Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Новокосино-2" (г. Реутов)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 60  61  62  ... 429  430  431 

 
Простушка 15.02.2011 22:36
котлованы для дураков
Ни для кого не секрет, что покупка квартиры в новостройке дело весьма рискованное. Поэтому не стоит расслабляться и надеяться на христианскую добродетель застройщиков.

Существует пять наиболее распространенных способов обмана покупателей квартир в новостройках.

Способ № 1 – Котлованы для дураков
В целях привлечения наибольшего числа вкладчиков, будущим участникам долевого строительства демонстрируются зачастую пустые строительные площадки, огороженные забором или незаконченный "нулевой цикл" - вырытый котлован под фундамент. При этом деньги с дольщиков берутся в полном объеме в размере стоимости готовой квартиры. Таким образом, мошенники имеют "в запасе" значительное время (до нескольких лет), пока потерпевшие не поймут, что обмануты, а их деньги многократно "прокручиваются", с лихвой окупая затраты, даже если иски потерпевших будут удовлетворены в порядке гражданского судопроизводства. Деньги частично расходуются для удовлетворения нужд некоторых вкладчиков за счет взносов других (как в обычных финансовых пирамидах 90-х годов), вкладываются в строительство домов, фигурирующих в договорах совместного инвестирования, и других объектов, а также тратятся на иные нужды. В результате преступники получают за счет средств обманутых граждан значительную прибыль, оставляя последних без квартир, и отказываются возвращать внесенные за эти квартиры деньги.

Способ № 2 - Побольше нарушить и убежать
Организациями, осуществляющими строительство жилых домов, а также органами местного самоуправления уже на первоначальном этапе строительства допускается большое количество нарушений земельного, градостроительного и экологического законодательства. Наиболее распространенные из них - предоставление земельных участков под строительство жилых домов без надлежащего оформления и получения заключения экологической экспертизы, производство строительных работ
без необходимой разрешительной документации, а также несоблюдение порядка приема жилых домов в эксплуатацию.

В случае прямого присвоения части денежных средств вкладчиков либо их хищения путем вложения в другие строительные объекты, иной бизнес, не предусмотренный договором, мошенники из числа руководителей строительных и посреднических коммерческих структур, чтобы избежать ответственности, чаще всего действуют следующим образом:

* сменяют директоров компаний или реорганизуют их в новые структуры с другим руководством (договоры, мол, заключались с иными лицами, с них и спрашивайте);
* убеждают вкладчиков внести доплату, поскольку стоимость строительства якобы резко возросла;
* преднамеренно затягивают строительство дома, превращают его в долгострой.

Наряду с этим в сфере строительства совершаются и многие другие преступления. Одно из них - незаконное предпринимательство, т.е. осуществление строительства без регистрации либо без специального разрешения (лицензии) или нарушение условий обязательного лицензирования.

Способ № 3 - Двойные продажи
Очень распространен такой преступный институт, как двойные продажи. Несмотря на то, что уже почти 6 лет действует Закон 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …", который обязывает застройщиков регистрировать в государственном Росреестре все сделки по приобретению новостроек, тем не менее, по указанному закону работают очень не многие застройщики. Кроме того, стоит так же понимать, что один и тот же застройщик может продавать одни и те же квартиры как по указанному Закону, регистрируя договоры долевого участия в Росреестре, так и в обход данного Закона, без регистрации договоров на те же самые квартиры иным лицам. И никогда дольщики не догадаются, что их квартира продана иным лицам.

Способ № 4 – Игра с названием
Имеет место такой способ мошенничества, когда квартиры продаются застройщиком с тем же самым названием, однако компания юридически является другой. В данном случае дольщики даже не подозревают, что, оплачивая денежные средства за будущее жилье, они передают деньги третьему лицу, которое не имеет никакого отношения к строительству и реализации дома, если только за исключением схожего названия.

Способ № 5 – Мы подрядчики
Еще один способ мошенничества, который в последнее время получил значительное распространение, это продажа квартир, машиномест и офисов застройщиками, участвующими в проекте строительства в качестве подрядчиков или инвесторов, которые сами не оплатили или не отработали данные объекты недвижимости, однако успели их продать дольщикам. В дальнейшем, полученные от дольщиков денежные средства так и не доходят до счетов основного застройщика, который имеет полное право и все основания для реализации таких квартир и офисов самостоятельно через себя. Договорные отношения с подрядчиками или инвесторами прекращаются в одностороннем порядке в связи с неисполнением последними взятых на себя обязательств, а дольщики остаются без квартир и без денег, т.к. получить денежные средства с таких компаний – прокладок практически невозможно.

// Олег Сухов, Ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»
http://www.irn.ru/articles/26537.html
 
ВашКонсультант 15.02.2011 23:19
Господа, инвестируя миллионы в котлован просто необходимо обратиться к специалисту!
Вы же не станете сами себе вырезать аппендицит, прочитав в интернете, как это делается?!
 
Простушка 15.02.2011 23:22
действительно, немного не соответствует, потому, что в новокосино-2 НЕТ КОТЛОВАНА:)
Но и игнорировать статью не стоит, потому, что она ОЧЕНЬ что-то напоминает:)не находите сходства?
 
ВашКонсультант 15.02.2011 23:41
Выводы можно делать только после детального изучения и анализа правоустанавливающей документации застройщика и продавца. Кто-нибудь видел документы?
 
НИКО 15.02.2011 23:27
Котлован
Можно назвать ещё 400 сравнительно честных способов отъёма денег.в моей стране с её прав органами и судебной системой.Но не все же жульё и большинство проектов заканчиваются положительно.в отличие от некоторых я иногда бываю в г Москве и вижу своими глазами законченные проекты.Хочется верить в лучшее.
 
Простушка 15.02.2011 23:39
ну да, верить никто не мешает, только УДОБНЕЕ верить при ДРУГОМ оформлении документов.
 
vitori 16.02.2011 09:35
Простушка, немного не поняла Вы купили квартиру или только собираетесь? Откуда столько негатива у Вас?
 
АЛЁНА СВЕТЛАЯ 16.02.2011 12:42
А вы уже не первый задаёте ей вопрос о покупке квартиры.А она как партизанка молчит! Только льёт свой негатив на НАШИ дома!
 
smirnovdv 16.02.2011 08:17
Куда смотрит администратор?
Этот форум просто забит людьми, преследующими свои конкретные цели. И эти цели не имеют никакого отношения к покупке квартиры. Кроме мусора здесь почти нет никакой полезной информации. Только антиреклама нашего объекта и реклама "консультантов" и т.д.

Чем больше негатива пишется на этом форуме - тем больше убеждаешся, что проект ОЧЕНЬ удачный.

Кого-то сильно дущит жаба, что другие собираются и заработают таки деньги, причём без нарушения закона и обмана.
 
Serebrat 16.02.2011 11:13
Извините
Ну хорошо, может, я и погорячился, но уже реально достало одно и то же.
Итак, есть:
1) предварительный договор, все знают, что это плохо и рискованно
2) обещания постройки метро, нет сроков, и все это понимают
3) люди, которые подписали, и которые не подписали договор
Вроде всё?

Ту Простушка: спасибо, капитан очевидность, вы открыли мне глаза на проект.

Теперь лично от меня:
Какой смысл повторять все три пункта раз за разом? Кто подписал - понимает, что он(а) подписал(а). Кто не подписал - пусть радуется) Хватит уже воду в ступе толочь. Есть конкретные предложения по безопасной недорогой покупке жилья - "в студию". Нет - ...
 
Простушка 16.02.2011 11:43
НЕ ИЗВИНЯЮ.Это форум, где каждый может обсудить то, что хочет, а не ваша хата, где вы можете сказать, куда мне идти.Идите туда сами.А я буду обсуждать дальше.Не нарушая правил.
 
Простушка 16.02.2011 11:13
колонтитулы
Ребят, вы хоть бы в колонтитулах НДВ писали, как исполнителя, а то эксклюзивный продавец, а в договорах НИ СЛОВА о такой доблестной компании!:((
Действительно, ничего нет, а продают, будто дом УЖЕ СТОИТ и все о кей!или когда стройку заморозят вы мило улыбнетесь и сделаете 4 шага в сторону??
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396  397  398  399  400  401  402  403  404  405  406  407  408  409  410  411  412  413  414  415  416  417  418  419  420  421  422  423  424  425  426  427  428  429  430  431 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия