Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Первомайское" (п. Первомайское)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 79  80  81  ... 129  130  131 

 
Георгий Денисов
06.02.2012 13:41
про дырки
Просто собираться и сотрясать воздух, конечно можно, но лучше поточнее уяснить задачу.
Есть две проблемы:
1. Проблема «недоделанных» подъездов.
Особенность этой проблемы в том, что:
• она касается всех жителей;
• застройщик ничего внятного в приватных беседах сообщить не может (обещания к делу, как говорится, не пришьешь);
• официально на своем сайте застройщик проблему замалчивает.
Вопрос, на который мы должны дать себе ответ: Что должен доделать застройщик в части обустройства подъездов и ГДЕ это его обязательство зафиксировано? Кто нибудь может дать четкий аргументированный ответ на этот вопрос?
И если застройщик так нас всех любит, как он это подчеркивает на своем сайте, то было бы очень своевременно с его стороны вывесить как можно быстрее на свой сайт информационное сообщение, где бы он изложил свою позицию.
После этого можно было бы сформулировать проблему более точно.
2. Вопрос дырок в стенах.
Такие пустоты образуются при несоблюдении правил производства работ с бетоном, т.е. бетон не уплотняли вибрацией. А так похоже в свое время ахнули его в опалубку, заровняли лопатами сверху и на этом закончили заливку.
Особенность этой проблемы:
• Возможно, что проблема носит узкий характер, т.е. пострадали несколько квартир, а у всех всё хорошо.
• Проверить первое утверждение трудно, поскольку застройщик сдает квартиры с пенопластом на стенах, хотя пенопласт является элементом опалубки, который должен быть снят.
• Кто-то захочет проверить качество своих внешних стен, а кто-то и нет (единства по этому вопросу может и не быть.
• Застройщик будет объяснять нам, что на самом деле он этим самым заботился о нас, т.к. хотел , чтобы нам же было теплее. И будет, честно скажем, частично прав при этом (хотя и лукавит, поскольку со стен подъезда он опалубку снял).
• Застройщик опять замалчивает выявленную и известную ему проблему и не отвечает на интересующих всех вопрос – как он собирается решать вопрос ремонта стен и потолков (как по технологии и в какие сроки).
И на эти вопросы застройщик может дать (если он дорожит своей репутацией и хочет конструктивно решить проблемы и снять напряжение, которые возникли) ответ или через сайт или в субботу. Мы все понимаем, что стройка это сложно и риски брака существуют. Вопрос, как их конструктивно и совместно решить.
Но нам нужны не просто обещания, а подробно. Например:
А) проблема выявлена в таких то квартирах (изложены проблемы по каждой квартире)
Б) планируем по ним сделать то-то.
В) Планируем сделать тогда то (дата), приглашаем собственников этих квартир приехать в этот день и самим убедиться, как будет произведено устранение брака.
Г) желающие могут подать заявку на проверку качества их стен, которую мы проведем в такие то сроки путем (указывается способ – от полной отдирки пенопласта – кто хочет, до выборочного его штробления в определенных местах).

Вот это и будет понятным и ожидаемым ответом застройщика. Застройщик мониторит этот форум и если не отреагирует или в субботу «будет занят», то значит решил опять «химичить» и игнорировать проблемы. Тогда и действия должны быть другими.
 
Павел 06.02.2012 14:12
Скажите пожалуйста!
Проблему с дырами в стене вы обнаружили в момент приемки квартыры от застройщика или в момент самостоятельного просмотра квартиры до официальной приемки?
 
Andryxa89 06.02.2012 15:19
меня это тоже интересует! и Еще как это так угадали где есть дырки?? раз уж ковыряли пенопласт,надо было везде! А то судя по фото - ТОЧЕЧНОЕ вскрытие пенопласта и в ЦЕЛЬ!! Бетона нет(( Автора фотографий хотелось бы услышать!!
 
ожидание 06.02.2012 16:06
если надо -накавыряем везде...поди от застройщика сарказм поперь...
 
missjulli 06.02.2012 17:02
Мы будем проверять методом протыкания пенопласта. Будет протыкаться, будем вскрывать пенопласт.
 
Ниночка 06.02.2012 16:50
а в чем причина такого сарказма? вы хотите сказать, что автор специально разрушил бетон в этих местах, потому что хочется подискусировать тут?
 
Andryxa89 06.02.2012 22:58
САРКАЗМА 0!!!! Автор же не уточнял что проверял везде и где наткнулся там отрывал,если я бы на его месте нашёл 1 дыру....раобрал всю стену!!! я в субботу обязательно буду и вас приглашаю!! Вместе проверим все стены...нам в конце концов ЖИТЬ с такими стенами!!! И мне не всё рано какой будем моя 1я собственная квартира!!!
 
Ниночка 07.02.2012 10:59
Напишите тут во сколько встречаемся и в каком подъезде 11 февраля.
 
Andryxa89 07.02.2012 11:45
missjulli 06.02.2012 15:10
RE: про дырки
Георгий, на предыдущей странице есть сообщения с моим электронным адресом (kievshtrasse@mail.ru) и Марины (pervomaiskoe2.00@mail.ru). Киньте либо ей, либо мне письмо о желании встретиться, ваши контакты. В электронном письме мы объясним вам, как предполагаем организовать встречу 11-ого.
 
Ниночка 07.02.2012 13:46
как решите, так напишите тут, плиз.
 
Andryxa89 07.02.2012 14:56
Вроде решили в 12 00 у Отдела продаж думаю. В субботу 11 февраля)
 
ожидание 06.02.2012 14:51
Георгий ,на 1 вопрос нашла ответ в проектной декларации по дому 1:
В помещениях общего пользования, подвала (технического подполья) производится оштукатуривание наружных, несущих стен и потолков, выполняется бетонная подготовка пола.
Квартиры сдаются с черновой отделкой, без установки внутриквартирных перегородок, с выполнением следующих работ:
установка пластиковых 2-х камерных стеклопакетов без установки подоконников;
ввод в квартиру электропитания, электросилового кабеля для подключения электроплит, водопровода с установкой водозапорной арматуры, канализационного ввода, вывод и установка радиаторов в подоконном пространстве;
установка входной двери в квартиру с отделкой ДВП;
выполнение системы естественной приточной вытяжной вентиляции до ввода в квартиру без установки вентрешеток.
Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование:
чистовую отделку квартир, включая шпатлевание и окраску стен и потолков;
разводку по квартире электропроводки с оконечными устройствами, электросилового кабеля для подключения электроплит, телевизионного кабеля;
внутриквартирной разводки водопровода и канализации с водоразборной арматурой;
остекление лоджий и балконов пластиковыми однокамерными стеклопакетами
установку сантехнического оборудования и сантехфаянса;
установку электроплит;
устройство встроенной мебели и антресолей.
В данному перечне не указано про черновую стяжку пола , не понятно должны делать или не должны, ведь это тоже расходы на нас.
на 2 вопрос -в проектной декларации -Конструктивные решения
Проектируемое жилое здание относится к зданиям с жесткой конструктивной схемой.
Коэффициент надежности по назначению п = 0.95
Наружные стены жилого дома возводятся из монолитного железобетона в несъемной опалубке из пенополистирола выполненной по системе «Пластбау».
Несущие внутренние стены – монолитный железобетон, выполненной по системе «Пластбау».
Перекрытие 1-ого этажа – монолитное с утеплением мин. Ватой «Rockwool» cо стороны подвала.
Перекрытие 2-ого этажа – монолитное.
Перекрытие кровли – монолитное с утеплением плитами ППЖ.
Кровля–двухскатная,покрытие-металлочерепица, с утеплителем «Изовер»-200. Толщина стропил 200мм.
Фундаменты – монолитный железобетон.
Перекрытие 1 этажа – монолитное с утеплением мин. ватой «Rockwool» со стороны подвала.
Перекрытие 2 этажа – монолитное.
Перекрытие кровли – монолитное с утеплением плитами ППЖ.
особенности проблемы - предполагаю, что такое строительство у всех,конструктивно решать -надо все перестраивать ,проблема серьезная - это столько средств необходимо будет вбухать в утепление стен,потолка ,и пола .
Готова в своей квартире повырезать точечно пенопласт для понимания проблемы ,и необходимо объединиться для решения проблем по комплексу.
 
missjulli 06.02.2012 15:10
Георгий, на предыдущей странице есть сообщения с моим электронным адресом (kievshtrasse@mail.ru) и Марины (pervomaiskoe2.00@mail.ru). Киньте либо ей, либо мне письмо о желании встретиться, ваши контакты. В электронном письме мы объясним вам, как предполагаем организовать встречу 11-ого.
 
Георгий Денисов
07.02.2012 11:36
ИМЕТЬ ИЛИ НЕ ИМЕТЬ…
Что-то дискуссия сошла на нет, а ведь есть о чем еще поговорить. На выпады внесистемной оппозиции реагировать бессмысленно, застройщика хранит молчание, поэтому спокойно займемся далее нашим общим делом – состоянием наших квартир. В предыдущем сообщении мы пока коснулись только двух проблем: 1. подъездов и лестничных клеток и 2. Дыр в стенах. Далее поведем речь от лица двух персонажей: СКЕПТИКА и ПОФИГИСТА, к которым мы в той или иной степени все относимся.
ПРОБЛЕМА №3. РАДИАТОРЫ ОТОПЛЕНИЯ.
На фотографиях видно, что застройщик сделал штукатурную нашлепку на пенопласт и повесил на это место радиатор отопления.
СКЕПТИК по этому поводу сделает следующее: поедет на объект и проверит, действительно ли крепление радиатора сделано так, что оно достает через 2-3 см стяжки и 5-ти см пенопласта до бетонной стены (т.е. крепление произведено именно к бетонной монолитной стене и оно надежно). А то ведь дети любят смотреть в окошко и опираться на этот прибор, а то и ножками встать. А если крепление не достает до бетона или достает совсем чуть чуть, а ведь там кипяток… Проверив, СКЕПТИК убедится или что всё хорошо или письменно потребует от застройщика удалить пенопласт и сделать надлежащее крепление радиаторов.
ПОФИГИСТ же, приехав на объект, порадуется теплому радиатору, а если о чем и задумается, то посчитает, что риск невелик и случится это с кем угодно, но не со мной и подпишет Акт сдачи-приемки, не морща мозг на этот счет.
Рекомендация: проверить крепление вашего радиатора (на всякий случай).

ПРОБЛЕМА №4. ОБМЕР БТИ.
29 ноября застройщик опубликовал новость о проведенном обмере БТИ.
С момента введения в действие нового Жилищного кодекса РФ (март 2005 года) проекты жилых домов в обязательном порядке предусматривают жесткую планировку квартир. Соответственно, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не будет выдано до выполнения всего комплекса проектных работ, в т.ч. до устройства перегородок и отделки. Жители 1-го и 2-го домов – вы видели в ваших квартирах перегородки или хотя бы (как часто делают) два ряда кирпича (или блоков), по которым БТИ делает обмер вашей квартиры?
СКЕПТИК по этому поводу скажет: Ё-моё! БТИ, значит, при обмере квартиры НЕ УЧИТЫВАЕТ толщину межквартирных перегородок, БТИ измеряет «чистые» размеры помещения. А как, интересно, он измерил мою квартиру, если этих перегородок нет. Простой расчет показывает, что обшая толщина перегородок (при ее толщине в 10 см) в стандартной двушке составляет около 2 кв.м.. Перемножаем на стоимость квадратного метра (пусть 50 000 руб). Итого застройщик меня нагрел на ровном месте на 100 тыс. руб., которые я оплачу, как результат обмера БТИ. На самом деле сумма больше, т.к работа и материал на перегородки тоже стоят денег.
ПОФИГИСТ, как человек, не интересующийся деталями, просто пойдет оплачивать в кассу полученную платежку – он то изначально верит всему, что исходит от застройщика.
РЕКОМЕНДАЦИЯ: Если у вас нет лишних 100 тыс. рублей (сумма будет у каждого своя) и желания спонсировать застройщика, то задать вопрос застройщику, как это он провел обмеры с БТИ без перегородок? Найти на сайте свою свою поэтажку (там то перегородки указаны), выехать на объект с рулеточкой, нарисовать план своей квартиры, провести точный замер (с учетом и без учета перегородок) и поинтересоваться - что будет изложено в результате уже проведенной БТИ (а написано там должно быть, что обмер проводился без учета перегородок) и потом посмотреть на цифру в расчетах БТИ.
У вас на руках будет четыре цифры: а) площадь, указанная в вашем договоре, б) площадь, которую вы измерили без учета перегородок, предусмотренных планом, в) площадь, измеренная вами с учетом перегородок, предусмотренных планом, г) площадь БТИ (возможно первичная и повторная). Сопоставив результаты вы сможете сделать правильные выводы.
А пока потребовать письменно от застройщика выложить перегородки и провести повторную БТИ (для справки, БТИ может проводиться неограниченное число раз). И усиленно изучаем при этом в интернете нормативную базу по этому вопросу, благо там по обмерам БТИ много чего интересного.

ПРОБЛЕМА №5 (вытекающая из проблемы №4).
Каждый покупал квартиру в Первомайском, руководствуясь своими потребностями. Кто для жилья, кто как средство инвестирования. Однако и для первых и вторых актуальным будет вопрос, если вы вдруг решите продать потом квартиру. Продажа квартиры предполагает получение опять же т.н. справки БТИ.
СКЕПТИК уже сейчас задумается: если БТИ сделана без учета перегородок, то значит на плане (экспликации) уже проведенной БТИ вместо перегородок должна быть пустота (их то на момент замеров застройщик не сделал). Может случиться невероятное, что на плане БТИ будут указаны ваши перегородки (БТИ оказался экстрасенсом и предугадал планировку), то тогда резонный вопрос о качестве проведенной БТИ. В любом случае риск иметь расходящиеся данные БТИ и реальные – велик. А это значит дополнительные затраты времени и денег на пересогласование.
ПОФИГИСТ же живет одним днем и решает вопросы по мере их поступления, а денег и времени у него навалом, чтобы обращать внимание на такие мелочи.
Рекомендация: не постесняться при приемке квартиры тщательно изучить документ БТИ – насколько он про то, что вы получили на деле и видите своими глазами.

«Думайте сами, решайте сами – иметь или не иметь».
Каждый волен отнести себя или к СКЕПТИКУ или ПОФИГИСТУ.
 
ожидание 07.02.2012 14:04
Георгий, по проблеме 3 написано верно , предлагаю затребовать от застройцика удаление внутреннего пенопласта для понимания состояни стен и радиаторов . Просьба уточнить насколько сможем объединившись это осуществить..
проблема 2- согласно проектной декларации-Квартиры сдаются с черновой отделкой, без установки внутриквартирных перегородок, но проблема очевидна , так как мы переплачиваем и жилая площадь меньше по факту. необходимо ознакомиться с документы из БТИ по совей квартире и задать вопросы Застройщику.
Отношу себя к скептику, необходимо участие и диалог всех заинтересованных лиц, не молчите ,пишите. проблема весьма острая ,если по одному будем общаться с застройщиком - не будет результата, а он нам нужен,нам жить в этих "халупах".
 
Ниночка 07.02.2012 14:42
ну давайте общаться на месте, что толку здесь переливать из пустого в порожнее. Отдел продаж врал, врет и будет врать.
 
Galla027 26.02.2012 13:24
По вопросу обмера БТИ есть такая информация:
Вопрос:
Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, как проходит обмер площади в квартире свободной планировки? Будет ли включена в общую площадь толщина будущих межкомнатных перегородок, которые указаны в плане, и площадь, занимаемая вентиляционными шахтами? Речь идет о новостройке в Москве и обмере БТИ перед заселением.
Ответ:
На квартиру свободной планировки не может быть составлен технический паспорт квартиры и кадастровый паспорт жилого помещения. Квартира свободной планировки является частью объекта незавершенного строительства. Действующее законодательство не допускает оформления технического и кадастрового паспортов на квартиру свободной планировки.
После завершения строительства квартиры, устройства перегородок и отделки квартиры с установкой всех элементов электрического, сантехнического и иного оборудования, организация технической инвентаризации (ОТИ) может провести техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет квартиры с выдачей собственнику квартиры технического и кадастрового паспортов на квартиру. При этом площадь, занятая внутриквартирными межкомнатными перегородками и вентиляционными шахтами в общую площадь квартиры не включается.
 
Георгий Денисов
07.02.2012 15:38
Ответ на вопрос или ПРОБЛЕМА №6.
Отвечаю: По поводу присутствия в проектной декларации пункта о том, что перегородки не делаются. Прежде всего, очень хорошо, что начали читать проектную декларацию и сопоставлять, что написано и что построено. Да, там ЭТО написано и я, когда писал про тему с БТИ и перегородками это конечно знал.
Отвечу вопросами на вопрос, в данном случае это тот случай, когда это уместно сделать.
Вопрос №1. В проектной декларации НИЧЕГО не написано про то, что надо делать межквартирные перегородки, однако застройщик их возвел. Почему и на основании чего? Не торопитесь давать ответ, что на основании плана, т.к. ответ неверный, поскольку на плане также указаны и межквартирные перегородки, которые застройщик почему то не забыл упомянуть (что делать не будет).
Далее, если вы внимательно прочитаете проектную декларацию, то там сказано сколько однушех, двушек и пр. квартир будет в доме.
Отсюда вопрос №2. Если перегородок нет, то как определено, что квартир 2-х комнатных – 21 шт ? Глупый вопрос? Нисколько!
И вопрос №3. Если перегородок нет и в заключении БТИ будет написано, что квартиры свободной планировки (т.е. без указания числа комнат), то это утверждение БТИ будет противоречить проектной декларации, где про свободную планировку ничего не сказано?
И, наконец, про саму проектную декларацию. Это документ, который застройщик изменяет так, как ему удобно и когда удобно и без нашего на то желания и уведомления.
А ответ то простой и коллега его дал: «мы переплачиваем и жилая площадь меньше по факту».
ПОТОМУ РЕКОМЕНДАЦИЯ:
Запросить (согласно ст..22 Закона «214 Об участии в долевом строительстве) письменно у застройщика предоставить следующие копии документов на дома №1 и №2 (цитирую):
«По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок».

Кто возьмется оформить запрос? (лучше, если это сделает юрист).

Проблема №7 будет посвящена еще одной теме проектной декларации и станет понятно как заказчик вольно обращается к тому, что в ней написано.
 
Andryxa89 09.02.2012 00:34
Я покупал квартиру применяю Субсидию! Так вот от застройщика,для Департамента я брал очень много разных док-тов. В Субботу буду в П-2, на встрече это обязательно обсуди!! Сейчас списка нет перед глазами....я думаю в нём есть то,что вы перечисляете.
 
sanchez 08.02.2012 12:37
Акт приема-передачи
03.02.2012 подписали акт приема передачи, вернее два основной и с замечаниями, Стены конечно ковырять не додумались, недочетов много, описали пару - тройку пробелем, с завереннием устранения в течении 1 месяца.
В результате строительства подарили нам 1,1 м в качестве компенсации за задержку строительства. В акте написано что мы доплатили, на деле ничего мы не оплачивали.
 
Ниночка 08.02.2012 12:54
ничего они вам не подарили. вы сами мерили свои метры? в контракте есть пункт, что изменение площади +-1 кв.м. не оплачивается ни дольщиком, ни застройщиком.
думаю, что у кого-то из ваших соседей будет на этот 1 км. меньше.
 
Георгий Денисов
08.02.2012 15:18
Напомню, на всякий случай, что уведомление о готовности квартиры к передаче застройщик должен сделать (согласно Закона – статья 8) по определенной процедуре. Вот цитата:

«Застройщик не менее чем за МЕСЯЦ до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за ЧЕТЫРНАДЦАТЬ рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по ПОЧТЕ ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения».

Отсюда к вам, sanchez, несколько вопросов и пожеланий:
1. Как вас уведомил застройщик (заказным письмом с уведомлением или вызвал в офис и вручил под расписку) и когда?
2. Расскажите, а лучше выложите скан-копию уведомления (интересно, что там написано).
3. Что написано в ВАШЕМ акте приемки - какая там формулировка? (а лучше также скан-копию – фамилию и ваши реквизиты можно закрыть, если нет желания ее раскрывать).
4. В Акте должна быть ссылка на документ, подтверждающий, что застройщик сдал ваш дом (скорее всего там речь должна идти сразу о 2-х домах №1 и №2). Сообщите пож-та реквизиты этого документа. Кстати, застройщик его должен был вам также (в копии) отдать. Его тоже просьба выложить (там персональных данных нет).
 
Ниночка 08.02.2012 15:48
смешно все это, я лично уже более 2лет жду окончания строительства (кваритру приобрела в январе 2010), и мне уже все равно заказным письмом они меня пригласят или по телефону - лишь бы пригласили!
 
berdoz 08.02.2012 16:00
я тоже жду. договор от декабря 2009. должны были сдать во 2 кв 2011. просто так я не дамся, буду бодаться.
 
gnanin 08.02.2012 17:25
и мне тоже, акт пожалуйста gnanin@yandex.ru
 
ожидание 08.02.2012 16:02
просьба указать личный электронный адрес , сброшу подготовленный акт приема передачи для проработки.
 
Георгий Денисов
08.02.2012 16:05
khuti@rambler.ru
 
А можно мне тоже сбросить этот акт, marina@bestbook.ru. У меня квартира в доме №1, секция 2
 
Серхио О 08.02.2012 19:40
Ovchisha@yandex.ru пришлите пожалуйста акт
 
sanchez 08.02.2012 12:41
Отделка квартир
Очень хочется спросить: в ближайшее время кто-либо планирует заниматься отделкой квартир. Можно объединиться так будет намного выгоднее.
 
Ниночка 08.02.2012 12:55
планируем
 
berdoz 08.02.2012 15:47
а как же.
я буду в 12 часов 11.02. мой ящик berdoz@mail.ru тел +7 916 294 17 19
 
ожидание 08.02.2012 16:34
уточните номер Вашего дома , тоже готовлюсь к ремонту ,но видно не сразу его можно будет делать.
 
sanchez 08.02.2012 17:27
дом 1, отделкой нам разрешили заниматься,только после подписания акта приема-передачи, соответсвенно мы уже можем
 
berdoz 08.02.2012 18:27
мой дом - 2 в п-2.
если я правильно понимаю, ремонт делать раньше урегулирования всех вопросов не получится? а кто-нибудь будет добиваться возмещения неустойки согласно 214-фз за срыв сроков и плохое качество? есть ли тут юристы или опытные товарищи?
 
Ниночка 08.02.2012 18:43
там очень маленькая неустойка, я считала что-то в районе 1600 рублей в мес, на юриста больше потратишься, и как мне сказали в отделе продаж за это нам застеклили балконы и поставили двери.
 
Ниночка 08.02.2012 18:44
хотя я сейчас не уврена, что я правильно считала.
 
berdoz 08.02.2012 19:32
Интересно, как вы считали. Цитирую 214-ФЗ:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если цена вашего договора, например, 2 млн руб., то расчет такой:
ставка рефинансирования - 8%. Неустойка = 2000000*((0,08/300)*2)=1066 руб/день или 32000 руб/мес. Уверен, что на самом деле она будет больше, так как цена квартиры много больше.

Сколько стоит остекление балконов и установка дверей? Лично я готов оплатить это, хотя и не просил, а они пусть неустойку мне оплатят.
Это из разряда "купи квартиру, получи бейсболку в подарок".

Из-за срыва срока сдачи дома, я несу реальные убытки, как раз сопоставимые с размеров неустойки.

Ничего личного против людей, работающих у застройщика я не имею. Люди там хорошие и желают нам добра, верю. Но надо понимать, что они не благотворительностью занимаются, а зарабатывают деньги, так что и ответственность соответствующая должна быть.
 
Ниночка 09.02.2012 11:24
Это верно, но шанс получить эту неустойку равен 0. П-1 уже пробовали, и что? фирму быстро обанкротили, создали новую и все.
С судебными исками мы только оттянем передачу наших квартир. А я имею против лично отдела продаж, который за 2 года что я жду квартиру, ни разу не сказал правду. Юля-Оксана - врушки первой категории. и каждый раз когда я приезжаю в отдел продаж и вижу как новые клиенты покупают квартиры и слышу как Оксана заливает им басни, все те же, что я слышала 2 года назад.))) и мне так жалко тех, кто берет ипотеку для них. и при этом еще снимают жилье.
 
missjulli 09.02.2012 13:34
Я чуть было подругу не уговорила на покупку квартиры в данном ЖК. 10 раз перекрестилась, что не дошло у неё до этого.
 
Ниночка 09.02.2012 14:05
а я уговорила. к сожалению.
 
Джулия 10.02.2012 14:02
Добрый день соседи, вы знаете я вот в данный момент живу в первом микрорайоне, Первомайское 1, снимаю, жду своей квартиры в 5 доме, который даже еще и не строится, только цоколь возвели и все стоит на мертвой точке, а сдача по договору 4 квартал 12 года, в чем я очень сомневаюсь. Скажу по опыту, что такие безобразия по всем стройкам, задержка сдачи строительства, брак в строительстве. Я строила первую квартиру в Павшинской Пойме Красногорский район, продала, задолжала банку. а все потому что сдача дома оттянулась аж на год. Пришлось продать рассчитаться с банком и купить, без кредитов подальше от Москвы в Первомайском, и также я своим знакомым советую приобретать квартиры в Первомайском, не самый худший вариант, смотрю как строят, у меня из окна видно, быстро, может не совсем качественно, но действительно нужно смотреть при приемке квартиры. Очень хорошо, что у нас центральное отопление, в Перывомайском 1, люди вешают дополнительно батареи на стены, теплые полы не спасают, у них все времы что то с обрудованием случается не отопления ни горячей воды. Надеюсь у нас с центральным отоплением и горячей водой будет все в порядке.
 
Джулия 10.02.2012 14:05
Обязательно приду на вашу встречу в субботу в 12 часов, т.к. хочу быть в курсе событий. Елена Игоревна
 
gnanin 10.02.2012 14:51
на сколько мне известно то встречу перенесли на 13-30.
 
Ниночка 10.02.2012 15:02
скажите точно во сколько встреча. кто тут ответственный за ее организацию?
 
marinaakmi 10.02.2012 16:07
Планируем собраться в 13,30, предварительно сходить и посмотреть свои квартиры (Показ застройщик осуществляет по субботам с 12 до 17 часов)
 
marinaakmi 10.02.2012 16:31
Оптимальнее всего наверное на автостоянке.
 
Джулия 10.02.2012 15:33
А где об этом написано, у коллега по работе хочет приехать посмотреть комплекс, если понравится купить квартиру, во сколько же встреча?
 
Ниночка 10.02.2012 16:05
вы это серьезно? еще кто-то хочет купить здесь квартиру?
 
Джулия 10.02.2012 17:01
да вполне серьезно, да хотят, я ведь тоже покупала квартиру не так давно, и покупала у товарища, который занимается в компании остеклением квартир, живет в Перомайском 1. даже если бы я прочитала письма на форуме, наверно всеравно квартиру купила бы, я купила в мае прошлого года, так что жду свое жилье не очень давно. И потом дешевых квартир в Подмосковье осталось только у нас. Везде квартиры очень дорогие.
 
Ниночка 10.02.2012 17:24
а в каком доме у вас квартира?
 
Джулия 10.02.2012 17:24
В пятом, там только возвели цоколь
 
Джулия 10.02.2012 17:27
Если бы знала в каком состоянии квартира, купила в доме который ближе к сдаче. т.к. приходится платить за съем. Как я уже сказала снимаю в Первомайском 1, поэтому вижу сколько они платят коммуналку и вообще знакома со всемиих проблемами. там не так много жильцо. семей 60 не больше, остальные или ремонтируют квартиры или продают или сдают. вот.
 
Ниночка 10.02.2012 17:59
и какая там коммуналка?
 
Джулия 13.02.2012 12:10
за однушку примерно 3000 руб.
 
Ниночка 10.02.2012 14:50
Не знаю не знаю. я вот тоже также думала - везде так. Но я понимаю, когда срывают сроки при строительстве комплекса из 5 высотных зданий с лифтами и так далее. Но как можно строить более 2 лет два дома в 3 три этажа? а при этом с таким браком! я начинаю опасаться за свою жизнь - не очень хочется чтобы 2 этажа +мансарда однажды опустились мне на голову..
 
Джулия 10.02.2012 15:35
Да согласно страшновато, я вот наблюдаю как они строят, вроде целыми днями на стройке, даже в выходные, вроде бы должны быстро строить, не пойму в почему задержка
 
Джулия 10.02.2012 17:38
Нина, а во сколько все таки встреча в субботу, в 13 30?
 
gnanin 10.02.2012 17:51
да собираемся в субботу на автостоянке в 13 -30
 
missjulli 08.02.2012 23:41
Мы планируем, мои данные были раннее (kievshtrasse@mail.ru)

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия