Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Шоколад"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 56  57  58  ... 209  210  211 

 
fac 29.03.2012 12:17
Запрос УК Пчелка
Здравствуйте, соседи. Сразу хочу предупредить, что я не юрист, но имею опыт судебных тяжб. Для того, что бы отстоять свои права, надо провести достаточно большую работу в плане попытки решить все мирным путем, если спорные вопросы не решаются, то тогда дело решается через суд.
Для этого необходимо собрать бумажную переписку (не по электронной почте) между жильцами, УК и ПТС. Все, что они говорят к делу не пришьешь. Вот когда данная переписка будет собрано, надо искать хорошего юриста и идти в суд или в ФАС, писать обоснованные жалобы в прокуратуру, в районную управу, правительству Москвы, в общественные организации по правам потребителей, на телевидение и т.д. Все эти письма должны быть подтверждены документами и законными актами. Самое главное соблюдать правила переписки. Все заявления подавать в двух экземплярах, на одном, который Вы забираете себе, в УК ставится число, номер входящего и подпись принимающего. Ответ на Ваше заявление они должны дать в течении 30 дней. Можно отсылать почтой с уведомлением о вручении и описью вложенных документов, тогда время на ответ отсчитывается от дня вручения письма. Все заявления и корешки писем о вручении сохраняются.
 
ОЛЯ.66 29.03.2012 16:16
Будем писать.
 
fac 30.03.2012 12:22
Здравствуйте, соседи.
Наши действия, как будущих собственников данного дома надо разбить на четыре части:
1. Каждый решает платить или не платить по полученной квитанции.
2. Фиксировать все действия УК по не выполнению предоставляемых услуг.
3. Написать заявления-запрос в ПТС.
4. Написать заявления-запрос в УК Пчелка.
Рассмотрим эти пункты:
1. Каждый решает платить или не платить по полученной квитанции.
Давайте разберемся на каком основании и за что мы должны платить не являясь собственниками? Ведь обязанности по оплате ЖКУ возникают у собственника после получения права собственности на квартиру. Пока нет свидетельства нет обязательств по оплате ЖКУ. Даже после недавних поправок в ЖК обязанность оплаты возникает, только после подписи акта приема-передачи ( ст.153 ЖК РФ). Договор с УК Пчелкой не собственником ни могут заключать.
Имеется договор с застройщиком, в котором что-то прописано про оплату за ком. услуги. Извините, его у меня под рукой нет, конечно его надо изучить, но если там действительно есть пункт, что оплата за коммунальные услуги производится по городским нормативам, то мы самостоятельно делаем перерасчет и производим оплату, а Пчелку посылаем на сбор нектара куда-нибудь подальше. Друзья изучите этот договор, т.к. в ближайшие несколько дней я не буду в Москве и посмотреть договор не смогу.
Извините, дела, когда освобожусь разберем другие пункты.
 
fac 30.03.2012 14:13
Здравствуйте, соседи. ВСЕМ СОСЕДЯМ ДЛЯ СПРАВКИ!
При пользовании услугами УК Пчелка четко знайте как проходят границы ответственности коммунальщиков и каждого из собственников. Границы ответственности определяются по имущественному признаку. Нередко коммунальщики считают, что обязаны без дополнительной оплаты обеспечивать только бесперебойную работу «транзитных стояков систем теплоснабжения дома, подводящие и отходящие от них трубы до точки присоединения». Остальное же оборудование, в том числе радиатор отопления, — в ответственности собственника. Это не соответствует закону. Если потечет у вас батарея — не платите. Зальёте при этом соседей — вы не виновны. В постановлении правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года четко сказано:
по отоплению - в общее имущество входят не только стояки, но и «обогревающие элементы», то есть радиаторы;
по водоснабжению - граница зоны ответственности собственника проходит после первого запорного крана (этот кран так же входит в общее имущество) внутриквартирной разводки от стояков холодной и горячей воды.
Электричество -в части электроснабжения правительство установило границу зоны ответственности собственника внутри квартиры от электросчётчика.
Соседи не платите за работу в зоне ответственности коммунальщиков. Требования заплатить 3000 рублей за выключение стояка в подвале дома, является уголовным преступлением. Эти работы делаются бесплатно.
УК Пчелка верните деньги тем у которых вы незаконно брали.
 
alex77 30.03.2012 14:22
7.1. Покупатель обязуется с момента получения Квартиры в пользование заключить договор с эксплуатирующей организацией, оплатить все коммунальные и эксплуатационные платежи, а также нести расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дома, пропорционально занимаемой площади, в том числе установленные эксплуатирующей организацией.
Оплата коммунальных платежей производится Покупателем на основании предъявленных к оплате счетов, из расчета эксплуатационных расходов по городским расценкам для физических лиц.
Покупатель обязан осуществить предварительную оплату эксплуатационных расходов на основании счета, консолидированным платежом за 4 месяца.
 
Tolyk 30.03.2012 17:11
"из расчета эксплуатационных расходов по городским расценкам для физических лиц"-формально можно на основании договора писать заявление на перерасчет. Надо выяснить у знающих людей.
 
fac 30.03.2012 21:27
Здравствуйте, соседи. Спасибо за помощь.
Ну, и где мы видем в договоре, что застройщик может менять УК как перчатки и обязывать покупателя все время заключать с ними договоры? Согласно п.7.1. Договора Покупатель обязуется с момента получения Квартиры в пользование заключить договор с эксплуатирующей организацией. Таким образом мы все с момента получения Квартиры в пользование летом 2011г. заключить договор с эксплуатирующей организацией, которую нам предложило ПТС. С предложенной застройщиком компанией у нас сложились договорные отношения. Протоколов разногласий мы ей не выставляли. Эту часть договора мы выполнили. Далее застройщик без нашего согласия и уведомления разрывает эти договорные отношения.
Таким образом, смена застройщиком эксплуатирующей организации не влечет за собой обязанность покупателя заключать с новой УК очередной договор. Поэтому для нас остается только одна обязанность из п.7.1 Оплата коммунальных платежей производится Покупателем на основании предъявленных к оплате счетов, из расчета эксплуатационных расходов по городским расценкам для физических лиц.
Заявление УК Пчелке надо написать о том, что их условия нас не устраивают, застройщик нарушил условия договора и оплата будет производится по городским расценкам.Просим сделать перерасчет или мы сами оплатим по действующим городским тарифам.
 
fac 31.03.2012 08:30
Здравствуйте, соседи. Еще раз предупреждаю, что я не юрист, без обит. Все мои предложения не являются аксиомой. Если есть юристы в нашем доме, то хорошо было бы чтобы они помогли. У кого есть толковые юристы на работе, то попробуйте привлечь их к оформлениям заявлений. Если мы не хотим,что бы нас обдирали как липу, то все должны бороться, а не отсиживаться и ждать когда кто-то все сделает.
Заявление в УК Пчелку надо писать всем, что мы не согласны с их тарифами. За что они берут такие деньги в новом доме не понятно. Если УК Пчелка будет предлагать подписать договор, ни в коем случаи не подписывайте, а возмите этот проект договора на рассмотрение. В заявлении так же можно указать, что работа УК Пчелки сразу началась с нарушений закона. Согласно п.42 ПП РФ от 23 мая 2006 г. N 307 УК Пчелка до вас не донесла информацию (в письменной форме) за 30 дней до даты выставления платежных документов об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг.
Теперь про тарифы - расчет эксплуатационных расходов по городским расценкам для физических лиц осуществляется на сновании постановления Правительства Москвы от 29.11.2011г. №571-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012г.»
В Москве плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2012г. установлена в размере 24,53 руб./кв.м, это почтив три раза меньше того тарифа, что УК нам выставила.
 
fac 31.03.2012 10:40
Теперь рассмотрим п.2.
2. Фиксировать все действия УК по не выполнению предоставляемых услуг.
В первую очередь запомните полезную информацию. Есть обязательные требования, определённые Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170. В правилах, в частности, говорится, что заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления и не позднее чем на следующий день неисправности должны быть устранены.
Поэтому обращайтесь в УК не по телефону, а письменно, так как диспетчеры УК нередко «теряют» телефонные заявки. Заявку в двух экземплярах на устранение неисправностей нужно отнести секретарю УК или в диспетчерскую. Второй экземпляр с отметкой надо оставить у себя. Не выполнения заявки в установленный срок, является требованием перерасчета за не оказанную услугу.
По возможности фотографируйте в нашем доме все, что находится в не удовлетворительном состоянии. Пишите заявки, требуйте устранения, выставляйте на форуме. Вовремя не устранили – все жильцы требуют перерасчет услуг. Заявления и фотографии будут считаться доказательством для перерасчета.
Кроме фотографий мы в праве составлять акты. Для составления акта физическим лицам достаточно обратиться к своим соседям. Необходимо созвать небольшую комиссию как минимум в составе трех человек, которая запротоколирует непоставку жилищно-коммунальных услуг и передаст ее в УК, зарегистрированную копию оставит себе. Документ может быть составлен в произвольной форме. Таким образом, например, мы можем зафиксировать, что уборка мест общественного пользования в нашем доме осуществляется не по ГОСТу России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». УК Пчелка за полтора месяца один раз подмела лестницу, а за услуги хочет получать в тройном размере. За все нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений мы имеем право требовать перерасчет стоимости услуг. Уверяю вас, что им мало не покажется.
У меня один знакомый так боролся со своей УК, заставил вывесить в подъезде график и время уборки в соответствии с ГОСТом России 51617-2000 и жители каждый день фиксировали выполнения работ в данное время и сразу писали заявления, так УК на второй месяц сдалась, т.к. уборщицы через неделю такой работы разбегались, а УК после пересчета за тех. обслуживание получила меньше установленного городского тарифа.
 
fac 31.03.2012 14:04
запрос в ук
Генеральному директору ЗАО «Пчелка»

Нерсесяну Т.В.

От будущего собственника кв._______

по адресу: г. Москва Алтуфьевское щ. д. 85

___________________________________

договор №_______________

Заявление – запрос.
С целью проверки законности действий вашей компании и на основании ПП РФ от 23 сентября 2010 года №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"(далее ПП РФ № 731) п.3. Управляющая организация обязаны раскрывать следующую информацию:
а) общая информация об управляющей организации;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Прошу предоставить мне следующую информацию согласно ПП РФ № 731 пунктам 8,9,9(2),10,11,12,13,14.
8. В рамках общей информации об управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:
а) фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации или фамилия;
б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации);
в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;
г) режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;
д) перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;
е) перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;
ж) сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.
9. В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:
а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
9(2). Сведения, указанные в подпункте "а" пункта 9 настоящего документа, размещаются в виде копий указанных документов, заверенных подписью руководителя управляющей организации и печатью этой организации.
10. В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:
а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
охрана подъезда;
охрана коллективных автостоянок;
учет собственников помещений в многоквартирном доме;
иные услуги по управлению многоквартирным домом.
11. В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения:
а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, который должен содержать все существенные условия договора управления;
б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:
план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
12. В случае привлечения управляющей организации, в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций
13. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
14. В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения:
а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация, закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация, товарищество или кооператив закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация, товарищество или кооператив указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа;
в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией, товариществом или кооперативом для расчета размера платежей для потребителей.

Все копии документов прошу предоставить мне лично, через 20 дней согласно пунктам 21,22,23 ПП РФ № 731.

В случаи отказа предоставить мне всю перечисленную информацию согласно п.4 ПП РФ № 731 отказ будет обжалован в судебном порядке.

Подпись _____________________

Дата ______________________
 
fac 31.03.2012 14:40
Друзья, предлагаю вам одно из заявлений в УК. Оно составлено исключительно по пунктам ПП РФ № 731. В инете об УК Пчелка информации очень мало, какая-то мутная шарашка. Пишите и несите данное заявление и заявления по пересчету быстрее, начиная с понедельника. Пускай готовят всю информацию о своей компании. Если успею, то составлю еще заявления и тогда выложу на форуме. В шапке надо указать номер договора с застройщиком.
 
S 31.03.2012 19:24
хмм
Соседи, а почему никто не заметил, что в платёжке стоит новый тариф - 65 рублей за кв.м.

На вопрос "откуда", Пчёлка ответила: "по многочисленным просьбам жителей". И якобы в следующем месяце они планируют снижение до "пятидесяти с чем-то рублей".

Ещё! Они готовят договоры, чтобы с нами подписывать! И якобы с новым тарифом, а сейчас без договора предлагают оплатить по 65 рублей. Щас, ага.
 
fac 01.04.2012 06:22
Здравствуйте, соседи. Просмотрев форум, выяснилось, что нас мало. Многие соседи из нашего дома не знают про этот форум ни чего. А что бы эффективно бороться надо сплотится. Я предлагаю распечатать небольшое объявление об этом форуме и опустить его в каждый ящик, т.к. со стенда его могут сорвать. Например такое:
УВАЖАЕМЫЕ, СОСЕДИ. Это очень важная информация для Вас. Сейчас нам не возможно собраться всем вместе, чтобы провести общее собрание будущих собственников дома. Этим пользуется генеральный застройщик. Он пытается выкачать из нас дополнительные не малые деньги, через подставную управляющую компанию. Есть открытый форум в интернете, где мы можем общаться и вырабатывать стратегию борьбы против незаконных действий застройщика и УК. Заходите на него, совместные действия более эффективны, чем одиночные.http://www.novostroykin.ru/forum/

Я нахожусь сейчас не в Москве. Кто-нибудь из 1-го и 2-го подъезда может взять на себя такую работу? Распечатать и опустить это короткое объявление в почтовые ящики, не очень затратная по времени и по деньгам работа.
 
fac 01.04.2012 09:12
Генеральному директору ЗАО «Пчелка»

Нерсесяну Т.В.

От будущего собственника кв._______

по адресу: г. Москва Алтуфьевское щ. д. 85

___________________________________

договор №_______________

Заявление - претензия.

В конце марта 2012г. мною была обнаружена в почтовом ящике платежная квитанция. Данная квитанция вызывает недоумение и по оформлению платежного документа и по суммам указанным в ней. Я не могу вносить деньги на счет организации не удостоверившись в том, что она является законно уполномоченной на получения денежных средств от меня.
С целью ознакомления с деятельностью вашей управляющей организации и проверки законности действий ее по обслуживанию дома по адресу: г. Москва Алтуфьевское ш. д.85, а так же правильности расчетов, взимаемых за это обслуживание платы, прошу ответить на вопросы и предоставить КОПИИ следующих документов:
1. Договор, на основании которого УК Пчелка взяла на себя обязательства по обслуживанию д.85 по Алтуфьевскому шоссе г. Москвы.
2. Устав ЗАО Пчелка.
3. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями, у которых УК Пчелка закупает коммунальные ресурсы с указанием тарифов и цен для потребителей, установленных для этих ресурсоснабжающих организаций.
4. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.
5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
6. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для домов, введенных в эксплуатацию после 1 июля 2007 г.
7. Документы (акты и отчет о дефектах) при приемке данного дома и выполненных работах.
8. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
9. Выписка из ЕГРП, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
10.Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).
11. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).
12. Проектную документацию на данный многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство данного многоквартирного дома.
13. Показания всех общедомовых счетчиков на горячую и холодную воду, отопление, электроэнергию на момент принятия дома на обслуживание УК Пчелка. Указать на схеме, где они установлены.
14. Показания всех контрольных счетчиков на горячую и холодную воду, отопление, электроэнергию нежилых помещений 1-го, 2-го этажей и гаража на момент принятия дома на обслуживание УК Пчелка. Указать на схеме, где они установлены.
15. Указать площадь по БТИ отапливаемого помещения общего пользования 1-го подъезда, заверенного руководством застройщика.
16.Указать площадь по БТИ отапливаемого помещения общего пользования 2-го подъезда, заверенного руководством застройщика.
17. Указать площадь по БТИ отапливаемого помещения гаража, заверенного руководством застройщика.
18. Указать площадь по БТИ отапливаемого нежилых помещений 1-го и 2-го этажей, заверенного руководством застройщика.
19. Дать информацию о наличии городской доли собственности в данном доме.
20. Переписка между УК Пчелка и генеральным застройщиком ПСТ об устранении обнаруженных дефектов при приемке дома за счет средств генерального застройщика ПСТ и об установлении сроков их устранения.
21. Трудовой договор с консьержем. Количество работников и график работы, оклады.
22. Должностная инструкция консьержа.
23. Оформлены ли от города дотации в размере МРОТ на содержание консьержа?
24. Трудовой договор с электриком. Количество работников и график работы, оклады.
25. Должностная инструкция электрика.
26. Трудовой договор с сантехником. Количество работников и график работы, оклады.
27. Должностная инструкция сантехника.
28. Трудовой договор с уборщиком. Количество работников и график работы, оклады.
29. Должностная инструкция уборщика.
30. Договора на обслуживание домофона. Когда заканчивается срок гарантии установленных домофонов?
Не предоставление копий выше перечисленных документов, является основанием для отказа в перечислении от меня денежных средств на счет вашей компании.
Прошу предоставить все копии документов в установленном ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ сроки.

Подпись _____________________

Дата ______________________
 
fac 01.04.2012 09:47
Вот что было найдено в инете про Нерсесяна Т.В.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРГ СЭЙЛС»
Строительство зданий и сооружений.
Регион: Москва
Адрес: г. Москва, ул. Житная, д. 14, стр. 1
Телефон: (495) 242-62-79
Генеральный директор: Нерсесян Тигран Вараздатович
Деятельность ресторанов, прочая вспомогательная транспортная деятельность, транспортная обработка грузов и хранение, деятельность железнодорожного транспорта, деятельность баров, деятельность ресторанов и кафе, прочая деятельность по организации отдыха и развлечений, рекламная деятельность, деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием, предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, прочее финансовое посредничество, ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования, прочая розничная торговля в специализированных магазинах, розничная торговля фармацевтическими и медицинскими товарами, косметическими и парфюмерными товарами, розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в специализированных магазинах, розничная торговля в неспециализированных магазинах, прочая оптовая торговля, оптовая торговля непродовольственными потребительскими товарами, оптовая торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями, оптовая торговля через агентов (за вознаграждение или на договорной основе), строительство зданий и сооружений.
 
fac 01.04.2012 16:13
Полезная информация:
Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция)
129090, г. Москва, проспект Мира, д. 19(495) 681-77-80, (495) 681-21-45 www.mzhi.ru/mzi.nsf

С сайта Мосжилинспекции:
С 18.12.2011г. должностные лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, могут быть привлечены к административной ответственности в виде штрафа за следующие действия:
- нарушение порядка раскрытия информации;
- нарушение способов раскрытия информации;
- нарушение сроков раскрытия информации;
- раскрытие информации не в полном объеме;
- предоставление недостоверной информации.
В случае выявления нарушений предусматривается ответственность в виде административного штрафа: на должностных лиц в размере от 30 000 до 50 000 тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей от 250 000 до 300 000 рублей. За повторное нарушение должностное лицо может быть дисквалифицировано на срок от 1 года до 3 лет.

МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ ОБЯЗАНА:
■ вести учет управляющих и обслуживающих организаций;
■ проверять уставы ТСЖ, а по заявлениям граждан – правомерность создания
ТСЖ, выбора правления ТСЖ и управляющей организации, условий договора
управления;
■ обращаться в суд, если нарушения не были устранены в установленный срок;
■ контролировать раскрытие информации организациями, управляющими много-
квартирными домами (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК).

ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ
■ Требуйте отчета у вашей управляющей организации!
■ Обращайтесь в Мосжилинспекцию, если у вас есть конкретные претензии
к управляющей организации!
■ Требуйте от органов власти незамедлительного принятия мер по вашему
обращению в соответствии с нормами закона

Еще информация от борцов с УК

горячие линии:
Государственная жилищная инспекция города Москвы- (495) 681-77-80, 681-21-45, 681-20-54
Инспекция жилищного надзора Мосжилинспекции СВАО - (495) 656-69-13
Префектура СВАО - (495) 660-10-45
Департамента топливно-энергетического хозяйства Москвы:- (495) 694-07-33, 609-05-65
Московская объединенная энергетическая компания (МОЭК) - (495) 662-50-50
Территориальное управление Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве - (495) 687-40-35
Пейджер Мэра - (495) 725-22-77 (Для того, чтобы узнать ход рассмотрения обращения, можно связаться в рабочее время будничных дней по телефонам: (495) 692-17-03 или 692-16-94).
Объединение административно-технических инспекций города Москвы (состояние тротуаров, уборка дворов и улиц) (499) 264-96-81
New !!! Горячая линия по жалобам москвичей на парковку автомобилей на газонах – (495) 205-85-62
Звакуация неправильно припаркованных машин: 924-01-24; 957-01-49
Электронные обращения:
Правительство Москвы http://www.mos.ru/authority/treatments/reception/
Департамент ЖКХ г. Москвы http://www.dgkh.ru/?fos
Префект СВАО http://svao.mos.ru/ru/feedback/go_to_prefecture/
Государственная жилищная инспекция города Москвы
Прокуратура города Москвы http://www.mosproc.ru/ipriem.html
Департамента топливно-энергетического хозяйства Москвы http://depteh.ru/admission_online.php
Объединение административно-технических инспекций города Москвы http://oati.mos.ru/index.php/2011-03-09-11-20-34
Можно составить Акт о неполучении услуги.
Кроме представителей УК, жилищной инспекции, указанных в постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, акт имеют право подписать как свидетели, например, два ваших соседа, т.к. это не противоречит ст.69 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Алгоритм при обращении в управляющую компанию.
1. Четко уясните себе, какую услугу Вы не получаете или получаете, но ненадлежащего качества;
2. Изложите суть дела и Ваши требования письменно в виде заявления (своими словами);
3. Составленное заявление, в 2-х экземплярах, относите в управляющую компанию;
4. Обязательно зарегистрируйте одну копию у секретаря, инженера, бухгалтера, начальника;
5. Не надо слушать, то о чем Вам "начнут рассказывать", не спорьте; если Вам возражают, то пусть делают это письменно. (возможно, пригодится для разбирательств и суда);
6. Обязательно добейтесь, чтобы ваше заявление было зарегистрировано. Поверьте, результат не заставит себя ждать. В противном случае по спорному вопросу останавливайте платеж.
 
ОЛЯ.66 01.04.2012 22:36
надо собирать собрание или на крайняк инициативную группу и писать
 
fac 02.04.2012 08:21
Давайте попробуем. Предлагаю : 8.04.2012 в 11.00 хол секции А, кто согласен подтверждайте или предлагайте другое время. В пятницу проанализируем все предложения и по большинству пожеланий выберем день и время.
 
fac 02.04.2012 08:59
А теперь, до собрания прошу ознакомится с договором, который они хотят на предложить для подписи и приложениями к нему.
http://www.pchelka.ru/component/content/#
http://www.pchelka.ru/component/content/category/2-uncategorised.html
Обнаружен мной совершенно случайно час назад. Нужны были данные по ПСТ. Заходите на сайт Пчелка, внизу нажимаете на синий прямоугольник ПСТ, выскакивают Материалы, открываете пункт Без категории. Уже по первому прочтению ясно, что они предлагают нам не только вырыть себе могилу своими руками, но и самим закопать себя там же. Не опытный человек не найдет там ничего особенного, но на самом деле там куча подводных камней, его весь переделывать надо. Читайте, ходите к юристам, готовьтесь к собранию. Юристов много, интересно какие пункты их насторожат.
 
fac 02.04.2012 09:11
Уточнение, на сайт УК "Пчелка"
www.pchelka.ru/component/content/?view=featured
 
Heleon 02.04.2012 10:51
Время встречи удобное.

1) В Пчелку нести два заявления?
2) В скольких экземплярах их подавать?
3) Нужно ли регистрировать заявления?
 
fac 02.04.2012 11:54
Если не трудно, то отнесите первое заявление по раскрытию информации в двух экземплярах. Один отдайте им, на втором поставьте отметку о приеме и оставьте себе. Запрашиваемая информация нам все равно нужна будет и чем скорее ее получим, тем лучше будет. А по поводу другого заявления будем решать на собрании.
 
fac 02.04.2012 12:00
Да, еще пожалуйста измените шапку на
Генеральному директору ЗАО «Пчелка»

Грачеву Н.С.

От будущего собственника кв._______

по адресу: г. Москва Алтуфьевское щ. д. 85

___________________________________

договор №_______________
Заявление – запрос.
 
lenok2495 02.04.2012 12:34
Откуда всплыл Грачев? На сайте все тот же Нерсесян...
 
lenok2495 02.04.2012 12:41
подтвержаю
 
neighbor
02.04.2012 12:31
Вопросы по платежке УК Пчелка
Вопросы возникли при сравнении с платежкой УК Стройтех, платежкой которую выложили на форуме, платежкой присланной мне УК Пчелка и постановлением правительства Москвы №571-пп.
1. Водоотведение.
Почему одинаковая сумма платежа для разных квартир?
Почему, если разделить сумму на тариф водотведения 16,65руб/куб.м получается, что я вылил в канализацию на 7куб/м воды больше, чем потребил холодного водоснабжения при тарифе 23,31руб/куб.м?
2.Домофон.
Почему на 25% выросла плата по сравнению с прошлым годом?
Почему вы игнорируете решение руководства страны о переносе повышения оплат услуг ЖКХ с 1 января на 1 июля 2012 года?
3. Отопление.
Почему в графе 2 (ед.изм.) стоит Гкал, а в графе 5 (тариф) 15,83руб/кв.м?
Нас перевели на оплату с теплового счетчика на оплату по кв. метрам?
Могу ли я теперь демонтировать этот счетчик?
4. Плата за содержание и тек. ремонт.
Об этом уже много написали другие. Для себя мне ясно,следующее: УК Пчелка имеет первый опыт с обслуживанием дома, дом единственный, а только на зарплату административного аппарата нашего объекта из 3-х человек надо минимум 200 000 руб ( с учетом 30% ЕСН), а ведь ещё есть где-то ген. директор, гл. бухгалтер и т. д., поэтому вопрос: какие перспективы у УК Пчелки на развитие как компании, или ЖК Шоколад так и планируется как единственный источник содержания?
5. Услуги консьержа.
2 подъезда, 2 точки охраны, 220кв.х700руб =154 000 руб. По 77 000 руб.на каждую точку охраны. Это средняя цена для Москвы для хорошего профессионального ЧОП, у которого мышь без пропуска не проскочит. Для периода ремонтно-строительных работ, охрана нужна, но со временем, когда большинство жильцов въедут в свои квартиры достаточно консьержа с оплатой 200-300 руб с квартиры. Без вопроса.
6. Холодное водоснабжение.
Я заплатил за холодное водоснабжение УК Стройтех авансом за 6,7 куб/м сейчас на счетчике 5,5 куб/м, почему я должен платить ещё авансом УК Пчелка, при работающем счетчике?
Где горячее водоснабжение?
Примечание:
Дом новый, инженерные коммуникации новые, можно обслуживать с минимальными затратами. Но если уже сейчас УК будет устанавливать высокие тарифы, то что же будет через 5,10,15 лет, когда действительно надо будет больше денег на текущий ремонт и содержание дома.
 
lenok2495 02.04.2012 12:36
по-моему, если в квартире никто не прописан, то за воду можно вообще не платить
 
fac 02.04.2012 13:20
Грачев с сайта УК Пчелки. Проект трехстороннего договор там подписывается Грачевым. Повторяю сообщение.
А теперь, до собрания прошу ознакомится с договором, который они хотят на предложить для подписи и приложениями к нему.
http://www.pchelka.ru/component/content/#
http://www.pchelka.ru/component/content/category/2-uncategorised.html
Обнаружен мной совершенно случайно час назад. Нужны были данные по ПСТ. Заходите на сайт УК Пчелка, внизу нажимаете на синий прямоугольник ПСТ, выскакивают Материалы, открываете пункт Без категории. Уже по первому прочтению ясно, что они предлагают нам не только вырыть себе могилу своими руками, но и самим закопать себя там же. Не опытный человек не найдет там ничего особенного, но на самом деле там куча подводных камней, его весь переделывать надо. Читайте, ходите к юристам, готовьтесь к собранию. Юристов много, интересно какие пункты их насторожат.
 
fac 02.04.2012 13:27
Еще раз напоминаю о предложении

ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ 8.04.2012 в 11.00 В ХОЛЕ СЕКЦИИ А,

кто согласен подтверждайте или предлагайте другое время. В пятницу проанализируем все предложения и по большинству пожеланий выберем день и время. Не вижу подтверждений,кроме одного.
 
М 02.04.2012 15:28
Приеду
 
ОЛЯ.66 03.04.2012 10:52
Предлагаю еще расклеить объявления о собрании на этажах. Многие в Форуме не появляются. Я обзвоню своих соседеи.
 
lenok2495 02.04.2012 15:51
Я бы оставила Нерсесяна. На сайте указан он, договор нам официально никто на ознакомление не предъявлял.
В шапке запроса можно еще и руководителю объекта указать
 
М 02.04.2012 13:51
По отоплению и воде : Я принял в эксплуатацию эти счетчики и хочу платить только по счетчикам. Норматив по отоплению в разы завышен особенно учитыва энергосберегающие свойства нашего дома (фасад).
 
УК Пчелка 02.04.2012 17:16
fac 30.03.2012 14:13
Уважаемый fac! На все Ваши вопросы мы готовы ответить Вам в офисе УК Пчелка по адресу: Алтуфьевское шоссе, д.85.
 
fac 03.04.2012 09:25
Уважаемая, УК Пчелка.
Сразу хочу отметить, что ответы на вопросы важны не только для fac, но и для других жителей данного дома.
Практика любых договорных отношений показала, что ответы на вопросы лучше иметь в письменном виде с подписью конкретного лица, который, в случаи чего, будет нести ответственность за свои действия.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется право на информацию, то есть право свободно искать, получать и передавать информацию. Право на информацию является неотчуждаемым правом человека и гражданина.
Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года №731 закреплена ОБЯЗАННОСТЬ организации, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами, раскрывать информацию о своей организации и ее деятельности. Потребители имеем право запрашивать и иную информацию, затрагивающую отношения УК – потребитель. За отказ юридического лица, в предоставление письменной информации, а так же предоставление неполной или недостоверной информации, является нарушением Конституционных прав гражданина, поэтому законодательством РФ предусмотрены за это соответствующие санкции.
 
Heleon 03.04.2012 12:11
Был сегодня в УК Пчелка, подавал Заявление – запрос.
1) Заявление не приняли, мотивируя тем что, часть информации предоставляется в конце отчетного периода, часть информации есть в открытом доступе на сайте, Информация о других объектах управления раскрытию не подлежит.
Нужен автор документа для отстаивания позиции по пунктам.
2) Поднял вопрос о расчете потребления горячей холодной воды и отопления по показаниям квартирных приборов учета. Придавил документы (во вложении):
«Договор на оказание коммунальных услуг с расчетами по показаниям квартирных приборов учета»
«Акт снятия первоначальных показаний приборов учета коммунальных ресурсов»
Представитель УК Пчелка назвал эти документы юридически ничтожными, т.к не проводилась поверка приборов учета после монтажа. Однако в Акте указана дата очередной поверки 20152017 г.
3) Распространил объявление о встрече жильцов в первом подъезде. Во втором подъезде информацию распространить не удалось. При попытке повесить объявление на информационном стенде и распространению объявлений по почтовым ящикам был насильно удален Консьержем из подъезда. Просьба руководство УК Пчелка довести до всех Консьержей информацию о недопустимости такого поведения.
Фото: ЖК "Шоколад"
Фото: ЖК "Шоколад"
Фото: ЖК "Шоколад"
Фото: ЖК "Шоколад"
 
lenok2495 03.04.2012 12:28
Они должны письменно подтвердить отказ от принятия Вашего запроса. Прямо на Вашем же документе: "не принято по причине...."
 
Heleon 03.04.2012 13:27
4) Предложил представителям УК Пчелка поучаствовать на встрече жильцов. Они отказались и предложили подготовить перечень вопросов к ним.
 
Tolyk 03.04.2012 13:35
Уважаемая УК, если Вы готовы ответить на все наши вопросы, можем мы (жители дома, будущие собственники) провести с вами встречу, единственное пожелание присутствие на встрече ответственного сотрудника(с подтвержденными полномочиями(приказ Ген. дира о назначении на должность или доверенность от него)), а также согласны ли Вы вести протокол встречи и по итогам подписать протокол всеми присутствующими?
Вопросы мы можем подготовить заранее, но думаю и в процессе появятся новые.
Если у вас есть такое желание, будут два пожелания:1. Присутствие полномочного представителя компании ПСТ(т.к. у меня есть договорные отношения только с ними и я их выполнил при получении ключей подписал договор с УК действующей на тот момент) вы уж простите, но пока я не вижу причин что-то вам платить, поэтому и хочу встречи.
2. Просьба оповестить заранее всех жителей(знаю что вы не обязаны, но вы декларируете заботу о нас, поэтому уверен что не откажете)понятными способами, объявление на стенде информации и либо почтой либо телефонограммой, все данные есть у ПСТ.
Заранее благодарю за ответы.
PS Не скрою для чего нужно знать задолго до встречи, мы(жильцы дома) хотим подготовиться, разговор "почему, а потому что так должно быть, мы так решили, внутренняя инструкция компании и т.д." лично мне такой диалог не интересен, поэтому прошу серьезно отнестись к нашему предложению, к сожалению начало нашего возможного сотрудничества началось не лучшим образом
 
Tolyk 03.04.2012 13:37
Продублирую т.к. форум глючит
Уважаемая УК, если Вы готовы ответить на все наши вопросы, можем мы (жители дома, будущие собственники) провести с вами встречу, единственное пожелание присутствие на встрече ответственного сотрудника(с подтвержденными полномочиями(приказ Ген. дира о назначении на должность или доверенность от него)), а также согласны ли Вы вести протокол встречи и по итогам подписать протокол всеми присутствующими?
Вопросы мы можем подготовить заранее, но думаю и в процессе появятся новые.
Если у вас есть такое желание, будут два пожелания:1. Присутствие полномочного представителя компании ПСТ(т.к. у меня есть договорные отношения только с ними и я их выполнил при получении ключей подписал договор с УК действующей на тот момент) вы уж простите, но пока я не вижу причин что-то вам платить, поэтому и хочу встречи.
2. Просьба оповестить заранее всех жителей(знаю что вы не обязаны, но вы декларируете заботу о нас, поэтому уверен что не откажете)понятными способами, объявление на стенде информации и либо почтой либо телефонограммой, все данные есть у ПСТ.
Заранее благодарю за ответы.
PS Не скрою для чего нужно знать задолго до встречи, мы(жильцы дома) хотим подготовиться, разговор "почему, а потому что так должно быть, мы так решили, внутренняя инструкция компании и т.д." лично мне такой диалог не интересен, поэтому прошу серьезно отнестись к нашему предложению, к сожалению начало нашего возможного сотрудничества началось не лучшим образом
 
fac 03.04.2012 14:34
Уважаемая, УК Пчелка.
Автором заявления-запроса является Правительство РФ. Для отстаивания своих позиции по пунктам просим обращаться туда. Если Вы откроете ПП РФ от 23 сентября 2010 года №731, то убедитесь, что все пункты запроса, касающиеся УК, слово в слово списаны с этого постановления. Мы действуем в рамках нормативной базы, которая действует на территории Российской Федерации.
 
fac 03.04.2012 14:42
Heleon, большое спасибо за работу. Теперь понятно, что нам всем надо действовать, через почту. В шапке можно просто писать генеральному директору без фамилии. Друзья не ждите, отсылайте. Не дадут ответ, будем писать в прокуратур. Я так понимаю, что многих документов у них нет.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия