Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Шишкин лес" (п. Шишкин Лес)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 437  438  439  ... 532  533  534 

 
Виталий Дольщиков 05.11.2013 09:51
Делегация к Тагирбекову
Рядовому- это вы с Петей и Карлом решили узнать про строительство дома у Тагирбекова, что бы сообщить в правоохранительные органы? А то, что кто-то пишет под женским ником или мужским, это не важно, стройку они не остановили. Вы лучше спросите У Абдулгамидова почему он дом не строил в 2011 году. Тагирбекова не было, маршелобразных не было, никто никуда не писал, ждали окончание строительства дома, зря ждали. Абдулгамидов, в это время, по 30 квартир своим людям бесплатно раздавал. Строить было не когда, да и никто не собирался. Так что, рядовой, я вас не поддерживаю. Если, Тагирбеков, будет строить дом, значит, возможно, действительно будет, зачем ему палки в колеса ставить. У Абдулгамидова была такая возможность в 2011 году и 2012 году, но он решил, что для нас необязательно дом строить, мы только для того, что бы денежки с нас собрать и против дольщиков в судах выступать, квартиры разрушать. А уж на форуме распинается какой он честный человек, правда не отвечает на вопрос, почему дом не построил в 2011 году и вся его команда тоже не отвечает на этот вопрос, а ключи обещали.
Петя с Карлом, из команды Абдулгамидова, обещают к весне ключи от квартир, правда не говорят какого года, потому что к этой весне точно не успеют.
rieltor- спасибо за сообщение.
Будем надеяться, что акции дольщиков, во все органы власти не пройдут даром, заставят построить дом.
 
Мирослава 05.11.2013 11:21
Ключи к весне не будут, опять пришло письмо от РР с переносом сроков сдачи дома, теперь это 2 квартал 2014г.
 
PetrKarI 05.11.2013 12:39
Об окончании строительства
Второй квартал 2014, объявленный Ройс-Рудом, это крайний срок. Недавно возил на стройку опытного инженера. Он осмотрел весь дом. Не остались без внимания и срезанные таёбекова-маршелообразной шайкой батареи и вырванные провода. При всей этой картине, по оценкам высокопрофессионального специалиста, доделок максимум на три месяца. Причём он посоветовал не заморачиваться с перегородками, а просто обозначить их контурно в один блок. Для сдачи дома это не имеет никакого значения, зато для будущих жильцов меньше проблем. Планировки свободные. Кому-то перегородки нужны, а кому и нет. По своему опыту знаю, что многие крупные строительные компании именно так и поступают. Перегородки и стяжки - лишняя трата времени и денег, причём не только застройщика, но и будущих жильцов.
Если в ближайшее время закрыть контур и подключить дом к теплу, то через три месяца внутренние работы будут завершены. Останется только привести в порядок территорию и подготовить дом к сдаче. Но это будет уже зависеть от природы - когда снег растает.
 
natali 12 05.11.2013 23:12
Ну так когда в итоге Вы начнете контур закрывать? И что там с разрешением на строительство?
 
Маршал 06.11.2013 09:59
Троицкий суд
Вчера Троицкий суд вынес положительное решение по иску одного из дольщиков ЖК Шишкин лес.

Примечательно то, что решение принял сам председатель суда.

Это означает то, что остальным дольщикам открыта дорога по признанию права собственности на доли в виде квартир в нашем доме.

Лишнее объяснять, что другие судьи будут ориентироваться на решение, принятое председателем суда.

Напоминаю, что моя рекомендация остается прежней. Перед судом нужно ставить вопрос о признании права собственности на доли в виде квартиры.

Именно такая положительная практика сформировалась сейчас в судах.

Суды общей юрисдикци признали право собственности на доли в виде квартир уже за 4 дольщиками.

Нужно понимать, что проблема с нашим домом, созданная Абдулгамидовым и его подельниками, не разрешится в ближайшее время.

У Тагирбекова нет экономической мотивации строить дом и передавать квартиры фиктивным дольщикам.

В этом случае он не сможет вернуть вложенные средства, не сможет вернуть их даже частично.

Мы застряли надолго, счет идет на годы.

Наиболее вероятно, что в итоге застройщик рано или поздно будет признан банкротом и дом будет реализован с торгов за копейки.

Единственный способ как-то обеспечить наш интерес в сложившейся ситуации - это признать право собственности на доли в доме в виде квартир.

Тогда наши доли не попадут в конкурсную массу и не будут реализованы с торгов.

Пока еще есть время не сидите сложа руки и обращайтесь в суд.

Всю необходимую информацию найдете на форуме.

Не жалейте денег, обращайтесь за профессиональной юридической помощью к адвокатам и юристам.

Ниже еще раз выкладываю проект искового заявления.

В Троицкий районный суд г. Москвы

Истец: Жуков Иван Николаевич
Место жительства: 111672, г. Москва, ул. Новокосинская, д. 20, корп. 2, кв. 93 +7 (495) 505-35-02

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ройс-Руд»
Адрес местонахождения: 141707, Московская область, Мытищинский район, г. Долгопрудный, Московское шоссе, д. 6

Цена иска: 2 775 600 руб. 00 коп.

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности
на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом

Между Жуковым И.Н. (далее также Истец) и ООО «Ройс-Руд» (далее также Ответчик) 10 декабря 2010 года были заключены договоры участия в долевом строительстве № ШЛ-7-5-286 и ШЛ-7-5-287. Указанные договоры были зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17 декабря 2010 г. за № 50-50-62/135/2010-081 и 21 декабря 2010 г. за № 50-50-63/134/2010-157 соответственно.
По указанным договорам Ответчик обязался построить по строительному адресу: Московская область, Подольский район, с.п. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес многоквартирный жилой дом, число квартир 304 шт. в т.ч.; однокомнатных 166 шт.; двухкомнатных 124 шт.; трехкомнатных 14 шт.; на 1-ом этаже предусмотрены нежилые помещения общественного назначения (магазины розничной торговли, офисы, салон красоты) в количестве – 1629,99 кв.м.; Площадь застройки - 3699,8 кв. м.; Строительный объем – 112471,07 куб. м.; Общая площадь объекта - 30, 82 тыс. кв.м. в т.ч.; Технические помещения – 4790, 83 кв. м.; Помещения общественного назначения – 1629, 99 кв. м.; Общая площадь жилой части дома – 19446, 83 кв. м.; Количество этажей – 8-9-12 этажное здание, и передать в собственность Жукова И.Н. две соседние однокомнатные квартиры, расположенные в секции (подъезде) № 7 на 5 этаже, со строительными номерами 286 (площадь 47, 95 кв.м.) и 287 (площадь 44, 57 кв.м.) (п.п. 1.3., 1.4., 2.1. Договоров).
Ответчик обязался ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок до 30 июня 2011 года и передать квартиры Истцу на основании подписываемых сторонами актов приема-передачи объектов долевого строительства в течение 4 (четырех) месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть в срок не позднее 31 октября 2011 года (п.п. 2.6., 6.1. Договоров).
Истец обязался уплатить Ответчику обусловленную договорами цену в размере 2 775 600 (два миллиона семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот) рублей, которая соответствует инвестируемой площади объектов долевого строительства по заключенным договорам (п. 1.4. Договоров), и принять в собственность квартиры в установленный договорами срок (п.п. 2.5., 3.3. Договоров).
При этом, по договору № ШЛ-7-5-286 от 10 декабря 2010 г. Истец обязался уплатить 1 438 500 (один миллион четыреста тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика, а по договору № ШЛ-7-5-287 от 10 декабря 2010 г. - 1 337 100 (один миллион триста тридцать семь тысяч сто) рублей следующим образом: 1 000 000 (один миллион) рублей путем передачи Ответчику простого векселя, выданного самим Ответчиком, и 337 100 (триста тридцать семь тысяч сто) рублей путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика.
Сторонами было предусмотрено также, что фактическая инвестируемая площадь объектов долевого строительства уточняется ими после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ) (п.п. 3.4. и 3.5. Договоров).
Строительство жилого дома осуществлялось Ответчиком в соответствии с инвестиционным контрактом № 237/27-05 от 26 августа 2005 г., заключенным между ним, Администрацией Подольского муниципального района Московской области и Министерством строительного комплекса Правительства Московской области, дополнительными соглашениями № 1 от 15 мая 2007 года и № 2 от 06 мая 2008 года к инвестиционному контракту № 237/27-05 от 26.08.2005 г. с соблюдением требований градостроительного законодательства РФ на основании разрешения на строительство от 28.07.2009 г. № RU50527000-221, выданного Администрацией Подольского муниципального района Московской области, Постановления администрации Подольского муниципального района от 06.08.2010 г. № 1644 о внесении изменений в разрешение на строительство, в соответствии с проектно-сметной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы Государственного учреждения Московской области «МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗА» № 50-1-4-0415-09 от 09 июня 2009 г., на арендуемом для этих целей земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030137:10 площадью 4 990 кв. м, предоставленном для строительства многоквартирного дома, по договору аренды от 21 июля 2008 года № 1284, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав 01.09.2009 г., номер регистрации 50-50-27/058/2009-130.
Свои обязательства по оплате объектов долевого строительства: квартиры (жилое помещение), состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной в многоквартирном доме (секция (подъезд) № 7) на 5 (пятом) этаже, со строительным номером 286, площадью 47, 95 кв.м. и квартиры (жилое помещение), состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной в многоквартирном доме (секция (подъезд) № 7) на 5 (пятом) этаже, со строительным номером 287, площадью 44, 57 кв.м. Истец выполнил в полном объеме.
Указанные обстоятельства подтверждаются: договором займа от 14 декабря 2010 г. на сумму 1 775 600 рублей, заключенным между Истцом и Ответчиком, платежным поручением № 41746963 от 14.12.2010 г. на сумму 1 775 600 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Ройс-Руд» № 3 от 10 декабря 2010 г. на сумму 200 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Ройс-Руд» № 4 от 14 декабря 2010 г. на сумму 800 000 рублей, актом приема-передачи векселя от 22 декабря 2010 г. и соглашением о зачете встречных денежных обязательств от 27 декабря 2010 г.
Ответчик принятые на себя по договору обязательства не выполнил. До настоящего времени жилой дом, где расположены квартиры, Ответчиком не построен. Степень его строительной готовности составляет примерно 70%. Полностью выстроено здание под крышей, вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки, в 7 подъезде, где находятся квартиры, установлены лифты, к дому частично подведены коммуникации.
Постановлением И.О. главы сельского поселения Михайлово-Ярцевское Подольского района Московской области № 115 от 15.03.2012 г. в редакции Постановления главы поселения Михайлово-Ярцевское Подольского района Московской области № 165 от 19.04.2012 г. строящемуся 304 квартирному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: Московская область, Подольский район, сельское поселение Михайлово-Ярцевское, пос. Шишкин Лес, дом № 21 А.
Установленный договорами № ШЛ-7-5-286 и ШЛ-7-5-287 от 10.12.2010 г. срок передачи объектов долевого строительства в собственность Истца истек. Информации о невозможности создания многоквартирного жилого дома в установленный договором срок и предложений об изменении договоров, как это предусмотрено ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от Ответчика не поступало.
Постановлением Правительства Москвы от 25 июля 2012 г. № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвы и Московской областью» адрес строящегося дома изменен на: г. Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, пос. Шишкин Лес, дом № 21 А.
Срок действия разрешения на строительства и срок действия договора аренды земельного участка истекли 02 июня 2012 г. Строительство дома остановилось еще зимой 2012 года.
В настоящее время в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело №А41-32888/10 по заявлению ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» о признании Ответчика несостоятельным банкротом. Производство по настоящему делу приостановлено, процедура наблюдения в отношении Ответчика судом пока не вводилась.
При таких обстоятельствах является очевидным, что в ближайшее время незавершенный строительством многоквартирный жилой дом в эксплуатацию Ответчиком введен не будет.
Согласно положений ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в состав которого будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Из условий договоров № ШЛ-7-5-286 и ШЛ-7-5-287от 10.12.2010 г., а также из факта их государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что при заключении и исполнении договоров стороны руководствовались положениями ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости…
Согласно ч. 5 ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Таким образом, между Истцом и Ответчиком возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет участия Истца в финансирования создания Ответчиком жилого многоквартирного дома (включая финансирование создания общего имущества дома) с характеристиками, предусмотренными согласованной в установленном порядке проектной документацией, в доле, определяемой инвестируемыми Истцом площадями объектов долевого строительства (п. 1.4. Договоров), Ответчик обязуется в будущем передать Истцу расположенные в этом доме квартиры и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Остальными участниками долевого строительства, заключившими с Ответчиком договоры участия в долевом строительстве на приобретение квартир и нежилых помещений в доме, также производилось финансирование создания общего имущества дома в долях, определяемых инвестируемыми площадями объектов долевого строительства.
По смыслу ст. ст. 8, 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное жилое помещение, после окончания строительства многоквартирного дома и его ввода в эксплуатацию. Регистрации подлежит право собственности на это жилое помещение.
В ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отсутствуют положения, прямо регламентирующие основания возникновения права собственности участника долевого строительства на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, однако, толковать положения Закона как препятствующие возникновению у участника долевого строительства права на такую долю неправильно, поскольку такое толкование противоречило бы воле законодателя, который специально принял указанный закон для обеспечения гарантий прав участников долевого строительства на получение в собственность объектов долевого строительства.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В данном случае следует руководствоваться общими положениями гражданского законодательства Российской Федерации и положениями Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в действующей части.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В настоящее время многоквартирный жилой дом, в финансировании создания которого участвовал Истец, в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Право частной собственности защищается ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Истец не является индивидуальным предпринимателем, договоры участия в долевом строительстве заключались им в целях создания многоквартирного жилого дома и получения в нем соседних квартир для нужд своей семьи.
В силу статей 218, 219, 131 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.
Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором находится объект, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, предусмотрено, что размер доли в праве указывается в виде правильной простой дроби.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть Истцу.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства (и на долю в них) возможно, в том числе, и по решению суда.
Истец полагает, что в данных обстоятельствах выбранный им способ защиты его гражданских прав является наиболее эффективным.
Заключенные между сторонами договоры по своей правовой природе являются договорами инвестирования, и, строящийся на основании таких договоров многоквартирный жилой дом является объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем он принадлежит на праве долевой собственности субъектам инвестиционного процесса, соответственно, у Истца, исполнившего свои обязательства по договорам, возникает право требования признания за ним права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, строительство которого им инвестировалось.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, приведенных выше положений Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за объекты инвестирования (квартиры) в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, соответствующие по размерам проектным площадям оплаченных квартир, поскольку стороны в договорах фактически определили строящиеся квартиры долей в праве на строящийся многоквартирный жилой дом.
Указанная правовая позиция неоднократно высказывалась в определениях Судебной Коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ (Определения ВС РФ № 4-В10-34 от 14.12.2010 г. по иску Пудовой Г.Н., № 46-В11-28 от 13.12.2011 г. по иску Круглова В.И. и Кругловой Т.П., № 46-В11-34 от 13.03.2012 г. по иску Поляковой Н.В. и Полякова М.В., № 5-В12-10 от 10.04.2012 г. по иску Апрятина Ю.К. и Апрятиной Н.А., № 5-В12-11 от 19.06.2012 г. по иску Старостиной Е.Ю).
Следует особо отметить, что право Истца на заявление указанных выше требований и их удовлетворение судами не ставится ВС РФ в зависимость от степени строительной готовности многоквартирного жилого дома и того обстоятельства, создана ли фактически квартира в доме или нет.
В соответствии с п. 1.3. заключенных между Истцом и Ответчиком договоров объектами долевого строительства являются квартиры со строительными номерами 286 и 287.
В соответствии с п. 1.4. заключенных договоров инвестируемая площадь объектов долевого строительства (площадь квартир) определяется на дату подписания договора в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом.
То есть инвестируемая площадь объекта долевого строительства – это проектная площадь квартиры. Доля Истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом определяется объемом производимых инвестиций, который в свою очередь пропорционален именно проектной площади квартир.
Договорами предусмотрено, что фактическая инвестируемая площадь объектов долевого строительства подлежит уточнению сторонами после ввода дома в эксплуатацию и получения обмеров БТИ.
Поскольку в настоящее время строящийся многоквартирный жилой дом в эксплуатацию Ответчиком не введен, БТИ не проведены обмеры квартир, являющихся объектами долевого строительства по заключенным договорам, то не имеется оснований для уточнения сторонами фактической инвестируемой площади объектов долевого строительства в порядке, предусмотренном п. п. 3.4. и 3.5. Договоров).
Как уже отмечалось выше, в создании общего имущества многоквартирного жилого дома помимо Истца участвуют все лица, заключившие с застройщиком договоры участия долевого строительства, предусматривающие передачу в их собственность объектов долевого строительства (жилых и нежилых помещений в доме).
Оплачивая инвестируемую площадь объекта долевого строительства они после исполнении сторонами обязательств по договору становятся собственниками не только этого объекта долевого строительства, но и общего имущества дома (включая общие помещения в доме), пропорционально площади объектов долевого строительства.
Очевидно, что такой же подход к определению доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства сохраняется и в случае, когда строительство дома остановилось, с учетом того обстоятельства, что и сам многоквартирный дом и квартиры как объект гражданских прав еще не созданы.
С учетом изложенного выше Истец вправе требовать в суде признания за ним права собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, определяемые исходя из соотношения инвестируемой площади объектов долевого строительства (проектной площади квартир) к предусмотренной проектной документацией общей площади имеющихся в доме объектов долевого строительства (суммы площади жилых и нежилых (офисных) помещений).
Следует подчеркнуть, что в решении Никулинского районного суда г. Москвы от 21 апреля 2011 года именно таким образом был определен размер доли принадлежащей Старостиной Е.Ю. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Это решение было оставлено в силе Определением Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 5-В12-11 от 19.06.2012 г. по иску Старостиной Е.Ю.
На необходимость определять размер доли, принадлежащей участнику долевого строительства в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, исходя из соотношения общей проектной площади объекта долевого строительства, инвестируемого этим участником, и общей проектной площадью всех помещений, которые явились или могли явиться предметов договоров долевого участия, указано и в «Обзоре практики рассмотрения районными (городскими) судами Калининградской области в 2010-2012 г.г. гражданских дел по спорам, связанным с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов» (см. стр. 6-7).
Согласно сведениям, содержащимся в заключенных между Истцом и Ответчиком Договорах и в проектной декларации Ответчика, общая площадь объектов долевого строительства в доме составляет 21076, 82 кв.м. (общая площадь жилой части дома – 19446, 83 кв. м. + площадь нежилых (офисных) помещений - 1629, 99 кв. м.).
Таким образом, Истец вправе требовать в суде признания за ним права собственности на следующие объекты гражданских прав:
1. Право собственности на 4795/ 2107682 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 47, 95 кв.м., расположенной в секции (подъезде) № 7 на 5 (пятом) этаже, со строительным номером 286, являющейся объектом инвестирования по договору участия в долевом строительстве № ШЛ-7-5-286 от 10 декабря 2010 г.;
2. Право собственности на 4457/2107682 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 44, 57 кв.м., расположенной в секции (подъезде) № 7 на 5 (пятом) этаже, со строительным номером 287, являющейся объектом инвестирования по договору участия в долевом строительстве № ШЛ-7-5-287 от 10 декабря 2010 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 128, 130, 218, 219, 244, 289, 290, 309 и 310 ГК РФ, ст. ст. 2, 6 и 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» прошу суд:
1. Признать за Жуковым Иваном Николаевичем, 01 октября 1966 года рождения, место рождения г. Клин Московской области, пол мужской, паспорт 45 11 406198 выдан отделом УФМС России по гор. Москве по району Новокосино 07.10.2011 г., код подразделения № 770-055, зарегистрированным по адресу: гор. Москва, Новокосинская ул., дом 20, корп. 2, кв. 93, право собственности на 4795/ 2107682 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030137:10 многоквартирный жилой дом, строительный адрес Московская область, Подольский район, с.п. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес (почтовый адрес: г. Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, пос. Шишкин Лес, дом № 21 А), в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 47, 95 кв.м., расположенной в секции (подъезде) № 7 на 5 (пятом) этаже, со строительным номером 286 (вторая слева направо на площадке).
2. Признать за Жуковым Иваном Николаевичем, 01 октября 1966 года рождения, место рождения г. Клин Московской области, пол мужской, паспорт 45 11 406198 выдан отделом УФМС России по гор. Москве по району Новокосино 07.10.2011 г., код подразделения № 770-055, зарегистрированным по адресу: гор. Москва, Новокосинская ул., дом 20, корп. 2, кв. 93, право собственности на 4457/2107682 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030137:10 многоквартирный жилой дом, строительный адрес Московская область, Подольский район, с.п. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес (почтовый адрес: г. Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, пос. Шишкин Лес, дом № 21 А), в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 44, 57 кв.м., расположенной в секции (подъезде) № 7 на 5 (пятом) этаже, со строительным номером 287 (третья слева направо на площадке).

27 сентября 2012 г.

________________________ Жуков И.Н.
 
Рядовой 07.11.2013 02:29
МАРШАЛ:
Указанные обстоятельства подтверждаются: ...актом приема-передачи векселя от 22 декабря 2010 г. и соглашением о зачете встречных денежных обязательств от 27 декабря 2010 г.

Иван Николаевич! Вы, оказывается, за квартиру рассчитывались пресловутыми векселями "взаимозачетами"!?
Не хорошо, не хорошо. О других тут распинались, объявляли их "фиктивными"... Вы чем отличаетесь?
 
Виталий Дольщиков 06.11.2013 11:20
Об окончании строительства
Пети с Карлом-"Второй квартал 2014, объявленный Ройс-Рудом, это крайний срок". Вот так, лично директор, писал про сдачу дома в 2011 году...., крайний срок строительства 30 сентября 2013года. Неужели, вы считаете, что, кто-нибудь вам верит.
"Недавно возил на стройку опытного инженера.
Если в ближайшее время закрыть контур и подключить дом к теплу, то через три месяца внутренние работы будут завершены". Ни контура вы не закроете, и инженера ты не возил, очередной развод дольщиков. В прошлом году квартиры рушили не маршелообразные, а лично директор со своей командой, так что и в этом году, вандализмом занимался Абдулгамидов со своей командой. Окна закрыли или нет?
Олимпийский отсчет строительства, когда начнете, а то заждались, ключи к весне не успеете выдать.
Маршалу-спасибо за хорошую новость, будем подавать в Троицкий суд.
 
Виталий Дольщиков 07.11.2013 14:47
Троицкий суд
Рядовому и Пети с Карлом, вы наверное считаете себя умнее всех, мы тоже и читать умеем и считать. Может быть вы свои платежки выложите на форуме об оплате своих квартир, посмотрим как вы оплачивали и сравним с платежами Ивана Николаевича. Вот тогда можно и поговорить. Кроме грязи, на форуме, которую вы льете больше ничего не делается.
Окна в доме закрыли? Дожди идут.
Почему не собираете собрание? Почему не строите дом? К весне не успеете ключи выдать.
Реклама

Юридическая помощь, консультации бесплатно!
Взыскание неустойки, признание права собственности, строительные недостатки, банкротство застройщика.

Команда профессионалов, реальная практика.
тел.+7 (977) 362-13-09
e-mail: baryshnikovfirm@gmail.com

baryshnikovfirm.com

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512  513  514  515  516  517  518  519  520  521  522  523  524  525  526  527  528  529  530  531  532  533  534 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия