Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Жемчужина Зеленограда"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 6  7  8  ... 14  15  16 

 
В Зеленоград пришло «легкое метро»

Жители города и его окрестностей теперь могут добираться до Москвы на скоростных поездах за 25 минут. 

 
Belyyvolk 07.10.2015 04:20
новости
Не собирается ли Мортон вслед за СУ-155?
Действия те же - из-за долговой нагрузки начали зем/участки продавать! -
http://www.kommersant.ru/doc/2824965
 
Гость_798 (гость) 07.10.2015 14:01
Разрешение на строительство наконец получили.
 
Belyyvolk 07.10.2015 15:43
Да? И где его можно увидеть? Где проектная декларация?
 
Вера63 08.10.2015 06:10
А интересно, кто у них покупает земельные участки, значит не у всех дела так плохи сейчас как у СУ-155? Хотелось бы знать у кого дела идут хорошо и кто строит жильё. Но, если Мортону и придётся продавать земельные участки, то это будет не Жемчужина Зеленограда потому что там строительство первой очереди уже начато, хотелось бы надеяться. И, потом, Зеленоград, это Москва и прежде чем строить должно быть одобрение архитектора Москвы. Если строительство начато под носом администрации Зеленограда, то такую администрацию нужно не только увольнять, но и сажать. Думаю администрация сейчас не будет своей ж...пой так рисковать.
 
Belyyvolk 08.10.2015 12:42
Кто ж вам скажет имя покупателя?!
У всех застройщиков дела - потихоньку, только у одних хуже, у других чуть лучше, но ни у кого хорошо не идут - спад продаж, снижение цен на недвижимость и т.д.
Никто и не говорит, что будут продавать зем/участок под Жемчужиной. Просто хотелось обратить внимание будущих инвесторов на такие моменты:
1- Разрешения на строительство ОФИЦИАЛЬНО в открытом доступе так и не появилось!
2- Долговая нагрузка на Мортон увеличилась в связи с обслуживанием кредитов - люди деньги наверное перестали нести!, что заставило Мортон продавать земельные участки в НЕ самое удачное время (цена на землю в МО упала больше чем на недвижимость) - это наверное не от хорошей жизни, чтобы они там не писали.
3- Про проектную декларацию наверное и говорить не стоит - её как я понимаю раньше НГ-2016 и ждать не стоит...
Исходя из всего - деньги принесённые в Мортон за будущие квартиры в "Жемчужине Зеленограда" - отнесены "на поле дураков", если случится какое ЧП - ни денег, ни квартир никто не увидит, потому как НЕТ Договора долевого участия и точка.
А всякие пред/договора - это чтобы инвесторам спалось спокойно, но по таким бумагам вам строить могут БЕСКОНЕЧНО!
 
Гость_798 (гость) 08.10.2015 19:14
На сайте стройнадзора обычно в конце недели обновляют список получивших разрешение на стройку. Но дело не в этом , нужно смотреть на саму стройку , а доки это бумажки , строят-нестроят вот главный показатель. За прошедшие 8 месяцев со дня старта продаж не построено ни одного этажа.
Зафиксируем тут обещание Мортона сдать дома в 4 квартале 2016 , так у них на сайте пишут и в ПДДУ.
Если этот срок не будет выполнен , Мортон автоматом , априори, будет признан застройщиком-кидалой.
Фото: ЖК "Жемчужина Зеленограда"
 
Вера63 09.10.2015 18:56
По предварительному договору деньги Мортон не получает, деньги кладутся в на аккредитивный счёт в Московско-Парижском банке и доступ к этим деньгам у Мортона появляется только после заключения договора ДДУ. Кстати банк ВТБ24 с множеством других застройщиков одобряет ипотеку только после 50% готовности дома,а до этого даже не разговаривают, а с Мортоном до ДДУ заключает договор на получение ипотеки с момента заключения ДДУ. Если верить сайту, то половина квартир первой очереди уже продана. Вот, как-то так получается... Как это можно понимать?
 
Belyyvolk 10.10.2015 07:23
Сейчас, в неделю, происходит отзыв лицензии у трёх банков(((
Люди вклады даже до порога АСВ в некоторых с боями забирают, а вы про какой-то счёт с оптимизмом говорите... банк без лицензии если останется - вы без денег - это раз;
два - наверняка Мортон к этим деньгам имеет доступ СРАЗУ (про акредитивы не раз на банки.ру обсуждалось - почитайте), я бы не тешил себя иллюзиями.
Если верить всему что написано на заборе (читай в инете) - ничего хорошего не выйдет!
Значит прямые конкуренты Мортона - ЛСР, СУ-155, ПИК и пр. - и готовое НЕ могут продать, и на котлованах затишье, а вот Мортон вне экономических реалий, сами-то верите в такой фокус?
А на сайте - элементарный маркетинговый ход по созданию видимости расхватывания квартир, лох - всегда найдётся)))
Для втирания повышенного спроса, они и ценник подняли на пару тыс. за кв/м, мол смотрите, мы не боимся отпугнуть клиента, у нас их много...
А вы прийдите к ним в офис с "полной котлетой денег" на трёшку и скажите - хочу скидку 15%, тогда беру! - уверен забегают как ошпаренные, и уж 10% вы точно сторгуете.
 
Belyyvolk 10.10.2015 15:24
...стали известны предположительные покупатели мортоновских земель - это БИН и «Ренова».
 
«Мортон» начала строительство первых трех домов в «Жемчужине Зеленограда»

Девелопер получил разрешения на строительство корпусов №№1, 2 и 3.

 
Belyyvolk 10.10.2015 07:31
То есть официально, вы Мортон, начали строить только 09/10/2015?
А как же до этого фундаменты заливали?
И по вашей ссылки НЕТ ни разрешения на строительство, ни проектной декларации - опять обыкновенное бла-бла, для привлечения.
Если НЕТ документации в открытом доступе - значит её НЕТ на данный момент!
Есть - покажите!, и не нужно предлагать "подъехать в офис продаж", что мешает выложить сканы на сайте?
 
Belyyvolk 10.10.2015 15:16
важно
На данный момент долговая нагрузка Мортона = 15 млрд.рублей (МИЛЛИАРДОВ!!!) -
несите ваши денюжки(((
 
Вера63 11.10.2015 01:36
Наверное поэтому Мортон продаёт некоторые земельные участки. Но участок предназначенный для строительства Жемчужины Зеленограда Мортон не собирается продавать? Тогда нет проблемы. А то, что у Мортона будет меньше участков и уменьшится долг, то для мен это ситуацию не ухудшит. Меня интересует были ли у Мортона случаи недостроя. еня интересует причина поему ВТБ24 так безгранично доверяет Мортону, что до договора долевого участия обещает давать ипотеку и даёт заранее одобрение на объект Жемчужина Зеленограда до заключения ДДУ. а на всех других объектах даёт одобрение на ипотеку только при 50-ти процентной готовности строительства. Почему банк с государственным участием так безраздельно доверяет Мортону?
 
Вера63 11.10.2015 01:43
Я уточню, что на других объектах, где ВТБ24 даёт одобрение при 50-ти %-ов готовности, то я имела ввиду объекты котоые строят другие фирмы.
 
Belyyvolk 11.10.2015 07:14
Значит эти строй/фирмы имеют с банко "ровные финансовые отношения", т.е. всё по графику.
 
Belyyvolk 11.10.2015 07:12
Ни один застройщик в здравом уме не продаст зем/участок - это его хлеб, т.к. земли под застройку с каждым годом всё меньше и меньше - значит припёрло так, что вынуждены продавать - это раз;
под ЖК "ЖЗ" конечно не продаёт, он же уже строит там, Мортон продаёт другие перспективные участки, НО, продавать можно по разному (долго, бысто-по дешёвке и пр.) и продаёт, ещё не значит что кто-то УЖЕ покупает - это два;
фин/группа ВТБ, одна из самых больших по кредитованию строительного сектора, который имеет перед ней ОГРОМНУЮ дебиторскую задолженность, банки находятся в обескровленном (деньгами) состоянии, а потому идут на такие схемы - ВТБ согласен на ЛЮБОЕ поступление денег в счёт покрытия кредитов застройщиком, т.е. вашими деньгами (первоначальный взнос) гасится дебиторка застройщика + банк получает "дойную корову" ГАРАНТИРОВАННО, т.к. вы свою квартиру уже не бросите и будете жилы рвать, но ипотеку банку выплатите - это же ясно как белый день, поэтому, никто, ни кому не доверяет (в бизнесе нет такого понятия), каждый преследует свой "интерес" за счёт "полу-дольщика" - это три;
есть и четыре и пять, но зачем вам это - вы ведь безоговорочно доверяете Мортону...
 
Belyyvolk 11.10.2015 07:31
Случаев не до строя я не знаю, а вот то, что они сдачу объекта больше чем на ПОЛ-ГОДА откладывают, факты имеются, Бутово Парк 2, например.
Качество так же хромает - сегмент "бюджет" всё таки.
 
Belyyvolk 11.10.2015 07:21
НЕ верю!
Уже прошло 5(ПЯТЬ!) дней, с того момента как нас уверили, что есть разрешение на строительство, но, кроме пустых слов, мы до сих пор так и не увидели разрешающие документы в открытом доступе!
Отсюда напрашивается вывод, что вместе с нагнетанием ажиотажа по поводу роста цен в ЖК "ЖЗ", застройщик, всеми правдами и не правдами, пытается заманить потенциального покупателя именно сейчас, когда $ упал, чтобы затем на росте $ заработать дополнительно на деньгах клиента-ушастого.
Браво, молодцы.
 
Анна5555 11.10.2015 09:53
Уважаемая Belyyvolk! Складывается впечатление, что вы из конкурентов Мортона...Случайно "Мелодию леса" не продаете?
 
Belyyvolk 11.10.2015 13:46
Нет, я ничего не продаю и потенциальный покупатель в ЖК "ЖЗ" (почитайте мои посты на 6 стр), но мне надоела откровенная лапша от Мортона...
И если кто-то готов зарывать свои кровные в котлован без НОРМАЛЬНЫХ документов - милости прошу ко мне, я заключу с вами договор со скидкой в 30% на квартиру в Жемчужине - примерно такой же степени защиты ТЕ договора, что заключает сейчас Мортон - вот и всё!
 
Гость_798 (гость) 13.10.2015 13:20
На сайте стройнадзора уже есть инфа о получении разрешения на стройку
http://stroinadzor.mos.ru/07.10.2015.pdf

77-143000-011668-2015 от 06.10.2015
 
Belyyvolk 13.10.2015 14:51
Посмотрел - дело сдвинулось с мёртвой точки - это да, НО разрешение - это лишь начало, оно есть и это хорошо.
По одному разрешению ДДУ не оформляется!
Нужна проектная декларация, а вот когда она будет - это уже совсем другой, и думаю тоже НЕ быстрый шаг Мортона.
Я по прежнему уверен, что раньше НГ-2016 - НИКТО из вложившихся в стройку Жемчужины ДДУ не увидит, а уж про регистрацию его в юстиции - это уже третья ступень, и вот ТОЛЬКО тогда МОЖНО платить свои кровные!
 
Вера63 13.10.2015 17:02
ДДУ защищает только от двойной продажи одной и той же квартиры. От недостроя ДДУ не защищает, от банкротства застройщика не защищает. Поэтому нужно учитывать, в основном, практику строительства фирмы. В ЖЗ сейчас начато строительство первой очереди и затем будет строительство второй очереди и это обнадёживает, потому что практика такова, что в первой очереди стараются строить без особых проблем, это будет своеобразной рекламой для привлечения покупателей второй очереди, т.е. первая очередь в смысле достроя выгоднее второй очереди. Когда застройщик строит несколько объектов, то надёжность первых строек тоже повышается. Я покупала квартиру на нулевом цикле в Сергиев Посаде, так сдачу дома задержал н год, пришлось писать многочисленные жалобы мэру Подмосковья. следующий дом построили без просрочки, квартиры уже все проданы, наверное скоро будут выдавать ключи. В Сергиев Посаде готовые дома пустыми не стоят, особенно эконом класса, вот, с бизнес классом труднее. В Москве, тем более по таким ценам, как ЖЗ картиры нераскупленными, думаю, не останутся. Долго остаются не проданными дома где-нибудь в маленьких населённых пунктах, где проблемы транспортом, нет работы и то, эти проблемы регулируются ценой на квартиры, потому что в московском регионе спрос на квартиры не иссякнет. Люди покупают квартиры поближе к Москве из разных регионов страны. В нашем доме в Сергиев Посаде кто только не купил квартиры и из Челябинска и из Мурманска...
 
Belyyvolk 14.10.2015 04:07
Наличие ДДУ - это работа в рамках Закона, любые другие формы от лукавого...
 
Belyyvolk 14.10.2015 13:58
Только наличие ДДУ может подтолкнуть человека оплатить деньги за строящуюся квартиру, НО только ПОРЦИОНАЛЬНО!!!
Ведь Договор так и называется "ДОЛЕВОГО Участия", т.е. подразумевает оплату ДОЛЯМИ!
И в теории должно быть так:
зерегили ДДУ в юстиции - сделал первый взнос 25-30% от стоимости, а далее - остаток РАВНЫМИ ДОЛЯМИ ДО ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА!
Тогда ты реально РАВНОПРАВНЫЙ партнёр сделки - стройка остановилась, ты приостановил платежи, стройка продолжилась - ты стал оплачивать, задержалась сдача дома - удержал безакцептно из оставшихся платежей неустойку! - вот тогда застройщики будут соблюдать свои обязанности!
Но нет, наши застройщики они же самые умные - требуют по фиктивному договору 100% оплату, а дальше - бегай за своими деньгами, переживай - достроят или кинут, на пол-года задержат сдачу - это считай повезло.
Многие застройщики, более солидного жилья уже стали давать годовые беспроцентые рассрочки с первоначальным взносом от 50% - и это ТОЛЬКО НАЧАЛО!
После НГ-2016, Мортон в Жемчужине будет ОЧЕНЬ и ОЧЕНЬ сильно двигаться по ВСЕМ условиям потенциального дольщика, лишь бы заключить ДДУ с ним, в противном случае СТРОЙКА ВСТАНЕТ!
 
Вера63 15.10.2015 03:23
"Ведь Договор так и называется "ДОЛЕВОГО Участия", т.е. подразумевает оплату ДОЛЯМИ!"

Совсем не так. Долевое участие в строительстве означает, что застройщик обязуется обеспечить строительства дома и передать квартиру дольщику в срок. Застройщик не имеет право повышать цену. А технику оплаты ФЗ214 не предусматривает. Оплачивать единовременно или частями (в рассрочку) определяет застройщик. В фирме, где я покупала квартиру по ДДУ предоставлялась рассрочка более длительная чем срок строительства дома. Если фирма обанкротится, то никакой ФЗ214 не спасёт. Если на дострой дома потребуются дополнительные средства, то застройщик не заставит дольщиков доплачивать, но сами дольщики добровольно добавят свои кровные, если захотят чтобы дом достроили. Часто застройщик берёт средства на дострой предыдущего дома из средств полученных за последующий или берут кредит... Банкротиться никакая фирма не хочет и крутятся как могут, но фирма которая строит много объектов более устойчива к банкротству. Возьмите ДСК1, например, много лет они строят по предварительным договорам. Так что ФЗ214 не является надёжной гарантией от проблем.
 
Вера63 15.10.2015 00:21
Любой договор является и защищается законом.
 
Belyyvolk 14.10.2015 04:11
Вы эти сказки расскажите тем, кто вложился в Домодедово в СУ-155 без ДДУ (по разным там ПредДоговорам и ДоговорамСоинвеста!), у кого есть ДДУ, тому достроят (пусть и ч/з 5 лет!), у кого нет ДДУ - "выходим, у вас конечная"...
Органы в гос/лице ПРИЗНАЮТ ТОЛЬКО ДДУ, про другие говорят прямым текстом - Вы рискнули - это ваше право, вы проиграли...
Всё.
 
Вера63 15.10.2015 03:36
Это конечно, страшный исход. Но, если застройщик имеет в собственности участок земли для строительства нескольких очередей, то застройщику совсем не катит подрывать доверие у потенциальных клиентов. В Москве по такой цене квартиры продадутся и прибыль всё равно будет. Если разрешение на строительство получено, то остальное дело техники. С проблемами первой очереди застройщик не сможет приступить к реализации второй очереди, а, если с первой очередью всё будет нормально, то смогут и во второй очереди продавать по предварительным договорам. И не забывайте ещё один аргумент, это ВТБ24, который одобряет ипотеку на ЖЗ до ДДУ, по объектам других застройщиков у ВТБ24 не такое лояльное отношение, там начинают рассматривать одобрение только при 50-ти процентной готовности строительства.
 
Belyyvolk 20.10.2015 14:41
Вот ознакомьтесь - http://www.mskagency.ru/materials/2487549 -
дела с лета идут не НЕ хорошо, а просто плохо у Мортона - приходится господдержку просить - только никому Мортон НЕ нужен(((
 
Belyyvolk 14.10.2015 13:43
Немного из реальной жизни -

"СУ-155" на завершение объектов необходимы 10 млрд руб!!!"

МОСКВА, 14 окт /ПРАЙМ/. ГК "СУ-155" на завершение строящихся объектов необходимы 10 миллиардов рублей, при этом компания нуждается не в прямой финансовой помощи, а в кредитном механизме с государственными гарантиями, заявили РИА Новости в пресс-службе компании.

Как пояснил представитель застройщика, в настоящее время объекты компании находятся на разных стадиях строительства: от нулевых циклов, где нужно вложить 100 миллионов рублей, до уже готовых корпусов, не подключенных к инженерным коммуникациям, где нужны небольшие суммы - 0,5-1,5 миллиона рублей. Совокупный объем необходимых вложений составляет 10 миллиардов рублей.

"Поскольку более чем в половине объектов есть нереализованная площадь, то мы надеемся на быстрый оборот привлеченных инвестиций и выход на дальнейшее самофинансирование. Соответственно, мы не нуждаемся в прямой финансовой помощи, а скорее в некоем кредитном механизме с государственными гарантиями, при помощи которого можно будет привлечь средства для закрытия кассового разрыва либо от кредитных институтов, либо от частых инвесторов", - сказал он.

Как сообщалось ранее, Минстрой РФ создал рабочую группу по решению проблем "СУ-155". В ходе работы комиссии планируется выработать механизмы по выводу "СУ-155" из кризиса, в первую очередь, меры по недопущению появления новых обманутых дольщиков. Одним из способов решения проблемы "СУ-155" может стать санация ГК банком или строительной компанией. Среди других вариантов — продажа активов компании.

ГК "СУ-155" работает в сфере строительства в России почти 60 лет. В состав группы входят более 80 промышленных и строительных предприятий стройиндустрии в 17 городах России. Строительные проекты компании находятся в 50 городах России, СНГ и Европы. Как сообщалось, в настоящее время компания находится в сложной финансовой ситуации и имеет просроченные обязательства перед дольщиками, в частности, иски о банкротстве "СУ-155" подали банк "Глобэкс", ВТБ, Сбербанк, Главгосстройнадзор Московской области, ряд компаний и физических лиц — всего около 20 заявлений.
12:07 14.10.2015
 
Вера63 15.10.2015 03:50
Да, печальная ситуация с СУ-155, но там сказано, что "более чем в половине объектов есть нереализованная площадь", но в ЖЗ спрос вроде бы высокий н квартиры. Уже на данном этапе около половины квартир проданы. Я тоже всё ждала пока будет ДДУ и все двадцатиметровые студии закончились..., пришлось брать квартиру подороже, а мне там квартира нужна, в основном, только для прописки, чтобы было куда выписаться пока буду продавать москоскую квартиру, а в Подмосковье выписываться не хочется. Конечно, было бы выгоднее оплачивать поближе к окончанию строительства, тем более, если деньги лежат в банке под 20%, но квартиры, которые интересуют имеют склонност заканчиваться... Вот, и думай как быть.
 
Belyyvolk 15.10.2015 04:47
С этого и следовало начинать, что вы уже вляпались в Жемчужину - потому теперь будете за уши притягивать любые положительные веяния, но их к сожалению НЕТ!
Вот, теперь от ЦБ, очередная бомба под фундамент Российского строительства - http://ria.ru/economy/20151014/1301758102.html
и об этом говорилось ещё летом, поэтому вопрос - Вы думаете Мортон этого не знал? - тогда его юр/отдел нужно просто разогнать!, но там об этой новости знали 100% и при этом заверяли покупателей, что в октябре будет ДДУ, теперь они пожмут плечами (мол мы не виноваты) и предложат ждать! - вот такой хитрый ход.
Если застройщик с самого начала так себя ведёт - представляю как он буде дальше вам руки выворачивать...
А про то, что в Жемчужине супер-спрос - байки белого бычка, с лета отслеживаю ситуацию - как разобрали "мелочь под прописку", так и завис процесс!
И думается дальше будет ещё медленнее идти - на "ваши кровные" фундамент залили, а больше буратин не наблюдается...
Да и зима на носу - любимое время года застройщика, когда можно сослаться на отсутствие продвижения в стройке, "в связи с морозами и снегом с гололедицей".
 
Гость_798 (гость) 15.10.2015 08:35
На форуме дольщиков Мортон уже ответил , что данный ЖК застрахован у конторы одобренной ЦБ.
 
Belyyvolk 15.10.2015 13:07
"Открой личико - Мортон-чатай"(С)
 
Belyyvolk 15.10.2015 13:16
Что за форум?
На двух ещё мне известных (на мортонском сайте и жемчужина-зеленограда.рф) - ничего подобного нет.
 
Гость_798 (гость) 15.10.2015 15:49
Президент ГК "Мортон", председатель правления Потребительского общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС) Александр Ручьев
Короче это общество входит в список ЦБ страховщиков , которым разрешили страховать ДДУ.
http://strahovaniezastrojshhikov.ru/страховые-компании/
 
Belyyvolk 16.10.2015 06:39
Есть такое дело, увидел.
Только если всё так хорошо, то почему так НЕ правильно?
Где ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ? - Нет, а значит всё остальное к ЖК "ЖЗ" прямого отношения НЕ ИМЕЕТ, и страхование на него НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ (пока по крайней мере).
Вот меня честно, удивляет, НУ НЕТ У ЗАСТРОЙЩИКА НОРМАЛЬНЫХ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ НА ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ У НАСЕЛЕНИЯ ПОД ЗАСТРОЙКУ ЖК "ЖЗ" - НЕЕЕЕЕЕЕТ!!!
Но люди с упорством (не свойственным человеку!) сами поверили и пытаются всех убедить, что всё будет "ХАРАШО"!
Меня не нужно убеждать, мне НУЖНЫ ЗАКОННЫЕ ДОКУМЕНТЫ! Всего лишь.
Вы попробуйте проехать на авто не имея вод/удостов, а имея лишь справку об окончании автошколы - сами знаете что будет!?
Так и здесь - не нужно подменять понятия.
 
Гость_798 (гость) 16.10.2015 09:43
"сами поверили и пытаются всех убедить"
не собирался вас убеждать , просто ответил на ваши тупые вопросы. На котловане берут те кто хочет рискнуть и по дешевле ,кому нужно готовое жильё потом купят дороже.
 
Belyyvolk 16.10.2015 14:31
это не вопросы - это ответы ТУПЫЕ...
За сим буду наблюдать со стороны.
 
Вера63 15.10.2015 19:09
Не думаю, что строительство жилья Москве остановится и первым кто прекрати своё существование станет Мортон. На ЖЗ есть разрешение на строительство, строительство начато, половина квартир продана, правда за ипотечные квартиры деньги не получены. ЖЗ не самый неликвидный вариант для покупки квартиры в Москве. Всё определяет, в основном,раскупят квартиры или нет. Судя по продажам квартиры раскупаются хорошо. Но, ещё раз повторяю, что ДДУ от недостроя и от банкротства не защищает. Если фирма обанкротится, то никакой ДДУ не защитит, а если не обанкротится, то по любому достроит, хотя бы потому чтобы продавалась втора очередь и последующие объекты. Всё таки недостроя у Мортона не было.
 
Belyyvolk 16.10.2015 06:28
А вы могли ещё вчера подумать, что - ТРАНСАЭРО "умрёт"?;
что - НОТА-Банк окажется банкротом (и это банк ТОП-100)?;
что - $ будет стоить больше 60руб.? -
я могу много такого написать, чего ещё "вчера" НИКТО не думал... и Мортон - не Божий помазанник (если что!)...
Если застройщик будет признан банкротом, то квартиры по ДДУ - будут достраиваться при гос/участии, а по "липовым бумажкам" понятное дело нет!
И меня лично "по любому достроит" не устраивает (нет такого срока!), потому как без ДДУ, застройщик может строить хоть 10-ть лет!
Вы как-то "поверхностно" представляете себе ФЗ-214 (иначе не писали бы только очевидное) - если есть ДДУ - ты ДОЛЬЩИК с правами; если пред/соинвест и пр. договора - ты соинвестор застройщика с ОБЯЗАННОСТЯМИ!
 
Вера63 16.10.2015 23:14
По поводу того что у ДДУ больше защиты я сорить не буду. Я подстраховалась ипотекой. Всё таки должны рухнуть сразу две организации одновременно, а именно Мортон и Московско-Пражский Банк, где на акккредитиве лежит первый взнос по ипотеке одобренной ВТБ24. По закону банк не имеет права передать деньги застройщику до ДДУ. Но гарантированно не рухнуть не может ни одна строительная и инвестиционная фирма. И ещё раз, ДДУ от банкротства не защитит. Степень подстраховки государством ДДУ мне и широкому кругу населения неизвестна. Я знаю практику, когда недострой фирм банкротов передаётся другим фирмам. Если провести аналогию с государственной страховкой вкладов в банках, то в строительстве о таком я не слышала. Я в своё время работала в системе продажи новостроек (ДСК1). ДСК1 и Ко зключал только прдварительные договора.
Эти договора имеют законную силу и фирма несёт полную отвтственность по ним. Другое дело чем фирма
может обеспечить свою ответственность... У ДСК1, например, в собственности есть 4 комбината и строящиеся объекты (которых много). ДСК1 гарантировал своим имуществом обязательства ДСК1 и Ко. А
также практика отсутствия недостроя давала ДСК1 авторитет которому доверяли клиенты. Сейчас строят много фирм и строят успешно за редкими исключениями. Успех строительства и продаж новостроек, а, следовательно способность фирмы держаться на плаву напрямую зависит от продаж. Сейчас огромное число новостроек и не все новостройки продаются одинаково.. Трудно идут новостройки в Подмосковье где-нибудь далеко от ж/д станции, но в подмосковных городах, где развита инфраструктура дома строятся и продаются хорошо. Люди сейчас бросились покупать в Новой Москве, а новостройки без московской прописки резко упали. Фирмы имеющие участки в непопулярных местах страдают. Но ЖЗ падение популярности не грозит и фирме невыгодно подрывать свой авторитет на первой очереди строительства в ликвидном районе Москвы. Сейчас самыми надёжными фирмами считаются ДСК1, ПИК, Мортон. Не знаю каким имуществом владеет Мортон, но по своим обязательствам фирма будет отвечать своим имущетвом.
 
Вера63 16.10.2015 23:23
Понятно, что фирме выгоднее получить поскорее деньги от клиентов, чтобы не брать средства на строительство в банке под высокий процент, поэтому и придумывают разные схемы сбора средств пораньше, часто разрешение на строительство задерживается... В Раменском, например, дома были построены, а разрешение на строительство не давали... Но, если разрешение на строительство получено, то основные вопросы решены, а желающих по такой цене купить квартиру в старом, обжитом районе Москве много. Так что предпосылок к недострою я не вижу, а следовательно и к банкротству фирмы.
 
Belyyvolk 17.10.2015 12:11
За сим разрешите откланяться...
И пусть каждый останется при своём.
Я - при наличии 100% НОРМАТИВНЫХ документов у Мортона,
при заключении им с клиентом ДДУ,
при готовности "коробки" хотя бы на половину -
начну серьёзно рассматривать вопрос о покупке "трёшки", при
1- при 100% оплате - Мортон сделает скидку не менее 10% от сегодняшних цен;
2- либо предоставит БЕСПРОЦЕНТНУЮ рассрочку не менее чем на 1 год.

Вы - до появления НОРМАЛЬНОГО ДДУ, будете -
1- спать спокойно по ночам,
2- надеяться на то, что при переоформлении ДДУ цена кв/м не изменится.
 
Вера63 18.10.2015 02:57
Так ли всё трагично? Была ли раньше практика у Мортона с предварительными договорами и чем это заканчивалось?

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

НОВОЕ СООБЩЕНИЕ
Имя:
Тема сообщения:
Сообщение: 
Изображения: 
(до 3Мб, формат jpg)
Файлы:

Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия