Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Шишкин лес" (п. Шишкин Лес)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 449  450  451  ... 532  533  534 

 
Директор 19.12.2013 23:34
Некоторые разъяснения - 2
1.Обещал объяснить, почему с момента вступления в силу решения суда о признании за дольщиком права собственности на долю в многоквартирном доме он перестает быть дольщиком. Согласно п.1 ст.1 закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве…») указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. То есть законодательство о долевом строительстве охватывает отношения, имеющие место во времени от вложения денег в долевое строительство гражданином и до возникновения у него права собственности на объект долевого строительства. После возникновения указанного права у гражданина он перестает быть дольщиком, а становится собственником, которому согласно ст.209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В том числе, он волен достроить или не достроить свою квартиру, к которой застройщик уже не имеет отношения…

2.Старания здесь Ивана Жукова и его друзей не прошли зря. Три человека попались на их удочку. Они троих развели на деньги и вовлекли в свои сети. Для двоих они 04.12.2013 добились решения Троицкого районного суда о признании за ними права собственности на будущие квартиры. По одному дольщику их суд послал далеко.
Но, чтобы прекратить бахвальства Жукова здесь и возможный вред со стороны этих «добродетелей» остальным дольщикам, я принял решение подключиться к оспариванию вышеуказанных двух решений Троицкого районного суда и добиться их отмены. Иван Николаевич может, конечно, выступить в суде оппонентом мне, если хватит смелости, и показать остальным уровень своей квалификации….

3.Стройка взята под полный контроль со стороны тех, кто хочет достроить дом. Если друзья Жукова хотят вернуться на стройку и возобновить её строительство, мы ничего против не имеем – примем радушно, даже уступим место на стройке, если они захотят работать одни. Сами же сразу после новогодних каникул намерены возобновить строительство…
 
DmitryG 20.12.2013 04:06
В общем, сказки продолжаются)

В целом непонятно такое мандражирование по поводу получения решений судов и свидетельств. Достройке дома это не мешает. С чего такие лекции читать? Надо о другом думать наверное.

1. ДДУ прекращает действие в 4х случаях:
-Решение об этом сторон договора и составление соответствующего акта
-Выполнение сторонами обязательст и составление нужного акта.
-Совершение сторонами действий, которые приводят к невозможности исполнение договора.
-Решение суда о признании договора недействительным.
В ДДУ прописана обязанность передать _жилое_ помещение о чем составляется соответствующий акт. Наличия решения или свидетельства на долю или квартиру в несданном доме не идентично передаче _жилого_ помещения. Поэтому ДДУ не считается исполненным застройщиком и продолжает действовать со всеми вытекающми. Когда дом будет сдан
и дольщик получит свидетельство на квартиру (уточнит свидетельсво на долю) то про дду можно просто забыть т.к. по сути он может считаться исполненным)
Отсюда у застройщика никуда не девается обязанность достроить и передать квартиру.

2. В целом мандражирование директора понятно по поводу решений. Первые решения прокладывают путь всем остальным - они будут практически автоматически получаться.
Поэтому бахвальство по "подключения" это лишь бахвальство. Оспаривание выглядит ещё более маловероятным т.к. практика на стороне дольщиков. У нас была похожая ситуация. Обращалась даже местная администрация с таким оспариванием и пролетела. В общем всего лишь слова) Смелости у дольщиков уже хватило.
Мотивация "прекратить бахвальства..." это просто откровенное хамство на мой взгляд. Хотя как ещё за это не краснеть?))
Крайне нехарактерно для таких ситуаций выглядит явка всех участников и дудение в одну дудку против дольщиков (по выложенному решению видно). Обычно просто не ходят. Здесь явно просматривается злой умысел обоих сторон в вашем случае. Т.е. идет война корпоративная но против дольщиков почему-то ходят и заявляют.

3. В общем кто там чего берет под контроль ещё можно конечно долго слушать. Такая озабоченность по поводу решений нехарактерна ситуации когда дольщикам хотят передать квартиры без доплат. В общем от "пофиг на суды"-"будем ходить" плавно перешли к "будем оспаривать". Директор не сможет объяснить чем вызваны такие усилия.

4. Ещё раз повторю, что квартиру не удасться не достроить одну в многоквартирном доме. Это невозможно физически. А также дом нельзя сдать если будут отклонения от проекта существенные. Поэтому что придется достраивать самим свою одну квартиру не верьте - такого на практике никогда не было. И врядли будет в таких ситуациях в том числе потому что дольщики могут выдвигать встречные требования по неустойкам и моральному вреду.

5. Директор боится как огня решений и свидетельств ещё по одной причине. Статус дольщика не позволяет в должной мере защищать свои права. Статус собственника уже совсем другое дело. Не получиться шантажировать дольщиков на доплату например не подписывая акт приема передачи. Не получится это делать не отдавая ключи.
Статус собственника позволяет в любой момент прийти в _свое_ помещение, поставить свой замок. И никого туда больше не пускать. Любые попытки недопуска - вызов полиции - в общем другое совсем дело. Ну собственно конечно не получится отобрать квартиру или требовать доплат. Решение лишь страховка. Свидетельство - существенная гарантия.

В общем, видимо, продолжают пытаться морочить голову)
 
ШишкинЛес 20.12.2013 15:21
Мне Директор по электронной почте прислал следующий текст для публикации. Публикую без изменений:

«Юристы» хотят любой ценой развести дольщиков. Рассудите сами. Некто под ником DmitryG в ответ на утверждение Директора о том, что вместе с решением суда дольщик перестаёт быть дольщиком, здесь пишет, что это, мол, не так. Обосновывает свое отрицание в вышерасположенном сообщении таким образом:
«В ДДУ прописана обязанность передать _жилое_ помещение о чем составляется соответствующий акт. Наличия решения или свидетельства на долю или квартиру в несданном доме не идентично передаче _жилого_ помещения. Поэтому ДДУ не считается исполненным застройщиком и продолжает действовать со всеми вытекающми».
То есть, по мнению DmitryG, пока между дольщиком и застройщиком не подписан акт о передаче квартиры, ДДУ действует, не смотря на то, что есть решение суда о признании права за дольщиком. Потому, мол, не зависимо от решения суда о праве, застройщик обязан достроить и передать дольщику квартиру по акту.
Видимо, DmitryG считает всех дольщиков даунами, иначе он не забыл бы, что всего два дня назад он же писал:
DmitryG 18.12.2013 00:36 (стр.448)
«Акт при наличии решения не нужен. Решение и есть основание регистрации права аналогично акту».

То есть, два дня назад он твердил, что решение суда о признании права равносильно передаче квартиры по акту. Это два дня назад не Директор писал, о писал DmitryG. Два дня назад он считал, что решение суда и есть акт передачи квартиры дольщику, приводящий к прекращению обязательств застройщика. Теперь он утверждает обратное. Ясно почему – любой ценой дольщика затащить в суд и, естественно, получить с него гонорар, а там – хоть потоп.(Любой уважающий себя юрист после такого юридического конфуза перестал бы здесь предлагать свои услуги!)
Самое интересное, это он и сам понимает. В вышеприведённом сообщении DmitryG в конце текста пишет:
«Статус дольщика не позволяет в должной мере защищать свои права. Статус собственника уже совсем другое дело».
То есть автор этих строк понимает, что статус собственника исключает статус дольщика. Тогда мы имеем что-то одно: или эти «юристы» ничего не понимают в юриспруденции, или они лукавят…
 
DmitryG 23.12.2013 08:35
Отвечу директору в очередной раз. Читая его посты можно просто прослезиться как он пытается дольщиков от юристов уберечь)

Да юристы, наверное, хотят помочь дольщикам и заработать деньги. А вот развести дольщиков, на мой взгляд, без устали пытается именно директор. Рассудите сами.

1. В общем, пару слов чтобы исчерпать эту ситуацию.

В общем, ситуация выглядит следующим образом. Есть дольщики. Они заключили ДДУ с застройщиком. Произвели оплату по ДДУ, что предположим подтвердается платежными поручениями. Есть ОНЗ (объект незавершенного строительства) - ваш дом. У него есть некоторая степень готовности (скажем 90%). На начало строительства была получена вся ИРД (исходно-разрешительная документация): договора аренды участка (с присвоением кадастрового номера), проект, разрешение на строительство и тп. Но дом не был достроен (введен в эксплуатацию, пройдена госкомиссия) и квартиры не были переданы дольщикам (подписан акт приема-передачи, выданы ключи). Дом не был поставлен на кадастровый учет (не произведено обмеров как дома в целом так и квартир в частности). Часть дольщиков имеют на руках решения суда о признании права собственности (на долю в ОНЗ, квартиру, объект незавершенного строительства в виде квартиры и тп).

Чтобы получить квартиру недостаточно получить ключи. Самое главное это наличие свидетельства о праве собственности. Обычно оно получается следующим образом:
берется ДДУ с подтверждением оплаты, квитанция об оплате госпошлины, кадастровый паспорт на квартиру, акт приема-передачи, иногда справка о вводе дома в эксплуатацию - все вместе это прилагается к заявлению в росреестр и на выходе - свидетельство.

В вашей ситуации дом не введен в эксплуатацию - т.е. нет акта приема-передачи на квартиру и кадастрового паспорта поэтому регистрация права как у всех невозможна. Она возможна на основании решении суда. Т.е. в подаваемом пакете документов вместо-акта приема передачи присутствует решение суда о признании права собственности. Вместо кадастрового паспорта на квартиру - (как видно в одном из решений) - заключение независимой или судебной экспертизы о том
что квартира существует физически (возможно справка о степени готовности объекта).
// «Акт при наличии решения не нужен. Решение и есть основание регистрации права аналогично акту».
Поэтому ещё раз подчеркну что в этой фразе все верно. Что акт что решение суда абсолютно равноправны в качестве ОСНОВАНИЯ регистрации права собственности.
Когда есть решение уже можно и не получать акт от застройщика а идти регистрировать право собственности.

2. Подчеркну, что наличие решения суда как такового не эквивалентно зарегистрированному праву собственности на основании этого решения. Т.е. если есть просто решение то оно вообще ни на чем не сказывается. Т.е. ДДУ продолжает действовать, все обязательства застройщика сохраняются
поэтому касательно:
//То есть, по мнению DmitryG, пока между дольщиком и застройщиком не подписан акт о передаче квартиры, ДДУ действует, не смотря на то, что есть решение суда о признании права за дольщиком. Потому, мол, не зависимо от решения суда о праве, застройщик обязан достроить и передать дольщику квартиру по акту.
= Подтверждаю, все абсолютно верно)

3. Собственно касательно "статуса" - он не имеет в данной ситуации какой-то основополагающей или определяющей роли. В целом про статус принято так: до получения свидетельства о собственности - дольщик, после - собственник. Собственно если зарегистрировано право собственности (а я ещё раз напомню что это делать нужно АБСОЛЮТНО ОБЯЗАТЕЛЬНО и МАКСИМАЛЬНО БЫСТРО) то да, дольщик становится собственником. Собственно при регистрации права на основании решения суда возможны три варианта (того что будет указано в свидетельстве):
1 Доли в ОНЗ (в виде дроби или процента)
2 Квартиры в ОНЗ (в свидетельстве будет указано что квартира, но вместо порядкового номера - кадастровый т.к. дом не сдан и адрес строительный а не почтовый)
3 Квартиры (в свидетельстве все как обычно, т.е. может быть присвоен номер по проекту и почтовый адрес даже если дом не сдан).

(к слову, после сдачи дома в эксплуатацию можно уточнить свидетельство - т.е. в первых двух вариантах заменить предмет права на квартиру. для красоты можно
уточнить свидетельство при наличии акта приема-передачи и заменить основании с решения суда на договор и акт. принципиального значения это не имеет. только для красоты).

Так вот, даже после регистрации права ваш договор с застройщиком (ДДУ) продолжает действовать. В целом, после оплаты дольщиками у застройщика остается две обязанности: собственно достроить, а после - передать квартиру Жилое помещение. И эти обязанности никуда не деваются ДО возможного подписания акта приема-передачи квартиры. Первые 2 варианта НЕ эквивалентны переданному жилому помещению, поэтому ДДУ действует в части достройки и передачи. Третий вариант по сути ничем не отличается от регистрации права на основании акта приема-передачи. Поэтому единственное что может сделать застройщик - обратиться в суд с требованием признания договора недействительным в части (невозможности передачи жилого помещения - квартиры). Но при этом обязанность достроить дом никуда не девается. И такое обращение ничего не дает застройщику. Т.е. все рассказы о том что застройщик при получения решения суда и,или свидетельства никому ничего не должен-ЛОЖЬ.

по ранее:
// «Статус дольщика не позволяет в должной мере защищать свои права. Статус собственника уже совсем другое дело».=
=Все абсолютно верно. Решения недостаточно для верной защиты своего права на квартиру. Надежной защитой является ТОЛЬКО свидетельство о праве собственности.
//То есть автор этих строк понимает, что статус собственника исключает статус дольщика. Тогда мы имеем что-то одно: или эти «юристы» ничего не понимают в юриспруденции, или они лукавят…
=Ну пусть тут директор прав. Да, когда стал собственником можно сказать (что по терминологии)) уже перестал быть дольщиком. Только вот обязанность достроить дом (и в паре вариантов передать квартиру-подписать акт прима передачи) никуда не девается. Вообще забейте на "статус" - получайте свидетельства))

4. Разочарование директора в юристах в целом понятно.

- Он (возможно они)) пытался обанкротить дом (отобрать квартиры) - но ничего не вышло, т.к. дом оказался не свободен от дольщиков-физлиц. Т.е. в суде ложь не прокатила и поэтому навешивание долга сорвалось. Возможно наличие пары решений спасло всех.
- Он лелеял надежду, что остановит дольщиков не давая возможности поставить дом на кадастровый учет, произвести обмеры (да без обмеров нельзя получить кадастровые справки.обмеры производятся по заказу застройщика) что остановит дольщиков в судах. Но и тут не вышло - обошлись видимо независимой или судебной экспертизой о наличии квартир. Даже не помог снос перегородок (это это вообще подлянка)
- Не оправдалась надежда что все пойдут в суд по месту ответчика - где возможно все было схвачено. Такие организации как Грилвил, являясь обществами защиты
прав потребителей могут выбирать суд не только по месту ответчика но и любой другой. И видимо решения по суду не по месту нахождения ответчика сплошь положительные.
- Не оправдалась запугивание (что ничего не обязан будет достраивать после решения суда) и бравада - что пофиг типа на суды и решения (к слову сам то директор только на словах не уважает суды и их решения. на деле же туда ходит, чего-то там заявляет и даже собирается оспаривать).

Понимаю) В общем, лениво отвечать на околонаучный бред от директора. Либо он сам не понимат что пишет либо мутит воду.

Продолжайте ходить в суды и получать свидетельста. Когда будет достаточно собственников сможете заменить застройщика.

В очередной раз проявились истинные цели вашего застройщика (ходит в суды вместе с другим участником строительства и заявляет там против дольщиков. вознамерился оспаривать положительные решения - а это не случайно (нужно время тратить, деньги)). Поэтому, на мой взгляд квартиры никто дольщикам особо не хочет отдавать. Собственно все лозунги что начнут скоро и все будет ок не новы - просто время потянуть чтобы в очередной раз попытаться навесить долг и уменьшить количество решений судов. В общем, верить или нет - решайте сами.

А вам директор я предлагаю ответить на один простой вопрос - С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ (ПОЧЕМУ, ЗАЧЕМ) ВЫ ВЫСТУПАЕТЕ ПРОТИВ ДОЛЬЩИКОВ В СУДАХ ВМЕСТЕ СО СВОИМ ВРАГОМ И СОБИРАЕТЕСЬ ЧЕГО ТО ТАМ ОБЖАЛОВАТЬ? Ответьте только на это. С остальным вроде разобрались.
 
Директор 23.12.2013 15:48
Если не дурить народ с целью получения от них денег, а говорит правду, то
Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве И КВАРТИРА ЕМУ ПЕРЕДАНА.
Так говорит закон: квартира должна быть переданной застройщиком дольщику, чтобы суд мог признать на неё право участника долевого строительства!
 
DmitryG 24.12.2013 17:50
//Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве И КВАРТИРА ЕМУ ПЕРЕДАНА.
= Бред. Истцом обязательства исполнены путем оплаты договора. А иск как раз и подается потому что квартира НЕ передана в оговоренный срок. Это уже на фантазирование похоже)
//Так говорит закон: квартира должна быть переданной застройщиком дольщику, чтобы суд мог признать на неё право участника долевого строительства!
= Бред2. Покупатель становится дольщиком сразу после подписания договора и регистрации этого договора. Никто ничего никому не должен передавать.

Вообще директор как-то обмельчал. Уже дошло до какой-то откровенной охинеи. Но суды, по видимому имеют на сей счет немного другое мнение раз принимают иски и выносят положительные решения. Я бы посмотрел как директор в суде излагает такие мощные аргументы - просто угар)

А вам директор повторю один простой вопрос - С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ (ПОЧЕМУ, ЗАЧЕМ) В
Ы ВЫСТУПАЕТЕ ПРОТИВ ДОЛЬЩИКОВ В СУДАХ ВМЕСТЕ СО СВОИМ ВРАГОМ И СОБИРАЕТЕСЬ ЧЕГО ТО ТАМ ОБЖАЛОВАТЬ? Ответьте только на это. С остальным вроде разобрались.
 
юююю 20.12.2013 21:33
Стройка под контролем была у вас 3года и какой результат?И что вы так переживаете за деньги дольщиков которые судятся,лучше верните ворованные,чтобы можно было строить дом.И еще хотелось бы узнать в качестве кого вы будите выступать всуде,вы вернули себе должность директор рр?
 
Директор 21.12.2013 11:10
У кого я воровал? У Вас? Откройте "личико".
Кому вернуть? Вам, Жукову или/и Тагирбекову? Суды сказали, что Тагирбекову в доме ничего не принадлежит...
Так, вам я 1/3 квартир оставил. Кроме воровства уже установленных мною батарей отопительной системы и сдачи в металлолом уже установленных мною медных кабелей вы за год вашей власти ничего не смогли добавить к стройке. Кто вам мешал целый год: строили бы... Не надо ля-ля...
Участвовать в судах я буду, раз этот так называемый "Гринфильд" появился на горизонте под видом благотворительного фонда. Если не знал бы как,не стал бы здесь писать. Я не Иван Николаевич, у которого за 2 года ни один юридический прогноз не сбылся. То есть я не "юрист", чтобы невозможные вещи говорить...
 
Маршал 23.12.2013 10:27
Странно, что ты забыл у кого воровал.
Открой выписку из ЕГРП и сразу вспомнишь, зачеркни тех, кто с тобой в доле и на кого ты оформил квартиры за векселя и получишь ответ на свой вопрос.
Что касается 1/3, то я думаю, что просто больше не нашлось тех, кто в условиях огласки и обращений дольщиков в правоохранительные органы был готов подставляться и оформлять на себя краденное.
Зная вашу со Стрекозовым патологическую жадность думаю, что вы с ним при другом раскладе вичистили бы все подчистую.
Что касается моих юридических прогнозов, то все дольщики в состоянии прочитать форум и сами решить сбылись они или нет.
По мне так сбылись, за исключением последнего - твоей посадки и посадки твоих подельников.
Уверен, что и он сбудется. Ждемс.
 
Николай Артёмов 23.12.2013 08:39
ПОМОЖЕМ ЗАСТРОЙЩИКУ!!!
Для того чтобы наш застройщик активнее включался в процесс строительства, необходимо давление на него со стороны органов государственной власти, ИНАЧЕ ПРОЦЕСС СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАТЯНЕТСЯ НА ДОЛГИЕ ГОДЫ.

ДЛЯ ЭТОГО НУЖНЫ ИНТЕРНЕТ-ОБРАЩЕНИЯ ДОЛЬЩИКОВ В ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ:

-ПРЕЗИДЕНТ РФ-http://letters.kremlin.ru/send

-ЖАЛОБА ПРЕЗИДЕНТУ РФ по бездействию органов государственной власти и правоохранительных структур - http://letters.kremlin.ru/send-claim

-ПРЕМЬЕР-МИНИСТР РФ (правительство РФ)- http://government.ru/letters/form/

-СОБЯНИН (правительство г.Москва) -https://www.mos.ru/authority/treatments/reception/individuals/

-ПРОКУРАТУРА г.Москва -http://www.mosproc.ru/ipriem/iemail.php

-ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА РФ - http://eis.oprf.ru/treatments/send

-ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА г.Москва (Комиссия по безопасности, взаимодействию с правоохранительными органами, защите прав граждан) - http://www.opmoscow.ru/contacts/feedback/

-УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА РФ -

показать ссылку


-УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА В Г.МОСКВЕ-http://www.ombudsman.mos.ru/message

- СОВЕТ ФЕДЕРАЦИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ РФ -http://pisma.council.gov.ru/anonymous

-ОБРАЩЕНИЕ К ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ГД - http://www.duma.gov.ru/representative/addresses/leave/

-МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ - http://www.minregion.ru/appeal/form/

-МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО – КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА - http://www.gosstroy.gov.ru/kontakty-1/elektronnoe-obrashchenie

-ДЕПАРТАМЕНТ РАЗВИТИЯ НОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ г.Москва - http://drnt.mos.ru/feedback/

- ПРЕФЕКТ ТиНАО ( префектура)- http://tinao.mos.ru/contacts/reception/Y/64aa27e0347c8015b8be80b3ca3bd3ef/

-ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА Г.МОСКВА-http://ds.mos.ru/contacts/reception/Y/1d0b3b4d3b59fe6900fe8411aaba058a/

-ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ Г.МОСКВЫ- http://old.dgp.mos.ru/feedback/call/ofl/

-МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ-http://invest.mos.ru/reception/Y/5631cd234792b420ca5e96f87743c612/

НОВОЕ ВЕДОМСТВО:

-КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА г.МОСКВЫ-http://stroinadzor.mos.ru/contacts/reception/Y/9b0a5ff57a86298b9572444f55cec029/

ПРОЕКТ ОБРАЩЕНИЯ :

ЗДРАВСТВУЙТЕ!
Обращаюсь к Вам, как обманутый дольщик ЖК Шишкин Лес.
В целях приобретения квартир в строящемся доме, я заключил договор долевого участия в строительстве с ООО «Ройс-Руд», которое осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Москва с.п. Михайлово - Ярцевское, п. Шишкин Лес.
У застройщика имелась вся необходимая разрешительная документация. Я покупал квартиры в практически построенном доме. В доме, который строился официально. Я вправе был рассчитывать на исполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в мою собственность.
Однако, в конце декабря 2011г. мне стало известно, что между компанией соинвестором ООО «Мегастройконтракт» и компанией застройщиком ООО «Ройс-Руд» начались суды по доли в уставном капитале, а так же в арбитражный суд г. Москвы поступило на рассмотрение дело о банкротстве застройщика ООО «Ройс-Руд». С целью защиты своих прав на законно купленные квартиры, часть дольщиков обратилось суд за признанием права собственности. Однако представители компании соинвестора ООО «Мегастройконтракт» и компании застройщика ООО «Ройс-Руд» всячески препятствовали дольщикам (вплоть до разрушения уже построенных квартир), в результате чего части дольщиков в удовлетворении исков было отказано. Это говорит о том, что квартиры дольщикам передавать никто не собирался.
С июня 2012 года у застройщика вышел срок разрешения на строительство и больше разрешение на строительство не продлялось. В январе 2013 года произошла смена руководства ООО «Ройс-Руд». Директором ООО Ройс-Руд стал Тагирбеков К.Р. Строительство дома остановилось полностью, кроме того, по информации с форума ЖК Шишкин Лес, имеются случаи мародерства. Существует вероятность, того что дольщики не получат квартир вообще, по причине не качественного строительства и рассмотрением арбитражным судом г.Москвы дела о банкротстве застройщика.
Полную информацию о проблемах дольщиков ЖК Шишкин Лес можно найти на форуме ЖК Шишкин Лес.
Я не однократно обращался во все органы государственной власти, во всех случаях получал простые отписки.
Как я понимаю, основная и главная причина этого явления в бездействии и халатности со стороны властей и правоохранительных органов.
Надеюсь на Вашу помощь в разрешении сложившейся ситуации. Прошу поставить под ВАШ КОНТРОЛЬ ситуацию с дольщиками ЖК Шишкин Лес.

ГЛАВНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБРАЩЕНИЙ!!!
ГЛАВНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБРАЩЕНИЙ!!!
ГЛАВНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБРАЩЕНИЙ!!!
 
Николай Артёмов 24.12.2013 10:02
ОБМАНУТЫЙ ДОЛЬЩИК
ПРЕДЛАГАЮ ДОЛЬЩИКАМ НАПИСАТЬ ОБРАЩЕНИЯ В МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ, ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ В РЕЕСТРЕ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ г.МОСКВЫ.
Напомню, что год назад власти реально зашевелились, после обращений дольщиков ЖК Шишкин Лес о включении их в рееестр обманутых дольщиков г.Москвы.(http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/810049.html)

Обращения отправлять по ссылке:

-МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ-http://invest.mos.ru/reception/Y/5631cd234792b420ca5e96f87743c612/

ЗАЯВЛЕНИЕ
о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены
для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

Прошу включить в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены:
____________________________________________________________________
Ф.И.О. (полностью) данные документа, удостоверяющего личность; Ф.И.О. представителя, реквизиты документа, подтверждающего полномочия
Адрес заявителя: _______________________________________________________
Телефон (факс) заявителя: _______________________________________________
Объект долевого строительства: __________________________________________
адрес (почтовый или строительный),
_______________________________________________________________________
(номер жилого помещения, этажность)
Организация-застройщик:________________________________________________

Реквизиты договора участия в долевом строительстве (уступки права требования доли в объекте долевого строительства (иного договора или документа, подтверждающего право требования) ___________________________

Реквизиты платежных документов, подтверждающих привлечение денежных средств в целях строительства многоквартирного дома ______________________

Приложение:_________________________________________________________
Заявитель:______________________________________________________________

Настоящим во исполнение требований Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» даю согласие на обработку моих персональных данных. Я уведомлен и понимаю, что под обработкой персональных данных подразумеваются сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение и любые другие действия (операции) с персональными данными.

Подпись_________________________ «___» _____________ 20____ г.
(Ф.И.О. заявителя или представителя)
 
Alena 555 24.12.2013 10:30
Отправляем заполненным текстом.
У кого есть возможность отправляем отсканированный документ с подписью.
Фото: ЖК "Шишкин лес" (п. Шишкин Лес)
 
Маршал 24.12.2013 11:23
Если не дурить народ
Последние несколько дней Абдулгамидов все свои силы бросил на то, чтобы отговаривать дольщиков судиться с застройщиком.
К чему бы это?
Не заботой же об экономии дольщиками лишних 20-30 тыс. руб., как он это объясняет на форуме, продиктована такая активность Абдулгамидова в самом деле.
У Абдулгамидова идет в ход все и ложь о том, что кому-то из дольщиков отказали в иске в Троицком суде и угроза обжаловать вынесенные этим судом решения и даже юридические разъяснения физика по образованию, а по образу жизни - авантюриста, о том, что признание права на доли в объекте незавершенного строительства прекращает ДДУ и дольщикам придется умолять застройщика передать им квартиры в случае ввода дома в эксплуатацию.

Пользователь DmitryG недавно задал Абдулгамидову один и очень простой вопрос: - «С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ (ПОЧЕМУ, ЗАЧЕМ) ВЫ ВЫСТУПАЕТЕ ПРОТИВ ДОЛЬЩИКОВ В СУДАХ ВМЕСТЕ СО СВОИМ ВРАГОМ И СОБИРАЕТЕСЬ ЧЕГО ТО ТАМ ОБЖАЛОВАТЬ? Ответьте только на это. С остальным вроде разобрались».

Но этот вопрос как раз и остается без ответа, так как ответить на него Абдулгамидову нечего.
Если генеральный директор застройщика – человек добросовестный и по каким-то объективным причинам не смог обеспечить выполнение в срок обязательств застройщика по вводу дома в эксплуатацию и по передаче квартир дольщикам с его стороны логично было бы не препятствовать дольщикам признавать право собственности на доли в объекте незавершенного строительства.
В нашем случае этого почему-то не происходит.
Вспомните Подольский суд, Абдулгамидов дошел даже до разрушения стен в квартирах истцов.
Ответ очевиден, Абдулгамидов никогда не собирался передавать квартиры дольщикам. И даже сейчас, когда он не является гендиректором, а его племяши утратили корпоративный контроль, он продолжает препятствовать дольщикам в признании права на доли.

Сейчас с учетом решений, вынесенных Троицким судом, уже 10 дольщиков признали право собственности на доли (квартиры) в нашем доме.
Троицкий суд вынес шесть решений и этот суд НИКОМУ НЕ ОТКАЗЫВАЛ В ИСКЕ.
Ниже выкладываю фото страниц сайта с результатами рассмотрения дел по иску дольщиков к нашему застройщику.
Из фотографий видно, что в Троицком суде успешно судятся как дольщики самостоятельно, так и Грил Вил (Принцип).
Причем важно, что те дольщики, которым старанием Абудлгамидова Подольский суд в свое время отказал в исках, все равно признают право собственности на объекты незавершенного строительства в нашем доме – квартиры в будущем. В отличие от Подольского суда Троицкому суду не мешает отсутствие снесенных Абдулгамидовым стен в квартирах.
ДДУ в нашем случае продолжает действовать, поскольку застройщик не исполнил обязательств по завершению строительства дома и его ввода в эксплуатацию, а дольщики, в свою очередь, не заявляли о расторжении ДДУ.

Для наглядности привожу выдержку из апелляционного определения МГС от 28.08.2013 г. по моему делу. Это определение легко можно найти на сайте Мосгорсуда задав Жуков И.Н.

«Заявляя требования о взыскании убытков, понесенных в связи с неисполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве по договору № ......... в размере ***** рублей по договору № ................ в размере ***** рубль, Жуков сослался на ч. 2 ст. 201.5 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой под прямыми убытками участника долевого строительства понимается разница между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой уплаченных им застройщику денежных средств. При этом стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяется оценщиком на дату расторжения договора.
При этом истцом в суд представлены отчеты независимого оценщика от ............... г., согласно которым стоимость находящейся в собственности однокомнатной квартиры общей площадью ........... кв.м., аналогичной по характеристикам квартире такой же проектной площади, расположенной в указанном выше объекте незавершенного строительства и являющейся объектом долевого строительства по заключенному между истцом и ответчиком договору участия в долевом строительстве № .......... от ............ г., составляет ***** рублей; однокомнатной квартиры общей площадью ...... кв.м., аналогичной по характеристикам квартире такой же проектной площади, расположенной в указанном выше объекте незавершенного строительства и являющейся объектом долевого строительства по заключенному между истцом и ответчиком договору участия в долевом строительстве № ........ от ........... г., - ***** рубль.
Отказывая в удовлетворении требований Жукова И.Н., суд правомерно указал, что в данной ситуации применительно к спорным правоотношениям оснований для применения аналогии закона не имеется, по смыслу ст. 15 ГК РФ денежная сумма, заявленная ко взысканию, не может быть расценена как понесенные истцом убытки при том, что им в качестве способа защиты нарушенного права заявлены требования о признании права на доли в незавершенном строительством жилом доме, взыскании неустойки. Требования о расторжении договора истцом не заявлялись, судом не рассматривались».

ДДУ у тех, кто получил решения о признании права собственности на доли (квартиры) в доме действуют и будут действовать до тех пор, пока застройщик не введет дом в эксплуатацию и не передаст этим дольщикам квартиры по акту.
Но если случится банкротство или застройщик ликвидируется, вы все равно останетесь с собственностью и новый застройщик достроит дом, в котором у вас будут квартиры.

Так, что не сидите и не ждите чудес. Ройс-Руд дом, скорее всего, не достроит, очень велика вероятность банкротства.

Идите и признавайте право собственности в Троицком суде.
 
Иван Жуков 24.12.2013 17:26
Обратите внимание, что выложенная выше Николаем Артемовым форма заявления не предумана им, а взята с сайта Москомстройинвеста.
Ее необходимо заполнить и отправить в Москомстройинвест для включения в реестр обманутых дольщиков.
Кто сможет, лучше отвезти лично и сдать под отметку.
Обязательно приложите ДДУ, платежки и у кого есть - решения судов о признании права сосбвенности на доли в доме или объект незавершенного строительства - квартиры в будущем.

Прилагаю фото с сайта Троицкого суда, которые не прикрепились к предидущему сообщению.
Фото: ЖК "Шишкин лес" (п. Шишкин Лес)
Фото: ЖК "Шишкин лес" (п. Шишкин Лес)
Фото: ЖК "Шишкин лес" (п. Шишкин Лес)
 
Директор 24.12.2013 20:49
Плутовство Жукова
Жуков обращался в Подольский городской суд. Суд ему отказал. Как выяснилось, вопреки закону он, скрыв от суда состоявшееся решение,как плут вторично обратился в суд, на этот раз в Перовский районный суд. К тому же, по закону спор о недвижимости не мог быть рассмотрен в суде по месту жительства Жукова.
Потому первым делом будет оспорено это решение Перовского суда: отметим "заслуги" Ивана Николаевича.
Привожу пример рассмотрения аналогичного дела.

Определением Центрального районного суда города Калининграда отказано в удовлетворении заявления ООО "Балт-Олива" о передаче дела по иску С. о государственной регистрации договора об инвестиционной деятельности между ООО "Балт-Олива" и С., ранее признанного решением суда договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по правилам исключительной подсудности в Ленинградский районный суд города Калининграда (по месту нахождения многоквартирного дома).
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда отменила определение районного суда и передала указанное гражданское дело по подсудности на рассмотрение в Ленинградский районный суд города Калининграда. Судебная коллегия указала, что заявленные С. исковые требования обусловлены отказом ответчика произвести в соответствии со статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" регистрацию договора, признанного судом договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Принимая во внимание предмет и основания заявленного иска, требования которого сводятся к вынесению судом решения о государственной
регистрации сделки с недвижимостью, к этим правоотношениям применимы положения части 1 статьи 30 ГПК РФ, устанавливающей исключительную подсудность. Вывод суда о том, что в данном случае действуют специальные нормы об альтернативной подсудности (статья 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и часть 7 статьи 29 ГПК РФ), является необоснованным, не соответствующим характеру спорных правоотношений.
 
юююю 24.12.2013 21:44
вот плут вот негодяй неправильными методами борется за свою квартиру
 
Николай Артёмов 25.12.2013 13:48
Низами Абдулгамидович, Вы совсем дольщиков дураками считаете.
Наверное Вы забыли, что вместе с Ярметовым присутствовали на моём заседании суда по месту жительства и Вам по данному вопросу было отказано.
Дольщикам, занимающим активную позицию в борьбе за свои квартиры, при отправлении обращения в москомстройинвест добавлять файл заявления в PDF формате, другие форматы не поддерживаются. Лучше заполнить заявление в тексте обращения.
Фото: ЖК "Шишкин лес" (п. Шишкин Лес)
Фото: ЖК "Шишкин лес" (п. Шишкин Лес)
 
DmitryG 26.12.2013 03:08
1. С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ (ПОЧЕМУ, ЗАЧЕМ) ВЫ ВЫСТУПАЕТЕ ПРОТИВ ДОЛЬЩИКОВ В СУДАХ ВМЕСТЕ СО СВОИМ ВРАГОМ И СОБИРАЕТЕСЬ ЧЕГО ТО ТАМ ОБЖАЛОВАТЬ?
ответ не получен. в общем в шанс директора - продолжает врять.
2. Выще указано про регистрацию договора, признанного судом договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Что достаточно далеко от признания права собственности.
3. Не указан истец - может там ооо или что-то ещё.
4. Ниже Николай Артёмов указал что жулик (официально теперь т.к. не получен ответ на самый главный вопрос п.1) директор уже пытался это оспорить подсудность и про это забыл)) И теперь всем рассказывает что "первым делом будет оспорено это решение Перовского суда..." Ну да, как же) Сходи и оспорь. Как и всё остальное-пустая бравада.
5.",как плут вторично обратился в суд")) Ну это вообще выше всяких похвал. Сколько надо раз, столько и обращается. Хватит врать уже людям.
6. Правильно написано что физлицо может обратиться по своему району. Общества защиты прав потребителей - по любому району вообще. В общем, это очень правильно. Уж очень люб директору подольский суд по загадочным причинам.
7. Нужно продолжать получать решения и обязательно свидетельства.

С наступающим дольщики! Желаю победить в вашей битве.
Реклама

Юридическая помощь, консультации бесплатно!
Взыскание неустойки, признание права собственности, строительные недостатки, банкротство застройщика.

Команда профессионалов, реальная практика.
тел.+7 (977) 362-13-09
e-mail: baryshnikovfirm@gmail.com

baryshnikovfirm.com

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512  513  514  515  516  517  518  519  520  521  522  523  524  525  526  527  528  529  530  531  532  533  534 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия