Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Головино"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 64  65  66  ... 181  182  183 

 
Natella 13.12.2010 21:55
старт продаж откладывается до февраля
Сегодня в Ведисе подтверждают, что начало продаж откладывается до февраля 2011. Хотят активно продавать квартиры по ипотеке, когда будет построено уже 4-6 этажей.
Когда завершалась первая фаза продаж в Мичурино, ориентировочные цены на вторую фазу ожидались +15%. Думаю, что ценник на кв.м в однушке к февралю будет на уровне 120-125 000.
 
КАПА 13.12.2010 23:33
Я тоже думаю 120-125 тыс. руб, конечно многовато для панели в промзоне, рядом с СИЗО.Получается однушка 38м2- 4750000 руб!
 
Чернобурка 13.12.2010 23:50
Ведис прекрасно понимает, чем дальше он откладывает старт продаж, тем выше будет конкуренция, а Головино хорошо продавать только когда ничего другого в Москве нет, стоит анонсировать 1-2 проекта с панелью в месте получше под патронажем Собянина и все оставшиеся потоки пойдут туда, и входные группы не помогут, но видимо уже ничего не могут поделать, хотели до НГ, а теперь февраль, а там перенесут на апрель...ситуация из стабильной и прогнозируемой постепенно превращается в неотчетливую, кто хотел покупать и вывел деньги из оборота под декабрьские продажи не будут ждать и пристроят по другим адресам
 
печь 15.12.2010 15:57
совершенно верно. например, уже сейчас очень привлекательные объекты у ПИКа - с отделкой - в Аннински (метро Аннино) и Чертановский (ул. ак. янгеля). У метро рядом (ближе чем Алексеево) и не промзона, хотя метро дальнее. На любителя, но цена за трешки в районе 103000 за метр. Так что я бы на их месте не тянул и не стал бы ставить боьлшие цены.
 
Сергей 14.12.2010 10:13
120-125, повеселили вы меня с утра!
 
Natella 14.12.2010 11:39
дождемся начала продаж....
 
Сергей 14.12.2010 12:45
Понятно только одно, что Ведис не рискнул сейчас продавать, хотя схема ЖСК немного более законна, чем "преддоговор". Видимо боится, что без разрешения на строительство в нынешней ситуации может быть много проблем.
А так - подождем, чего сейчас гадать. Лично мне интересен здесь только монолит.
 
Чернобурка 13.12.2010 23:38
Ипотеку банки дают когда все дома по объекту имеют 70% готовность, а монолит неизвестно когда начнут и когда он будет готов на 70%, т.е. нужно хотя бы 12 этажей в каждом корпусе..

А потом, зачем идти таким сложным путем через ипотеку (ждать получения разрешений, вкладывать в строительство свои оборотные средства), когда можно было БЫ без всяких разрешений под ЖСК собрать налом как в Мичурино и не тужить? Видимо уже по такой схеме нельзя привлекать деньги, прошла негласная команда, кто будет реализовывать в обход ФЗ-214 не получит разрешения,вот всё и застопорилось, а дело вовсе не в ипотеке (не надо фантазировать)

По поводу цен, самое главное не сколько будет стоить котлованы в первой и второй фазе, а сколько будут стоить готовые квартиры в 2013...так что, как говорил герой Высоцкого из фильма "Служили два товарища"....-"рано радуешься, дурак"
("здорово намолотили Ваше благородие")
 
коптевец 14.12.2010 00:09
Я тоже не удержался позвонил, про монолит поинтересовался - сказали, что про монолит речи вообще не идет к февралю его точно в продажах не будет, якобы даже проекта по нему толком нет, срок сдачи Пешек октябрь 2011 - ключи февраль 2012, а монолит как-нибудь потом..... такие вот новости
 
КАПА 14.12.2010 00:41
Грустно, если ЖК будет состоять из 3-х корпусов П44-Т, а про остальные постройки "забудут". А потом руководство САО увлечется проектом в 100 га на Ленинградском проспекте...
 
Чернобурка 14.12.2010 02:07
Верите что дадут ключи и заселят дома со стройкой во дворе? А если с крана упадет груз на гуляющих детей, прохожих, припаркованные машины, кто ответит?, в ГК работают не камикадзе, чтобы подписать прием и разрешить заселение на стройку. Или монолит льют ударными темпами и все сдается и заселяется одновременно, или Ведис хитрит со сроками
 
Natella 14.12.2010 09:25
Так и они и вкладывают в Головино средства, собранные по Мичурино. А Мичурино активно начнут застраивать на деньги, которые соберут в феврале-марте от продажи второй очереди.
 
Мухтар 14.12.2010 00:08
RE
Да если бы ещё под этот масштабный проект,о котором пишет Чернобурка,и цены бы на нефть упали бы на мировом рынке, и следствиее рубль бы подешевел,а доллар вырос.То тогда бы и цены были более менее приемлемы.А так, выставят по самое некуда и будем покупать по бешеным докризисным ценам.
 
Чернобурка 14.12.2010 02:13
Мухтар, лично ВАм продадут подороже)))

900тыс м2 - это 45 П-44Т 5-6 секционных (почти три Мичурино) , так что цены по определению не могут быть высокимими иначе такие объемы можно годами продавать, плюс еще столько же офисов, так что на таких объемах и с маленькой маржи можно неплохо заработать, а если еще город за свой счет поможет с дорогами и инженерной инфраструктурой то могут легко выйти на 80тыс на котловане по 214 ФЗ (правда подождать придется годик, другой)
 
lutik 14.12.2010 08:57
это все ваши мечты мечты)))) Вы не понимаете одного... пока нефть дороже 60 долларов ничего дешевле не будет. И хоть так хоть этак, есть спрос и по 100 за метр, так какого продавать за 80??? или вы думаете они о народе думают?))))
 
Чернобурка 14.12.2010 09:41
Нефть на фоне количественного смягчения и стабильного спроса дешеветь не будет, мой прогноз - в районе 90-100$ до начала лета 2011, а потом ФРС начнет повышать ставку и свертывать программу стимулирования и можем к осени уйти на 60$ и ниже и причем надолго...
 
lutik 14.12.2010 10:16
конечно все может быть, но такие долгосрочные прогнозы боюсь никто не даст. Есть мнение что уже весной упадет до 60, а есть что через 2 года.
Ставка если и будет по повышаться плавно, от нее таких колебаний не будет. В ФРС сидят такие умники, что колебаний резких не допустят, иначе опять может быть обвал.
Я к тому что живем мы здесь и сейчас, а угадать можно с точностью до бегемота))
 
Виктор Константинович 14.12.2010 11:56
RE
Если и запустят такой проект,то цены там будут не маленькие.Почти центр.м.Динамо ,рядом с третьем кольцом.Ну сами подумайте .Спрос там будет высокий.Да ещё кто строить будет.
 
марьяна 14.12.2010 22:45
1
Для тех кому интересно! В четверг состоится встреча с жителями района на тему строительства и реконструкции Войковского района.Скорее всего будем слушать очередное ля-ля.
А вам господа, живущие на форуме, скажу только одно: любите вы делить шкуру не убитого медведя.
 
КАПА 15.12.2010 00:18
Марьяна! А "Головино" опять в Войковском районе? Или Нарвская, Адм. Макарова - Войковский р-н, а "Головино"-Головинский?
 
владимир 15.12.2010 00:31
ЖК Головино в войковском
 
КАПА 15.12.2010 12:17
коптевец 02.12.2010 23:35
очень интересная новость
Как я писал ранее на вывеске про строительсво на воротах было замазано слово "Войковский район" еще народ удивлялся зачем они это сделали (мои фото вывески найдете выше)

тут зашел на сайт главы управы "Войковский", который ранее на все вопросы касаемо строительства Головино давал уклончивые ответы (см. посты выше) А ТУТ ВО ....

Дата 22.11.2010
Вопрос Будет ли Управа района припятствовать строительству ЖК Головино, если продажи будут вестись в нарушении требовании 214-ФЗ, без заключения ДДУ с использованием серых схем в частности ЖСК? ЖСК, согласно 215-ФЗ некоммерческое партнерство и фирма-компания застроищик не в праве работать под вывеской ЖСК. Оградит ли Управа от риска стать обманутыми дольщиками жителей района и округа и обяжет СоюзКомминт работать только по 214-ФЗ с заключением ДДУ?
Ответ Уважаемый Сергей! Данная территория относится к управе Головинского района. С уважением!

Поздравляю нас перекинули в Головино..... поистине безграничны возможности Ведиса ГЫ-ГЫ

У кого какие мысли ?
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да]/[нет]Ответить
Наблюдатель 03.12.2010 10:44
RE: очень интересная новость
а я давно про это писала. Какого хрена ЖК "Головино" строится в Войковском р-не:))))И когда я задавала вопросы на сайте Управы "Войковской" касаемо ЖК мне отвечали. Когда ж они перевелись в ГОЛОВИНСКОЙ Р-Н?? Оч странно........................
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да]/[нет]Ответить
 
Багз 14.12.2010 22:56
Стройка
Вот скорость! По фоткам видно, что один из корпусов за неделю вырос на 4 этажа! Когда же все таки продажи будут? Если как многие писали-это февраль, то уже к весне сможем лицезреть готовые дома...
 
Багз 14.12.2010 22:58
Фотки можно посмотреть http://www.golovino.ru/dnevnik/corp4.html
 
Pupkin 14.12.2010 23:35
Это значит что продавать уже будут по цене готового жилья!!! Ни о каком дисконте (как на котлован) уже речи не будет, а может и с премией к рынку, т.к. новое ))))
Ай молодцы, бизнесмены! Выкатят тыщ по 130 за метр ;)
 
КАПА 15.12.2010 00:10
Какая скорость? 2 секции у 4 корпуса? Это готовая панель! Ее надо установить и заварить... Можно подумать любуетесь кирпичной кладкой...
 
владимир 15.12.2010 00:15
вообще бред любоваться скоростью когда объект еще и в продажу не вступил
 
Чернобурка 15.12.2010 12:45
Ключи и заселение никак не зависят от скорости монтажа панелей, хотя согласна, психологически проще ждать когда дом будет построен нежели годами наблюдать незавершенное строительство, но лучше подождать ясности с монолитом и разрешением на строительство, одного монтажа коробок мало чтобы повысить цену, если бы поменялась схема, и вместо ЖСК продавали по ДДУ и были получены разрешения, то за эти качественные изменения имело платить дороже, а если Ведис хочет просто поднять коробки а глобально ситуация останется прежней, зачем переплачивать? Этот проект был хорош исключительно разумной ценой, если ее не будет все теряет смысл...
 
Pupkin 15.12.2010 14:38
"...был хорош исключительно разумной ценой, если ее не будет все теряет смысл... "

Согласен! У спекулянтов для перепродажи действительно смысл потерян ))
А ипотечники быстро всё разметут...

P.S. Думаю что если поднапрягутся, то коробки быстро посавят 3-4мес, затем минимальная отделка, оформление собственности на себя... и вывалят это вместе с кредитной программой сбера уже к лету! ))))

P.P.S Судя по максимальным процентам за переуступку, Ведис уже нелюбит перекупщиков ;)
Так что готовьтесь к 130т/м2
 
Чернобурка 15.12.2010 15:42
К лету выйдет не только Головино а и пилотные проекты новых застройщиков в местах получше и ценами пониже да и по ФЗ-214, и зачем ипотечнику переплачивать почти рыночную цену за жилье в котором нельзя жить еще 1,5 года?, когда будут безрисковые проекты дешевле и с таким же горизонтом до ключей? Промзоны Ведиса пользуются массовым спросом только с соответствующей ценой, попытка перепрыгнуть в другой сегмент делает их уже малопривлекательными
 
Pupkin 15.12.2010 16:58
"зачем ипотечнику переплачивать почти рыночную цену за жилье в котором нельзя жить еще 1,5 года?"

банки не дают денег на котлован и недострои! поэтому ипотечники ВЫНУЖДЕНЫ покупать уже по рыночным ценам на заемные деньги. На этом и существует бизнес инвесторов! купил на этапе котлована и, если повезет, разгрузился готовым жильем на ипотечника по максимальной цене (+30% за год).

А с такой скоростью Ведиса, возможно здесь уже готовое будут продавать, а не как недострой...
 
Чернобурка 15.12.2010 17:14
Банки не дают на котлованы без разрешительных документов по левым схемам, поэтому и возникло требование о возведении 70% коробки, других критериев оценить застройщика и его эффективность нет, а если говорить о большом проекте под 1млн м2 (на подобие того что тут описывался) да под эгидой правительства Москвы, со всеми разрешениями и по 214ФЗ, так преспокойно и на котлованы будут давать, зарабатывать всем надо, поэтому и ставки падают, и условия условия меняются, ну оставят первоначальный взнос 30% (чтобы отсеить у кого совсем накоплений нет), и в путь, и строить быстро будут, репутация превыше всего если ты выходишь надолго на новый рынок
А тактика сбора максимальной маржи с площадки работает только когда у тебя ликвидный объект (отличное место, пешком до метро, подземный паркинг, соответствующая инфраструктура), а с промзоной этот вариант не проходит, не зря хотели уже в декабря продавать..но не смогли (не дали)
 
владимир 16.12.2010 00:54
об это можно говорить только тогда,когда на это можно будет посмотреть и потрогать.Пилотный проект- минимум 3 года для создания доверия к компании,есть люди которые столько ждать не хотят

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия