Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Некрасовский" (г. Дмитров)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 43  44  45  ... 402  403  404 

 
Super Mario (гость) 27.08.2012 21:48
нестандартная ситуация
Здравствуйте! В прошлую среду мы заключили договор оказания услуг по выбору квартиры в офисе на Кропоткинской. Выбранная нами квартира (в первом доме) оказалась выкуплена инвестором (банком) и продавалась по договору уступки прав. При этом в роли банка выступает физическое лицо. В черновом договоре уступки прописано, что оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента гос.регистрации этого договора. Договор уступки в отличие от ДДУ регистрируется в течение месяца, что давало нам право произвести оплату в конце сентября - начале октября. Но сегодня нас поставили в известность о том, что банк просит произвести оплату до 12 сентября (т.е. до окончания гос регистрации договора уступки). В связи с этим в договор уступки внесены изменения, договор уже готов и ждет подписания. В случае нашего несогласия, нам предлагают выбрать другую квартиру, не выкупленную инвестором и заключить ДДУ напрямую с застройщиком.

Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией?

Какие подводные камни могут быть?

Заранее спасибо! )
 
Nik17 (гость) 28.08.2012 10:10
Уступка прав имеет место на жизнь, т.к. предусмотрена ФЗ 214, т.е. это законно. Другое дело, что по сравнению с дду сложнее и без юриста разобраться тяжело. Сегодня, если будет время, дам раскладку как все это происходит.
 
Nik17 (гость) 28.08.2012 11:43
1. Заключить дду застройщик может только с физ. лицом (п. 2 и 3 ст. 1 ФЗ-214).
Поэтому, какое отношение банк имеет к дду неизвестно (может быть он выдал кредит физику, который заключил дду, или это сотрудник банка или иное). Но это не имеет юридического значения.

2. ДДУ должен быть зарегистрирован, только после этого допускается уступка прав (п. 2 ст. 11 ФЗ-214).
Уступка означает, что дольщик, заключивший дду, передает Вам свои права по дду, в т.ч. и право требовать передачи квартиры. Иными словами, Вы становитесь участником долевого строительства и имеете те же права и несете те же обязанности, что и дольщики, которые изначально заключили дду.

3. Далее уступка прав возможна по двум вариантом (скорее всего, будет именно этот вариант, т.к. он предусмотрен в общем форме дду (п. 11.1. дду)).
1) Вариант 1 - дду полностью оплачен дольщиком.
Вы заключаете договор уступки права (он же договор цессии).
От застройщика надо получить оригинал письма о том, что дду полностью оплачен, т.к. это, т.е. оплата дду, необходимое условие для заключения договора уступки права по варианту № 1 (п. 1 ст. 11 ФЗ-214).
Оплату производите физику, с кем заключили этот договор.
О факте заключения договора уступки права надо письменно уведомить застройщика.

2) Вариант 2 - дду не оплачен дольщиком (полностью или в части).
Застройщик должен дать предварительное согласие на перевод долга с дольщика на Вас.
Потом Вы заключаете договор уступки права и перевода долга, по которому Вы получаете право требовать от застройщика передачи квартиры и на Вас переводят обязанность по оплате дду (фактически это будет два договора в одном - договор уступки права и договор перевод долга) - гл. 24 Гражданского Кодекса.
Если дду был оплачен частично, то надо получить от застройщика оригинал письма о том, что дду оплачен в таком-то размере.
Оплату долга по дду производите застройщику.
Если дду не оплачен, то будет достаточно длительная просрочка его оплаты, т.к. оплачивать договор уступки права можно после его регистрации. Подписание договора уступки права и его регистрация - примерно 2-3 недели, а это уже неплохие пени в районе 8-20 т.р. в зависимости от цены дду (по грубому расчету). Правда, будет ли их требовать застройщик или нет неизвестно. Сумма для застройщика маленькая и поэтому скорее всего не будет требовать.

В любом из вариантов уступки права:
- надо проверить физика, с которым Вы заключает договор (не страдает ли он психическими заболеваниями, не наркоман и т.д., в общем вся процедура проверки физика как при покупки уже готовой квартиры у физика), думаю, Вы понимает, как это трудно,
- договор уступки подлежит регистрации в рег. палате (до момента его регистрации договор уступки юридически не возник, нет прав и обязанностей из него, т.е. до момента его регистрации у Вас нет обязанности его оплачивать),
- Вам должны передать оригинал дду (этого права у Вас по закону нет, но платить большие деньги и получить только копию дду я бы не стал, поэтому об этом надо договариваться), в любом случае Ваше право на получение квартиры должно подтверждаться двумя договорами - дду и договором уступки права,
- если физик, участник дду, состоит в браке, то надо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга или со стороны этого физика договор должны подписать оба супруга,
- если физик, участник дду, не состоит в браке, то надо получить нотариально удостоверенное справку об этом.

Кто будет оформлять все документы и заниматься регистрацией договора уступки прав - ПСХ?

Вывод: уступка прав предусмотрена законом, но по сравнению с дду сложная сделка и без юриста ее проводить не рекомендую. Если юриста нет, то лучше просто выбрать др. квартиру по дду (так понятнее и проще).
 
Super Mario (гость) 28.08.2012 11:59
Nik17, спасибо большое за информацию! Скорее всего пересмотрим выбор квартиры. Возможно будем соседями. )
 
Нак (гость) 27.08.2012 23:10
для Super Mario
мы отказались от квартиры по договору уступки прав и заключили договор с застройщиком,выбрав другую квартиру
 
Александр ак (гость) 28.08.2012 08:00
ну это просто ж....
А теперь еще и это всплыло , я передумал брать квартиру чего и вам желаю, уж слишком много этих подводных камней и с каждым разом все больше открывается, уже и земля заложена, и уступка прав появилась, и с подъездами путаница, и непонятно как там водоснабжение и электричество будет утроено, в конечном итоге еще окажется что квартиру с кем-то делить надо будет, нет уж от покупки воздержусь.....
 
Киса_Лариса_ (гость) 28.08.2012 09:27
Александр ак, колхоз - дело добровольное... Если бы было больше денег, конечно люди покупали бы не стройку, а сразу квартиру, чего и вам желаю... Если ваши финансы позволяют это сделать, ну и покупайте на здоровье! ))
 
Nik17 (гость) 28.08.2012 10:15
Какие подводные камни Вы имеете ввиду?
То, что земля в залоге уже ранее об этом говорили на форуме и это законно.
Устапка прав также предусмотрена ФЗ214.
С коммуникациями согласен, вопросы есть.
Про подъезды тоже уже писали, что есть номер секции, есть норме квартиры. И этого достаточно. Подъезд-то не указывается в адресе (в паспорте), где Вы живете.
Пугать людей, что квартиру придется с кем-то делить, не надо. На чем основаны Ваши эти доводы?
 
Инга 21 (гость) 28.08.2012 08:03
Дешево
Дешевый сыр только в мышеловке....
 
Nik17 (гость) 28.08.2012 10:17
Это самый дорогой сыр - плата за него жизнь.
 
Нак (гость) 28.08.2012 09:02
новостройка
Риск(да ещё на уровне котлована)есть на любой стройке.БУДЕМ НАДЕЯТЬСЯ НА ЛУЧШЕЕ.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия