Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой комплекс "Резидент 77" (Алтуфьевское шоссе, д. 77)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 55  56  57  ... 206  207  208 

 
Зевс 13.05.2011 11:22
На официальном сайте ДВК опубликовала
ОАО «ДВК-Недвижимость» информирует об открытии продаж по 214-ФЗ. Теперь вы можете приобрести любую свободную квартиру в нашем доме. Пожалуйста звоните, приезжайте, выбирайте!

интересно они без НДВ теперь продают?
 
Дима 13.05.2011 11:50
Переоформление на ДДУ
Позвонила Евгения из ДВК, предложила переоформиться на ДДУ, бесплатно. Кому-нибудь ещё звонили?
 
Зевс 13.05.2011 11:58
Не звонила!
Может обзванивают только тех, кто у них покупал, а не у НДВ?
 
Дима 13.05.2011 12:06
Не, я у НДВ покупал. Вообще Евгения сказала, что это первая пробная партия, следующая вроде через неделю. Всё переоформление растянется на 3 месяца.
 
Зевс 13.05.2011 12:23
а вы давно покупали у НДВ?
 
pereplanirovka2 13.05.2011 12:28
а вы в каком году покупали, потому что Евгения сказала, что начнут переофОрмление с договоров 2008 года, по справедливости, по очереди, а уж затем до нас дойдут , кто позже.И про 3 месяца тоже говорила, что уложатся в этот срок. А вы ее не спросили - когда они уже форсируют наконец свои движения по завершению объекта? И подписали ли проект окончательный по парковке или что там вместо нее будет перед домом? Обещала, что проект будет до конца апреля. А уже май. Без этого дом-то не сдастся.
 
Дима 13.05.2011 12:33
Покупал в апреле прошлого года. Постараюсь расспросить что со сроками и придомовой территорией, когда поеду переподписывать.
 
Anri 13.05.2011 14:27
Ravshan прав «Накой он нужен по 214ФЗ, этот договор? Основной уже подписывать пора, 3 мес до окончания стройки осталось.» Если разрешение продлили только на три месяца и переоформление 3 месяца – когда же сдача объекта?
Уважаемый Дмитрий, после переоформления напишите на какой срок заключён договор – это точнее скажет, о том, когда закончат строительство. Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен включать следующие сведения: - определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; - СРОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЬЩИКУ (этот срок должен быть единым для всех участников долевого строительства); - цену договора, срок и порядок ее уплаты; - гарантийный срок на объект долевого строительства.
 
Зевс 13.05.2011 15:10
При предварительном договоре основной договор - это фактически покупка вторички, а первым владельцем вашей квартиры будет ДВК, который тратил бы время на оформление на себя всего дома со всеми вытекающими платежами, с последующем оформлением основных договоров!
При 214 ФЗ сразу все оформляется на покупателя!
 
Андрей 13.05.2011 16:46
Согласен с Зевсом. Тем более что в собственность нам квартиры передадут в лучшем случае через год.
 
Anri 14.05.2011 02:24
Основной Договор тоже является передачей квартиры покупателю. Но в отличии от ДДУ , квартира передаётся в течении нескольких дней. ДДУ нужен на ранних этапах строительства, а когда дом почти построен лучше заключать основной Договор с увеличенным сроком передачи (например 30-45 дней). При переоформлении можно поставить в ДДУ любой срок сдачи.
Интересно связаться с тем первопроходцем, кто уже оформил ДДУ. И поэтому, очень интересует информация от Димы (повторяюсь): СРОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЬЩИКУ – думаю он будет окончательным.
Кстати, настораживает что: «Позвонила Евгения из ДВК, предложила переоформиться на ДДУ, бесплатно.» Слово «предложила», может я не правильно понял, означает ли, что можно и не переоформляться?
Об оформлении собственности на квартиру подробно говорилось раньше (нужно быстрее, надо через суд – так даже застройщики советуют).
 
Дима 14.05.2011 11:25
Переподписывать буду в понедельник, тогда и узнаем срок. Насчёт "предложила", Евгения сказала, что надо подписать до понедельника, так как формируется первый комплект договоров для регистрации. Если бы я не смог до понедельника, то, вроде как, следующий комплект договоров будет через неделю.
Немного настораживает вся эта движуха с договорами, учитывая, что я в этом практически ничего не понимаю.
 
Дима 14.05.2011 11:27
Насчёт возможности не подписывать и чем это грозит, я, к сожалению, не спросил.
 
Андрей 14.05.2011 13:15
Anri, я прекрасно понимаю, что основной договор это и есть передача квартиры в собственность. Но ведь Вы же не думаете, что основной договор с Вами заключат сразу после ГК перед выдачей ключей? В лучшем случае основной договор заключат через пол года после ГК. В своей нынешней квартире мы прожили 1,5 года, прежде чем заключили основной договор, а после ГК вообще прошло 2 года. Какая выгода ДВК по переоформлению преддоговоров на ДДУ не знаю, но скорей всего такая, какая выше описана Зевсом.
 
Anri 14.05.2011 19:09
«Anri, я прекрасно понимаю, что основной договор это и есть передача квартиры в собственность. Но ведь Вы же не думаете, что основной договор с Вами заключат сразу после ГК перед выдачей ключей?»
Именно так – заключение договора перед передачей ключей. Основной договор полностью называется Договор купли-продажи квартиры. Согласен, что основной договор заключат не сразу после ГК, а после передачи дома УК. Я уже писал, что только заключение основного договора, позволит составить Акт приёма-передачи и . А без него, все расходы несёт на себе застройщик (п.4.2.5. Основного договора). Андрей, я не понимаю, кому ВЫ платили коммунальные и по каким параметрам.
Выгода думаю в отсрочке.
Дмитрий, прочтите текст закона на сайте: http://nalog.consultant.ru/doc51038.html. Обратите внимание на ст.4 п. 4. (Что должен содержать договор)
 
bbc 14.05.2011 19:22
объясните, пожалуйста, про основной договор купли-продажи: в случае предварительного договора подписывается основной договор, в предварительном стоит срок подписания. вопрос: в случае ДДУ подписывается основной договор или сам ДДУ уже является основным договором?
 
Зевс 14.05.2011 22:14
срок подписания из предварительного договора ДВК может переносить сколько угодно раз беж штрафов, по 214-му при переносе сроков платит штраф, думаю, что срок по 214-му будет 4-кв 2012 года, именно на такой срок перенесла срок подписания основного договора у одной из покупательниц - см. пред. страницы.
 
Зевс 14.05.2011 22:11
Основной договор заключается, только после оформения дома на ДВК, т.е. если бы не оформляли 214ФЗ, то около года (срок оформления дома) все расходы по содержанию дома нес ДВК. Вот они и переоформляют на 214ФЗ.
для нас это гарантия, что не было двойных продаж, я именно этого боюсь. И отчуждения квартиры (в Пред договоре за каждый чих отчуждение шло)
 
Anri 14.05.2011 23:57
«срок подписания из предварительного договора ДВК может переносить сколько угодно раз беж штрафов…»
Зевс, посмотрите пункт 6.4 предварительного договора.
«именно на такой срок перенесла срок подписания основного договора у одной из покупательниц - см. пред. страницы.» - если можно поточнее кто дал такую информацию.
«Основной договор заключается, только после оформения дома на ДВК, т.е. если бы не оформляли 214ФЗ, то около года (срок оформления дома) все расходы по содержанию дома нес ДВК. Вот они и переоформляют на 214ФЗ.»
Пока Вам не передадут квартиру (Акт приёма-передачи) все расходы несёт застройщик. Посмотрите ст.4 п.1 214 договора. Поэтому разницы здесь между ДДУ и Договором купли-продажи, нет ни какой.
М.б. ДДУ даст возможность ДВК не оформлять собственность на дом. Тогда это серьёзный аргумент.
Все основные условия, предусмотренные ст. 4 п.4 ДДУ , есть и в нашем договоре (кроме гарантийного срока, но, кажется, он есть в законодательстве Российской Федерации о защите прав потребителей или Гражданским кодексом РФ) .
Защита от «что не было двойных продаж» заключается в обязательной государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, но наш договор тоже возили на регистрацию (но если честно, не знаю куда:).
 
Андрей 14.05.2011 23:52
Извините Anri, но я Вам рассказываю о личном опыте, а не о том как должно быть по закону. К сожалению, в нашей стране закон и реальность часто находятся в разных плоскостях, т.к. всегда найдется лазейка обойти закон. В моем случае я заключал договор с управляющей компанией на оказание услуг, платил за четыре месяца вперед, подписывал хитрый акт приема-передачи по преддоговору(именно по преддоговору), получал ордер на вселение и ключи. И только через 1,5 года после этого заключил основной договор (договор купли-продажи) и подписал акт приема-передачи к договору купли-продажи. Мой случай не единичен, я знаю лично достаточно много людей купивших новостройку в Москве или московской области у разных строительных компаний по преддоговору, ни один из них не получил собственность (не заключил договор купли-продажи) раньше чем через год после получения ключей.
 
Anri 15.05.2011 00:25
Андрей, я всё понимаю: если у депутата ГД в тайне от него были прописаны нелегально 8 человек, о чём может идти речь. Или, для скорейшего оформлении собственности на квартиру нужно подавать в суд на застройщика и ОНИ САМИ СОВЕТУЮТ ЭТО.))) Всё, что я писал, относится к «как должно быть».
Понятно, ВСЕМ хочется быстрее начать жить в новой квартире, а если делать всё по закону, то не скоро это случиться. На этом и играют продавцы.
 
Anri 14.05.2011 19:11
Дмитрию (повтор)
Дмитрий, прочтите текст закона на сайте: http://nalog.consultant.ru/doc51038.html. Обратите внимание на ст.4 п. 4. (Что должен содержать договор)
 
Зевс 14.05.2011 22:26
НДВ убрало информацию, что выставлено 150 квартир!
НДВ убрало информацию, что выставлено 150 квартир в продажу, но информация про окна RENAU и радиаторы БРЭМ ещё висит на сайте! :)
 
Ольга 15.05.2011 16:09
Оформление в собственность
На самом деле уже все очевидно. Я гораздо выше, гораздо раньше на этом форуме описывала алгоритм получения кв в собственность. Собственно этот вариант и реализуется. Очевидно нам придется обращатся с исковым заявлением в Бутырский межмуниц район суд г.Москвы. Это стандартно, стало быть неплохо и прогнозируемо. Жалко, что госпошлину (опять же из практики) порядка 20 тысяч рублей нам придется каждому потерять дополнительно.Но возможно оформление прав собственности будет бесплатным. Диме желательно спрсить, как первому общающемуся с ДВК по поводу инвест договора по ФЗ-214 - будет ли в дальнейшем ДВК советовать инвесторам обращаться в Бутырский суд за оформлением прав собственности, и если ДВК будет против (как ответчик, что бывает,потому что взыскивать госпошлину мы в исковых заявлениях будем с ответчика), то оформление через суд будет нас освобождать автоматически от 0,5% (как прописано в предварительном договоре сейчас). Тогда мы ничего не теряем и просто сначала переоформляем договора по ФЗ-214,потом ждем ГК, потом идем в суд.
 
Anri 16.05.2011 00:03
Какая связь между оформлением прав собственности и ДДУ, который регламентирует только отношение застройщика и дольщика. Госрегистрация регулируется законом 122-ФЗ, и не зависит от того по какому договору приобретена квартира. Продавец передаёт документы на оформление и дальше мы имеем дело с госорганами.
Поэтому есть 2 алгоритма получения прав собственности.
1-й алгоритм, о котором пишет уважаемая Ольга, для не желающих ждать , либо для тех, кто собирается проводить какие-либо операции с квартирой в ближайшие годы.
2-й, для постоянных, «никуда не торопящихся» жильцов. Он более длительный (1-3 года) – ждать госрегистрации в обычном порядке. Кстати, при благоприятном стечении обстоятельств, этот алгоритм не намного длительнее, но сберегает нервы, а иногда и деньги (особенно, если продавец будет против суда).
 
Ольга 16.05.2011 11:08
Anri, я просто говорю как юрист и юристами, перескакивая "через 2-3 ступеньки". Не сомневаюсь, что именно Вы поняли. Имеется в виду -вынесение Определение суда об удовлетворении исковых требований и признании за истцом его прав ...о признании собственности на объект недвижимости квартиру № ... Вот это освободит нас от 0,5% стоимости договора.
Оформляться тов УФРС, безусловно, мы будем сами, своими ножками, на Зеленом, 20 или ...где там еще. Просто заплатим 2000 руб в БТИ и по 1000 руб на каждого собственника госпошлину в УФРС. Вся цена вопроса.
 
Anri 16.05.2011 16:16
Уважаемая Ольга, и как юрист Вы всё «запутали»:))) Предлагаю не перескакивать: дождаться конца стройки, приёмки ГК, передачи квартир в собственность ( сколько это займёт времени?), а потом заниматься ОФОРМЛЕНИЕМ в собственность квартиры в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС). Сейчас самое главное первые пункты – получение квартиры де-факто, а уж потом заниматься оформлением – де-юре, кто через суд, кто через терпение.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия