Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой дом в районе Левобережный

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  4  5  6  ... 107  108  109 

 
sergyx
14.01.2014 10:47
Стоимость квадратного метра в районе
Интересно, а кто-нибудь проводил мало-мальский анализ стоимости квадратного метра в районе пешей доступности от м. речной вокзал? Я быть может ошибаюсь, но стоимость квадратного метра в ЛБ практически равна или даже чуть выше стоимости квадратного метра на вторичном рынке..? Я подразумеваю инвестиционную составляющую покупки квартиры..
 
Nachfin 14.01.2014 11:07
Времена, когда вложения денежных средств в новостройки Москвы были инвестиционно привлекательными, к сожалению закончились.
При этом, инвестиции в недвижимость, по моему мнению ,целесообразно обсуждать на специализированных форумах.
Например на этом:http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=133&t=32734&start=100
 
mike60 14.01.2014 11:25
посмотрел по вашей ссылке - ну там о всем то есть ни о чем...
 
Nachfin 14.01.2014 12:16
А Вы что предлагаете, такую же дискуссию, которую ведут профессиональные риэлторы на 115 страницах, начать и на нашем форуме?
 
mike60 14.01.2014 21:10
если честно особо профессионализма я там не увидел - большой частью реклама.дискуссия конечно далеко уведет - хотя лично мне интересен всего лишь один вопрос - за сколько реально продается (то есть в течение месяца) квартира в новом доме (не старше 10 лет) в данном районе
 
sergyx
15.01.2014 01:31
Меня тоже этот вопрос интересует) Как и сколько примерно стоит аренда кв-ры в этом районе.. Складывается впечатление, что покупатели на форуме не особо парятся маркетингом)) и покупают в основном для проживания
 
Nachfin 15.01.2014 08:51
О каком маркетинге Вы говорите? Разве можно в нынешних условиях развития экономики страны что-то прогнозировать?
 
Nachfin 15.01.2014 08:41
Уважаемый mike60! Вопрос от участника форума был задан о инвестиционной привлекательности нового объекта в районе м.Речной вокзал. Я далл ссылку на форум, на котором, по моему мнению, рассматриваются концептуальные подходы при принятия решений об инвестициях. Естественно ни на одном из форумах Вы не найдете вопроса о стоимости конкретной квартиры. На рыночную стоимость конкретной квартиры оказывает влияние огромное количество фактров. Вот например, можно увидеть, что прикрасная 2-комнатная квартиры на у. Беломорская, 13 по вполне рыночной цене не могут продать более 4-х месяцев. Значит есть для этого причины. Да и ни один лицензируемый оценщик или риэлтер не скажет точно возможную рыночную стоимость квартиры, в случае ее перепродажи (т.е. фактически на вторичном рынке). Почему никто, не имея высшего медицинского образования, не пытается давать консультации по проведени. хирургических операциий заочно? А по вопросам инвестирования в недвижимость "все профессионалы"?
 
mike60 15.01.2014 11:06
видимо вы профессионал ( я искренне и вам без обид) так прежде чем думать что остальные хирурги вы бы поинтересовались...к сожаление не считаю вам нужным говорить почему мне что то нравится или не нравится ( тем более в концепциях) но я занимаюсь экономическими рисками (причем на совсем другом уровне в том числе и по основным средствам)...и собственно мне нужны голые факты (дальше я вам сам все расскажу) и конкретика...
 
mike60 15.01.2014 11:08
а ПРОГНОЗИРОВАТЬ нужно уметь именно в нынешних условиях ( при стабильном рынке все и так очевидно) и вы тут совершенно уже не правы
 
sergyx
15.01.2014 11:44
"Времена, когда вложения денежных средств в новостройки Москвы были инвестиционно привлекательными закончились."

тут я считаю, что Вы не правы, потому что знаю людей, которые на этом рынке продолжают успешно зарабатывать. Конечно это и сложнее и дельта другая, но это детали.. Поэтому не стоит обобщать..
 
Nachfin 15.01.2014 12:37
Уважаемый sergyx! Вы же спрашивали про стоимость аренды квартиры в этом районе. При чем здесь какая то дельта? Я же написал, что невозможно спрогнозировать рынок аренды, т.к. точно неизвестно, когда точно введут(и введут ли вообще) в эксплуатацию ст.м.Беломорская, как повлияет на рынок аренды в САО введение в эксплуатацию ЖК Флотилия и МФК Водный, какова будет политика государства по отношению собственников не единственного жилья и другие факторы. Не рассматривая ситуацию в комплексе, бало бы неразумным называть какие то конкретные цифры стоимости арендной платы в раойне на ближайшем горизонте планирования и прогнозирования. Если Вам кто то скажет другое, и назовет конкретные цифры: подумайте: что Вы ему сделали плохого, почему он Вас хочет ввести в заблуждение?
 
Nachfin 15.01.2014 12:15
Уважаемый mike60! Сожалею, что информационный ресурс, на который я дал ссылку, не помог Вам найти ответы на интересующие вопросы.
 
kompasik 15.01.2014 16:20
В сентябре продавали трешки в построенном муниципальном доме по адресу Смольная 61 за 15 млн за 76м, а в 21 корпусе продают такой же площади за 12 млн. Мне кажется нормальные цены за практически построенный дом.
И действительно сейчас нет инвестиционной привлекательности в новостройках, процентах от депозитов больше выиграете если не наступит кризис.
 
Nachfin 15.01.2014 16:43
Спасибо за адекватные комментарии. А то меня здесь "забросали тухлыми помидорами".
 
Infinity 14.01.2014 21:35
Жк Левобережный
Сегодня звонили из БЭСТ, попросили перевести оставшиеся 1,5% тк начинаем подписывать первые ДДУ
 
mike60 15.01.2014 11:52
подскажите что значить оставшиеся ( вся остальная сумма ранее была переведена ?) и рыбу договора вам скинули
 
Maxon 15.01.2014 13:28
Скорее всего имелось ввиду 1,5% за оформление. Вроде как бронировали на словах, а теперь перед подписанием ДДУ просят оплатить услуги.
 
Nachfin 15.01.2014 13:43
Некоторые вносили по 50 тыс.руб.

PS Вообще странная ситуация, создается впечатление, что звонили только одному человеку. Кто то может еще подтвердить подобный звонок?
 
mike60 15.01.2014 14:13
согласен и опять же я не особо понимаю ДДУ откуда. переуступка ДДУ понятно...
 
021086 15.01.2014 14:14
Подтверждаю, звонок был. Бронь делал в сентябре месяце за 50 т.р. Вчера отзвонился мой менеджер сказал подъезжать на подписание договора. Но тут возникла другая проблема. У меня ипотека одобрения на нее я получил 11 сентября на 4 месяца. 11 январа одобрение у меня закончилось формально...Документы я на пересмотр направил еще до нового года сейчас вот сижу буквально на "старте" жду как одобрят заново кредит.
 
Nachfin 15.01.2014 14:40
Спасибо. А про банковский акредитив разговора не было?
 
KAN KAN 15.01.2014 15:18
А нам никто не звонил из БН, хотя тоже 50 т.р. вносили в октябре? Как-то все совсем непонятно
 
kompasik 15.01.2014 16:16
Нам вчера тоже позвонили из БН и попросили довнести 1.5%, вчера ДДУ у них не было, сказали что только через 2 дня появится у них.
 
Nachfin 15.01.2014 16:53
Приглашения из БЕСТа
Уважаемые коллеги! На основании размещенной на форуме информации решил пообщаться с менеджерами БЕСт и МГЦПН по вопросу заключения ДДУ на 21 корпус. Задал три вопроса: 1.можно ли ознакомиться с текстом ДДУ?2. будет ли использована схема с участием банковского депозита? 3. когда буде приглашать на подписание?
Получены ответы БЕСТ: 1.Договор ДДУ зарегестрирован , но его никто не видел, 2.Схему с аккредетивом применять не будут, 3.Приглашать будут менеджеры в порядке сотавленных ими списков.
Ответы от МГЦПН : 1.ДДУ зарегистрирован, но его никто не видел, 2.Будет ли применяться схема с аккредетивом - возможно, 3.Пока никого приглашать не будут.

Таки образом можно сделать вывод: или имеется несогласованность между продавцами, или фактически покупатели, забронировавшие квартиры в МГЦПН по ценам сентября (145-150 т.р.) с использованием "страшилки" в виде аккредетива выдавливаются в БЕСТ с последующей продажей по откорректированным ценам и последующем дележе маржи. Высказал личное мнение (возможно ошибочное).
 
Вер 15.01.2014 17:04
ЛБ21
Аккредитив не так страшен, как неопределенность всей ситуации. Полгода тянется вся эта ерунда. Есть у кого-нибудь точная информация или все "гадают на кофейной гуще"?
 
Nachfin 15.01.2014 17:16
Что значит гадают? Тех кто забронировал через БЕСТ начали приглашать на подписание ДДУ. Вы через кого бронировали? Если через МГЦПН см выше.
 
Вер 15.01.2014 19:03
Уважаемый.Не дезонформируйте всех
 
Nachfin 15.01.2014 19:24
Пожайлуста, поясните, в чем Вы увидели дезинформацию с моей стороны?
 
kompasik 15.01.2014 19:45
ДДУ пока не приглашают подписывать, а приглашают оплатить 1.5% комисси БЭСТу
 
Nachfin 15.01.2014 20:02
Понятно, может быть я неправильно понял менеджера из БЕСТ. Вопрос то в другом: почему МГЦПН не приглашает и почему не дезавуирует свое информационное письмо?
 
Вер 15.01.2014 20:44
ЛБ21
Мы и так долго ждем . Конечно хочется точной информации.Странно конечно, что Бэст также не владеет информацией как и мы .
 
mike60 15.01.2014 21:26
Еще раз повторюсь - если дду зарегистрирован то С КЕМ (явно не с физ.лицом дольщиком) Значит ДДУ возможно зарегистрирован с центром-инвест или проммедиа... Далее если идет переуступка на БЕСТ то данная переуступка так же регистрируется (факт то же ДДУ) далее уже будет физ лицо...Поэтому главный вопрос на кого зарегистрировано ДДУ про которое все говорят...
 
Вер 15.01.2014 21:41
Менеджеры МГЦПН обещают в конце месяца вызвать всех забронировавших кв. на ДДУ.
 
Вер 15.01.2014 21:56
Зачем надо регистрировать переуступку на БЭСТ Они всего лишь оформляют с покупателями договор агентский. А основной ДДУ у покупателей будет с застройщим.
 
Вер 15.01.2014 21:59
Уважаемый Nachfin Вы писали, что 22 января все уточнится?
 
Nachfin 16.01.2014 10:10
Уважаемый (ая) Bep! Говоря о 22 января, я основывался исключительно на информации, полученной от менеджеров МГЦПН. К сожалению, ничего не могу к этому добавить.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия