Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Солнечная долина" (г. Щелково)

Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 8  9  10  11 

 
alexio 30.07.2014 21:40
В договоре у застройщика по Солнечной долине указано,что земля находится в залоге у сбера!
В договоре у застройщика указано,что земля находится в залоге у сбера! Чем это чревато для дольщиков?
 
Елена_2014 31.07.2014 15:24
Для дольщиков чревато только косвенной дополнительной гарантией, что все будет хорошо у данного застройщика и дом будет достроен.
Так все строят, не переживайте!
 
alexio 31.07.2014 23:44
Обеспечение обязательств застройщиком перед дольщиком
Я так понимаю вы представитель застройщика. Да,не переживайте, только в случае если застройщик не рассчитается с банком,или не достроит дом,у дольщиков не будет никакого залогового инструмента,банк сможет реализовать зем.участка и придется судиться за свои квартиры, признавая право собст.в объекте не завершенного строительства и договариваться со сбером о достройке,а на застройшика подавать в суды. Дом строится на деньги Сбербанка?
Второй вопрос- по 45 дому- договора по нему вы стали регистрировать первые в 2014 году- с 2014 были изменения к дду 214 ФЗ ст.15.1- застройщик должен получить страховку от страховой компании или гарант. обязательство от банка. У вас есть это, можно посмотреть?
и третий вопрос - ст.4 фз 214 - в договоре должно быть указано обеспечение исполнения обязательств застройщиком- без этого пункта дог. считается не заключенным! у вас земля в залоге у сбера- стало быть у застройщика нет обеспечения обязательства перед дольщиком и договор не заключен?
Адресуйте юристам своим. Ждем ответа.
 
Елена_2014 07.08.2014 16:30
Отвечаю по порядку:
1. Вопрос в том,на чьи деньги строится дом? В принципе вся информация о застройщике и об объекте строительства подробна описана в Проектной декларации, официально опубликованной на сайте застройщика. В ПД указаны в том числе источники финансирования, которыми, как и у большинства застройщиков, являются собственные средства (без которых ни один банк кредит не даст), привлечение денежных средств участников долевого строительства, а также заемные средства ОАО "Сбербанк России". Согласно статьям 13, 15 214-ФЗ банк является наравне с участниками долевого строительства залогодержателем заложенного имущества (прав аренды на землю и строящегося многоквартирного дома). Это имеет значение только в случае наступления самых неблагоприятных последствий в виде невозможности застройщика отвечать по своим обязательствам перед участниками долевого строительства (банкротства и проч.), когда необходимо реализовывать предмет залога и при условии недостаточности средств от его реализации на погашении задолженности перед всеми залогодержателями. Согласно п. 2 ст. 15 214-ФЗ при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями (банком) пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.
Это стандартная процедура, более того, немалое количество надежных застройщиков кредитуются у крупных банков. Данное обстоятельство должно являться, скорее, плюсом для покупателя, чем минусом, так как это означает, что вся деятельность застройщика отвечает всем требованиям благонадежности и все финансовые потоки дополнительно контролируются банком. Также наличие кредитной линии в банке позволяет стабильно обеспечивать финансирование строительства, соответственно быстро строить дома и предлагать выгодные программы по покупке жилья своим клиентам - потенциальным участникам долевого строительства.
2. по 45 дому первый договор был зарегистрирован в 2013 году - это также ответ на третий вопрос.
Обращаю особое внимание на преимущества заключения Договора долевого участия в строительстве в соответствии с 214 - ФЗ: все деньги по такому договору граждане перечисляют застройщику после регистрации данного договора, что означает проведение полной и объективной экспертизы данного договора, всего объекта строительства и застройщика уполномоченным органом - Управлением Росреестра по Московской области, что полностью исключает какие-либо несоответствия закону документов на строящийся дом, на приобретение квартиры (договора долевого участия) и иных документов.
Росреестр выступает здесь как высококвалифицированный риэлтор для участника долевого строительства, поэтому у граждан нет никаких оснований беспокоиться о каких-либо несоответствиях закону.
 
vasya2015 22.05.2015 13:36
Это все понятно, с документами. А дальше то что? Где вся красота с картинок с Ваших буклетов? И когда начнут со слов менеджера реконструкцию садика?
 
 
В Подмосковье открыта расширенная до четырех полос дорога Щелково-Фряново

Вдоль трассы рабочие заканчивают устанавливать ограждения, фонари и автобусные остановки.

 
В Подмосковье утверждены маршруты двух первых линий «легкого метро»

Они пройдут по «коридорам»:  Подольск-Домодедово-Раменское и Пушкино-Ивантеевка-Щелково.

Реклама

Юридическая помощь, консультации бесплатно!
Взыскание неустойки, признание права собственности, строительные недостатки, банкротство застройщика.

Команда профессионалов, реальная практика.
тел.+7 (977) 362-13-09
e-mail: baryshnikovfirm@gmail.com

baryshnikovfirm.com

Реклама

Хватит ждать, пока Застройщик пользуется Вашими деньгами! Помогу взыскать неустойку. Право собственности. Расторжение ДДУ. Юрист Куренная Елена Валерьевна. Более 298 выигранных дел. Взыскано с Застройщиков 168 000 000 рублей. 89859697108

Консультация 214ФЗ бесплатно

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия