Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Виноградные пруды" (ЖК "Виноградный")

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 52  53  54  ... 94  95  96 

 
Клон 28.10.2010 18:09
Интересно
По данным «Миэль-новостроек», средняя стоимость 1 кв. м жилья в проектах экономкласса на ранней стадии строительства, выходивших в Москве в 2009 г., составляла 87 500 руб., а в этом году цены выросли на 23% до 107 500 руб. Готовые проекты в октябре 2009 г. продавались в среднем по 106 000 руб. за 1 кв. м, а в этом октябре — по 113 000 руб. за 1 кв. м (+7%). По данным «НДВ-недвижимости» (продает квартиры в жилом микрорайоне «Царицыно»), квартиры с отделкой в одном из строящихся корпусов (на уровне 9-го этажа) сегодня продаются по 87 500 руб. за 1 кв. м. В апреле жилье в другом корпусе, находящемся примерно на такой же стадии строительства, выставлялось по цене 77 000 руб. По оценкам специалистов, сегодня отрасль продажи недвижимого имущества выходит из стагнации. Хотя медленно, но выбирается из ценовой ямы. Во многом этому способствуют стартовавшие недавно государственные программы по переселению из аварийных и ветхих домов, поддержки молодых семей и ветеранов войны, а также программа жилищных сертификатов для военнослужащих. Благодаря им, по разным оценкам, сегодня формируется от 30 до 50% спроса на жилье.
На ценовую ситуацию также влияет и тот факт, что недвижимость для населения по-прежнему является привлекательным инструментом сбережения средств. Как показала практика, в эпоху кризиса мало кто доверяет бумажным деньгам. Жилье как раз является тем инструментом, который позволяет генерировать денежные средства.Еще один фактор, подстегнувший спрос, а вместе с ним и цены на квартиры, - это сокращение ставок по кредитам и депозитам.
- Население сегодня рассматривает для себя альтернативу: сохранить сбережение на банковских вкладах или же вложиться в покупку жилья, - отметил на пленарном заседании вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. - При этом ставка сдачи жилья в аренду сопоставима с процентами по депозиту. Поэтому в условиях формирования общего тренда на рост недвижимых цен последнее становится более привлекательным. В этом году, по сравнению с прошлым, вдвое увеличилось число ипотечных сделок. Впрочем, до абсолютного рекорда, зарегистрированного в декабре 2007 года, еще далеко. Чтобы в этой сфере достичь докризисных показателей, количество залоговых сделок должно увеличиться как минимум вдвое, считают эксперты.Сегодня падение цен в сегменте элитного жилья продолжается, а вот в бизнес- и экономклассе уже установился тренд устойчивого роста.
 
а-а-а (гость) 28.10.2010 18:40
Клон, а вы не могли бы привести более независимою статью, а не заказную в рекламных целях написанную самими риэлторами (Миэль, НДВ) которые напрямую этим хлебом кормятся? Почему то ни Миэль, ни НДВ не расписывает как люди купившие квартиры в 2007 году в ипотеку по 300 тыс.$ выплачивают сейчас эту ипотеку в долларах (учитывая что стоит он сейчас 31 против 24 в 2007 году), и с учетом того что квартира их в кризис стала стоить 200 тыс.$

Приведенная Интересно статья из журнала Финанс страницей раньше, более независима и отражает сегодняшнее положение дел на московском рынке недвижимости, учитывая все последние факторы и финансовые и экономические и политические.

По поводу вкладывания денег в строящиеся объекты-это интересно, когда цена привлекательна, в Виноградном же цена сейчас очень завышена, за такую цену продаются готовые объекты в этом районе. В прочем провалившиеся начало продаж в Виноградном это очень хорошо показывает)))
 
Информер (гость) 28.10.2010 20:51
Привет а-а-а
Слушайте, а не стоит ли расписаться в том, что цена за Виноградный отсекает (или вызывает тупую злобу и завить) определенной группы? В этот объект, конечно, не будет вкладываться тот, кому срочно и по минимальной цене нужна квартира в Москве. Это реально дорого. А гарантии - ну кого убедят аналитические статьи о повышении или понижении цен?
Стройка идет. Заехайте, посмотрите.
Кстати, в реальном договоре дата инвестиционного контракта №13-007023-5301-0013-00001-05 - вообще 23 марта 2005г, а не 24 и не 25.03.2005. Но эта ошибка точно не в пользу застройщика, если дойдет до суда.
Для а-а-а: не пеньте понапрасну, ужимки ")" ваши здесь ни к чему. Улабайтесь на форуме Богородского.
 
а-а-а (гость) 28.10.2010 21:25
Слушайте, информер, я вас вообще в последнее время не трогаю и ничего вам не пишу. Но вот все ваши посты почему-то посвящены мне(не, ну приятно конечно когда все разговоры на форуме только о тебе:))
Не нервничайте, а вдруг достроят лет через 10, не достроят полетаете на Кипр в суды, заодно и покупаетесь)

P.S. на стройку заехали, намека на котлован нет, заодно заехала посмотреть про обсуждаемую тут новостройку на 5-ой парковой, что сказать там большое кол-во человек копашится в котловане, льют во всю, стучат, кран высокий стоит. А про Виноградный раз вы говорите что работают день-ночь и больше 15 ед. техники на объекте, значит через месяц мы должны увидеть проделанную работу? Вот и посмотрим тогда. Понимаете время и проделанная работа лучше показывает движется ли объект или топчится на месте.
 
Информер (гость) 28.10.2010 21:39
Из всего вышесказанного, по делу, только то, что вам нужен именно котлован и почему-то именно Виноградного. Давайте действительно, не будем смотреть на разницу в размере застройки, и прочие негативные факторы по Виноградному и плюсы всего остального строительства во вселенной, а просто через 10 лет, без глупых фантазий и ужимок поделитесь прелестями проживания в Богородском и по факту заклеймите строителей Виноградного.
 
а-а-а (гость) 29.10.2010 10:14
наконец-то у вас одна здравая мысль появилась, я же это и писала давайте смотреть что будет дальше..., зачем ждать 10 лет? Давайте посмотрим что будет в Виноградном сделано к концу ноября, если там сейчас день и ночь роют котлован, то работа за месяц должна быт видна)))
 
123 (гость) 28.10.2010 23:37
Инвестиционный контракт от 24.03, посмотрите здесь: (этот файл доступен к сожалению только в выходные) http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=MLAW;n=102734
 
Клон 28.10.2010 23:21
Пока,а-а-а
А-а-а, ну опять бы бызжете слюной и исходите на г..но.Господин Интересно привел статью о крахе жилья в России, я привел противоположную. Не считаю ни одну, ни другую более независимой или менее независимой, как Вы выражаетесь.Поскольку все события в России от чего то зависят.И даже такое событие, как Вы (не в коем случае не считайте это оскорблением).А мозги у каждого должны бить свои. И если бы Виноградный строили быстрее,или стоил он чуть подешевле,или Вы бы успели забронировать тут раньше, то купили бы здесь.Не зря же, подспудно протягивая руки к Виноградному и питая последнюю надежду, Вы спрашивали у кого-то на форуме номер договора, зерегистрированного в РОСРЕЕСТРЕ. Но когда Вам в этом вежливо отказали, вы вынужденно склонились к приобретению гнезда в муравейнике.
А на Кирп, если надо, люди поедут.И Вас, если повезет, возьмут с собой.
 
а-а-а (гость) 29.10.2010 10:11
цитата Клона: "И если бы Виноградный строили быстрее,или стоил он чуть подешевле,или Вы бы успели забронировать тут раньше, то купили бы здесь.Не зря же, подспудно протягивая руки к Виноградному и питая последнюю надежду, Вы спрашивали у кого-то на форуме номер договора, зерегистрированного в РОСРЕЕСТРЕ. Но когда Вам в этом вежливо отказали, вы вынужденно склонились к приобретению гнезда в муравейнике"

Во-первых, Клон, перестаньте брызгать сами слюной и делать выводы за меня, что там строится быстрее, где бы я раньше забронировала и т.п. Следите за собой лучше.
во-вторых номер зарегистрированного договора я получила на почту и еще задала пару вопросов покупателю, где и выяснилось что договор привязан к разрешению на строительство, а значит у застройщика огромная лазейка безнаказанно строить этот комплекс хоть 10, хоть 20 лет!
а "подспудно протягивая руки и питая последнюю надежду..." эти слова в вас выдают не совсем здорового человека, ну и неудивительно, осенью говорят бывает обострение)))
Вы вообще на чем свои выводы делаете? На бреде вашего больного воображения? Откуда вам знать что я получила, что не получила на свою почту? :)
Да, я никогда не скрывала что мне был интересен Виноградный, но изучив договоры которые заключают и посмотрев как его строят (точнее не строят) выбор пока сделан в пользу другого более прозрачного ЖК.
 
Клон 29.10.2010 00:08
P.s.:Да не котлованом единым
Да, а-а-а, вот Вам другая статья (Риа Новости-Недвижимость) на Вашу любимую тему.Там ничего не говорится по МИЭЛЬ и НДВ, а потому сразу успокойтесь и задишите спокойно, ведь она, на Ваш взгляд, более независимая.
"Жилье не подешевеет.
Эксперты рынка, пожелавшие все же высказать свое мнение о том, как отставка Лужкова повлияет на московскую недвижимость, единодушно предупреждают, что ждать снижения цен на жилье в столице и увеличения предложения на рынке после смены градоначальника не стоит.
"Цены на недвижимость, особенно вторичную - рыночное понятие, отражающее соотношение спроса и предложения. Это фондовый рынок может кратковременно отреагировать на политические события, рынок недвижимости гораздо более инертен. Да и в данный момент никаких предпосылок для изменения цен просто нет: люди по-прежнему будут изменять свои жилищные условия и совершать сделки с квартирами, развивать бизнес и арендовать помещения для офиса и торговли", - рассуждает генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников.
С ним соглашается и глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко: "Возможно, состав игроков рынка и перераспределится, но потребителю это по барабану - ему все равно, как будет называться контора, которая будет строить квартиры".
Впрочем, допускает аналитик, одни "приближенные" к мэрии строительные компании будут заменены с течением времени на другие.
Ряд экспертов не исключают в таком случае и увеличения в Москве доли петербургских девелоперов, которые, как, например, "ЛенСпецСМУ" и ЛСР, уже неоднократно заявляли о своем интересе к рынку столицы.
При этом, обращает внимание руководитель службы заказчика-застройщика компании "Пересвет-Инвест" Алексей Козлов, дефицит "новостроек" в Москве ликвидировать быстро просто невозможно.
Еженедельник LExpress начал до суда исправлять материал о Батуриной - "Интеко"
"В столице немного свободных площадок, а запрет точечной застройки в 2007 году сократил и без того не многочисленное число новых столичных проектов. Низкое число квартир в продаже на первичном рынке столицы поддерживает текущий спрос, а значит и снижения цен в ближайшей перспективе не будет", - резюмирует он.
Кроме того, аналитики обращают внимание на то, что новым городским властям придется упрощать деятельность инвесторов, которые пока не могут реализовать свои проекты в Москве без многочисленных проволочек.
"Заторможенные на полгода процессы в строительстве определенно приведут к сокращению вновь вводимых квадратных метров, что в конечном итоге приводит к дефициту и росту цен. При этом, если мы, россияне, все понимаем и готовы потерпеть, затянув ремешки, то многие западные партнеры такими просрочками, новыми затратами и рисками будут неприятно удивлены... и определенно задумаются об иных географических координатах приложения собственных инвестиций", - указывает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров".

Да,вот еще одна "независимая" статья из irn.ru-Индикаторы рынка недвижимости:
"Новый мэр Москвы Сергей Собянин на прошедшем 21 октября заседании в Мосгордуме уже успел сделать несколько ориентированных на аудиторию заявлений относительно приоритетов развития московского рынка недвижимости. Эксперты этого рынка пытаются оценить степень грядущих в городе изменений и уровень влияния действий нового мэра на рынок жилья и работу столичных девелоперов.
Как уже предсказывали собеседники GZT.RU, новый мэр Москвы начал свою работу с популистских заявлений, в частности, с проблемы изменения генплана.Что касается более близких с точки зрения реализации планов, со следующего года Сергей Собянин собирается перевести Москву на новые стандарты строительства, которые бы соответствовали современным нормам, в частности, по энергоэффективности. «Москве нужны новые стандарты строительства жилья и офисов. Дальше проектировать дома по старым стандартам просто нельзя. Экономия энергии должна быть от 20 до 30%»,— заявил новый3D глава города.
Впрочем,как полагает аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, основные изменения на рынке недвижимости пойдут в разрезе борьбы двух тенденций: активного внедрения нового строительства и частичного разрушения сложившейся строительной системы. Одно со знаком «плюс», другое со знаком «минус». Одно ведет к снижению цен на недвижимость, другое— к их росту. «В целом приход нового мэра вряд ли скажется на ценах на жилье. Воздействовать Сергей Собянин будет на девелопмент, а он начнет реагировать на события еще года через два. За это время влияние текущих проектов на рынок сохранится, они будут определять повышенный уровень первичных цен по отношению ко вторичному рынку. Где-то еще два года мы3D будем жить в условиях низкого объема предложений и продаж и высоких цен»,— говорит Кочетков.
По его мнению, развитие дальнейших событий в стройкомплексе будет зависеть от того, какую команду оставит Сергей Собянин: соберет новых людей или оставит старых. «Если останется старая команда, сохранятся все связи и договоренности старого типа. Будут снова выделены и Елена Батурина, и остальные девелоперы. Новые чиновники, конечно, сразу начнут „выковыривать“ стариков и внедрять свои структуры— это чревато созданием революционной ситуации. Нам же остается ждать, по какому сценарию пойдет деятельность: примерно полгода понадобится на подбор команды, а сейчас делаются лишь декларативные заявления»,— считает Юрий Кочетков".
Так, что а-а-а,не ждите сюрпризов и не судите по котловану.Есть множество и других факторов.
 
rupitos74 29.10.2010 00:26
без претензий на логичность
Господа, а какие мысли насчет вполне ожидаемых решений нового Мэра относительно ограничений строительства жилья бизнес-класса в формате точечной застройки? А бизнес-жилье в Москве кроме как точечным быть может? "Точки" остались? "ВП" точка? Цены? Мысли...?
 
а-а-а (гость) 29.10.2010 10:17
Девелоперы ждут от нового мэра Москвы землетрясения

Новый мэр Москвы Сергей Собянин на прошедшем 21 октября заседании в Мосгордуме уже успел сделать несколько ориентированных на аудиторию заявлений относительно приоритетов развития московского рынка недвижимости. Эксперты этого рынка пытаются оценить степень грядущих в городе изменений и уровень влияния действий нового мэра на рынок жилья и работу столичных девелоперов...

...Догнать и перегнать Китай

По мнению Михаила Уринсона, Сергею Собянину пока стоит сконцентрироваться на базовых ценностях, а не на введении стандартов строительства более дорогих экологичных зданий— рынку нужно решение3D более насущных проблем, а самим девелоперам пока все равно, по каким стандартам строить. Юрий Кочетков считает, что стандарты нужны всей России, а не конкретно Москве— они должны быть общими. Пока же в Москве вполне реально строить согласно СНиПам, хотя и нужно принимать во внимание появление новых инновационных западных технологий. «Для нас вопрос текущего дня— это насыщение рынка недвижимости по примеру западного или хотя бы китайского, где на одного человека строится 1 кв. м в год»,— аргументирует Кочетков.

Из варягов в московский бизнес
По мнению Алексея Могилы, Сергею Собянину, возможно, придется принять какие-то популистские меры для москвичей, а вот столичному бизнесу придется доказать, что мэр— «не варяг, а нормальный человек», с которым можно вести разговор, решать вопросы и зарабатывать деньги. «Впрочем, у Собянина всегда была способность разговаривать и договариваться с бизнесом. Для Москвы это основной вопрос, ведь столица всегда была сосредоточением различных семей и кланов, в том числе и среди застройщиков. Пока новый мэр прощупывает почву и смотрит на реакцию бизнесменов, понимая, что быстро скорректировать систему у него не получится»,— говорит Могила.

Судьбу компании «Интеко» опрошенные эксперты затруднились предсказать. Так, по мнению Михаила Уринсона, для компании «Интеко» настали новые времена, в связи с чем для нее будет введен как минимум принцип равноудаленности. Алексей Могила считает, что Елене Батуриной стоит выйти из проблемных с точки зрения имиджа активов, потихоньку свернуть бизнес и переключиться на регионы, где к Лужкову сегодня относятся намного лучше, чем в Москве: во многие города он принес деньги и рабочие места.

«Как мне кажется, Сергей Собянин ликвидирует или попытается ликвидировать коррупционную систему в Москве, и тогда инвесторы из дойных коров превратятся в полноправных партнеров по строительству Москвы, а не будут дойными коровами по пополнению бюджетов Батуриной и Лужкова. А, потом, у Собянина, наверное, нет такой успешной жены, поэтому ему будет неинтересно развивать однобокий бизнес в интересах ближайшего родственника. Она построила в Тюмени дороги? Ну пусть в Тюмени и строит, и чтоб ни в коем случае не строила в Москве»,— высказал GZT.RU свое мнение глава корпорации S.Holding Алексей Шепель.

Мнение эксперта

Глава корпорации S.Holding Алексей Шепель:

«Новому мэру нужно начать с проведения в Москве конкурсов на проектирование, которые ни разу не проводились, несмотря на решение ФАС от 20.03.09. Таким образом, ранее проектировщик просто назначался сверху чиновником, а на конкурс шел строитель, который давал взятки чиновнику, назначавшему нужного архитектора, который использует технологию нужного строительства при проектировании дома. Пример: почему у нас везде стоят дома серии «П44»? Потому что проектировщики по указанию чиновников везде вставляют их в планы. А на конкурс идет тот, кто производит дома серии «П44», это и есть коррупция. В итоге ДСК-1 может продать городу «П44» за 40 тыс. рублей за кв. м, тогда как подмосковным коммерсантам дома этой серии продаются за 20 тыс. рублей за кв. м. Куда девается разница? Я считаю, что должна быть конкуренция между разными архитекторами с разными технологиями, которые будут конкурировать по красоте и себестоимости, а не по стоимости услуг проектировщика.

Вторым шагом для нового мэра может стать попытка возрождения системы ЖСК. Ведь около 70 тыс. человек из 140 тыс. московских очередников сегодня готовы брать кредиты по себестоимости и покупать жилье в Москве. Таким образом для бюджета можно сэкономить 400 млрд рублей, и очередников станет меньше. Люди построят сами, сами проведут конкурсы, наймут проектировщиков и подрядчиков, только дайте им деньги!»

показать ссылку
 
а-а-а (гость) 29.10.2010 10:19
в связи со всем этим думаю что квадратный метр должен понизиться. Дальше уж расти точно не будет.
 
а-а-а (гость) 29.10.2010 10:22
Девелоперы ищут пути снижения цен на жилье
20 октября 2010, 18:41

В свете преобразований в московском правительстве повсеместно заговорили о возможной либерализации рынка недвижимости. О более свободном доступе новых инвестиционных структур и строительных компаний, об ускорении согласования девелоперской документации, о проведении дополнительных открытых тендеров, аукционов. Потребители надеются на снижение цен, архитекторы на изменение облика муниципальной застройки.

Аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что принятая в России система ценообразования на жилье вряд ли будет способствовать в ближайшее время снижению цен. И даже самые новые технологии в этом вряд ли смогут помочь. Обычный потребитель, порой, даже не знает, что строительная себестоимость 1 кв.м. в Москве может составлять всего от 15 000 до 40 000 руб. Инвестиционная себестоимость, а там и конечная рыночная цена складывается из гораздо большего количества составляющих. Значительную долю среди них занимают стоимость земли и подключения коммуникаций. Игроки рынка предлагают свое видение того, как можно снизить рыночную стоимость жилья.

Новые технологии

Наиболее распространенные в России в многоэтажном строительстве технологии – это монолит и панель. Последняя позволяет строить быстро и дешево. Преимуществами монолита считается лучшее качество и разнообразие планировочных решений. Панель, изготовляемая на заводе, в считанные месяцы собирается на месте. Она стоит дешевле, в отличие от монолита, который «льют» непосредственно на стройке. Как известно, прогресс не стоит на месте, и сегодня существует множество иных строительных технологий, объединяющих в себе лучшие качества двух традиционных, в том числе и низкую себестоимость.

На недавней выставке недвижимости в ЦДХ, в рамках которой проходил традиционный форум RREF, Алексей Шепель, председатель правления корпорации S-Holding, озвучил себестоимость разработанной подшефной ему компанией «Руспроект» серии С300. Примерно 15 000-20 000 руб. будет стоить 1 кв.м. в многоэтажном панельном доме, построенном по технологии S-Holding. Впервые в российском панельном домостроении будут применяться пустотные плиты перекрытий и растяжение арматуры перед заливкой бетона. Благодаря этому готовая панель обладает более высоким качеством, а также происходит экономия бетона и металла. Конструктивная схема жилых домов серии С300 дает возможность «свободной планировки», а также исключает фиксированную прокладку коммуникаций, что тоже обеспечивает экономию. По мнению корпорации, применение такой технологии позволит снизить конечную стоимость жилья на 10-15%. Для строительства по этой технологии разработаны мобильные ДСК, которые могут размещаться непосредственно на стройплощадке, что также позволить снизить себестоимость на 8% за счет логистики. Правда, строительство такого ДСК тоже стоит денег – 450 млн руб.

Если рассматривать мобильные технологии, которые не привязаны к заводу, то наиболее универсальной и снижающей себестоимость строительства также на 15-20% можно назвать систему туннельной опалубки, или «голландскую пенальную систему». В 1998 г. первым эту систему привез в Россию концерн «Крост». Принцип туннельной опалубки схож с монолитной, но более универсален и сокращает сроки строительства в два раза. Основной элемент конструкции туннельной опалубки – полутуннель, который состоит из равного количества горизонтальных и вертикальных панелей, соединённых между собой. Опалубку устанавливают, раскладывают арматурные сетки и инженерные коммуникации, заливают бетоном. Строительство одного этажа занимает 2-3 дня.

Однако участники рынка скептически относятся к удешевлению строительства только за счет использования новых технологий. Последние позволяют снизить стоимость на 15-20%, однако, как считают аналитики, по многим новостройкам 10% – это всего лишь «запас для торга». Сэкономить на строительных технологиях может городской бюджет, за счет которого на бесплатной земле возводятся муниципальные дома для очередников, военных и т.п. А вот для коммерческого жилья такая экономия невелика, учитывая размер затрат на техническое «перевооружение».

Секреты ценообразования

«В головах обывателей почему-то глубоко укоренилось убеждение, что сделать жилье доступным может только применение новых технологий строительства. Если мы говорим о регионах (и то, не в городах), где стоимость земли не является существенным фактором затрат, то технология строительства – один из ключевых моментов», – говорит Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК «Пионер» – Москва. Однако в московском регионе себестоимость строительства – это пятая часть от конечной рыночной цены. «Те земельные активы, на которых возможна жилая застройка, в городе либо стоят больших сумм денег, причем платить нужно сразу (в т.ч. аукционы фонда РЖС, где есть единовременная выплата за право заключения Договора аренды земли, а также внушительные платежи в виде арендной платы за землю в течение всего срока реализации проекта), либо имеют серьезные финансовые и физические обременения (перенос существующих сооружений, расселение и т.д.)», – объясняет Трибрат.

«Сечас полная средняя себестоимость типовых многоэтажных домов варьируется в диапазоне 35 000–55 000 руб. за кв.м., – считает Денис Бобков, руководитель аналитического отдела компании Est-a-tet. – В полную себестоимость 1 кв.м. жилья входят: стоимость строительных материалов, работ, участка, подвода коммуникаций, строительства социальной инфраструктуры и т.д.». В конечную рыночную стоимость стоит добавить расходы на продвижение (реклама, PR), банковский кредит и процент необходимой девелоперской прибыли.

«Цены на подключение коммуникаций растут, сейчас они выше, чем до кризиса, – констатирует Теему Хелпполайнен, первый вице-президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна ЮИТ. – Иногда себестоимость растет в связи с необходимостью выполнения определенных требований властей. Например, сегодня девелоперы обязаны строить парковочные места, иногда по два на каждую квартиру, хотя у жильцов дома далеко не всегда существует потребность в таком количестве машиномест на парковке. Наконец, нужно помнить, что существующие в России строительные нормы являются в некоторой степени устаревшими и нуждаются в пересмотре. Например, они требуют наличия в доме технического этажа, а иногда даже двух, что значительно увеличивает затраты девелопера, тогда как, скажем, в Финляндии технических этажей не строят».

«В индустрии строительства у нас до сих пор действуют «совковые» алгоритмы, - считает Яков Литвинов, управляющий партнер компании Krays Development. – Критерий «выгодно – не выгодно» здесь не применяется, система до сих пор отторгает инновации. Насчет коммуникаций: в Европе уже давно существует такое понятие как имущественное право на подключение коммуникаций. Существует его фиксированная стоимость, например, 300 евро за кв.м построенного жилья. И любой девелопер может смело закладывать в смету эти расходы. У нас же подключение к коммуникациям происходит по гарантийным письмам. Правовая основа девелоперской деятельности противоречива, например, московские законы часто идут вразрез с федеральными. Все это снижает и размывает ответственность как девелоперов, так и органов власти». Повышаются строительные риски, которые банки закладывают в сумму кредита, что сказывается на конечной стоимости жилья. «В рыночную экономику идем со «старыми дровами», - сокрушается эксперт.

Снижаем стоимость

«Прежде всего, следует направить усилия на борьбу с бюрократией и волокитой, поскольку существующие регламенты предполагают настолько протяженные сроки согласования документации, что это приводит к увеличению финансовой нагрузки на проект», - считает Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития компании «Конти». С ним соглашаются и в концерне ЮИТ: «В России этот период необоснованно продолжителен, что крайне невыгодно для девелопера, поскольку все это время он вынужден выплачивать проценты по кредитам, взятым на покупку земельного участка, но не может начать продажу квартир». Единогласно все участники рынка говорят о создании цивилизованного подхода в подключении коммуникаций на продаваемых участках. Портал www.irn.ru уже писал об этой проблеме, в частности, в статье «Прежняя рентабельность без повышения цен».

Еще одним инструментом снижения цены в компании S-Holding считают активное развитие ЖСК, которые смогут покупать жилье по себестоимости. Однако закон о строительных кооперативах уже три года как «варится» в Госдуме. Участники рынка скептически относятся к идее ЖСК. «В принципе, ЖСК – это удобная форма. В отличие от долевого участия по 214 ФЗ, где всю ответственность за проект несет девелопер, все участники ЖСК оказываются «в одной лодке», т.е. все неприятности, с которыми может столкнуться ЖСК – общие. Но тут есть за что бороться – за низкую стоимость жилья, – говорит Яков Литвинов. - Однако кто будет собирать эти ЖСК? В обществе существует традиция, когда 3-4 человека легко объединяются между собой, а объединениям с большим количеством участников дружить сложно». Эксперт считает, что наиболее реальным видом объединения может быть «миниЖСК» или «микродевелопмент», когда несколько граждан вместе покупают землю и строят, например, малоэтажный дом, часть квартир в котором продают по рыночной цене.

«Сегодняшние цены обусловлены не столько себестоимостью, сколько реальным спросом. Особенно это относится к Москве. Даже применение самых дешевых технологий строительства и получение себестоимости, например, в 10 000 руб. за кв.м, из-за огромного спроса обусловит приобретение квартир по наиболее высоким ценам, которые смогут заплатить покупатели», - считает Денис Бобков.

Аналитики www.irn.ru считают, что потенциал снижения цены в 20-30% заложен в увеличении объемов строительства и ускорении сроков согласования и выдачи земли. Если власть обеспечит второе условие, то на рынке появится больше предложений. Конкуренция, кстати, приведет к поиску новых решений в качественном и недорогом строительстве.

http://bank.ru/publication/show/id/9216/

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия