Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Загорье"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 70  71  72  ... 165  166  167 

 
g00..00d 08.06.2013 19:07
Детский садик
На сайте жителей выложен макет будущего садика, вот так сейчас обстоят дела на строй площадке
Фото: ЖК "Загорье"
 
t_s_v 14.06.2013 12:58
преддоговор
Заключал ли кто-нибудь преддоговор на покупку квартиры на Михневской,8?
 
Crydown 14.06.2013 13:24
да
 
t_s_v 14.06.2013 13:47
не подскажете, с какой из продающих компаний? в какой секции? что говорят по поводу сроков оформления в собственность/заселения? какие действия после заключения преддоговора? тоже думаем о покупке кв.
 
g00..00d 15.06.2013 19:37
когда мы покупали, у естатета было дешевле чем у остальных, не знаю почему, но даже жешевле чем у докона, так что советую посмотреть предложения от всех компаний... после преддоговора сидите и ждете ключи :) потом получаете ключи и доки по квартире, заключаете договор с управляющей компанией, собственность мы ждали примерно 10 месяцев, проблем никаких нет, заключается на основании пдкп договор купли-продажи, если квартиру приобретали после БТИ до доплачивать за метраж не надо, если до то надо доплатить будет за те метры которые не были учтены... как-то так..
 
Святослав 23.06.2013 17:54
Ну да, все правильно вы описали:)
 
Fram 17.06.2013 10:49
Заключал пдкп с доконом, Михневская 8 секция 18.
Обещают ключи в августе этого года. Вполне вероятно, что успеют, степень готовности высокая. Собственность к концу года.
 
t_s_v 20.06.2013 11:35
подскажите, подписывали преддоговор по форме, которую предлагают Докон/Эстатет/Инком или проверяли у независимых юристов и вносили правки? Никого не смущает, что срок преддоговора 1 год, и если квартиры не будут переданы в собственность Докона, то договор будет расторгнут, и придется по суду пытаться возвращать всю уплаченную за кв. сумму?
 
Lisa1904 20.06.2013 22:27
Не смущало, ждала 10,5 мес. - подписания основного договора (после ввода в эксплуатацию), затем 1,5 мес - оформления собственности (после заключения договора оказания услуг с Доконом - позвонили и вручили мне уже готовое свидетельство).

Правда было по другому корпусу и с другой командой менеджеров. Вспоминаю их работу с уважением.

Сейчас, мне кажется, состав более непрофессиональный, если не сказать больше.
 
Poligrafy4 23.06.2013 22:02
вообще, конечно, ПДКП - это риск. Есть Федеральный закон № 214-ФЗ от 29.12.2004 г. и продавать квартиры в строящихся домах можно только по договорам долевого участия в долевом строительстве, с помощью ЖСК, или через специальные жил.сертификаты. Все что помимо этого, всякие там ПДКП, намерений, и прочие фокусы - от лукавого.
Кстати, за каждый ПДКП тот кто заключил такой договор (имеется в виду "продавец") может схлопотать штраф от 500 тыщ. до 1 миллиона рублей. Например заключено было по дому 100 договоров, могут оштрафовать от 50 млн до 100 млн. руб.
Не говоря уже, что ПДКП - существенно нарушает права покупателей. Так что, думайте. Можете скинуть мне форму договора, гляну, более детально отпишусь. vlad_ola собака rambler.ru
 
Lisa1904 24.06.2013 17:08
Да Вы что! Ужели...
Учите матчасть юноша (если Вы юноша).
А по поводу прав покупателей, сходите на форум мкр.Царицыно, пусть они Вам расскажут про права дольщиков по ДДУ оформленном по 214-ФЗ и насколько он их защитил от произвола продавца и застройщика по мкр.Царицыно.
 
Poligrafy4 25.06.2013 07:52
Девушка (если вы девушка), незнанием матчасти не страдаю. Предлагаю опровергнуть мои слова или больше не писать пустых комментариев иначе можно подумать вы от застройщика пишете.
 
Lisa1904 25.06.2013 21:04
Ваши слова не подтверждены документами - поэтому это только слова - Ваше личное мнение. Оставьте его при себе.

Когда что-то советуете старайтесь оперировать фактами-документами.

Я оперирую фактом - свидетельством на право собственности в купленном доме на улице Ягодная. Схема заключенных договоров была такая же. ПДКП - доп.соглашение к нему по результатам БТИ -основной купли-продажи (естественно после полной оплаты). Затем возмещение расходов по коммуналке, паспортизации, договор на услуги по оформлению права собственности (его оплата)- ключи, бумага о праве. Точка. В июле заканчиваю ремонт. Живу.

Вот после этих фактов, еще вопросы про застройщика будете задавать?
 
Poligrafy4 25.06.2013 23:23
Lisa1904 - безусловно Вы правы! Если дом построен, то все что я написал не работает. Я был прав в том, что на стадии строительства кроме как ДДУ, ЖСК, ж.сертификаты - продавать нельзя. В Вашем случае дом сдан, никто не мешает застройщику, инвестору, продавцу и т.п. продавать квартиры в таких домах по ПДКП.
С уваженим,
 
Poligrafy4 25.06.2013 23:25
но от двойных продаж ПДКП - не спасет, в отличие от того же ДДУ
 
3356605 05.06.2014 23:09
ПДКП заключать можно, но получать по нему оплату нельзя. Вот Векастрой похоже единственный застройщик, которые не берет оплату по ПДКП, а просто бронирует. Но в этом есть минус, ключи не получешь до собственности...
 
Lisa1904 25.06.2013 21:12
Назовите законную схему работы застройщика после ввода дома в эксплуатацию.
Аргументируйте нормативными документами, в том числе и незаконность заключения ПДКП.
Приведите ссылки на нормы права о наказании застройщика, заключающего ПДКП.
Приведите примеры судебной практики по данному вопросу.
 
Poligrafy4 25.06.2013 23:28
после ввода дома в эксплуатацию - можно ПДКП заключать. с этим не поспоришь. Если вы заметили, то я писал про строящиеся дома. Увы, но я не знал, что данный дом введен в эксплуатацию.
 
Fram 24.06.2013 10:23
Проверяли, но изменения продавцы вносить не разрешили. Да и не было особых замечаний. Т.к. сейчас дом построен, ДДУ заключать уже никто не будет (и не может).
 
t_s_v 25.06.2013 17:15
Теперь уж что время покажет... Согласна с Poligrafy4 - риск есть. Будем надеяться, что по Михневской,8 всё будет Ок, как уверяют продавцы.
 
Lisa1904 25.06.2013 21:07
Уже писала - есть риск, и не малый, даже по "законным" схемам, описанным Poligrafy4. Еще раз пример - мкр.Царицыно- 214-ФЗ и где оно счастье?
 
Yani 03.07.2013 12:16
Согласны с вами, Лиза, тем более Царицыно как раз один из примеров и долгостроя,и проблем с коммуникациями, где люди полгода уже жили и в туалет на улицу бегали, в общем не им бы здесь как говорится выступать (вернее, их продавцам)!
 
3356605 05.06.2014 23:13
еще Марушкино, я попал в 2007 году, дома не сдали до сих пор, зато всё было по 214 с регистрацией. С тех пор смотрю только на авторитет застройщика, а не на оформление
 
Lisa1904 25.06.2013 21:30
Не хочется пиарить продавца-застройщика, но...
В моей сделке риск длился около 8 мес, до момента заключения со мной основного договора купли-продажи. ПДКП заключался на высокой стадии готовности.
Насколько я поняла - Михневская д.8 -дом построен и сдан, акт ввода есть, далее все дело за скоростью прохождения документов застройщиком - выход на обмер службы БТИ, выдача паспортов, регистрация застройщиком на себя собственности и уже только потом купля-продаж и оформление собственности на Вас.

Дом принят эксплуатирующей организацией для ведения ЖКХ, остались работы по паркингу и нежилым помещениям. Т.е. еще около 6-7 месяцев и дальше заветная собственность. Возможно вижу в розовом свете, лучше конечно уточнять у строителей на месте, потому как продавцы (любые)имеют только одну цель получить деньги - иначе продать.

Да еще аргумент в пользу этого дома - в доме куплены квартиры для государственных служащих и не малое количество. При нынешнем уровне проверок застройщиков со стороны гос.структур - это определенное доверие, тем более есть и покупатели из разных силовых ведомств (со мной рядом в офисе Докон оформляли сделку люди из управделами Президента на десятки квартир).

А остальное Вам решать. Да, кстати, Вы же можете зайти на сайт жителей Загорья и на форуме задать и проверить многое из того, что здесь написано. У точно реальных жителей-покупателей. Удачи.
 
t_s_v 27.06.2013 13:16
Cпасибо,Lisa1904. Самый большой "косяк" в том, в нашем преддоговоре не прописан (и Докон отказывается прописывать) срок передачи квартир от застройщика в собственность Докона. У вас это было указано, не помните? Не подскажете сайт жителей-покупателей в Загорье?
 
Lisa1904 27.06.2013 21:19
Простите уточните - кто является у Вас продавцом? Если МФС, то Докон - в этом случае агент (просто очень близкий :)))). И тогда Ваш вопрос непонятен по отношению к агенту. А вот, если Докон продавец - то тогда не понятен вопрос почему договор по форме ПДКП, возможно Докон уже не оформил на себя право собственности (хотя также возможно что и МФС еще не оформил).
В случае с "Вашим планируемым к покупке домом" сроки оформления могут быть длиннее, так как в доме 2500 квартир. Представьте цепочку МФС6 - срок оформления собсвенности 20 дней, ну сдают по 5-20 дел даже если каждый день -что нереально - срок меньше 3-х месяцев нереален, а далее Докон - столько же, и только в конце цепочки ВЫ- конечный покупатель.

Когда сама оформлялась спросила: "Почему нельзя сдать сразу все или больше 5-ти?" - вопрос к регистрирующим органам.

Видимо ждут "когда кто-то созреет" - взятки никто не отменял. А давать никто не хочет или слишком много просят - не знаю.

Применительно к моей ситуации - МФС был продавцом, Докон агентом. И естественно МФС не желал написать себе обязательство, как в 214-ФЗ -срок сдачи, т.к. не хочется отвечать никак за возможные сдвиги по срокам, даже если они не зависят от застройщика. Но все удачно для меня завершилось.
 
t_s_v 01.07.2013 17:30
Продавец по ПДКП - Докон. Да, собственность на квартиры Докон еще не оформил.
 
Lisa1904 01.07.2013 23:47
Смотрите: Оформление прав собственности на покупателя по адресу: ул.Ягодная д.4 и д.6 - началось с 01 июня 2013 г.

Это значит все кто сами решил оформлять без услуг отдела регистрации ДОКОН-МФС, смогут ее завершить самостоятельно за 20-30 дней (при условии правильного и полного пакета документов требуемого органами Росреестра). Через отдел регистрации может быть как быстрей и дороже чем самому, так и длиннее, но также дороже. Вопрос не принципа, а как попадут и кому (что не менее важно) документы по закону случая. Т.е.могут быстро, а могут не очень. Кому как нравится - потерять время свое и нервы на борьбу в Росреестре или доверить продавцу через доверенность оформить документы собственности на Вас.

Я выбрала последнее. Повезло с теми, кто мне оформлял. К сожалению, они сейчас на ДОКОН уже не трудятся. Пусть им будет хорошо на другом месте.

Те кто пришли - новые оставили негативное (если не сказать паршивое) впечтленьице своим не профессионализмом и бескультурьем.

Ой, чего-то отвлеклась. Так вот, пока эти два корпуса не оформят всем кто уже купил в нем, к корпусу Вашему даже не приступят - физически невозможно. Правда, если поторопится МФС с регистрацией на себя, то МОЖЕТ быть... до конца года начнут и на Вас регистрацию.

Хотя мне кажется это маловероятно. Слишком большой объем.

Да, самое главное, а доп.соглашение по результатам БТИ уже подписывали, или Вам повезло и результаты БТИ уже есть и на этих данных заключен ПДКП?
 
t_s_v 02.07.2013 12:39
Спасибо, Lisa1904. Полезная информация. ДС по результатами БТИ не подписывала пока. Как мне сказали, обмер БТИ в корп.6 как раз в процессе, но в ПДКП четко прописан метраж кв., и мне сказали, что меняться не будет.
 
Lisa1904 02.07.2013 20:29
Не очень поняла, но...
Смогу Вам точно сказать, если назовете свою площадь в кв.м.
Т.е. если БТИ было, то:
1) квартира имеет конкретный номер, а не условный номер на этаже;
2) площадь имеет одну цифру после запятой - до десятых долей кв.м., а не до сотых (пример 39,6 кв.м., а не 39,63).
 
t_s_v 03.07.2013 11:01
Даа.. тогда странно. В ПДКП, который мы подписали:
1. квартира без конкретного номера - указано: номер на площадке 3, этаж такой-то, секция такая-то
2. оринтировочная площадь 39,95 кв.м.

На руки ПДКП, подписанный Доконом, еще не получили.
 
Lisa1904 03.07.2013 22:56
Классический ПДКП - после обмеров БТИ будет доп.соглашение по результатам БТИ. Будьте готовы к увеличению площади и доплате, либо к ее уменьшению и к возврату денег от Продавца (если конечно все уже оплачено).
 
t_s_v 04.07.2013 11:58
Спасибо Lisa1904. Пока не оплачено - ПДКП у нас в процессе подписания. Значит, после БТИ будет еще ДС. Ясно.
 
Yani 03.07.2013 12:17
Лиза, спасибо вам! один из реально адекватных и главное настоящих отзывов по Загорью, а то уже становится обидно за наш ЖК!
 
Yani 03.07.2013 12:14
А что там может быть не ОК, если дом готов уже??
 
t_s_v 04.07.2013 12:56
Может быть всё, что угодно. В конце Липецкой 4 года стоит новый дом (25-эт), который по неведомым причинам никак не принимает госкомиссия. Далее, если в течение года квартиры не переходят в собственность Докона, ПКДП теряет силу
 
Lisa1904 04.07.2013 22:34
Почему? Какую силу что или кто теряет?

Кто Вам это сказал? Пошлите его далеко...

Ерунда какая-то. От права можно только отказаться.

Оплаченное право, при невозможности оформления прав собственности застройщиком, является аргументом в суде для признания права собственности за покупателем.

Консультируйтесь, пожалуйста, с правильными юристами, знающими толк в праве и практикующими на операциях с недвижимостью, а не с шарлатанами от юридической науки.
 
t_s_v 05.07.2013 12:03
неправильно выразилась - срок действия преддоговора, любого - 1 год.
 
Святослав 16.07.2013 17:44
Лучше пусть на месте леса строят дома - для людей, чем бестолковые торговые центры и огромные парковки)
 
Святослав 16.07.2013 17:41
Ну зачем, как говорится, сравнивать божий дар с яичницей? тут уже все известно, а другие ЖК пусть сами со своими застройщиками разбираются!
 
Anni 23.06.2013 17:19
Мы заключали через эстатет, все нормально, других договоров там и не будет теперь, кроме как ПДКП, так как дом-то уже построен!
 
t_s_v 17.06.2013 16:50
преддоговор
Спасибо! тоже думаем по поводу 18 секции
 
tsv
18.06.2013 12:52
Покупал ли кто-нибудь у Инкома? Хотелось бы более подробно обсудить. Ответьте, пожалуйста, на ya.sapkova2013@yandex.ru
 
alex77777 29.06.2013 00:20
Про паркинг
Господа поделитесь информацией про стоимость месячной оплаты за паркинг в вашем жк. Или хотя бы ориентиры. Обсуждаем в Царицыно стоимость 2300рэ за м/м, насколько она соответствует реалям себестоимости.
 
Lisa1904 29.06.2013 14:30
Обратитесь в СЭУ ФС-6 - они управляют паркингом и домами в Загорье, но точно не знаю за 1 место сколько (я "безлошадная" пока), знаю только, что точно расчет ведется от кв.м и основной суммой является количество постов охраны, система видеонаблюдения и ее обслуживание, и количество уровней в паркинге, т.к. количество площадей МОПов в нем больше.
Тарифы на тепло и уборку, а также вентиляцию, и систему пожаротушения такие же как и на жилье.
 
житель
01.07.2013 09:36
Кондиционеры на фасадах
Уважаемые жители и бушующие жители. ЖК загорье запрещено вещать кондиционеры на фасады , места для них по проекту находятся на балконах, уважайте соседей и они будут уважать Вас!
 
Yani 03.07.2013 13:19
Ну если есть специально отведенное место для них, то проблем не возникнет) Хотя это Россия - уникумы все равно найдутся!
 
Влас Дюно-Липовецкий
28.10.2013 17:06
А вот у меня нет балкона( И куда вешать внешний блок - мне не смог сказать никто. Впрочем, разбираться буду, как заселюсь.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности