Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Жилино" (г. Зеленоград)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 8  9  10  ... 64  65  66 

 
Momomah (гость) 20.11.2009 12:05
Ответ на претензии к юридической стороне дела
1. Земля полностью не выкуплена

Следует отметить, что собственник земли ООО "Артем-2" не просто предоставил в аренду ООО "Правовой центр "ПРАВ.ДА" земельный участок. Арендная плата, получаемая собственником, не приносит обществу желаемой прибыли, которую, согласно произведенному финансовому анализу, может принести осуществляемый в настоящее время проект. И ООО "Артем-2" не просто сдает в аренду принадлежащий ему земельный участок, а принимает участие в инвестиционном проекте на основании Инвестиционного контракта. Согласно данному контракту ООО "Правовой центр "ПРАВ.ДА" по окончании застройки получает неотъемлемое право на получение в собственность возведенных жилых строений.

Односторонний отказ от исполнений условий контракта не допускается. Поэтому опасения некоторых граждан, не сведущих в юриспруденции, что собственник земли вдруг "передумает", не имеют под собой никаких оснований. Но даже если предположить, что такой отказ может иметь место, на этот счет имеются соответствующие положения действующего законодательства.

Так, согласно Гражданскому кодексу РФ "собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, и даже переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Кроме того, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, лицо, являющееся новым собственником недвижимости, приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях".

Далее, в кодексе прямо указано, что "собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению", т.е. осуществлять со своей собственностью все предусмотренные законом действия. Таким образом, возможность реализации права собственности на жилые строения у конечного потребителя будет иметь место независимо от того, кому принадлежит земля.
 
Momomah (гость) 20.11.2009 12:07
Ответ на претензии к юридической стороне дела
2. В лице продавца фигурирует не "Мономах", а другое ООО. Договор заключается с "левой" организацией

Во-первых, нет и не было такого юридического лица, как ООО "Мономах". Есть холдинг "МОНОМАХъ", в который входит ООО "Правовой центр "ПРАВ.ДА". А договоры заключаются именно этой организацией, потому что только она имеет право на реализацию имущественных прав по вышеуказанному Инвестиционному контракту.
 
Momomah (гость) 20.11.2009 12:08
Ответ на претензии к юридической стороне дела
3. Нет никаких сроков. Если дело дойдет до суда, договор признают недействительным

Основания для признания договора недействительным четко определены законом (например, договор заключен под влиянием насилия, несовершеннолетним или недееспособным гражданином и пр.). Единственное основание, допускающее расширенное толкование – это признание сделки недействительной, если она не соответствует требованиям закона. Однако в данном случае все необходимые условия для такого вида договоров соблюдены. В предварительном договоре купли-продажи должны быть определены условия основного договора, четкие параметры объекта продажи (в данном случае квартиры) – местонахождение, цена, а также срок заключения основного договора. Все эти условия, в том числе и срок заключения основного договора, в наших предварительных договорах имеются.
 
Momomah (гость) 20.11.2009 12:09
Ответ на претензии к юридической стороне дела
4. Нет гарантий, что можно вернуть свой аванс.

Гарантии возврата всех внесенных Покупателем денежных средств имеются в действующем ГК РФ, и кроме того, прямо прописаны в пункте 4.5. Договора.
 
Momomah (гость) 20.11.2009 12:11
Ответ на претензии к юридической стороне дела
5. Не прописана ответственность Продавца

Ответственность сторон за невыполнение или просрочку выполнения обязательств подробно прописана в Гражданском кодексе РФ. Нет никакой необходимости переписывать весь кодекс в договор. Там должны быть прописаны лишь конкретные условия, отсутствующие в ГК, о которых договорились стороны и которые применимы только к ним, с учетом особенностей договора и достигнутых соглашений сторон. В договоре могут прописаны абсолютно любые условия, главное требование, чтобы положения договора не противоречили действующему законодательству.

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия