Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: г. Пушкино, п. Софрино, ул. Микрорайон

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 44  45  46 

 
cder 15.04.2014 23:52
Долгождынные ответы к вопросам от 12 апреля
Единым файлом можно скачать в нашей группе по ссылке http://vk.com/docs?oid=-62195284

В разделе "ответ" я поместил информацию, которую мне прислали до встречи. В разделе "примечание" - дополнения к вопросам, сказанные на встрече.
Если что-то забыл - дополняйте.

Информация о «МонтажСтрой»
1. Кто является учредителем компании?
2. Сколько лет "Монтажстрой" работает в сфере ЖКХ и какой есть опыт?
3. Есть ли другие обслуживаемые объекты?
Ответ: Можно войти МРИ ФНС №3 по М.О. и проверить по ОГРН.
Примечание: На собрании представители Русстройгрупп представили УК. МонтажСтрой изначально производило около 90% работ по строительству домов, после чего было перепрофилировано в УК для обслуживания наших домов. Соответственно, других объектов пока нет. Компании около 3х лет.

Технические вопросы
1. Когда лифт будет запущен в круглосуточном режиме и без выходных?
Ответ: Лифт запущен с 01.04.2014г.
Примечание: в настоящий момент лифт находится в специальном режиме, в котором увеличены до 3х минут задержки между закрытием дверей . Также в лифте есть заводская защита, когда после нескольких неудачных попыток закрытия лифт отключается. Сделано это для того, чтобы строители не повреждали механизм лифта. Отключенный лифт перезапускается вручную после звонка в диспетчерскую.

2. Когда в подъездах появятся консьержи и во сколько обойдется эта услуга?
Ответ: Вопрос решается только собственниками и сколько они готовы платить, сумма зависит от того сколь человек будет принято, минимум - 2, мак.- 3, так, как работа круглосуточная. Примерно: в доме 71 квартира по 250 руб.=17750руб. Если 2 чел. по 8875руб., рабочих смен (суток) получается - 15. Если по 300 руб - 21300руб., 3 чел. по 7100руб., рабочих смен (суток) - 10. Но еще нужно учесть, что есть м-ца по 31д., и 28 д. Это тему нужно хорошо обдумать, просчитать и только потом выходить на собрание.

3. Мусоропровод: вопросы диаметрально противоположные
a. Когда разварят мусоропровод и им можно будет пользоваться?
b. Будет ли мусоропровод заварен, чтобы избежать запахов, грязи и шума от падающего мусора? Это решает общее собрание? Если не будет мусоропровода, как это отразится на платежах за обслуживание?
Ответ: На данном этапе (ремонтный) мусоропровод закрыт - для его же сохранности и нормального функционирования в дальнейшем. Учитывая опыт, как нанятые строители делают ремонты квартир - забывая всю канализацию цементом и тряпками - в мусоропровод будет выбрасываться все - кирпич, блоки, куски штукатурки, бруски, палки. Будет нарушен "Сендвич", который выполняет функцию герметизации мусоропровода, что приведет к засорам, отсутствие шумоизоляции и самое главное не будет держать запах.
В данный момент Вы пользуетесь уличным контейнером, предназначенный для вывоза крупногабаритных отходов.
По открытию мусоропровода - пусть решит собрание, мы не хотим, что бы рабочие- строители пользовались мусоропроводом, т.к. собственники жилья не контролируют своих рабочих на время ремонта - в этом мы убедились и вы тоже, если посмотреть лестничные марши, коридоры общего пользования и лифты.

4. Когда и как будет произведено подключение квартир к общеподъездному домофону? Сколько это будет стоить?
[информация уже есть на стендах]
Ответ: С 1 апреля производится установка трубки домофона в квартиру. Стоимость трубки – 550 руб. Подключение – 250 руб. Запись производиться в диспетчерской (дом №3 с торца) или по тел. (49) 580-04-54.

5. Будут ли еще создаваться места под парковку автомобилей?
Ответ: Места для парковки создаваться не будут, будет произведена правильная разметка для парковочных мест.
 
cder 15.04.2014 23:52
6. Можно ли получить доступ к дворовым камерам наблюдения? Сколько по времени хранится информация с дворовых и внутриподъездных камер?
Ответ: Доступ к записям видеокамер возможен. Необходимо написать заявление в УК и указать причину. Время хранения информации не разглашается для Вашей безопасности.
Доступ в реальном времени к изображению с видеокамер технически реализуем посредством интернета, но нужно модернизировать систему и тогда даже с мобильного можно просматривать в режиме реального времени, только все это очень затратно. И помимо всего нужно будет содержать сервер и человека, который будет за ним следить.

7. Когда будет возможно пользоваться колясочными?
Ответ: Колясочными можно пользоваться с 09.03.2014г., В доме №3 уже пользуются. Единственное неудобство связанно с тем, что ключ нужно сдавать в диспетчерскую, т.е. взял ключ у диспетчера - открыл колясочную поставил вещь или забрал, закрыл - ключ отнес в диспетчерскую. Диспетчер фиксирует № квартиры и Ф.И.О. Это правило будет действовать до принятия на работу консьерж.
Примечание: на встрече УК разрешила всем желающим брать ключ в диспетчерской и делать себе дубликаты. Правда, в этом случае они снимают с себя ответственность за сохранность.

8. Кому принадлежат грузовые контейнеры у домов и сколько будут стоять?
Ответ: Контейнеры принадлежат "МонтажСтрой", один на следующей неделе уедет, второй для УК под склад для материалов, месторасположение этого контейнера согласовывается с председателем соседних гаражей для постоянной установки контейнера, но в любом случае контейнер будет убираться, т.к. в конце апреля будет благоустройство территории и все пожарные подъезды будут засеиваться газонной травой.

9. Когда можно начинать производить работы по замене батарей отопления?
Ответ: Замену радиаторов отопления можно производить в любое время. Для этого необходимо написать заявления в УК с приложением паспорта отопительного прибора, который Вы приобрели, получить тех.условия (платная услуга), в заявлении указать дату отключения отопительного стояка (платная услуга). На летний период система отопления будет находится с водой и под давлением - основание: наличие термостатического клапана RA-N "Данфос ", особенности технических условий проекта отопительной системы наших домов - слив воды в летний период не производится . В конструкции системы отопления присутствуют соединительные элементы, которые должны постоянно находится под естественным давлением воды.
Примечание: Перед покупкой радиатора обязательно согласовать с УК его тип и мощность. Техусловия стоят 500 руб, отключение стояка 1500 руб. Для экономии можно объединяться с соседями по стояку для совместной оплаты отключения. Убирать температурные клапаны ни в коем случае нельзя, это разбалансирует систему отопления дома.
 
cder 15.04.2014 23:54
10. Кто предоставляет Интернет в наших домах? Как с ними связаться?
Ответ: ООО "НЕТОРН" тел.495 984-53-54, оказания услуг междугородной телефонной связи (телефон в квартиру) ООО "Ростелеком" + интернет, тел.8-800-450-01-50 по установке телефонов, 8-903-555-09-55 Александр Калинин - интернет. Информация по "НЕТОРНу" на информационных стендах в фойе и наклейки на входных дверях подъездов, по Ростелекому на информационных щитах в фойе домов, в диспетчерской, в УК
Примечание: судя по всему Неторн является посредником Ростелекома. Последний самостоятельно обслуживать нас не будет, во всяком случае все контакты жильцов с Ростелеком закончились ничем.

11. Когда будет проводиться благоустройство территории (в частности газоны)?
Ответ: Благоустройство будет проводится, когда оттает земля, т.е после 20-25 апреля, как говорит Метеоцентр, - закуплены кустарники, деревья - согласно проекта благоустройства и естественно газонная трава.
Примечание: На собрании было принято решение произвести 19 апреля субботник, на котором все желающие смогут помочь с высадкой деревьев и растений. Все желающие могут позвонить в диспетчерскую и сообщить о своих намерениях, инструментом УК обеспечит.

12. Возможно ли установить дверь или перегородку в коридоре на 2 или 4 квартиры?
Ответ: Устройство двери или перегородок в коридорах, согласно ЖК, статья 40 п.2 - с согласия собственников.
Примечание: Требуется согласие соседей по этажу.

13. Планируется ли ограждение территории домов 3-5-7 общим забором?
Ответ: Ограждение территории домов 3,5,7 не планируется - это решение общего собрания и вложение средств собственников, по проекту благоустройства ограждения не предусматривалось т.к. данный земельный участок находится в аренде Софринской администрации

Ценообразование и финансовые вопросы
1. Подробно расскажите, каким образом осуществляется расчет в платежных документах по всем пунктам. Понятно, что тариф устанавливается законом. Что устанавливает норматив потребления?
2. Объясните, что означают сокращения в платежных документах и в каких случаях они применяются?
Ответ: Данный вопрос прокомментирует бухгалтер на встрече
Примечание: Наибольшее недопонимание среди собственников вызвали пункты «ХВ для ГВ» и «Подогрев КПУ». На самом деле оба пункта - это обычная горячая вода, которую поставляет котельная, но в таком формате их обязывает записывать закон. Второй вопрос, вызвавший много недопониманий – ставка 34,50 руб/м2 за техническое обслуживание. Ставку регламентирует администрация Пушкинского района. Посмотреть информацию о текущий тарифах и регламентирующих документах можно на сайте УК ttp://www.montagestroy.com/tarify_na_2014_god
 
cder 15.04.2014 23:55
3. Означается ли наличие общедомовых счетчиков тепла, что летом мы не будем оплачивать отопление?
Ответ: Наличие общедомовых счетчиков тепла - это очень хорошо. Летом мы не будем платить за отопление.

4. Капитальный ремонт и формирования счёта под него. Дом новый, 5 лет на гарантии от застройщика.
a. Зачем нам оплата капитального ремонта на это время, если все текущие недостатки должен устранить застройщик?
b. Допустим, в течение гарантийного ремонта (5лет) застройщик не обязан устранять проблемы с вещами, имеющими естественный износ. Наличие гарантии на дом в любом случае должно уменьшить сумму за капитальный ремонт?
Ответ: Капитальный ремонт делается не через 5 лет, а через 10 и так далее 15, 20,-согласно санитарным нормам и Приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312.
№4 - капитальный ремонт - самый больной вопрос у всей Московской области, но уже в мае выставляют платежные документы на оплату взносов за капитальный ремонт с реквизитами регионального оператора. Региональный оператор - это некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" создана постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013г №55924. Региональный оператор заключает договора с собственником жилья или организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жил.ком.услуги.
Могу еще Вам сделать ссылку на ФЗ-188 от 29.12.04 и от 25.12.2012 N 271-ФЗ
К капитальному ремонту относится: к примеру, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации покрытия крыш из рулонных материалов составляет 10 лет, из оцинкованной стали – 15 лет, из шифера – 30 лет, из керамической черепицы – 60 лет; минимальная продолжительность эффективной эксплуатации чугунных трубопроводов канализации составляет 40 лет, пластмассовых – 60 лет и т.д. Но все нужно смотреть индивидуально и смотреть % износа и т.д. и т.п.

Перечень основных видов работ, выполняемых при комплексном капитальном ремонте жилищного фонда без отселения жителей:
1. Фасады - восстановление облицовки или штукатурки фасадов, герметизация межпанельных стыков, утеплительные мероприятия с целью улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе замена оконных и балконных заполнений, ремонт балконов и лоджий с их остеклением, устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, обустройство входов в подъезды, окраска фасадов, установка и укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных указателей и др.через 10-25
2. Крыши - ремонт и частичная замена отдельных элементов (стропильной системы, ферм, плит), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций, восстановление температурно-влажностного режима в чердачных помещениях, замена кровельного покрытия, замена элементов наружного или внутреннего водостока. – 1 раз в 10 лет
3. Инженерные системы и оборудование - ремонт или замена (полная или частичная) внутридомовых систем тепло-, водо-, электро-, газоснабжения, канализации, вентиляции, ДУ и ППА с диагностикой заменой и установкой приборов учета и автоматического регулирования, выполнением отделочных работ ( до 15%), ремонт, замена и модернизация лифтов, мусоропроводов и др. оборудования. Диагностика, монтаж и ремонт систем видеонаблюдения, запирающих и абонентских устройств, восстановление сигналов закрытия чердаков и подвалов, линий связи и др. слаботочных устройств и сетей. В целом по всем инженерным систем через 15 - 25 - 30 - 60 лет.
4. Внутридомовые места общего пользования, служебные и технические помещения - отделочный ремонт, восстановление освещения, ремонт всех видов полов герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, оборудование помещений для размещения консьержек, под мини - мастерскую для хранения инвентаря и противогололедных материалов. -15-20 лет
5. Благоустройство территорий домовладения - в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной архитектурно-планировочным Управлением административного округа.
6. Лифт – замена через 25 лет.

5. Расскажите о планах изменения тарифов на текущий год и опубликуйте их общедоступно
Ответ: Будут опубликованы на сайте по мере наполнения информации
 
cder 15.04.2014 23:55
6. Как отказаться от ненужных услуг, например антенны?
Ответ: От антенны можно отказаться - написать заявление в УК. есть два варианта 1. временный - на время ремонта, 2. - отказ вообще от антенны. На сегодня - подключение 19 каналов, в дальнейшем при полном заселении кол-во каналов увеличится.

7. Когда собственники могут начать регистрировать собственность?
Ответ: Собственники уже могут осуществлять регистрацию собственности - смотрите сайт РусСтройГруп.

8. Будет ли заключен договор со Сбербанком
a. Чтобы мы могли оплачивать коммунальных платежи без процентов??
b. Чтобы появилась возможность оплачивать коммунальные платежи через сбербанк-онлайн и терминалы (не банковским переводом, а именно услугой)?
Ответ: Договор со Сбербанком на установку терминала подходит к заключительной фазе, 14.04.14 - ждем от них последние правки, терминал уже установлен в диспетчерской д.3, дальнейшее подключение терминала зависит от самого Сбербанка. Договор на обслуживание физических лиц (собственников) от ООО "МонтажСтрой" в отделениях Сбербанка по Пушкинскому району на стадии рассмотрения и согласования некоторых моментов, чтобы удовлетворить запросы жильцов. Надеюсь к концу апреля договор подпишем.
Примечание: Комиссия при оплате так и останется, возможно в терминале она будет меньше. Некоторые банки при безналичном переводе вообще не берут процент.

9. Можно ли оплачивать коммунальные платежи в кассу УК?
Ответ: Оплачивать платежи по коммуналке в УК - нет.
Примечание: В настоящий момент создавать инфраструктуру для оплаты наличными не имеет смысла. Требуется удовлетворить массу требований, от наличия специальной комнаты до кассового аппарата и специального сотрудника. Все эти расходы легли бы на жильцов. Возможно в дальнейшем, если УК будет брать под обслуживание и другие дома этот вопрос будет поднят снова.

10. Как первые этажи будут оплачивать за лифт? Не будут, будут в полном объёме, половину стоимости, за квадратные метры своей собственности, за человека или другой вариант? И почему?
Ответ: Оплата за лифт 1-х этажей - будут оплачивать в полном объеме ЖК гл.5,ст 39 Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Оплата за лифт производится за кв.м площади квартиры - 7.38руб.
Общее собрание дольщиков может освободить жильцов 1-х этажей от уплаты за лифт, если дольщики со 2 по 9 этаж возьмут бремя оплаты на себя. Закона или постановления по Московской области которое мы можем применить к освобождению жильцов 1-х этажей от уплаты за лифт к сожалению нет.
Примечание: Голосование по вопросу решено перенести на конец мая, когда состоится очередная встреча с УК. При этом для принятия требуется кворум не менее 51% жильцов каждого дома

11. Размещение на информационном стенде текущих тарифов со ссылкой на законы
[уже начали делать]

12. Желательно создание сайта УК или раздела на Русстройгрупп с информацией: текущие тарифы, нормативные документы, график работы, график отключений, изменения цен и т.п.
[сайт уже есть, остались вопросы к информации на нем]
Ответ: Сайт работает, информация будет пополняться и обновляться.

Организационные вопросы
1. Расскажите о периодичности уборки помещений, разместите информацию об этом
Ответ: Информация будет размещена на сайте УК МонтажСтрой

2. На собрании нужно назначить несколько общих встреч на 2014г
До конца 2014г назначить, например, три даты для общих встреч. К примеру, конец мая (еще не все уехали), середина сентября (все вернулись), первые числа декабря (подводим итоги года, говорим о следующем)
Ответ: Очередное собрание назначено на конец мая. Тогда же будут назначены дополнительные даты в случае необходимости.
 
cder 16.04.2014 00:09
Помимо этих вопросов были подняты еще и эти (по памяти):
- Оплата коммуналки льготниками - обращайтесь в УК, они расскажут что надо делать и помогут подготовить документы. Потом их нужно везти куда-то в Пушкино
- Пени. Начнут начислять кажется со следующего месяца. В день 1/300 от ставки рефинансирования, которая в 2014г составляет 8,25%
- По просьбу Алины УК должна направить в водоканал запрос о качестве воды, говорят она у многих постоянно ржавая
 
Lara20061 16.04.2014 16:12
Спасибо за информацию.
 
Kolobok 16.04.2014 16:34
Спасибо большое!
 
Svell 04.05.2014 17:55
Всем привет и хороших праздничных дней! Подскажите, пожалуйста, куда обращаться по вопросу прописки в наших домах: в Объединенную дирекцию ЖКХ, что в Пушкине по ул. Тургенева (куда рекомендуют в VK), или все ж таки возможно сделать эту процедуру в софринском ЖКХ (ул. Средняя, д.1а), там вроде бы тоже паспортистка должна быть в наличии :))
 
DetectorLzhy 22.05.2014 14:05
Микрорайон
Микрорайон наш преобразился и зацвел: Обещанные деревья начинают уже расти, газончик ухоженный у 3 дома подростает с водяным орошением, кругом чистота, даже не верится, что такое происходит в Софрино, приятно находиться тут.
 
prilukov86
27.05.2014 17:48
Заявление о регистрации прав
Добрый день соседи. Подскажите, при заполнении заявяления о гос. регистрации прав в пункте на основании какого документа проходить регистрация, какой необходимо выбрать. Т.к. есть и договор купли - продажи и есть акт о приемки в эксплуатацию. Заранее благодарен.
Реклама

Кухонная мебель«Спектр».Кухни со склада в Москве от производителя.
Официальный поставщик Леруа Мерлен и Castorama.
В наличии большой ассортимент популярных фасадов.Модульная система для кухонь любой площади.В розницу по оптовым ценам.
Тел:89037926094

Интернет-магазин "КухниСпектр"

Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия