Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Донской олимп"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 45  46  47  ... 116  117  118 

 
Valya-2909 02.11.2014 00:32
Темпы
Странно реагируете- вполне нормально если человек думает и сомневается на то есть голова,а на счёт того покупала или нет, так я сломя голову не 100% внесла ради "скидочки" , а только 10, а дальше буду смотреть что лучше менять при оплатах ежеквартальных, и не пытаюсь здесь чем- то унизить или защепить других участников форума .
 
zep 05.11.2014 22:36
Звонил сегодня в ЛСР, правда не своему менеджеру, сказали,что корпуса Б,В,Г будут сдаваться в мае 2016 года, вериться не очень, но все равно вдруг так и будет. Лично по моему мнению, как человека связанного с новостройками темпы строительства нашего ЖК-хорошие.
 
Bonus_2014 06.11.2014 11:01
Спасибо за позитив, zep!) От себя добавлю - регулярно смотрю веб-камеру, движуха есть всегда. Например, в праздники (1-4 ноября) работа шла как обычно, даже ночью! А сейчас работают все 4 башенных крана) Будем надеяться и верить, что темпы не подкачают, и что у ЛСР нет существенных валютных обязательств...
 
Anna-2014 06.11.2014 14:36
Что-то лср не выкладывает ноябрьский фотоотчёт:(

Кстати, как настроения у участников долевого строительства в связи с ростом доллара? Интересно, что будет с ценами на недвижимость в ближайшие 2 года...
 
Пользователь забанен Andrey_2013 06.11.2014 17:45
Анна, на этот вопрос даже учёные экономисты ответить не могу, не говоря уж об аналитиках.
На мой взгляд, поскольку приток нефтедолларов по прежнему высок из-за достаточно комфортной цены на нефть (бюджет наполняется и исполняется в рублях), безработица массово не растет, у населения на руках много рублевой ликвидности. Поэтому, в рублях цены будут расти, в долларах падать, тем более из-за такого существенного роста валют сработает отложенный спрос (страх и паника), а вот что будет потом нужно смотреть. Если цена на нефть упадет, то и на рынке недвижимости будет падение, если нет, то будет дальше расти из-за обесценения валюты. Пока к дефляции предпосылок нет. Хотя ЦБ думает, что своими мерами способен погасить инфляционный виток в импортозависимой стране. Наивные или циничные люди:))
 
Anna-2014 06.11.2014 18:49
Аналитиков устала читать, интересно было услышать мнение участников нашего форума, спасибо, Андрей.
Думаю, если будет падение цен на новостройки, то лср,как крупный застройщик, не уйдёт в дисконт, а выдержит паузу, а после кризиса откроет продажи вновь.
 
katy-kond
07.11.2014 20:18
Так уже дисконт есть....2 000000 руб....идёт реклама!!!!
 
Nadyn 08.11.2014 20:58
маловато!)), даешь 8 млн. скидку в след квартале ;)
 
Valya-2909 09.11.2014 00:10
Интересовалась у другого продавца- ценник практически такой- же, а предлагают какой- то неликвид...и запрос цен надо делать на каждую квартиру))))Странно в нынешней ситуации!
 
Пользователь забанен Andrey_2013 09.11.2014 21:44
А что за ситуация?:) Думаете, кто-то торопится обменять достойную недвижимость на "стабильный" рубль?
 
Anna-2014 09.11.2014 22:35
Торопятся многие, сейчас пик цен и, по прогнозам аналитиков, рынок недвижимости просядет очень сильно в ближайшем будущем. А также многие завязаны на евро/доллар, ведь частично материалы поиобретаются не в России.
 
Пользователь забанен Andrey_2013 09.11.2014 23:47
Даже в 2008 особой просадки не было, была стагнация. При этом нефть уходила к 35, бюджет трещал по швам. И где же логика с евро? Почему должна падать цена, если себестоимость растет из-за курсов?
 
Anna-2014 10.11.2014 10:22
Что-то мне подсказывает, что кризис 2008 нам покажется детским садом, по сравнению с этим... Хотелось бы ошибаться.
Логика в том, что если прогнозируют спад, то продать нужно сейчас по максимально высоким ценам, особенно тем, кто ещё не успел закупиться материалами. Если дальше цены будут падать, из-за падения покупательской способности, в первую очередь, то смысл застройщикам сейчас успеть продать по высоким ценам очевиден.
 
Пользователь забанен Andrey_2013 10.11.2014 11:14
"Что-то мне подсказывает, что кризис 2008 нам покажется детским садом, по сравнению с этим... Хотелось бы ошибаться."

Нужно на факты пока опираться. Экономика нашей страны сильно зависит от цены на нефть, эту банальность знают все. По факту цена на нефть 80 долларов - это много! При плавающем рубле, бюджет только выигрывает в рублях от повышения курса доллара, так как эскпортеры продают сырье за валюту, а налоги платят в рублях, отсюда можно сделать вывод, что рублевая ликвидность, даже несмотря на высокие ставки от ЦБ сохранится. Почему? Потому что все, включая коррупционеров кормятся от бюджета (теневой сектор экономики, которому кризисы не страшны, пока есть приток:)), к бюджету также добавляем госслужащих, военных, пенсионеров, силовиков, врачей, учителей и т.п., которые ходят в магазины, пользуются товарами и услугами. Здесь возникает очень интересный момент, как себя поведет население. Побежит покупать всё за рубли, считая что наша валюта это бумага при таких валютных курсах или наоборот притаится и будет копить рубли на черный день, думая, что завтра будет только хуже. Что-то мне подсказывает, что это будет точно не второй вариант. Люди будут тратить накопленные рубли, в соответствии со своими возможностями. Рубль обесценится не только по отношению к валюте, но и в сознании населения. Сейчас кому-то кажется что 20 млн рублей за квартиру это много, пройдет год, два, курс останется здесь или сходит еще выше, цены на импортные товары неизбежно вырастут, а их большинство на нашем рынке, 20 млн за квартиру не будут казаться столь высокими. Цены в рублях на квартиры со скидками, думаю, продержатся недолго, потом будет рост цен, конечно при сохранении ключевого показателя - цены на нефть на высоких уровнях.
 
Anna-2014 10.11.2014 11:42
Вы всё логично описали, но есть и другие расчёты, по информации аналитиков одной крупной деволеперской компании, падение цен на недвижимость к 2017 году достигнет 50%, затем начнётся медленный подъём и к 2019 году будет возврат на сегодняшний уровень +30%.
 
Пользователь забанен Andrey_2013 10.11.2014 11:56
Это какой-то похоже старый прогноз, видимо писали, когда цена на нефть пыталась пробить вниз 80 $, а рубль еще так сильно не девальвировался. Не могу понять на чем основывается их прогноз. Вы верите, что квартира Олимпе может стоить менее 10 млн рублей (-50%)?
 
Anna-2014 10.11.2014 16:26
Мне сложно верить или нет, я не аналитик, это просто одна из версий, а что будет дальше покажет время. Меня сейчас интересует не столько цена на недвижимость, сколько будет ли рубль и дальше укрепляться или всё-таки доллар отыграет свои позиции и опять пойдёт вверх.
 
Trench 10.11.2014 12:33
Для такого падения нужно падение себестоимости строительства в рублях, а будет только рост. Маржа строительных компаний еще сожрется за счет дисконтов и удорожания кредитов. Так что ждем сокращения предложения. То что вы описываете про -50% теоретически возможно только в новой Москве и не в таких масштабах, имхо.
 
Trench 10.11.2014 12:34
ну и в илитном жилье, где ценник к себестоимости мало привязан и спрос точечный
 
Anna-2014 10.11.2014 16:22
Я, к сожелению, не могу прокомментировать, чем был обоснован данный анализ, т.к. не знакома с командой аналитиков лично, информация инсайдерская.
 
Пользователь забанен Andrey_2013 13.11.2014 17:05
Ну вот, инфляционный сценарий начинает свой поход.
 
Anna-2014 13.11.2014 18:36
А какой Ваш прогноз на рост цен в нашем комплексе, есть мысли по этому поводу?
 
Trench 14.11.2014 09:20
думаю к сдаче цены будут до 450к/метр на нормальных этажах
 
Пользователь забанен Andrey_2013 14.11.2014 11:10
Думаю, это многовато, 350-400 моё мнение.
 
Trench 14.11.2014 11:14
честно, я от балды написал, т.к. это гадание сейчас бессмысленно)) я вообще хочу 500 тыр за метр!! 350-400 у меня тоже были такие мысли, когда входил год назад. Если будет гипер инфляция в рублях, то и 1 млн. р. за метр может стоить)))
 
Пользователь забанен Andrey_2013 14.11.2014 11:22
Гипер не будет:)) Может быть только галопирующая:)
 
Pavel_2014 14.11.2014 11:30
Представители ЛСР прогнозируют около 270 в предверии Госкомиссии. После ключей ест-но начнется космос. По моим оценкам что сейчас стоит 30 будет стоит от 45. И немного отойдя от темы, в процессе общения, мне сказали что у ЛСР это промежуточный объект, и что они постараются сдать его как можно скорее и начать гос контракт по освоению Зила.
 
Пользователь забанен Andrey_2013 14.11.2014 11:57
Да, этот проект типа их визитная карточка по бизнес классу в Москве.
 
Trench 14.11.2014 12:16
Ну если сейчас смотреть на цены в Английском квартале, а уж тем более в Баркли резиденс, то 270 это 2 этаж 140 метров с видом на трамвай)
 
Pavel_2014 14.11.2014 12:31
Баркли с ремонтом, и немного по другому себя позиционируют, но мне не нравиться, квартирки маленькие какие то все. Но по ремонту можно пару идей стырить:) Английский вообще непонятно, если тут ещё что то есть в шаговой доступности, то что делать там? в морозовскую ходить если только.
 
Trench 14.11.2014 13:05
вот и я к тому
 
Anna-2014 17.11.2014 15:01
хочется понять, оставаться сейчас в долларах или брать квартиру, мне нужна ещё однушка, думаю, как разумнее поступить в сложившейся ситуации, судя по всему, это и правда гадание на кофейной гуще...)
 
Пользователь забанен Andrey_2013 17.11.2014 15:20
С точки зрения диверсификации инвестиций заходит на всё в один проект рискованно.
 
Trench 17.11.2014 16:02
Дааа, для многих это реально сложный выбор сейчас. И посоветовать невозможно.
 
Trench 10.11.2014 09:02
Ну какбэ в долларах рынок УЖЕ просел на те же 30%. Рублевые цены упадут не везде, первые на очереди это новая Москва и изначально переоцененная вторичка, имхо. Но предложение скоро тоже упадет.
 
Anna-2014 09.11.2014 22:27
Откуда такая информация?
Я общалась с менеджером на днях, скидка сейчас составляет 3% при 100% оплате, раньше было 2%, ещё раньше 5 тыс.за кв.м.
Про срок сдачи в 2016 году, как здесь писали, информацию не подтвердили.
На стройке было человек 10, не больше, на мой вопрос, где строители, мне сказали, подрядчики разные, в одной бригаде их много, в другой мало...слабая отмазка, жаль, что в компании не поинято говорить правду, а не сочинять какую-то ерунду.
 
Valya-2909 09.11.2014 23:39
Мы заезжали на стройку в пятницу-шел дождь, но строителей было немерено (производительность труда думаю была не на высшем уровне), но по сравнению с месяцем ранее что- то сделано...
 
Trench 10.11.2014 08:59
Тоже в выходные ездил. Народ есть и не 10 человек. Бетон в уровень улицы в корпусе Б. Скидки 3%, как Анна говорит.
 
Trench 10.11.2014 09:03
пруф в студию!
 
katy-kond
10.11.2014 21:34
Д.О.
Как не рассуждай по прогнозам, а в котловане сидеть в такое время не очень ХО-РО-ШО!!! Будем надеяться на лучшее...
 
Trench 11.11.2014 10:36
Жадность борется со страхом). Слейте лучше, чем все время думать.
 
Valya-2909 12.11.2014 01:34
Кому?
 
zep 12.11.2014 12:46
При ликвидном этаже и планировки по цене чуть ниже рынка найти покупателя не составит трудности. Сейчас многие ( во всяком случае из моих знакомых) переходят в рубли и покупают недвижимость.
 
Пользователь забанен Andrey_2013 12.11.2014 15:31
А какой сейчас рынок на двушку распашенку 79.4 метра в корпусе Б на 5-м этаже, не знаете?
 
Repby 12.11.2014 17:45
Мне по моей трешке на третьем этаже корпуса Б назвали 210 тыс за метр, в случае если переуступать подписанный с ЛСР ДДУ. Чтобы быстро продать, то 200 тыс. Размышляю на тему увеличения метража купленной квартиры, но с учетом текущих цен, добавлять получается много. Один из продавцов Донского Олимпа (Не ЛСР) в случае рассрочки, вообще фиксирует деньги в долларах.
 
Пользователь забанен Andrey_2013 12.11.2014 18:28
Да-да, такая же фигня и у меня. Хочу тоже больше метраж, но демпинговать не хочется.
Про продавца в долларах знаю. Кстати у него хорошие цены сейчас, если брать на все 100%.
 
Anna-2014 12.11.2014 19:43
А кто этот долларовый чудо-продавец, у которого цены лучше, чем у ЛСР? "Домус финанс" или "Эстейт Риэлти"?
 
Пользователь забанен Andrey_2013 12.11.2014 22:15
Это ИТЦ Интеграция - фирма, которая выкупила оптом объем у Коалко. Я бронировал трешку 115 метров, но в итоге не решился на схему. На сайте Из рук в руки от них уже висят объявления.
 
margaritka 12.11.2014 21:18
Подскажите, пожалуйста, о каком продавце идет речь?
 
zep 12.11.2014 20:13
А какую Вам цену объявили за уступку?
 
Пользователь забанен Andrey_2013 12.11.2014 22:27
Мне ЛСР не предлагал переуступку, так как сейчас якобы вышли объемы от Домуса и Коалко, которые оптом ушли другим конторам. ИТЦ интеграция на сайте irr повесила цену как у ЛСР на подобную моей двушке - это 250 за метр. Та, которая линейка 77 метров, еще дешевле цена за метр. В общем, если продавать сейчас, то нужно демпинговать на лям, два, не меньше, чтобы быстро ушла, а это не выгодно, я так считаю. Чуть позже можно будет по рынку отдать двушку, когда весь ликвид, как моя, выберут, и взять квартиру с большим метражом по рынку тоже. Разница по доплате будет меньше, чем сейчас что-то там мутить, бронируя 10% трешки, а остаток долга быть должным по курсу в баксах и с удорожанием метра на 10 т.р.
 
Valya-2909 25.11.2014 11:56
Почему по курсу???Все договора в рублях? Разве не так?
 
Пользователь забанен Andrey_2013 25.11.2014 12:12
Мы общались по телефону, договор я не видел, позвоните им, если хотите.
 
Repby 12.11.2014 23:03
Ни ИТЦ Интеграция, ни ЛСР не готовы участвовать во всем процессе связанном с переуступкой и доплатой. Они только озвучили цены, о которых я выше писал, которые по их мнению адекватны рынку если продавать самому без их участия, их интересует или кэш или рассрочка. Я пока, как и Андрей, склоняюсь к варианту по улучшению квартиры ближе к сдаче домов. Единственная в этом проблема, если парковочные места и темные комнаты выкинут в продажу до этого.
 
Пользователь забанен Andrey_2013 12.11.2014 23:29
Да, это так, они отказываются риэлторствовать. Гаражи останутся, их нельзя купить оптом, к каждой квартире полагается строгое количество гаражей.
 
D-N-S 12.11.2014 22:15
210 тыс за метр это рекомендации ЛСР по ваше квартире? Потому что мне менеджер сказал, что с 5 ноября было повышение цен, трешки (114-125м) до 8-го этажа 227тыс.кв.метр минус 3% при 100% оплате и по всем корпусам сровняли цены.
 
Пользователь забанен Andrey_2013 12.11.2014 22:30
на мой тип двушки последнее что я слышал от ЛСР - это цена в 250 за метр.
 
margaritka 12.11.2014 21:16
Я в ближайшее время выхожу на подписание договора с ЛСР. Покупаю трешку 96 метров на 9 этаже в корпусе А. Если честно - дороговато. Если кто собирается перепродать квартиру в Олимпе, то телеграфируйте. Мне нужна трешка от 96 до 116 метров не ниже 5 этажа.
 
Пользователь забанен Andrey_2013 12.11.2014 22:32
И какая стоимость у вас в итоге за 96 метров? 100% оплачиваете?
 
margaritka 13.11.2014 09:12
ЛСР продает за 247 тыс. метр, но это в корпусе А. Если брать в корпусе В, то там по 228 тыс.,, но в нем нет маленьких трешек, только 125-ти метровые. Получается с 3%-ной скидкой 96 метров за 23,7 млн., 125 метров - 27,8 млн.
 
zep 16.11.2014 11:21
Машиноместа
Как Вы думаете какова "адекватная" цена на машиноместо в нашем комплексе на данный момент.
 
Repby 16.11.2014 14:13
На мой взгляд когда комплекс будет готов цена составит около 2,5 млн.руб, так что сейчас за два года до этого момента можно вычитать процентов 20-25 и получим 1,8 - 2,0 млн.
 
Trench 17.11.2014 08:48
2,5 это оценка, когда ими пользоваться можно, думаю. А это минимум через 3,5 года. Так что и доходность надо умножать на этот срок, т.е. от 2.5 млн. вычтите минимум 40%. Т.е. 1.5 это максимум, имхо
 
Repby 16.11.2014 15:31
Задам встречный вопрос, а какова адекватная цена на темные комнаты? Их метраж мне неизвестен, так что можно оперировать в оценках стоимостью за квадратный метр.
 
zep 16.11.2014 16:30
В ДДУ написано, что кладовых будет 575 и их метраж от 4,6 до 21 кв.м. На мой взгляд слишком их большое количество поэтому думаю ценник должен быть от 130000 до 170000 за квадрат. А вот для машиномест сейчас 1,5млн адекватная цена.
 
D-N-S 16.11.2014 22:40
В ближайшие две недели должны начаться продажи паркинга, ориентировочная цена 1,6млн.
 
Repby 26.11.2014 14:02
Соседи, кому-нибудь прислали цены на парковочные места?
 
zep 26.11.2014 16:04
Мне не присылали, звонил им сказали не раньше середины декабря.
 
D-N-S 26.11.2014 20:25
ЛСР с Домусом пока не называет цены, а в Интеграции говорят можно забронировать м/м по индикативным ценам: стандартное место 14кв.м-1.6млн, инвалидное 19,6кв.м-1.8млн.руб. кладовки по 65500руб за кв.м. При 100% оплате минус 15%
 
Trench 17.11.2014 08:50
Кладовые всегда продавались в разы дешевле жилого метра. По опыту.
 
margaritka 17.11.2014 23:47
Что за кладовые? Первый раз слышу!
 
Bonus_2014 18.11.2014 13:17
Я слышал ориентиры по паркингу 1,4 - 1,6 млн. руб., по кладовым 50-70 тыс руб за м2 (в зависимости от метража). Требуйте скидок / рассрочек и так далее! ММ и кладовых в комплексе много, плюс далеко не все владельцы квартир сейчас "ломанутся" покупать их сразу. В добавок паркинг появится в продаже сразу у всех продавцов (как минимум у троих), отсюда все прелести конкуренции. Друзья, не пишите про 2,5 млн за паркинг и 170 тыс руб за кладовку, более близкие к жизни ориентиры я вам озвучил.
 
Пользователь забанен Andrey_2013 18.11.2014 14:11
Согласен. Я, например, сейчас паркинг покупать не планирую.
 
Пользователь забанен Andrey_2013 18.11.2014 14:20
Даже, если взять цены на аренду в махровом центре на м/м - это 10 т.р. в месяц, а в ДО эта цена будет ниже по определению (тысяч 5-7 максимум), то лет 15-20 окупаться будут. Проще снимать чем замораживать 3,5 - 5 млн за два места.
 
Trench 18.11.2014 14:42
это понятно, просто некоторые хотят выбрать уже сейчас то, что наиболее удобно
 
Repby 18.11.2014 14:36
Когда я называл цены на паркинг, я ориентировался на цены в Веллтон парк, там они начинаются от 2х миллионов за паркинг на который даже джип не влезет. Конечно чем меньше тем лучше, здесь я с Вами абсолютно согласен.
 
Trench 18.11.2014 14:39
то же самое слышал
 
Trench 18.11.2014 14:51
паркинг
Кстати, если речь про паркинги зашла. У кого какие мысли что лучше: семейные, но дешевле, или одиночные, но ликвиднее и естественно дороже? Семейными вообще удобно пользоваться/в аренду сдавать, есть у кого опыт?
 
Repby 18.11.2014 17:07
Я за одиночные, так как семейные на мой взгляд подходят только для случая, когда у тебя две машины и ты пользуешься ими один в разные дни недели или времена года. Когда супруги активно используют две машины, то эти рокировки бесконечные в итоге начнут напрягать. Ну и рентабельность как Вы правильно упомянули, никто не отменял.
 
Дмитрий_702 23.11.2014 22:51
2шка
Если кто надумает двушку продавать, пишите на mynin собака мейл ру.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия