Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Некрасовский" (г. Дмитров)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 46  47  48  ... 402  403  404 

 
VashaSosedka 29.08.2012 13:56
Вид из окна
Лямурочка, купила в первом, 4-ый подъезд. Во втором, наверное, лучше вид из окна. Но побоялась, что подъезды перепутаны. Хотя вот Nik уверял, что это ничего страшного. Но я очень мнительный человек. Я звонила на объект, спрашивала какой там будет вид из окон. Мне сказали в первом - вид на лес и военный городок а во втором вид на лес. Мне вот интересно, где они будут строить котельную и прочее, далеко ли от самих домов....И вообще с коммуникациями как-то не ясно, это напрягает. Я вот взяла на 12 этаже, а теперь думаю, будет ли туда горячая вода поступать?
 
Nik17 (гость) 29.08.2012 14:04
Котельная, очистные сооружения и водозаборная станция будет располагаться за пределами ЖК, но рядом (за жилыми зданиями, которые напротив ЖК, а точннее напротив офиса продаж), примерно метров 500.
 
VashaSosedka 29.08.2012 14:30
Nik, Вам отдельное спасибо, за то что имея юридическое образование, гасите периодически здесь приступы паники. Мы, женщины, народ эмоциональный :)
 
12 (гость) 29.08.2012 14:45
вопрос Nik17,у нас в ДДУ нет пункта 10.3 (что то про залог земли под кредит в банке),Вы раньше оформляли и у Вас наверное тоже этого пункта нет,нам сделают доп.соглашение или придется переделывать ДДУ или вообще ничего? я 2 дня пытаюсь с юристами поговорить в ПСХ,но не берут телефон
 
Nik17 (гость) 29.08.2012 15:20
У меня такого пункта в дду нет. А он есть у какого-то в дду? Если есть, то хотелось бы узнать формулировку.
Земля по ФЗ-214 может передаваться в залог банку по разным схемам. Не зная по какой схеме земля была передана банку, трудно дать ответ. А узнать это можно только из кредитного договора и договора ипотеки между застройщиком и банком, которые нам не покажут (у застройщика нет такой обязанности и тем более ее нет у банка).
При этом ФЗ-214 не предусматривает изменение дду при залоге земли в банке. По одной из схем залога земли ФЗ-214 предусматривает получение согласия дольщиков, но форма такого согласия не предусмотрена. Следовательно, это может просто письмо дольщика о том, что он не возражает. Более того, и из этого правила ФЗ-214 содержит исклечение. Сомневаюсь, что будут делать доп. соглашения к дду, т.к. их также надо регистрировать, а это затраты (нужны люди на подписание этих доп. соглашений, сдать и получить его в рег. палате).
Вывод: не имея полной информации о том, на каких условиях земля передана кому-то в залог (кроме дольщиков) невозможно дать ответ на поставленный вопрос. А эту информацию нам по закону никто предоставлять не обязан.
 
VashaSosedka 29.08.2012 15:30
Nik, отсканировала страницу с пунктом 10.3. У меня он уже был включен.
 
Nik17 (гость) 29.08.2012 15:34
Спасибо, надо изучить.
 
VashaSosedka 30.08.2012 09:45
Попросила модераторов удалить сканированную страницу, т.к. криво отсканировалось (спасибо господа модераторы!). Поэтому просто вставляю напечатанный пункт 10.3 ДДУ для тех, кто интересуется.

10.3. Земельный участок, указанный в п. 2.1.2. настоящего Договора, в счет обеспечения по кредиту, предоставленному Застройщику ЗАО КБ "РУБЛЕВ" в соответствии с условиями, предусмотренными п. 7 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ, передан в залог (ипотеку) ЗАО КБ "РУБЛЕВ" по Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) № б/н от 26.07.2012 г., зарегистрированному 13.08.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером: 50-50-04/1088/2012-220.
 
ski11 (гость) 29.08.2012 19:01
Nik17, здравствуйте.Судя по вашим сообщениям, вы очень юридически грамотны. Может и мне махонький совет дадите? В пятницу еду заключать договор. Квартиру, какую я выбрала, продается по договору
уступки прав( кажется, так звучит). Что-то меня это смущает...Хотя в офисе сказали, что нет никаких подвохов и все юридически учтено.Может, подскажете, на что обратить внимание при подписании договора. Буду очень признательна.
 
Nik17 (гость) 30.08.2012 10:19
Ответ на Ваш вопрос есть на стр. 44 форума. Добавить не чего. Сделка абсолютно законная, но сложная и непонятная с точки зрения обычного человека. Если она будет правильна оформлена, то бояться нечего.
 
аника (гость) 29.08.2012 15:45
земля
А не получится так что мы потом свои квартиры у банка выкупать будем?
 
Лямурочка (гость) 29.08.2012 16:11
Заложена же земля, а не квартиры. И договора мы заключаем с застройщиком, а не с банком.
 
Nik17 (гость) 29.08.2012 16:23
Теперь понятно - земля находятся в залоге банка по кредиту, который выдан банком застройщику на строительство наших домов. В этом случае залог земли возможен без согласия дольщиков, но если банк дал согласие на:
- особый порядок удовлетворения своих требований из залога, если кредит не будет возвращен,
- и особый порядок прекращения права залога.
Что это за порядок - писать много. Но главное не в этом. Главное узнать, есть ли такой согласие банка или нет. А вот это труднее (см. выше, что нам эти документы никто показывать не обязан). Все опять же упирается в добросовестность, надежность и честность застройщика.
Указывать в дду, что земля находится в залоге, ФЗ-214 не требует. Поэтому тем дольщикам, у которых нет в дду п. 10.3, ничего делать не надо.
И вообще, если залог предусмотрен законом, то любой нормальный бизнесмен этим воспользуется. Таковы правила бизнеса. И на форуме уже не раз говорили, что покупка по дду - это всегда риск.
 
аника (гость) 29.08.2012 19:04
Что то меня опять занесло не туда:).(приступ не контролируемой паники).
 
ksunia (гость) 29.08.2012 19:07
Аника, вас можно понять:)) Вы бы знали как мои родители бояться что мы деньги потеряем. Как будто уже все случилось. Я считаю, что лучше задать вопрос, который тебя интересует, тем более что у нас тут есть юрист, чем сидеть и накручивать себя:)
 
аника (гость) 29.08.2012 19:20
Согласна!Я даже родителям пока не говорю чтоб не переживали. Постараюсь больше не паниковать.Спасибо за поддержку Ксения.
 
ksunia (гость) 29.08.2012 22:38
Пожалуйста :)
 
12 (гость) 29.08.2012 16:11
новые фото
появились 2 фото наверное это дом 2,впечетляет
 
Лямурочка (гость) 29.08.2012 16:11
Спасибо - идем смотреть)
 
12 (гость) 29.08.2012 16:13
новые фото
появились 2 фото наверное это дом 2,впечатляет
 
Nik17 (гость) 29.08.2012 16:33
Да, это фото дома 2.
 
Лямурочка (гость) 29.08.2012 16:20
Новые фото
За неделю вроде так подрос домик то наш))). Приятненько. и Вроде не особо криво делают)))) я сравниваю конечно с МарьиноГрад
 
VashaSosedka 29.08.2012 16:32
Лямурочка, а где фото можно посмотреть?
 
Лямурочка (гость) 29.08.2012 17:26
VashaSosedka, на самом сайте некрасовка.ру
 
Лямурочка (гость) 29.08.2012 17:27
http://..ru/article/news/full13.html
 
VashaSosedka 29.08.2012 17:47
Спасибо, уже догадалась :)

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности