Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Город на реке Тушино-2018" (ЖК "Тушино 2018")

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 5  6  7  ... 34  35  36 

 
Тимур Данилов (гость) 23.02.2015 22:39
тушино
Кладбище с каких пор стало минусом? Тишина и безмятежность, деревья. Скай сити еще есть, кстати. Да и других много интересных комплексов по более привлекательной цене. И потом, тут же 90% инвесторов, тут выгоду считать надо, учитывая сроки и цены на входе.
 
citalex 23.02.2015 23:39
Панель не надо сюда приплетать, пжлст.
 
56 (гость) 23.02.2015 23:45
Вообще-то это монолит
 
citalex 24.02.2015 00:04
Давно?
 
Алекс559 (гость) 24.02.2015 00:09
Тушино
Очень дорого. Для инвестора, который рискует, нужна доходность. А здесь однушка 39 м за 6900 т.р.
Основная ошибка застройщика, они думают, что они у них хорошо продажи пошли. А на самом деле еще ни одной квартиры не продано. Считать продажами бронирование с возвратным взносом не верно. Я вот тоже забронировал. Но покупать скорее всего не буду. Бронь заберу в апреле...
А что касается рынка, то вон Пионер свой Экопарк в декабре выставил за 7500 т.р. однушки...А сейчас уже за 5500 т.р. продают и не очень то раскупают.
Так что летом Тушино2018 тоже будет в свободной продаже за 5,5 млн. и без очередей...
 
Антон Дроздиков 24.02.2015 02:44
559, заберу Вашу бронь в Апреле однушка 6300 договорились?
 
Антон Дроздиков 24.02.2015 02:58
Ну или 6900, за сколько Вы там бронировали.
 
98 (гость) 24.02.2015 12:21
Он то отдаст, а кто вам ее переоформит? Не вводите в заблуждение людей, переоформляют по текущим ценам.
 
Алекс559 (гость) 24.02.2015 13:03
Я забронировал за 6,9 млн.
Но брать скорее всего не буду... Посчитал, дорого получается, с учетом перспектив и срока строительства. Бронь на другого переоформить нельзя.
 
Антон Дроздиков 25.02.2015 02:54
Допустим, бронь нельзя. Вот я забронировал сам. А к маю решил делать ДДУ на любовницу. Тоже нельзя? (на самом деле в ЕстАТете говорят, что не поднимали такие вопросы)
 
Антон Дроздиков 25.02.2015 02:55
И если не секрет, куда Вы в Апреле? ))
 
Алекс559 (гость) 25.02.2015 20:15
Не знаю. Время покажет. Но есть такое ощущение, что чем дольше в кеше, тем выгоднее будет приобретение. Надеюсь, что я ошибаюсь, т.к падение строительного рынка это будет полный пипец для огромного количества смежных отраслей.
 
игореша 25.02.2015 19:07
а можно ссылку на пионер на однухи за 5,5 в экопарк в митино?
меньше 7,5 я не нахожу
 
423423 (гость) 25.02.2015 19:10
другой корпус открой без отделки...
 
игореша 25.02.2015 19:27
точно, есть, а я эту вкладку с корпусом 1Б даже не заметил. Ну Пионера, опять умиляет, наделал клетушек, ну крахоборы. В остальном без претензии.
 
н-1 (гость) 25.02.2015 19:34
14 метров комната и прямой вид на котельную и срок конец 17 года, тогда уж тушино явно выгоднее
 
Алекс559 (гость) 25.02.2015 20:08
В Экопарке полно квартир. Смотрите например Корпус 1Б, 12 этаж, 37,95 м. Цена 5,6 млн. За метр 149 тыс. р. И срок строительства кстати 3 квартал 2016.
И даже при этом не стоит очередь из желающих...
 
н-1 (гость) 25.02.2015 20:26
это цены нескольких неликвидных квартир с видом котельной и 14 метровой комнатой, нормальные квартиры там 6400, ориентировочный срок ключей 17 год, оплата через аккредитив
 
Алекс559 (гость) 25.02.2015 20:49
Поверьте, к осени будет готов монолит. К зиме закроют коробку. Летом 2016 проведут ГК.
Что касается вида, то думаю, что лучше в готовом виде возьмут однушку за 8,5 с видом на котельную, чем за 9,5 с хорошим видом. Про оплату не знаю, не узнавал...
 
Антон Дроздиков 24.02.2015 03:08
ПРОГНОЗ
БРОНЬ(СТАРТ) - КЛЮЧИ

1 к. 39 м. 6.300.000 выйдет 10.000.000р.

2 к. 61 м. 9.400.000 выйдет 15.000.000р.

3 к. 90 м. 12.400.000 выйдет 20.000.000р.

А Вы , что думаете?
 
citalex 24.02.2015 10:27
Думаю, приблизительно так и будет.
 
75765 (гость) 24.02.2015 12:09
А теперь посчитай хотя бы депозиты и удиыись )
 
Ал-1 (гость) 24.02.2015 12:11
Вы тут кого привлекать то хотите, если таких цен уже НЕТ? Себя что ли успокаиваете?
 
Алекс559 (гость) 24.02.2015 13:09
Математика другая. И мысли следующие:
Сейчас однушка 6,9. Гос комиссия через два года в лучшем случае.
Цена такой квартиры на сегодня 10 млн. Но через три месяца это будет в лучшем случае 8,5 м.
Помните 2009 год? Цены в течение года упали на 25-30% А сейчас все значительно хуже... И надолго..
Думаю что в итоге цены на готовые квартиры упадут на те же 30%. Потом плавно вырастут процентов на 15. В итоге через два года такая квартира будет стоить 8,5-9.
Вот и считаем. Сейчас покупаем за 6,9. Через два года продаем за 9 = итого рентабельность за два года 30%.
Это меньше 15% годовых, если считать сложными процентами.
 
Наталья_316 (гость) 24.02.2015 14:23
Откуда 2 года? Официальный срок госкомиссии - 4 квартал 2017, т.е. 2018 год. Но это не передача ключей, это ориентировочный срок ввода в эксплуатацию. Ключи дадут через пол года, если все сдастся. Но в то, что сдастся в срок, как раз нет никакой уверенности в нынешних условиях. 80% что все это зависнет или отложится. Итого в самом лучшем раскладе это 3,5 года до ключей. А не 2. Это не сохранение денег, это потеря денег, если посчитать.
 
citalex 24.02.2015 14:35
Интересно будет эту аналитику почитать через три года. Все более-менее крупное, что будет строится в пределах МКАДа в будущем - это рекультивация промзон. Это процесс долгий. И на выходе получается не всегда так нарядно, как в прожектах. Например, участок облагородили, но окружение все равно остается "заводским". Поэтому дефицит земли и метров дальше будет только усугубляться. Это будет давить на цену.
 
Алекс559 (гость) 24.02.2015 15:54
Конечно время рассудит.
Я думаю, что Тушино построят за два года. Ключи максимум через 2,5 года.
Но проблема в другом. Все новостройки ориентируются по ценам на готовую вторичку. Никто не будет брать новостройку с готовностью через 2-3 года по цене близкой к аналогичной вторичке. В этом нет никакого смысла, зачем ждать, если можно купить готовое.
Так вот, на вторичке 90% сделок это цепочка альтернатив. И чтобы эта цепочка сработала нужен первый покупатель самой первой квартиры в цепочке. Как правило это однушка. Но покупатель нужен с живыми деньгами или ипотекой. А вот таких сейчас практически нет. Это значит что альтернативы не срастаются. И в итоге из-за этой первой не проданной квартиры разваливаются альтернативы на 4- 5 сделок. То есть сейчас в геометрической прогрессии падают продажи на вторичке. Следовательно цена вторички будет весьма существенно снижаться...
И никакой дефицит новостроек не сможет удержать цены вторички от снижения..
Если кто не знает на вторичке одновременно вставлено 40 000 квартир... Которые нужно кому то продавать...
А если вторичка будет падать, то и новосторойки за ними полетят...
И ухудшает всю эту ситуацию еще и всеобщее ожидание падения цен. Это значит, что даже если у человека есть деньги, он лучше пересидит 3-4 месяца на депозите и посмотрит что дальше будет.
 
ввв-1 (гость) 24.02.2015 16:09
для встряски рынка недвижимости нужна очередная валютная паника или банковский кризис
 
ввп-1 (гость) 24.02.2015 16:10
опять побегут покупать - спасать деньги
 
Михаил В (гость) 24.02.2015 18:33
Не согласен с Вами по срокам. Никакими двумя и даже 3 годами до сдачи там не пахнет. Сейчас почти никто не сдает заранее, а там конец 17 года даже по официальным намерениям. По большому количеству строек просрочки идут даже.
 
леонид_2015 (гость) 24.02.2015 20:19
Завтра на презентации будут ответы на многие вопросы в том числе по срокам
 
Антон Дроздиков 25.02.2015 03:10
Я однушку в Бутово за 5,7 продаю. (как риэлтор). Без балкона, комната 14 метров. П-3. ДОСТАЛИ звонками. Я "альтернативным" звонкам просто отказывал. С "наличкой" общался. Вчера внесли аванс. Азербайджанцы. У них там все в долларах сидят, и для них квартира подешевела в 2 раза. А мы русские в рубле и на депозите. Ну-ну...
 
Антон Дроздиков 25.02.2015 02:58
Юго-Запад, ул. Академика Анохина, д 2. Вторичка, монолит каркас, однушки 13, двушки 19 метражи примерно одинаковые.
 
Антон Дроздиков 25.02.2015 03:02
Как наверно ВСЕ заметили, дорожает ВСЁ! Еда, отдых ,шмотки ,машины, ВСЁ. А недвижимость такая ОДНА будет падать. Возможно я ошибаюсь, но можно ли "пересидев на депозитах" через 3 года купить квартиру здесь например? Я вот почему то сомневаюсь. Рубли станут совсем фантиковые...
 
Dushy (гость) 25.02.2015 03:21
Поддерживаю, даже если предположить, что кто=то сумел забронировать вклады на 3 года под 20%, то при стоимость 1комн грубо в 7млн, за 3 года будет 9,1 млн. Стоимость квартир, при сохранении текущих темпов инфляции и обвала рубля, будет не меньше этой суммы как минимум.
 
Наталья32 (гость) 25.02.2015 19:02
Это как Вы считаете? По какой-то путинской системе. 7 миллионов на депозитах 20% будет 12,1 миллиона, а не 9,1.
 
Алекс559 (гость) 25.02.2015 20:13
Дорожает только то, что наша страна не может сама произвести и закупает за доллары. Следовательно если доллар дорожает, то и товары в нем дорожают. Но тема то в другом - ничего это по этим новым ценам не продается. Ни машины, ни шмотки, ни телевизоры (ну разве что продукты, есть то нужно).
А вот квартиры мы строим сами и не за доллары, поэтому они не дорожают. А денег у людей нет. Ипотеки нет. Значит спроса нет. Значит.... снижение цены... Если только сильные застройщики не договорятся между собой во чтобы то ни стало держать цены.
Цены может и не упадут. Но будет много акций, скидок и подарков, что по сути и есть завуалированное снижение.
И все бы ничего. Год можно продержаться.. Но вот что то подсказывает, что все это надолго...
Отсюда и всеобщие ожидания падения цен на рынке... Что хуже вдвойне для рынка.
 
Als 25.02.2015 07:36
Чушь. В сегодняшних деньгах цена, по которой можно быстро скинуть подобную однушку с ключами, но без отделки - 8500-9000, двушка 61м - 12500-13000.
И самое интересное, что они имеют ввиду под "монолит-каркас"?
 
ллл (гость) 25.02.2015 12:26
есть новости с презентации ?
 
citalex 25.02.2015 12:46
Тоже, что обычно имеют ввиду под монолитом.
 
Антон Дроздиков 26.02.2015 02:59
Монолит каркас, это дешевле просто монолита, но дороже обычной панели. Комфорт класс.
 
citalex 25.02.2015 16:32
160 т.р./ метр
Всего в рамках проекта предполагается построить восемь спортивных объектов, в том числе тренировочную базу футбольного клуба столичного «Спартака» с шестью футбольными полями, теннисный корт на девять кортов, центр водных видов спорта площадью 3 тыс. кв. м, ледовый дворец площадью 2 тыс. кв. м и два физкультурно-оздоровительных комплекса.

Как добавил Кайдо Каарма - гендиректор компании Est-a-Tet, которая занимается реализацией жилья в проекте, квартиры в комплексе «Город на реке Тушино-2018» рядом со стадионом «Открытие Арена» футбольного клуба «Спартак» будут продаваться по цене примерно 160 тыс. руб. за 1 кв. м на старте продаж в апреле 2015 г. Таким образом, квартира площадью чуть меньше 40 кв. м будет стоить от 6,3 млн руб. «Что касается цен, с которыми мы планируем открывать продажи, думаю, эти цены будут на уровне 160 тыс. руб. за 1 кв. м. Я говорю про цены апреля», - сказал К.Каарма. Он подчеркнул, что после цены могут корректироваться в зависимости от спроса.

Реализация первой очереди начнется в апреле 2015 г. Всего на первом этапе будет построено 744 квартиры общей площадью 46,2 тыс. кв. м. Площадь квартир будет составлять от 39,6 до 100,3 кв. м.
 
citalex 25.02.2015 18:22
Строительство торгово-развлекательного центра рядом со стадионом «Открытие Арена» футбольного клуба «Спартак» временно приостановили из-за снижения спроса на торговые площади в связи с экономической ситуацией. Об этом журналистам сообщил гендиректор АО «Тушино-2018» Всеволод Гордий.
«Мы приостановили строительство торгово-развлекательного центра по абсолютно очевидной причине: количество вакантных площадей в ТРЦ сейчас в Москве просто зашкаливает и никакого смысла выводить еще один объект на рынок нет», - сказал В.Гордий. По его словам, к проекту ТРЦ могут вернуться, когда в жилом комплексе «Город на реке Тушино-2018» появится достаточное количество жильцов.
«По нашему мнению, конечно, его надо выводить на рынок либо когда ситуация несколько успокоится в экономическим плане в стране, либо у нас есть другой план и он точно работает в нашем случае - просто когда появляются первые наши жильцы. То есть когда мы запустим первые два квартала, мы считаем, это достаточный поток для того, чтобы приступить к реализации», - пояснил В.Гордий.
Он отметил, что проект предусматривает большое количество торговых площадей в рамках жилых кварталов. «Люди не останутся без торговли, потому что у нас очень большое количество встроенно-пристроенных помещений в жилых кварталах, которые обеспечат их всем необходимым», - сказал В.Гордий. Сроки и стоимость проекта ТРЦ на данный момент спрогнозировать невозможно, уточнил он.
 
Ташир (гость) 25.02.2015 19:09
Иными словами, попа наступает, и мы планируем привлечь денежки буратин в надежде хоть что-то построить. Вот и разговоры про много денег у Федуна развеиваются...
 
citalex 25.02.2015 19:27
Отчасти разумно не строить сейчас ТРЦ, когда в Мск избыток торговых площадей.
 
Антон Дроздиков 26.02.2015 03:33
Федун в кризис считает деньги, на западе откроют лавочку будет ТЦ. Не откроют будет позже. Только арендаторы сядут в нежилые на первых этажах в жилых домах, как потом весь народ в ТЦ доделанный ходить станет, и будет там на окнах АРЕНДА. Сетевики всех ИП скушают...
 
Tigra83 01.04.2015 19:39
ну и правильно. Лишь бы садики и школы построили к сдаче первой очереди. Нафига сразу ТЦ? На первых этажах все равно все будет (минимально нужное)
 
Алекс559 (гость) 25.02.2015 20:24
Все правильно сказано по ценам. Только 160 это будет наверное средняя цена 1-2-3 квартир. А факт в том что однушки сейчас по 175 т.р. предлагают. Что как мы выяснили не очень то интересно в такой сложной ситуации...
И про корректировку цен все верно сказано. Будет спрос будут поднимать. Не будет спроса, будут снижать.
Кстати, я как то задавал вопрос застройщику одному (в Подмосковье). Вот вы сейчас продаете квартиры по этой цене. И продажи плохие. Будете цену снижать? Он говорит, да, будем давать скидку. А я говорю, так те кто купил в начале по высокой цене не будут выступать? Он говорит, нет конечно, они же деньги уже отдали. и в договоре про это ничего нет.
Вот так все печально...
 
citalex 25.02.2015 20:38
А куда им выступать-то? =) Наивно вопрос звучит.
 
Алекс559 (гость) 25.02.2015 20:55
Да)) Мне просто было интересно, что делают в этой ситуации люди, которые купили на старте, якобы дешево. А потом смотрят, а через пол года оказывается можно купить еще дешевле...
 
citalex 25.02.2015 21:08
Ждут 2-3 года пока отрастет.
 
Гость_123 (гость) 26.02.2015 11:44
Что дешеветь тут ничего не будет - однозначно. Дешево или дорого - решать каждому для себя. Понятно, что дешевле брать сейчас. В плане места - второго такого предложения все равно нет.
 
Тамара3 (гость) 26.02.2015 13:28
Вот только не надо все эти "однозначно" и 100%... Все может быть и вероятность этого возрастает учитывая международную и внутреннюю политику и экономическую обстановку. Время покажет.
 
citalex 25.02.2015 20:40
Кино
http://www.youtube.com/watch?v=p4K8DSRlxrs

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия