Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Купавино" (г. Старая Купавна)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 65  66  67  ... 150  151  152 

 
Gammi 27.06.2013 18:49
.
Финансирование строительства объектов недвижимости

Банк финансирует клиентов, участвующих в строительстве в качестве:
— Застройщика — компания, обладающая правами на земельный участок и организующая управление процессом строительства;
— Дольщика — компания, приобретающая права на строящиеся площади по договору (договорам) долевого участия (ДДУ), заключенному с Застройщиком в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 24.12.04г).
— Минимальный размер лимита кредитования на компанию/группу — 15 млн. долларов США.

Основные типы финансируемых объектов:
— жилая недвижимость;
— гостиницы;
— офисная недвижимость;
— недвижимость торгово-развлекательного назначения;
— многофункциональные комплексы;
— складские/логистические комплексы;
— коттеджные поселки.

География строящихся объектов: субъекты РФ.
Основные требования к проектам
Наличие опыта реализации строительных проектов (не менее 3-х) у участников проекта (инициатора или проектной команды, проектировщиков, подрядчиков, брокеров и пр.).
Участие клиента в проекте собственными средствами. В общем случае — финансирование банка осуществляется после вложения клиентом своей доли участия. Минимальная доля собственного участия:
— 20% от бюджета проекта для проектов строительства коммерческой недвижимости;
— 10 % при строительстве жилой недвижимости (при этом до начала финансирования банком в проект должно быть вложено не менее 20 % бюджета с учетом средств от продажи площадей).

Бюджет проекта включает расходы по приобретению земли (аренде), проектированию, строительству, расходов по запуску проекта (реклама, брокерские услуги и пр.), проценты на инвестиционной фазе проекта (до начала продаж, в случае продажи площадей) и прочие расходы, связанные с реализацией проекта.
Экономическая обоснованность проекта:
— проект должен иметь положительные денежные потоки на всех этапах до погашения кредита с возможностью погашения задолженности с коэффициентом покрытия не менее 1,2 (коэффициент покрытия — отношение свободных денежных средств проекта до погашения кредита и процентов к сумме платежа по кредиту и процентам);
— проект должен иметь возможность возврата кредитных средств и процентов при условии падения базовых цен реализации на 20%;
— срок окупаемости — не более 10 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. Срок строительства — не более 3 лет.
Основные условия финансирования проектов банком
Сроки кредитования:
— до 5 лет при финансировании строительства жилой недвижимости;
— до 10 лет при финансировании строительства коммерческой недвижимости.
Возможное обеспечение по кредитам:
— активы проекта: залог земельного участка (или права аренды) под строящимся объектом, залог объекта незавершенного строительством (при наличии его регистрации или возможности ее проведения), залог прав требований на строящиеся площади объекта, залог акций Застройщика, Дольщика и их материнских компаний, поручительства основных компаний группы клиента, поручительство собственников бизнеса.
— залог активов, не связанных с проектом (в зависимости от согласованной окончательной структуры сделки);

Структура обеспечения определяется для каждого проекта индивидуально.
График предоставления и погашения кредита:
— кредитные средства предоставляются в форме невозобновляемой кредитной линии по графику в соответствии с графиком выполнения работ. Возможно авансирование части расходов на СМР, приобретение оборудования и материалов. Возможный размер авансов определяется индивидуально исходя из структуры расчетов по проекту;
— график погашения кредита устанавливается исходя из плановых денежных потоков проекта с возможностью установления отсрочки по погашению основного долга на срок до окончания строительства и заполнения проекта (в случае аренды).
Подтверждение бюджета проекта и контроль целевого использования средств.
— до начала финансирования проекта проводится подтверждение бюджета проекта, фактически произведенных затрат, экспертиза ИРД и проекта на предмет соответствия действующим нормативным документам;
— в период строительства осуществляется периодический (ежемесячный или ежеквартальный) мониторинг хода строительства (проверка освоения кредитных средств, соблюдения графика строительства и качества выполнения работ);
— в случае предоставления кредита компании — дольщику кредитные средства направляются на оплату прав по ДДУ с последующим контролем их использования Застройщиком на строительство объекта;
— все расчеты, связанные со строительством проекта и реализацией площадей (сдачей в аренду), проводятся по счетам заемщика, открытым в банке;

Подтверждение бюджета, фактических вложений, качества строительства и мониторинг проекта проводятся независимым техническим консультантом или сотрудниками банка в зависимости от специфики и сложности проекта.
Условия предоставления финансирования:
— получение полного пакета ИРД;
— вложение клиентом собственной доли участия в проекте;
— окончание начального этапа работ по проекту (котлован, стена в грунте, водоотведение).

Указанные условия являются общими и могут корректироваться в ходе структурирования проекта, например, при наличии положительных факторов, таких как: большая доля участия в проекте собственными средствами (более 30 %), высокая стадия готовности объекта (более 40 %), высокая ликвидность площадей проекта, предоставление ликвидных залогов, регресс на действующий успешный бизнес клиента, реализация площадей в объекте в т.ч. через ипотечные программы банка и пр.
 
Gammi 27.06.2013 18:57
.
В офисе сказали в июле будет повышение цен
 
Лёля 27.06.2013 19:28
спасибо за ответ!
а банк получает с компании квартирами или процентами по кредиту?

вывод у меня давно напрашивается..денег нет у стройкапитала на стройку...продают на самом начальном этапе по красной цене...теперь кредит в банке берут....

но то что банк теперь следить будет-это хорошо!!!
 
Gammi 27.06.2013 19:50
Скорее всего этот банк аккредитует стройку и начнет ипотеки выдавать людям, будучи уверенным в финансировании стройки=)
 
купавинка 27.06.2013 19:56
нет, тут не в ипотеке дело, она автоматом будет ипотека от этого же банка.
 
купавинка 27.06.2013 19:53
вот я нас всех и поздравляю)))) и здесь дело не в том...есть деньги у СтройКапитала или их нет....а в том, что Застройщику выгодно банк привлекать...
 
судьба 28.06.2013 09:57
что-то мне как-то не верится,что банк начал финансировать стройку...наоброт растроило меня это,значит денег на нашу стройку у стройкапитала нет,соответсвенно постоянно сейчас будут искать деньги и приостанавливать стройку..потом банк им что-то предьявит и они расторгнут договора,будут судиться и стройкапитал опять без денег,а мы без дома
 
NarcoOtdel 28.06.2013 10:41
Ну может быть все не так пессимистично.Банк инвестирует в стройку, квадратный метр наценивают(вознаграждение банка, которое он получит только если будут продажи). По телефону мне сказали что это МКБ(может врут, банк знаю не по наслышке, фигней не занимается). ХЗ. Счас почитают юристы договор и рег документы и возможно я с Вами, сидеть ждать счастия:)
 
NarcoOtdel 28.06.2013 10:51
Говорят четко с 1 июля, что говорит о том что банк уже заключил с ними договор. Сказали что от 47 будет невостребованный метр.Получается на 15% подорожание, вполне похоже на хотелки банка.
 
судьба 28.06.2013 11:21
дай бог, чтобы наши опасения были напрасны, все равно уже деньги вложены.
 
телик 28.06.2013 11:41
дом
это плохо что в кредит строится Но если продажи возрастут они смогут рассчитаться То что не хватала денег- видно сразу Скидки рассрочки- все что привлекает деньги тогда когда начали рыть котлован
 
NarcoOtdel 28.06.2013 12:06
Согласен, если в кредит - плохо. Просто почему всегда ассоциация, если банк - то в кредит. Может это инвестиция(наврятли конечно - но чем черт ...)?
 
Ed-1 28.06.2013 18:35
Вам не надоело друг друга пугать??????????
 
Лёля 29.06.2013 00:59
ох надоело..а что делать..если мысли лезут?((((с кем поделиться-то?!
 
Ed-1 29.06.2013 08:53
Все плохие мысли - вон из головы, а то и ключи некому будет получать!
 
телик 28.06.2013 11:44
дом
Но они стараются- стремяться сделать как положено Даст бог чтобы квартиры распродавалис быстро
 
Сергей Петров
28.06.2013 12:31
Скажите, в чём дело, почему они не продают 3-4 секции, если уж денег не хватает?
 
Mariko 28.06.2013 12:37
Наверное хотят эти квартиры оставить напоследок, чтобы по максимальной цене продать. И именно про эти секции говорили, что возможны в них 3 комнатные квартиры.
 
Ed-1 28.06.2013 18:37
Эти секции планируют переделать в полноценные квартиры.
 
телик 28.06.2013 12:41
дом
такое тоже возможно Значит денег хватает на что-то и к тому же может это их правильный расчет вроде стратегии такой Если уверены, что денег хватит можно и кредит брать В любом случае нужно ждать до срока, указанного в договоре
 
Сергей Петров
28.06.2013 14:38
чо за срок и что за договор, подскажите?
 
судьба 28.06.2013 15:33
ну договор на долевое строительство,июнь 2015- окончание строительства
 
Ed-1 29.06.2013 09:04
июнь 2015- окончание строительства. Мне кажется, что этот срок взят с запасом. Особенно по 1 секции. На других сайтах стоит IV кв.2014 г. И договор с теплосетью говорит, что срок подключения объекта к теплосети - 3 кв. 2013 г.
 
судьба 29.06.2013 09:21
в офисе сказали,да,это на всякий случай с запасом...
 
судьба 28.06.2013 15:36
если в 3ьей секции не продают, зачем тогда кто-то у нас в шахматке в 3ьей секции отметился?
 
купавинка 28.06.2013 15:47
это я в 3 ей покупала 2 к.к. в самом начале, но потом я перешла на другую в 1 сек на 1 к.к.
 
Лёля 29.06.2013 01:00
а как так можно перейти с двушки на однушку?)
я б тоже свою поменяла на подешевле))))а то цены скинули прям ...
 
Mariko 28.06.2013 15:51
Это купившие еще в августе-сентябре, тогда там продавали квартиры.
 
купавинка 28.06.2013 16:18
именно так)))))
Реклама

Юридическая помощь, консультации бесплатно!
Взыскание неустойки, признание права собственности, строительные недостатки, банкротство застройщика.

Команда профессионалов, реальная практика.
тел.+7 (977) 362-13-09
e-mail: baryshnikovfirm@gmail.com

baryshnikovfirm.com

Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности