Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой дом "Измайлово Lane"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 45  46  47  48 

 
Джульетта_2016 (гость) 15.08.2016 22:16
УК и приёмка квартиры
Цена оплаты гаража 4000 рублей. Откуда взялось 4500 и 5000? 2500 это стандартная цена оплаты в месяц за машиноместо. Но у нас паркинг-это не просто машиноместо,это конструкция на 2 машины. А значит её надо обслуживать. Тут как раз понятно, откуда такая недешёвая, увы,цена. Что касается доп услуг, согласны,что мы готовы платить за охрану! Вы посмотрите вокруг, если охраны не будет, то пиво распивать будут у нас на детской площадке всей компанией из соседних домов. Я сама живу на Борисовской, только чуть дальше. Знаю,о чём говорю.
А вот про нарушение-другой вопрос.
Я так и не поняла,есть ли юрист. Я в этом не сильна. Напишу Марии,может она в курсе, что сейчас происходит.
 
НеДжульетта (гость) 17.08.2016 16:26
Все соинвесторы кто хотел, подключены к общению и оперативно получают всю последнюю информацию, это можно сделать по приведённому выше адресу электронки, и ДА нас НЕ УСТРАИВАЕТ обслуживание за 130 р. метр вместе с отоплением и машиноместа по 4000 (хотя мне лично была озвучена сумма в 4500).
Как и положено по ЗАКОНУ, управой района в ближайшее время будет проведён конкурс. Столице пора готовиться на выход - их временный договор с застройщиком не при каких условиях продлён не будет. В свете этой информации ещё раз обращаюсь ко всем заинтересованным лицам: не следуйте дурному примеру некоторых "продвинутых" дольщиков подписавших договор с УК и заплатившим им по грабительским тарифам за 4 месяца вперёд. УК Столица будет изгнан с объекта по истечению их временного 3х месячного договора, если необходимо это произойдёт при помощи милиции. Вы потеряете все деньги что заплатили этой нечистоплотной организации! Думайте! Взвешивайте все за и против! Задайте себе вопрос - как УК находящийся на последнем месте рейтинга может предлагать один из самых высоких тарифов по Москве? И почему не имеющий ни одного хорошего отзыва УК должен управлять вашим домом? Кто эти люди пропогандирующие УК и пытающиеся запугать и принудить к подписанию остальных?
 
юрист_2016г (гость) 17.08.2016 16:52
Уже разжёвывали здесь: есть утверждённый порядок выбора УК для многоквартирного дома. Сначала застройщик заключает временный 3-х месячный договор с кем считает нужным, за это время Управа р-на проводит открытый конкурс. По меньшей мере очень недальновидно подписывать договор и оплачивать услуги какой-либо организации до проведения открытого конкурса Управой. Расходы за управление домом в период первых трёх месяцев компенсируются непосредственно застройщику как и указано в ДДУ. Юридическая фирма соинвесторами уже нанята. Все вопросы через подключение к группе. Удачи Вам.
 
Пиво2016 (гость) 18.08.2016 20:04
Пиво у нас распивать будут только свои, на террасе перед въездом в паркинг, а чужие сами не придут у нас забор по периметру
 
Покупатель_2016 (гость) 19.08.2016 11:07
Застройщик говорит неправду
Застройщик говорит, что от подписания акта приёма-передачи никак не зависит подписание договора с УК.http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=44&nid=3463
(Мангазея Девелопмент 18.08.2016 17:01
Акт-приемки передачи подписывается с нашим представителем независимо от подписания договора с УК, после подписания акта выдаём ключи.)
В договоре участия в долевом строительстве, составленном застройщиком в безальтернативной форме, в соответствии с п. 4.1.6, при подписании акта приёма-передачи квартиры дольщик обязуется заключить с эксплуатирующей организацией договор и осуществлять оплату расходов по утверждённым ставкам.
В п. 4.1.7 договора есть условие об обязанности компенсировать застройщику расходы по содержанию, в том числе по охране, в случае не подписания договора с УК. А с учётом того, что услуги по содержанию и охране оказываются выбранной застройщиком компанией, то и суммы компенсации будут рассчитаны исходя из расценок выбранной застройщиком УК.
К тому же у УК, после подписания дольщиком акта приёма-передачи, формально возникает право требовать подписания с ней договора на основании п. 4.1.6.
С учётом криминальной репутации УК можно только догадываться какими методами она будет руководствоваться для достижения своих целей.
К сожалению застройщик напоследок подложил своим дольщикам большую свинью в виде УК с такой репутацией и ценами на услуги.
Хочется верить в хорошее и надеяться, что застройщик, не изучив деятельность данной УК, сам попал в неприятную ситуацию, которая способна подпортить и его репутацию, и посодействует тому, чтобы в построенном им красивом доме управляла достойная его УК.
Зачем оставлять после себя обиженных покупателей в нынешнее нелёгкое время.
 
Выставка в ЦДХ (гость) 21.08.2016 11:36
У покупателей Измайлово лэйн будет возможность высказать своё мнение о застройщике будущим потенциальным покупателям на выставке недвижимости с 29 сентября по 2 октября 2016 г., где Мангазея Девелопмент, стенд № A24, будет представлять свои проекты (http://exporealty.ru/exhibition/exhibitors/mangazeya-development-llc/).
К этому времени итоги конкурса по отбору УК скорее всего будут известны.
 
О_ (гость) 22.08.2016 21:26
Без темы !!!
Уважаемые будующие соседи ! Хочу высказать лично своё мнение: "А кто дал право тут некоторым личностям призывать к чему либо !? Подписывать или не подписывать что либо !? У каждого своя голова и кого что устраивает это личное дело каждого ! Хочу прояснить ситуацию с вопросом про 26 рублей за 1 квадратый метр ! Это вы где такое видели ? Хватит писать чушь и морочить людям голову ! И меня лично не устраивает если в доме не будет нормальной охраны ! Ухоженной, благоустроенной территории ! А так же замечательной подсветки на нашем с вами доме, которую, наверно, многие тоже посчитают ненужными доп. услугами. Хватит тут агитировать к чему либо каждый сам для себя все решит ! Заранее прошу не писать что я работник Ук ! Я такой же будующий житель этого дома как и вы !"
 
О_ (гость) 22.08.2016 21:54
... и ещё хотелось бы прояснить один момент у нас будет УК "ТСЖ Столица", а не УК "Столица" ! Управляющих компаний с названием "Столица" в интернете не один десяток ! У нас та же УК, что и в ЖК "ЭКО" на Мироновской улице, который находится недалеко от нас ! А вообще товарищи жильцы , вот иногда захожу сюда и читаю, что тут пишут и офигиваю над некоторыми личностями, которые хотят как в той поговорке "За три копейки..." !
 
хватит нести чепуху (гость) 23.08.2016 09:03
Хватит уже транслировать тут свой бред. Выше написали, что будет конкурс. Он все расставит по своим местам. Если кому-то не нравится, после получения собственности соберёте общее собрание и собственники проголосуют как считают нужным.
 
Соседка_09 (гость) 23.08.2016 12:08
Уважаемый будущий Сосед, может быть я Вас растрою, но УК "ТСЖ Столица", УК "Столица", УК "Сити-Сервис" (а также Барвиха Хаус, Барвиха Хилс и пр.) - это все взаимосвязанные ЮЛ, принадлежащие господину Самсонову С.В., и про которые в интернете имеется предостаточно информации по методам их работы.
Поэтому не стоит питать иллюзий относительно качества сервиса и отношения со стороны УК к жильцам нашего дома.
 
троль УК (гость) 23.08.2016 08:54
Странная логика, если не сказать извращённая. Вы тут агитируете за свободу выбора, но "бревно в собственном глазу" замечать не намерены. Для Вас повидимому не является проблемой, то что дольщиков вопреки действующим законам РФ и в безальтернативной форме принуждают подписать договор сроком на 5 лет, с одним из самых высоких тарифов по городу и с организацией со "дна" рейтинга.
Еще раз для тех "кто в танке" или даун - есть законы и они говорят, что управой района должен быть проведён конкурс где и будет выбрана управляющая организация. Этот конкурс будет проводиться в ближайшее время. 60% дольщиков уже высказались лично главе управы о своём желании видеть жилищьник нашего района в качестве управляющей организации. Ну а Вам наш "незаинтересованный совестливец" придётся как-то с этим жить - это торжество свободы выбора о котором вы так мечтаете.
 
O_ (гость) 28.08.2016 20:11
Уважаемый (ая) ! А почему вы считаете что "Жилищник " это то что всех устроит ? По какому принципу вы делаете такие выводы ? Вы вообще читали отзывы о нем ? Если да , то я так понимаю Вам все равно, само собой, на все кроме цены. Вам получается не нужна охрана, благоустроенная территория, безопасная детская площадка для ваших детей и отсутствие пивососов на ней. И интересно откуда у вас такая информация про 60 %? У меня она другая. И судя по тому как вы тут отвечаете , не известно кто из нас и в чем заинтересован ! Вы видимо заинтересованны в том что бы у нас в доме был тот же самый "совок" как и в большинстве домов города Москвы ! Если честно до этого тут человек вам написал всем "недовольным", о чем вы думали когда покупали тут квартиру ? Вас что не интересовал вопрос о будущей управляющей компании и об обслуживании машиномест ? Лично когда мы покупали тут квартиру нам все эти моменты прояснили . И застройщик эту информацию не скрывал. И уже на основании этого мы делали для себя выводы !
 
лох_он (гость) 29.08.2016 07:38
А от нас скрывали и обещал обслуживание за 45 р. А потом обманул. Я вот не понимаю одного, вы наверное русским языком в полной мере не владеете, очередные мигранты из какой-нибудь отсталой страны в которой принято считать заоблачную стоимость обслуживания гарантией качества, да? Эти выводы я делаю из того, что вам тут уже 100-500 раз рассказали как проходит процедура выбора управляющей компании в доме, а вы все своё талдычите - люблю начальника и все тут. Может у вас в "Узбекистане" принято с собственниками обращаться как с рабами, но это не так в РФ. Вам пора привыкать и адоптироваться к этому. Наши законы подразумевают конкурс от управы района и ещё они подразумевают, что этот конкурс должен прислушаться к мнению большинства собственников, тех кто на настоящий момент хочет видеть жилищьник в качестве нашего УК уже больше 60% и это ещё не вечер. Цифры можете проверить в управе района, у главы управы петицию подписало 58% владельцев площадей. В будущем, когда мы станем полноценными собственниками, вы сможете собрать общее собрание и предложить нам свои варианты обслуживания дома. Ну там стразами фасад украсить, маком с хлопком придомовуху засадить или швейцаров в крутых малиновых пиджаках везде поставить. Оцените как сильно это отличается от того как вы привыкли делать дела в родном "Ташкенте" - это называется демократия. Привыкайте и удачи на новом месте.
 
Для желающих подписаться за ГБУ Жилищник (гость) 29.08.2016 10:48
Для увеличения количества собственников, которые хотят подписаться за ГБУ «Жилищник района Соколиная гора», но не пользуются WhatsApp, не могли бы вы здесь дать контактную информацию к кому обратиться, чтобы подписать озвученную Вами петицию?
 
maria-n.shadrina@yandex.ru (гость) 29.08.2016 11:37
Всю интерисующую Вас информацию вы можете получить здесь: maria-n.shadrina@yandex.ru
 
УК Столица одна из самых плохих в Москве (гость) 29.08.2016 09:27
Раз вы читали отзывы о жилищьнике, почему умалчиваете о отзывах про УК столица? И о тех и о других отзывы практически одинаково негативные, только цена разная - у одних 26 а у других 130!!!
А ещё у жилищьнике есть одно большое преимущество перед Столицей - после проведения ОСС и выбора другой УК жилищьник передаст дела и тихонько уйдёт, а столица будет проводить подложные ОСС с такими неразборчивыми собственниками как вы и держаться на объекте даже если 90% будут против неё.
Ну для вас это все не аргумент! Только абсурд и жлобство в стиле: "о чем вы думали когда покупали тут квартиру?".
 
Долой_УК_Столица (гость) 29.08.2016 10:37
Уважаемый(ая) сосед! очень странно от Вас видеть такие посты. Если Вам нравится УК Столица - это Ваше право. Но видимо Вы не очень тщательно изучили приложения к своему договору. Если не брать все расходные статьи, которые у Сити-Сервис (= УК Столица) завышены в несколько раз. То для примера приведу лишь одну Приложение №3 пункт 3.1.4 "Мытье лестничных площадок и маршей". Периодичность - 2 раза в месяц. цена - 641 982,26 руб. в год. Для большей ясности проясняю 2 раза в месяц это 24 раза в год. 641982,26/24=26749,26. Т.е. помыть лестницы в двух подъездах 15-ти этажного дома стоит 26 тысяч рублей за ОДИН раз.
Видимо мыть полы будет высококвалифицированный уборщик с 3мы высшими образованиями в области мытья полов, международным сертификатом подтверждающем его обучение на великого мойщика, одноразовой половой тряпкой из натурального шелка.
Можете продолжать тешить себя умозаключениями типа много плачу значит все будет круто.
 
Гость_юрист (гость) 23.08.2016 12:27
26,53 это тариф города Москвы в соответствии с постановление Правительства Москвы № 889-ПП от 15.12.2015г. за содержание и ремонт жилых помещений для граждан - собственников жилых помещений.
 
конкурс (гость) 29.08.2016 12:51
Почему конкурс?
Модернизированная форма 214ФЗ специально отводит первые три месяца под временное управление выбранной застройщиком УК для того чтобы дольщики могли стать собственниками и провести общее собрание где и выбрать постоянную форму управления домом. В случае если общее собрание не может быть проведено в течение первых трёх месяцев - Управа Района проводит открытый конкурс где комиссией управы выбирается управляющая организация.
Что происходит в нашем доме:
1. Застройщик задерживает результаты БТИ, что лишает дольщиков возможности вступить в право собственности. На основании одного этого можно отказываться от подписания акта приемки передачи направив соответствующую претензию застройщику в письменном виде. Как можно принять помещение если его площадь официально не определена? Поверить на слово «мальчику» на объекте?
2. Путём подлога, манипуляций, лжи и откровенного запугивания застройщик подталкивает дольщиков к подписанию пятилетнего договора «с одним из самых высоких тарифов по городу и с организацией со "дна" рейтинга». Таким образом собрав более 50% дольщиков они планируют апеллировать к управе и требовать не проводить открытый конкурс.
3. Конкурс будет проводится Управой исходя из городского тарифа в 26.53 руб. и количества услуг предоставляемых по этому тарифу. Также претендующие организации должны соответствовать определённым стандартам. Мнение будущих собственников учитывается только в консультативном режиме. Все доп. услуги подключаются после предварительных консультаций и с одобрения большинства будущих собственников.
Делайте выводы сами.
 
Срок объявления конкурса прошел (гость) 29.08.2016 19:21
При вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома, Управа должна была объявить открытый конкурс независимо от вступления собственников в свои права и проведения ими общего собрания, для этого в ЖК РФ установлены сроки, которые уже нарушены.
Застройщик разместил на сайте разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 28.07.2016, т.е. на эту дату разрешение уже было выдано.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ пункт 13: в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет".
На данный момент конкурс Управой еще не объявлен, хотя срок уже прошел. Нужно писать жалобы. (к слову 25.08.2016 Управа объявила конкурс, только не нашего дома, а по проспекту Буденного 26, к. 1)

Что касается площадей, они не могут быть еще не определены.
По окончании строительства дома, застройщик заказывает, а кадастровый инженер изготавливает технический план здания, при этом выполняются: схема геодезических построений (определяются координаты характерных точек здания для внесения их на публичную кадастровую карту), производятся обмеры всех помещений с определением площадей, графической основой для изготовления технического плана является проектная документация. Откройте разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, размещенное на сайте дома, там в конце указаны ФИО кадастровых инженеров, номера их аттестатов. Технический план изготавливается для постановки вновь созданного объекта со всеми помещениями в нем на государственный кадастровый учет. При постановке дома и помещений в нем на кадастровый учет, им присваиваются кадастровые номера, дом должен появиться на публичной кадастровой карте (нажмите на ссылку: найти объект на публичной кадастровой карте):

показать ссылку

В данный момент его там еще нет.

Застройщик должен передать в Росреестр документы для постановки объекта на кадастровый учет, в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
В соответствии с 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).
Срок постановки на кадастровый учет, если не ошибаюсь, 10 рабочих дней.
Затем можно будет регистрировать право собственности.
 
Мамонт Сергей 30.08.2016 13:40
Акт приемки квартиры
Прошу подсказать компетентных специалистов. Проверил квартиру: оказалось горячей воды нет (эта ситуация только у меня или у всех так же?), потолки кривые с перепадом по два сантиметра, стены особенно в районе окон не лучше, вентиляция не работает (говорят, будет отлажена после ремонта. Стоит ли верить?). Как мог такой дом вводиться в эксплуатацию и куда смотрели надзорные органы?! куда сейчас лучше писать в строительный надзор, прокуратуру или санитарный надзор?
 
никуда писать не надо (гость) 30.08.2016 14:11
Нужно составлять акт недостатков и подписывать его с представителем застройщика имеющим право подписи (таких там есть несколько, например Костенко и Баклан), а не с г-м Лазаревым, который права подписи не имеет. После составления такого акта застройщик должен будет недостатки устранить и вызвать вас на повторный осмотр. Выше указан адрес почты инициативной группы где обсуждаются эти и многие другие вопросы. Присоединяйтесь и не дайте себя обмануть!
 
Мамонт Сергей 30.08.2016 18:58
Кто такие Костенко и Баклан (это прозвище?), у вас есть документ подтверждающий, что они имеют право подписи от застройщика, если так выложите здесь на форуме. Какой срок предоставляется застройщику для устранения недостатков? Продублируйте адрес инициативной группы.
 
акт недостатков (гость) 30.08.2016 19:46
Получилось смешно, но Костенко и Баклан это фамилии действующих инженеров Мангазеи, у них есть доверенности от генерального директора Янчукова на подпись, они вам их предъявят если вы сможете настоять на том чтобы они подписали акт недостатков. Требуйте у Лазарева чтобы акт подписывали те кто имеет на это право. Вся информация и вопросы в инициативной группе. Вот ещё раз адрес почты инициативной группы: maria-n.shadrina@yandex.ru.
PS
Вы позиционируете себя как один из дольщиков и я разделяю Ваше недовольство недостатками в квартирах, но почему же вы ничего не говорите про управляющую компанию со дна рейтинга и с заоблачным тарифом в 105р. без отопления? Какие бы у квартиры не были недостатки, вы их устраните один раз во время ремонта, а эти "ребята" планируют с вас получать ежемесячно и всю жизнь!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия