Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: МФК "Новая Пресня"

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 7  8  9  ... 47  48  49 

 
снусмумрик (гость) 22.12.2014 15:02
алилуйя
Начали цеплять вату на фасад!
 
снусмумрик (гость) 22.12.2014 17:31
кредитная нагрузка
Хорошо бы чтоб её действительно не было, нынче с ней проблемы... А вот спрос должон быть сейчас. Правда, говорят, ненадолго
 
Perforator (гость) 23.12.2014 17:45
Зависит от того, каков процент ипотечных клиентов. Если больше половины, то можно считать , что их больше нет или почти нет.
 
снусмумрик (гость) 23.12.2014 19:17
вообще не зависит. ипотечников нет - меньше спрос, и всё. ипотечники (имеющиеся) банкротятся - собственность переходит к банку, застройщик тут не причём.
кредитная нагрузка это сколько застройщик в банках занял денег на стройку (помимо собственных средств и денег дольщиков)
И тут Олег и бойцы от продаж клянутся что кредитов не брали. в это можно допустить учитывая что масштаб стройки поскромнее масштаба девелопера... но конечно полную гарантию даст только страховой полис :)

Тем временем обклеили ватой свободную от лесов стену. И повесили своё светящееся название на балконе смотрящем на реку/причальный. Уместнее его лепить наоборот, имхо, вечером из центра едут к шмитовскому/филёвке через набережную
 
Oleg V (гость) 24.12.2014 14:18
Да, все так. Ипотечники - желанный клиент. Но на Новой Пресне их нет так чтоб много: объект то недорогой, поэтому многие пользуется рассрочкой. Кстати, вчера от Сбера аккредитацию наконец-то получили. Они стопов по ипотеке не давали, так что - велком в офис продаж, там все расскажут.

Надпись на балконе - это то, что на кране раньше висело. Сейчас готовится еще одну надпись - вот ее повесят с видом на 3-ю Магистральную и Шелепихинское шоссе
 
Tagir 07.01.2015 07:14
перечитал, все сообщения со времен, создания на этом форуме, проанализировал все плюсы и минусы, во многом благодаря вам, ваша выдержиность , конкретика и назовем это здравость. Два дня думал смотрел, еду к вам!
 
Oleg V (гость) 08.01.2015 19:11
Постараюсь быть и далее объективным
 
Perforator (гость) 26.12.2014 10:04
Я как бы про спрос писал, а не внутреннюю кухню застройщика.
 
Oleg V (гость) 08.01.2015 19:15
А я считал, что запахи с кухни возбуждают аппетит. Если умело готовят, конечно. Спрос в декабре 2014 продажники сравнивают с 2005-2006гг, когда бонусы менеджерам порезали - мол, и так ведь уйдет. Но что будет дальше, после НГ - посмотрим: сейчас ведь трудно делать долгосрочные прогнозы. Предполагается, что в ближайшие месяцы люди продолжат перекладываться в объекты недвижимости с высокой степенью готовности, пользуясь тем, что пока еще кое-где дают ипотеку и ценники еще не скорректированы.
 
снусмумрик (гость) 01.01.2015 18:46
каникулы?
30го числа разгрузили кучу ящиков, долепили вату на 7й этаж, 31го без движения, техника уехала, две ватных плиты банально отвалились, сметены могучим ураганом :D
1го тоже тишь да гладь...
Доколе?..
 
снусмумрик (гость) 07.01.2015 17:45
каникулы продолжаются
3-6 января была минимальная видимая движуха: возились у груды ящиков, объявился снова кран, вчера даже взялись за вату, но как-то вторым этажом ограничились... А на седьмом уже несколько плит отвалилось.
сегодня рождество, снова простой. Только вот сейчас в окнах силуэты - отделка видимо идёт.
В принципе ничего страшного, до сдачи ещё год, но такими (видимыми в камеру и по фоткам) темпами как сейчас - сомнительно. Особенно учитывая что мигранты-строители уезжают из-за пикирующего рубля и прочие общеэкономические печали...
Будем надеяться на активизацию работ после окончания праздников. Фасад вощемто ещё начать и кончить: крепления на внутренней стороне, вата везде где её нет, крепления под наружные плиты, сами плиты... До весны (когда планировалось заняться второй половиной здания) не так много времени.
не говорю (не знаю) про коммуникации и т.д.
 
Tagir 07.01.2015 19:17
День добрый! Спс за постоянный контроль,планирую поехать покупать, апарт не могу дозвониться пока, менеджеры на обьекте сидят вообще? субов сейчас без работы как грязи и работать готовы почти за спасибо,очень много без работы сидит.Учитывая какой обьем работ сделан с начала,думаю дожмут
 
снусмумрик (гость) 07.01.2015 19:37
менеджеры сидят в рабочее время, в остальное никаких гарантий. учитывая что 1,2 и 7го (самые беспробудные выходные) движухи и на площадке не было никакой/почти никакой, можно надеяться что завтра будет и движуха и менеджеры.
если нет - значит до 12го
 
Oleg V (гость) 08.01.2015 19:19
Да, дожмем). (Стучим по дереву). Все менеджеры - в отпуске до пн., 12.01. Можно закинуть вопросы через форму обратной связи. Но лучше - звонить 12.01
 
Tagir 08.01.2015 21:07
Олег не увидел нигде информации по паркингу какая там ситуация и предистория если упустил.И второе те предложения которые висят на сайте , они все есть в наличаи?
 
Oleg V (гость) 08.01.2015 23:27
Тагир, в подземном паркинге по плану 44 мм, будет еще небольшая придомовая парковка. Машиноместа в подз. паркинге пока не продаются. Предложения на сайте - актуальные, все в наличии.
 
concerned citizen (гость) 08.01.2015 12:43
предупреждение
надо быть морально готовым платить 2% налога

в москве имеется перечень адресов куда по идее заносятся здания, имеющие признаки торговых или офисных. признаки эти определяются по статье 378.2 НК, а именно, среди прочего, более 20% общей площади здания должно быть предназначено для размещения торговых или офисных площадей. причём офисная инфраструктура - "включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки"

Со всех помещений в нежилых зданиях, попавших в перечень, собственники платят "коммерческий" налог (~1.5% сейчас и 2% с 2018г)

Конечно, есть много разных вариантов. Например есть какие-нибудь договорённости. Или инспекция, проверяющая использование здания будет в хорошем настроении. Или второй этаж Новой Пресни переделают под апартаменты. Или наконец до 2016-2017гг примут закон определяющий апартаменты и в смысле налогообложения вычленят их из состава МФК. Или вообще уравняют с жильём...
Вариантов много, но один из них и вполне вероятный - что здание будет отнесено к офисным, попадёт в перечень и будет облагаться по 2% от кадастра.
Тут возникает ещё вариант, что кадастровая стоимость может быть назначена в очень широких пределах. Например, в разы ниже рыночной. Или не в разы. Или не ниже...
 
concerned citizen (гость) 08.01.2015 13:02
http://www.irn.ru/articles/38236.html

Надо упомянуть что похожие проблемы есть у всех апартаментов на рынке. У почти всех проблем даже больше, т.к. Новая Пресня хотя бы не имеет коммерческих видов разрешённого использования земельного участка, там только "для размещения гостиниц".
Все ЗУ под другими апартаментами среди прочих имеют разные административно-офисные или торговые виды, чего уже достаточно чтоб попасть в перечень по 2%.

Другое дело что ввиду малой этажности Новой Пресни два коммерческих этажа (три с учётом парковки) дают формальную возможность признать здание офисным (и вместе с этим получить штраф за несоответствие разрешённого использования ЗУ выявленному), другие же многоэтажные масштабные проекты могут по идее поделить большие участки и выделить чистые "некоммерческие" участки под непосредственно высотками с апартаментами, где офисных площадей мало.
В общем всё может быть как угодно...

Меньше сюрпризов, плохих и разных!
 
Oleg V (гость) 08.01.2015 19:37
На эту тему по нескольку статей еженедельно выходит. И читая все это есть чем быть concerned. Я не awared citizen, но могу сказать что далее про Новую Пресню вы расписали довольно верно. Вероятность плохих сюрпризов у Пресни невелика. Какая-то certinty будет при сдаче. До нее не так уж далеко.
 
снусмумрик (гость) 14.01.2015 11:59
не так уж далеко это сколько? в объявлениях продажники ваши иногда указывают lll квартал срок сдачи. это похоже на правду? в этих-же объявлениях метро обещано в 2015г (давно отложено на 16), так что сомнительно
 
Oleg V (гость) 14.01.2015 14:20
По поводу сроков сдачи Пресни: есть два официальных источника информации: сайт Конти и промо-сайт проекта. На обоих указан срок IV квартал 2015г. Давайте ориентироваться на этот срок. В Интернете - десятки объяв по объекту, и да, есть устаревшие, которые уже не выправишь.
 
concerned citizen (гость) 03.02.2015 00:08
Чтобы иметь шанс не попасть в перечень, Новой Пресне надо иметь коммерческих площадей не более одной пятой от общей полезной площади (апартаменты+коммерческие площади), или проще, четверти от площади апартаментов. Если полезная площадь около 11тыс метров, коммерческих может быть максимум 2 с небольшим тыс метров. Уже продаётся около 600м, ещё будет продаваться на первом около 300 метров точно, а может и бежевый лабиринт отдан под коммерцию - тогда сразу 1.1-1.2 тыс метров офисных только на первом. А ведь есть ещё второй этаж...
Регламент: https://www.mos.ru/documents/?id_4=133380
Это в том счастливом случае если парковку сочтут территорией общего пользования а не "офисной инфраструктурой".

Другие, крупные проекты с торгово/офисными ВРИ общего участка будут делить участки на несколько и делать из "некоммерческих" корпусов тоже гостиницы. По крайней мере так планируется.

Надеюсь Новая Пресня не окажется офисно-административным центром.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия