Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Мичурино-Запад"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 56  57  58  ... 80  81  82 

 
Николай 585 30.06.2016 21:51
Письмо от застройщика!
Сегодня получил письмо от застройщика о завершении строительства и готовности передать квартиру!
 
Юлёк-1 30.06.2016 23:10
Пора знакомиться!!!
Поддерживаю irmu-1: соседи, 2 корпус 2 секция, отзовитесь!
 
Vicki 01.07.2016 09:42
Мы 2 корпус, 2 секция
 
Николай 585 01.07.2016 10:14
А я из 3 секции
 
Юлёк-1 01.07.2016 11:25
Я из 135 кв. 12 этаж
 
житель5 01.07.2016 22:44
136 :) привет
 
Юлёк-1 02.07.2016 10:03
Ух, прям сосед-сосед 😊136 - это трешка?
 
Максим_2-169 01.07.2016 10:37
"Максим_2-169" = Максим, корп. 2, кв. 169 (секц. 2, этаж 20, трёшка)
 
Юлёк-1 01.07.2016 11:34
А, Вы, Максим, молодец - хороший ник придумали ☺ .
Тут большинство из второго корпуса получается.
 
Николай 585 01.07.2016 11:59
Интересно, сколько тут бушующих жильцов на форуме???
Соседи, может попробуем посчитать???
 
Николай 585 01.07.2016 12:00
Сорри, не бушующих, а будущих!!!!!
 
Кристина2016 01.07.2016 13:04
Я из второго корпуса, 3 секция, 5 этаж, кв 203
 
Николай 585 01.07.2016 13:50
А я из 274 кв, 23й этаж)
 
Новый сосед_2016 02.07.2016 20:51
Будем дружить домами!
 
Николай 585 02.07.2016 22:57
+100%
 
Кристина2016 02.07.2016 23:24
+100%
 
Irina2016 01.07.2016 12:04
Мы из первой секции 2-го корпуса :)
 
Денис Кузин 01.07.2016 16:42
Такая же фигня, 2 корпус, 1 секция, двушка торцевая с двумя балконами наверху.
 
yzel 01.07.2016 14:05
2 корпус. 3 секция 20 этаж. пришло тоже уведомление о приемке. в бэсте бардак.на площадке тоже бардак. толком никто ничего сказать не может. сказали на площадке сами приемщики что точно план и будут ли в выходные принимать скажут после обеда понедельника. в уведомлении написано в течении недели принять а бэст говорит можно хоть через месяц)) по моему в дду написано что если сами не примем в указанный срок то они могут ее принять без нас в одностороннем порядке) полная хрень
 
Irma-1 01.07.2016 17:23
А я из 2 корпуса, секция 4, кв. 358! Это 20 этаж! Я одна что ли из 4-ой секции??(
 
Dasha Kuznetsova
08.10.2016 20:26
Мы с 4 секции, 22 этаж, 367
 
... 30.06.2016 23:20
Балконы
Ув,вести со стройки! Поясните, пож-та в след. ситуации: Квартиру покупали во втором корпусе на этапе котлована. В соответствии с приложением к договору балконы треугольные, построили квадратные. Таким образом, застройщик в одностороннем порядке изменил периметр квартиры (по которому рассчитыв-ся доплата). Более того, проигнорировал предусмотренное договором уведомление после обмеров БТИ.
Площадь основных помещений подросла несущественно, а балконы подросли на 0.66 м (с уч.коэф 0,5).
Учитывая уведомления необходимо принять квартиры на следующей неделе.
Вести каких сюрпризов ждать? Как будет производится рассчет доплаты по балконам-в соответствии с Приложением 1 договора (балконы со скосом), или в соответствии с планом БТИ?
 
Irina2016 01.07.2016 12:19
Уважаемые Вести со стройки! Очень хочется услышать разъяснения. Дабы избежать всяких неприятных неожиданностей при подписании акта. Особенно, когда сразу по двум балконам произошли изменения.
 
Вести со стройки 01.07.2016 15:18
Перерасчеты, в соответствии с условиями ДДУ, производятся по фактическим обмерам. При этом площадь летних помещений учитывается с К=0,5. Если Фактическая площадь больше оплаченной - производится доплата, если меньше - застройщик вернет разницу.
 
Кристина2016 01.07.2016 15:54
Вести, скажите а расчет будет идти за каждый см?на моей практике до метра -никто никому ничего не должен, а если расхождение больше метра то производятся рассчеты и выплаты , как будет в данном случае?
 
Вести со стройки 04.07.2016 15:28
Чисто арифметически. 66,25 - 65,89 = 0,36. Эта площадь умножается на стоимость в договоре.
 
Максим_2-169 04.07.2016 16:54
Поясните, почему разница в площади СРАЗУ умножается на стоимость в договоре ДУ??
Где применение понижающего коэффициента для целей расчета площади объекта (п.1.2.2. ДДУ) для балконов = 0,3?? в этом примере должно получиться: 0,36 * 0,3 = 0,108 м2.
 
Кристина2016 04.07.2016 17:38
Наверное я не правильно сформулировала вопрос, Мы должны будем оплатить лишнюю плрщадь даже если речь идет о сантиметрах? Бывают допустимые погрешности которые освобождаются от выплат , если их размер не превышает установленой цифры.На своей практике (другой объект)у меня добавились 70 см , но застройщик объяснил ,что при расхождении до 1 метра +/- никто ничего не должен.Соответственно у меня вопрос есть ли у вас допустимая погрешность и какова эта цифра?
 
Вести со стройки 04.07.2016 21:31
Приведён пример расчета уже привЕденных площадей.
Условно:
Проект: 20 комната + 17,89 комната + 12 кухня + 8 с/у + 6 коридор + 4,0 * 0,5 балкон = 65,89
Факт: 20 комната + 18 комната + 12 кухня + 8 с/у + 6 коридор + 4,5 * 0,5 балкон = 66,25
Разница (независимо от величины расхождения) следует к доплате / возврату по цене, указанной в каждом конкретном договоре. Минимального / максимального порога в договоре нет, поэтому он не применяется.
 
Максим_2-169 04.07.2016 23:46
"Вести", почему в Вашем "условном" примере коэф-т для балкона 0,5, хотя в ДДУ он = 0,3?? В ДДУ 0,5 - это коэф-т для лоджий!
 
Вести со стройки 05.07.2016 17:51
Очень неприятно, что Вы недобросовестно вводите форумчан в заблуждение. Откройте ДДУ и прочтите, что там сказано о лоджиях, балконах, обмерах, коэффициентах и всем прочем.
 
Максим_2-169 06.07.2016 12:18
"Вести", предлагаю не вешать ярлыки! И не посылать (завуалировано)!!
В данном случае Вы не имеете на это оснований!
У меня правоотношения с "Домусом" - уступка права требования. Договор участия в долевом строительстве от 23.07.2015 между "Прачечной "Очаково" и ООО "В**-Инвест" (контора "Домуса").
Пункт 1.2.2. абз.2 (дословно, пунктуация автора) "Площадь летних помещений (балконов и/или лоджий, и/или террас), включается в расчет площади Объекта и определена по проектной документации с применением понижающего коэффициента: для балконов и террас - 0,3, для лоджий - 0,5."
Я основываюсь на тех документах, которые у меня есть на руках. И на этих основаниях я высказываюсь на форуме!!
Вот САМИ откройте (Вы как представитель застройщика должны владеть всеми документами), прочтите и прокомментируйте.
Если покажите, что я "заблуждаюсь" - я принесу всем форумчанам извинения!
 
Вести со стройки 06.07.2016 13:24
Мы морочим друг другу голову :)
Застройщик комментирует ПРЯМЫЕ договоры, которые заключены с физическими лицами-дольщиками. В них нет деления на балконы/террасы/лождии, т.е. ко всем летним помещениям применяется единый К=0.5. Таковы коммерческие условия договоров.
Договоры с ДОМУСом (который никак не связан с застройщиком и имеет собственную политику продаж) заключаются с несколько иными условиями, и в них, действительно, применяются К=0,3/0,5.
А чтобы вообще не было спора: в технических планах квартир все летние помещения всех квартир являются лоджиями.
 
Максим_2-169 06.07.2016 14:58
Вот именно!
На форуме присутствуют люди, "купившие" квартиры по различным схемам. И комментировать нужно с учетом конкретных ситуаций (а не обобщая).
Я подозревал, что могут быть какие-то мелкие расхождения по договорным условиям у "продавцов", но чтоб так существенно?!
А как вдруг БАЛКОНЫ стали ЛОДЖИЯМИ??!!
 
Вести со стройки 06.07.2016 15:15
Конечно, застройщик комментирует только ПОДПИСАННЫЕ ИМ договоры. Договоры переуступки он не заключал и не знает их содержания. Может быть, уже множество дольщиков-инвесторов переуступило свои права, заключив какие-то свои договоры, как можно это отследить? Застройщик этим не занимается.

По всем заключенным застройщиком договорам в графической части были указаны летние помещения без указания их функционального назначения. После ввода домов в эксплуатацию кадастровые инженеры, имеющие государственную лицензию, провели обмеры помещений и оставили экспликацию. Согласно экспликации (которая, как подозреваем, составляется не "как хочешь", а на основании нормативных документов), все летние помещения являются лоджиями.
 
Максим_2-169 06.07.2016 15:58
Ясно.
Кадастровые инженеры прям волшебники... Интересно было бы посмотреть на эти норм.документы )))
Погуглил:
"Балкон – это навесная, выступающая относительно стены конструкция (площадка) с ограждением.
Лоджия – встроенное помещение, ограниченное стенами с 3-х сторон (или с 2-х в случае углового размещения), глубина которого зависит от требований естественного уличного освещения для комнаты, к которой оно примыкает. Внешняя часть лоджии, расположенная внутри стены, полностью с ней совпадает."

Т.е. даже не специалисту видно - в каких-то квартирах действительно лоджии, где-то (как у меня) - одна стена теплая и можно "за уши притянуть" как "лоджию", а где-то конкретно - балконы!!
Интересно, а общие балконы теперь тоже лоджии?...
 
Irina2016 01.07.2016 15:57
Это все понятно. Вы сказали общие положения. Вопрос в другом, см.выше. В ДДУ сказано, что обмер осуществляется по внутреннему периметру стен в соответствии с Приложением 1. Схема балконов на ней не совпадает с итоговой ситуацией. Мало того, не было никакого уведомления об изменении периметра квартиры.
 
Вести со стройки 04.07.2016 15:42
Периметр квартиры не изменился. Изменились летние (нежилые помещения).
Непонятно обвинение, что застройщик не уведомил об обмерах. Сейчас (сразу после получения обмеров) это и делается.
О сюрпризах - тоже непонятный пассаж. Все случаи перерасчетов прописаны в Договоре. Стройка - это не нанотехнологии, в процессе строительства всегда образуются некоторые расхождения с проектом, поэтому в Договоре заранее прописываются все возможные ситуации. Все, что не урегулировано Договором, решается на основании закона.
Согласно Ст.21 закона 214-ФЗ, "...2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: ...
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения..."
Соответственно, все и любые изменения проекта были доступны для заключивших договоры в процессе строительства. И никто из дольщиков не уведомил Застройщика о неприемлемости лично для него внесенных изменений. Тем более, что изменения сделали летние помещения долее удобными.
 
Irina2016 04.07.2016 16:54
В части расхождений по площади непосредственно квартиры - никаких вопросов нет. Тут действительно, нельзя угадать в точности до сантиметра. А вот в части балконов-другой вопрос. По проекту, одно, а строится другое. Да, безусловно, комфортнее когда балкон по шире, но это уже другой проект, разве не так? А на ваш взгляд на не должны были уведомлять об изменениях? Более чем уверена, что изменения уже были, а в ДДУ прописывалась схема со старым вариантом балконов. Мне кажется, с таким же успехом можно было бы просто рядом еще один балкон сделать.
 
... 04.07.2016 22:53
Такие балконы гораздо лучше.
Но зачем покупателю платить за лишние метры не согласованные в договоре?! Потому что так решил застройщик! Эквилибристика застройщика со "скрытыми метрами")))
 
Вести со стройки 05.07.2016 18:00
Конечно, любое изменение Вами заранее согласовано. Т.к. возможность таких изменений прямо прописана в договоре, Вами подписанном. Изменения возникли не по прихоти или из-за жульничества застройщика, а из-за технологических особенностей изготовления панелей на ДСК. Все эти изменения были внесены в проект, и дома, конечно-же, строились по проекту (попробуйте в г.Москве хоть что-то построить не по проекту!!!)
Если бы для Вас было крайне принципиально иметь строго "кривые" балконы/лоджии, то надо было прямо предложить указать в договоре, что в случае изменения площади (скажем, более чем на 0,1 кв.м, и только площади балконов/лоджий) Вы имеете право расторгнуть договор и забрать деньги. Это рынок, Вы вправе выбирать такой товар, который Вам нравится.
 
Irina2016 05.07.2016 18:19
Нет, конечно же не принципиально. И как говорила выше, так удобнее. Речь здесь идёт о том, что на момент подписания ДДУ уже известна была менеджерам по продажам форма балкона, и т.п. При подписании ДДУ я много задавала вопросов в части пункта с доплатой (это у меня первая покупка). На, что мне менеджер ответил: мало вероятно, что будут доплаты, дом же панельный! Но с балконом, считаю это подстава. У меня получается только 100 тыс за них доплаты. Куда бы лучше было по ним изначально правильно информировать клиентов, и прикладывать корректные схемы, и указывать соответствующую сумму в договоре. В данном случае считаю, что все же со стороны застройщика есть некоторая недобросовестность, уж простите.
А вот в части внесения каких-либо изменений в договор-очень сомневаюсь, что это было бы возможно. Как показывает практика, в таких случаях говорят: форма типовая, изменению не подлежит.
 
Вести со стройки 05.07.2016 19:23
Ваше общение с офисом продаж - классический случай самовнушения. Спрашивать на рынке: "У вас колбаса свежая?" - бессмысленно. Конечно, офис продаж на любой вопрос ответит, что у него все самое лучшее, а в будущем будет еще лучше. Они же продают. А Вы - покупаете. Надо проявлять некоторую долю критики и исследовательского духа, чтобы убедиться в каких-то фактах.
При этом, застройщик не является отделом продаж. И даже не аффилирован с ним. Застройщик дает ему, как агенту, какие-то инструкции, агент в меру своего понимания ситуации, их выполняет. Надо продать (их доход полностью зависит от продаж, а Застройщика - от объема освоенных капвложений), не афишируют некоторые факты. И, в целом, не обманывают, говорят "маловероятно". Доплата, если есть, - у всех около 1%, в пределах погрешности... Такая ситуация - массовая на рынке. Ограничения есть только на рынке суперэлитного жилья.

Если говорить о застройщике, то мы ведь очень многим дольщикам и сэкономили: люди, арендующие квартиры, на семь месяцев раньше срока (а по практике опозданий подавляющего большинства застройщиков - то и на все полтора года) могут переселиться в новое жилье и сэкономить на аренде. Кто-то переедет и начнет сдавать в аренду старое жилье и т.п.

Просьба не обижаться, никто не имел злого умысла, окончательная площадь и для застройщика стала понятна только в самые последние дни (уже после сдачи дома), сейчас прилагаем все силы для обеспечения регистрации прав собственности и т.п. В общем, не бросаем проект.

Скоро будет начат новый проект в Измайлово... (это - скрытая реклама) :)
 
Irina2016 05.07.2016 20:14
Спасибо вам за уделенное время, участие в обсуждениях. Правда здорово, что раньше срока построили, важность этого сложно переоценить.
 
Irma-1 05.07.2016 21:23
Я тоже присоединяюсь с большой благодарностью за терпение и разъяснения!)
 
Николай 585 05.07.2016 21:15
Простите что спрашиваю, но что это за пирожки в измайлово???
 
Вести со стройки 06.07.2016 13:27
Вы будете смеяться, но еще одна прачечная :)
ЖК комфорт-класса, монолит, примерно на 400-430 квартир общей площадью 23 тыс.кв.м, два корпуса 15-16 эт., подземный паркинг.
Ищите по адресу ул.Никитинская, вл.10
 
Юлёк-1 05.07.2016 23:11
Так многие застройщики и делают...прощают друг другу - и покупатель и застройщик - 1% площади, а здесь ни сантиметра.
...
А кто-то и покупал квартиру в июне с условием, что в июле-августе получит ключи.
 
Новый сосед_2016 06.07.2016 02:15
В первую очередь Вы сэкономили свои деньги на коммуналке за весь ЖК.
 
Вести со стройки 06.07.2016 13:30
Ну какая коммуналка??? Ее оплачивает подрядчик до момента ввода в эксплуатацию. Наоборот, мы намного раньше взяли на себя затраты по содержанию.
 
Участник_2016 30.06.2016 23:43
ПДКП
Уважаемые, есть ли кто, кому затянули оформление договора дду по различным причинам,и теперь предлагают оформить пдкп с полной оплатой, хотя фактически все документы были предоставлены до гос сдачи. Я попал в такую ситуацию. В мои планы пдкп оформлять не входило, ведь я фактически никак не буду полностью застрахован в безопасности, а уповать только на честность застройщика Прачечная Очаково, который до этого ничего не строил не хочется.
 
Юлёк-1 30.06.2016 23:51
А если попробывать через домус по договору переуступке прав пока они квартиры не приняли? Я буквально на прошлой неделе закончила оформление квартиры.
 
LulzSec 05.07.2016 16:10
Такие точно есть, как минимум я! Я с мая не могу заключить. Уже готов был платить, но сначала ДДУ подвис, через 2 недели, сказали, что уже только ПДКП, но не волнуйтесь условия все будут те же. Честно прождали до июля, но сейчас выясняется, что и фин. условия изменились, обещанной беспроцентной рассрочки на 6 месяцев с поквартальной оплатой в предлагаемом договоре уже нет, с маткапиталом из-за ПДКП тоже проблемы. Уже совсем другой бюджет покупки получается…
 
Участник_2016 01.07.2016 03:26
ПДКП
Дело в том что я уже оплатил услуги агенства и цена квартиры зафиксирована со старой скидкой

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия