Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Царицыно"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 77  78  79  ... 394  395  396 

 
Сергей (АнтиИгрь) (гость) 05.06.2010 03:26
RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE RE: ЖК "Самый благоустроенный район в округе"
Бородач, "вы" алкоголиков и наркоманов увидите (при "вашей" явной заинтересованности риэлтора) даже на необитаемом острове, не говоря уже о "вашем" дворе, который находится... явно ВДАЛИ от Бирюлево Восточное :-). Вашу роль "обличителя" собственного района проживания... с неофициально сделанным открытием "повышенного коэфицента" в нем "алкоголиков и наркоманов"... мы уже разоблачили. Успокойтесь... и больше не поднимайте эту "провальную" для "вас" тему.
А наш район Бирюлево Восточное, который совсем недавно был признан самым благоустроенным районом в нашем южном округе столицы (и совсем не за скамейки, а за многие реальные положительные показатели, отражающие благоустроенность), среди своих жителей тоже имеет некоторое число и "пьющих" и "колющихся" (как и в любом районе Москвы), но явно имеющий меньшее их количество, чем в "вашем" районе проживания, который наверняка не признавался официально еще нигде "самым благоустроенным районом... :-).
Так что Бородач, успокойтесь... На данном сайте "ваша" "обсирательная сущность" уже всеми осознана и по "достоинству" оценена ... Не опускайтесь в наших глазах еще ниже... (хотя, куда уж ниже...) :-(.
 
Инкогнито (гость) 05.06.2010 07:24
Да твой райончик Бирюлево - дыра полная, готовые декорации к спектаклю "На дне"! Но дыра-то непростая, а с вонью от мусорки и пробкой транспортной, обещающей перерасти в транспортный коллапс!!! :)))
 
Бородач (гость) 05.06.2010 19:18
Сергей,
1. Я хоть раз позволил в ваш адрес оскорбительные выражения вроде "обсиратель"?
2. Я живу в Бирюлево-Восточном, думаю, что оно почему-то отличается от вашего места проживания, вероятно, вам не с чем сравнивать, поэтому вы, как тот кулик, упрямо "нахваливаете свое болото".
3. Будьте добры, не пишите "всеми осознана и оценена". Или вы действительно считаете себя "гласом народа"? )))
 
Провинциалка (гость) 05.06.2010 11:43
Требуется совет.
Однако,весело у вас здесь!:))
Люди,почитала данную ветку,окончательно запуталась и взываю к вам о помощи.Через год моя дочка будет поступать в институт в Москве.Естественно,не хочется,чтобы детёныш жил в общежитии.Встаёт вопрос о покупке квартиры.Поскребя по сусекам и продав всё,что только можно,а так же присовокупив к этому свою учительскую зарплату,могу позволить себе лишь квартиру в Царицыно.Но тут становится страшно-очень не хочется попасть на долгострой или вообще лишиться непосильным трудом нажитого.Посоветуйте!И действительно ли всё так плохо с транспортными пробками и экологией?
 
Arthur 05.06.2010 12:50
в моем представлении реалии следующие:
застройщик - компания солидная, имеющая для москвы стратегическое значение. исчезнуть в никуда она не сможет. есть документы, подтверждающие заинтересованность правительства Москвы в строительстве этого микрорайона. Все это можно найти на сайтах застройщика и продавца. К сожалению, прямые ссылки действительно запрещены на этом форуме.
сейчас строительство идет очень хорошими темпами. в этом легко убедиться, открыв любую из веб-камер, которые установлены на стройке и показывают объект в режиме онлайн с трех сторон.
права на продажи данного района имеет исключительно НДВ, которой лично я доверяю по той простой причине, что совсем недавно они на аналогичных условиях продавали новостройку в районе Марфино. Там тоже были демпинговые цены, короткие сроки и тоже все оформлялось по предварительному договору.
Дома построены, люди заселились, проблем нет.
Именно поэтому я решился вложиться здесь и купил квартиру в восьмом корпусе.
И наконец, тот мусор, которым засорен данный форум - это результат злобствования и бессильного бешенства горе-риэлторов, у которых встали продажи. Причем понятно, что эти люди продают не элитное жилье. Элитка - это другой ценовой диапазон и другая фокус-группа. Все эти местные бородачи, масяни и прочие - это продавцы вторички. 30метровых халуп в панельке в выхино, которые они пытаются впарить в три раза дороже, чем стоит 40метровая однушка в монолите царицыно.
Вот и все объяснение их потугам.
 
Провинциалка (гость) 05.06.2010 13:08
Благодарю,Arthur!Прошлась по сайтам,почитала.В принципе пришла к такому же мнению,что и Вы.Посмотрим,может ещё кто-нибудь выскажется...
 
Гость (гость) 05.06.2010 22:39
У Arthur каша в голове, лучше читайте соображения остальных. НДВ - всего лишь агент (он только выполняет поручения застройщика), все условия продаж устанавливает застройщик, и именно застройщик отвечает за объект, а кто его продает - неважно. Марфино никакого отношения к Царицыно не имеет. Вот Вам ссылка на информацию по этой новостройке: http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/.../1375-about/ И никаких скрытых риэлторов здесь нет, просто люди используют этот аргумент в спорах, когда других аргументов нет.
 
Гость (гость) 05.06.2010 23:13
Кстати, НДВ является агентом по продаже также нескольких долгостроев, таких, как, например, "Искры радости", а от продаж Марфино давно отстранен.
 
Юля 06.06.2010 00:29
в каком смысле отстранен?
 
Гость (гость) 06.06.2010 11:25
Ведис разорвал отношения с НДВ. Вроде бы, из-за многочисленных жалоб покупателей. Нахимово и Юрлово продают другие агентства, а Марфино Ведис теперь продает сам.
 
Юля 06.06.2010 01:17
На сайте Ведис-групп приведены 3 агента по реализации квартир: это НДВ-Недвиимость, Бест-недвижимость и Est-a-tet, поэтому что значит, что НДВ отстранен от продаж, не понятно.
 
Юля 06.06.2010 01:31
НДВ - агент по реализации, он формально не отвечает за сроки и прочие условия продаж. Единственное, чем рискует НДВ - это своей репутацией. Проект все-таки довольно известный, масштабный, и в случае каких либо неприятных обстоятельств, связанных с этой стройкой, НДВ тоже пострадает.

А риэлторов скрытых может и нет, но есть люди, которые публикуют свои заметки то как Доктор, то как Сосед, то как Масяня, то как Марина, а то и просто как Гость. И смысл этих заметок обычно один: ндв -плохое агентство, мкх банкрот, все, кто пишет хорошие отзывы о стройке - риэлторы, документов нет, дома скоро снесут, но перед этим между 8 и 9 корпусами откроют Черкизовский рынок.
 
сосед (гость) 06.06.2010 08:39
Молодец Юля. Ответили Артуру, как он заблуждался в своих рассуждениях.

НДВ нормальная компания, только действительно никакой ответственности за продаваемые объекты не несет и им всеравно, как и что продавать.

К сожалению у нас дикий рынок недвижимости и риэлторские компании ничего не боятся, это относится ко всем компаниям, а не только к НДВ.

Документов действительно нет самых главных. Как договора по 214 ФЗ, так и разрешения на строительство.

И аргументы, что в других местах также незаконно строят и продают - это не аргументы для людей отдающие последние деньги.

На счет финансовых проблем у продавца не знает только ленивый. Весь инет забит этой инфой.

Вот простейшие примеры, если не потрут.

http://www.rusbonds.ru/ank_obl.asp?tool=23174

http://bis-broker.ru/ru/news/?id=2333
 
Деррик 06.06.2010 12:17
Уже устал писать одно и то же - сделка с Россельхозбанком уже давно состоялась, элеваторы проданы, банк-кредитор претензий больше не имеет, это была сделка в рамках реструктуризации задолженности.
Насчёт погашения облигационного займа - да, соверешенно верно - Настюша не смогла погасить заём, из-за отсутствия свободных денежных средств, тк. все денежные средства находятся в обороте. Для зерновой компании это важно, т.к. во время не посееешь зерно - нечего будет молоть и собирать, соответственно не будет и запасов зерна, нечего будут продавать.
Кроме того, в 2007 году, когда заём был выпущен, никто не предполагал наступление фин.кризиса в 2009 году. Если Вы внимательно ознакомитесь с фин.отчётностью ЗК Настюша (см. пост DGU ранее), то можно сделать вывод о том, что до 2009 года холдинг являлся прибыльной компанией с растущими оборотом капитала и уверенно (с фин.т.зр.) "стоял на ногах". Далее случился кризис, при котором многие компании выжить не смогли, а Настюша смогла и не отказывается от погашения займа, есть документ о реструктуризации задолженности, в котором прописано как и за счёт чего она будет погашена в дальнейшем. Конечно, есть риски - курсовая разница между USD и RUR, инфляция, цены на зерно и тп. Однако, прогноз агентства Standart & poor's по фин.стабильности Москвы и России в целом является стабильным, есть надежда на то, что в 2010 году фин.показатели компаний смогут выйти на докризисный уровень 2008 года.
Я ни кого не призываю покупать или не покупать, выводы делайте сами, тк. деньги Ваши, а риски есть и некуда от этого не деться.
 
Гость (гость) 07.06.2010 13:57
Деррик правильно написал о реструктуризации облигационного займа, вот пресс-релиз Настюши: http://info.nastyusha.ru/docs/press_reliz_01_Nast_231209_SOGLASOVAN.doc
 
Гость (гость) 06.06.2010 12:26
Почему, интересно, правительство Москвы не погасило за Настюшу эти облигации по гарантии. Вроде бы, смысл гарантии как раз в этом - возврат денег кредиторам в случае дефолта. Надо проследить, как будет развиваться ситуация с этими облигациями - наверное, примерно так же она может развиваться в случае дефолта МКХ по преддоговорам Царицыно.
 
Деррик 06.06.2010 12:49
Да, нужно отслеживать, совершенно с Вами согласен.
Что касается Правительства Москвы, то оно выделило отдельной строкой в бюджете города на 2010 год финансовое оздоровление Настюши, если не ошибаюсь до 2012 года. Главное с умом распорядится деньгами.
 
Гость (гость) 06.06.2010 13:10
Нет, Деррик, это не деньги на оздоровление, а гарантия. Т.е. если Настюша не сможет расплатиться с какими-либо своими кредиторами, вроде, за нее это должно сделать Правительство Москвы. А Ваше пояснение про облигации говорит о том, что это происходит так: если Настюша не может вернуть долг и наступает дефолт, то сначала долг реструктурируется (т.е. компания договаривается со своими кредиторами, что выплатит свой долг позже, например, в течение 2 лет), а уж если это не помогает (т.е. у Настюши не получается вернуть долг за эти 2 года), то в дело вступает Правительство Москвы. Для Царицыно это означает, что темпы стройки будут зависеть от наличия денег у Настюши/МКХ, а в случае, если стройка совсем остановится без надежды на продолжение, должно подключиться Правительство Москвы. Это все о рисках на будущее, а пока стройка идет хорошо.
 
Гость (гость) 06.06.2010 11:57
А, по-моему, это естественно, что кому-то нравится ЖК, а кому-то - не очень, и каждый публикует свое мнение. В спорах, как известно, рождается истина.

Документов, действительно, пока нет. Скрывать это от потенциальных покупателей нельзя. Да, такая ситуация на многих новостройках, но это означает, что и на тех новостройках, и в Царицыно есть соответствующие риски. Каких, например, в том же Скай Форте нет. Но сейчас, вроде, приняли поправки к ФЗ-214, может, и в Царицыно все документы появятся.

А про то, что дома снесут или между ними сделают рынок - понятно, что люди прикалываются, не стоит воспринимать это серьезно.
 
Юля 06.06.2010 12:13
Согласна,
(хотя про Черкизон недалеко от ЖК писали вполне серьезно, а потом кто-то пошутил, что его откроют между 8 и 9 корпусами:-))

Вам же, Провинциалка, я очень советую не читать всяких страшилок на форуме, а попросить у агента НДВ преддоговор, изучить его внимательно с юристом перед подписанием (или неподписанием), оценить с ним Ваши возможные риски при банкротстве МКХ. Все-таки не каждый день квартиру покупаем, поэтому подойти к этому вопросу нужно со всей серьезностью.

От себя хочу добавить, что у МКХ есть гарантия правительства Москвы на этот объект.
 
Arthur 07.06.2010 23:39
гыыыыыыыы
ага-ага. у Arthur каша в голове, а в вашей голове каши нет. В вашей голове есть одна единственная мысль: отбить потенциального покупателя и впарить ему 30метровую однушку в панельке выхино за семь лимонов.
Думайте эту мысль дальше, когда нибудь вы сможете это сделать!
 
Юля 05.06.2010 13:15
Провинциалка,
новостройка - она на то и новостройка, что Вы за стоимость ниже рыночной покупаете хорошую квартиру, беря при этом на себя определенные риски. Они были, есть и будут - решение принимать Вам.

Относительно стройки: темпы хорошие, хотя есть небольшое отставание от графика (публиковал Деррик в середине мая, если найду, обязательно еще раз опубликую). из них видно, что есть вероятность не успеть садть дом досрочно в октябре, если не ускорить темпы, но к декабрю срок реальный.

Хронологию строительства можно посмотреть на сайте ндв по фотографиям с датами и комментариями.

С пробками по утрам, действительно, плохо, но это касается не только жк Царицыно, а всех домов, которые не в шаговой доступности от метро. (кстати, дойти пешком до м. царицыно можно за 25 минут).
 
Юля 05.06.2010 13:33
Деррик 25.05.2010 21:41
Соответствие реальной картины заливки бетона графику
Привожу информацию по соблюдению подрядчиком графика монолитных работ, утвержденного им же.

Информация дана на 25.05.10г.

Вначале идут данные по реальной картине, а в скобках то, что должно быть по графику монолитных работ и продолжительность отставания (-) или опережения (+) от графика.

У меня есть данные только по сл.секциям 8 корпуса:
8 секция - 12 этаж перекрытия (14 этаж перекрытия, -20 дней);
9 секция - 13 этаж стены (14 этаж перекрытия, -7 дней);
10 секция - 11 этаж перекрытия (14 этаж стены, -29 дней);
11 секция - 11 этаж стены (14 этаж стены, -32 дня);
12 секция - 11 этаж стены (14 этаж стены, -29 дней);
13 секция - 11 этаж стены (=графику, +67 дней);
14 секция - 6 этаж стены (=графику, +35дней);
15 секция - тех.этаж стены (=графику, 0дней);
16 секция - тех.этаж стены (=графику, +3дня);
17 секция - -1 этаж перекрытия (=графику, +11дней).

Видно, что подрядчик соблюдает график только по 13-17 секциям, по 8-12 секциям отставание от графика почти месяц.

Думаю, что при таком несоблюдении графика сдача дома в октябре месяце невозможна, т.к. объём оставшихся работ очень большой, а срок 4 месяца очень маленький.
 
Деррик 05.06.2010 13:53
Если отбросить лишние эмоции и объективно судить, то у новостройки есть плюсы в виде соотношения цены и качества домов, наличия отделки, хорошего решения парковочной ситуации, присутствия рядом Царицынского и Дендропарков, альтернативы поездки до метро на автобусе поезде на электричке, но есть и минусы - транспортная недоступность (в часы пик) Липецкой улицы, покупатели первых корпусов будут жить на стройке, плохая репутация р-на Бирюлёво в целом, рядом промзона, пивзавод, мусоросжигательный завод.
Кроме того, стоит учесть, что разрешения на строительство пока нет, а также отсутствует проектная документация по перепланировке 9 корпуса - соответственно есть риск долгостроя, тк точные сроки получения вышеуказанных документов назвать не могут ни в НДВ, ни в МКХ, ни в Градостроительном комитете г.Москвы, ни в Управе р-на Бирюлево Восточное.
Вместе с тем, без разрешительной документации ведётся большинство строек Москвы, а разрешение получают обычно ближе к сдаче дома. Я не считаю, что это правильно, но большинство наших законов хороши только на бумаге.
Взвесьте все "за" и "против", рассмотрите альтернативные варианты и сами решайте, как поступить.
 
Бородач (гость) 05.06.2010 19:24
Деррик, благодарю вас за объективные суждения, действительно без лишних эмоций.
От себя могу добавить, что, по моему мнению, самый большой плюс нового ЖК - это его низкая цена.
Самый большой минус - очень непростая социальная ситуация в районе Бирюлево-Восточное, жители котого, так или иначе, станут соседями для жителей будущего ЖК.
Думаю, что транспортную проблему на Липецкой улице рано или поздно решат, ведь все упирается, в общем, в одно: в бестолково организованную развязку на пересечении с 6-й Радиальной улицей.
 
Я (гость) 05.06.2010 20:21
Прежде чем купить здесь квартиру анализировала рынок полтора года.Жалела что не успела и честно-говоря побоялась купить вначале продаж в Марфино.Потом чуть не вляпалась в Юрлово (спасибо бог отвел).И абсолютно довольна что удалось купить кв.в 8 корпусе. Уверена что его достроят:наблюдаю за всем постоянно.
 
Деррик 05.06.2010 14:25
Соответствие реальной картины заливки бетона графику
Давайте посмотрим, что мы имеем на текущий момент.

Информация дана на 05.06.10г.

Вначале идут данные по реальной картине, а в скобках то, что должно быть по графику монолитных работ и продолжительность отставания (-) или опережения (+) от графика.

У меня есть данные только по сл.секциям 8 корпуса:
8 секция - 13 этаж стены (чердак стены, -21 день);
9 секция - 13 этаж стены (чердак стены, -18 дней);
10 секция - 12 этаж стены (15 этаж стены, -30 дней);
11 секция - 11 этаж перекрытия (15 этаж стены, -36 дней);
12 секция - 11 этаж перекрытия (14 этаж перекрытия, -33 дня);
13 секция - 11 этаж стены (=графику, +58 дней);
14 секция - 6 этаж стены (=графику, +28дней);
15 секция - 2 этаж стены (тех.этаж перекрытия, +8дней);
16 секция - 1 этаж перекрытия (тех.этаж перекрытия, +8дней);
17 секция - 2 этаж стены (тех.этаж стены, +12дней).

По сравнению с 25 мая видно, что тенденция сохраняется - подрядчик соблюдает график только по 13-17 секциям, причём по 15-17 секциям, которые были построены с "нуля" опережение графика идёт в среднем на 10 дней, что не может не радоавать.
Зато по 8-12 секциям отставание от графика составляет в среднем 27 дней, особенно заметно отстают 10-12 секции, где отставание уже более месяца.
________________________

Мне кажется, что основные силы по монолитным работам направлены на 15-17 секции, чтобы довести их до уровня 14 секции и далее до 13-й. Кроме того, видно, что 1-7 секции льются быстрее (уже начата заливка стен 14 этажа), но зато в 8-14 секциях работы по возведению фасадов идут быстрее, уже сделаны фасады на 1-4 и 8-9 этажах, начаты работы на 5-м и 10-м этажах, в то время как в 1-7 секциях пока сделаны лишь 1-й и 2-й этажи и начаты 4-й и 5-й.
 
Arthur 05.06.2010 14:31
вот да
видно, что строители приостановили заливку навых этажей, и занялись кирпичной кладкой фасадов.
может быть, это такая технология?
 
Юля 05.06.2010 14:40
кладка интенсивно ведется в основном на 10-13 секциях, судя по фото, на остальных то начнут, то остановят.
 
Архитектор (гость) 05.06.2010 20:34
Снос незаконных построек
Провинциалка, вы только парковочное место не покупайте! Многоэтажную парковку в ЖК-Царицыно, будут вместе с 8-м и 9-м домом сносить.
 
Виктор (гость) 05.06.2010 20:51
Работы
Деррик,я лично сегодня заходил в 8 корпус с показчиком из НДВ и проходил через 9,10,11,12 секции,так вот там уже впроведены стояки отопления,горячей и холодной воды и видер что установлена разводка электрическая.Внутри достаточно много людей работает.
 
Деррик 06.06.2010 12:21
Спасибо большое Виктор, вот это действительно полезная информация. Скажиете, а фоток там не делали? Если делали, выложите, please, на какой-ть хост, чтобы можно было покачать.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  324  325  326  327  328  329  330  331  332  333  334  335  336  337  338  339  340  341  342  343  344  345  346  347  348  349  350  351  352  353  354  355  356  357  358  359  360  361  362  363  364  365  366  367  368  369  370  371  372  373  374  375  376  377  378  379  380  381  382  383  384  385  386  387  388  389  390  391  392  393  394  395  396 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия