Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ул. Мельникова, вл. 1-3, корп. 1-7

Темы форума

Страницы: 1  2  3  4  5  6  ... 32  33  34 

 
ILIYA 30.05.2012 15:01
Начались продажи 2 корпуса (3,4 секции)
У терры на сайте уже продают. Теперь будем ждать машиноместа)))
 
ILIYA 30.05.2012 15:06
http://terra-m.info/house/54
 
анд 30.05.2012 16:15
кстати а плюсы и минусы этажерки какие?
 
DmAD (гость) 31.05.2012 20:05
М/места в подземном паркинге в продаже.
Ценник порядка 100 т.р./м.кв.
Загнули ИМХО
 
ILIYA 31.05.2012 21:52
да уж, пойду куплю Оку...
 
Пользователь забанен Godz 01.06.2012 14:15
Это по телефону сказали? На сайте нет пока.
Сколько машиноместо по цене получается? По этажам разницы нет?
 
DmAD (гость) 01.06.2012 15:04
Да по телефону. Шахматка есть на объекте и в офисе.
По этажам разницы цен не знаю.
Место площадью 14-15м.кв. 1,4-1,5 млн.
Диапазон цен м/м 0,9-1,5 млн.
 
Пользователь забанен Godz 02.06.2012 18:38
Чего не понравилось:
- ширина большинства мест 2,3-2,65. Это жесть - кашкай например с зеркалами 2,12м. Как выходить из запаркованой машины? Прижиматься к соседу одним боком, высаживая пассажира. Ща забронированы пару мест шириной 3,1 за 1,7 млн - кто то явно понимает, что 2,5м - это для мини купера.
- длина места 5,5м - это перебор, и это при ширине в 2,5м - сюда влезет только 4 метровая Фабиа. То есть и так квадрат оценен неадекватно, плюс еще 3 квадрата оплачиваешь "за воздух".
http://www.....ru/showphoto.php?id_office=722848
это в домах на Виноградова, там тоже Моспромстрой стоит.
Место отдают дешевле ПИКа и продают уже давно.
http://www.pik.ru/realty/flats/moskva/uzao/raion-teplyi-stan/474/free
При чем цена жилого кв м примерно такая же, чуть дешевле.
У нас получается в первом корпусе 158 квартир и 75+81 машиномест, при чем 8 мест двойные - всего 172 места. Коэффициент 1,1 мм на квартиру + наземная парковка + придомовая парковка.
Ощущение, что падение цен на нефть сорвало тормоза и ребята решили собрать сливки с лохов - на спешку указывает отсутствие договоров, они пока даже продать не могут - только бронируют.
Цены надо на 0,6-0,65 умножать, по таким ценам 15-20% объема продадут ИМХО.
 
анд 31.05.2012 10:06
НОВАЯ ЦЕНА У ТЕРРЫ
сравнил цена у 2 го корпуса +4 тр за метр
 
ILIYA 31.05.2012 13:38
Смотря как сравнивать, остались 2 двушки по 76 метров. Цена на 3м этаже в 1 корпусе 150 за метр, во втором 141)))
 
анд 31.05.2012 13:52
я думаю промстрой не обновил свой сайт просто..
и я однушки сравнивал
и как вариант напроотив именно 2-го корпуса в промзоне 4 хэтажное строение стоит
 
ILIYA 31.05.2012 16:06
Как вы думаете, стоит ли верить оценке квартир он-лайн и вырастут ли цены до такого уровня
показать ссылку
Когда думали о покупке вторички, то этот оценщик давал адекватные результаты сопостовимые с реальностью. Уж очень греет душу тот факт, что потом наша квартира будет стоить чуть ли не в 2 раза дороже))))
 
Пользователь забанен Godz 31.05.2012 16:49
оценка завышена, класс дома не дотягивает до бизнеса + прилегание к промзоне, все это не учитывает расчет на сайте. Думаю в районе 13-15 более адекватно.
По отношению к стартовой сумме рост порядка 50%. Но учитывайте:
1) риски не постройки объекта,
2) деньги морозятся на Х лет, после получения ключей вы ничего до получения собственности продать не сможете.
3) риск падения рынка жилья (лучше отталкиваться от стагнации)
4) все эти Х лет вы могли бы получать доп доход как минимум 12% годовых.
Как что все не так уж и радужно, основная проблема - с этого объекта нельзя легко соскочить, полюбас ждать свид о собственности
 
ILIYA 31.05.2012 16:59
В оценке не стоит бизнес. Если поставить бизнес то цена еще на на 4-5 млн. выше становиться. Я не планирую продавать, просто приятно что цена растет)))
 
ILIYA 31.05.2012 17:19
это так, для ориентации цен по нашему району http://www.....ru/showphoto.php?id_flat2=1018934
показать ссылку
К тому же, в районе улицы Мельникова уже настолько устарел жилой фонд, что любая новостройка смотриться как бизнес-класс))))
 
v2011_1970 01.06.2012 13:28
С учетом того что руб падает и ивесторы кинулись в $ вероятность роста цен сомнительна как и сама инвестиция в проект с учетом отсутствия разрешения на строительство. Это лично мое мнение.
 
Пользователь забанен Godz 01.06.2012 14:15
Согласен. Стопудова сейчас будет как минимум стагнация рынка, а то и просадка.
 
анд 01.06.2012 16:34
это в долларах просадка ,а в рублях оживление
и на сегодня доллор контролируется цб и у цб денег навалом ,плановое снижение получается вслед за нефтью
 
Пользователь забанен Godz 02.06.2012 14:46
Фото документов в альбоме на yandex
Заехал сегодня на стройку с утра.
В альбоме http://fotki.yandex.ru/users/nizametdinov/album/138450/
- заключение госэкспертизы по проекту
- ТУ на проектирование 1-3 корпуса (там расписана начинка дома)
- планы -1 и -2 этажа стоянки
- планы подробные со всеми размерами стандартного этажа
- цены на машиноместа под 1 корпусом
Под каждой картинкой есть выбор размера - можно выбрать оригинал и рассмотреть детали. На этот форум фото залить не получается по размеру.
 
Пользователь забанен ИринаК 02.06.2012 21:15
спасибо
 
Пользователь забанен Godz 02.06.2012 14:47
Фото стройки от сегодня
http://fotki.yandex.ru/users/nizametdinov/album/135937/?&p=1 - последние 8 снимков
 
Пользователь забанен Godz 03.06.2012 00:24
Еще вкусняшки
Папка на Gdrive:
https://docs.google.com/folder/d/0B9EHCLzVrTZYUWVNTHJoM2haZHc/edit
в ней три pdf:
Коммерческая недвижимость - планы первых этажей всех шести корпусов.
Наземная автостоянка - первый этаж получается будет без машин, три поста мойки. Есть лифт!!! Это большой плюс. Но машиноместа стремные - малые шириной 1,7м, большие 1,9м. Слева и справа от машиноместа 0,5 метра "общей" территории - что бы открывать двери.
Подземная автостоянка - план подземной стоянки 1и 2 очереди, то есть под всеми корпусами.
 
Пользователь забанен ИринаК 04.06.2012 11:20
СПАСИБО!!!!
Реклама

ЖК "SREDA", Нижегородская и метро Стахановская (2018г.)
Цены от 4.2 млн. Квартиры с ОТДЕЛКОЙ.
Сдача 4 кв. 2017
Ипотека 7%, рассрочка!
Площади: 21-104 м2
СКИДКИ ДО КОНЦА ФЕВРАЛЯ!

Сайт ЖК "SREDA"

Реклама

Хватит ждать, пока Застройщик пользуется Вашими деньгами! Помогу взыскать неустойку. Право собственности. Расторжение ДДУ. Юрист Куренная Елена Валерьевна. Более 298 выигранных дел. Взыскано с Застройщиков 168 000 000 рублей. 89859697108

Консультация 214ФЗ бесплатно

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия