Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Битцевские холмы" (г. Видное)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  4  5  6  ... 22  23  24 

 
гарик_665 (гость) 18.09.2014 15:51
темпы строительства
Стройка возводится с привлечением кредитных средств Сбербанка.Поэтому и земля в залоге. В сложившихся экономических условиях Сбербанк тщательно проверяет проект и экономические обоснования и просто так не будет кредитовать застройщика. Очень хорошо что земля в собственности ООО " Даверна".
 
БХ_ (гость) 19.09.2014 11:44
То, что стройка происходит с привлечением кред.средств Сбера, ещё ни о чем не говорит. Прошу не забывать, что деньги то государственные, их не жалко, сбер мало что проверяет, главное, чтоб были цифорки и продажи, остальное не важно. Вы посмотрите сколько долгостроев с участием сбера. Смешно, господа.
 
House Bunny
21.09.2014 00:15
Нужно анализировать документацию
Я была на объекте сегодня, 20 сентября 2014. Чтобы мы ориентировались: согласно сайту есть 2 корпуса – А и Б. Корпус А - вбивают сваи, корпус Б – строят 3-й этаж. О плюсах все написано выше и я с ними полностью согласна, но т.к. покупаем не плюшевого мишку, давайте вместе анализировать риски:
1. ООО «БСА-ГРУПП» (те, с кем мы говорим на объекте и по телефону) работают по агентскому договору с застройщиком – ООО «Даверна». Первую страницу этого договора и реквизиты кидаю в приложение (остальные страницы офис не светит, возможно, не хочет публиковать вознаграждение, т.к. его обязательно указывают в этом типе договоров, возможно, что-то еще).

2. ОГРН ООО «Даверна» 1087746425964. Ее как застройщика и проверяем.
- http://egrul.nalog.ru/
Открываем данные налоговой и ищем по ОГРН ООО «Даверна» - скачанную выписку из единого гос.реестра юридических лиц также кидаю во вложение. Создано в 2008 году, т.е. на рынке шестой год.
Уставный капитал – 15 тысяч рублей (минимальный возможный – 10 тысяч), т.е. мы понимаем, что если вдруг что, только эти 15 000 всегда должны быть у ООО «Даверна».
Единственный учредитель – компания на Кипре. Документов на нее я в файле в офисе не увидела, надо запрашивать с переводом. Апостиль у этих документов не обязателен - по международным соглашениям для Кипра и ряда других стран (лень искать, что за конвенция, но она древняя и не менялась).
Один из видов деятельности «Строительство зданий и сооружений» меня устраивает.
Смотрим в конец выписки – если проходит ликвидация, то это видно именно в конце. Ничего такого нет. Юр. лицо действующее.
- https://focus.kontur.ru/
Один из платных сервисов проверки контрагентов – контур. Снова по ОГРН смотрю данные, я не стала зажимать телефон и получила разовый доступ к системе (в будни я возможно пожелаю об этом, но это будет потом). Скриншоты прилагаю, в целом ни рыба, ни мясо. Данных об арбитражных делах и исполнительных производствах нет (отлично), но и гос. контракты они не выполняли (ну тут можно объяснить конкуренцией, но круто, когда люди выполняют гос. контракты). Бух. баланс демо-версия мне полностью не открыла, 2012 год – баланс 1600. Скриншот прилагаю, я в этом ничего не поняла. 1600 чего? Бух. баланс вроде бы в тысячах ведется, 1 600 000 чего-то получается. Но в целом бух. баланс неинформативен, намного интереснее отчет о прибылях и убытках. И он есть за 2012 год, опять-таки. Выручка ООО «Даверна» в 2012 году – 21 100 00, чистая прибыль – 2 400 000. Два миллиона четыреста тысяч чистой прибыли! По мне, маловато для застройщика. Но я могу ошибаться в исчислении. Если есть бухгалтера, помогите понять, как правильно считать.
Есть ссылка на статью в интернете о собрании видновчан против стройки (март 2014), но стройка идет, значит, прошло без последствий.
http://староевидное.рф/?p=438
- http://kad.arbitr.ru/ Официальный сайт – картотека арбитражных дел. Снова вбиваем ОГРН. Дел с участием ООО «Даверна» не найдено. Фокус нам, в принципе, это говорил, но в бизнесе доверия быть не может, так что лишний раз проверили.

Продолжение напишу ниже...Для файлов места не хватает.
Фото: ЖК "Битцевские холмы" (г. Видное)
Фото: ЖК "Битцевские холмы" (г. Видное)
Фото: ЖК "Битцевские холмы" (г. Видное)
Фото: ЖК "Битцевские холмы" (г. Видное)
 
House Bunny
21.09.2014 00:17
Продолжение
3. У ООО «Даверна» есть 2 свидетельства из Росреестра о гос.регистрации права – с кадастровым номером, заканчивающимся на 47 (прикладываю) и кажется 45 (сфоткайте, если сможете, у меня что-то глюкнуло).
А теперь тадааам!
Во всех документах на сайте указаны именно эти кадастровые номера, а в положительном заключении гос.экспертизы с разрешением на строительство указан 1 совсем другой кадастровый номер и другое свидетельство о праве собственности. И этого свидетельства в файлах в офисе (на объекте) нет (там около 9 гектар площадь). Я ступила и сфотографировала обложку этого заключения, а саму страницу с кадастровым номером нет, если сможете, сделайте снимок.

Что означает этот нюанс? Если мы укажем в договоре кадастровый номер из свидетельства, которого нет в разрешении на строительство, то получится, что стройка незаконна. Возможно, свидетельство забыли положить или разрешительная документация есть еще и другая с «нашими» кадастровыми номерами. Не знаю. Я буду звонить юристу ООО «БСА-ГРУПП» и уточнять этот вопрос.
У меня вопрос к тем, кто уже заключил договор – указан ли в нем кадастровый номер и какие другие данные?
4. Вопрос об ипотеке. Много стендов, в том числе Сбербанка. Но я не увидела в документах никаких соглашений со Сбербанком и вообще никаких намеков. Заявлено, что корпус Б строится именно Сбербанком. Нам дали контакты менеджера «Сбербанка», но! эл. почта была с тем же окончанием, что и почта менеджеров ООО «БСА-ГРУПП» (никакого @сбербанк.ру или чего-то в этом духе не было).

Я буду счастлива, если вы развеете мои сомнения и проясните ситуацию по 3 и 4 пунктам.

В целом, конечно, хорошо бы заказать в консалтинговой фирме процедуру Due Diligence — это процедура формирования объективного представления об объекте инвестирования, включающая в себя оценку инвестиционных рисков, независимую оценку объекта инвестирования, всестороннее исследование деятельности компании, комплексную проверку её финансового состояния и положения на рынке(Истояник: Википедия). Но это достаточно дорого.
Фото: ЖК "Битцевские холмы" (г. Видное)
Фото: ЖК "Битцевские холмы" (г. Видное)
Фото: ЖК "Битцевские холмы" (г. Видное)
Фото: ЖК "Битцевские холмы" (г. Видное)
Фото: ЖК "Битцевские холмы" (г. Видное)
 
Helga-Helga (гость) 14.12.2014 12:40
Вы не вспомните, тот кадастровый номер, на который дано положительное заключение, случайно не на 51 заканчивался?
Просто в документации фигурировала такая фраза, что эти три участка (изначально же 3 корпуса планировали) с номерами на 45, 46 и 47 были получены путем разделения одного участка 9,4 Га с кадастровым номером на 51. Возможно разгадка в этом.
 
House Bunny
21.09.2014 00:21
Еще документы
Кидаю оставшиеся документы
Фото: ЖК "Битцевские холмы" (г. Видное)
Фото: ЖК "Битцевские холмы" (г. Видное)
 
House Bunny
21.09.2014 00:21
Выписка из ЕГРЮЛ
Выписка из ЕГРЮЛ видимо слишком много весит. Последняя попытка закинуть ее.
Реклама

Ув.,жильцы новостроек, представляем Вам двери ГРАНИТ.Гарантия 10 ЛЕТ,собственное производство. Высокие технические требования нашей продукции подтверждены сертификацией.Работаем с 2005 года. С нашей продукцией гарантирован домашний уют и спокойствие!

+7(499)3982663 +7(925)1521613

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия