата за все эти годы на всех местах работы в сумме составила 1 800 000 руб. То есть Вы вернете 1 800 000*13%=234 000 руб. из 351 000 руб., которые Вам положены. Это значит, что оставшуюся сумму придется получать в последующие годы до тех пор, пока не вернете все, что вам положено.

Если зарплата была больше, например 3 000 000 руб. за год, тогда можно обойтись одной декларацией и получить всю положенную сумму налогового вычета единовременно.
 
shakhms 21.10.2013 08:15
получить налоговый вычет можно с момента получения прав собственности на недвижимость. Если Вы не пользовались ранее этим правом,то сможете получить вычет на уплаченные проценты + на 2 млн руб, если использовали свое право,то только на проценты в сумме,не превышающей 1,5 млн руб. Т.е. 13% от 1,5млн. Если, допустим, Вы получите свид-во в середине след года, то до 1 апреля 2015 Вы подаете декларацию и заявление о получении вычета,прилагаете, копию свид-ва, акт приема-передачи квартиры, кредитный договор и график платежей, высчитываете сумму к возврату и подаете в налоговую, в течение 30 дней все это рассматривается, если налоговая дает ок,то пути 2- или Вам на работе из зп не удерживают 13%, до тех пор пока не наберется уплаченная сумма, либо Вы можете получить все разом ТОЛЬКО на сберкнижку и срок перевода денег от 60 до 90 дней.
 
Demitiy 21.10.2013 12:19
Выходит если я один раз использовал свое право на налоговый и вычет, имею право на повторный вычет, на проценты? с учетом что второй раз покупка была произведена в ипотеку?
Насколько мне известно, это право дается единоразово...
 
shakhms 21.10.2013 12:38
если налоговый вычет использован до 1 января 2014 г,то второй раз на сумму до 2 млн его использовать нельзя. Если же впервые он используется после января 2014г,то его можно использовать до тех пор,пока сумма 2млн не будет исчерпана. На проценты можно подавать, если до этого подавали вычет лишь на сумму (не на возврат с процентов) и до НГ эта сумма возврата с процентов не фиксирована,с НГ максимум вовзрата - с 1,5 млн
 
Александр Богданов
21.10.2013 14:03
1. Т.е. можно будет подать заявления сразу на 2 вычета: на покупку недвижимости и на проценты?
2. Так если акт приемки-передачи квартиры будем подписывать в 2014 году, то за 2013 год (год подписания ДДУ) можно будет получить вычет?
 
shakhms 21.10.2013 14:06
да можно, просто задумайтесь сначала о рентабельности, если у Вас хорошая офиц зп,тогда да,подавайте сразу на 2 вычета,а если зп серая, то смысла нет- свои 13% с 2 млн Вы будете получать лет 10 :)))
ДА и за конец 13 и за 14 год можно будет получить вычет,когда будете заполнять декларацию в 2015г. ЗАполнять ее в 2014 не получится- не будет еще свидетельства о собственности на руках до 1 апреля 2014...а Подача налоговой декларации осуществляется с февраля по 1 апреля кажется. Получить вычет можно за предыдущие 3 года. Т.е. даже если Вы заполните декларацию лишь в 2016,то получите и за 2013г.
 
Demitiy 21.10.2013 14:17
А если первую квартиру я купил за нал, а другую по ипотеке, могу я получить вычет по процентам по второй квартире, если по первой имущественный вычет уже получен?
 
shakhms 21.10.2013 14:34
по текущему законодательству можете. с 1 января изменится налоговый кодекс в части выплат и я не могу гарантировать,что на последующее жилье (имеется ввиду,если оно у Вас не одно,а Вы купили вторую параллельно квартиру,а не вместо первой) будет вычет по процентам, если же Вы продали первую (которая за нал) и купили вторую + ипотека,тогда можете получить вычет по процентам, не по основной сумме.
 
vladis 21.10.2013 15:42
Вот что нашел по новым изменениям с 2014 года.
«О внесении изменения в статью 220 …»
Федеральный закон от 23.07.13 № 212-ФЗ

С 1 января следующего года можно будет получить вычет при покупке не одной, а двух и более квартир. Но одновременно ограничат вычет по ипотечным процентам. Эти и другие новшества ввел Федеральный закон от 23.07.13 № 212-ФЗ. Документ вступит в силу с 1 января 2014 года.
Вычет на несколько квартир. Действующая редакция статьи 220 НК РФ разрешает получить вычет только один раз в сумме 2 млн рублей. Если квартира дешевле, то остаток вычета сгорает. С 1 января 2014 года этот остаток можно будет использовать при покупке новой квартиры (абз. 2 подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ в ред. закона № 212-ФЗ).
Из закона не ясно, можно ли заявить остаток вычета по квартирам, купленным до 2014 года. Как считают в опрошенных нами УФНС, новые правила действуют только по жилью, приобретенному после 1 января следующего года. Но из закона это не следует. В переходных положениях сказано, что поправки применяются к вычетам, заявленным после вступления документа в силу. Но по жилью вычет можно заявлять не только в год покупки, но и позже. А значит, остаток вычета можно использовать и по старым объектам. Не исключено, что доказывать это потребуется в суде.
Проценты по ипотеке. С будущего года вычет по ипотечным процентам станет нормируемым — максимум 3 млн рублей (п. 4 ст. 220 НК РФ в ред. закона № 212-ФЗ). Сейчас заемщики вправе каждый год возвращать 13 процентов со всей суммы процентов, уплаченной банку за год. Значит, при большом кредите выгоднее взять ипотеку до конца текущего года. На ипотечные договоры, оформленные до 2014 года, ограничения не распространятся.
Несколько работодателей. С будущего года «физики» вправе получить вычет сразу у нескольких работодателей (абз. 3 п. 8 ст. 220 НК РФ в ред. закона № 212-ФЗ). Например, если сотрудник работает сразу в двух компаниях, то он вправе сам решить, у какого работодателя какую сумму вычета получать. Для этого потребуется прописать конкретные размеры вычета в заявлении в ИФНС, а инспекция выдаст уведомление с размером вычета для каждого работодателя.
 
Пользователь забанен
Илья Никифоров
21.10.2013 10:25
Погромы в люберцах
МОСКВА, 19 октября. /ИТАР-ТАСС/. В подмосковных Люберцах полиция не допустила массовой драки между группой молодых людей и иностранными рабочими. За различные правонарушения, в том числе хулиганство, задержано около 80 человек, из которых 60 - несовершеннолетние. Об этом сообщили сегодня ИТАР-ТАСС в пресс-службе Главного управления МВД РФ по Московской области.
Как рассказали в главке, в пятницу вечером в Люберцы приехали несколько групп агрессивно настроенных людей. Некоторые из них имели при себе бейсбольные биты, а также шапочки-маски.
"Полиция заранее имела информацию о возможных нарушениях порядка, в связи с чем на улицах города дежурили дополнительные наряды. Всех задержанных доставляли в отделы полиции, где помимо сотрудников отделов по делам несовершеннолетних с правонарушителями разбирались сотрудники прокуратуры, а также работали психологи и преподаватели гражданских учебных заведений", - сказали в пресс-службе.
В управлении отметили, что после проведения профилактических бесед все несовершеннолетние были поставлены на учет и отпущены. "В отношении 18-и взрослых составлены протоколы об административном правонарушении, задержан возможный организатор попытки проведения беспорядков", - сообщили в полиции.
 
онже 21.10.2013 16:49
А вот, помнится, в свое время, заблокировали и завернули назад целый поезд набитый люберецкой гопотой. Милиции которая ринулась было защищать права и свободы хулиганов вкратце объяснили что им никто не мешает сесть на тот же поезд и уматывать на нем туда где для них есть работа. Всё шло к массовому мордобою, но откуда-то сверху спустили цу не изобретать проблем на пустом месте и мордобоя не было. Когда я спустя три года пешкодралил по гэ Люберцы, то на вопросы туземцев "ты с какого района?" отвечал с какого и шел себе спокойно дальше, понатыканные на каждом перекрестке милицейские патрули в процессе моего перемещения не участвовали.
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Реклама

В Новостройке.ру - Помощь в приемке квартиры в новостройке от специалистов
4 года опыта, 632 принятых объекта, 100+ отзывов
Возьмем полностью процесс приемки на себя, сделаем обмеры
+7 (495) 663 50 21, с 10 до 20, без выходных

http://v-novostroyke.ru/

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности