Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Мичурино"

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 81  82  83  ... 261  262  263 

 
АндрейВ (гость) 04.11.2010 10:50
!!!
Здравствуйте. Предлагаю созвать общее собрание участников ЖСК Мичурино, по поводу отмены платы "почему- то третьей стороне, и кем выбранной" 15% за переуступку. Этим Ведис ограничивает наши права и решает свои задачи (чтоб быстрей всё продать). В жизни всякое бывает и лучше заранее снять всякие ограничения и запретительные нормы. Тем более это в нашей силе. Есть ли "здесь" юристы и инициативные люди?
 
Tori (гость) 04.11.2010 12:00
При покупке паев, Вы заранее были предупреждены и в договоре было написано о 15% за переуступку. Видимо, Вы покупали для перепродажи. А Ведис сделал для того, чтобы не было таких переуступок, как в ранее построенных комплексах.
 
АндрейВ (гость) 04.11.2010 12:23
Вы видимо сами из Ведиса. То что было указано в договоре это выкручивание рук. Да нас вынудили это сделать. И не важно с какой целью люди покупают(я купил для родителей, у нас должно быть право и возможность реализовать своё имущество и другие формы правообладания в любой момент. А как я уже писал в жизни всякое бывает(люди разводятся, срочно нужны деньги и т.д.).Если Вас устраивает роль бесправного, то я обращался не к Вам. В принципе это укладывается в характеристику нашего общества. А для тех кому не нравится когда их в чём то ограничивают, в угоду своей корысти, то мне кажется раз мы участники ЖСК, то мы вправе сами отменить это решение на общем собрании. И сделать доп. соглашения к договору об изменении этого пункта договора. И нам не нужна третья сторона за 15%!!!
 
kukushka 04.11.2010 15:22
ну мне кажется если люди разводятся срочно или срочно нужны деньги, 15% не сыграет большую роль. А вот зато откроет для перекупщиков огромные просторы. Я член ЖСК и я против! а то потом неизвестно во что это выльется
 
Незнающая (гость) 04.11.2010 12:42
Догвор
Это очень смешно, что якобы ведис парится по поводу людей, переуступок и перепродаж, ведис парится только по поводу собственной выгоды как и все остальные застройщики, так что нимб святости ведису не приклеивайте!я так поняла ,если вы захотите продать , 15% идут им в карман...так что их выгода очевидна
 
АндрейВ (гость) 04.11.2010 13:25
Это понятно. Но, что Вы хотели сказать. Я предлагаю воспользоваться правом участников ЖСК отменить эту дискриминацию и кабалу с 15 процентами.
 
Знающий 04.11.2010 14:57
Когда в Нахимово ввели 15%, на сайте писали, что делается это именно для того, чтобы квартиры покупали конечные жители, а не на перепродажу. При этом говорилось, что деньги, вырученные за эти самые переуступки, пойдут на дополнительное улучшение благоустройства, а не в карман Ведиса.
Как будет на самом деле, вопрос открытый.
Может и правда сделают что-то полезное, так как уступок этих на самом деле очень мало и в масштабах проекта это копейки.

По поводу изменения пункта в договоре- как квалифицированный юрист докладываю Вам, что сделать это 99,9% невозможно.
Ведис очень умело построил схему ЖСК - учредители и правление- не связанные с Ведисом люди, с первых нескольких десятков людей (по моей информации - с больше, чем сотни людей) взяли доверенности, тем самым образовав кворум- конференцию, которую теперь сместить нельзя, и, соответственно, невозможно изменить ни устав ни состав правления, ни учредителей.
Поэтому можно расслабиться и дышать ровно, сказав КУ юристам и безопасникам Ведиса.
Потому как заявлять то и судиться по факту не с кем - только самим с собой.

Я считаю, что это не сильно большая проблема- если стройка будет идти по плану, собственность будет оформляться сразу на нас, а не на застройщика, то перепродать можно будет достаточно в скором времени и нет смысла платить ни 15, ни 2 ни сколько процентов.

А по поводу условий договора - я именно из-за этого столько и не заключался- думал, доверяю или нет. В итоге сломался.
 
Заказуха (гость) 04.11.2010 17:21
Смешно! Все можно изменить, юрист вы наш сломавшийся!
Противно читать такую ересь.
Только ДДУ по 214-ФЗ и никаких маскарадов.
 
Знающий 04.11.2010 17:45
Так Вы не читайте, я разве настаиваю?
ЖСК это и есть 214ФЗ и маскарад здесь разводите Вы.
 
Ха-ха (гость) 05.11.2010 12:38
Довереность вообще-то отзывается на раз-два. Юрист Вы наш.
 
ГОРЬКО (гость) 04.11.2010 17:31
КТО-КОГО НАДУЕТ
ПОЛУЧАЕТСЯ ЧТО ЖСК - СПЛОШНОЕ ШЕЛЬМОВСТВО
 
СергейИВ (гость) 04.11.2010 17:49
Немного наблюдений и статистики от меня
По моим подсчётам в Мичурино получается:
546 квартир в Д-25Н
696 квартир в П-44Т
1152 квартиры в КОПЭ-М
В П-44Т быстро смели маленькие двушки линейки. Большие двушки распашонки и однушки тоже уходят, но по сравнению с прошлыми проектами Ведиса уходят не быстро (не забываем про факт, что почти весь 4-ый корпус взяли якобы сотрудники Ведиса). Теперь Ведис начнёт продавать башни Д-25Н, то там однушек очень много, по четыре однушки на этаже и большие двушки. Если такие квартиры сейчас не быстро уходят, то что же будет когда их станет ещё больше и главное вырастет цена?! Другое дело с КОПЭ-П. Если я правильно понимаю, то это будет КОПЭ-М-Парус, с их маленькими двушками, которые быстро расхватали в П44Т.
Но в П44Т маленьких двушек линеек было 174 штуки, а в КОПЭ их будет 576. Таким образом дефицит маленьких двушек может быть покрыт за счёт КОПЭ-П. Но всё равно количество маленьких двушек меньше, чем квартир других метражей. Поэтому Ведис может просто поднять цену на меленькие двушки. Я такую ситуацию видел в Солнцево-Парк, когда маленькая двушка п44т стоит всего на 100-200 тысяч меньше, чем большая двушка распашонка, хотя разница в 10-14 метров. То есть получалось, что на 200 тысяч можно купить 14 метров.
 
СергейИВ (гость) 04.11.2010 18:04
Вот ещё что хотел всё же сказать. На мой взляд в Д-25Н цена не будет выше, может быть она даже будет такой же как и в первой очереди продаж. Посудите сами, если сейчас однушка идёт за 108 за метр, то в Д-25Н при такой цене стоимость однушки будет 108х48~5200. Но за 5200 я уже просто пойду и куплю готовую квартиру в соседнем доме п44Т на Большой Очаковской, пусть она и будет на 10 метров меньше. Потому что 10 метров для однушки роли не играют. В общем любопытно. Ещё посмотрим какая цена будет в Головино.
 
spb 04.11.2010 18:41
Вы действительно полагаете, что ради таких как вы Ведис кинет свои клиентов,которые доверяют ему и покупают на ранней стадии и без полной разрешительной документации? И кто же тогда будет у них покупать в первой стадии на других объектах? Есть у Ведиса политика продаж и ради вас изменений никто делать не будет.
 
Да продадут (гость) 04.11.2010 19:21
Не забывайте про то, что на второй фазе уже будут документы, а значит и ипотека - а это еще процентов 40 страждущих. Готовностб уже будет серьезная- тут уже народ, кто раньше сомневался подползет.
 
Ипотечник (гость) 04.11.2010 19:34
Очень хотелось купить Мичурино,но Сбер дал ипотеку только на Юрлово.Теперь только завидую тем,кто с наличкой, берет там где хочет
 
СергейИВ (гость) 04.11.2010 19:42
Ипотеку дают, когда 70% готовности дома. Это будет третья фаза продаж. Я просто тут рассуждаю. Мне действительно интересно сколько может стоить однушка в Д-25Н у Ведиса. Сейчас однушка стоит 108. Если метр в однушке будет стоить 120, тогда строящаяся однушка будет в районе 5800. Кто возьмёт? На мой взляд более адекватной будет цена 110. Но тогда получается разница в 2000 рублей между первой и второй фазами продаж у однушек. Разве я не прав?
А где обещанные ведисовские скидки на не леквидные вторые этажи?
 
СергейИВ (гость) 04.11.2010 20:24
В случае покупки по нормальным ценам, я стану таким же полноценным клиентом для Ведиса как и остальные. А если цены будет завышенные то Ведис не продаст свои квартиры и кинет тех, кто купил на ранней стадии и без полной разрешительной документации, так как ему не хватит денег, чтобы достроить! Да и почему продажа второй очереди по той же цене, что и первая должно называться кидком? Это бизнес, ничего личного.
 
spb 04.11.2010 20:28
Если уж вам действительно интересно узнать стоимость в башнях, то посмотрите сайт Азбуки Жилья. Они продают такую башню в р-не метро Кузьминки.И не забудьте набросить поправочный коэфициент за Западный округ.
 
СергейИВ (гость) 04.11.2010 21:18
За этот дом у Азбуки не скажу, зато знаю как продает Азбука дом в Филях на Береговом проезде. Они продают с 2008 года, похоже никто не берёт. Возможно с Кузьминками такая же ситуация. Если Ведис может долго продавать квартиры, есть время ждать покупателя - тогда не вопрос. Не зря же они отказались от посредников: НДВ, Беста, Азубки и замкнули продажи на себя. А теперь ещё и создали свое агентство недвижимости. Впрочем тут палка о двух концах. Мы все знаем как обстоят дела у застройщиков полного цикла: СУ-155, ПИКа. Они стали неповоротливыми монстрами. А так Ведис только строил бы и о другом голова бы не болела, давал бы другим заработать (читай спекулянтам). Наберёт армию менеджеров, которые тоже кушать хотят, надо их содержать, а как содержать - повышать цены на квардратные метры. Вот. А есть ли тогда смысл?
 
U_ (гость) 08.11.2010 16:25
и вычесть поправочный коэффициент на отдаленность метро и промзону за окном!
 
Елена та 04.11.2010 22:05
Сергей! В парусе самая маленькая двушка получается распашенка 60 метров, и она будет на промзону, а линейка там 64 метра+ дороже цена метра...П44Т вне конкуренции и по виду, и по цене...
 
СергейИВ (гость) 04.11.2010 22:30
Это смотря какие они будут КОПЭ-М-Паруса ставить, вот например 25-этажный КОПЭ в Химках:
http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/himki/778/building_sections
Там двушки 56 и 61 метров, есть и другие варианты.
 
УВЫ И АХ (гость) 04.11.2010 18:09
ДОГОВОР
КАК ПО ДДУ, ЕСЛИ УЖЕ ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР ПАЕНАКОПЛЕНИЯ?

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия