Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой дом в районе Левобережный

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 6  7  8  ... 107  108  109 

 
KAN KAN 20.01.2014 14:49
БЭСТ
Только что позвонили из Бэста и сказали до конца недели оплатить оставшиеся 1,5%, потом будет ДДУ, оплата будет через аккредитив, у кого есть точная информация, как будет происходить оплаты через аккредитив Банка Москвы, надежно ли это, при том что ключи нам дадут не раньше апреля-мая. Квартиру предложили посмотреть в выходной за 200 рублей охраннику, официального просмотра нет.
 
Nachfin 20.01.2014 15:08
Какая может быть точная информация, если продавцы постоянно меняют "правила игры". Что касается надежности: если ДДУ будет зарегестрирован, а после этого Вы оформите аккредетив, то риски (в соответствии с ФЗ-214) несет государство. А если оформите только аккредетив, то ответственность несет Банк Москвы (комерческая кредитная организация с неустойчивым финансовым положением). А Вы не уточняли: почему аккредетив нельзя открыть в каком нибудь другом банке с государственным участием (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк...)?
 
KAN KAN 20.01.2014 15:23
Нет, не уточняла, думаю завтра задам этот вопрос по электронке, да вот даже мы платим 1,5%, значит услуги оказаны, акты подписаны, значит Бэст перед нами исполнил все обязательства, а если что пойдет не так, к кому претензии?
 
Alex1968 20.01.2014 15:45
Банк Москвы входит в состав ВТБ.
 
Nachfin 20.01.2014 15:59
Банк Москвы находится "на плаву" исключительно финансовой поддержки Группы "ВТБ". Сегодня поддержка есть, а завтра может прекратиться.
 
Вер 20.01.2014 16:37
ОАО «Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» — крупный универсальный банк, »дочка» банка ВТБ.(читайте www.banki.ru.В итоге под прямым контролем группы ВТБ, планирующей довести свою долю в акционерном капитале Банка Москвы до 100%, сейчас находится 95,52% акций. Для не просвещенных иформация.
 
nachprod 20.01.2014 16:41
Это еще далеко не гарантия сохранности Ваших денег. Достаточно много контор с государственным участием банкротится. Вообще непонятно какой цели достигает МГЦНП с этим аккредитивом. Если народ привязать, чтобы не разбежался, то часть денег до регистрации ДДУ могли бы забрать, как nachfin предлагает. А так, мое субъективное мнение, разбегутся инвесторы, уж ипотечники - скорее всего.
 
Nachfin 20.01.2014 16:50
Уважаемая участница Вер? А что в моей информации Вам так не понравилось? Зачем Вы постоянно ведете дискусию на форуме в агрессивной форме?
 
Вер 20.01.2014 17:23
Вам показалось агрессивной форма изложения фактов? Я думаю , что некоторые моменты изложенные на форуме можно более точно конкретизировать. Я обращалась не конкретно к Вам , извините, а ко всем, чтобы не было сомнений по отношению к Банку М
 
KAN KAN 20.01.2014 16:53

Фото: Жилой дом в районе Левобережный
 
nachprod 20.01.2014 17:12
Т.е. Вы хотите сказать, что если каким-то центром структурных исследований составлен некий рейтинг банков и этот центр хочет их включить в перечень системно значимых банков - это гарантия, что с Вашими деньгами ничего не случится? А зачем на себя вообще вешать риск банка? А если ваши деньги на аккредитиве год - полтора полежат, а потом дом в продажу так и не поступит, Вы будите рады? Представляется, что есть порядок - регистрируется ДДУ, а после идешь оплачивать д/с. Если эта схема нарушается и застройщик перестраховывается аккредитивом, то он какое-либо ближайшее время не в состоянии обеспечить регистрацию этого ДДУ. Брать или не брать на себя риски неизвестности - Вам решать
 
Вер 20.01.2014 17:31
Может аккредитация будет на определенный срок, в течение которого должен будет зарегистрирован ДДУ
 
nachprod 20.01.2014 17:41
Может быть, но скорее всего нет, если цель- привязать нас, потенциальных покупателей, иначе смысл в аккредитиве пропадает. Мое личное мнение.
 
Nachfin 20.01.2014 17:37
Уважаемая KAN KAN! Вы посмотрите информацию в инете за 2010 год, когда Бородин и Ко вывели активы Банка Москвы в офошоры Тогда, с целью исключения социального взрыва Центрбанк напечатал более 300 млрд.руб. и закрыл ими проблемы Банка Москвы. О каких рейтингах Вы говорите. В ипотечных центрах Банка Москвы сидят сотрудники ВТБ. Они не доверяют проверку документов на ипотеку сотрудникам Банка Москвы, который фактически "пустышка в красивой упаковке".
 
KAN KAN 21.01.2014 11:55
Да я все понимаю и работаю в экономической сфере, и нисколько не доверяю ни Банку Москву, ни наверно иному другому банку Москвы, рейтинг разместила исключительно так сказать просто для ознакомления, по работе нужен был, после отзыва лицензий у ряда банков. И меня так же ни в коей мере не устраивает аккредитив, и вся складывающаяся ситуация, платим %, договор ДДУ непонятно когда, но деньги вперед, и немалые, а ключи вообще когда-то в апреле-мае,в дом не пускают, хотя дом почти сдан. Даже когда в Спасском мосту строительство шло, расписывались в журнале инструктажа и в каске проводили на стройку официально!
 
Nachfin 21.01.2014 13:09
Я все понял. Мы с Вами смотрим в одном направлении.
 
Maxon 20.01.2014 15:12
Как я вижу, риск основной в том, что у них без отзывной аккредитив, если они будут очень долго нести договор на регистрацию, вы снять деньги не сможете. т.е. они повисают.(

А алгоритм который они предлагают такой, вы подписываете ДДУ и в течении 7 дней открываете аккредитив в Банке Москвы кладете деньги , и ждете когда договор отнесут и зарегистрируют, после этого застройщик сможет снять деньги с аккредитива.
 
Nachfin 20.01.2014 16:13
А в чем вообще смысл аккредетива? Почему нельзя предложить такую схему: покупателям внесения в тот же Банк не полную сумму по договору, а часть в ввиде задатка в размере 700 тыс.руб. А после регистрации ДДУ в Россреестре довнести оставшуюся сумму. И продавец затрахован и покупатели?
 
nachprod 20.01.2014 16:37
Полностью согласен с nachfinом. В предложенном варианте без аккредитива вижу еще дополнительное преимущество для будущих собственников в их свободе распоряжения деньгами и повышенной экономической эффективностью от их управлением. Кто-то ипотеку подже получи - меньше проценты платить будет, кто-то деньги на депозит положит и по ним начисляться % будет, кто-то в $ конвертнет и подождет дальнейшего обесценения рубля. Мне кажется аккредитивом МГЦНП отпугнет большую часть потенциальных покупателей.
 
Nachfin 20.01.2014 16:52
Эх Ваши бы слова , да в уши продавцов!
 
KAN KAN 20.01.2014 16:55
Поддерживаю, не по душе мне этот аккредитив, хоть с каким банком!
 
mike60 20.01.2014 16:54
а в договоре прописан срок регистрации ДДУ и санкцию в случае задержки Ведь нет никакого смысла в ДДУ пока он не зарегистрирован...
 
Maxon 20.01.2014 17:39
Вот в этом то и проблема, что не прописан срок подачи, договор по закону должен быть зарегистрирован в течении 5 дней с момента подачи. Подписываешь бумаги не имеющие силу.
 
nachprod 20.01.2014 17:43
Странно, нужна ли МГЦНП такая схема, при которой потенциальные покупатели разбегутся?
 
Nachfin 20.01.2014 17:57
Как я уже писал ранее, судя по предложенной схему продажи квартир и по тексту направленного ранее "информационного письма" квалификация юристов в МГЦПН не выдерживает никакой критики.
 
Maxon 20.01.2014 18:05
Ипотечники в первую очередь уйдут, а застройщику всеравно, не Вы так другой купит
 
Sasha Sasha 20.01.2014 21:57
БЭСТ и Мосреалстрой
Всем добрый день! Когда мы разжились одобрением банка на ипотеку и пришли в БЭСТ - нас стали сразу раскручивать на 1,5 процента. Договор сам по себе очень странный... Но нас насторожило, что подписать ДДУ мы должны в течении трех дней с момента договора бронирования. Если мы нарушаем это условие, то договор расторгается, а наши 1,5 процента в части бронирования сгорают. Странно правда? Если учесть, что наш банк вообще все медленно рассматривает, то что и говорить, что мы в сроки договора не уложимся. Потом ДДУ почему-то в тексте договора переименовывают на договор приобретения прав собственности. Почему нельзя везде писать ДДУ? И еще менеджер бил себя кулаком в грудь, что до конца января они подпишут 50 ДДУ!!! (Разговор был 12 января!!!). На вопросы прислать образец ДДУ -ответ тот же: он есть, но его никто не видел. Никаких копий правоустанавливающих документов у них в офисе нет. Нам ответили:ищите все на сайте МГЦПН.
Мы пошли к Мосреалстрою. Договор оказания услуг (бронирование, рег. договора) немного лучше, но сначала просят хотя бы 0,5 процентов заплатить, а не 1,5 сразу. Обещали на ДДУ в середине этой недели пригласить(22-23 янв), но после всех сообщений форума возникает много сомнений когда же этот а-ля ДДУ будет зарегистрирован.
 
hantey 21.01.2014 00:01
Ответа на этот животрепещущий вопрос мы не получим, пока не будут достигнуты договоренности все заинтересованных сторон. А они пока не достигнуты. Земля не зарегистрирована. И как следствие невозможность регистрации ДДУ. Поскорей бы они уже договорись между собой....
 
Dim11 21.01.2014 11:04
Без надлежаще оформленного земельного участка под строительство разрешение на строительство не может быть выдано. А разрешение на строительство есть, выдано в августе 2013.Это значит, что с землей проблем нет. Причина отказов в регистрации первого ДДУ другая.
 
Dim11 21.01.2014 11:20
Меня напрягает то, что риэлторы из БЭСТ предлагают скорее заключить и оплатить договор по их услугам (1.5 %), при этом никто первый ДДУ не видел и даже не известно на каких условиях его предложат заключать - образца договора нет! Обязанность риэлтора по договору - обеспечить технически оформление договора у застр. и рег палате. Условия ДДУ их мало волнуют. Какие там будут сроки не известно
 
KAN KAN 21.01.2014 12:01
Так вот и зарегистрировать, и что мы должны им авансом платить за регистрацию воздуха. Ну еще можно понять подбор квартиры 50, тыс конечно на этот подбор они наверно потратились на 10 листков бумаги А4, интересно а двойной брони не будет?
 
Dim11 21.01.2014 12:50
Да, кстате, никакой гарантии, что цены останутся те же, что и при бронировании нет.с учетом резко меняющейся экономической ситуации цены могут поднять.Это к условиям договора, которые никто не знает.
 
KAN KAN 21.01.2014 13:22
У нас такое уже было, как мне потом объяснили застройщик на время выставки поднял цены, вот и мы заключили с вами договор по завышенной цене - рынок! РОССИЙСКИЙ!
 
nachprod 21.01.2014 08:59
Мда, печально с этим домом все. Тут еще по радио все утро в мозг вставляли информацию о том, что банки выдержат 30% девальвацию рубля. Может тогда лучше в валюте держать сбережения, а не в недвижимости?
 
KAN KAN 21.01.2014 12:03
А как насчет того что после Олимпиады все рухнет, а мы успеем свои квартиры оформить, похоже нет!
 
Dim11 21.01.2014 11:18
ДДУ по 21 корпусу
Меня напрягает то, что риэлторы из БЭСТ предлагают скорее заключить и оплатить договор по их услугам (1.5 %), при этом никто первый ДДУ не видел и даже не известно на каких условиях его предложат заключать - образца договора нет! Обязанность риэлтора по договору - обеспечить технически оформление договора у застр. и рег палате. Условия ДДУ их мало волнуют. Какие там будут сроки не известно.
 
Sasha Sasha 21.01.2014 13:47
Разговор с МГЦПН сегодня
-Что у вас происходит с ДДУ?
МГЦПН (отдел продаж): - А что, у нас все хорошо. 9 января зарегистрировали уже один. Я его даже видел.

-А можно посмотреть образец/шаблон ДДУ?
МГЦПН (отдел продаж):Нет он будет согласовываться с Банком Москвыи с вашим банком, потом только вам его дадут на ознакомление.

-Будет ли аккредитив и в каком размере?
МГЦПН (отдел продаж):Аккредитив 100% будет и в размере стоимости кавартиры, срок: до момента регистрации ДДУ

-В течении какого срока после подписания ДДУ начнется их регистрация и где это прописано?
МГЦПН (отдел продаж): в течении 10 дней с момнета подписания ДДУ, срок должен быть прописан в самом ДДУ, но я в этом не уверен, не знаю.

-Когда начнется подписание ДДУ?
МГЦПН (отдел продаж): Должно прийти разрешениие из департамента (не буду писать название, не запомнила). Оно придет 10 февраля. Нет скорее 6 февраляю. И вообще откуда я могу знать? А ДДУ вас могут позвать подписывать хоть завтра

-А как же разрешение из депертамента?
МГЦПН (отдел продаж): Разрешение нужно, но эти вещи не взаимосвязаны...... (Здесь я вообще не поняла))))))))
 
ИгорьС 21.01.2014 16:08
Уточняю, разрешение из департамента городского имущества Москвы. Данную информацию получил по телефону от МГЦПН сегодня.
 
Sasha Sasha 21.01.2014 19:53
Спасибо! Игорь, а Вы в итоге разобрались, когда же будет ДДУ и его регистрация?
 
Вер 21.01.2014 22:08
Простите о каком разрешении идет речь? Разве документов на строительство и в том числе разрешения на строительство не достаточно? Все так запутано представителями Бэст .
 
Sasha Sasha 21.01.2014 13:49
Разговор с МГЦПН сегодня
Короче: будет-не будет, знаю-не знаю, нужно-не нужно, видел-не видел.
 
KAN KAN 21.01.2014 14:25
Нет желания платить им даже сейчас оставшиеся от 1,5%, нужна конкретика!
Реклама

Новые предложения! Комплекс "Березовая аллея" от Застройщика
Цены от 3.8 млн.
7 мин. до м.Ботанический сад
Рядом парк, ВДНХ, долина реки Яузы. Ипотека, рассрочка!
Цена: 128.000 руб/м2
Застройщик: Д-Инвест, +7 (495) 461-22-30 (отдел продаж)

Сайт комплекса Березовая аллея

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия