Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Новое Павлино" (г. Балашиха, Железнодорожный р-н)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 6  7  8  ... 384  385  386 

 
дольщик2012 14.05.2012 11:45
Сомнения
В принципе, вопросы для себя сформулировал. После поезди отпишусь. Здесь вижу только один стремный момент - сказать и показать могут все что угодно. В законе тоже может быть все написано хорошо. Но практика...)). Лучше бы конечно это не проверять. Но знать, конечно, надо.

Повторюсь: в Коммунарке тоже по 8 очередям 8 разных застройщиков. МИЦ только застройщик первых 2-х очередей.

На стройку пускают. Был на 2-м этаже. Рассматриваю 1к. кв. от 40 м. Как определюсь - напишу)).
 
дольщик2012 14.05.2012 15:26
Первые впечатления от документов
Получил по почте:
Договор бронирования
Договор участия в долевом строительстве
Договор по оформлению прав ... (пока не нужен)

Соинвестировать будем вместе с ООО "НВС". Он же арендатор земли.
Ответсвенность перед нами "обеспечиваются залогом права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020403:81". Больше ничего не нашел. остальное ссылки на статьи законов РФ...)

Также должны будем с "момента ввода объекта в эксплуатацию" платить ЖКХ. Хотя назвали весело: "Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости".

С законами пока все.

Должен отметить, что инфа по ценам на сайте и по телефону практически одинакова. Обычно наталкивался на разницу 200/300/400 т.р.

Доплата после БТИ будет, но цена фиксируется в договоре на момент заключения.
Еще сложил цифры на плане квартиры по-комнатно. Получилось больше общей площади. Объяснили: балкон считается с понижающим коэффициент.

Точно еду завтра заключать договор бронирования. Можно конечно что-то найти, не совсем разумное. Но это уже больше из области неразумности в законодательстве. Как и в других областях.))
 
ККР (гость) 14.05.2012 15:45
Спасибо за информацию!
По поводу ЖКХ вчера тоже уточнял у менеджера, он сказал, что помимо текущей коммуналки, мы должны будем оплатить коммунальные платежи за 4 месяца (до ввода дома в эксплуатацию). Впринципе момент неприятный, но это правило есть у всех застройщиков.
А никто не занимался поиском банка, через который выгоднее перевести деньги за квартиру? Сумма немаленькая, поэтому комиссия за РКО может быть тоже впечатляющей.
Не могли бы вы уточнить, согласно договору бронирования, в течение какого срока необходимо перевести деньги за квартиру?
 
ya ya (гость) 21.05.2012 23:44
брал в ипотеку, открыл счёт на который перевел банк кредитные деньги и я свои туда перечислил, всё вместе перевели без комисии.
 
дольщик2012 14.05.2012 16:03
Бронирование
В договоре такой графы нет, но в "Предмете договора" стоят реальные даты. Именно в этом 3 дня.
 
ККР (гость) 14.05.2012 16:28
На сколько я вчера понял менеджера, договор бронирования заключается на 14 дней и стоит это 25 тыс. руб. Если мы заключаем договор бронирования например 1 июня, то он действует до 14 июня включительно, правильно ли я вас понял, что оплату за квартиру (чтобы не потерять бронь и 25 тыс руб) нужно сделать не позднее 17 июня?
 
дольщик2012 14.05.2012 16:34
По поводу не потерять 25 т.р.:
"3.2. Денежные средства, оплаченные Заказчиком по настоящему договору, не входят в стоимость приобретаемого Объекта недвижимости." - это уже потеря, к сожалению.

Не потерять бронь:
"Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до дня истечения срока резервирования /бронирования выбранного Заказчиком Объекта недвижимости, указанного в Приложении № 1 настоящего Договора."

Я так понял, что стороны сами определяют эту дату. В образце даты не было. Но завтра буду - узнаю))
 
ККР (гость) 14.05.2012 16:51
Позвонил сейчас непосредственно в МИЦ. Получается в корне иная информация.
25 тыс входят в стоимость квартиры (они меня в этом убеждали). Стоимость квартиры они сложили мне из цены квартиры на сайте + 50 тыс оформление ДДУ и собственности...вот такая петрушка...
Вчера в офисе продаж в Павлино сказали, что 3-х комнатные есть в продаже на 2,3 и 16 этажах. А в МИЦ сейчас предложили и 8,9,10,11 и тд. И я даже забронировал устно на неделю трешку на 11 этаже))
Какие-то критические нестыковки у них в доках и ответах и грустно и смешно...
А вы бы не могли мне скинуть рыбу ДДУ и брони?
 
Король новостройкиjon_hood 14.05.2012 17:26
Я вам сейчас четко поясню-уже прошел эту петрушку.
25 тыщ эти - входят в стоимость квартиры.НО!!! они просто делают скидку на квадратный метр ровно на 25 тыщ. А в договоре бронирования пишут, что 25 тыщ не входят в цену.

Еще: 2 недели они бронируют+еще ждут какоето время при нескладушках. Они зачастую бывают. Вот например с ипотекой невозможно оформить квартиру за 2 недели это как пить дать. У вас в регпалате доки будут витать только эти 2 недели

По поводу 50 тыщ за оформление:
1. Оне НЕ входят в стоимость квартиры и идут добровольно-принудительно как услуга по оформлению сделки без вашего участия. Т.Е. вам не надо самому бегать в регпалате.
2.НО вам обязательно надо делать доверку у нотариуса на людей, что будут сдавать документы
3. Можно отдать только 25 тыщ за оформление в регпалате, а остальные 25(типа за получение св-ва собственности) не платить, а сделать все самому.
 
Король новостройкиjon_hood 14.05.2012 17:34
у нас короче косяк получился с нашей стороны. 2 недели бронирования в течении которых наши доки вернули из регпалаты+2 недели они ждут без проблем. И вот у нас чуть ли не месяц прошло уже. Но сейчас уже с нашей стороны все ОК. Ща они с банком опять процедуры все проводят и опять регпалата.

П.С. Мож кому полезно: После свадьбы(если жена меняет фамилию), паспорт жены недействителен вообще!!! В то время, которое дается на получение нового паспорта - он лишь является подтверждение личности и никаких сделок на него невозможно совершить!

Вот только юристы банка и юристы МИЦа об этом не знали. А в регпалате знали и послали :)))))))))))
 
ККР (гость) 14.05.2012 17:55
Бронирование
Ну да, консультатнт в МИЦ примерно так и сказала, что в результате будет не 2 недели а 3 - месяц.
Про 50 тыс неправильно я выразился, они конечно же не входят в стоимость квартиры, просто мне сумму называли 5 млн, а не 4,95 млн. и пояснили, что в этой цене сидят те самые 50 тыс.
Еще очень порадовал Сбер. % по ипотеке называет после регистрации собственности и не слова о том, что до регистрации этот процент будет на 1,5% выше))
 
дольщик2012 14.05.2012 18:36
Куда скинуть рыбу ДДУ и бронь?

И со стоимостью действительно - без стакана не разберешься))).
Есть стоимость квартиры, указанная в инвестиционном договоре. Именно по ней и считается стоимость квадратного метра. Во всяком случае я так понял по разговорам)). Она совпадает с моей на сайте с разницей в 7 000 р.
Далее сюда плюсуем стоимость оформления - т.е. услуги - 50 т.р.

А потом сюда добавляются всякие маркетологические и рекламные игры: считают стоимость метров без услуг - уже дешевле)). По телефону называют "стоимость квартиры" - куда подкидывают услуги ну и т.д))

Но в документах будет звучать сумма без этих 50 т.р.
 
ККР (гость) 14.05.2012 20:34
Скиньте плиз на Dim.83@mail.ru
Завтра на работе покажу юристам, пусть дадут свое заключение)
 
дольщик2012 14.05.2012 20:56
выслал.)
 
ККР (гость) 14.05.2012 21:37
Спасибо!! Все получил!
 
Король новостройкиjon_hood 15.05.2012 00:45
Сообщите пожалуйста о результате проверки юристом
 
ККР (гость) 15.05.2012 08:54
Обязательно сообщу!
 
ya ya (гость) 21.05.2012 23:51
странно, какая сума висела на сайте такую и платил и ни копейки больше. просто в договоре 25 тыщ за бронь не учитывают. а с учетом брони выходит та на которую и клюнул!
 
Мореман (гость) 15.05.2012 16:06
Для Народа!
Договор на подбор и резервирование на 7 дней,в течении 7 дней(выходные входят)в МИЦ заключаете Договор участия в долевом строительстве с НВС.Далее этот договор едет в Рег. палату в Железнодорожный.Там на нем ставят две печати (в течении 10 дней,но обычно бывает раньше).Начиная с даты регистрации в Рег. палате(после того,как поставят печати и подписи) в течении 10 рабочих дней Вы должны перечислить деньги на счет НВС.Я квитанцию,которую дали в офисе на объекте(25000 невозвратные в случае отказа)и квитанцию (24850 за услуги МИЦ)оплатил в Возрождение,процент меньше чем в СБЕРЕ.Обычно проценты везде разные,но с оговоркой <не более 2000руб.>.У НВС реквизиты в СБЕРЕ.МИЦ подписывается только под договором на подбор и резервирование и договором на оказание услуг по оформлению прав на недвижимое имущество(по этому договору будьте бдительны,сумма в квитанции 24850 или 50000в зависимости ,кто будет оформлять квартиру в собственность).Мне дали на 50000,я отказался.Поверьте,что это за 25000 я сам буду делать хоть каждый день(это пройденный этап).После всего стало ясно, что МИЦ простой риелтор.Они свою Моржу на оформлении документов отбивают.Просто под одним громким именем легче продавать недвижимость,поэтому застройщики и объединились под их флагом.Я думаю,что если застройщик вдруг обанкротится,то МИЦ скажет-это не я и фамилия не моя.Я пытался узнать хотя бы один телефон конкретной организации(проектировщика,подрядчика и НВС),бесполезно.Я думаю,что документа о составе группы у них тоже нет.МИЦ работает только на себя.Я аккуратно попросил акт об исполнении договорных обязательств(после перевода в НВС всей суммы)-документ о том,что мы заплатили,а они получили и притензий нет.Мне сказали что могут дать только справку о получении средств.6 лет назад СПК Развитие(в его составе было много застройщиков и Главмострой тоже)такой акт дали даже потому,что его надо представить в Регпалату при оформлении в собственность после сдачи объекта в эксплуатацию.Меня убедили, что времена поменялись и этот акт теперь не нужен.Тогда как доказывать о выплате(платежкой из СБЕРА наверное)Очень странно для человека прошедшего все эти процедуры раньше.Наверное я все-таки какую нибудь справку у них возьму.По этому поводу надо с юристом пообщаться.
Ну а объект строится на перспективном месте.Савинские пруды-дальнее захолустье на болоте и квартирные площадки как в общаге 8-9 квартир(при 1-м <калмыцком загуле>в однушке например, где обычно молодежь,студенты и наркоманы-страдают Все)и за детьми по берегу и льду этого болота присмотр нужен серьезный ,Центр-2 тоже на 2-х нормальных таких болотах.Там кругом трубы мелиорации вкапывают,кому интересно сходите погулять.За стройкой ,от офисов продаж дорогу из плит проложили почти километр.Центр-1 Главмострой - я живу в таком доме,ступеньки,пандусы уже развалились.Все дома с момента постройки под Главстройэксплуатацией,которая вместо стекол в подъездах фанеру ставит,об остальном очень долго рассказывать надо <слезы текут>.А панель,на водянистом грунте настоящая беда дом играет (-)(+)2см. в зависимости от времени года.В подъездах швы вылетают,в квартирах обои в углах в Гармошку(и это через 7 лет и все прибавляется.ВОТ ЭТО обективно поверьте.
А теперь,как добраться до Москвы.
Весь центр города перегружен,дорог никаких.Построит Скопа,построится центр-1,2 и это финиш!В Москву будет один нормальный выезд,через Люберецкие поля,Кожухово,Вешняки.Кстати в 2012 начали проект платной дороги Москва-Ногинск-О.Зуево,развязка МКАД- Вешняки-Кожухово уже построена.Дорога пройдет не далеко от Павлино,развязку на Железнодорожный обещают сделать(инвесторы 50%Федерация,50%СБЕР и Газпромбанк).
На сайте Мосметро в перспективах развития к 2015году линия Авиамоторная-Люберецкие поля.На Люберецких полях уже копают котлован(открытым способом)под станцию метро-это 2,5 км. от Новое Павлино.Больше пока ничего не знаю!
Сделав глубокий и хотелось-бы правильный анализ,я сделал свой выбор!И СБЕР акредитацию просто так не дает.Даже Центр-1 акредитовали только этой весной,когда несколько домов уже стояли.
И лес рядом,а он на болотах не растет!
Новое Павлино акредитовали на начальной стадии.Это очень обнадеживает!
А МИЦ к стати не забыли со своей стороны составить Акт о выполнении договорных обязательств по поиску и бронированию-с своей задачей справились!Кому инфо. полезна-спасибо,кому нет-пожалуйста.
Многоуважаемые дольщики,делитесь пожалуйста всеми новостями по объекту!Мечтаем скорее РВАНУТЬ из Ольгино!
 
ККР (гость) 15.05.2012 17:00
Хм...интересно...получается, что оформить права собственности на квартиру это не так уж и сложно и 25 тыс платить за это перебор?
Просто я раньше этим никогда не занимался и опыта нет. Если здесь на самом деле все быстро и просто, то нет смысла платить лишние 25 тыс.
Надеюсь, что при покупке квартиры в ипотеку данный платеж не является обязаловкой?
По бронированию у меня такая информация:
на неделю я забронировал по телефону устно, при бронировании на 14 дней заключается договор и вносится взнос 25 тыс.руб., далее все как вы описали + ипотека
По поводу того, что не дают справку о поступлении денег - не переживайте, оригинала п/п с отметкой банка достаточно для того, чтобы подтвердить факт платежа.
 
Король новостройкиjon_hood 16.05.2012 08:34
Я тоже согласился только на оплату 25 тыщ. Все реально.
 
Король новостройкиjon_hood 16.05.2012 08:42
Спасибо за столь выразительный пост! :)
Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия