Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Мичурино-Запад"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 47  48  49  ... 80  81  82 

 
На оба дома ЖК «Мичурино-Запад» выданы заключения о соответствии

Новые высотки полностью достроены и готовы к вводу в эксплуатацию.

 
Николай 585 (гость) 06.06.2016 13:19
Вопрос к вестям)
Уважаемые вести со стройки, подскажите пожалуйста что там с разрешением на ввод в эксплуатацию???
Каковы наши шансы прийти к себе домой уже в этом месяце?
 
Галина 2016 (гость) 06.06.2016 16:43
Почти "Вести со стройки", вчера была на объекте, в офисе сказали: ключи - в августе, про разрешение не спрашивала.
 
Николай 585 (гость) 06.06.2016 17:11
Галина, в офисе отвечают как по шаблону и дают обсолютно ошибочную информацию!!!
Например о том что дом получил ЗОС в офисе узнали только через 4 дня после того как это случилось!!!
А так если я не ошибаюсь от 10 до 20 дней занимает ввод дома в эксплуатацию после заключения о соответствии!!!
 
Галина 2016 (гость) 06.06.2016 19:13
Николай, хорошо бы от 10 до 20 дней, но там ещё идут отделочные работы. Я смотрела 2-й корпус, 2-ю секцию, маляры красят стены в веселенький оранжевый цвет. Работы еще много, учитывая обустройство дворовой территории с высадкой деревьев. Не хочу никого расстраивать, вряд-ли будет выдано разрешение без выполнения всех пунктов проектной декларации.
 
Вести со стройки (гость) 06.06.2016 19:53
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (корпуса 1 и 2) получено. Копия - в офисе продаж.
На днях рассылаем уведомления о необходимости подписать акт передачи, и будем передавать ключи.

Позор неверующим!!! :)
 
Галина 2016 (гость) 06.06.2016 20:15
Можете закидать меня тапками, но в том состоянии, что я видела вчера, дать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, можно было только с уведомлением об устранении недоделок. Я как-то с трудом себе представляю, что новоселы будут подписывать акты о приемке квартир в некрашенных подъездах, без обещанного благоустройства. Скорее всего, ключи начнут выдавать жителям 1-го корпуса, там, со слов менеджеров поприличнее, чем во 2-м. В любом случае, рада за всех.
 
Максим_2-169 06.06.2016 21:27
Спасибо "Вестям" за хорошую Весть!
И поддержу Галину (защищу от тапок)!
На мои посты 30-31 мая с вопросами-сомнениями к "Вестям" было резюме: "...работы достаточно, но препятствий для выдачи ключей нет.." При этом и сейчас по информации Галины конкретно в к.2 секц.2 "работы достаточно". Но будем надеяться, что темпы доделок застройщик не сбавит.
 
Галина 2016 (гость) 06.06.2016 21:57
Максим, спасибо за компанию, в двоих труднее попасть😁.
Николай, сообщите как у вас пойдёт процесс, а то как-то вяло на форуме пишут.
 
Николай 585 (гость) 07.06.2016 09:33
Галина доброе утро!
Это нормальная практика что выдают разрешение на ввод, а после этого застройщик исправляет недоделки!!!
Но как по мне в сегодняшнее время то даже если мы сами будем все исправлять, то это всеравно лучше чем как в су155 или жк О7 что рядом с нами строят( уже три года и все ни как!!!)
Самое главное что дом сдали!!!
Остальное мелочи!!!
 
Николай 585 (гость) 07.06.2016 09:59
Ув. Вести со стройки, выложите пожалуйста на форум копию разрешения!!!
 
Новый сосед_2016 (гость) 07.06.2016 07:07
Акт передачи
Уважаемые "Вести со стройки", подскажите пожалуйста, что подразумевается под " актом передачи"?
Допустим я получаю ключи, допустим в квартире меня всё устраивает, допустим я подписываю "акт", а дальше?
Что происходит с придомовой территорией, забором, детскими площадками, деревьями?
Или будет отдельный "акт" по передачи благоустроенной территории?(в чём я сомневаюсь)
Часто получается так: дома достроены и интерес к благоустройству территории у застройщика пропадает.(закончились деньги или ещё 1000 причин)
Что входит в "Акт"?
 
The Economist (гость) 07.06.2016 10:06
Цены и инвестиционная привлекательность
В конце февраля 2015 г. застройщик предлагал квалифицированным частным инвесторам вложиться в стройку по средней цене 143 000 руб./м2. (что составляло дисконт к розничным ценам - ок. 10%).
Застройщик предложил в феврале 2015 г. квалифицированным инвесторам расчет доходности инвестиций, где указал, что средняя цена по состоянию на 01.06.2016 г. будет составлять 189 000 руб./м2.
Инвесторы подумали...и в проект вкладываться не стали.
Оценим, оказалась ли верной стратегия инвесторов?

Берем действовавшие в феврале 2015 г. цены с учетом розничной (не инвестиционной скидки, т.е. минимальной) за полную оплату - 2%, получаем:
1-комн.кв.: 159 000 руб./м2;
2-комн.кв.: 146 000 руб./м2;
3-комн.кв.: 136 000 руб./м2.

Берем действующие на текущий момент (07.06.2016) цены с учетом розничной (не инвестиционной скидки, т.е. минимальной) за полную оплату - 2%, получаем:
1-комн.кв.: 171 500 руб./м2;
2-комн.кв.: 147 980 руб./м2;
3-комн.кв.: 144 060 руб./м2.

В периоде 02.2015г.- 06.2016г. - 16 месяцев.
Итого, за 16 месяцев прирост составил:
1-комн.кв.: 12 500 руб./м2, или 7,86%, или 5,89% годовых;
2-комн.кв.: 1 980 руб./м2, или 1,35%, или 1,02% годовых;
3-комн.кв.: 8 060 руб./м2, или 5,92%, или 4,44% годовых.

Действовавшая в феврале 2015 г. в банках Топ-50 средняя ставка по рублевым годовым вкладам - 13% (в средних коммерческих банках - ставка 16-20%).
Действовавшая в феврале 2016 г. в банках Топ-50 средняя ставка по рублевым годовым вкладам - 10% (в средних коммерческих банках - ставка 11-14%).

Инвесторы предпочли не покупать квадратные метры, а держать деньги в банке (многие в валюте, но для расчетов будем считать, что деньги держат в рублях в банке).
В качестве базы начисления берем стоимость 1м2 (02.2015 г.) = 143 000 руб./м2.
За 16 месяцев инвесторы в самых низкодоходных банках получили 143 000 * 1,13 * 1,033 (за 4 мес. по ставке 10%) = 167 000 руб., или если смотреть по стоимости 1м2 в конкретных квартирах:

1-комн.кв.: Вместо вложения 159 000 руб./м2 и "заработка" от вложения в квартиру 12 500 руб./м2, инвестор получил в банке 185 600 руб., т.е. заработал в 26 600 руб. Если бы инвестор вложил деньги в квартиру (а не в банк), то инвестор недополучил бы как минимум 14 000 руб. с каждого м2;

2-комн.кв.: Вместо вложения 146 000 руб./м2 и "заработка" от вложения в квартиру 1 980 руб./м2 (!!!), инвестор получил в банке 170 400 руб., т.е. заработал в 24 400 руб. Если бы инвестор вложил деньги в квартиру (а не в банк), то инвестор недополучил бы как минимум 22 400 руб. с каждого м2;

3-комн.кв.: Вместо вложения 136 000 руб./м2 и "заработка" от вложения в квартиру 8 060 руб./м2, инвестор получил в банке 158 800 руб., т.е. заработал в 22 800 руб. Если бы инвестор вложил деньги в квартиру (а не в банк), то инвестор недополучил бы как минимум 14 700 руб. с каждого м2.

Как видно, расчеты производились:
а) для самых низкодоходных банков. Опытные вкладчики имели и имеют в банках намного более высокий процент.
б) даже сейчас есть возможность приобрести квартиры в указанном комплексе и не платить заложенные в цену 3-4% брокерам; можно выйти на "зачетников"; можно получить дополнительные нерозничные скидки от Застройщика напрямую (минуя брокеров, как лишнее звено). Таким образом, реально сложившийся на текущий момент уровень цен на объект еще ниже (в среднем дополнительно на 6-10%).
в) из предположения наличия у недвижимости мгновенной ликвидности, т.е. возможности быть превращенной в наличные деньги. С учетом того, что большая доля квартир до сих пор не распродана, а также отсутствия реального платежеспособного спроса, для того чтобы сейчас выйти из квартиры в деньги, нужно дать дополнительный дисконт хотя бы 10. А это, согласитесь, уже чистый убыток.

Те, кто приобретал в феврале 2015 г. - приняли на себя все риски стройки и...не заработали ничего, по сути не вернули даже вложенные собственные средства (увеличенные на размер инфляции).

Грамотные инвесторы не приняли предложение Застройщика и остались в хорошем плюсе.
Застройщик сердечно благодарит всех покупателей за веру и помощь.
Делайте выводы, Господа! Проводите расчеты и не принимайте рисков не соответствующих доходности! Лучше вообще не принимайте рисков. :))

P.S. Может, в качестве благодарности всем, кто вложился, Застройщик предложит дополнительные площади или машиноместа? Ведь, очевидно, что бизнес-план по доходной части не сработал.
 
Денис Кузин (гость) 07.06.2016 10:16
Обсуждалось уже несколько раз - объект для игры в относительно короткую позицию - малопривлекателен. Февраль 2015 и Июнь 2016 это всё таки не срок.
Все эти размышления можно уложить в две строки:
- Для инвестиции - слабо (разве что если сидеть в долгую, ждать метро и отложенного спроса).
- Для жилья - норм.
 
The Economist (гость) 07.06.2016 10:33
Благодарю! Лишь в качестве частного мнения могу отметить, что грани между "для инвестиции" и "для жилья" нет. Большинство покупателей жилья для собственного потребления обычно смотрят на инвестиционные перспективы, возможность снизить риски, получить более дешевую цену и пр.
В частности данный тезис можно подкрепить небольшим наблюдением по поводу того, что вложившиеся в стройку покупатели в домах еще не живут, а вот реальный убыток уже получили и, можно сказать, зафиксировали в бетоне.
Не думаю, чтобы люди не задавались этим вопросом.

Если я правильно информирован, в ЖК "Хорошевский" (МонАрх) был похожий случай, когда цены на старте были 165 000 руб./м2. (ноябрь 2014 г.), а в текущем году достигли 135 000 руб./м2. Так, покупатели и инвесторы с полной серьезностью пошли требовать от Застройщика компенсации (дополнительными метрами, кладовыми, машиноместами и пр.).
 
Николай 585 (гость) 07.06.2016 10:38
Полностью с вами согласен!
Еслибы рынок не замер и стройка не была бы столь быстрой, то было бы можно зарабатывать!!!
А теперь посмотрите с другой стороны, однушка 42.35м2 уже подорожала примерно на 700 тысяч! Так же я уверен что цена подростет после полной сдачи дома и несомненно выростет когда откроется метро и уберут промзону( территорию возле метро всегда обустраивают!!!
 
The Economist (гость) 07.06.2016 10:52
Пожалуй, Вы правы. Только позволю себе заметить, что:
а) цена "подорожавшей" на бумаге 1-комн.кв., которая приведена в Вашем примере, имеет мало общего с реальной ценой, которую сейчас заплатит живыми деньгами покупатель этой квартиры. Чтобы получить живые деньги, собственно, придется покупателю предоставить скидку в 10%, что сократит бумажный прирост до 0.
Увеличения общей массы денег в экосистеме покупателей-инвесторов в обозримом будущем не предвидится.
б) открытие метро, как правило, уже заложено в цену, т.к. цена формируется исходя из информации о метро в момент анонса такой информации.
в) судя по разнице между "планом" и "фактом" открытия таких станций как Тропарево, Румянцево, Сларьево, можно сделать предположение что и здесь станция метро будет открыта, возможно, в 2019 г.
г) промзону уберут несомненно. Только конкретные планы по "зачистке" и благоустройству промзоны пока что в документальном виде недоступны. И случиться это может в том числе и после 2020 г. А к тому времени и другие промзоны будут убираться, и жилье будет строиться и создавать конкуренцию действующему проекту (ЗИЛ, например, где цены вполне сравнимые. Есть и другие.).
 
Николай 585 (гость) 07.06.2016 11:09
Но вот только здесь вы получаете уже ПОСТРОЕННЫЕ дома, и в крайнем случае можете сдать свою квартиру что тоже приносит прибыль, а в том же зиларте стройка первой очереди будет идти еще 2,5 года и даже заехав туда сразу после сдачи вам бы пришлось еще лет 10 жить в стройке!!!
И если на то пошло, тут обьект точечной застройки где всего 550 квартир, а в зиле огромный жк под 5000 квартир!!!
Так что спорный вопрос где лучше и уж точно после открытия метро тут будет легче продать квартиру чем в зиларте!!!

И кстати, о каких 10% скидки вы говорите??? 2% при полной оплате и ни рубля больше!!!!
 
Денис Кузин (гость) 07.06.2016 11:17
По пунктам:
а) 10% дисконт, с которым я соглашусь, можно легко нивелировать неплохим ремонтом и благоустройством квартиры, которое в итоге даст существенный прирост к цене. Это не свистелки-перделки на автомобиль (по сути бесполезные опции), когда покупатель смотрит только пробег и год. Поэтому продавать, если уж на то пошло, надо конфетку, а не бетон. Маржу в карман.
б) согласен, но у объекта есть конкурентное преимущество по сравнению с обшарпанным существующим жилым фондом вокруг него - цветасто, весело, категория "А" в конце концов, пусть и эконом, ага.
в) сильное преувеличение - станцию "Озёрная""Очаково" строят открытым способом, каждый день наблюдаю сверху, строят весьма бодро, поэтому 2017 год - край. Опять же черновая инфраструктура почти оформлена - эстакады, развязка на Рябиновую, подземные переходы вокруг перекрёстков. Но уж точно не 2019.
г) 2020 это очень далеко. Метро тут же оживит район (аренда взлетит, хлам уберут), да и дом наш вполне себе оформился интересно, поэтому я вижу, что есть объективные факторы роста.
 
Николай 585 (гость) 07.06.2016 11:23
Полностью с вами согласен!!!!
Только вот я ни как не могу понять о каких 10% скидки идет речь???
Когда я покупал, я писал заявление на скидку и мне благополучно в ней отказали))))
 
Денис Кузин (гость) 07.06.2016 11:29
Николай, речь у The Economist скорее всего идёт о перепродаже квартиры на вторичном рынке.
Соответственно, чтобы гарантированно продать метры в короткий срок (помните, там писалось о мгновенной ликвидности), нужен конский дисконт, а рынок говорит нам, что 10% это неплохая просадка за услугу "мгновенно". Поэтому такая цифра.

Естественно, если продаван может ждать и по цене двигаться не собирается, то и ликвидность эта замораживается на пол года-год в ожидании идеального покупателя, готового отвалить денег.

Рынок-с.
 
The Economist (гость) 07.06.2016 18:16
Господа, благодарю Вас за Ваши мысли! Приятно, что есть такие люди, которые могут грамотно и по существу излагать собственную точку зрения. Есть к чему прислушаться.
 
Михаил-1_2015 (гость) 07.06.2016 15:44
Отличные выкладки! Правда, арифметики немного больше, чем экономики, но это не вредит. Замечу, что везде указаны цены продавца, а по жизни от этих цен надо оттяпать процентов 5 для того, чтобы была хоть какая-то ликвидность. Без глубоких расчетов понятно, что с инвестиционной точки зрения проект убыточен. Осмелюсь предположить, что даже сейчас купившим квартиры выйти из них в деньги в том же объеме это удача. Я уже как-то писал, что работать на растущем рынке это ремесло, а на падающем - искусство. Добавлю, что заработать прибыль может почти каждый, а зафиксировать убыток - удел умных и сильных.
P.S. Слова о том, что купил для жилья, а не для получения дохода - чушь.
 
The Economist (гость) 07.06.2016 18:22
Очень близкая, если больше сказать, - идентичная моему пониманию точка зрения. Рад, что есть единомышленники.
 
Михаил-1_2015 (гость) 07.06.2016 17:10
В утешение покупателям квартир. Забыл сказать про вклады. То, что банки взяли деньги год назад под 10-15% годовых,не значит, что они их отдадут да еще с процентами. Не важно, банк топовый или нет. Большой шкаф громче падает. Может статься, что покупка квартиры была более интересна с точки зрения надежности.
 
Николай 585 (гость) 07.06.2016 17:16
Полностью с вами согласен!!!
Су155 живой тому пример)))
 
Михаил-1_2015 (гость) 07.06.2016 17:20
Пример.Но уже не живой!
 
Николай 585 (гость) 07.06.2016 11:18
!!!
И самое главное не нужно бояться достроят или нет!!!!
Наш дом уже готов!!!!!

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия