Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ул. Миклухо-Маклая, вл. 31-33, корп. 6

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 51  52  53  ... 109  110  111 

 
Михаил и Татьяна 26.04.2012 15:23
Управление домом после 20 мая
Получили полную информацию об управлении домом ООО "ЦУ МКД" с 20 мая 2012 года. Расскажем все сегодня на собрании в 20 часов. Все лучше здесь не писать.
 
Olegzh (гость) 26.04.2012 21:58
Уважаемые соседи!
К сожалению не смог сегодня быть на собрании, пришлите пожалуйста информацию на емайл, раз нельзя отразить на форуме. Спасибо
 
FranX 27.04.2012 07:59
Тоже не смогла присутствовать на собрании. Если пришлете на почту информацию, буду благодарна, адрес у Олега есть, но повторю xfr1@rambler.ru.
И вопрос, что с письмами в Прокуратуру, префектуру и т.д. Их не оставляли на подпись у консьержа? Я бы с удовольствием их подписала сегодня-завтра.
 
MBA 27.04.2012 21:52
Как говорили Михаил и Татьяна на встрече 26.04.12г ООО "ЦУ МКД" дочернее предприятие УК Маторин. Обратите внимание на статью ген.директора УК Маторин, с какими проблемами они сталкиваются при заключении договоров. Любые трудности УК - это наши с Вами дополнительные затраты, ограничения в оказании услуг по эксплуатации дома. А нам это нужно? Давайте приложим максимум усилий и отстоим ДЕЗ. ДЕЗ конечно тоже не подарок, но это стабильность - Городское унитарное предприятие. Но никак комерсанты, "снимают сливки" и уходят. Ниже привожу статью

Кузнецова Юлия, генеральный директор УК «МАТОРИН» (член НП «Вектор»)

Из всех проблем, с которыми приходится сталкиваться частной управляющей компании в осуществлении своей деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, главной является общение с госорганами. Существует некая пирамида органов местной власти: правительство Москвы, префектуры, управы. Главное — управление инженерной службы (ГБУИС), затем Единый расчетный центр (ЕИРЦ),
который занимается начислением коммунальных платежей, и в самом низу ДЕЗы. В ту же пирамиду встроены органы внутренних дел, прокуратура, ФАС Москвы. Со всеми этими органами местной власти договариваться и приходить к компромиссу тяжелее всего, потому что существует довольно сильное противодействие частным управляющим компаниям.

Вот самый мягкий пример противодействия. К сожалению, в рамках начисления субсидий по оплате жилищно-коммунальных услуг частные
управляющие компании находятся в зависимости от ГБУИС и ЕИРЦ. И эти учреждения делают все возможное, чтобы оставить на местах именно ДЕЗы, а не частную УК. Так, в одном районе нам четыре месяца просто не перечисляли полагающиеся средства. По сегодняшнему законодательству, если жителю положена субсидия на оплату коммунальных услуг, начисления производятся на расчетный счет управляющей компании. То есть УК при начислении платежей вместо 22,92 руб. по тарифу насчитывает жителю 8 руб., а остальное компенсирует за счет субсидии. Так вот нам пришлось услуги оказывать бесплатно на протяжении четырех месяцев, потому что ЕИРЦ делал все, чтобы компания обанкротилась.

Бывают случаи, когда частные УК заходят на объект с помощью ЧОП, у нашей компании был пример, когда мы предоставляли охрану и адвоката инициативной группе дома. Таково отношение местной власти. Складывается впечатление, что мы в одном веке живем, а они в другом. Принцип, по которому действуют органы местной власти, – вседозволенность, причем не только по отношению к УК. Например, как ЕИРЦ покрывает недоплату по коммунальным платежам? Если из-за должников образовалась недоплата, скажем, в 1 млн руб., ЕИРЦ эту сумму распределяет по всем жителям. В итоге вам приходит квитанция, где вместо 3000 руб. указано 3003 руб. Кто станет разбираться из-за трех рублей? А ЕИРЦ 1 млн руб. дособрал. В самом деле, зачем работать с должниками, когда можно всем доначислить по три рубля?

Следующими по проблемности идут ДЕЗы. Руководители ДЕЗа назначаются на должность главой управы, соответственно воля управы
транслируется ДЕЗом, который всячески препятствует передаче многоквартирного дома частной УК. Не передается техническая документация, по ночам могут совершаться кражи инженерного оборудования и т.п. Поэтому когда наша компания принимает в управление многоквартирный дом, первое, что мы делаем – меняем все замки, чтобы ограничить доступ сотрудников ДЕЗа к объекту и сохранить имущество, чтобы нам не звонили жители с жалобами на то, что им, например, отключили воду и тепло зимой.

На третьем месте по сложности взаимоотношений – ресурсоснабжающие организации (Мосводоканал, Мосэнерго, Московская объединенная энергетическая компания – МОЭК), хотя с ними мы научились находить общий язык. Почему-то сложнее всего общаться с Мосводоканалом. Это очень трудноповоротливая организация, не понимающая, что она является исполнителем услуги и заказчику всегда надо идти навстречу. Пока Мосводоканал далек от современных методов ведения бизнеса. Но, наверное, рынок рано или поздно научит лояльности и этого монополиста. Вообще-то все ресурсоснабжающие организации в Москве являются монополистами, но МОЭК и Мосэнерго уже все-таки клиентоориентированы. Тем не менее, сложности во взаимоотношениях возникают. Например, если УК задерживает платеж ресурсоснабжающей организации, монополисты считают возможным пожаловаться главе управы или префекту. А глава управы может позволить себе вызвать на совещание представителей УК и устроить «разбор полётов». То есть госорганы пытаются регулировать рынок жилищно-коммунального хозяйства, вмешиваясь во все виды деятельности управляющих компаний. А когда начинаешь объяснять, что государственному органу не следует вмешиваться во взаимоотношения между двумя хозяйствующими субъектами, это вызывает непонимание и негодование. Глава управы или префектуры считает, что эта территория – его вотчина. Поэтому нам приходиться работать с ресурсоснабжающими организациями, приучая их к цивилизованным способам разрешения конфликтных ситуаций и претензий: непосредственное общение с УК либо обращение в арбитражный суд, если мы не достигнем компромисса. А пока у нас органы местной власти будут являться неким крылом для ресурсоснабжающих организаций, рынок в сфере снабжения ресурсами многоквартирных домов не станет цивилизованным. Существует много способов обмана со стороны ресурсоснабжающих организаций в отношении собственников
жилья. Для того чтобы пресекать этот обман и экономить средства жителей и существует управляющая компания.

Впрочем, рано или поздно рынок должен стать более цивилизованным. Мосэнерго и МОЭК уже начинает понимать, что бесполезно давить на УК через органы местной власти. Но с ресурсоснабжающими организациями есть еще одна проблема, связанная с разделением сфер ответственности с УК при оказании услуг. Например, МОЭК не имеет индивидуального договора с каждым жильцом дома – она имеет договор с управляющей компанией. При заключении договора подписывается акт о разграничении ответственности по сетям: до ввода в дом ответственность несет МОЭК, после ввода в дом – управляющая компания. По нормативным документам УК обязана при определенном температурном режиме за окном поддерживать температурный режим в подающей трубе, такая же обязанность до ввода в дом лежит на МОЭК. Проблема заключается в следующем. Когда УК подписывает договор с МОЭК, по законодательству она является абонентом, то есть потребителем услуги. По сути же, управляющая компания потребителем не является, она некий транзитер, через которого проходит ресурс, а потребителем услуги является жилец. Но, к сожалению, существующая нормативная база не позволяет УК заключать с ресурсоснабжающими организациями договор на транзит ресурсов. Я обращалась в МОЭК с просьбой заключить договор на транзитную поставку, но компания на это не идет, потому что тогда ответственность за оплату услуг отопления и горячего водоснабжения ложится на каждого жильца. А сейчас ответственность за оплату лежит на управляющей компании. Что получается? Если вдруг житель или дом оказался недобросовестным и задерживает коммунальные платежи (допустим, УК собирает с дома не 98-99%, как должно быть, а 30-40%), у управляющей компании возникает недобор бюджета. Но при этом УК обязана в полном объеме платить ресурсоснабжающей организации.

То же в отношениях с другими поставщиками ресурсов – никто из них не хочет заключать договор с УК как с транзитной структурой. Я считаю, что наше законодательство в этом вопросе устарело и не соответствует действительности. УК не является потребителем ресурсов. Конечно, ресурсоснабжающие организации не могут заключить отдельный договор с каждым жителем, так как вход в дом один, но договор должен быть либо многосторонним, по которому УК является транзитной организацией, а жители потребителями услуг, либо двусторонним, где УК является транзитной организацией. И должно быть постановление правительства, по которому жители несут ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг.

Еще одна из наиболее острых проблем – субсидии на оплату коммунальных услуг. О трудностях, связанных с их начислением ЕИРЦ, я уже сказала, но это далеко не все. Что сейчас происходит? Если жителю дома положена субсидия на оплату коммунальных услуг, управляющая компания обязана ее получать, компенсируя за счет субсидии те средства, которые она недополучает с жильца, имеющего эту льготу. Но чтобы оформить эту субсидию, УК должна пройти десять кругов ада. Например, в этом году субсидии за первый квартал управляющие компании реально получили только в апреле. То есть три месяца УК за счет своих оборотных средств должны были финансировать объекты. Но это немногие могут себе позволить. Это могут позволить себе ДЕЗы и управляющие компании, у которых есть иные источники дохода. Кстати, некоторые дома, управляемые ТСЖ, даже отказываются от получения субсидий, потому, что не каждый председатель ТСЖ может пройти через столь сложные бюрократические препоны и проволочки. Соответственно, это означает снижение расходов на содержание дома, что в дальнейшем приведет к его быстрому обветшанию. В нашу компанию, которая оказывает услуги не только управления, но и юридического обслуживания по ЖКХ (очень мало юристов-практиков в этой сфере), очень часто обращаются товарищества собственников жилья за этой услугой – оформить субсидию. Другими словами, ТСЖ вынуждены нести дополнительные затраты на оформление субсидии, хотя это положено по закону. Поэтому я сторонница адресной выдачи субсидий. Ведь речь идет о достаточно больших деньгах: если начисляемая сумма на дом составляет 250 тыс. руб., то субсидии из этой суммы – около 100 тыс.
руб., то есть 30-40%. Чтобы этот рынок стал цивилизованным и развивался, нужно убирать подобные нерыночные отношения.

Рынок у нас уже настолько цивилизован по всем остальным направлениям, только сфера ЖКХ находится еще на уровне 70-х годов прошлого века. Причина, впрочем, понятна – здесь страшная коррупция, потому что квартиры в Москве стоят очень больших денег, потому что есть понятие «выморочные квартиры», потому что есть случаи, когда люди выходят из дома и пропадают. Кто знает, что у некой бабушки нет родственников? Тот, кто ведет паспортный стол учет, через кого проходят платежи, кто может, в случае чего, не найти бабушку. Страшно становится от сознания того, что у нас такое государство. В тех домах, которыми управляет наша компания, мы просто опекунством занимаемся. Единственный выход – создание муниципальных структур – территориальных объединений граждан, но организовать людей — это самый сложный процесс.

Вот с кем у профессиональной управляющей компании никогда не должно быть проблем – с собственниками жилья. Задача УК в том и состоит, чтобы налаживать отношения с собственниками жилья, создавать для них комфортные условия пребывания. Если УК добросовестная, жители знают в лицо своего управляющего, и он знает всех жителей дома. Это и есть управление внутренней средой дома. Когда говорят, что в доме плохие собственники, это значит, что плохая УК. Конечно, в каждом доме есть 3-5 сложных квартир, но в остальных 200-400 квартирах нормальные жильцы, с которыми можно найти общий язык.

Чтобы не было проблем во взаимоотношениях с управляющей компанией, важно правильно составить договор управления. Есть форма
договора управления, рекомендуемая государством, но я считаю, что она не защищает интересы, ни собственника, ни УК. По моему мнению, в договоре управления должно быть четко прописано, кто что делает, в какой последовательности и в какие сроки. Каждая услуга должна содержаться в отдельном приложении, в котором прописаны права, обязанности и требования, а также ответственность сторон по конкретной услуге. Четко должна быть прописана отчетность: с формами, с образцами и т.д. Договоры нашей компании обычно страниц
по 40. Конечно, это большой объем, зато житель знает, что с нас спросить. И в случае возникновения разногласий по услуге мы просто открываем договор управления и смотрим: если УК действительно должна это делать, значит, мы делаем, если не должна, то мы говорим собственнику о том, что данная услуга не предусмотрена и если он хочет, мы можем подписать дополнительное соглашение и ее оказывать. Каждая конкретная услуга должна быть заказана отдельно.

Например, если жильцов устраивает, чтобы уборка осуществлялась по жилищным нормам Москвы, значит, в тексте договора должна быть ссылка на эти нормы либо их следует переписать в договор, чтобы у обеих сторон была ясность. А в форме, рекомендованной государством, просто сказано: «выполнять все требования, предусмотренные законодательством». Но, может быть такая ситуация, что собственники захотят поменять свои требования уже после подписания договора. Поэтому я считаю, что при существовании рынка управления жилым фондом, использование унифицированной законодательно утвержденной формы договора управления является нонсенсом. Однако если государство все же пойдет на утверждение единой формы договора, хотелось бы, чтобы к разработке этого документа были привлечены частные УК, которые с практической точки зрения исходя из опыта работы с жилыми домами и собственниками квартир, могут предоставить
рекомендации по его составлению.

Подводя итог сказанному, хотелось бы отметить, что современный мир диктует новые условия. Необходимо отходить от старых форм управления недвижимостью и ее эксплуатации, ведь частная управляющая компания – это предприятие, работающее по новым принципам и предоставляющее услуги нового качества, поскольку ее заказчиками являются либо собственники, либо их представители в лице уполномоченных от ТСЖ и ЖСК. Частная управляющая компания в первую очередь отстаивает их интересы в любых инстанциях и административных органах, а не наоборот, как это зачастую происходит в аффилированных с властью структурах, где жители, являясь заказчиками услуг, в конце концов, остаются в проигрыше.
 
MBA 27.04.2012 21:55
УК будут драться, а у нас "чубы будут трещать".
 
Calibrator 27.04.2012 15:36
Горячая вода
В течение двух дней оставлял заявки в диспетчерской на подключение воды в стояке 2-комнатных распашонок 3 подъезда. Наконец-то исправили ошибку и холодная вода появилась в холодном кране, а не как было раньше - из трубы для горячей воды. Про горячую воду в диспетчерской сказали, что боятся включать - вдруг прорвет? Вот странные - как же она должна прорвать, если до сегодняшнего дня именнго из трубы горячей воды подавалась холодная вода уже под давлением - ничего же не протекало в квартирах? Вот только непонятно, почему подавалась холодная вода из трубы для горячей воды. Мне посоветовали обратиться в подрядную организацию, которая обслуживает наш дом по тел.335-2751. Там сослались на какого-то бригадира, который и боится открывать какиек-то задвижки. Сказали что его можно поймать возле диспетчерской утром с 7:30 до 8:00 по адресу Профсоюзная, 98, кор.10.

У меня вопрос: А в 1 и 2 подъездах подали уже горячую воду?
 
Calibrator 27.04.2012 15:41
1 и 2 подъезд - чтобы проверить - потрогайте трубу, на которой установлен красный счетчик воды. Горячая ли?
 
FranX 27.04.2012 18:40
Вторая секция. Обе трубы не теплые, при этом труба, на которую установлен счетчик холодной воды утеплена, а вторая труба (по идее горячая)- нет.
 
Михаил и Татьяна 27.04.2012 19:00
тем, кто поддерживает ДЭЗ
Ростра собирается оспаривать результаты конкурса, на котором выиграла ООО "ЦУ МКД". Сегодня ПИК предложил написать письмо в поддержку ДЭЗа силами их юристов. Они предложили жильцам всех пяти подъездов расписаться в поддержку ДЭЗа на подписных листах, не зависимо от того, где приобреталась квартира. Эти подписные листы будут приложением к письму ПИКа о том, что члены ЖСК и другие жители дома хотят ДЭЗ. Тем, кто поддерживает ДЭЗ и может положить лист шапкой в каждый подъезд (как приложение к письму ПИКа) для подписей всех жильцов просьба позвонить по телефону: 8-916-905-35-20
 
p0396_ta (гость) 28.04.2012 14:15
СУ-155
ЖЕЛАЮЩИЕ ПОДИСАТЬ ПИСЬМО В СУ-155,КАСАЕМО ВЫДАЧИ КЛЮЧЕЙ, ПРОСЬБА ОБРАЩАТЬСЯ по тел.8-963-6373705, p0396_ta@mail.ru
 
OlegFromTS 28.04.2012 15:36
Главное получить не ключи, а правоустанавливающие документы: обмеры БТИ, справка о погашенном пае и акт приема-передачи.
 
p0396_ta (гость) 28.04.2012 16:28
Все вышеперечисленные документы у нас уже имеются,только ключи по ним не выдают, ссылаясь на незавершение взаиморасчетов между СУ-155 и РОСТРОЙ
 
OlegFromTS 28.04.2012 16:44
Если у вас все это есть, ничего не пишите, идите и вскрывайте двери от ВАШИХ квартир.
 
p0396_ta (гость) 28.04.2012 16:53
У нас нет самого главного Собственности на Квартиру, а без нее это самозахват и возбуждение уголовного дела.
 
FranX 28.04.2012 21:34
ДЭЗ выдает ключи при наличии двух документов - акта приема-передачи квартиры (акт на вселение) и договор с Рострой. Для договора с Рострой нужна копия акта. Если у Вас на руках акт - Вам бесприкословно выдадут ключи.
 
OlegFromTS 29.04.2012 02:02
Самозахват - это если я прийду в вашу квартиру и поставлю свою дверь. Не знаю какой формы договор в СУ-155, но для нас - членов ЖСК наличие справки о погашение пая и акта приема-передачи является основанием для собственности, все упирается только в инвестконтракт, кот. не подписан. Получается, что мы члены ЖСК, получив от ПИКа данные документы уже априори - собственники. А вам СУ-155 выдает акт приема-передачи? Какие конкретно документы он вам выдал? Какая у вас была форма договора?
 
OlegFromTS 28.04.2012 15:49
Подвешенная ситуация с УК
Сейчас ситуация подвешенная. По закону с 20 мая УК - МКД, префектура это официально признает, но Ростра по беспределу отказывается подписывать договор с МКД и передавать ей дела по нашему дому.
Как говорят юристы МКД, это происходит из-за того, что у Ростры и ПИКа очень много косяков. С ГУП ДЕЗ Коньково вроде как доверительные дружеские отношения, а если придет сторонняя УК, все вскроется. Например, кто-то из жильцов, начавших делать ремонт, вскрыв 2 см штукатурки в стене своей квартиры, обнаружил просто набитый туда строительный мусор.
Правовым беспределом со стороны Ростры и ГУП ДЕЗ Коньково является так же и то, что они выдают ключи только после того, как люди подпишут договор с Рострой со 2 апреля и оплатят дорогущие платежки ГУП ДЕЗ Коньково так же со 2 апреля.
Поэтому товарищи, кто еще не получал документы и ключи, подумайте, стоит ли подписывать доп. договор с Рострой и платить ДЕЗу, тем более, что лицевой счет по данному дому вообще еще не открыт, деньги идут не понятно куда. Есть мнение, что таким образом Ростра через ДЕЗ собирает деньги с населения.
Но опять же, напоминаю, это информация от заинтересованной стороны - УК VRL/ Информация к размышлению.
Я же для себя решил, в ПИК документы обязательно получу в ближайшее время и скорее всего ничего подписывать с Рострой не буду и ДЕЗу платить не буду. А если ЧОП будет мешать мне пройти в МОЮ квартиру, вызову полицию.
Кто что думает?
 
olegzh (гость) 28.04.2012 16:31
Присоединяюсь к OlegFromTS, в квартире есть недостатки (качество установки батареи + были протечки на кухне, в результате чего в 4-х местах вывалились куски потолка, которые заделали, но почему то не все) - в результате буду писать претензию в ПИК для усранения недостатков.
Вопрос платить или не платить - каждый решает сам, пока не "нормализуется" ситуация с УК, думаю не нужно платить.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия