Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Мичурино"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 44  45  46  ... 261  262  263 

 
Алек 20.10.2010 00:02
Читаю договор, но вопросов еще много
Вы видели комплект документов?
аренда земельного участка, инвестконтракт, разрешение на строительство, техусловия на коммуникации на кого оформлены ?
Баланс ЖСК смотрели - сколько кредитов взято?
кто имеет право распоряжения денежными средствами (и на какие цели) и получения новых займов, кредитов ? В каких рамерах ? Что является предметом залога при кредитах ?
Что будет если у ЖСК банально (допустим из-за перерасхода денежных средств) не хватит денег на достройку, или всё будет построено но кредиты остануться ?
Какие полномочия у Председателя, есть ли Правления, есть ли ревизионная комиссия и прочие органы управления, как они избираются ? Как отчитываются перед пайщиками ? Что будет если не все квартиры будут проданы (кол-во пайщиков не наберётся к 100%) ?
 
Пингвин (гость) 20.10.2010 00:40
Дятел, тебе с такими запросами прямая доррога на вторичку - или к какому-нибудь галимому застройщику, который на той стадии, которую вы указываете по наличию документов имеет в остатке 3 квартиры на первом и последних этажах стоимостью тысяч по 150 )))
здесь же люди просто доверяют компании и готовы соизмерять это доверие с текущей ценой...
 
Влившийся (гость) 20.10.2010 11:05
+10000 :))))
 
Против ЖСК!!! (гость) 20.10.2010 23:58
Дятел - это скорее Вы, раз так просто доверяете тому, что Вам сказали в Ведисе. А ЖСК - это способ застройщика подстраховать свои фин.риски за счет денег народа. В Уставе ЖСК черным по белому прописано, что Дополнительные целевые взносы - это взносы, которые собирают с пайщиков в случае если ЖСК понесет убытки по окончанию отчетного периода. А в договоре прописано, что Доп.целнвые взносы - это обязательства пайщика по оплате. Подписались под этими обязанноствами? Не отмажетесь уже..
 
Алек 20.10.2010 00:04
да уж
Мне кажется что ЖСК в том виде какой будет у застройщиков - некая прокладка по сбору денег что бы опять же не работать по ФЗ-214.
Но если строительство ведет застройщик(как заказчик, подрядчик) , а деньги собирает ЖСК, то в любой момент застройщик может послать этот ЖСК со своими пайщиками далеко и надолго, при не выполненных условий 100% оплаты и окончания возведения дома застройщиком, начав второй раз на законных основаниях продавать свой (уже) дом по новой.
А пайщики - в суд ? Что в собственности ЖСК - договор о том что он покупает у застройщика квартиры, так ведь ЖСК их не оплатил полностью ? А застройщик в стороночке ... :lol:
Это так же Миэль к примеру, может ЖСК создать что бы на законных основаниях продавать свои квартиру которые он выкупил на кредит банка в какой-нибудь новостройке, что бы не платить 1 млн. штрафа за каждый договор не по форме ФЗ-214 ? Может в этом смысл ЖСК ? :lol:
 
Пингвин (гость) 20.10.2010 00:42
Да-да, рассуждай, провоцируй на пессимизм....
А лучше - просто подкопи денег - может хватит на однушку в ипотеку......
 
Босс (гость) 20.10.2010 11:02
Пингвин, ты дебил наивный!
Если сам не допёр до подобных вопросов, то хоть других скептиков послушай. А про ипотеку Ведис даже слушать не хочет. Почему не задавался вопросом? Какая разница ведь через неделю им деньги перейдут со счёта в банке. Может потому, что банк в отличии от тебя проверит все их схемы и поймёт в чём подвох?
 
Трость (гость) 20.10.2010 11:09
Полностью с вами согласен. Первый вопрос от банка - где разрешение на строительство. Нет разрешения - нет ипотеки.
 
СергейИВ (гость) 20.10.2010 11:11
Сбер даёт ипотеку только, когда 70% готовности дома.
 
ProBell 20.10.2010 11:20
У банка допустимый уровень риска гораздо ниже, чем у физлица. Поэтому там, где физлицо, оценив все риски, все-таки идет на сделку, банк этого делать не имеет права. А формальных рисков в Мичурино достаточно.

Купить в Мичурино за ипотечные деньги все равно можно. Только под залог другой, готовой квартиры. Даже процент будет пониже сберовского.
 
Главный (гость) 20.10.2010 11:29
Где ж ты был умник со своими банками, когда народ залез в кредиты со Стройметресурсом и был кинут? Там тоже все проверяли и что?
Сказано уже много раз, что народ рискует.
Договор сам читал, конечно не сахар, но откровенного кидалова там нет. Есть только пара стремных пунктов про доп.взносы и неполучение разрешения, но куда без этого.
Вы хотели бы чтоб застройщик построив например полдома и не получив разрешения вернул вам все деньги?
Где Вы таких найдете? Вы готовы заплатить за страховку от такого риска 10% банку (т.е еще 500т-1млн)? А потом годами ждать возврата денег по суду, я неготов.
СЕЙЧАС НИКТО в МОСКВЕ ВАМ не ДАСТ ГАРАНТИЙ.
Если несогласен со схемой, отвали, купит другой.
Яма кризиза пройдена, нефть качается и в цене и жилье в Моске дешеветь больше не будет, так что кто не успел тот опоздал.
Можешь купить лет через 20 с гарантиями(когда рынок станет цивилизованным), но уже в 2-3 раза дороже.
А то что у тебя сейчас есть превратится в фантики с нашей инфляцией.
 
Алек 20.10.2010 11:47
То с живыми деньгами еще можно будет успеть что-то купить оценив по опережающим индикаторам приближающуюся цунами - землю, построенные дома в области, золотые монеты, а обладателем паем останется только в стороне наблюдать за развитием событий

Вот сейчас вытряхивают народ из депозитов по 11-13% опуская рубль до НГ, чтобы снять с банков лишнюю нагрузку и сохранить устойчивость системы, конечно часть этих разочарованных вкладчиков пойдет в новострой, но одно дело в банке сидеть под 11-13%, другое с паем под 14%
 
Алек 20.10.2010 11:28
Какие мысли по доходности вложения в однушку?
Берем оптимистично 2,5 года до собственности, учитывая удаленность и отсутствие метро, а так же убогую планировку в П44Т, по моим ощущениям если не наступит вторая волна, нефть не уйдет ниже 60, а рынок будет балансировать в фазе роста 5% в год, и учитывая что желающих продать будет тоже не мало, можно оптимистично рассчитывать на 5,5 -5,6млн , имеем 1,3 млн за 2,5 года, образно 13%-14% годовых в рублях.....банковская ставка около 8, т.е. премия за сверхриски 5% -6%годовых
 
ProBell 20.10.2010 11:49
Ну да, как-то так. Скорее, 15-16 годовых, чем 13-14, но это мелочи. Тут просто есть серьезный внешний фактор - общее движение цен на рынке недвижимости. Пойдут вверх - доходность вырастет, пойдут вниз - упадет.

Для инвестиций надо брать очень аккуратно. Например, как промежуточный вариант перед покупкой бОльшей квартиры. Скажем, есть у вас 5 миллионов, в принципе на горизонте 2-3 лет хочется въехать в готовую неплохую трешку, вы готовы к риску. В этом случае можно сейчас за 5.2 вложиться в небольшую двушку, дождаться ее готовности, за это время поднакопить еще немного, в 2012-м продать, скажем, за 7.5, добавить то, что за эти полтора-два года накоплено, добить не самым страшным кредитом и купить-таки эту трешку уже через два года. Причем при таком раскладе общее падение цен на недвижимость совсем не страшно: меньше придется доплачивать при покупке трешки (они ж тоже подешевеют).

А вот для голых инвестиций я б побоялся брать.
 
Алек 20.10.2010 12:34
В случае ухудшения экономической ситуации (и падения цен на нефть) не только рынок недвижимости начнет корректироваться, это коснется и покупательской способности, активности, на работе начнут сокращать персонал, резать зп, премии и в недострое можно задержаться намного дольше чем предполагалось ранее, да и сам объект строительства может заморозиться на годик, мы не говорим что так будет, но так может быть с вероятностью 50%, и то что Беня может с НГ начать поднимать ставку исключать нельзя (тогда к концу года нас ждет 40дол за баррель)
 
ProBell 20.10.2010 12:40
Шире смотреть тоже можно, но это совсем не тематика данного форума.
 
Отсутствие возможности забрать пай (гость) 20.10.2010 13:32
Отсутствие возможности забрать пай вынуждает покупателей смотреть шире и на 3х летнею перспективу и попытаться в меру своего образования прогнозировать различные сценарии развития событий и свои возможности, в том числе и неблагоприятные
 
Главный (гость) 20.10.2010 13:46
Ладно волну гнать. По договору Вы можете забрать пай при разрыве отношений с ЖСК. Не возвращаются только вступит и целевые взносы. Правда может быть наложен штраф 10%, но это плата для нетерпеливых и суетливых.
Считаю правильно.
 
Главный (гость) 20.10.2010 11:40
Вопрос: Заявление о расторжении
Кто подписывал заявление "О расторжении договора"?
Сказали что требуется как гарантия оплаты при безналичном переводе. А после оплаты типа оно возвращается пайщику. Если оплата не прошла ему дают ход и разрывают договор.
Или все бабло наличкой платят в кассе?
 
ProBell 20.10.2010 12:44
Слышал о таком. Говорят, это им позволит в случае непроплаты быстрее вернуть квартиру в шахматку, ибо без этого они могут квартиру вернуть в продажу только через 45 дней. Не знаю уж, откуда эти 45 дней.

В принципе, вполне разумно и понятно.

Сам, впрочем, платил наличкой, так что не коснулось.
 
Алексей 20.10.2010 21:56
Здравствуйте! Я подписывал. Действительно, показалось странным. Но после выплаты паевого взноса данное заявление мне отдали в 2-х экземплярах! так что не волнуйтесь!
 
Влившийся (гость) 20.10.2010 13:29
Былы и сплыла
Вчера появилась однушка в 4 корп. на 12 этаже.
Сегодня уже ее нет даже в брони.
ХМ. Не успел урвать. Кто то оказался пошустрее.
 
Jogh (гость) 20.10.2010 13:38
Уверен, эти квартиры Ведис просто не пустил в продажу, или они забронированы под городской заказ, или уйдут сотрудникам ведомства которое рядом, или их просто придерживают чтобы продать подороже на последних этапах, параллельно этот прием подстегивает нерешительных покупателей и создает иллюзию особой популярности объекта ...
 
ProBell 20.10.2010 13:48
Да все там было в продаже, просто ушло быстро. 4-1 продавался с первых минут, остатки от 4-2 выставили через пару дней.
Более похоже, что в седьмом корпусе с маленькими двушками такая штука была. Я что-то не видел их вообще в продаже ни в один день. Мож приберегли как нечто вкусное на завершающую стадию по ломовым ценам :)

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия