Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Эталон-Сити"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  4  5  6  ... 21  22  23 

 
Карина_2014 (гость) 15.02.2014 18:38
Инвест
Инвест здесь будет, но долгосрочный, и более выгодный при продаже после ГК и собственности, так что вкладывая деньги сейчас, прибыль будет не раньше 2017 года. 3 года срок не малый. Если сравнивать с "Лазаревским" на примере двушки...2010г -цена была 4500000, сейчас 9000000, но и прошло 4 года. Проект сам по себе дешевле, дальше от мкад, планировки на тройку. Эталон лучше будет. Если достроят - это будет лучшее место для проживания в районе, комфортное, качественное и новое.
 
Тутошний 15.02.2014 21:55
Ой, лукавите Карина опять!
Вот цитата "С весны 2010 года застройщик в рекламе указываел цену 86000 руб/м2. На самом деле, цены на квартиры в ЖК Лазаревское уже на тот момент начинались с 92-93 тыс. руб. за метр. Причем, разумеется, это было верно только для 4-5-комнатных квартир."
Там однушка в это время стоила 4.5 млн. А Вы о двушке говорите. Наверное 52 м2? Так откуда у нее такая цена???
А ремонт посчитали? За 9 млн у ПИКА сейчас можно трешку взять с отделкой под 100м2 да еще и на отличный ремонт останется и сдаду через год.
Не, инвестировать тут просто глупо. ПИК будет свой район еще 5 лет возводить и не даст цене подняться.
А для проживания...вы поездите оттуда на метро через 3 года, если Вам удастся туда забраться. ПИК отстроит Бунинский (1млн.м2) и на Бунинской Аллее пасажиров прибавится тысяч 20-25 спешащих с утра на работу.
Как Вы на Скобелевской в вагон то попадете, если там уже сейчас трудно войти??? Выезд из Бутова на автотранспорте тоже пока проблема.
 
Инвест (гость) 15.02.2014 22:13
В 2010 году, была приобретена двушка в "Лазаревском" за 4600000р.52 квадрата, в конце 2013г квартира была продана, правда с трудом за 8900000р, мною лично. В чем у Вас интерес спорить, не знаю, дело хозяйское. Каждый выбирает то, что ему нравится. Мне вот нравится район и все, проблемы с выездом начались уже давно, каждый решает для себя сам как ездить, при этом численность населения района не уменьшается, хотя о проблемах с выездом разговоры давно идут. По поводу отличной трешки у Пика - это дело вкуса. По мне так, что "Бунинский", что "Новое Бутово"...это Подмосковье, хотя и называется уже Новой Москвой и цена у них не столичная именно поэтому. Вкладываться в Пик с целью инвеста, может и есть смысл, но конкуренция огромна, и именно по тому, что строить они будут еще долго, скинуть быстро выгодно не выйдет.
 
Метро (гость) 15.02.2014 22:17
По поводу вагона.....)))) у меня рабочий день в 10.00. начинается, еду 20-30 мин на авто, мост удается проскочить.
 
Бутовский (гость) 15.02.2014 18:42
Коммуналка
Коммуналка будет выше однозначно. К обычным городским платежам прибавится оплата уборки территории, паркинга, видеонаблюдения, еще будет огороженная территория , это тоже чего-то будет стоить. 12тыщ. в средней выйдет.
 
марк1 (гость) 15.02.2014 23:26
12000, за комуналку, это жесть! Очень дорого! Любопытно, а вопрос с частными домами, которые находятся на территории будущей застройки, эталон инвест уже решил?
 
Света _640 (гость) 18.02.2014 01:58
Купившие!?
Есть кто-нибудь, кто купил у ЖК "эталон Сити" квартиру?! какие впечатления? поделитесь.
 
Тутошний 18.02.2014 12:40
Посмотрим как у Этанола пойдут дела с первым корпусом и может присоединимся на следующем. Там и цена может быть ниже.
Сам ищу таких :) , но..... все якобы продано. Слабо верится.
 
Blindmonk (гость) 19.02.2014 21:32
Покупал 1к. на старте в сентябре, квартиры были любые, цены на 2% ниже чем сейчас. Не хочу сравнивать с другими застройщиками, посмотрите вторичку в районе м. Скобелевская: 1к. панель 90 годов на 30% дороже "эталона". Думаю первый корпус будет пользоваться спросом, застройщик сделает вывод и поддтянет цены ближе к цене готовой панели.
 
Света _640 (гость) 20.02.2014 00:33
Есть мнения, что перспективный комплекс. По цене нельзя сказать, что сильно дорого, такого уровня стройки дороже обычно. Планировки хорошие, абы кто квартиры скупать не станет. Смущает договор паенакопления. У Вас сомнений не было? Кто живет в Бутово и любит район, очень живо интересуются стройкой, именно для себя. Этот факт радует. Но вот жск....
 
Blindmonk (гость) 20.02.2014 21:26
По поводу договора паенакопления не парился совершенно и вам советую не париться. До Эталона у меня была успешная стройка в Изумрудных холмах, так там был договор один в один с этим.
 
Тутошний 20.02.2014 21:31
Оптимизм это хорошо, но в нынешней ситуации Вас легко могут и "попросить" доплатить.
И Вы никуда не денетесь. У ЖСК риск несоизмеримо больше чем у ДДУ.
Почему они продают по ЖСК если у них есть все разрешения??? Об этом не задумывались?
 
Света _640 (гость) 21.02.2014 02:16
Они продают по жск по многим причинам, например....для дду они не отвечают всем требованиям, хотя бы тому требованию, что у них должно быть построено 15% заявленного, также у них возможен весьма легкий переход с квартиры на квартиру, то есть взял двушку, понял, что не тянешь....съехал на однушку, все делается в один день и без особых заморочек, ну и немаловажное,не надо бегать по судам, что также весьма затратно. Однозначно одно, при рассмотрение данной стройки, в случае конкретного успеха - то есть хорошего финиша стройки, схема и механизм у них не плохой.1)Рассрочка-не найдешь сейчас такой рассрочки, относительно привязки к доллару - то все равно дешевле чем любая ипотека. 2) договор составлен опираясь на фед. законы и нормативные акты, зная эти законы можно ситуацию подстраивать под себя, например, вы можете увеличить свой срок рассрочки после срока, оговоренного строительной компанией по закону, что также очень выгодно. 3) Переуступка у них на выгодных условиях, по сравнению с Пиком, про Мортон я вообще молчу.Есть еще много весьма надежных факторов данного ЖК....предпочту умолчать.
 
Света _640 (гость) 21.02.2014 02:32
Попросить доплатить они могут, но этого не произойдет, потому как нужны основания. ДДУ якобы гарантирует поддержку государства, если вы сведущий в вопросах недвижимости и механизма регулирования ею в нашей стране, то должны понимать, что в любом случае "если не выгорит" правды искать долго будете, и не факт, что найдете. Риск в любом случае имеет место быть. А в целом....каждый выбирает для себя сам. У нас квартира в монолите в районе....так вот, лучше жить в монолите и в двушке, чем в панеле и в трешке. Каждому свое.
 
Света _640 (гость) 21.02.2014 02:35
Договор один в один с этим, у вас быть не мог, так как сейчас они привязку к курсу ЦБ сделали, В "Изумрудных" этого не было.
 
Тутошний 21.02.2014 10:42
Проясните про привязку к у.е в договоре??
Согласен, что рассрочка до 2015г однозначно плюс этой стройки.
Но строить будут долго и еще дольше будут потом отделку делать.
Тут судя по вялой активности форума много инвеста, а они не спешат с отделкой и часто ее вообще не делают, сливают так.
Поэтому для жизни можно будет въехать лет через 5-ть, к сожалению.
 
Blindmonk (гость) 21.02.2014 17:48
Один в один с "Изумрудами", я вам говорю. Такой же расчет у.е. в коридоре 32 - 36р. был и в 2009 году когда стоили первый корпус в Красногорске
 
Света _640 (гость) 21.02.2014 19:51
Коридор они оставили тем же, но сделали приписку, что возможна оплата по курсу ЦБ, то есть каждый месяц они устанавливают, либо свой внутренний курс в рамках коридора, либо по ЦБ.
 
Тутошний 22.02.2014 13:31
Ничего не понял. Какой коридор? Они что дублируют ЦБ?
Вы толком можете объяснить. ПОТРЕБУЮТ доплату или нет??? В договоре цена в чем, в рублях или у.е???
 
Света _640 (гость) 22.02.2014 14:03
Я объяснила доступно для понимания вполне. Договор составляется в долларах. При чем здесь доплата, с чего вы это взяли? По условиям договора доплата возможна только в случае, если по обмерам БТИ квартира окажется более чем на 10см2 больше. Также прописано, что доплата будет в у.е рассчитываться исходя из стоимости в договоре за м2, у нас стоимость метра 3800у.е. пока курс 32. Возьмите в офисе договор, они без проблем его дают для изучения.
 
Тутошний 22.02.2014 17:52
Что Вы "объяснили"? то что
"Договор составляется в долларах"?
А Вы знаете что , по закону "Расчеты в иностранной валюте за реализуемые физическим лицам товары (работы, услуги) на территории РФ запрещаются".
Поэтому и спрашиваю. Никто уже У.Е. не использует ДАВНО.
Сумма в договоре должна быть в РУБЛЯХ, а эквивалент Вы можете указывать хоть в мешках картошки. Смысл и сумма в рублях меняться не должны.
Тогда ЗАЧЕМ ТАМ ДОЛЛАРЫ???
 
Света _640 (гость) 23.02.2014 14:24
Кто Вам сказал, что расчеты в долларах? расчеты в рублях по курсу.
 
Тутошний 24.02.2014 13:48
:)) Посмотрите Ваш пост выше.
 
Света _640 (гость) 24.02.2014 16:20
Стоимость квартиры в договоре в доллара, оплата в рублях.
 
И -1 (гость) 23.02.2014 14:30
У них всегда был такой договор, и если бы было бы что-то противозаконное, то вряд ли бы они так много построили.
 
Света _640 (гость) 20.02.2014 00:37
Это Вы зря, квартир мало осталось, во всяком случае выставленных на сегодняний день. Самые интересные этажи почти все застройщики выкладывают перед ГК, около 10% квартир, и продают по аховой цене. Но вот вариант, который мне хотелось бы, мне не достался....рассматриваю сейчас не очень удачные для себя этажи, но желание иметь квартиру в этом доме перевешивает эти неудобства.
 
Тутошний 20.02.2014 21:27
А куда Вы спешите? Будут еще дома и не хуже этого.
 
Света _640 (гость) 21.02.2014 02:23
Насчет спешки, то дело личное, кому как. Цены будут однозначно выше - это однозначно, потому как таких, как Вы....много. Если у компании дела буду идти хорошо, то 5000000р за однушку не будет никогда. Многие скидывают свою вторичку, рынок оживился, особенно монолитные дома по району, не смотря ни на что. Я не могу сказать, что я рекламирую данный ЖК, нет однозначно, сама сомневаюсь. Просто из всего, что есть в родном районе- это бесспорно лучшее.
 
Света _640 (гость) 21.02.2014 02:37
Судя по всему, вы сомневающийся, ждите....любопытно посмотреть купите ли вы что-нибудь вообще. Посмотрела ваши высказывания на форуме "Бунинского" - весьма забавно))))))).
 
Тутошний 21.02.2014 10:27
Рассматриваю Бутово как место на самый крайний случай.
А для Вас это похоже верх мечтаний :)
Поздравляю!!!
 
Света _640 (гость) 21.02.2014 19:48
Конечно, верх мечтаний.....живя в "Призме" на Южнобутовской)))
 
NW- (гость) 04.04.2014 23:51
Да, нет тут таких. Не докличитесь. Заходят иногда риэлреры, пиарят стройку. Есть только те кто присматривал и отказался пока по причинам мутности договора и завышеной цены.
 
анна_2014 (гость) 22.02.2014 20:55
гость
Давно присматриваюсь к этому проекту. Очень смущает наличие радиолокационной вышки (рядом строится образовательное учреждение, связанное с радио) Кто может сказать повлияет ли это на экологию строящегося объекта и не вредно ли жить рядом с источником радиочастотных передач
 
Тутошний 23.02.2014 00:00
А меня вот 3-и года стройки и У.Е. смущают. Ну и цена завышена.
А так неплохой проект.
 
Купившая (гость) 24.02.2014 01:17
Почему три года стройки? У них первый квартал 16 года- сдача первого дома, то есть 2 года выходит. Вы хоть один монолитный объект знаете, который за год-полтора возвели?
 
Катрин-1 (гость) 23.06.2015 15:12
Там, кстати, сейчас находится теоретический учебный центр. Антенны и оборудование уже давно удалены с объекта. Так что данные устарели) Можно приехать и самому удостоверится, как говорится)
 
ИванМи (гость) 22.02.2014 21:56
Образовательное учреждение
Менеджеры заверили, что это просто "образовательное учреждение", опытов или испытаний там проводить не будут. Не думаю, что там есть какая-то опасность.
 
анна_2014 (гость) 22.02.2014 22:28
спасибо за ответ, но заверения менеджеров меня меньше всего волнуют, они заинтересованные лица, я уточнила, что рядом с жилым комплексом строится федеральный учебный центр ФГУП "Радиочастотный центр" и хотелось бы знать ответ на мой вопрос незаинтересованного СПЕЦИАЛИСТА.
 
Тутошний 23.02.2014 00:02
ГКРЧ не бойтесь. Больше нормы не "засветят". Санэпидем не разрешит.
 
Тутошний 23.02.2014 00:02
Это вообще их земля :) вот они и потеснились под жилье.
Скажите им спасибо!
 
анна_2014 (гость) 23.02.2014 11:33
Кто-то из купивших видел разрешение "санэпидем" на строительство объекта, либо либо сертификат "экологии" жилой зоны (точно не знаю как этот документ называется). И все-таки хочется знать мнение незаинтересованного эксперта по поставленным мною вопросам.
 
ИванМи (гость) 23.02.2014 13:15
Если бы у них стоял передатчик, то его излучение на расстоянии 45 метров от него по нормам считалось бы уже безопасным, так пишут на форумах). А бетон и стекло снижает его опасность до 0.
Еще в проектной документации сказано, что Эталон будут демонтировать радио оборудование.
Я не менеджер. Просто тоже задумываюсь насчет покупки квартиры в этом доме.
 
И -1 (гость) 23.02.2014 14:27
У Инвеста договор с ними/, что они строят учебный центр и расселяют людей, более того не с физ лицами, а именно с фгуп, что достаточно серьезно.
 
Andrey33 03.02.2016 18:59
Интересно, не потому ли сейчас все квартиры в башнях выше 10 этажа, помечены как проданные ?
 
Лилия_Р (гость) 08.07.2015 16:38
Сама узнавала, там действительно теоретический образовательный центр. ...

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия