Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Горьковский квартал" (мкр. "ЭкоГрад - Обухово", г. Ногинск)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 44  45  46  ... 106  107  108 

 
Неспешный 02.04.2015 22:05
ответ Е.Герту
Здравствуйте, Евгений Герт! Неужели Вы решили почтить форум своим личным присутствием? Право, честно говоря, даже не верится…
Очень позабавила Ваша версия: «Так называемых «Неспешный», который может быть самим О. В. Батраченко, судя по стилистике и направленности диалога…».
Вы действительно так сильно разругались с бывшим партнером, что Вам повсюду мерещится его зловещая тень, подобно ночному Привидению? Сочувствую… Хотя, если говорить серьезно, то гораздо большее доверие вызывают мнения форумчан, согласно которым, на самом деле, Ваш громкий «развод» с Батраченко и взаимные претензии друг к другу – всего лишь «спектакль» для наивных Дольщиков, а на самом деле Вы по-прежнему ведете свои дела вместе. Впрочем, по большому счету, всех тут мало интересует, что там происходит между Вами на самом деле: Батраченков у Вас украл или Вы у него украли. Как говорится, милые бранятся, только тешатся!
Участникам форума гораздо более интересны «Немного цифр» из Вашего (если, конечно, оно действительно Ваше) заявления. Если Вы как застройщик вложили в Эко-Град Обухово 680 727 000 руб., то на эти деньги вполне могли бы давным-давно построить и успешно сдать все 11 корпусов. В реальности же, при том, что Вы, по непонятным причинам, затянули исходные сроки строительства на два года (!), на сегодняшний день, по самым оптимистичным оценкам, готовность объекта не превышает 60-65%. Иначе говоря, по факту, уже сейчас Вы многократно превысили исходную себестоимость строительства.
Скажите, пожалуйста, как Вам это удалось? Ведь, если судить по издержкам, Вы облицовываете стены Экоградских корпусов мрамором и гранитом, а также устанавливаете в квартирах золоченую сантехнику и хрустальные люстры. На самом же деле, никаких золоченых унитазов там не наблюдается, а используются более чем бюджетные материалы и технологии.
Куда же, в таком случае, ушли такие значительные средства? И еще один вопрос. По имеющейся у Дольщиков неформальной информации, Вы распорядились, в первую очередь, достраивать и сдавать именно те корпуса, в которых прикупили квартиры лично Вы и Ваши ближайшие сотрудники и друзья. Это правда? Если не хотите – можете не отвечать. Ваше молчание будет красноречивее любого ответа. Теперь, несколько слов относительно Вашего «оптимистичного» Заявления о том, что, дескать, «активов застройщика достаточно чтобы достроить объект, рассчитаться по всем обязательствам и благополучно развиваться дальше как девелоперская структура».
Позвольте в этом усомниться. Как уже указывалось выше, инвестировав в стройку почти 700 миллионов (!) рублей (причем, большую часть этих средств, исходя из еще докризисного, т.е. весьма высокого курса рубля), на сегодняшний день Вы обеспечили не более двух третей готовности объекта. При этом, согласно Вашему же собственному признанию, необходимые средства на окончательное завершение микрорайона и ввод его в эксплуатацию составляют почти 140 миллионов рублей. Судя по буксующей стройке, этих денег у Вас, на сегодняшний день, нет, а взаймы Вам почему-то никто давать не спешит. Кроме того, опять-таки, как следует из Вашего нынешнего Заявления, а также из выложенной здесь на сайте ссылке на официальное Судебное решение, Вы должны вернуть своим инвесторам и кредиторам почти 350 миллионов рублей. Таким образом, на сегодняшний день, Ваши финансовые обязательства в совокупности составляют почти 500 (!) миллионов рублей. Очевидно, заранее предвидя возможные критические вопросы, Вы спешите заявить, что «Количество квартир, принадлежащих застройщику, ничем не обремененных 144 шт. на сумму 618 876 914 руб.». Зачем же так неуклюже лукавить? Ведь Вам прекрасно известно, что речь идет, отнюдь, не о 144 готовых квартирах, а о хронически буксующем недострое, цена которого в разы ниже заявленной Вами суммы. Как говорится, почувствуйте разницу! А если так, то заявленная Вами стоимость Экоградского недостроя - не более, чем плод Вашей богатой фантазии. Спрашивается, кого и, главное, зачем Вы, в очередной раз, хотите ввести в заблуждение?!
Наконец, сделанные на основе Вашего заявления простейшие расчеты показывают, что, в силу ряда невыясненных до сих пор причин, себестоимость возводимых Вами «Экоградских» квартир значительно превысила исходную смету и, в результате, «вылетела» за пределы сегодняшних среднерыночных цен за квадратный метр жилья данного уровня и удаленности от МКАД. Иначе говоря, сегодня «Экоград» уже плохо вписывается в сложившийся региональный рынок, а раз так, то все последующие продажи квартир в «Экограде» либо полностью встанут (ибо вокруг энергично возводится немало более дешевого жилья!), либо будут производиться с серьезным убытком для Застройщика.
Понятно, что в любом из этих случаев Вы вряд ли сможете рассчитаться со своими кредиторами и инвесторами и, таким образом, Вас ожидает отнюдь не победная сдача «Экограда» в третьем квартале, а череда новых судебных исков.
Ну, и наконец, что касается Вашего «великодушного» предложения «перезвонить» или пообщаться в режиме видеоконференции. Откровенно говоря, особого энтузиазма оно как-то не вызывает. Мы и так несколько раз присутствовали на Ваших выступлениях, на которых было сказано немало красивых слов и сделано немало воодушевляющих Заявлений. Однако сегодня от Вас все ждут уже не красивых слов, оправданий и очередных успокаивающих обещаний, а скорейшего завершения и сдачи Объекта. Время пошло, и работает оно пока явно не в Вашу пользу.
 
Дмитрий Назаров
03.04.2015 05:54
Писатели одним словом!!!!!вашу энергию да в дело пустить....
 
Наталья М 03.04.2015 09:26
Очень хорошо и доходчиво написано.
Спасибо!
 
oleg77 03.04.2015 12:55
написано супер! но без доказательств это пустой звон
 
Наталья М 03.04.2015 13:00
Адвокаааааат...)))
 
oleg77 03.04.2015 13:06
до такового мне далеко, чему я очень рад. Привык опираться на факты, только и всего. Считаю, что для того, чтобы со своей стороны начать вмешательство в процесс со стороны пайщиков (как Неспешный выражается - инвесторов), нужны весомые основания
 
oleg77 03.04.2015 13:03
Неспешный, помимо Ваших соображений, у Вас есть другие аргументы?
«Если Вы как застройщик вложили в Эко-Град Обухово 680 727 000 руб., то на эти деньги вполне могли бы давным-давно построить и успешно сдать все 11 корпусов»
На основании чего сделано хотя бы это заявление? Рыночная оценка недостроенного объекта около 790 000 000 руб., что соответсвует заявлениям герта.
помимо набора фраз, что это очевидно, или что это итак всем понятно, за Вашими будущими аргументами что-то будет стоять?
 
наталек 03.04.2015 11:24
устанешь читать!
Соседи,давайте для оскорблений и выяснений отношений между друг другом и застройщиком создадим отдельную ветку. А эту оставим для информации
 
Инна К 03.04.2015 12:01
Да, соседи!!! Давайте на эту шелуху "писательскую" не будем обращать внимания.. "Бумага" конечно стерпит всё... Но уже и читать это не хочется, не то, что отвечать..
Спасибо за деловые ответы Зордексу и Е.Гердту. К сведению и ожиданиям приняты.
А от флуда хочется помыть руки.. и всего-то..
 
Tril 03.04.2015 12:05
о собрании
Всем,добрый день, кто-то слышал о собрании во вторник?
 
Nathen 03.04.2015 17:22
Новые фото
Коллеги, на сайте появились новые фото: http://www.ecograd-obuhovo.ru/building/progress/hod_stroitelstva_aprel_2015#cut
Все-таки, как бы мы ни были раздражены задержкой строительства, по этим фотографиям видно, что работа движется.
 
Наталья М 03.04.2015 22:15
И двигаться ей ещё, как минимум, 2 квартала...
 
Nathen 03.04.2015 23:43
Ну, надеюсь, не 2 года - и то будет хорошо))
 
Неспешный 04.04.2015 00:55
Как говорится, Свежо предание, да верится с трудом...
 
Неспешный 04.04.2015 00:45
Ответ для oleg77
Уважаемый oleg77,

Честно говоря, у меня не было какого-либо желания вступать с Вами в дискуссию, поскольку, в отличие от других форумчан, Вы не принадлежите к числу Дольщиков, и Ваш интерес к «Экограду» носит исключительно финансовый характер.

Однако Ваши неоднократные навязчивые попытки выступить здесь на форуме в роли общественного адвоката Е.Герта наводят на некоторые размышления. Кроме того, уж коль скоро Вы упомянули мою скромную персону, с назидательной укоризной попеняв мне на якобы допущенную бездоказательную голословность, я Вам отвечу.

Приведенная мною цифра 680 727 000 руб. была названа в опубликованном на форуме Заявлении самого Е.Герта (см. его выше!), при том, что согласно демонстрируемым в свое время тем же Гертом материалам для потенциальных соинвесторов, предполагаемая общая стоимость всех расходов по данному Проекту составляла 15,5 млн. долларов, что, исходя из тогдашнего валютного курса, равнялось приблизительно 510-530 млн. руб.

Таким образом, на сегодняшний день, исходная смета Проекта оказалась превышенной более чем на 30%, при том, что конца-края стройке как-то не просматривается и, опять-таки, согласно последнему Заявлению самого Е.Герта, необходимые средства на окончательное завершение микрорайона и его ввод в эксплуатацию составляют почти 140 миллионов рублей.

Кроме того, опять-таки, как следует из того же Заявления, а также из выложенной здесь на сайте ссылки на официальное Судебное решение, финансовые обязательства Герта перед инвесторами и кредиторами составляют почти 350 миллионов рублей. Таким образом, на сегодняшний день, его совокупные финансовые обязательства составляют почти 500 миллионов рублей, что ставит под весьма серьезные сомнения его обязательство полностью достроить и сдать «Экоград» в четвертом квартале нынешнего года.

Теперь, что касается приведенной Вами сегодняшней оценочной стоимости «Экограда», составляющей сумму в размере около 790 000 000 рублей. Напомню, что в своем прошлом ответе Е.Герту я, в частности, указывал:
«…инвестировав в стройку почти 700 миллионов (!) рублей (причем, большую часть этих средств, исходя из еще докризисного, т.е. весьма высокого курса рубля), на сегодняшний день Вы обеспечили не более двух третей готовности объекта».

Возможно, Вы, oleg77, не совсем внимательно прочитали данную фразу и потому не обратили внимания на слово «докризисного». Вроде, всего лишь одно слово, ну, подумаешь, какая мелочь! Между тем, в данном случае, это слово, отнюдь, не является «мелочью».

Осмелюсь Вам напомнить, что за последние полгода рубль потерял более 60% своей докризисной стоимости. А это значит, что горделиво поднимаемая Вами на щит нынешняя оценочная стоимость Экограда, равная 790 миллионам рублей, в пересчете на докризисный курс рубля, составляет менее 500 миллионов. Иначе говоря, в реальности, Застройщик проинвестировал в «Экоград» гораздо больше, чем он официально стоит на сегодняшний день.

А это, в свою очередь, как я опять-таки уже писал ранее, ставит Застройщика перед необходимостью резко повышать стоимость возводимых квартир с высоким риском «не вписаться» в сегодняшние реалии регионального рынка и, в условиях прекращения притока денежных средств от реализации квартир, полностью заморозить завершение стройки. Понятно, что подобный сценарий бьет наотмашь тех многочисленных Дольщиков (и их Близких!), кому не выпало счастья стать соседями Герта и его друзей.

Что же касается Вас, oleg77, как вкладчика или, говоря Вашими словами, - «пайщика», то я искренне желаю Вам и другим «пайщикам» холдинга GRS, чтобы к моменту закрытия открытых Вами вкладов Ваши «пайки» оказались, благодаря финансовому гению Е.Герта, сдобными калачами, щедро намазанными толстым слоем черной и красной икры, а не превратились в черствые заплесневевшие корки. Какими они окажутся на самом деле – покажет ближайшее будущее.
Реклама

Юридическая помощь, консультации бесплатно!
Взыскание неустойки, признание права собственности, строительные недостатки, банкротство застройщика.

Команда профессионалов, реальная практика.
тел.+7 (977) 362-13-09
e-mail: baryshnikovfirm@gmail.com

baryshnikovfirm.com

Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия