Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Академический" (г. Люберцы)

2 место в рейтинге новостроек Люберец
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 57  58  59  ... 117  118  119 

 
SSA 15.01.2014 14:02
прожада
как я понимаю, продажи прекратили, чтобы после оформления в собственность, продать еще дороже. Эти квартиры будут идти уже как вторичное жильё+ ближе к сроку сдачи объекта, цены вырастут. Эти квартиры самые ходовые, так что всё раскупят)
 
mirinda7659
15.01.2014 15:33
продажа студии
Переуступка студии - 6 этаж. 1 очередь. тел 89162942216. Мира
 
mirinda7659
22.01.2014 15:56
Переуступка студии СРОЧНО - 6 этаж, 1 очередь (квартира дальняя от лифта). 89099425260
 
mirinda7659
23.01.2014 13:01
Переуступка студии 29.4 в первой очереди. 6 этаж.тел: 89099425260
 
bert 23.01.2014 22:21
Ввод в эксплуатацию
http://www.luberadm.ru/index/left/imtorg/ - конкурс на выбор УК. Там в документе есть следующее:

"..........постановлением администрации города Люберцы от 12.12.2013 № 2012-ПА «О выдаче
ООО «Десна» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – первого этапа (секции 12, 13, 14, 15) 15-ти секционного жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой № 1, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже и отдельно стоящей автостоянкой № 2, а также сетей, объектов инженерно-технического обеспечения и газопровода по адресу: г.Люберцы, ул.Инициативная, д.13», постановлением администрации города Люберцы от 13.12.2013 № 2011-ПА «О выдаче ООО «Десна» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – второго этапа (секции 8, 9, 10, 11) 15-ти секционного жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой № 1, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже и отдельно стоящей автостоянкой № 2 по адресу: г.Люберцы, ул.Инициативная, д.13».........."

Это то самое, что ждем?
 
Екатерина Попова
23.01.2014 23:45
все в шоке))
 
Games Onlin
24.01.2014 00:36
и что это?
 
shakhms 24.01.2014 08:06
да интересно,что это? НА акт комиссии не похоже... А может в администрацию позвонить и спросить, что это за приказ?
 
Ольга21 24.01.2014 08:48
Искала постановление администрации г.Люберец №2012-ПА: ни на сайте администрации его нет, нет и среди опубликованных в официальном печатном издании "Люберецкая газета". Скрывают информацию?
 
Ольга21 24.01.2014 09:04
Статья 55 ГК РФ.Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); и др.
10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
13. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства.
 
Сергей Кудряшов
24.01.2014 12:40
Вот теперь понятно почему в декабре прекратили продажи по ДДУ :)
В той же ссылке написано,что сам конкурс состоится 18.02.2014 в 12:00. В общем, продолжаем ждать:)
 
bert 24.01.2014 12:52
Вообще, как мне показалось, выбор УК не завязан на ключи. То есть, судя по всему, на Юбилейной 26 итоги конкурса подводили уже тогда, когда ключи начали раздавать. С другой стороны очень странно, если сдача уже действительно было, что это скрывают. Может, чтобы попридержать людей? У них же еще Колхозная, продажи третий очереди и еще один проект в Видном.
 
Сергей Кудряшов
24.01.2014 13:45
не думаю,что ключи могут дать без наличия УК. Ведь случись что, кто-то должен отремонтировать поломку (кто-нибудь в лифте застрянет например), не говоря уже о вывозе мусора.
 
bert 24.01.2014 14:21
Там, вроде, как в любом случае назначается временная компания после сдачи дома в эксплуатацию.
 
shakhms 24.01.2014 14:29
там если почитать документы написано,что с данной компанией заключается договор на 3 года, если ТСЖ или жители большинством голосов или др причины (там все перечислено) не выберут другую
 
Сергей Кудряшов
24.01.2014 17:06
Вопрос только в чем смысл менеджерам БСА было врать о том что дом не сдан? По идее они должны были говорить что дом сдан и уже вот-вот будут ключи. Странно :)
 
онже 24.01.2014 17:54
если отсутствует "4) акт приемки объекта капитального строительства", формально, введен в эксплуатацию не сданный дом,
 
bert 24.01.2014 12:58
Еще: если посмотреть договор, то там прописано, что сдача дома не позднее июля, а выдача ключей - не позднее августа. То есть они заложили всего месяц между двумя этими датами...То есть если я был бы законченным оптимистом, то ждал бы звонка о получение ключей со дня на день :)
 
Ольга21 24.01.2014 09:24
Госкомиссия
Госкомиссии функционировали до принятия Градостроительного кодекса РФ в конце 2004 года. В их состав входили специалисты из разных городских структур: органов государственного архитектурно-строительного контроля, проектных организаций, государственных органов санитарного и пожарного контроля, МЧС, и т.д. Причем, чтобы сдать объект, застройщику приходилось получать разрешение в каждом отдельном учреждении. С принятием Градостроительного кодекса процедура была упрощена.На сегодня порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченного объекта - новостройки - регламентирован двумя документами:Это статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ) и «Положение об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации» (Постановление Правительства РФ от 1 февраля 2006 г № 54). В соответствии с Град.кодексом РФ, объекты капитального строительства принимают органы местной власти: в Москве – комитет государственного строительного надзора, подчиняющийся напрямую правительству Москвы, а в Подмосковье – органы местного самоуправления или органы федеральной власти (администрация). Застройщик должен основательно подготовиться, прежде чем обращаться в территориальные органы госстройнадзора: необходимо выполнить полный комплекс строительно-монтажных работ, все работы по инженерии, должна быть собрана вся исполнительная документация, подписаны все акты, заключены договоры на техобслуживание и эксплуатацию, если это необходимо, а также необходимо предъявить справки о выполнении всех технических условий и обмере объекта БТИ,в доме должны быть подключены и функционировать электричество, вода, канализация, отопление, лифты, то есть новостройка должна быть полностью пригодной для проживания.Действующими нормативными документами участие дольщиков в работе комиссии не предусмотрено.
 
Ольга21 24.01.2014 23:42
Как правильно принять новостройку
Застройщик должен передать дом не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (согласно 214 ФЗ).
 
Сергей Кудряшов
25.01.2014 09:08
В таком случае скрытие информации о сдачи дома понятно и всё становится на свои места.
 
Rina-Rina 25.01.2014 11:41
Сергей, в двух словах, расскажите, что стало понятно. у меня сейчас нет возможности прочитать написанное здесь ранее, объясните популярно о предположениях форумчан. огромное спасибо
 
Demitiy 25.01.2014 12:14
Ольга, а вставьте текст статьи сюда если не затруднит.
 
Валерий 4 секция 25.01.2014 13:53
Чувства, посещающие каждого новоиспечённого владельца квартиры в новостройке, описать сложно. Томительное ожидание закончилось, тревога о надёжности застройщика и сомнения в правдивости его обещаний отступили на второй план, жизнь начинается как будто с новой страницы, чистой, ожидающей Вашего пера. С чего же начать? Казалось бы, лучшим решением будет подписать необходимые документы, принять своё новое жильё и сразу приступить к ремонту, ведь за время строительства нового дома Вы продумали интерьер до мелочей… Но, как часто бывает, отсутствие терпения может сыграть злую шутку, и, к слову, вылиться в дополнительные денежные траты во время ремонта.Важно не просто получить вожделенные комнаты, санузел, лоджию и прихожую, но и убедиться в их качестве. К сожалению, некоторые застройщики, и даже с хорошей репутацией, могут преподнести ряд неприятных сюрпризов новым квартировладельцам: неровные крошащиеся полы, кривые стены, ненадёжные трубы и некачественные окна – вот только некоторые из возможных. Исправление таких недостатков стоит дорого, и занимает массу времени, что, разумеется, не может радовать. Чтобы этого избежать стоит лишь не расслабляться и внимательно подойти к процессу приёма своего жилища.В первую очередь - не спешите подписывать передаточный акт, так как после этого все обязанности застройщика перед Вами считаются исполненными. Таким образом, все недостатки Вы будете исправлять самостоятельно и за свой счёт. Если же Вы всё сделаете правильно и составите акт, в котором перечислите все обнаруженные недостатки, то, согласно федеральному закону №214, застройщик будет обязан их исправить, либо соразмерно уменьшить цену, указанную в договоре. Кроме того, в законе предусмотрена возможность потребовать у кампании-застройщика возместить траты на устранение обнаруженных строительных недостатков, однако, в этом случае следует скрупулезно собирать и хранить документы, подтверждающие их. В любом случае, дольщик должен тщательно ознакомиться с договором, обращая внимание на технические характеристики будущего жилья. Тогда он сможет требовать выполнения обязательств застройщика в полной мере.Итак, приводим список наиболее частых строительных недостатков, выявляемых при приёме квартиры в новостройке:Некачественная стяжка полаНеровные стеныНекачественное остекление окон, балконов и лоджийПовреждённые или деформированные трубы отопления и водоснабженияНеисправная или некачественная система электроснабженияТак, к примеру, в комплексе «Оптимист» ряд жильцов обнаружили, что система электроснабжения в их квартирах не выдерживает высокого напряжения. Причиной тому может служить как невыполнение застройщиком указанных в проектной документации норм, так и бракованное электрооборудование, установленное в доме. Аналогичная проблема существует и во второй очереди жилого комплекса «Ломоносов». Кроме того, в отдельных квартирах этого ЖК, жильцы ощущают запах канализации, что может говорить о некачественно выполненной герметизации стыков канализационных тройников и стока.Если Вы уже подписали передаточный акт, а после обнаружили строительный брак, не отчаивайтесь. В том случае, если Ваш дом строился в соответствии с ФЗ №214, Вы имеете право на пятилетний гарантийный срок, в течение которого можно предъявить требования застройщику в связи с ненадлежащим качеством Вашего жилья. К слову, все условия договора, по которым застройщик снимает с себя ответственность за качество реализуемого проекта, или устанавливающие гарантийный срок менее 5 лет, считаются ничтожными, т.е. не имеющими юридической силы.Согласно 214 федеральному закону, дольщик должен приступить к принятию объекта в течение семи дней с момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства (если другое не предусмотрено условиями договора). Застройщик, в свою очередь, должен передать дом не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Квартиры без отделки СтеныГлавный критерий оценки стен в новой квартире – это их ровность, т.е. плоскость и вертикальность. Отклонение стен от вертикали можно измерить при помощи отвеса или лазерного уровня, при этом нужно учитывать материал стен. Для монолитных – величина отклонения должна быть не более 15 мм, а для кирпичных – не более 5 мм. На стенах не должно быть трещин, разломов, наплывов раствора, клея и т.п., ненужного рельефа.ПолПол должен быть условно ровным, без мусора и явных дефектов (трещин). Перепады по высоте между разными комнатами не должны быть большими (не более 10 – 20 мм, в идеале – до 5 мм). Стяжка не должна «бухтеть». При стуке по стяжке звук должен быть глухим и тихим.ПотолокВысота потолков должна соответствовать высоте, указанной в документах. Потолок должен быть ровным и горизонтальным, без пустот, без резких перепадов на стыках (не более 2 мм.), а сами стыки должны быть заделаны. При осмотре особое внимание обратите на протечки.ВентиляцияПроверить вентиляцию проще всего при помощи листа бумаги. Приложите его к отверстию вентиляционного блока, если он прилип - всё в порядке.ОтоплениеРадиаторы отопления должны быть надежно закреплены к стенам и иметь слабый уклон в сторону присоединения к стояку отопления. Трубы отопления должны быть ровными, без вмятин. В случае, если застройщик не устанавливает радиаторы, то, в местах, где они будут располагаться должны быть кронштейны для их крепления. Расстояние между центрами отверстий в трубах должно соответствовать расстоянию, предусмотренному на радиаторах.ЭлектроснабжениеНеобходимо проверить наличие вводного электрощитка. В электрощитке должен быть: счетчик (прибор учета электроэнергии), вводной автомат (автоматический выключатель), УЗО (устройство защитного отключения), автоматы, питающие бытовые розетки, электроплиту и выключатели освещения в помещениях квартиры. После того, как вы включите автомат в общем холле и в квартире, можно попробовать подключить розетку и воспользоваться каким-нибудь электроприбором. Для того, чтобы проверить систему электроснабжения можно воспользоваться электроприбором с относительно высоким энергопотреблением (перфоратор, дрель и т.п.)Слаботочные сетиВ случае, если застройщик обеспечивает подвод в квартиру интернета, телефона, телевидения, домофона (а иногда и радиотрансляционной сети), то необходимо удостовериться в наличии в Вашей квартире вводных кабелей и отсутствии на них механических повреждений (перегибов, повреждения изоляции и т.п.), а также в длине, достаточной для дальнейшей коммутации.Пожарная сигнализацияКвартира должна быть оборудована датчиками пожарной сигнализации, подключенными к общей системе с выводом информации на центральный пульт. Обычно такие датчики устанавливаются внутри квартиры при входе. Дополнительно в комнатах могут быть установлены автономные пожарные датчики, работающие от собственных элементов питания.ВодоснабжениеПроверьте работу всех кранов и напор воды. Стояки водоснабжения и канализации должны быть, вертикальными и закреплены к стенам специальными хомутами.КанализацияВсе тройники должны быть на месте и правильно установлены, т.е. на кухне, в ванной и в туалете к ним можно было легко добраться для установки стоков. Высота установки тройников от пола по нижней части не должна превышать 5 – 6 см. (в противном случае не возможно будет обеспечить уклон для стока воды от сантехприборов и потребуется устройство дополнительных подиумов).Окна, балконы и лоджииВ первую очередь следует проверить, ровно ли установлены окна и подоконники (контроль нужно производить всех 3-х плоскостях). Делают это с помощью строительного пузырькового или лазерного уровня. Далее необходимо проверить надёжность их установки. Крепление окна к оконному проему должно быть жестким. Стёкла должны быть без трещин и плотно примыкать к раме. Створки окна должны свободно открываться и закрываться, к тому же, по периметру створки должен располагаться уплотнитель, обеспечивающий герметичное закрывание окна и исключающий продувание. Вся оконная фурнитура (ручки, петли, затворы) должна надёжно крепиться и свободно работать. Зазоры между рамой окна и стеной должны быть полностью заполнены монтажной пеной и закрыты пароизоляционной лентой. Аналогичны требования и к качеству остекления лоджий и балконов.Отдельно стоит осмотреть оконные откосы. Все откосы должны быть плоскими. Боковые откосы должны быть вертикальными и «разведены» на одинаковый угол по отношению к стене, в которой установлено окно. Нижний откос должен быть горизонтальным. Верхний откос – горизонтальным, или не значительно приподнятым вверх. ДвериВ квартирах без отделки чаще всего устанавливают временные входные двери, которые хозяевам необходимо будет сменить. Межкомнатные дверные проемы должны быть вертикальными, прямоугольными, иметь одинаковую ширину в верхней и нижней части. Высота дверных проемов должна быть не менее 210 – 212 см. В противном случае, после укладки напольных покрытий стандартная дверь может не поместиться в проем( перед установкой двери потребуется высота примерно 207 см.)
 
онже 27.01.2014 17:33
:/ Понятия "черновая отделка" нет в снипах, а того что в снипах называют "черновой" нет в договоре.
 
Jungo 25.01.2014 13:55
нам в декабре сказали, что в марте будут ключи
 
zin4ykip
25.01.2014 17:06
мне неделю назад менеджер сказал что весной. человек не скажет "весной", если нет какой-то подставы. сказал бы "в марте" тогда
 
Demitiy 12.03.2014 10:01
Мне в сентябре сказали, что ключи в январе :)
Реклама

Застройщик нарушил срок сдачи дома? Квартира меньшего размера?
Взыщем неустойку в вашу пользу! Без предоплаты.

Оценка перспектив БЕСПЛАТНО!

Реклама

Занимаемся профессиональной декоративной и венецианской штукатуркой стен на любой вкус, а также ремонтом и отделкой квартир, загородных домов. Мы работаем по всей территории Люберецкого и Раменского районов. Все вопросы по телефону 8 (966) 074-55-23

Декоративная отделка, ремонт

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия