Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Форум: г. Звенигород, мкр. № 2, 3 (ЖК "Восточный берег")

2 место в рейтинге новостроек Звенигорода
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 8  9  10  ... 100  101  102 

 
Софья 28.06.2009 19:41
Консультация юриста
Здравствуйте, уважаемые граждане!
Действительно, в сложившейся ситуации закон целиком и полностью на Вашей стороне.
Если срок сдачи объекта (жилого дома) по Вашему договору о долевом участии определен во 2-м квартале 2009 года, то в случае невыполнения застройщиком этого условия Вы имеете право на выплату неустойки (пени) в размере установленного законом процента от цены договора (процент неустойки рассчитывается в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - приблизительно 0,03%, для граждан в двойном размере, т.е. 0,06%). Например, если уплаченная Вами за будущую квартиру цена составляет около 1500000 рублей, то размер неустойки будет составлять примерно 900 рублей в день (плюс-минус несколько рублей, в зависимости от расчетной ставки рефинансирования, установленной Центробанком на день исполнения договора). За месяц сумма неустойки вырастет до 27000 рублей. Право на неустойку возникает с момента начала неисполнения обязательства. То есть в данном случае с 01 июля 2009 года. Кроме того, Вы имеете право на взыскание с застройщика понесенных Вами убытков и компенсацию морального вреда.

При этом порядок разбирательства с застройщиком следующий. Сначала Вы предъявляете застройщику претензию о невыполнении им своих обязательств, в которой имеете право потребовать выплатить Вам неустойку. Застройщик, скорее всего, ответит на претензию, но ответ будет отрицательным: он сошлется на форс-мажорные обстоятельства в виде предписания Администрации города о приостановлении работ, задержку подведения инженерных сетей, увеличение объемов работ и тому подобное. Это всё отписки, которые не основаны на законе. В действительности форс-мажором (непреодолимой силой) считаются чрезвычайные и непредвиденные события, как правило, не зависящие от действий и воли людей: наводнения, землетрясения, эпидемии. Предписания органов власти не могут быть отнесены к обстоятельствам непреодолимой силы. Так что после получения такого ответа можно смело обращаться в суд. Как правило, по таким делам суды всегда на стороне потребителя. Только, как правильно заметила Надежда, «если судью застройщик не купит». Впрочем, и в этом случае отчаиваться не стоит, так как есть вышестоящий суд, который полномочен отменить незаконное решение.

Также в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» Вы имеете право по своему выбору на один из следующих вариантов разрешения сложившейся ситуации:
1. назначить исполнителю новый срок;
2. поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
3. потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
4. отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
В случае Вашего отказа от исполнения договора застройщик обязан выплатить Вам стоимость квартиры по рыночной цене на день подачи Вами заявления. На сегодняшний день эта цена уже в полтора-два раза больше, чем на этапе закладки фундамента. Но до того, как требовать возврата денежных средств, Вам нужно будет провести оценку квартиры за свой счет. Если расторжение договора будет происходить через суд, то Вы вправе также взыскать стоимость затрат на проведение оценки и возмещение других убытков.

Это если вкратце говорить о сложившейся ситуации. Если подходить к делу ответственно, то в каждом конкретном деле важна любая мелочь. Вы можете отстаивать свои права самостоятельно, просто получив юридическую консультацию. Но лучше всё-таки довериться специалисту в области права, который поможет Вам максимально быстро и качественно добиться положительного результата. Могу предложить Вам обратиться за юридической помощью к грамотным и квалифицированным специалистам – юристам и адвокатам, которые имеют достаточный опыт работы в области жилищного, земельного и административного права, а также в сфере защиты прав потребителей. Очень приемлемые цены, одни из самых низких по Москве и области. Но это обстоятельство никоим образом не сказывается на качестве работы. Афишировать здесь своих коллег не буду, так как это не реклама. У нас имеется опыт разбирательства с данной организацией-застройщиком, мы знаем схему их действий. Для получения более подробной консультации и дальнейшего сотрудничества пишите на адрес: pravo199@mail.ru (для Софьи, в качестве темы укажите: «Новостройка в Звенигороде»). Обращайтесь с любыми вопросами. Будем рады всем помочь, потому что это в наших силах!

С уважением,
Софья Никитина, юрист
 
Надежда (гость) 29.06.2009 00:09
спасибо
Дмитрий спасибо за ссылку! Там тоже соседи!
София спасибо, надо коллективно все это решать, скажите, а выиграны ли дела именно у этого застройщика?
 
Ирина (гость) 29.06.2009 11:02
мкр 3 корп 4
Я была в субботу в Звенигороде около нашего дома,но не знала во сколько встреча.Чтобы собрать такое колличество людей нужно назначать стречу заранее и в Москве.Предлагаю в эту субботу 4 июля, в 12 чсов,метро "Чистые пруды" около пямятника не помню кому,из метро один выход к теарту "Современник",заблудиться будет трудно.Там и обменяемся телефонами.До встречи.
 
Федя 29.06.2009 17:55
мкр 3 корп 4
Добрый день уважаемые соседи!!!
С такой нашей "активностью" наш застройщик потерает только руки и доволен.К сожалению все сообщения на данном сайте иhttp://www.novostroykin.ru/forum/ ,а также своего e-mail увидил только сегодня.
Предлагаю:
1.Встетится именно возле дома,а не перетягивать канат - кому как удобно и где удобно,т.к. именно это место является обектом всех наших общений и притязаний.
2.Нужно понимать к кому и какому адвокату мы будем обращаться и что мы хотим от такого обращения.
3.Искать "контакты" с правительством Московской области и пробовать решать данный вопрос.Или администрации Президента РФ.
Иначе точно,только говорильней и будем заниматься.
Да, и только те кто думает что "отсидятся" под шумок,то ошибаются - интенсивность решений будет зависеть от количества людей в этой общей проблеме.
 
Софья 29.06.2009 21:58
суд
Не верьте адвокатам, которые уверяют, что Ваше дело на 100% выигрышное. Иногда в ходе судебного разбирательства возникают незапланированные ситуации (подкуп судьи, подложные доказательства и документы), и дело может повернуться в другую сторону. Да, закон на Вашей стороне. Но суд принимает решение на основе собранных доказательств. Какая сторона – истец или ответчик - больше и лучше представит доказательств, та и выиграла. На деле ни один адвокат не сможет Вам гарантировать, что застройщик, например, не притащит в суд документацию, оформленную задним числом, или как-то не повлияет на решение суда.
У меня есть ответы застройщика на наши заявления. Иск в суд мы подали, но окончательного результата пока нет.
Кстати, о времени. Будьте готовы к тому, что дело может затянуться самое меньшее на полгода. Наши суды могут рассматриваться дела несколько лет.
Федя прав в том, что Вам нужно определиться с тем, какой результат Вы хотите получить, обращаясь к застройщику. Помимо суда, есть различные органы и организации, куда можно обращаться – надзорные и лицензирующие органы, федеральную службу по финансовым рынкам, прокуратуру, органы по защите прав потребителей и т.п. Кроме этого, есть государственные и муниципальные административные органы, администрации. Вопрос в том, какую цель Вы ставите – добиться исполнения застройщиком своих обязательств или расторгнуть с ним договор, получить денежную компенсацию или наказать штрафом. По опыту работы в госорганах могу сказать, что коллективные жалобы всегда рассматриваются полнее и быстрее, чем от отдельных граждан, и их, как правило, ставят на контроль.
Реклама

ЖК "Серебряные звоны-2". Старт продаж 2-ой очереди. Цены от 1.7 млн.
от 60.000 р/м2. Центр города
Квартиры бизнес-класса, кухни 13-19 м, потолки 2.8 м, большие террасы.
СКИДКА 10%!

Застройщик: АО «ЮИТ СитиСтрой», +7 (495) 134-41-81 Звоните!

Сайт ЖК "Серебряные звоны 2"

Реклама

ДЕЛАЕМ РЕМОНТЫ КВАРТИР В ЗВЕНИГОРОДЕ с 1997 ГОДА!
Сейчас свободны!
ДОСТАВКА МАТЕРИАЛОВ БЕСПЛАТНО!
Наш сайт: www.REMONTVZVENIGORODE.ru
Присоединяйтесь: https://vk.com/remontzvenigorod
Тел: 8-925-505-26-46, 8-903-724-03-98, 8-915-26-26-289

>>>ПЕРЕЙТИ НА САЙТ ПО РЕМОНТУ

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия