Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Донской олимп"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 6  7  8  ... 116  117  118 

 
Гость_2013 (гость) 07.11.2013 10:59
Олимп
Разрешение есть, но пока временное- до конца года. Когда получат "длинное", то смогут регить ДДУ. Там всё ровно, я видел все доки. Аккредитив- это для ЛСР страховка, что дольщик не соскочит, а для дольщика- гарантия, что банк выпустит деньги, только когда ДДУ будет зарегин. Гарантом выступает Альфа-банк. Абсолютно нормальная схема. Кто не в курсе- учите мат.часть либо покупайте на СОСе через 3 года.П ри чем тут МКБ и Домус- вообще не понимаю.
 
vika-78 (гость) 07.11.2013 12:18
Гость_2013 (гость),зачем ждать СОС, есть ещё промежуточный вариант, купить тогда, когда будет получено "длинное" разрешение на строительство и они смогут регистрировать ДДУ:) Тут не про учение мат.части, тут про одну из базовых потребностей людей, про БЕЗОПАСНОСТЬ:)
 
Гость_2013 (гость) 07.11.2013 14:32
Вика, а по схеме с аккредитивом Вы и купите ( станете участником долевого строительства) только когда будет разрешение и ДДУ будет зарегин. А до этого момента должны захолдировать деньги в банке, чтобы потом не отказались от покупки, когда ЛСР принесет зарегистрированный ДДУ. Закон не разрешает взять деньги с дольщика, пока договор не зарегистрирован. Некоторые берут аванс , ЛСР решил аккредитив.
 
vika-78 (гость) 07.11.2013 15:00
Я очень хорошо знакома с этой схемой. И всё, что вы объясняете, знаю. Вопрос в другом. Обычно, положив деньги на аккредитив, сразу отправляют на регистрацию ДДУ и в целом деньги клиента не так долго лежат мёртвым грузом, а здесь ЛСР обещает начать заключать ДДУ только в декабре, вот это меня и смущает, довольно долгая заморозка денег. Я ещё не видела документы, общалась с ними только по телефону, но, к сожалению, от менеджеров не получила внятного ответа по док-ам и ответа на вопрос, почему ничего не выложено на сайте тоже не получила. Стоимость покупки достаточна высокая, чтоб сломя голову совершать опрометчивые шаги. Если сейчас ситуацию для себя не проясню, подожду следующие корпуса, момент с документами для меня важен хотя бы потому, что мировой кризис на дворе и сейчас нужно взвешивать все ЗА и ПРОТИВ, а не пускаться во все тяжкие. ИМХО.
 
Гость_2013 (гость) 07.11.2013 15:56
Все правильно. Только ценник будет дороже, когда они получат новое разрешение. Это уже будет не "старт продаж".... Девелоперы сейчас хитро-умно-жадные...
 
vika-78 (гость) 07.11.2013 17:11
Цена изменится, уверена, но не думаю, что сильно, им ещё много продавать и долго строить, а если они уже сейчас дойдут до потолка цен, то продажи встанут, не думаю, что это им интересно. Пример Вершинино, после открытия продаж, всё скупали, как пирожки, сейчас они достигли потолка цен и продажи встали.
А ещё и ожидаемый кризис...в период кризисов всегда происходит коррекция цен в сторону уменьшения.
 
Гость_2013 (гость) 07.11.2013 17:23
Вика, ЛСР скорее вообще остановит продажи, чем будет продавать со скидкой. У них нет проблем с кэшем, они будут строить в соответствии с графиком. У одних кризис, а у других пора возможностей! В кризис можно СУшку отжать на скидку, но н ЛСР. Московская недвижимость даже если и просядет временно, то потом опять начнет расти- тогда ЛСР и вернется с продажами. Полностью с Вами согласен, что если задерут ценник до небес, то покупатели уйдут, но думаю их маркетологи и ценообразователи четко представляют грань.
 
vika-78 (гость) 07.11.2013 17:37
Гость_2013, надеюсь, Вы не голословно утверждаете, смелые заявления о беспроблемности кэша и строительства в соответствие с графиком могут быть только в случае обладания инсайдерской информацией:)
 
Гость_2013 (гость) 07.11.2013 18:00
Вика, я Вас не уговариваю купить квартиру в ДО, просто делюсь своими знаниями/размышлениями. Форум именно для этого и существует. То что у ЛСР все в порядке с поступлением д/с по всем текущим проектам-это факт. И запас прочности тоже существенный. ЛСР публичная компания, много информации, включая фин.отчетность является открытой. Тут и инсайд никакой не нужен.
 
vika-78 (гость) 07.11.2013 18:09
Гость_2013,Вы меня неправильно поняли или я неправильно донесла до вас информацию. Ни в коем случае не хочу, чтоб меня кто-то уговаривал, всю ответственность за принятие каких-либо решений возлагаю всегда только на себя и решения принимаю не на основе разговоров на форуме. Но, тем не менее, интересно послушать мнение всех, кто заинтересован в покупке. И Вам спасибо, что не молчите:)
 
Гость_2013 (гость) 07.11.2013 18:19
Ок. Возможно будем соседями)))
Я заинтересован в адекватных)))
 
vika-78 (гость) 07.11.2013 18:22
У нас обязательно будут адекватные соседи, а и наче и быть не может!;)
 
Гость _2013 (гость) 07.11.2013 14:35
Можно конечно подождать окончательное разрешение, но реально все ликвидные квартиры уже под бронью- т.е либо ждать открытие продаж новых корпусов ( но по практике всегда дороже, либо выбирать из того, что осталось)
 
карл 07.11.2013 16:16
старт продаж
Седня брякнул,предложили двушку по 209 тыр за квадрат, трешку по 218.Нормально так стартанули прям сразу в космос-))
 
zeus 07.11.2013 16:40
Прям уж космос) По цене панели в Вершинино, но тут монолит, бизнес и место приличнее... Оно конечно недешево, но жилье в Москве никогда не было и не будет дешевым.
 
Трол (гость) 07.11.2013 17:16
+1.
Можно до бесконечности дискутировать о неоправданно дорогом московском жилье, о том что все кругом обнаглели, что на эти деньги можно всю жизнь за границей снимать виллу и т.д., но это Москва и она такая. Не хочешь- не бери и продолжай дальше дискутировать. Я считаю текущие цены вполне адекватные, учитывая все плюсы и минусы, о которых тут только ленивый не высказался. В подтверждении моих слов факты- реально все ликвидные квартиры из первой очереди продаж уже под бронью.
Вершинино- тоже весь форум кричал, что это за гранью, обнаглели, пусть сами там покупают, но берут же!!!! Хотя вершинино на 2 порядка ниже Олимпа, а ценник сопоставим.
 
andrey3500 07.11.2013 19:31
Хватит врать господин застройщик. Люди тоже не идиоты и все понимают что с такой ценой нет там у вас никаких броней, вы искусственно сами себе брони наставили чтобы ажиотажа нагнать. Знаю 3-х людей которые с баблом и хотели себе и ждали старта и все соскочили и я 4й тоже соскочил. Я даже не удивлюсь что вы вообще еще ничего не продали. А если кризис долбанет, то можно будет со скидками у застройщиков с финансовыми трудностями купить гораздо дешевле хорошие квартиры.
 
vika-78 (гость) 07.11.2013 19:45
andrey3500, хорошо, что Вы "соскочили" и не будете нашим соседом:)
 
zeus 07.11.2013 20:05
Не понимаю я таких "соскокунов". Не нравится? Дорого? Ну берите там где дешевле. Есть же места? Зачем кого-то оскорблять "застройщиком", упрекать во лжи? При чем все бездоказательно брызжа слюной?

Я вот тоже пожалуй, то что хотел не потяну сейчас, но это не значит, что проект полное гомно, фасад будет течь, цены космос, а кто думает иначе засланец от застройщика....
 
Trench 07.11.2013 20:12
Скатайтесь в офис, поглядите.
 
Трол (гость) 08.11.2013 09:55
1. Я не представитель застройщика, увы!
2. Я знаю гораздо больше таких соскокунов, которые сидят и вечно ждут какой-нибудь халявы. Так вот целевая аудитория олимпа- это совсем другие покупатели. И очень правильно, что вы соскочили. Я еще раз убеждаюсь, что ЛСР правильно маркетирует свой комплекс.
 
Александр 123 (гость) 07.11.2013 20:10
Знакомая девушка из АН "Усадьба" рассказывала что баркли за неделю сделали полугодовой план продаж. Спрос на качественную недвижимость будет всегда!!! Если олимп сделает так как у них на сайте то продажи будут
 
AA_2013 (гость) 08.11.2013 09:24
Сроки сдвинули на 2 года!! Аж до 30.12.2018! ((
Вчера получил предварительный договор ДДУ по Олимпу для ознакомления. Срок передачи объекта, внимание, 30.12.2018! Вот так, ребятки... Комментарий, что юристы "подстраховались" (это аж на 2,5 года по первому-то корпусу!). Вообщем выкручиваются и выжимают все что могут. Жутко противно!

Проектной декларации на сайте нет, но я краем глаза ее видел у них в офисе. Там срок завершения строительства первых корпусов - 30.05.2016! Естественно, менять 2018 год в ДДУ на более адекватную дату они отказываются!
Вопрос: как быть с таким разводом?? Что посоветуете, форумчане?
 
Трол (гость) 08.11.2013 10:10
Я не вижу причин, чтобы ЛСР специально затягивал строительство. Комплекс большой, чтобы успешно продавать все очереди нужно демонстрировать высокие темпы строительства. Мое мнение- построят первую очередь в 16-ом, ключи и СОС в 17-ом. Ну видимо с подстраховкой всегда спокойнее, так как за срыв сроков по ДДУ жесткие санкции. Нужно надеяться на лучшее, но быть готовым к худшему!
 
олеся(гость) (гость) 08.11.2013 10:20
меня тоже зта дата 2018 кольнула....английский квартал тоже мусолился 7 лет...а какой красавец стоит.....если не будет сильного кризиса, быстрее сдадут....
 
zeus 08.11.2013 11:15
Да конец 18 года это сурово, 5 лет, даже чуть больше.... Плохо. Есть тут определенный риск. Хотя первую очередь в 3 корпуса грозятся сдать в 16ом. Если брать, то надо быть готовым и к 2018 году, всякое бывает. Рвать "жилы" и героически преодолевать форс-мажоры при 18 году в договоре застройщик не будет.

Так что думайте.
 
zeus 08.11.2013 11:17
Кстати, изначально планировался 4кв 2016 для всего комплекса
 
Трол (гость) 08.11.2013 11:32
Zeus, мне кажется 3 года для монолита это не героизм. Монарх в мосфильмовском за 1,5 года вылил 2 корпуса целиком и при этом еще 2 наполовину, не считая всякие ФОКи, ДОУ и остальные корпуса. Вот это почти героизм. Здесь конечно не стоит ждать таких темпов- все-таки рядом жилая застройка и земля не ФСБшная, но за 3 года построить первую очередь для ЛСР- это средний рабочий темп.
 
vika-78 (гость) 08.11.2013 13:34
Мне по телефону озвучили 2 квартал 2016 года...
 
AA_2013 (гость) 08.11.2013 13:46
Озвучивать то озвучивают... Но в договоре, так на всякий случай, ставят 31.12.2018! В этом, к сожалению, вся суть юридических взаимоотношений с ЛСР... На словах - одно, на бумаге другое.
 
vika-78 (гость) 08.11.2013 13:59
печально, и хочется и колется.
такой срок, конечно, очень отпугивает.
 
Trench 08.11.2013 14:05
по 214-фз застройщик может сдвигать сроки с предварительным уведомлением дольщиков, вроде, так что эти цифры немного условны. Этот риск есть в любой стройке всегда, к сожалению
 
Трол (гость) 08.11.2013 14:34
Согласен. Сроки даже в ДДУ не панацея. При наличии серьезных оснований застройщик может их сдвинуть. Но нормальные этого не делают- т.к. это не так просто, основания действительно должны быть аргументированы + удар по имиджу. Поэтому конечно проще прописать срок " с запасом", а сдать дом раньше и трубить во всех СМИ, что мы строим с опережением). Сложно в этой ситуации только менеджерам по продажам объяснять всё это потенциальным покупателям. Ну и покупателю конечно рассчитывать на 5 лет н хочется.
 
vika-78 (гость) 08.11.2013 14:56
Если они нарушат срок, указанный в ДДУ, то продлить его можно с помощью доп. соглашения с физ. лицами, но от штрафных санкций застройщику, в таком случае, ускользнуть не удастся, именно от этого они и пытаются оградить себя, прописав в ДДУ срок 2018 год. Ну, а физ. лицу, конечно, приятнее было бы получить с застройщика положенную компенсацию за срыв срока.
 
Трол (гость) 08.11.2013 15:16
Вика, в поектной декларации срок- 30 мая 2016 и менеджеры также говорят и в принципе это срок вполне реалистичен, если не случится глобальной жопы. НО в ДДУ будет прописан срок 30.12.2018. Застройщик так страхуется. Как правило истина где-то посередине. Поэтому мой прогноз- ключи и СОС в 17-ом.
 
vika-78 (гость) 08.11.2013 16:16
Знаете, что мне непонятно, как они собираются регистрировать ДДУ в УФРС со сроком ввода, отличающимся от проектной декларации, это противоречит закону, если уж честно говорить)
Варианта нормального прохождения этой процедуры два:
1) занесут регистратору что-то вкусное
2) проектная декларация для нас и для сайта старый вариант, а в УФРС обновлённая, со сроком окончания строительства 2018 г.

И, кстати, в пр.декл.указана дата "окончания строительства", а это очень размытое понятие, для конкретики, обычно, пишут срок ввода в эксплуатацию или срок передичи квартиры.
 
alex77777 08.11.2013 16:19
Страхуется он страхуется, только потом носом тыкнут смотри договор ду и все. Вот тебе и вся истина. А говорить все горазды ужа завтра вот-вот, еще чуть-чуть ну и т.д.
 
vika-78 (гость) 08.11.2013 16:21
А в пред. дду как раз прописана чёткая фраза срок передачи квартиры 2018 год, соответственно, даже если они вводят в эксплуатацию в 2016 году, то на передачу квартиры они взяли срок с запасомв 2 года. Вот такая штука получается.
 
Fabi (гость) 08.11.2013 21:22
О бронировании
Уважаемые форумчане! Уже неоднократно упоминалось о том, что многие квартиры 1-й очереди уже забронированы. Но на сайте ДО просмотренные мной квартиры к корпусе Б "В продаже". Они сайт не обновляют что-ли?
 
Гость_2013 (гость) 08.11.2013 21:29
На сайте вообще все квартиры корпуса б "в продаже", даже те которые еще и не продавались.
 
Fabi (гость) 08.11.2013 22:54
Вы, видимо, в курсе дел. А какие именно корпуса (секции корпусов) сейчас в продаже?
 
Гость _2013 (гость) 08.11.2013 23:26
Все секции в корпусе б, но не все квартиры ЛСР продает. Часть квартир другого партнера- собственника земли Коалко-девелопмент. Они видимо будут продавать свои позже и через агентства. В первой очереди строительства также корпуса В, Г. Их вроде скоро тоже должны начать продавать, т.к. основной ликвидный объем из первой партии расхватали.
 
zeus 09.11.2013 01:22
>> Их вроде скоро тоже должны начать продавать, т.к. основной ликвидный объем из первой партии расхватали.

Вряд ли у них задача распродать все на старте. Просто тянуть дальше можно было только с репутационными потерями для объекта. Обозначились, а дальше по обстоятельствам, но не раньше чем смогут сразу по ДДУ. Как у любых продаж тут задача не побыстрее, а подороже....
 
zeus 09.11.2013 01:23
А долю Коалко скорее всего Домус будет продавать, но те точно спешить не буду
 
Гость_2013 (гость) 09.11.2013 08:11
Я думаю будут регулярно выставлять новые объемы по новым ценникам. Да, вроде Домус и еще некоторые агентства будут продавать, но они могут выйти с продажами на поздней стадии.
 
Trench 09.11.2013 17:50
откуда вообще информация про Домус и про долю Коалко взялась? Я ни разу не слышал. А оставлять лучшие квартиры могут просто так, на потом, или может руководство бронировать
 
Москвич_2013 (гость) 09.11.2013 11:16
Олимп
Берем три квартиры (три семьи) для себя, для жизни, вариант с рассрочкой устраивает. Стоимость рассрочки меньше 5% годовых. Ценник адекватный, в Баркли двушки по 27 млн с ремонтом, здесь без ремонта 16.6 млн. распашенки, односторонние еще дешевле. Район темный, но развитый, до Красной Площади 6 км, когда достроят Олимп и Баркли будет весело и светло. Аккредитив не смущает, так как оператор Альфа-Банк, если до апреля 14 года не будет заключен ДДУ деньги возвращаются. И в чем риск?
 
Alex_M 09.11.2013 16:23
полгода деньги будут лежать мертвым грузом = упущенные 5% в самом консервативном варианте депозитного дохода.
 
Trench 09.11.2013 17:47
идите в схему 10% аккредитив, но без скидки, если вы 5% рассчитываете заработать, то это выгоднее скидки
 
Друид 09.11.2013 21:31
Прикольно. Будем соседями, мы решили 10 квартирок сразу взять. Тема прикольная, вокруг 3 кладбища и трамваи бриньчат на шумном перекрестке и выхлопные газы под нос. Ценник конский и срок сдачи 18 год, просто подарок судьбы. Ходят слухи что всех менеджеров лср по продажам обязали отписывать на всех форумах и они перед этим даже тренинги проходили.
 
карл 09.11.2013 22:28
Тоже 7 квартир уже выкупили,на следующей неделе еще 5 прикупим.А че, к 18 году и дети подрастут, внуки не за горами, да и ценник еще подрастет.Темка то прикольная получается )))
 
Trench 10.11.2013 04:12
да форумов то нету, кроме этого, посмотрите, да и активность этого форума была=0 до старта. посмотрите Вершинино, там страниц 20 было горячего обсуждения. 2018 ни о чем, построят как построят. Если вам напишут 2016 и просрочат, вы что в суде надеетесь 1/150 ставки отсудить? посмотрите, что об этом пишут. Так что так.
 
Trench 10.11.2013 04:30
вообще сколько смотрел, баркли, донстрой, по домам бизнес класса, форумы очень тухлые, если косяков нет. обычно в инвест-экономе дофига, особенно по цене угадалки идут), вон интересно на нагорной Ведис задрал ценник, активность форумов упала до минимума. тут ценник на грани считаю, но халявы на рынке уже нету вообще ни от кого. политика города последних лет рулит.
 
Neznakomov 10.11.2013 11:20
Trench а где и что пишут про это ? «вы что в суде надеетесь 1/150 ставки отсудить? посмотрите, что об этом пишут», очень интересно почитать, я так понял, что отсудить не реально?
 
Trench 10.11.2013 13:40
50 т.р. реально))

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия