Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ул. Мельникова, вл. 1-3, корп. 1-7

3 место в рейтинге новостроек ЮВАО
Темы форума

Страницы: 1  2  3  4  5  6  ... 32  33  34 

 
ILIYA 30.05.2012 15:01
Начались продажи 2 корпуса (3,4 секции)
У терры на сайте уже продают. Теперь будем ждать машиноместа)))
 
ILIYA 30.05.2012 15:06
http://terra-m.info/house/54
 
анд 30.05.2012 16:15
кстати а плюсы и минусы этажерки какие?
 
DmAD (гость) 31.05.2012 20:05
М/места в подземном паркинге в продаже.
Ценник порядка 100 т.р./м.кв.
Загнули ИМХО
 
ILIYA 31.05.2012 21:52
да уж, пойду куплю Оку...
 
Пользователь забанен Godz 01.06.2012 14:15
Это по телефону сказали? На сайте нет пока.
Сколько машиноместо по цене получается? По этажам разницы нет?
 
DmAD (гость) 01.06.2012 15:04
Да по телефону. Шахматка есть на объекте и в офисе.
По этажам разницы цен не знаю.
Место площадью 14-15м.кв. 1,4-1,5 млн.
Диапазон цен м/м 0,9-1,5 млн.
 
Пользователь забанен Godz 02.06.2012 18:38
Чего не понравилось:
- ширина большинства мест 2,3-2,65. Это жесть - кашкай например с зеркалами 2,12м. Как выходить из запаркованой машины? Прижиматься к соседу одним боком, высаживая пассажира. Ща забронированы пару мест шириной 3,1 за 1,7 млн - кто то явно понимает, что 2,5м - это для мини купера.
- длина места 5,5м - это перебор, и это при ширине в 2,5м - сюда влезет только 4 метровая Фабиа. То есть и так квадрат оценен неадекватно, плюс еще 3 квадрата оплачиваешь "за воздух".
http://www.....ru/showphoto.php?id_office=722848
это в домах на Виноградова, там тоже Моспромстрой стоит.
Место отдают дешевле ПИКа и продают уже давно.
http://www.pik.ru/realty/flats/moskva/uzao/raion-teplyi-stan/474/free
При чем цена жилого кв м примерно такая же, чуть дешевле.
У нас получается в первом корпусе 158 квартир и 75+81 машиномест, при чем 8 мест двойные - всего 172 места. Коэффициент 1,1 мм на квартиру + наземная парковка + придомовая парковка.
Ощущение, что падение цен на нефть сорвало тормоза и ребята решили собрать сливки с лохов - на спешку указывает отсутствие договоров, они пока даже продать не могут - только бронируют.
Цены надо на 0,6-0,65 умножать, по таким ценам 15-20% объема продадут ИМХО.
 
анд 31.05.2012 10:06
НОВАЯ ЦЕНА У ТЕРРЫ
сравнил цена у 2 го корпуса +4 тр за метр
 
ILIYA 31.05.2012 13:38
Смотря как сравнивать, остались 2 двушки по 76 метров. Цена на 3м этаже в 1 корпусе 150 за метр, во втором 141)))
 
анд 31.05.2012 13:52
я думаю промстрой не обновил свой сайт просто..
и я однушки сравнивал
и как вариант напроотив именно 2-го корпуса в промзоне 4 хэтажное строение стоит
 
ILIYA 31.05.2012 16:06
Как вы думаете, стоит ли верить оценке квартир он-лайн и вырастут ли цены до такого уровня
показать ссылку
Когда думали о покупке вторички, то этот оценщик давал адекватные результаты сопостовимые с реальностью. Уж очень греет душу тот факт, что потом наша квартира будет стоить чуть ли не в 2 раза дороже))))
 
Пользователь забанен Godz 31.05.2012 16:49
оценка завышена, класс дома не дотягивает до бизнеса + прилегание к промзоне, все это не учитывает расчет на сайте. Думаю в районе 13-15 более адекватно.
По отношению к стартовой сумме рост порядка 50%. Но учитывайте:
1) риски не постройки объекта,
2) деньги морозятся на Х лет, после получения ключей вы ничего до получения собственности продать не сможете.
3) риск падения рынка жилья (лучше отталкиваться от стагнации)
4) все эти Х лет вы могли бы получать доп доход как минимум 12% годовых.
Как что все не так уж и радужно, основная проблема - с этого объекта нельзя легко соскочить, полюбас ждать свид о собственности
 
ILIYA 31.05.2012 16:59
В оценке не стоит бизнес. Если поставить бизнес то цена еще на на 4-5 млн. выше становиться. Я не планирую продавать, просто приятно что цена растет)))
 
ILIYA 31.05.2012 17:19
это так, для ориентации цен по нашему району http://www.....ru/showphoto.php?id_flat2=1018934
показать ссылку
К тому же, в районе улицы Мельникова уже настолько устарел жилой фонд, что любая новостройка смотриться как бизнес-класс))))
 
v2011_1970 01.06.2012 13:28
С учетом того что руб падает и ивесторы кинулись в $ вероятность роста цен сомнительна как и сама инвестиция в проект с учетом отсутствия разрешения на строительство. Это лично мое мнение.
 
Пользователь забанен Godz 01.06.2012 14:15
Согласен. Стопудова сейчас будет как минимум стагнация рынка, а то и просадка.
 
анд 01.06.2012 16:34
это в долларах просадка ,а в рублях оживление
и на сегодня доллор контролируется цб и у цб денег навалом ,плановое снижение получается вслед за нефтью
 
Пользователь забанен Godz 02.06.2012 14:46
Фото документов в альбоме на yandex
Заехал сегодня на стройку с утра.
В альбоме http://fotki.yandex.ru/users/nizametdinov/album/138450/
- заключение госэкспертизы по проекту
- ТУ на проектирование 1-3 корпуса (там расписана начинка дома)
- планы -1 и -2 этажа стоянки
- планы подробные со всеми размерами стандартного этажа
- цены на машиноместа под 1 корпусом
Под каждой картинкой есть выбор размера - можно выбрать оригинал и рассмотреть детали. На этот форум фото залить не получается по размеру.
 
Пользователь забанен ИринаК 02.06.2012 21:15
спасибо
 
Пользователь забанен Godz 02.06.2012 14:47
Фото стройки от сегодня
http://fotki.yandex.ru/users/nizametdinov/album/135937/?&p=1 - последние 8 снимков
 
Пользователь забанен Godz 03.06.2012 00:24
Еще вкусняшки
Папка на Gdrive:
https://docs.google.com/folder/d/0B9EHCLzVrTZYUWVNTHJoM2haZHc/edit
в ней три pdf:
Коммерческая недвижимость - планы первых этажей всех шести корпусов.
Наземная автостоянка - первый этаж получается будет без машин, три поста мойки. Есть лифт!!! Это большой плюс. Но машиноместа стремные - малые шириной 1,7м, большие 1,9м. Слева и справа от машиноместа 0,5 метра "общей" территории - что бы открывать двери.
Подземная автостоянка - план подземной стоянки 1и 2 очереди, то есть под всеми корпусами.
 
Пользователь забанен ИринаК 04.06.2012 11:20
СПАСИБО!!!!
Реклама

Застройщик нарушил срок сдачи дома? Квартира меньшего размера?
Взыщем неустойку в вашу пользу! Без предоплаты.

Оценка перспектив БЕСПЛАТНО!

Реклама

ЖК "SREDA", Нижегородская и метро Стахановская (2018г.)
Цены от 4.2 млн. Квартиры с ОТДЕЛКОЙ.
Сдача 4 кв. 2017
Площади: 21-104 м2
Ипотека 7%, рассрочка! СКИДКА 10%
Застройщик: ПСН Групп, +7 (495) 461-22-31

Сайт ЖК "SREDA"

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия