Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Дача Шатена" (ЖК "Берег Скалбы" 2 очередь, г. Ивантеевка)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 87  88  89  ... 189  190  191 

 
Сергей 81 (гость) 18.12.2015 16:37
На чем стоит дом ?
Добрый вечер , кто знает дом стои на сваях ?
 
Нат-1 (гость) 18.12.2015 17:03
Да, свайный! Мы при покупке у Яны из азбуки уточняли это вопрос.
 
Оксана 36 (гость) 18.12.2015 20:36
притензия к застройщику
Есть знающие люди? Как взимать с застройщика неустойку ввиде задержки сдачи,качества квартиры и т.п. Скажите с чего надо начинать,где почитать,может есть у кого юрист ,который адекватно может помочь.
Инфу можно на почту tk-com@mail.ru

PS: это не паника,хочу подготовится ко всем возможным вариантам развития взаимоотношении с застройщиком
 
avvocato 18.12.2015 22:10
Право на предъвление неустойки за задержку сдачи объекта недвижимости у дольщиков возникает 01.01.2016 (в договоре срок сдачи объекта - 31.12.2015). Необходимо сперва предъявить претензию Застройщику и, если он откажет в выполнении Ваших требований, уже обращаться в суд с исковым заявлением. Полную сумму неустойки Вы сможете рассчитать только после того, как Застройщик Вам сдаст объект (будет подписан Акт приема-передачи объекта). Вот тогда, ориентируясь на дату Акта, сможете рассчитать количество дней просрочки и, соответственно, цену иска. Тогда целесообразно выставлять претензию, а потом иск уже после сдачи объекта.
Если уже решили идти в суд с исковым заявлением, то у Вас есть право взыскать компенсацию морального вреда(по закону о защите прав потребителей), по поводу его размера особо не обольщайтесь - суд его снизит до "разумного" по отношению к Вашей ситуации. Всегда просите больше. )))
Также у Вас есть право требовать в суде с Застройщика штраф в Вашу пользу (по закону о защите прав потребителей) в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Кроме того, при составлении претензии и искового заявления, а может, в силу Вашей занятости, доверите представление Ваших интересов по договору и доверенности профессиональному юристу/адвокату (как хотите) у Вас есть право заявить в иске также возмещение за счет Застройщика (ответчика) Ваших расходов на указанные услуги.
Все требования должны максимально подтверждаться документами.
Ну как-то так.
 
Оксана 36 (гость) 19.12.2015 18:39
Спасибо за совет!
 
Ольга 13_3 (2корпус) (гость) 21.12.2015 08:07
Я предлагала знакомого юриста, но все отказались.
 
Andrey. 30.12.2015 23:30
Конечно отказались. Все хотят бесплатно, либо за 3 копейки получить помощь.
В этом есть и определенные плюсы. Такие люди, начитавшись советов в интернете, скачав образцы претензий и исков, пойдут в суд и... с большой долей вероятности проиграют. Потом, некоторые из них, все же обратятся к занающим людям за помощью, заплатят деньги и что-ньбудь да выиграют. Правда суд будет несчадно уменьшать размер неустойки и т.д.
Тот же кто будет в когорте первых - получит значительно больше.
 
Светлана 1 (гость) 19.12.2015 11:15
Образцы претензии и искового заявления!
Если есть образцы претензии и искового заявления скиньте пожалуйста на olga.kuznetsova.93@mail.ru Благодарю заранее!:-)
 
DEN904 (гость) 19.12.2015 12:05
Если есть образцы претензии и искового заявления скиньте пожалуйста на deniska.gl@mail.ru
 
Костя Перестукин... (гость) 19.12.2015 14:46
Образцы в инете есть! А вопрос такой:на основании чего все собираются писать претензию? Писмо-уведомление до кого-то дошло? А может уже первое января 2016? Основания, господа, основания...
 
olga3k 19.12.2015 15:52
Уведомления высланы почтой .вместе с доп соглашениями.о переносе сдачи на первый квартал 2016 года.
 
Михал2015 (гость) 19.12.2015 16:21
Мне сегодня заказное письмо пришло,
 
VIOLATOR 19.12.2015 16:32
Что пишут? Как здоровье застройщика?
 
Михал2015 (гость) 19.12.2015 16:48
О здоровье не рассказал.
Пишут что сдача не позднее 1 квартала 2016 (либо не позднее 30.04.2016)
 
Сметчик (гость) 19.12.2015 16:56
А первый квартал у нас стал заканчиваться в апреле? :))) По ходу дела Негреско решили снова всех надуть ещё минимум на месяц. )))
 
Почти Хозяин (гость) 19.12.2015 23:37
30.04.2016 года это срок, до которого застройщику выдано разрешение на строительство. Об этом узнал от юриста АНАСТАСИИ, из Негреско. В ответ Юлии 2015, после того как прошла информация о переносе сдачи объекта, строители самоликвидировались, или очень тихо работают и передвигаются по подземным переходам. Часто бываю в районе стройки и днем и в вечернее время, практически ни кого не вижу. Да свет в 5,6 корпусах в коридорах, ночью, горит, шума работ не слышно. Со строительных люлек делают фасад 1,2 корпусов. Да стояки есть, но для подключения батарей, надо еще врезки сделать, а это не быстро. Когда то работал плотником, поставить дверь, врезать замок - тоже не одна минута, а надо поставить более 500 дверей, тоже срок. В ответ Косте Перестукину - основания, НЕ СДАЧА ОБЪЕКТА В СРОК, разве это не основание???
 
VIOLATOR 19.12.2015 17:44
Так как написано? Крайний срок? Может 31.03.2016? Первый квартал в марте заканчивается...
 
Михал2015 (гость) 19.12.2015 18:02
Да, так и написано. (либо не позднее 30.04.2016) так же взято в скобки.
Это наверное подстраховка, что попытаемся до конца марта, но можем не успеть...
 
Сметчик (гость) 19.12.2015 18:07
Тогда допник составлен тоже весьма хитро. Судя по нему, крайний срок сдачи всё-таки 30 апреля 2016 года. Либо = это либо 1 квартал (юридически 31 марта 2016 года), либо 30 апреля 2016 года. Застройщик, естественно, будет выбирать то, что выгодно ему.
Поздравляю с четырьмя месяцами ожидания (минимум).
 
VIOLATOR 19.12.2015 18:16
А в чем хитрость? Указаны два разных срока окончания...
 
Сметчик (гость) 19.12.2015 18:25
Хитрость в том, что Застройщик заявил про 1 квартал, а прописал 30 апреля. Это лишний месяц.
 
VIOLATOR 19.12.2015 18:35
Это либо неграмотность. Либо держание нас за дураков...
 
Сметчик (гость) 19.12.2015 20:39
В юридических документах не может быть неграмотности.
 
VIOLATOR 19.12.2015 18:09
...но можем не успеть и закончим... когда закончим... Это уже хамство, не правда ли? Или застройщик времена года с месяцами попутал,или в нас придурков увидел...
 
olga3k 19.12.2015 18:21
31.03 Типо срок готовности объекта.,а30 .04 на оформление и рассылка документов.так сказали
 
olga3k 19.12.2015 16:48
О своем здоровье он умалчивает.(((наверное лучше чем у нас.хотя это тягомотина никому радости не приносит.
 
Олеся 11 (гость) 19.12.2015 21:29
А кому не прислали письмо? Обидно! Застройщик нас меньше любит?! Или кому не прислали сделают в срок?!
 
Лана-1 (гость) 19.12.2015 16:45
Сообщение не относится к обсуждаемой теме. Всё равно показать.
***
***
 
olga3k 19.12.2015 16:51
Извините меня конечно ,что влезаю в вашу беседу.но как мы жить то будем в одном комплексе,на одной площадке.если сейчас переходить на личность и оскорбления.
Фото: ЖК "Дача Шатена" (ЖК "Берег Скалбы" 2 очередь, г. Ивантеевка)
 
Королёв Ольга 4корпус (гость) 19.12.2015 18:23
Неустойка
Образец претензии к Застройщику

о взыскании неустойки

Между ООО _____ (далее – Застройщик) и мной, ________________________. (далее – Дольщик), заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ____________ от _____________ года (далее – договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика _____________комнатную квартиру № ____, общей площадью ______ м² в жилом доме по адресу Краснодар, ______ округ, улица________________1 (далее — квартира).

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере ___________ (__________________________) рублей мною исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом _____ договора, срок окончания строительства определен – _____ года, а передачи квартиру Дольщику – не позднее _______ года. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику – ______.

Фактически передача квартиры мне была произведена ______________. Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны Застройки составляет срок с ____________ года по ____________ года, что составило ____________ дней.
Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ
В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере
В соответствии с пунктом ___________ договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором убытки.
Таким образом, Застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку (пени) за период с ______________ года по ______________ года.
С учетом изложенного, на основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 9.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома № от__________________________ года, статей 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации,
ТРЕБУЮ:

Уплатить мне в добровольном порядке неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с __________ года по ____________ года в размере ________________________________________.
Срок выплаты до _____ _____________ 2015 г.
Вышеуказанные суммы, прошу перевести по реквизита, приложенным к настоящей претензии (приложение №)

В случае отказа в моем законном требовании я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне вашими незаконными действиями, либо, по своему усмотрению, иным любым способом распорядиться имеющимся в моем распоряжении правом требования к Застройки.
О принятом решении прошу сообщить мне письменно в установленный срок, но в любом случае, не позднее ____________________ 2015 года.

Приложение:
Копия договора долевого участия в строительстве жилого дома № __________ от _____________года.
Расчет неустойки (пени) за период с _____________ года по ________________ года.
Реквизиты необходимые для перечисления вышеуказанных сумм.


__________________________________ ФИО
 
Светлана 1 (гость) 19.12.2015 19:59
Спасибо большое! А исковое заявление...поделитесь образцом?!
 
Королёв Ольга 4 корпус (гость) 19.12.2015 20:42
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта)

Цена иска: _____________________[__
От уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

«___»______ 201__ года между истцом и ответчиком ООО «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания IV квартала 2011 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. _________________ и в срок не позднее окончания _ квартала 201_ года передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, строительный номер _ на _ этаже, блок-секция _ в осях ________, общей площадью по проекту _______ кв.м., в том числе жилой ______ кв.м., с лоджией (балконом) площадью ______ кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену – ________ руб. (________________) рублей 00 копеек) (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п. 1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме __________ руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее ________ года. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 2/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату _______________года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет ____% годовых. Следовательно, на дату составления настоящего искового заявления (_______года) предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит ___________ руб. __ коп.:

(__________ руб. * ______%) * ______ день = __________ руб. __ коп., где:

__________ руб. – цена Договора
____________% — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства
___ день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с ________ по _________ включительно).

Кроме того, из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец понес убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в период с _______ по _______ в общей сумме ________ рублей (договор коммерческого найма с подтверждением внесения оплаты по нему прилагается). Необходимость коммерческого найма жилого помещения истцом обусловлена отсутствием у него самого, его супруги и их близких родственников в г. _________________ какого-либо помещения на праве соцнайма или на праве собственности (копии паспортов истца и его супруги с отметкой о регистрации в г. ___________, выписки из ЕГРП в отношении истца и его супруги прилагаются к исковому заявлению).

Понесенные истцом убытки в виде платы за коммерческий наем жилого помещения также подлежат взысканию с ответчика по основанию ст. 10 Закона.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки и убытков, однако никакого ответа не последовало.

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним вообще, вынужденного поиска жилого помещения для коммерческого найма, проживания в чужой квартире с крайне проблемными соседями. Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 100 000 (сто тысяч) рублей.

На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Общая сумма претензий истца к ответчику (с учетом неустойки и убытков) составляет ____________ (___________ + __________), в части компенсации морального вреда — 100 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Взыскать с ответчика ООО«___________» в пользу истца (ФИО) в счет неустойки _______________, в счет возмещения убытков ________ руб., всего: __________ руб. __ коп. (_______________________), а также 100 000 (сто тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда;

Взыскать с ответчика ООО «__________» в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.

ПРИЛОЖЕНИЕ (в копиях):

1. исковое заявление для ответчика
2. договор участия долевом в строительстве
3. квитанция об оплате по договору участия в долевом строительстве
4. договор коммерческого найма жилого помещения
5. копия паспорта истца
6. копия паспорта супруги истца, ____________________
7. выписка из ЕГРП в отношении истца
8. выписка из ЕГРП в отношении супруги истца, ____________________
9. свидетельство о браке истца
10. квитанция об оплате услуг представителя

«___»_________ 201_ года

Истец __________________________
Реклама

Юридическая помощь, консультации бесплатно!
Взыскание неустойки, признание права собственности, строительные недостатки, банкротство застройщика.

Команда профессионалов, реальная практика.
тел.+7 (977) 362-13-09
e-mail: baryshnikovfirm@gmail.com

baryshnikovfirm.com

Реклама

Не ждите, пока Застройщик снова перенесет сроки! Получите неустойку уже сейчас! Юрист Куренная Елена Валерьевна. 12 лет опыт работы. Узкая специализация 214 ФЗ. Знаю все тонкости практики! Сегодня 278 положительных решения! тел. 89859697108

Консультация бесплатно. 214 ФЗ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия