Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Академический" (г. Люберцы)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 62  63  64  ... 117  118  119 

 
mirinda7659
07.02.2014 13:43
ПЕРЕУСТУПКА СТУДИИ
Срочно! Переуступка студии в 1 очереди. 6 этаж.
Мира 8 916 294 22 16
 
Сергей Кудряшов
08.02.2014 09:43
Обмеры БТИ
После длительных споров по телефону и посещения офиса БСА, на элетронку манагер Наталья скинула площади жилой комнаты,кухни,СУ,прихожей и гардеробной. По балкону данных пока нет,но и фиг с ними. Чуть позже выложу размеры.
 
Сергей Кудряшов
08.02.2014 11:59
Общ площадь жилых помещений 37.6
балкон 1,1 с коф
прихожая 6,9
кухня 8,4
санузел 4,4
жилое 14,8
гардеробная 3,1
 
Торри 08.02.2014 13:39
Спасибо огромно за инфо. Надеялась, что кухня будет по больше, зато комната чуть больше заявленной. Ура
 
Сергей Кудряшов
08.02.2014 14:03
У кого какие коэффициенты на площади в ДДУ прописаны? Менеджер Наталья утверждала,что на жилые помещения умножается коэффициент 1,1,а на балкон 0,3.
Итого получается 37,6*1,1+3,8*0,3=42,5 и мы в итоге еще и должны застройщику остаемся 100 тысяч.
ДДУ под рукой сейчас нет,но по памяти на все помещения (в т.ч. балкон) коэффициент 1,0. Итого 37,6+3,8=41,4
 
ds5k 08.02.2014 15:07
>Менеджер Наталья утверждала,что на жилые помещения умножается коэффициент 1,1< Бред. Тогда уж на 2 сразу. Наверное вы не правильно поняли.
 
Сергей Кудряшов
08.02.2014 15:54
О доплате она говорила,так что вряд ли я неправильно понял)) Да и число 1,1 сложно придумать))
 
Михаил7 08.02.2014 22:59
Читайте ДДУ внимательнее. Надеюсь у вас такой же текст.
короче перевожу :
Пункт 4.5 цена договора может меняться. В каких случаях:
Пункт 4.5.1. Что посчитает БТИ с коэффициентами нас не волнует, кроме общей площади.
Пункт 4.5.2. Если площадь отличается от договорной и больше, то 4.5.2.1, если меньше, то 4.5.2.2. по фиксированной начальной цене.
Пункт 4.5.3 еще раз подчеркивает, что никакие коэффициенты в расчетах не участвуют.
 
Jungo 09.02.2014 20:03
у меня аналогично в договоре прописано
никакие коэфф. не упоминаются
 
Сергей Кудряшов
09.02.2014 21:34
менеджер ошиблась. Итоговая площадь составляет ровно 41,3. Никаких коэффициентов нет,точнее на все помещения (в т.ч. балкон) он равен 1,0.
Звоните своим менеджерам,узнавайте свои площади. Данные у них есть.
 
rendjer 09.02.2014 23:36
странно что совпадает, тем более на 19 этаже с вентелиционным коробом ,который гораздо больше заявленного. Да и я сам лично измерял квартиру ... комната меньше ..кухня меньше . ..кладовка меньше..(23 этаж) .. если мне скажут что все совпадает то буду нанимать чтоб перезамерили
 
Игорь Мушко
08.02.2014 14:04
Что значит "балкон 1,1 с коф", подскажите пжлст.
 
Сергей Кудряшов
08.02.2014 16:03
По мнению менеджера балкон рассчитывается с коэффициентом 0,3. Т.е. 3,8*0,3=1,1.
Спорить никто не стал,потому что нет под рукой ДДУ.

А так можете смело звонить своему менеджеру БСА и требовать с него кадастровый паспорт. Дают неохотно и пока "не припрешь к стенке". Сам паспорт датирован аж 30.12.13.
 
ds5k 08.02.2014 19:32
В ДДУ указана площадь без всяких коэф. Причем уделяется особое внимание при определении общей площади без коэф. и после обмера БТИ, что бы не вздумали требовать возврат с разницы площади.Т.Е. 37,6+3,8=41,4. Хотя в БТИ будет 37,6+3,8*0.3 =38,7
 
Сергей Кудряшов
08.02.2014 20:08
дай Бог)
хотя применение формулы 37,6+3,8*0,3=38,7 правильное и законное,т.к. согласно статье 15 Жилищного Кодекса к балкону пониж.коэф-т=0,3 к лоджии=0,5
решение суда на эту тему http://pda.bfm.ru/articles/185108
По сути подписанный ДДУ был составлен с нарушением закона.
 
ds5k 08.02.2014 21:50
В вашей ссылке немножко другая ситуация, покупатель доплачивал после обмеров БТИ, которая с нарушением ЖК указала площадь без понижающего коэф. Мы же подписывали осознано ДДУ. Хотя я не утверждаю, я бы с удовольствием вернул бы 2 сотни тысяч. Но думаю это не реально.
 
Сергей Кудряшов
09.02.2014 10:10
Но суть с коэффициентами аналогична. ДДУ было предложено на подпись с нарушением Жилищного кодекса и никаких других вариантов ДДУ застройщик/агентство не предоставляли, а это уже само по себе незаконно. На примере однушки-Вы покупаете свою квартиру как 41,3 кв.метр, а продавать будете уже как 38,7.
На эту тему, в группе ЖК было уже обсуждение в соц.сети:
"Поговорила с юристом на работе. Получаем акты но в акте пишем отдельно что площадь балкона составляет. ..если не будет выделено. Позже собираемся, если получится и коллективно в суд."
 
ds5k 09.02.2014 12:34
Тогда может быть три варианта развития событий:
1) Договор признается легитимным;
2) Договор признается...., ну в общем с нарушением некоего пункта, и вам возвращают разницу площади в рублях;
3) Договор признается ничтожным- что грозит расторжением договора и возвратом денежных средств вложенных в строительство(в этом случае проигрываете вы).
 
Сергей Кудряшов
09.02.2014 16:14
пожалуй Вы правы
 
Katerina123 15.02.2014 17:33
Я с Вами полностью согласна. Если пойдете в суд зовите я с Вами. При выборе квартиры и при обсуждении оплаты с менеджером по телефону мне озвучивалось что балкон оплачивается за вычитом коэффициента, а в итоге в договоре на подписание обнаружила совсем иное деваться просто уже было не куда. В суд пойду с большим удовольствием.
 
Пользователь забанен
Илья Никифоров
16.02.2014 10:47
Странные людишки.
Перед тем как что-то подписывать неплохо бы почитать договор.
Какая разница, что менеджер вам говорил - обещать, еще не значит жениться!
И суд будет на их стороне.
 
Ольга Насырова
17.02.2014 13:13
Совершенно верно.
Я сразу спросила у менеджера, почему балкон идет без коэффициента. На что получила прямой и честный ответ: у нас так, ваше право брать или нет.
О том, что в договоре тоже прописан пункт об отсутствии в подсчетах стоимости и площадей коэффициентов, мне тоже было сказано. Ну и естественно, я прочла и сама в этом убедилась. Поэтому какой тут суд. Единственное, что я могла сделать (точнее какой выбрать вариант: покупать или нет)- это не покупать у этого застройщика. У "ПИКа", например, площади идут с коэффициентами. Так что кто нам доктор.
 
Сергей Кудряшов
17.02.2014 16:57
Предлагать договор, не соответствующий Жилищному кодексу, и не предоставлять альтернативный вариант договора-есть нарушение законодательства.
 
Ольга Насырова
17.02.2014 17:47
Да, но никто не заставляет Вас подписывать его и вообще покупать жилье у подобного застройщика, который работает супротив закона. Но подписать подобный договор, а потом судиться, мне кажется, совсем странно.
 
Сергей Кудряшов
17.02.2014 18:20
Что значит не заставляют? А если "подобный застройщик" был бы где-нибудь в Магадане?
 
Ольга Насырова
17.02.2014 18:27
А кто заставляет, Сергей? Это же Россия, не нравится - берите у другого застройщика. Подобным образом они уже не один объект построили. Все упирается в недостаточный контроль государства за частными застройщиками.
 
Сергей Кудряшов
17.02.2014 20:45
Государство тут совсем не при чем. Сложно представить рядового немца, который бы смиренно наблюдал ущемление его законных прав)) Думаю на этом разговор по поводу коэффициентов исчерпан. Все сделали свои выводы, кто захочет обратится в суд,а кому-то это не надо и пройдет мимо, личное дело каждого.
 
Ольга Насырова
18.02.2014 11:33
Я только ЗА наши права и работу только по закону. И за суд, если он необходим. Но только в суд надо обращаться до подписания договора, на основании того, что просто Застройщик лажовый и обманывает своих покупателей. Но не после подписания договора, когда вы уже на все согласились и подписали. Или я не права?)))))))
 
Ольга Насырова
17.02.2014 13:26
Спросила на той неделе у своего менеджера результаты обмеров БТИ. В итоге общая площадь превыщшает договорную на 2,6кв.м.!
То бишь по начальной стоимости одного метра я должна доплатить 247 штук. Не хило.
Если кому поможет, то :
12 секция, 14 этаж, однушка.
По ДДУ: общая 43,4кв.м
кухня 10,3кв.м
жилая 19,3кв.м
коридор 5,3кв.м
санузел 5,0кв.м.
балкон 3,5 кв.м
Все эти площади без вентшахты (на плане в ДДУ она 0,8 кв.)

По замерам БТИ: общая 46,0кв.м
кухня 11,1 кв.м (уже с вентшахтой)
жилая 20,4кв.м
коридор 4,8кв.м
санузел 5,9кв.м.
лоджия 3,8 кв.м.(естественно у БТИ это 1,9 кв.м., потому что с коэффициентом 0,5)
Вот такие вот пляски в нашем королевстве.
 
Alionar 17.02.2014 14:50
Ольга, а кто ваш менеджер? мне мой вообще не отвечает
 
Ольга Насырова
17.02.2014 17:49
Моего менеджера зовут Наталья.
 
shakhms 17.02.2014 15:20
я понимаю,что доплаты не входили в Ваши планы, но мне кажется, что это классно, что квартира чуть больше. Я была бы рада, но у нас меньше и по закону подлости на 0,8 квадрата...
 
Ольга Насырова
17.02.2014 17:52
Нет, лично мне совсем не классно))).Эти 250 штук пойдут из отложенных на ремонт денег. Я покупала 43,4,значит меня вполне устраивала эта площадь. Да и разница в 2,6 кв. очень большая. Обычно бывает до 1,5 метров. Но 2,6 первый раз вижу. Где там их можно набрать, учитывая, что вентшахта только 0,8, не понятно. Надо все перемерить, когда будут пускать на просмотр.
 
zin4ykip
18.02.2014 23:43
по договору указано, что разницу нужно оплатить через 10 дней после уведомления. вам срок поставили. или это не являестя официальным уведомлением?
 
Ольга Насырова
19.02.2014 10:54
Совершенно верно. Я сразу спросила, от какого момента отсчитываются эти 10 дней (дабы потом не попасть на очередную разводку-просрочку).Но Наталья ответила, что все будет официально извещено в момент акта приема-пердачи и ключей. То есть в конце весны, как мне было заявлено.
 
онже 10.02.2014 22:27
>решение суда на эту тему http://pda.bfm.ru/articles/185108
>По сути подписанный ДДУ был составлен с нарушением закона.

Это какие такие законы? Вы подписали свободно-вольный анархистский договор! (см пп. 7.1), а вот ещё:

5.1 гарантия есть
5.2 хоть гарантия есть, но ответственности по ней застройщик не несет, если докажет что построено с нарушением тех регламентов.

Это по правилам расстановки знаков препинания в русском так получается. Но и правила расстановки похерены, перед "либо" обязана быть запятая.
 
Сергей Кудряшов
08.02.2014 16:13
УК
По некоторой неподтвержденной информации УК будет "Деловой центр на Смирновской". Она же работает на Авиаторов, 15.
Официального подтверждения ждем здесь http://www.luberadm.ru/index/left/imtorg/
 
zin4ykip
09.02.2014 14:53
Когда уже пустят?
Здесь хоть кого-нибудь интересует выдача ключей и просмотры кроме меня?
Обсуждают какие-то не такие окна, УК, суды за несколько сантимеров площади, детские площадки, в какую сторону подъезд, что будет в Томилино, снипы, отделку шкуры неубитого медведя - ЧТО УГОДНО КРОМЕ ВЫДАЧИ КЛЮЧЕЙ. ВАМ РЕАЛЬНО ВСЕ РАВНО, В ЯНВАРЕ ИЛИ В АВГУСТЕ?
 
ds5k 09.02.2014 15:02
Ну извините, не знал что все мы здесь херней занимаемся. А про выдачу ключей, просто позвоните в агентство, там вам все скажут. здесь и на соседнем форуме уже писали об этом. почитайте.
 
zin4ykip
09.02.2014 15:07
Писали, что весной. Весна - понятие растяжимое, кошки быстрее родятся
 
Сергей Кудряшов
09.02.2014 16:13
Прочитайте страницы 61 и 62-это же не так трудно :)
 
shakhms 10.02.2014 08:08
может,нам и не все равно,достаточно почитать неск предыдущих страниц, но при этом все мы понимаем,что поднимать волну сейчас из-за ключей бессмысленно-почитайте договор, ИЮЛЬ- вот дата выдачи, после которой уже можно начать разборки и претензии,а до той поры- просто радостная новость, что дали раньше.
 
Анастасия Данилова
10.02.2014 12:45
shakhms, поддерживаю, немного таких, осознанно понимающих, что раньше июля лишний раз о ключах можно не поднимать тему, не удивительно, что менеджеры БСА так агрессивно реагируют на звонки, в день таких желающих узнать правду, которая черным по белому прописана в договоре, сотнями туда звонят.
 
Сергей Кудряшов
10.02.2014 15:26
менеджеры БСА сами начали разговор про весну. Нам при первом приходе в агентство вообще про декабрь говорили :) Поэтому пусть не нервничают и спокойно выполняют свою работу. Тем более деньги от нас они уже получили. Мне их ни разу нежалко.
 
shakhms 11.02.2014 08:10
декабрь-это просмотр был, про сдачу в декабре мне вот ни разу не говорили,а вот просмотры аж с августа обещали :))по сей день и обещают ))))
 
Сергей Кудряшов
11.02.2014 11:14
Нам в сентябре,в будке у стройки,менеджер обещал декабрь=)))
А на счет сдачи в декабре Вас и не обманули. В декабре дом как раз и был сдан.
 
shakhms 11.02.2014 11:31
Нам не обещали))) ну он же еще не сдан,он введен городом в эксплуатацию )))
 
fitnesshold
11.02.2014 12:40
че, правда? и где мой просмотр? февраль на дворе, весь мой просмотр - поглазеть на дом с люберецкого моста
 
shakhms 11.02.2014 16:12
аха, и обещать- еще не значит жениться :))
 
mirinda7659
11.02.2014 16:12
оттяните "удовольствие". Мы были настырными, переоделись в строителей и проникли - как результат, сплошное разочарованье. Замер показал, что квартира совсем маленькая...:-(
 
Сергей Кудряшов
11.02.2014 17:05
мы тоже были, правда прошли просто так, ни в кого не переодеваясь. Размеры соответствуют заявленным (плюс-минус пол-квадратных метра)
 
shakhms 12.02.2014 08:12
может,у вас просто площадь больше, вот и кажется нормальным. Плюс ко всему, если это не первая квартира в новостройке, то уже автоматически представляешь,что без стен и без отделки квартира кажется меньше,чем есть, а кто впервые столкнулся, те иногда пугаются,что там всего ничего места.
 
Лана Лана
14.02.2014 17:54
мы как раз 1 раз сталкиваемся))) и именно так и кажется) что маловато будет))))))))
 
shakhms 17.02.2014 08:08
ну тогда понятно,если впервые))) Как ремонт закончите, поймете,что не так и мало место (если это конечно не студия 28 квадратов, тут уж по-любому мало) :))
 
Лана Лана
18.02.2014 16:55
нет) двушка)
 
shakhms 19.02.2014 08:15
ну тогда поверьте мне (у нас сейчас тоже двушка тут), поставите стены, сделаете ремонт и она будет казаться больше,вернее,как есть,а не как сейчас :)) Хотя двушки в первой очереди большими нельзя назвать, обычные они. Просторные в третьей очереди есть.
 
Ig0r 10.02.2014 10:44
Куплю 1-комнатную квартиру в 1 или 2 очереди
Куплю 1-комнатную квартиру в 1 или 2 очереди. Приобретаю для себя, рассмотрю любые варианты.
ewsti@yandex.ru
Реклама

В Новостройке.ру - Помощь в приемке квартиры в новостройке от специалистов
4 года опыта, 632 принятых объекта, 100+ отзывов
Возьмем полностью процесс приемки на себя, сделаем обмеры
+7 (495) 663 50 21, с 10 до 20, без выходных

http://v-novostroyke.ru/

Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия