Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой квартал "Белые росы" (г. Котельники)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 51  52  53  ... 265  266  267 

 
Julico 20.09.2014 11:10
шахматка на belaros
Странно... Квартира, которую мы забронировали, в шахматке на сайте belaros почему-то свободна.
 
v-o-m-b-a-t
20.09.2014 12:20
Не переживайте - они там очень редко обновляют ее. Наша квартира месяца 3, если не больше, в их шахматке числилась свободной.
 
Julico 20.09.2014 12:34
Ясно. Успокоили. Спасибо.
 
guesttt 20.09.2014 12:38
Перенос сроков сдачи
У кого уже есть опыт дольщика в доме, срок сдачи которого застройщиком переносится??? Поделитесь опытом!!! Если не соглашаться на доп. Соглашение по срокам, на сколько велика вероятность до судебного урегулирования претензий? И что именно можно и реально потребовать от застройщика помимо безвозмездного зачета лишнего метража (которого может и не быть)?? Так как уплаты пеней по 214фз можно добиться, думаю, только по суду. Да и сумма получается не ах, если исходить из переноса на 3 месяца за однушку получится около 200тр, и еще не раз в суд придется съездить.
 
Ден Ден
20.09.2014 13:12
Получить больше 100 т р от застройщика уже фантастика, см судебную практику по ФЗ 214 и не стоит рассчитывать на 1/150 ставки. Знакомая с мортоном судится более года, за перенос в 1 год, взыскать удалось только 60 тр через суд из планируемых 300 тр, но так как начала этот процесс - ключи ей не отдают (дом жилой, но св-ва в долгом оформлении), а отдают только взамен на подписание нужных документов. Проблем с жильем у нее нет, поэтому и ищет правды. 99% покупающих квартиры для жилья или сдачи нужны ключи (!), этим застройщики и пользуются. Компенсация лишних метров - возможно. И сейчас под многие проекты делается отдельное ООО, это удобно для расчетов и маловероятно для взысканий.

Я думаю, наш застройщик сдаст весной 15 года 6 и 7 корпуса, а 16 года 1 и 2 и будет молодец, и никому не должен, до этого не стоит трепать себе нервы.
 
v-o-m-b-a-t
20.09.2014 18:59
Ну, можно быть, простите за выражение, терпилой - тогда все будке как Вы написали, а можно знать свои права и тогда все будет прекрасно. 1/150 прекрасно выигрывается, вместе с арендой съемной квартиры и еще много чем, надо просто все юридически грамотно обосновать и документально подтвердить - в таком случае 1/150 обычно без суда отдают. Про ключи ерунду говорите. Если дом сдан и акты приемки жилья подписаны, ставите замки свои и все - квартира Ваша, Вас не имеют права в нее не пускать. А уж акт приемки с Вами по стараются подписать, опять Же см договор и 214-ФЗ
 
wastedyears
21.09.2014 01:16
с мортоном дело имели или вы теоретик(с)? про третейский суд мордора слыхали? ну а про 1/150 без суда просто без комментариев, как говорится.
 
v-o-m-b-a-t
21.09.2014 03:29
Не вижу смысла спорить. Жизнь покажет (с) :) не буду же я в интернетах слюной брызгать :))))
 
Ден Ден
21.09.2014 17:02
http://www.dolevoe.irn.ru/articles/188.html
 
guesttt 22.09.2014 15:37
Интересная статья, спасибо. Получается что бы по суду от застройщика что то получить надо иск подавать как только нарушился срок сдачи а уже к концу процесса изменить сумму иска исходя из фактической просрочки, что бы решение по делу выносилось в тот момент когда застройщик еще точно продает квартиры, т.е. Имеет средства отвечать по обязательствам. Короче проще самому по выходным на стройку ходить- помогать строителям!!))))))))) толка будет больше, а сил затрачено меньше!)
 
zorom 22.09.2014 17:13
условия по ДДУ!!!
Всем добрый день!
Подскажите, кто-нибудь из оформивших уже договора долевого участия общался с юристами Стройкомфорта на тему условий, прописанных в ДДУ?
Собираюсь покупать квартиру в 1 корпусе, есть ряд вопросов по договору к обсуждению, но менеджер по продажам, кроме как стандартной отговорки - "все в соответствии с фз 214...", ничего не делает.

Кто-нибудь вообще пытался изменить условия в договоре?
 
ebaday 22.09.2014 20:09
Менеджер по продажам отвечает ровно то, что ему говорят. В договоре есть ряд пунктов, которые противоречат 214фз.
Даже если это знать, то это никак не повлияет на надежность договора, застройщика и стройки в целом. При любом плохом раскладе все дороги идут через суд, а там уже как повезет. У нас не прецендентное право и бизнесмены находят лазейки в законе раньше, чем эти законы принимаются.

Юристы бывают каждую последнюю пятницу месяца.
 
zorom 23.09.2014 22:41
Но все таки хотелось бы на этапе подписания договора сделать необходимые поправки. Странно, что никто из потенциальных дольщиков не поднимает этот вопрос,а в договоре действительно есть ряд несоответствий и непонятных требований. Или все подписываются на этих условиях, а дальше - будь что будет???? Просто хотелось понимания, какие у меня шансы на внесение изменений. Поеду в эту пятницу....
 
Gonza 24.09.2014 06:35
Вы абсотлютно правильно рассуждаете, но им нужны типовые решения, а не индивидуальные заморочки. Вы не согласны с условиями, купит следующий.
 
zorom 24.09.2014 12:33
Я вот прям сомневаюсь, что очередь у них стоит из желающих квартиры покупать, по идее это в их интересах не потерять клиента, тем более что ничего сверхъестественного от них не требуется, а только соблюдать рамки закона. А вот если бы большинство покупателей требовали бы этого, чтобы они тогда делали????
 
basalay 24.09.2014 10:56
Я пытался. До заключения договора попросил его болванку. Прочитал внимательно, сравнил с 214-ФЗ и подредактировал договор в соответствии с законом. Все изменения выделил красным цветом, а в скобках указал ссылки на нормы ФЗ и противоречия между положениями договора. Попутно исправил кучу юридико-технических ошибок, благо небольшой опыт в юриспруденции имеется. Отправил все менеджерам, они - юристам. В то время встречи с юристами не практиковались. Через неделю звоню менеджерам, говорят, что правки ошибок (опечаток) принимается, а вот основных условий договора - нет. Почему? Так говорят юристы. Не хотите подписывать в таким виде не подписывайте. Прошу связать с юристом - отказ. Подумав, что в случае необходимости применяться все же будет ФЗ, рискнул и подписал, что подсунули.
 
hingou 24.09.2014 13:32
Согласна. Когда советовалась с юристами при подписании ДДУ, мне тоже говорили, что в итоге применяются все же положения ФЗ, а не противоречащие ему пункты договора. Потому что противоречия - это косяки застройщика, за которые он несет ответственность, а не проблема дольщика.
 
Gonza 24.09.2014 16:01
Беда в том, что по этому фз ничего особо не компенсируют вам. И когда начнутся просрочки, никаких процнтов не получите, поскольку у них банально не будет денег на счетах. А будите их пытаться банкротить, так вообще дом не сдадут еще несколько лет. Не мало таких объектов на этом форуме.
 
basalay 24.09.2014 17:39
Разговор идет о составлении юридически правильного документа и его последующем выполнении, а не о реальности жизни, когда нормы закона не выполняются. ФЗ регламентирует условия, сумму и порядок компенсации, а то что они не могут (не дай бог) его выполнять другое дело.
 
Gonza 25.09.2014 06:37
Правильно составленный документ и его выполнение, к сожалению, не всегда связаны. Поэтому теория зачастую красивее практики. А меня чаще интересует именно результат.
 
Котопес 22.09.2014 20:58
Вопрос по ипотеке
Всем привет!
Подскажите, плз, кто оформлял ипотеку. Какие расходы у вас были? Имеюю ввиду, что кредитный менеджер мне сказала, что еще и с ней нужно будет заключать договор на какое-то оказание финансовых услуг. Это не считая страхования жизни и т.п., не считая комиссии за перевод ден средств на счет застройщика и т.д. При этом я сам собрал документы, отнес в банк, мне все одобрили. Не понятно, за что платить еще. Расскажите, как это было у вас и можно ли как-то от этого отделаться? Спасибо!
 
leshka 22.09.2014 23:38
никак не отделаться. нужно заплалить около 30 тыс за то чтобы мол застройщик согласовал договор ипотеки с банком. по сути дела, платим за воздух, но справедлвости ради можно отметить что другие застройщики могу потребовать за это ораздо больште деньги. а про комиссию за перевод первый раз слышу.
 
Ден Ден
23.09.2014 10:35
Услуги за регистрацию договора и оформление св-ва после стройки - 32000, комиссия банка (у меня ВТБ) 3000 р, спишут со счета вместе с первоначальным взносом. Еще нужно сделать нотариальную доверенность на сотрудников застройщика/продавца (около 1000 р). Отделаться можно - регистрировать все самостоятельно в рег палате, сэкономите 33000 р, но можете не уложиться в сроки оплаты 5 раб дней после регистрации договора и попасть на штраф/пени, не помню что там в ДДУ у нас, а может и простят. В любом случае необходимо наличие СВОБОДНОГО времени.
 
Ден Ден
23.09.2014 10:44
а ну еще мы еще получали одобрение банка с помощью брокера Беста - 20 000 р, Вам это не надо, раз уже получили.
 
К.Александр 23.09.2014 16:40
разговаривал с менеджером, он утверждает, что самостоятельно делать регистрацию в рег.палате у них нельзя! и хотят они за это + оформление собственности, - 32000р.
 
Котопес 23.09.2014 17:15
Это я уже понял и смирился. Меня сейчас больше интересует вопрос, надо ли платить ипотечному брокеру?
Ден Ден, если я правильно понял, то если я сам оформляю ипотеку, то экономлю 20000р?
 
К.Александр 23.09.2014 17:33
ипотеку оформлял в банке сам, ничего не платил, какой смысл платить брокеру, приехать два раза в банк не сложно.
 
Ден Ден
23.09.2014 17:54
Котопес, у меня алгоритм был следующий:
1) 30000 бронь в счет квартиры
2) 20000 услуги брокера по ипотеке
3) 32000 услуги регистрации
4) Одобрение банка
5) подписание кредитного договора в банке с точной суммой, согласно договору бронирования (эту сумму из п.1 и детали сделки передавал брокер п.2, в заявке на кредит указал + 0,5 млн)
6) подписание ДДУ у застройщика, отправка на регистрацию вместе с подписанным кредитным договором
7) Зарегистрированный ДДУ + кредитный договор + страховой договор = сделка (перевод всей суммы на мой счет, а затем на счет застройщика в офисе банка в один день)

Исключив п.2 и п.4, нужно самостоятельно с банком сделать п.5 и приходить в офис подписывать ДДУ.
Наверное так можно сэкономить. Я пытался по максимуму меньше пропускать рабочие дни, приезжая только подписывать (по делу 2 раза у застройщика, 2 раза в банке), поэтому и не стал отказываться от сервиса.
 
guesttt 23.09.2014 18:51
Ипотечный брокер?!- совсем совесть потеряли... Это они берут за заполнение заявки на ипотеку под вашу диктовку.... Попробуйте сами в банк обратиться. Лично мне в ВТБ этого никто даже не предлагал)
 
DandBM 24.09.2014 02:40
после апреля или мая вроде бы нельзя стало отказываться от услуг их ипотечного брокера и если хочешь ипотеку - плати, даже если все сделал с банком сам
 
Elvira Khabibullina
10.11.2014 16:58
Не совсем так.
В офис продаж приехала уже с одобрением Банка. Ни о каких 20 тыс брокеру речи не шло.
 
DOS 23.09.2014 18:01
В случае ипотеки:
Страхование жизни не обязательно.
Страхуется только квартира после сдачи объекта.
 
Ден Ден
23.09.2014 18:03
Мне сказали, что страховка необязательна, но без нее ваш % увеличится на 1-1,5
 
DOS 23.09.2014 18:10
Я перед визитом в банк позвонил на горячую линию банка и задал вопрос, мне сказали, что это необязательное условие и никаких повышений ставок не будет.
В банке просто сказал об этом, менеджер принял как должное.
 
olga_177 23.09.2014 18:20
Скажите, какой у вас банк? А то у меня тоже заключительный этап и мне сообщили про страховку.
 
К.Александр 23.09.2014 18:47
В Сбербанке страховка не обязательна. В втб24 от наличия страхавки зависит процент.
 
olga_177 23.09.2014 19:21
У меня Сбербанк и в четверг будет перевод денег застройщику. Мне менеджер сказала, что перед этим нужно подписать соглашение страхования (жизни) и оплатить (мне насчитали 11 200). Вот теперь думаю, может есть возможность отказаться.
 
DandBM 24.09.2014 02:16
В зависимости от программы кредитования, страхование жизни может быть обязательным, но практически всегда оно у сбера не обязательное и на ставку не влияет.
Когда вам дадут договор страхования жизни со Сбербанк-страхованием, внимательно прочитайте первый абзац, если там будет фраза про то, что страхование не обязательно, а оно там скорее всего будет - можете отказываться. Менеджер вам будет рассказывать как она нужна, может попросить написать заявление на отказ от страхования, предоставить контакты с кем связываться в случаи вашей смерти и т.д. и т.п. у него стоит план на заключение страховок и ему с каждой страховки в зарплату идет процент и он его лишаться не хочет по-этому будет уговаривать.
 
Gonza 24.09.2014 06:42
Но банк может попросить переподать документы на повторное рассмотрение. А это уже время, как минимум.
 
Ден Ден
24.09.2014 09:11
по идее страховка = уверенность, а мы ее в штыки воспринимаем)
 
olga_177 24.09.2014 09:40
Не то чтобы в штыки) это на подсознании, мы уже привыкли, что все это они делают не ради нашего блага) вот и стараемся , по мере сил, этих пиявок от себя отогнать)
 
Gonza 24.09.2014 16:04
Мне тоже денег жалко было, но сумма кредита очень весома для бюджета семьи, поэтому знал но все-равно застраховал.
 
olga_177 24.09.2014 09:45
Спасибо за совет. Завтра почитаю договор. Даже интересно, посмотреть формулировку.
 
olga_177 29.09.2014 11:18
Спасибо, что подсказали про страховку. Она действительно не обязательна. Правда, я под влиянием лозунга Ден Дена, о том, что страховка = уверенность уже было собралась оплатить сумму озвученную мне по телефону и напианную на всех бумажках. Но не тут то было. В офисе мне сказали, что ставка повысилась с 0,8% до 1,0% от суммы. И мысленно отправив их всех очень далеко и глубоко, я отказалась оформлять и платить еще что-либо. Ну не вызывают они у меня чувство уверенности, от них один дискомфорт. Кстати, и 20 000 я тоже плалить не стала, так как ипотеку я оформляла сама.
 
Irinushka 28.09.2014 18:02
Привет! Не подскажите,какое отделение Сбера кредитует строительство?
 
olga_177 29.09.2014 09:17
У меня на ул. Сущевская, д. 20
 
DOS 24.09.2014 10:19
Сбер
 
iraira2014 23.09.2014 18:50
по встрече с юристами
соседи! Подскажите, плз, кто-то встречался с юристами застройщика в последний месяц? Что нового говорят? Есть ли какое-то понимание по срокам строительства и коммуникациям - все ли в срок?

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия