Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой комплекс "Марфино" (ул. Ботаническая, вл. 11А)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 53  54  55  ... 510  511  512 

 
katya (гость) 23.03.2009 17:04
проблема выбора и риск
Всем здравствуйте. Сразу скажу - я не агент НДВ! Читаю постоянно этот форум. Отношусь к тем, кто думает вложиться в Марфино, но не в ГМС, а в уже построенный корпус. Все муки выбора, которые тут описаны, мы испытали. И всё-таки решили заключить договор. Аргументы против - тут изложены на форуме в большом количестве, поэтому о них не буду. Всё понимаем, риск и.т.д. Скажу лично о нашей ситуации - почему всё-таки вложились. Может, кому-то это будет интересно. Искали жильё долго, месяца три. Смотрели и вторичку и готовые новостройки. В итоге - вторичка отпала. В тех районах, где мы искали кв., были конечно же варианты. Но. За те деньги, которые в Марфино стоит 4 комн., зимой на вторичке можно было взять только двушку или трёшку с клетушками и шестиметровой кухней. Но и это полбеды. Главное - они все были убитые (прокуренные, обшарпанные и.т.п.). Такие, в которых надо было бы выносить всё до щепочки, сдирать полы, и делать полный ремонт заново. Такой ремонт стоил бы из расчёта минимум тысячу долларов/метр. (Средняя цена у бригад). Т.е. купил, а чтобы въехать и жить надо было бы ещё тысяч 50-70 вложить. Второй нюанс. Это юрид.чистота квартиры и прежние хозяева. Выбор сразу сузился, когда отмели варианты с возможными наследниками и несовершеннолетними. При такой покупке, чтобы застраховаться от будущих исков наследников "об упущенной выгоде" и как следствие конфискации по суду своего имущества, нужно было бы перед сделкой собрать все справки и разрешения от органов опеки и попечительства и.т.д. и.т.п. Это конечно может сделать и риэлтор, но за 3-5 процентов от суммы сделки. В общем, выбор сузился резко. Из оставшихся вариантов были хорошие, но например с альтернативой. Т.е. вы попадаете в цепочку купли-продажи, как в советские времена при сложных обменах. Никто не гарантирует, что за час до назначенной закладки денег в ячайку кто-то из цепочки не даст задий ход. Значит - опять поиски, потеря времени и.т.д. третья сложность - наверное из области эмоций и ощущений. Но тоже важная для многих. Ни одна из квартир на вторичке не обладала хорошей аурой. Там кто-то был или болен или просто несчастен. Для многих хозяев эта продажа была явно вынужденной, уезжать с насиженного места они явно не хотели, но под давлением обстоятельсв на это шли. Поэтому с завистью смотрели на покупателей, которые присматриваются к их дому. Покупать после этого совсем не хотелось. У одного приятеля так было, когда к нему на квартиру два года по ночам наведывался пьяным прежний хозяин и требовал вернуть жильё назад. Конечно, были вторички и хорошие, такие в которых и хозяева позитивные, довольные жизнью, и аура у кв.хорошая. Но такие квартирки и стоили совсем не по-кризисному. И сейчас, кстати, стоят почти столько же. Ни фига цены не снизились. Т.е. люди уже три месяца продают неспеша, цен не снижают, ждут своего покупателя. Им не горит. Так что, со вторичной в итоге получился облом. Да, можно было двушку хорошую взять, но тут уже встал вопрос - а нафига, если за те же деньги в готовой новостройке четырёхкомн.стоит! (сейчас правда цену подняли в Марфино в готовом корпусе, но всё равно трёшка более-мнее доступна. Дети вырастут, каждому надо отдельную комнату. В общем, перевесил вариант с новостройкой. Поездили много, присматривались, читали форумы, и тоже значительная часть вариантов отпала т.к. там уже суды, иски, обманутые дольщики. Марфино в этом смысле показалось более-менее перспективным. Договор конечно - ужас. Но почему-то на этом форуме никто не говорит, что при переговорах можно обсуждать особо стрёмные пункты и менять их по требованию клиента. Это нормальная практика, многие так делают, и че.который платит деньги, вправе требовать индивидуальной "шлифовки" договора "под себя". У меня многие друзья так покупали. Да, суть та же, всё равно риск, но по крайней мере явные ляпы из этого текста можно и нужно убирать перед тем как ставить подпись и нести дееньги в банк. По крайней мере трое наших друзей так изменяли текст договора при личных переговорах с менеджером. (не в НДВ, а в разных других местах, т.к. покупали не в Марфино, но думаю тут так же). Ну и последнее - смотрим как идёт стройка, она действительно идёт. едленно, но движется. Даже вот плиту под ГМС на той неделе залили. Кран собирают - сами видели. По поводу переселенцев - стрёмно конечно, это вы тут правы. Но тем не менее, склоняемся к этому варианту. Кроме всего прочего, может кто-то держит бабки в рублях, тем наверное проще. А если в баксах? Что-то стрёмно по поводу доллара. Китайцы, говорят, его обрушат в ближ.время. И что тогда? ТОже есть риск потерять всё. Вот такие мысли. Почти решились. ТОчнее, решились уже....Будем надеяться на лучшее.
 
Алексей (гость) 23.03.2009 17:12
Удачи вам в надежде.
Я так же как и вы все облазил но привлекательного ничего не нашел.
Только одно добавление к вашему рассказу
НДВ текст договора менять не будет. Я уже пробовал некоторые пункты изменить - не получилось.
 
2Петро2 (гость) 23.03.2009 20:46
Katya, насколько я понял вы купили в уже в построенных?
Так и правильно сделали, я бы тоже купил. Но у меня было только на двушку там, а мне интересна трешка. На трешку денег не было :) Еще минус, который меня удерживал от покупки двушки в П3М - это близость Северной Рокады.

Мы же, Катя, делимся здесь мнением по поводу покупки в непострое, в ГМС-1. Сейчас это огромный риск! Тем более на тех условиях, которые нам предлагаются (отсутствие разрешения и проектной документации, путаница с планировкой,преддоговор, который легко признать ничтожным, фундамент, опять же, делают не по технологии). К тому же кризис в стране и мире :(

Кстати, ваши дома Москва на 90% соинвестировала, поэтому они и стоят уже, а наши кроме нас никто не собирается :(
 
Бумбараш (гость) 24.03.2009 00:03
Да ничего они не купили! Читай внимательно: вначале пишет, что, мол, купили, а в конце - купим. Обычные НДВшные штучки.

И про цену брехня. Вон стоят в продаже в построенных корпусах трешки по 8-8,5 млн. Четырешка - естественно дороже. Что, за эти деньги на вторичке не найдешь нормальной трешки? Запросто!

Не будьте так доверчивы, "Петро".
 
Алексей (гость) 23.03.2009 17:05
1
В соответствии с законом застройщик имеет право привлекать деньги участников долевого строительства только после получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности или аренды на земельный участок, получения разрешения на строительство и официального опубликования проектной декларации. В результате существенно повысились затраты застройщиков на первоначальном этапе строительства. Если раньше можно было начинать строительство, имея $200–300 тысяч собственных средств, то после принятия закона сумма (в зависимости от месторасположения участка и масштаба проекта) увеличилась до нескольких миллионов.

Кроме всего прочего, на застройщика легли дополнительные обязательства. Не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта он должен направить каждому дольщику извещение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Для обеспечения информационной прозрачности обязан представлять любому заинтересованному лицу учредительные документы, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. А еще продемонстрировать утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета прибыли и убытков за последние три года...

Прибыль же застройщика, получаемая в результате строительства и реализации жилья, оказалась под двойным налогообложением: НДС и налога на прибыль. В итоге это должно составлять 42 процента с полученного финансового результата.

Но если застройщик применяет обходную схему и привлекает средства граждан на стадии строительства не по договору долевого участия (например, при помощи продажи векселя с возможностью погашения приобретением квартиры), то у него нет необходимости платить НДС. Несмотря на фактическое привлечение средств на стадии строительства, сделка оформляется как продажа готового жилья, которая в соответствии с подпунктом 22 пункта 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ освобождена от НДС.

Поскольку НДС включается в цену договора, создаются заведомо неравные условия для граждан, приобретающих жилье на стадии строительства и на вторичном рынке. А потому миллионы людей предпочитает покупать жилье на стадии строительства, чтобы сэкономить, так как стоимость строящегося жилья ниже готового.
 
Сергей 23.03.2009 17:24
Что-то я не пойму - к чему вы это написали? Жалеете бедных строителей? Зря - бизнес есть бизнес, у всех свои трудности.
По пунктам.
1. То что, нужны бОльшие деньги для начала проекта это только плюс! Будет меньше желание сбежать с собранными миллионами.
2. Ой какие большие затраты! Одно письмо и комплект документов. Можно подумать НДВ свои брошюры бесплатно печатает.
3. Не компетентен. Но, ИМХО, сейчас собираются НДС в этой ситуации убирать
4. Вывод никак не связан с 214-ФЗ. По ФЗ, не по нему, все равно, чем раньше вносишь деньги, тем дешевле это должно быть. Логика простая - вы кредитуете строительство, и чем на бОльший срок - тем бОльшая сумма процентов набежит
 
Алексей (гость) 23.03.2009 17:36
Я ничего не имею ввиду я просто прочитал и думаю что другим тоже интерестно будет
а вот еще по поводу цен от г-жи Батуриной.
http://www.newsmsk.com/article/23Mar2009/baturina_altro.html
 
Сергей 23.03.2009 17:45
Понятно. Тогда пишите, что это цитата.
Общее рассуждение - жить честно и выполнять все законы всегда сложнее и дороже, чем воровать. Так?
 
Мария (гость) 23.03.2009 17:56
Разрешение на строительство
Так судя по этой статье разрешение на строительство то есть? или я ошибаюсь
http://kif.micc.ru/periodical/d2498dr439158m0rr434322.html
 
Сергей 23.03.2009 17:59
Ошибаетесь. "постановление московского правительства, разрешающее строительство жилья" (как его обозвали очень умные журналисты) и разрешение на строительство это совершенно разные документы.
 
Юра (гость) 23.03.2009 20:28
Позвоните в НДВ и спросите. Они вам подтвердят, что нет. А вот если бы вы всего месяц-полтора назад позвонили бы, вам бы ответили что есть (потому что тогда они пытались лохов убеждать что этой стройкой все тип-топ)
 
Vasil (гость) 23.03.2009 23:10
а с чего вы это взяли? полтора месяца назад разрешения тоже небыло.
 
Марина (гость) 23.03.2009 23:15
Ничего подобного, мы покупали в начале января и нас никто в заблуждение не вводил. На поставленные вопросы дали прямые ответы: проектная декларация не опубликована, разрешения на строительство нет, протокола распределения квартир нет. дальше думали сами.
 
Мария (гость) 23.03.2009 18:31
квартира
Что то я прочитала почти весь форум и не поняла
покупать или нет

и кого на этом форуме больше те кто купил или тех кто пока не решается?
 
Мария (гость) 23.03.2009 18:42
Я посмотрела в ихнюю ВЭБ камеру они уже кран смонтировали.
 
Verinka (гость) 23.03.2009 18:44
да)) смонтировали
мы с мужем купили квартиру, будем участвовать в конференции
 
Мария (гость) 23.03.2009 18:47
А когда конференция еще не известно?
 
Асоль (гость) 23.03.2009 20:17
Тех кто не решаются. Большинство ждут хотя бы разрешительной и проектной документации, а то можно получить совсем не ту квартиру, которую хотел. Даже такой случай возможет, когда вам дадут значительно большую по площади квартиру, а вы не сможете доплатить. Ждали много лет, и остались у разбитого корыта. И все законно.
 
Серьезный дядя (гость) 23.03.2009 20:36
Преддоговор
Какой-то умник здесь писал, что мол все по преддоговорам продают.

Во-первых у большинства уже вся документация есть и понятно, что по преддоговору покупаешь.

А во-вторых, по преддоговору все продают, но и всех кидают (посмотрите в инете).

Так что, мои дорогие, можете вы ждать документации проектной, снизите конечно свои риски существенно и правильно сделаете, но преддоговор будет вам пару лет нервишки портить и спать не давать. Расшатает нервишки, ни к черту они станут, болезни будут как следствие мучать, не дай бог все это десяток лет жизни отнимет да и остальные сильно испортит. Сыграйте-сыграйте в лотерейку! А я пас - здоровье дороже :) Пойду на вторичку - синица против воробья, но в руках!
 
papa (гость) 23.03.2009 20:56
Вроде серьёзный дядька, а в сказки веришь, что на вторичке у тебя будет синичка в руках, смотри чтобы тебя не кинули,там рисков нисколько не меньше чем на первичном рынке и счастливо жить в раздолбанной хрущёбе за эти же деньги...))))
 
Серьезный дядя (гость) 23.03.2009 21:48
Я уже покупал себе на вторичке. Без проблем. Зато купил котлован - еле ноги унес, переуступил права после двух с лишним лет ожиданий. Новостройка хороша, когда она построена (и то, если это не точечная застройка, как большинство). А когда это котлован без документов - это намного больший риск.
 
Алексей (гость) 23.03.2009 21:18
да уж лучше пару лет с нервишками чем за двойную цну вторичку по соседству с бомжами и в обшарпанном подъезде.
умник блин.
 
Афанас (гость) 23.03.2009 21:43
Друзья, за 6 700 000, что стоит сейчас трешка, можно хорошую двушку купить у нас в районе, где я живу с рождения, где мои друзья, родители и любимая теща, которая сидит с детьми. Дома у нас П44 80-х годов без бомжей. Метро в шаговой (15 минут) доступности.

Так что Алексей, Серьезный Дядя прав. Видимо он не зря себя так назвал :)

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431  432  433  434  435  436  437  438  439  440  441  442  443  444  445  446  447  448  449  450  451  452  453  454  455  456  457  458  459  460  461  462  463  464  465  466  467  468  469  470  471  472  473  474  475  476  477  478  479  480  481  482  483  484  485  486  487  488  489  490  491  492  493  494  495  496  497  498  499  500  501  502  503  504  505  506  507  508  509  510  511  512 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия